ИПОТЕКА НЕ ВЫДАЕТСЯ, ПРОДАЖИ И ЦЕНЫ ПАДАЮТ!

ОТКРЫТЬ ОФИС СЕТИ VYSOTSKY ESTATE: clck.ru/36bdPM
ШКОЛА СЕРГЕЯ СМИРНОВА: school.realtut...
ТЕЛЕГРАМ-КАНАЛ NOVOSTROYMAN: t.me/novostroyman
ТЕЛЕГРАМ-КАНАЛ Смирнова Сергея: t.me/ogo_nedviga
1. «В скукоживании льготной ипотеки, кажется, заинтересован не столько рынок, сколько государство»
Риторика по темам льготной ипотеки и к ней приближенным становится все смелее и ярче. По страницам интернета «побежали» фразы первого зампреда комитета Госдумы по экономической политике Николая Арефьева.
©️ «В скукоживании льготной ипотеки, кажется, заинтересован не столько рынок, сколько государство, поэтому дальнейшие шаги по ее отмене будут», - уверен он.
По словам Арефьева, чем больше у нас будут расходы, связанные со спецоперацией, тем меньше будет денег в бюджете, а значит, тем меньше будет возможностей и субсидировать ипотеку:
©️ «Я полагаю, что льготная ипотека будет приближаться по условиям к обычной ипотеке. Будут сужать круги - сначала многодетным, потом с 5 детьми, потом с 7 детьми, в итоге окажется, что и давать-то некому. Но люди понимают все эти хитрости».
2. «Филиалы ада» обогнали районы для элиты по росту цен на новострой
ВАО и ЮВАО, похоже, пытаются оправдать когда-то данное им название «филиал ада»: рост ценника на новостройки там просто аццкий. Аналитики bnMAP. pro оценили динамику средней стоимости лота на первичном рынке за год по округам «старой» Москвы. В числе лидеров:
ВАО (+46%, средняя стоимость лота в январе 2023 - 13,6 млн рублей, в январе 2024 - 19,8 млн рублей). По мнению экспертов, причина такого роста - не в близости к чертям, а в вымывании наиболее бюджетных лотов, снижении предложения в комфорт-классе и росте экспозиции в бизнесе.
ЗелАО (+30%, в январе 2023 - 7 млн, в январе 2024 - 9,2 млн).
САО (+27%, в январе 2023 - 17,6 млн, в январе 2024 - 22,3 млн). И теперь это не вариант для бедноты...
Наиболее скромным рост цен на первичное жилье оказался в СВАО (+8%) и ЦАО (+16%). В ЮАО и вовсе отмечено падение прайса на 1%.
3. Никаких «апокалиптических сценариев» нет у Центробанка
Центробанк не видит «апокалиптических сценариев» на ипотечном рынке в 2024 году, заявил глава департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов на конференции «Время изменений: вызовы - 2024».
А вот, что видит и вангует:
Постепенно объемы рыночной ипотеки будут расти, полагает Данилов. Доля таких кредитов будет увеличиваться по мере снижения инфляции и ставок.
По предварительным оценкам, в 2024 году ипотечный портфель российских банков вырастет на 7-14% (в 2023-м рост был на уровне почти 35%). Темпы роста ипотеки будут зависеть от уровня инфляции и решения по льготным ипотечным программам.
Рост ипотечного кредитования на уровне 35% в 2023 году является «сверханомальной историей», в 2024 году поддержать такие же темпы вряд ли хватит ресурсов.
Банк России обеспокоен не столько самими объемом льготной ипотеки, сколько тем, что сложившаяся динамика цен на жилье опережает рост доходов населения. Также ЦБ беспокоит, что внутри ипотечного портфеля очень много кредитов в высоким риск-профилем.

