Ипотека умирает? Брать или не брать ипотеку в 2023 году?

[@АннаКолесник-ю5у]

Буду не первая, но на самом деле, мы все сейчас столкнулись не с вопросом ставки, это большинство понимает. А с тем, что цены стали вдвое выше, а уровень доходов вдвое ниже🤷‍♀️.

[@Sensay521]

Согласна с вами😢

[@mobile_account]

Эта фраза звучит из года в год из кризиса в кризис. И ничего как то живут все 😂

[@kottyatarot7986]

@@mobile_account вопрос - как живут и каков при этом уровень жизни.

[@СтасК-б8ж]

@@mobile_account вот именно, что "КАК-ТО" живут)

[@tashaWitch]

Даже в три раза ниже зп ..

[@Bogdan77-j5i]

Если государство заботися о своих гражданах, то ипотека должна быть не выше 2 %,а то типо ни чего государство гражданам не должно давать ,а как мобилизация так сразу мы нужны государству.

[@Валентин-ф8ю]

Фактически толку нет от этих 2% процентов. Вот появилась дальневосточная 2 процентная ипотека. И когда появилась функция, покупать вторичку в сельской местности, то цены взлетели безумно. Под Хабаровском есть такое село Ильинка в 3 км от города. Так вот в этой ильинки квартира 2 - х комнатная стоила 2 ляма, то после 2 процентов стала стоить 6 лямов.

[@СергейАлексеевич-р8г]

Уже вводили, цены в 2 раза взлетели. А теперь ставка на уровне 2015 года. Берите теперь)))))

[@alcayenne5623]

0 процентов! Если больше - это уже жидовство и ростовщичество.

[@andriukas4882]

​@@СергейАлексеевич-р8г ставка также а квартира 3раза взлетела

[@Городуморя-щ3ш]

​@@Валентин-ф8ю😅😅😅😅😢

[@lenok70]

Ипотека не должна быть больше 2-4%% и не должна зависить от ключевой ставки.

[@КсенияАбакумова-с6э]

Однозначно

[@ТамараКозлова-у6з]

Чем ниже процент по ипотеке, тем выше цена. Застройщики просто включают проценты в цену! А потом платят премию с прибыли. Всем рулят финансово-промышленные группы (застройщик+банк). Ну а за первичкой и вторичка подтягивается.

[@ТамараКозлова-у6з]

Как она может быть ниже ключевой ставки? Вы вообще понимаете, что такое ключевая ставка? Это то, под какой процент банки занимают деньги у Центробанка. Как они могут выдать вам кредит под 2%, если они сами взяли деньги у ЦБ под 8,5%? Себе в убыток?

[@ЕгорМавсисян]

Взял под 3.7% 29 декабря

[@НиколайПупков-х1ю]

​@@ТамараКозлова-у6зтак может ЦБ уже пора давать кредит народу напрямую, как было в ссср? Зачем нужна прокладка-ростовщики в кредитовании?

[@ТамараКозлова-у6з]

Удивительно, что люди совершенно не понимают, какова взаимосвязь между появлением льготных ипотек и взлётом цен. Что вы на процент смотрите, вы на цены смотрите! Сэкономить вам всё равно не дадут. Ниже процент-выше цена. Проценты в цену включаются, вот и всё. А застройщик потом с банком делится. Думала, что все об этом знают...

[@user-name1987...]

Вы не учли один момент: по сравнению с 20-м годом, цена на квартиры значительно выросло, т.е. ЦБ роняет ставку, но, в тоже время, цена на квартиры выросла почти вдвое. Вывод: какой прок от низкой ставки, если общая сумма кредита сейчас, будет намного выше, чем в 20-м. Сейчас вообще не выгодно брать жильё, надо ждать понижения цен на квартиры. Вы видели какой сейчас ежемесячный платеж,и на сколько лет дают ипотеку? Человеку среднего уровня жизни, никогда не потянуть это, или жить впроголодь! Так что, что вы там говорите, это чушь! Государство намеренно поднимает на всё цены, прикрываясь курсом рубля по отношению к доллару, а страдает простой работяга!!! Люди бы рады брать ипотеку, но цены космос, и не каждый может её потянуть. Возможно с Московской ЗП и можно, но не все живут в Москве...

[@irina-w2x]

Я в Москве живу, и поверьте даже с нашими зп не хватает....поддерживаю вас !!!!

[@ТамараКозлова-у6з]

так цены-то потому и взлетели, что ставку снизили. Именно льготная ипотека и разогнала цены.

[@pepperl3994]

У нас зарплаты ок, так и квартиры стоят космос))

[@Юрий-з6э2р]

Ипотека привела к колоссальному росту цен на недвижимость, это самый жуткий инструмент поглощающий людей в рабство.

[@ИринаМикульшина-к8н]

Ипотеку сделали для простых людей как настоящее рабство. Это ужасно, люди с низкими доходам, с семьями должны по 15-20 лет в тридорога платить - а обогащаться будет кучка людей! Это ужасно! И за эти годы что только может не случиться. Мне жаль людей

[@criminalist_com]

Вы хотели получить квратиру бесплатно?)) детский сад, никто не заставляет брать ипотеку построй дом на свои деньги, в чем проблема

[@МаринаРадуга-щ7ы]

На 30 -35 лет !

[@Tishinaaaaa]

Можно не брать. Ваш выбор. Если люди берут - им это надо. Это предложение, никто не заставляет. Ну и сами бы вы дали в долг кому-нибудь на дом 5 миллионов?