[@dedmazaj]

Старый индеец приходит в банк и просит займ на 500 долларов. Банковский работник начинает оформлять бумаги. - Что ты собираешься делать с этими деньгами? - спрашивает он индейца. - Я поеду в город продавать украшения, которые я сделал. - Что у тебя есть для обеспечения залога? - Я не знаю, что такое «залог», - говорит индеец. - Ну, залог - это нечто такое, что имеет ценность и может покрыть стоимость займа. У тебя есть автомобиль? - Есть, грузовик 1949 года выпуска. - Нет, это не годится, - говорит банковский работник, - может, у тебя есть скот? - Да, у меня есть лошадь. - Сколько ей лет? - Не знаю, у нее уже нет зубов, чтоб определить. - На какой земле ты ставишь свой вигвам? - Возле горного озера в резервации. - Замечательно, банк выдаст тебе займ. Спустя несколько недель индеец снова приходит в банк, достает пачку денег и возвращает займ. - Что ты собираешься делать с остальными деньгами? - спрашивает его тот же работник. - Положу в вигвам, - говорит индеец. - Ты можешь открыть депозит в нашем банке. - Я не знаю, что такое «депозит», - отвечает индеец - Ну, ты отдаешь свои деньги банку, банк заботится о них, а когда тебе нужны деньги, ты их можешь взять. Старый индеец подумал и спросил: - А у банка есть что дать мне в залог?

[@user-us1cj9yv6b]

Смирнов здарова! А я вчера кредит закрыл, я свободен ! 💪

[@smiror_life]

У меня в Твери рядом с моим домом строят квартал, в котором однушка 38 метров без ремонта стоит 4,2 млн руб, в моем доме (ему 7 лет и строил этот же застройщик) такая же квартира с ремонтом стоит 4 млн. 1,5 года назад в моем доме квартира 38 м стоила 2,4 млн. Вот и как сейчас покупать себе квартиру при таких ценах и процентах, поэтому пока у мамы живу. Вот думаю может купить участок 6 соток за 600 тыс, на следующий год сделать фундамент, скважину и септик, ещё через год стены и крышу и так потихоньку дом себе небольшой построить.

[@АлинаМихайлова-э7ц]

В 2016-2018 не было возможности, денег и работы взять квартиру, были адекватные цены ... А сейчас есть работа, накопления, но нехватает чтобы взять квартиру в даже в подмосковье🥺 Неадекватные цены ... Очень печалит...

[@Тяни-Толкай-я8п]

В России становится бессмысленно работать! При не сопоставимом уровне дохода и товаров труд потерял всякий смысл. Смысл остался только у высокооплачиваемых категорий сотрудников, у людей по уши в кредитах и имеющих кучу детей. У всех остальных это работа ради работы! Ведь даже чтобы приобрести самый дешевый автомобиль отечественного производства необходимо 2-3 года упорно заниматься собирательством при средней заработной плате.

[@mistersingulycia5428]

Значит национальный проект "Доступное жилье " провален???

[@Nina-y1y]

Живу в регионе (Сибирь) в городе миллионнике. Хотела взять ипотеку, но по льготной я не прохожу по параметрам, так как я не замужем и детей нет. И я не айтишник и тд, в общем под все виды льготных ипотек не подхожу, могу взять только обычную ипотеку получается. посчитала на днях платеж и ох₽ела, платеж 68 тыс, а зарплата у меня 70-80. И это на квартиру средней ценовой категории и квадратуре (не большая площадь и далеко не 3ка и тд). Средненькая такая квартира, площадью с куриную жопу. В общем поняла что ипотека для меня не доступна. То есть по факту ипотека не доступна для обычных среднестатистических жителей России. Рожать ради ипотеки и мат капитала не хочу, ведь льготную ипотеку ты получишь один раз и мат капитал мизерный, давно его уже пора давать хотя бы по 1500 млн на ребенка учитывая инфляцию и космические цены на квартиры, а ребенка потом ростить и поднимать надо, и ещё и ипотеку тянуть. Печально всё это. Upd. Решила добавить после комментариев под моим постом. Я рассматриваю квартиру вторичку. Для вторичек льготная не действует. По этому я в теме, не надо писать ерунду. По первичке льготная действует до 1го июля, а я хотела брать квартиру осенью, ибо брать до июля я не в состоянии так как нет 30% первоначального взноса. На квартиру в 6 млн надо 1800 ПВ. Это космос. Соответсвенно с льготной я пролетаю и могу взять льготную только если родить. Да и цены на новостройки сейчас в целом конь. Кто умеет считать тот понимает что выгоднее взять вторичку. Но не с такими ставками конечно как сейчас.

[@ОлегСбс]

Обычную льготную ипотеку с господдержкой дают всем подряд, надо хоть немного в теме быть, раз собрались квартиру покупать

[@НаталияНаталия-г1ш]

Полностью с Вами согласна! И для меня сейчас недоступна ипотека, я посчитала ежемесячный платёж и охренела! Рожать ради мат. капитала не хочу да и поздно уже, вобщем неподъемные платежи по ипотеке- факт!

[@Серёга-я7у2у]

А почему мужа нет😊

[@Видеоимузыкадлярасслабления]

Никто не рожает рази ипотеки! Просто если вы решили рожать для себя, то вам и бонус от государства!

[@Mikst74]

Сергей постоянно говорит: аренда выгоднее ипотеки, зачем вам она?

[@OpenSR88]

Мы приходим к нормальному рынку недвижимости, где квартира это не аналог акции на фонде, где квартира покупается в уже построенном доме, и ты видишь что покупаешь, и возможно даже дойдем до того что цены на недвигу будут падать по мере ее "устаревания", как например в Японии.

[@Tanai777]

Похоже скоро экономический локомотив под названием " строительный бизнес" сойдёт с рельс и потащит за собой ещё и банковский сектор. Жалко ли народу этих господ, конечно нет! Но гнойный пузырь когда лопнет, все пострадают.Печално😔.....Но кажется банки и строительное лобби найдут выход, будут схемы мутить на новых территориях, а там есть где разгуляться. Так, что выживет и жаба и гадюка, а потребитель за всё заплатит. Впрочем как всегда 😡

[@ДимаАнд-о8и]

Пустили козла в огород. (Это я про банки)

[@user-ey9vp7rq4c]

Я в шоке от таких цен, я не москвич, но что у нас 8-12, что в мск 20+ - это просто нереально....

[@ve_irina]

Удивительное умение переводить новости на понятный язык, ещё и с юмором)) респект Сергею Смирнову)

[@ИгорьМ-н8л]

мне все время звонят застройщики и говорят, что в Ростове ( не в центре) цена за квм как в Филадельфии, и будет еще больше, нужно срочно брать!

[@alexsandryur8875]

где брать в Филадельфии🤣

[@evenchel]

Так центр мира ведь, конечно, чего вы ещё хотели!

[@messireru]

18.5 квадратов это не кладовка. Это жилой гараж) они как раз 3х6 )

[@AL-qn1tj]

Как же они уже задолбали со своей иппотекой, пусть сворачивают уже её.

[@leonovaln]

Жаль, что Сергея не пригласили на конференцию Сбера, это была эпичная битва.

[@CitiAnji]

В след году соберу на один квадрат 😂

[@victorvoropaev7166]

Если я 10 лет назад мог в своём районе переехать в из вторички в новостройку доплатив 500-700 тыс. руб. максимум 1,5 млн., то сейчас доплата нужна минимум 3,5 млн. до 5,5 млн. Не понял про 5 % между новостройками и вторичкой😢

[@era28051983]

Офигеть, то есть банки получается в двойном профите? Кредит для застройщика + ипотека для обычного гражданина?

[@OlgaElka555]

У нас и так в Самаре вторичка стоит. Хочешь продать-сбрасывай цену. Новостройки очень дорогие, 5 лямов за 40 квадратов,на окраине города,про центр молчу

[@iT-ir7eu]

Кошелев знатно валится )) ну до реальных цен еще далеко

[@АртемМаксимов-ы5ю]

С 18 года не дают мне купить квартиру 😂😂😂

[@swetaka2909]

О я тоже так думала, а потом плюнула и купила! С 16,2% ахуевшими! И теперь боюсь как бы моя квартира не подешевела в 2 раза

[@Ольга-ч8ъ]

Высокая ключевая ставка научит людей копить деньги, потому что лезть в ипотеку и кредиты по таким ставкам нет смысла. Платеж по ипотеке в Питере, например, превышает аренду квартиры в 3 раза.