[@ЛарисОрлова]

Вся страна живёт в ужасных условиях это позор

[@НанаСаникидзе]

Не согласна с вами в корне. Мы взяли 3-комн квартиру в ипотеку на 15 лет в октябре 2018. На данный момент стоимость нашей квартиры выросла в 1,5 раза, ипотеку мы практически закрыли, осталось меньше 200 тысяч. Уже смотрим в сторону второй ипотеки. Муж работает один, я домохозяйка с 2017. Мы абсолютно простая семья, трое детей, у нас даже машины нет. Для нас ипотека была единственным способом приобрести жильё и мы ещё и выиграли в итоге. Квартира сейчас стоит дороже, чем мы за неё заплатили с учетом всех процентов.

[@Fiz_LICO_]

Осталось нащупать финансовую стабильность в России. Как же надоели эти качели как финансовые, так и социальные.

[@alcayenne5623]

Освобождение этой территории от Русских полностью стабилизирует финансовое положение до стабильно приемлемого.

[@ЗартарКешебян]

Вообще считаю , что адекватная % ставка по ипотечному кредитованию не должна превышать 2 %, особенно учитывая цены на рынке недвижимости остаток з/п после вычета налогов, услуг ЖКХ и мед услуг, как минимум. Это для простых смертных ведь шанс на покупку собственного жилья в современных реалиях получается , что не получается 😅

[@user-qv4lu2uz8n]

Луше ставка 9% и недвижимость в 2 раза дешевле. Чем ставка 2% и недвижимость в 3 раза дороже. Брал 5 лет назад недвижимость которая тогда стоила в 2 раза дешевле по ставке 9,3% А сейчас уже льготная под 8% и обычная от 11-12%

[@ЗартарКешебян]

@@dd8206 согласна, но и стоимость заоблачная не должна быть за несчастные 30 квадратов без элементарной парковки.

[@elenasergeeb5181]

В 2008 брала ипотеку под 16,5%. Цены на недвижимость по сравнению с з/п тоже были огромными.

[@natamuzik2097]

Банки зарабатывают на процентах. Им не интересно, что кто-то не может их заплатить. Ничего личного. Только бизнес.

[@ЕвгенийИльин-м3ь]

Ставка по ипотеке в 2 процента взорвет цены. Посмотрите по каким ценам брались квартиру в ипотеку 10 лет назад под высокий процент, и посмотрите цены сейчас, зато семейная ипотека 5%. Так, что если видение низкий процент, знайте вас где то наебали

[@anastasya4204]

Немного поправлю фразу: После покупки квартиры с использованием денежных средств ипотечного кредита, квартира переходит в ВАШУ собственность, но так же находится в ЗАЛОГЕ у банка. Распоряжаться данным имуществом можно только с согласия залогодержателя - банка.

[@svetlanalans6195]

Ничего подобного

[@Fan_Dem_Twins]

1.08 "она не ваша" - не совсем так, она наша пока мы выполняем свои обязательства по залогу. Квартира банку не принадлежит. 3.26 - 3.42 да, про стоимость кредита все верно сказано. При высокой ключевой ставке кредит дороже, при низкой дешевле. Только ни слова не сказано про то что при низкой ключевой ставке повышается спрос на жилье и растет цена недвижимости. И получается что дешевый кредит компенсируется большой величиной основного долга. А ипотеку взятую при высокой ключевой ставке можно рефинансировать при ее снижении.

[@elenalovyagina2573]

👍 в поддержку канала и благодарность Анастасии за просветительскую работу❤️

[@ТатьянаВоронина-б8м]

Подкопить😂😂😂. С чего копить? С зарплаты 12тыс?

[@gb9486]

идеально было в пандемию под 6.5% , цены еще нормальные были на квартиры и процент приятный, а сейчас квартиры почти в два раза рванули, процент тоже не маленький.

[@user-qv4lu2uz8n]

Еще было окно возможности тем летом и осенью когда были ставки по 0,01-1% при небольшом завышении цены. Это было полюбому выгодно, платеж был даже меньше чем аренда квартиры. И цены даже с завышением были не выше чем сейчас без завышения

[@markizaangelic7588]

Я как раз в это время взяла ипотеку, и теперь думаю как подфортило 7,9%

[@katenkasukhova3334]

Вот теперь все понятно с этой ключевой ставкой. Большое спасибо за такое подробное и понятное объяснение.

[@odezda_tut]

я щитаю, что государство должно обеспечить всех работяг жильём бесплатно, как в ссср. поддержите лайками👍🏻

[@ТатьянаСтрельникова-ю2т]

Щитай дальше. Пока что из твоих денег госуд-во обеспечит только чиновников субсидиями на жилье.

[@СветаПетрова-з3ж]

@@ТатьянаСтрельникова-ю2т 😄👍☺🎈

[@lilyl1693]

Квартиры дорогущие стали. Я вот год назад закрыла ипотеку за два года, планы на квартиру не оправдались, хотела продать и купить нужную недвижимость, НО охреневаю от нынешних цен, даже с учетом того, что первоначальный платеж больше 50% от стоимости приобретаемой квартиры.

[@ЛарисаВоробьева-в7в]

Вчера была в Сбербанке узнавала про ипотеку, так у них ключевая ставка уже от 13,2 до 15%, какие 7,5% когда это было!

[@СветаПетрова-з3ж]

Ролик вышел в июле этого года. Ставка была ниже.

[@xiaomicrossfit4195]

конечно не брать. цены бешенные, а ипотека конская.

[@Артём-у7й1щ]

Конечно лучше снимать и платить теже деньги за чужое жильё))))

[@xiaomicrossfit4195]

@@Артём-у7й1щ и платить в 3 раза меньше )

[@imhappy6239]

Лучше откладывать и ждать, когда спрос упадет, тогда и проценты упадут

[@dron378]

​@@imhappy6239а с чего откладывать, если снимать и платить аренду?