[@alexanders2163]

Очень интересный обзор. В строительстве сложилась классическая пирамида, которая работает до тех пор пока выдаются новые ипотечные кредиты. Как только выдача ипотечных кредитов гражданам резко сокращается - застройщики остаются без средств на оплату кредитов и завершение строительства объектов, граждане, получившие ипотечные кредиты рискуют остаться без жилья, увеличиваются риски срыва заемщиками выплат перед банками. Те, кто покупает недвижимость за свои средства (без привлечения кредитов) не будет покупать на первичном рынке, т.к. цены там выше вторички и разрыв этот увеличивается.

[@ТрэйдерДэйл]

По поводу смешного ролика в начале - все знакомые , кто работал с застройщиками и делал что то связанное с ремонтом , всех застройщики кинули на деньги. Так что видео вполне реальное. Застройщики просто нанимают работяг, а потом под всеми предлогами кидают на готовые ремонты, так что они им бесплатно достаются.

[@romanromanoff8703]

46 квадратов за 37 млн, без отделки, что с этой страной то не так, и берут ведь, ааааа По цене вилл на евро побережье, неужели такая перспективы развития то...

[@константингурулев-н3в]

Продажи падают а цены нет

[@БизнеспоРусски-к5у]

Одним словом год семьи 😂

[@petroleum5824]

В отделе продаж мне напрямую сказали сбер им ставит цены и запрещает снижать

[@kamornikovatatyana]

Согласна с Вами, на стадии строительства, на данный момент приобретать квартиру, нет смысла🤝

[@МаксПетров-м1ъ]

Господи ,первое единственное жилье купить невозможно. Когда это консится все уже

[@user-pd8zf1ef8q]

К сожалению цены не падают, позвонила, даже не торгуются

[@Alex-murmur]

Вы хоть пишите кому звонили , что хотели купить, вторичку или новостройку ...

[@MartinKing-z6f]

Подождите до лета.

[@artsofff]

Больше всего удивил ИНСТЕП, чтобы поднять цены, они переименовали студии в однокомнатные квартиры и повысили цены. Ну, а раз "однушки" подорожали можно на все поднять. Логика супер, продажи упали, план строительства рухнул, давайте поднимем цены. Это жадность или глупость?

[@СергейАлексеевич-р8г]

В нашем регионе цены только выросли. В декабре было 100 за квадрат, сейчас 120… застройщики подняли и вторичка вслед за ней😢

[@nombreapellido9851]

Разрыв между первичкой и вторичкой не 5%, а гораздо больше. В Астрахани пишут, что там уже 76%.

[@user-ry1if3ln3k]

Цены сдувать не будут - проще заморозить стройку и не продавать. Долгострои по 10-15 лет стоят и ничего. Потом достроили и продали. Тоже самое и тут.

[@ТемирХусаинов-г4п]

В Ростове уровень зарплат не соответствует цене за квадратный метр жилья.

[@user-vj1yo3nq2b]

Спасибо за своевременную информацию к размышлению! У нас в Иваново с ипотекой полный затык. С нового года клиенты не могут закредитоваться, банки не дают ипотеку😢

[@petroleum5824]

Возможно цель обнулить застройщиков и кто то их всех выкупит, как в китае

[@MartinKing-z6f]

Многие банки и многие застройщики скоро перестанут существовать.Средний класс кто мог спекулировать на купле-продажи недвижимости тоже потеряют свои деньги.Китай сегодня,США 2008,Япония 1986-1991.А в России дураки кричат что цены на недвижимость только растут.Ну да ну да,скоро я буду над вам смеяться 😂

[@gommbit]

даже в германии недвижимость уже дешевеет, в рф тоже скоро будет дешеветь

[@choppermashinerivich8408]

Если ВАО это филиал ада, то Зеленоград это у черта на куличиках. Он даже на карту не попал😅

[@Светлана-т3ж6ь]

Кафе выпила, Сергея послушала, проблем с жильем нет, пойду на фитнес.

[@ЕвгенийФедорович-у2ь]

А я😂

[@Иван-э7ъ4т]

Цены значительно упадут. Рынок перенасытился жильем и уже спад цен начался.

[@Sergio__TV80]

Как всегда, Сергей: все чётко и без купюр👍🔥🔥🔥

[@snowass]

ничего не подешевеет, приедут воины с сво с деньгами, государство начнет раздавать субсидии на приобретение недвижимости ветеранам и прочим категориям граждан, так что все это пустой треп

[@ЛарисаПреймачук]

Придумают еще что-нибудь.главное-не уступить в цене.

[@alexbaltheodosius8320]

Неплохо бы было, если бы Стасишин вообще ушел с госслужбы. Фактически за "5 лет раскачиваем рынок" на субсидии потрачены сотни миллиардов бюджетных рублей, а доступность недвижимости для россиян ушла на худший уровень за последние несколько лет. Прибавить к этому рекордно низкие площади лота сделки, гетто из хуснулинок 19 кв м, надвигающийся коммунальный кризис и рекордную закредитованность. Если не это провал, то что? Пора признать ошибки и начать серьезные перемены, начиная с фз214

[@alexanders2163]

На любом пузыре зарабатывает тот, кто успевает соскочить перед тем как он лопнет😄

[@actyonnew8843]

Сергей, ФЗ 214 не причем, вся жопа началась с эскроу и проектного финансирования. Когда для застройщиков стали недоступны дешёвые деньги физлиц и они были вынуждены полностью лечь под банки.

[@gavgavclub]

Уже привык ждать субботы. Сергей-красавчик. Разборы дает четкие.

[@BedbedSanta]

Лично меня удивляет то, как и для чего государство льготной ипотекой сломало то, что более-менее и так работало. 🤔

[@Hronoric]

Живу в Калининграде, население 500 тыс человек , новостроек примерно 30 тыс продается, цены космические… жестче ситуации , мне кажется, в РФ нет

[@ЯтвояГероина]

На рынке недвижимости происходит полный абсурд. Они все возможности перекрыли приобрести жилье что новостройка, что вторичка. Что происходит!!!😮помогите

[@ВасилийКраснопольский-ъ5н]

Очень очень интересный обзор. Даеш уважаемый Сергей Смирнов такие обзоры рынка регулярно удачи вам

[@bestvideosonly]

Разница в цене на новостройку и вторичку может быть 15% , а люди все равно будут брать новостройки. При покупки первички за 15 млн с пв 20% по льготной ставке 6% на 20 дет платеж составит 87т.р., а вторичка, дешевле на 33%, т.е. за 10 млн с пв 20% по ставке 16% на 20 платеж составит 117т.р.. Да, люди переплатят, но финансовая нагрузка в мнсяц на 30т.р. меньше является ключевым фактором. Да и переплатят они только если досрочку не сделают, а в двадцатилетней перспективе дешевле получается.

[@Южанка]

Сейчас банки финансируют застройщиков за счет покупателей, а если не будет покупателей, как предлагаете вы , то за счет каких средств будут строиться дома?

[@Anime_editStudy-vibe]

На рынке недвижимости становится все интереснее и интереснее. Будем посмотреть), что будут дальше делать минфин, сбербанк, и все те, кто пытается сделать вызов 2024му).

[@АнастасияМихалкина-з1р]

Сергей, спасибо за выпуск!

[@shev8956]

Интересно, как сейчас покупать квартиру выпускнику вуза, не имеющего богатых родителей.

[@kkkr45f]

Квартиры в нашем городе дорожают, с декабря 23 по сегодняшний день выросли на 500 тыс , интересно кому нужны дорогие квартиры?

[@ВиталийЛазарев-ы3ь]

Лана, подожду еще пару месяцев. За видео спасибо. Мои мысли схожи. После этого видео укрепился в своем мнении.

[@SaltaMed]

Сергей, со всем согласна, но что делать с тем, что государство может добраться до депозитов и обратить их в военные облигации госзайма? Об этом Минфин уже говорит, что людям делать -только недвижимость скупать. Вот цены и не падают особо. Только на неликвид и это тащит статистику.

[@ZEVZS]

Сергей! Как и всегда хороший анализ!👍

[@НатальяШмыкова-р7р]

Спасибо, Сергей, было познавательно.

[@ditsmanproinvest]

Отличные новости😍Наконец-то пузырь скоро начнет сдуваться👏

[@Артем-э9н3ю]

Кто покупает эти квартиры за десятки миллионов? Новые проекты растут как грибы

[@valerygaynullin6583]

Сбер прекратил выдачу it-ипотеки потому, что уже перебрал выданный ему лимит. На фоне нынешних терок есть подозрения, что лимитов ему много не дадут - вот и страхуется от попадалова.