[@dimaz6737]

Ставка ничего не значит, сейчас все включено в цену

[@ТамараКозлова-у6з]

Удивительно, что люди об этом не знают... Застройщики просто делятся с банком, предварительно задрав цену.

[@ТамараКозлова-у6з]

"Набиуллина не исключала полного запрета ипотеки от застройщиков. «Мы видим распространение схем «льготная ипотека от застройщика», «ипотека с кешбэком», - указывала она. По сути, застройщики завышают стоимость квартир, чтобы «спрятать в ней цену ипотеки», а также привлекают заемщиков отсутствием первоначального взноса, объясняла глава регулятора. Она называла такие схемы попытками загрузить ипотекой людей, которые не смогут обслуживать кредиты. По оценкам Центробанка, квартиры по таким программам продают в среднем на треть дороже рыночной стоимости."

[@АняРусскова-ц7к]

Год копили с мужем. Зарплата не большие. Когда решились. Одобрили ипотеку под 10,9%-начали искать квартиру. Нашли самую дешёвую, на окрайне города(дальше только область). Выбирали под платёжку в месяц. Для нас комфортно было 15к в месяц ипотеки. Решились! В день выбора дня сделки, банк пересмотрел нашу заявку и сделал ставку 13,6%. Мы потеряли деньги, потеряли хорошую машину (продали, чтобы было больше денег на первоначальный взнос) В итоге, эти ~3% решили все. Это ощутимая разница в месячном платеже. Реву второй день. Теперь у нас нет цели и куда двигаться - не понятно.

[@ТатьянаВойцеховская-я1ч]

В таких случаях надо иметь одобрение не в одном, а хотя бы в двух банках, чтобы перестраховаться. Конечно, если бы вы работали с ипотечным брокером вы бы вышли на сделку с хорошей ставкой

[@Femini_84_]

Один отказал,другой одобрил. В одном не успела взять и расстроилась, а другой дал под гораздо меньший %. Поэтому реветь-можно конечно, но есть и другие варианты.

[@АйкаХусейнли]

Риелторы вам в помощь и могут одобрить с низкой ставкой так что не опускайте руки)

[@user-qv4lu2uz8n]

13,6% это охренеть. За 4 года отдадите по процентам почти 55% от взятой суммы. А за 7 лет 100% Неужели через 4 года квартира будет стоить в 1,5 раза больше или через 7 лет в 2 раза больше? Я бы на вашем месте эти деньги копил, держал на вкладе под проценты + еще копил. Снижения конечно не будет, но и расти в течении 7 лет в 2 раза некуда

[@Femini_84_]

@@user-qv4lu2uz8n За 5 лет цена моей квартиры выросла в 2,5 раза,а вы тут про 1,5 говорите. Не могла не написать это

[@Alexia-invest]

Люди с экономическим образованием делают с точностью наоборот - берут по высокой ставке отжимая по максимуму по цене тк именно в эти моменты у застройщика проблемы с продажами а потом когда ключ снижают рефинансируют кредит под низкую ставку. Брать кредит по низкой ставке как вы рекомендуете невыгодно тк вся экономия от ставки моментально нивелируется ростом цен

[@stasiya-p5v]

Впервые я вдруг поняла что что-то понимаю в экономике и финансах 😊 Как здорово, что я наткнулась на ваш канал. Благодарю 🙏 что на нормальном человеческом языке объяснили эту тему. Потому что иных слушаешь и понимаешь, что ничего не понимаешь слишком уж сложно, употребляют термины, которые не совсем понятно как интерпретировать.

[@katrinageeva1840]

Анастасия, спасибо! Как всегда всё очень понятно, доступно и вовремя!

[@МаринаЗахарова-й6р]

Мне сегодня отказали в ипотеке на 6.5 миллионов, 12.7% особо не расстроилась

[@АртёмТрунов-д4з]

Я в июне взял столько у втб под 7,4% на 20 годиков

[@ЮлияТаланцева-в1и]

😂😂😂👍🏻

[@RusAnaSu]

И ещё меня удивляют эксперты в комментариях о снижающихся ценах на недвижимость. Где вы это видите, простите? Может мне стоит переехать в ваш город. Если говорить о вторичке, то с 2020 цены взлетели в 2 раза!(а я не могу себе позволить сданную новостройки из-за цены, а брать в строящемся - это одновременно платить за съем и платёж по ипотеке)

[@Rimmon42]

Не знаю где вы находите в 2 раза дороже, в миллионниках повышение цен на новостройки было в среднем 30~, ЕСЛИ брать квартиры, которые не входили в льготную программу до 3 или 5 миллионов, уже не помню. Трешки и двушки прекрасно себя чувствуют.

[@НадеждаЗайцева-и6й]

В 14м году однокомнатная кв стоила 2450, в этом-4500-5000

[@НадеждаЗайцева-и6й]

Какие 30%

[@Rimmon42]

@@НадеждаЗайцева-и6й Каким образом вы вообще сравниваете 14 и 23 год, здесь одна только инфляция справилась бы. Тем более я писал про двушки и трёшки в миллионниках, на которые не распространялась льготная ипотека, как вы читаете, между строк ? "бизнес-класс" в провинциях в 2020 стоил по 120т\метр, сейчас 150т\метр. Тыкните в любой около-спальник от застройщика хотя бы в Новосибирске от 60\70 метров и вы совершенно спокойно проверите мои слова.

[@ТамараКозлова-у6з]

@@Rimmon42 сильнее всего однушки подорожали. Реально в 2 раза. Но сейчас всё встало. Кто хочет продать, тот снижает цену.

[@adt9243]

Сейчас ипотека больше похожа на кабалу и рабство. Цена на недвижимость просто нереальная. В нашем небольшом городе новая квартира стартует от 7 млн за двушку. Ну извините, откуда у молодых такие доходы, чтобы 15 лет платить по 40-50 тр? Это же не нормально. За клетушку в опе мира всю жизнь лямку тянуть? ( не говоря уже, что и отпуск хочется и детей завести

[@ЮлияТаланцева-в1и]

Да, да, у нас в Самаре тоже самое. по 7-9 млн за 2ку и ипотека 50-60к 😄 и средняя зп 30-40к

[@LANAROVER]

3-4% it is comfort остальное - грабеж. Проблема нашей экономики в том, что она бесконечно зависит от всего и вся, а выезжать у нас принято на высасывании последних соков из конечного потребителя. Кто может себя обеспечить жильем - идет и обеспечивает. Остальные, понятное дело, вынуждены крутиться. И вот с них-то и выгодно тянуть все что есть - их гораздо больше и они нуждаются (то есть жить особо негде).

[@ТатьянаБондаренко-г2ф]

Есть способы покупки недвижимости по человеческим условиям, ипотеку так разрекламировали она у всех на устах, все думают что других вариантов нет, а они есть, я это точно знаю.

[@АлександрДанилов-б4ь]

Ипотеку выгодно брать при большой ставке. По сути мы покупаем не квартиру, а ипотечный платёж. Если сейчас образно ставка по ипотеке 10,0%, а платёж вышел 25 тр, то при снижении ставки процент станет меньше. А покупатель сможет позволить также условные 25.000 в месяц платёж. Как отреагирует рынок? Цена на квартиру поднимется примерно на столько, чтобы при ставке 7 или 8 % покупатель смог платить те же 25 тысяч в месяц. Так что выгоднее брать при большой ставке, 1..5 лет дожидаться момента понижения ставки и рефинансировать, тем самым понижая платёж.

[@i_stella_mia]

Нормальная ставка это 1-2% и адекватные цены на недвижимость.

[@ДианаЗаворотная-о1в]

Настя, спасибо! Обожаю ваши видео. Доступно, понятно и красиво!

[@мотивациякуспеху-з5м]

В данной ситуации , не стоит покупать недвижимость..

[@alexanderanatolevich6736]

Как брали так и будут брать, взять ипотеку куда выгоднее чем платить за съем жилья.

[@ОлегРожнов-х6е]

Снимаю кв двушку в Подмосковье, за 17 к + свет, на воде магнит стоит

[@artemka366]

​@@ОлегРожнов-х6еизвините вы будете до пенсии снимать жилье? Жизнь быстро пролетит и остаться к старости без жилья, как бы тяжело это

[@АкулаВладимировна]

​@@ОлегРожнов-х6егде именно в Подмосковье? В каком населенном пункте?

[@ОлегРожнов-х6е]

@@АкулаВладимировна Электросталь

[@СветаПетрова-з3ж]

@@ОлегРожнов-х6е не говорите. Это налоговая.😆😎

[@АнютаАндреевна-к8я]

Я бы взяла под 0.2% как в Америке. У нас всё не для людей.

[@MsNastti]

ооочень вовремя! Я ждала такой умный разбор.

[@TonyStark-ty6uo]

Была ипотека 5.8%, рефинансировали на 5% при рождении второго ребенка. Осталось платить 4 года. Имеет ли смысл гасить такую ипотеку досрочно? Вносили мат.капитал, гасили срок а не размер платежа.

[@ТанК-с6ь]

Смотрите ,сколько %% платите,посчитайте переплату остаточн. Все будет дорожать. Если стабильный доход и %мало,то лучше не платить досрочно. НО. Все надо просчитать

[@4_813]

Брал ипотеку в сбере в январе 2023 под 11,9% на 30 лет чтоб сократить ежемесячный платеж, вторичка, однушка. В итоге 22315 р. ежемесячно как хочешь отдавай. Без всяких льгот и программ. В итоге еще года не прошло,но срок выплат сократился на 15 лет.

[@СветаПетрова-з3ж]

Платили больше?

[@ОлегСтадников-м9с]

Прежде чем брать ипотеку надо смотреть цены на квартиры, а они неадекватные... Народ ждите когда цены упадут, уже стали снижать цены

[@Alloniya]

Не снижают ведь

[@ОлегСтадников-м9с]

Цены падают везде. В мск, в питере и у нас в Воронеже

[@ОлегСтадников-м9с]

@@777camry777 вы забыли когда цены поднимались в 2012-2013 , а потом падали на миллион.... А сейчас падать этим ценам и падать. Никогда таких цен не было сумасшедших как сейчас.

[@МаринаСмирнова-ю6и]

@@777camry777 откуда у людей денег не мерено?Да,ещё покупают 5 квартиру?У нас,что зарплаты растут,или все на социале?

[@mrpitkin]

​@@МаринаСмирнова-ю6иу меня три квартиры. Одна в наследство досталась, две взял в ипотеку. Все три сдаю. Сам живу в съемной квартире, съём компенсирует работадатель. Там всё строго. С договором, распиской. Каждый месяц в бухгалтерию расписку от собственника ношу, что снимаю там же, за те же деньги, что компенсирует организация. Со сдачи квартир получается сумма на 20 тысяч меньше, чем платеж по ипотеке. Докладываю из зарплаты, которая не сильно большая. Это единственный вариант в моей ситуации, который я вижу. Не совсем приятно жить в съёмном жилье, когда есть три квартиры, но иначе я финансово не потяну. И с работы не уволюсь) тоже стал заложником ситуации. Если есть свежий взгляд, предлагайте варианты

[@Femini_84_]

С такими ценами Путин должен за 3%максимум давать ипотеки🤨

[@евгенийустьянцев-р1у]

В июле взял ипотеку под 12.2% , и не прогодал ставку повысили. Платёж адекватный.