[@LA-qk2zs]

Отличный выпуск, все разжевали! Спасибо вам огромное))

[@ЕвгенияРашина-и8ц]

По поводу кладовок - это Обводный 118. Комнаты 5 и 7 метров)) 18 метров это почти их двушка😅

[@НиколайМошкин-п8ь]

У нас огромный Жк много домов ещё строиться , а цены в феврале уже в среднем на 180 тысяч подлетели в цене.от стартовой цены квартиры на 1100000 подорожали

[@Pipa-l2g]

Рубрика "без комментариев" просто улет😂

[@ЕвгенийХлыстов-э5м]

Сергей расскажите про хаос в ижс. И что будет с ценами на землю и дома?

[@АндрейКонтяков-э6ц]

Хорошая у вас идея всем застройщикам продавать свои новостройки после ввода в экплуатацию👏👏👏

[@ДмитрийЗадирака-р2з]

Подал заявки на семейную ипотеку во все банки которые работаю без субсидирования. Отказ во всех банках. Хорошо что есть где жить. Хотели купить жилье в городе для старшего сына,чтобы не мотался с города в поселок во время учёбы в колледже.

[@Люблюморе-и9к]

вот а мы живём за" филиалом ада"-это мы в котле уже?😢😂

[@xiaomicrossfit4195]

Жильё стало не доступное

[@LeontevKonstantin]

Спасибо за информацию! 👍

[@АлександрМалахов-ь9ю]

Застройщик в "без комментариев" 🔥

[@artsofff]

Деньги в рост это лихоимство.

[@MotionCat]

видео в начале просто огонь, не могу перестать смеяться))))

[@us.anna69]

Верно насчет увеличения разрыва в ценах на новостройку и вторичку, я тоже так это вижу уже к лету

[@Радуйсяжизни-ф4с]

За границей 3-ка может стоить 300.000 евро, и первоначальный взнос нужен 30 тыс.евро, и наследникам оставишь долги выплачивать. Народ снимает и не жужжит. Ну подешевеет с 300.000 до 250.000. Что, станут доступнее?! с Мы к этому прийдем. Квартира - роскошь. Есть возможность - бери. Дальше будет дороже и менее доступнее.

[@Папа-г5ч]

Заметил во всех городах миллионниках , западная сторона города дороже

[@anri5661]

хах спс посмеялись)) куда нецензурщина делась!? без нее эти темы нельзя обсуждать)

[@ДаниилНовиков-ъ6ф]

Адекватно, цинично и с долей юмора.

[@Южанка]

Смирнов столько наговорил, что слушаю его выступление третий раз подряд😊.

[@vio1987]

В поддержку Смирнова

[@васябабушкин-э7т]

Мне предстоит брать ипотеку, ну я наверное денги кину на депозит. И понаблюдаю за развитием событий на съёмной хате. Шоу должно быть интересным

[@andreykiselevich3778]

Сергей, я вас поздравляю! Ваши прогнозы наконец-то сбылись! Ура!

[@serg_skorochod]

Жги Серёга 🍯

[@ЕленаКомкова-п4р]

Ролик огонь!!! Сергей, спасибо,подняли настроение в субботу😂🎉

[@ОбзорНовинок-б1п]

Спасибо Сергей за анализ рынка, всё четко и по полочкам, настоящий профисионал. Жду всегда твои видео обзоры.

[@ЕленаСтепанова-я4ж]

Добрый день! С благодарностью!

[@Соснакедровая]

Сергей, расскажите про ИЖС? Цены тоже конские и на землю и на дома

[@andreybezrukov7179]

Я выход сериалов так сильно не жду, как выпусков Сергея😅

[@МатвейХолодилов-щ8х]

2 года ждали ждали и наконец дождались

[@sinicdenis]

Сергей, как всегда поднимаете настроение! Классный ролик!

[@Niklassman]

Комментарий для активности на канале:) доброе утро

[@ИванПетров-ы8ъ9т]

Красавчик!

[@AlexRyzhickov]

Немного поправлю Сергея. Если первичка дороже вторички на 5%, а затем вторичка снижает на 10%, разница будет не 15%, а 105/90= 16,6...%