[@SvetlanaV1]

Спасибо! Ну вот не будет ли с повышением ключевой ставки падать стоимость квартир из за меньшего спроса и доступности? Тогда получается,что если есть возможность покупки квартиры без ипотеки то лучше подождать?

[@НатальяАндреева-ц1ж]

Я тоже такой позиции придерживаюсь

[@Vorundnah]

Тут вопрос в том, что произойдет быстрее: вырастут доходы населения в рублях или подешевеют квартиры в рублях. Скорее всего, +/- с одной скоростью это будет происходить, рынок недвижимости очень инертен. Так что лотерея, как всегда.

[@_WIEL_]

Мне тоже кажется, что если ставка будет расти, все меньше людей будут брать ипотеки. Так как просто не смогут вывозить ежемесячный платеж 🧐

[@anastasya4204]

Конечно стоимость квартир будет падать

[@lyubov_golubeva]

Я не вижу, что люди стали меньше покупать недвижимость в ипотеку. Сама недавно купила, вижу ажиотаж. Новостроек очень много, люди всё покупают и покупают. Живу в милионнике. Кстати, мне в июне одобрили ставку 5,4%, т. к. двое несовершеннолетних детей. Купили с мужем смарт двушку за 5,2 млн

[@ЮлияБелкина-у5р]

Слишком прдняли цены на жилье за 3 года. Зп не растет стакой скоростью.

[@Серг-ц3м]

З/п вообще не растёт уже лет как 5 наооборот всё оптимизируют и сокращают

[@ТамараКозлова-у6з]

так льготной ипотекой цены и разогнали.

[@janedoe12]

Самый полезный канал о финансовой грамотности!

[@ЖоЖо-м5б]

Я педагог! Слушаю Вас, ничего не понимаю. Но слушать очень приятно! Грамотная, интонационно-правильная речь. Большое спасибо!

[@Kristorikko]

Оптимальный вариант, ипотека не более 5%

[@tagerdt]

Никогда банки не откажутся от ипотеки. Достаточно посмотреть на западный мир. После каждого кризиса цены на жилье бьют рекорды. Ипотека в России массовая началась в 2005 году, а квартиры продаются с 1991. Рынок недвижки много лет прекрасно обходился без ипотеки. Что делать если отменят ставку рефинансирования? Наступит коммунизм. Без революции этого не будет. Расслабьтесь.

[@vaipentales7790]

Сейчас рынок ипотеки больше похож на покупку коня в цыганском таборе. Пришли в Краснодыре к реелтору хату покупать и он такой нате вот вам каталог, смотрите, выбирайте. Ну, мы выбрали, сказали мол вот эту двушку хотим. Он такой, Окей. Вот смотрите, банк даёт только до 5ти лямов,под охуенный процент, но если брать через нас, то процент будет меньше, но надо ещё 2 ляма донести. Мы такие, чего блять, где мы 2 ляма возьмём, у нас всего 700к с собой. Реелтор такой, Окей не вопрос, кручу верчу наебать хочу, колдуй баба, колдуй дед, вот вам персональное предложение, даёте 700к сейчас, но процент и ежемесячный платеж будет выше и цена кватиры будет чуть дороже. Мы такие, да ну вас нахрен, развернулись и ушли.

[@СветаПетрова-з3ж]

😄👍☺

[@RusAnaSu]

Вот только при ключевой ставке в 7,5 процент по ипотеке в районе 12 (если у тебя нет никаких льгот) быть одиноким без семьи и детей в России совсем невыгодно

[@Mr_Zazu]

Так и семьёй тоже льготы только на новостройки. Я и многие другие семьи не хотят новостройку, потому что это или карьер с фундаментом или голые стены. Так и так надо платить за ипотеку плюс за сьем жилья. Ипотеку на Вторичку семьям с детьми также дают под 12 процентов

[@ЮлияТелешева-л6п]

И с семьёй+/- так же

[@Aaa-zs2mq]

Это точно! Надежда только на себя. О нас никто не позаботиться кроме нас.

[@ТатьянаРябцева-ф5о]

Действительно, только многодетным, не понимаю почему я должна больше платить, если я Планирую детей а не просто конвейер.

[@xaxaxaxas]

Так у тебя и расходов меньше. Один рот кормить, или три.....

[@Akelga]

5% максимум, желательно! А не 10% без штанов Банки оставляют

[@ТамараКозлова-у6з]

Вас без штанов оставляют не банки сами по себе, а банки совместно с застройщиками. Ни один банк не станет выдавать ипотеку под низкий процент просто так. Это невозможно. Банк-то сам занял деньги под более высокий процент у ЦБ или людей (вклады). На самом деле застройщики взгревают цены, а потом платят премию банку, типа компенсируют проценты. Проценты включены в цену!!! ну а вторичка уже тянется за первичкой.

[@ernoudrfr9723]

@@ТамараКозлова-у6зотходи сказала, строчит одно и тоже всем, надоел

[@ДмитрийАлександрович-р1с9м]

Важная тема, спасибо за информацию!

[@ОлегНикитин-г5ч]

Покупал в ипотеку под 12% - ежемесячный платеж был меньше аренды за эту квартиру. В прошлом году взял под 0,1% - ежемесячный платеж также меньше арендной платы за эту квартиру. Получается никакой разницы между ставками 0,1% и 12%, главное цена недвижимости

[@vladolga111]

Значит банки будут повышать проценты по вкладам😉 Спасибо за видео: кратко, понятно, по существу. 👍

[@vladimirt.9661]

Ипотека не должна быть дешевле 30% годовых

[@Eva.Bereben]

В 2016 взяли ипотеку на 1,5ку 5 этаж с ставкой 15%, выбирали по платежу в месяц больше, так как я после покупки выходила в декрет. 23000 из 35000 дохода семьи платили за квартиру. Так же снижала ставку, до 13. Вот что-то от ипотеки после развода уже как-то воротит😂 Очень просто и понятно преподносите информацию .❤❤❤

[@The_Wild_World]

Удорожание кредита ведёт к удешевлению жилья. Выдача ипотек на новое жилье падает катастрофическими темпами что даже застройщики ввод жилья тормозят.

[@o_mart]

Это не так . Посмотрите аналитику . Выдача ипотечных заемов превысила показатели 21 года. Потому что есть льготная ипотека

[@ТамараКозлова-у6з]

@@o_mart потому что люди дураки. Не понимают, что льготная ипотека -это бесплатный сыр. Проценты включены в цену. А цены, естественно, взлетели.

[@ZhilinskayaEkaterina]

На мой взгляд 5% отлично по ипотеке. У нас была немного ниже по условиям молодой семьи.

[@ТамараКозлова-у6з]

По факту низкий процент -это маркетинг. Проценты просто включаются в цену. Поэтому цены и поднялись. Застройщики, задрав цены, потом платят премию банкам! Компенсируют сниженный процент. Ни один банк под процент ниже ключевой ставки просто так денег не даст). Вы сами подумайте: вы заняли у кого-то под 8%, чтобы дать в долг кому-то третьему уже под 5%??))

[@AlinaSMs]

@@ТамараКозлова-у6з нет процент платит государство

[@lenaM-lb5ib]

Успели оформить ипотеку в 2020. Сейчас вряд ли бы потянули

[@senokosnoeagro8091]

Особо хитрые банки выдают кредит под процент ниже ключевой ставки, вы спросите как это возможно? А легко, так как выдавая кредит они всю разницу распихивают под другие "услуги" банка, например страхование, комиссия за снятие этих денег, плата за обслуживание счета и т. п.

[@Ruslan_Miami]

скажите пожалуйста, смогу ли взять семейную ипотеку если первый ребенок родится в марте 24 года?

[@umnyashek]

Нет. Родить надо до конца этого года. Всё ж написан доступным языком в интернете.

[@Ruslan_Miami]

@@umnyashek никто не пишет именно про это, везде щас говорится что продлили до июля 24 года, как я понял, что и рожать можно в 24

[@umnyashek]

@@Ruslan_Miami первый же сайт выдаёт ответ на ваш вопрос! Кто может оформить «Семейную ипотеку» по ставке до 6%? Семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года родился первый ребёнок или последующие дети; Семьи, в которых есть двое и более несовершеннолетних детей; Семьи, в которых воспитывается ребёнок с инвалидностью; Родители усыновлённых (удочерённых) детей могут принять участие в программе на тех же условиях, что и кровные родители. Вы не попадаете под условия. Ипотеку могут оформить эти семьи до 1 июля 24 года. Но родить нужно до конца этого года.

[@ИринаСмирнова-ъ2ы]

Мы брали под 8.9% посильно, но по мне идеально под 5-6%

[@АннаКолесник-ю5у]

А Настя, вам как всегда спасибо 😊.

[@Турал-в1х]

Богатые богатеют -бедные беднеют

[@МаркоПоло-б9я]

Столько экспертов и ни один не скажет, что пузырь раздут "до нельзя" строит. лобби продлили до середины 24 г льготную ипотеку. Хотя буджет уже трещит по швам. Страна на грани хаоса. Возможно оправдано если жилье необходимо, для жизни, взять льготную ипотеку. Но надо быть очень и очень увереным в своих предстоящих доходах!

[@Mr_Zazu]

Льготная ипотека действует на вторичное жилье?

[@umnyashek]

​@@Mr_Zazuможно взять в новострое, который вот-вот сдадут или сдали недавно.

[@НадеждаЗайцева-и6й]

Только на строящееся льгота 7,4%

[@umnyashek]

@@Mr_Zazu только дальневосточная. Но она есть не только на ДВ. Но и в небольших городах по всей России

[@vidikman]

В Швеции уже кризис застройщиков, в Китае не могут выйти, в Японии это было 15 лет назад. Наши банки и государство будут по максимуму оттягивать кризис строительной области. И у них будет это получаться еще год - полтора. Во-первых, те у кого есть деньги не все могут купить доллары, поэтому смотрят в сторону недвижки. Во-вторых, есть субсидии, о которых не пишут в газетах. Это единовременные субсидии переехавшим из новороссии в РФ. Им сразу дают 3-5 миллионов на покупку квартиры. В-третьих, еще полно тех людей, которые думают, что недвижка будет дорожать вечно. Я буду еще год ждать и запасаться попкорном.

[@vidikman]

@@anton_shabunin я неправильно объяснил. имел в виду, что еще полтора годика и кризис придет. А пока государству получается его сдерживать бабками.

[@АльвинаГумирова]

Т.е вы думаете, что через год будут снижаться цены на квартиры из-за кризиса? Просто сама сейчас коплю и хотела брать в след году и вот после повышения ставки ЦБ начинаю переживать

[@vidikman]

@@Svetovskiy1 че за скртификаты?

[@darinazen3830]

Вторичка 14,7 и ниже она не будет ! Август 2023 г 😢

[@nazarov_konstantin]

Лучше брать рассрочку в Дубае

[@Power-Russia.]

Ипотека, это ужас!!!

[@Rimmon42]

Чем выше процент по ипотеке и минимальному взносу, тем дешевле будут квартиры, причём значительно. Для людей с наличкой даже 2 миллиона будут иметь значительный вес. Количество обменов с доплатой позволит этой системе не обидеть большинство, при учёте, что родные будут готовы пойти на уступки по площади. И вот буквально 2 стороны создают 3 сделки, вуаля.

[@alexandrvint7098]

Если процент будет высоким, то и первоначальный взнос будет тоже высоким. Это что-то вроде порога вхождения.

[@АртёмТрунов-д4з]

Успел в начале лета взять ипотеку на 20лет под 7.4% вчера стало известно что ЦБ подняли до 12%🫠

[@КонстантинХохлов-ы7т]

Все прекрасно понимают, чем меньше ставка тем лучше, но для нас(я думаю)реально неплохо и оптимально 7-9%

[@Vorundnah]

При ставке 0,01% квартира в Воронеже стоила бы 20 млн. Это реально ЛУЧШЕ?:))) Нет

[@Alloniya]

Ипотеку вобще надо отменять

[@ТамараКозлова-у6з]

Чем ниже процент, тем выше цены. Хотите однушку в провинции за 10 млн под 1%?

[@ЮляКулакова-ь5в]

Нет государственного банка, нет низких ставок по ипотеке,...

[@MrDenisLIVE]

Самое оптимальное это 35%. Тогда и цены упадут.

[@SevernoeSianie]

У людей нет даже на первоначальный взнос,какая там ипотека

[@User_Elvira]

Спасибо за полезную информацию

[@kahaberkandelaki7468]

Толку смотреть на ставки , цены всё время растут

[@Нелли-ю6ч]

Как хорошо и доступно вы объясняете, смотрю с детьми.

[@Поля93]

Взяла в 22 году ипотеку под 3% на 25 лет. До этого была ипотека под 11,5 %. Разница ощутима

[@АкулаВладимировна]

Это какая-то программа, что такой небольшой процент?

[@Lvov_Tigr_Leopardovih]

Вот вы говорите , что взятие ипотеки повышает инфляцию, тогда почему же не приостановить выдачу ипотеки на какой то период, пока более менее не устаканится весь этот кризис?

[@КристинаГурьева-з3ь]

В 2022 году взяли ипотеку, под 3,3 %. Застройщик предлагал под 3%. На тот момент сбер на одобрил под 6,3%. Вот и получилась наша ставка 3,3 % на весь срок ипотеки. Я считаю что очень выгодно получилось.

[@user-qv4lu2uz8n]

Выгодно если платить весь срок. И не продавать квартиру

[@ТанК-с6ь]

Так еще ждать эту квартиру потом до ума доводить. А сейчас строймат ойой

[@csgotop480]

Объясните мне, пожалуйста, почему брать ипотеку невыгодно? Если беря ипотеку мы вкладываемся по сегодняшнему курсу и ежемесячные взносы платить будем по нему же. Допустим пройдет 5-10 лет и благодаря стабильной инфляции зарплаты будут выше, а ежемесячный платеж будет прежний. Соответственно, если зп будет увеличиваться, то и на ежемесячный платеж можно побольше оставить. А если не брать квартиру, например, снимать квартиру, то цена на ежемесячную плату будет увеличиваться в след за инфляцией. Где же здесь "зло" от ипотеки?

[@ТамараКозлова-у6з]

Зло может наступить в том случае, если вы не справитесь с ипотекой (мало ли что...) и захотите квартиру продать. квартира, допустим, стоит 4 млн, но вы-то банку должны будете гораздо больше....И ладно, если цена та же, а если снизятся цены, то можно остаться и без жилья и ещё с долгами. Но если вы так уверены в завтрашнем дне -то почему и нет.

[@ЛарисаГаппова-в3е]

​@@ТамараКозлова-у6зпо факту нечего ждать понижения цены(((когда это было в последний раз?! Цены только ростут и ростут😢

[@TheDraugster]

@@ТамараКозлова-у6з в этой стране можно быть уверенным в завтрашнем дне?)вы вроде не в США живете)

[@МашаХ-м3й]

Деньги есть? Бери, если нет, то не бери.

[@Антон-Заказ-Авто]

Как понять с долларом не всё в порядке может с рублём?

[@ЕленаМельникова-э7б]

Благодарю за разбор

[@IVAN_THE_ROCK]

1% должна быть, не больше! 👍 Как за бугром...

[@НатальяЕнина-в5х]

Анастасия, доброго времени. Корректно ли говорить, что ипотечная недвижность не является собственностью? Иначе как она может выступать тогда залогом🤔? По факту между банком и заемщиком стандартные финансовые отношения в которых залоговая недвижность выступает гарантией возврата долга ( либо прямым путем погашения ипотеки, либо косвенным когда банку не возвращают кредит и он изымает залоговый объект недвижности /не знаю как правильно происходит этот процесс, но надеюсь понятно написала/)

[@АннаПолищук-ш7б]

Полностью согласна. Квартира становится собственностью покупателя (что подтверждает запись в Едином государственном реестре недвижимости), но также передается в залог банку в обеспечение финансового обязательства. Важный момент, что заложенная банку квартира не может быть отчуждена без согласия банка. Но при этом она является собственностью покупателя-заимодавца.

[@Murrrio]

​@@АннаПолищук-ш7б На днях по новостям показывали ролик. Семья с ребенком просрочили платёж по ипотеке буквально не больше чем на месяц, банк за это время продал эту квартиру с торгов какому-то уголовнику, который одномоментно прописал туда профессиональных жильцов, чтобы выдавить семью из квартиры, 6 раз им дверь резали с замками. И теперь эта семья должна доказывать в суде, что у них были весомые причины по просрочке платежа. Причём за эту квартиру они уже отплатили 10 лет! С такой 🍑 у нас в стране с начала сво понятно что людям на жизнь не хватает, цены даже на гречку перловку в 2-3 взлетели.

[@user-qv4lu2uz8n]

@@Murrrio Такого быть не может. Проблемные просрочки со сроком 2-3 месяца. А в суд на взыскание банк подает примерно через полгода. Банку выгодно досудебно урегулировать конфликта. Надо было ипотечникам инди на контакт с банком и урегулировать просрочку, может пойти на реструкторизацию.

[@Вероника-т2д2р]

Пусть умирает ипотека, в ней выигривают только хапуги, рабочий человек ничего не имеет. Я брала ипотеку 15 проц. За 2500 млн руб. Сейчас 7 проц. дочь купила квартиру за 8700 млн. И кто выиграл. Конечно я.

[@ЛарисаГаппова-в3е]

То есть чем выше процент, тем ниде цена квартиры? И в каком году Вы брали

[@Вероника-т2д2р]

Я брала в 2020 в декабре, а дочь в 2022 в октябре цены повысили застройщики на 250 проц. сразу на второй месяц как понизили ипотеку. Сейчас эти же застройщики говорят, ещё повысим цены, как государство дадут семейную ипотеку.

[@juljuuuuli1042]

Я брала 3 года назад ставка 11%, снизила через год до 8,5%, сейчас опять взяла ставка 10,9%, так же планирую рефинансировать

[@KIRIllType]

А щас уже 17%

[@HappyHippyHome]

Чего тут обсуждать то? Метр в Москве стоит 250-300т. Даже если вы купите квартиру, вы ее не продадите, это самый неликвидный актив. Пока у вас есть деньги вы можете снимать что угодно, цены на аренду супер низкие в отличии от покупки.

[@ВладимирЖебелев-б7ы]

Хреновый сейчас момент,покупать недвижимость в России.Цены на пике!Реальные доходы населения падают т.к рубль дешевеет,банк раздает как застройщикам,так и физикам очень много денег в кредит и становится заложником,грядет большой банковский кризис в России.

[@Svetlana-yt9rs]

Рассказывай не рассказывай , банк всегда всех имеет по полной программе.

[@gelezniysport]

ипотека не должна быть больше 5 процентов так как цены квартир огромные и немного кому под силу!

[@ТамараКозлова-у6з]

Так цены потому и огромные, что процент КАК БЫ снизили. На самом деле процент включён в цену. Застройщики работают в связке с банками. застройщик задирает цену в 2 раза, а потом просто платит премию банку. И у застройщика прибыль, и у банка. А покупатель в дураках. И люди ещё верят, что их осчастливили низким процентом! А цена-то та же, что раньше?

[@ernoudrfr9723]

@@ТамараКозлова-у6зты достал это писать под каждым коммом

[@ДенисАнтонов-ю6я]

Как бы не было цены всегда будут подъемными иначе просто не может быть, потому что не продастся.😂

[@vitl78racer87]

Здравствуйте! Извините, что задаю такой вопрос в комментариях, но не знаю где можно. Дочка хочет поступать на экономику. Анастасия, куда вы бы посоветовали поступать в СПБ НИУ ВШЭ или СПбГУ? Очень бы хотелось услышать Ваше мнение 🙏

[@i_stella_mia]

Конечно спбгу

[@Rimmon42]

ВШЭ самое престижное место

[@АнастасияМаксимова-й2щ]

Мы взяли под 5,1🎉 но это семейная ипотека. Для нас это идеально.

[@user-qv4lu2uz8n]

Тут надо еще смотреть не какой процент а как дорого вы купили. У меня ставка 6%, но я брал кв. 2 года назад, на 25% дешевле чем сейчас продает застройщик

[@ТамараКозлова-у6з]

А цена? При льготной ипотеке проценты завуалированно включены в цену.

[@КонстантинОсипов-л5м]

Здравствуйте. Что можете сказать о сельской ипотеке какой сейчас процент

[@MaragritaBelozerskaya]

Добрый день, очень понятный ролик и отличная информация на будущее Хотелось бы ещё узнать возможно ли как-то предугадать повышение первого платного взноса?

[@СветланаЛ-г3ц]

интересно , а почему никто не заговорил о том, что раньше квартиры государство давало бесплатно, может строй поменять на социалистический ? когда мы социально защищены государством. ведь это не кто то там жил в прошлом и построил социалистическое общество, а наши родные дедушки и бабушки. конфисковать награбленное у государства откровенными ворами абрамовичами, березовскими, чубайсами , ходорковскими , потаниными и иже с ними нелюдями . тогда бы простые люди не выжимали из себя последние соки.

[@СветланаКиселева-к7ф]

Забудьте уже про без платные квартиры, сейчас у нас нет государства которое о нас заботится …..

[@плиточникгода]

Надо сейчас брать ипотеку при чем несколько. Вдруг потом ставка будет 30 процентов .а через год если коммунальные услуги будут расти в два раза то ничего страшного.