ИПОТЕКУ СТАЛИ МЕНЬШЕ БРАТЬ | ПУТИН ТРЕБУЕТ ПРИСМОТРЕТЬСЯ К ЛЬГОТНОЙ ИПОТЕКЕ

ОТКРЫТЬ ОФИС СЕТИ VYSOTSKY ESTATE: clck.ru/36bdPM
ТЕЛЕГРАМ-КАНАЛ NOVOSTROYMAN: t.me/novostroyman
ТЕЛЕГРАМ-КАНАЛ Смирнова Сергея: t.me/ogo_nedviga
1. Лимиты на льготку... почти всё?
По данным ДОМ. РФ, совокупный лимит выдачи кредитов по программе льготной ипотеки на новостройки уже выбран на 91%, размер оставшейся квоты - около 544,6 млрд рублей. Часть банков успешно перевыполнили план.
2. Волшебная семейная ипотека 2024-2030
Полетели комментарии к заявлениям президента в рамках послания Федеральному собранию. В частности, к поручению сохранить до 2030 года программу льготной семейной ипотеки.
В Госдуме уже уверены, что ее продление стабилизирует цены на новостройки и предоставит гражданам России и стройкомплексу долгосрочный горизонт планирования. Во всяком случае такое мнение озвучил первый замглавы комитета по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев....
3. Президент требует присмотреться к льготной ипотеке
❗️Президент России Владимир Путин заявил, что со стороны финансовых регуляторов есть опасения по поводу разгона инфляции из-за большого количества жилья по льготной ипотеке.
"У нас в связи с тем, что много строится жилья, причем по этой льготной ипотеке, у нас уже есть такие опасения со стороны регуляторов, которые занимаются финансовым рынком, денежными потоками: не слишком ли много? Денежная масса эта, она ведет к инфляции, поэтому приходится сейчас немного регулировать", - сказал Путин во время общения с работниками агропромышленного холдинга.
4. Ипотека ушла на минимум
И объемы выданных кредитов на жилье, и их количество в январе оказались минимальными с июня 2022 года. По данным ЦБ в первом месяце текущего года:
▪️ Объем выданной ипотеки - 271 млрд рублей (в декабре 2023 показатель достиг 785,5 млрд рублей).
▪️ Количество оформленных кредитов - 76 тысяч (в 2,6 раза меньше, чем в январе 2023).
В результате ипотечный портфель вырос лишь на 0,8%.
5. Ипотека в январе-феврале: взлеты и падения
Начнем с января и ипотеки в целом, без выделения льготных программ. Данными за первый месяц 2024 года поделилось Объединенное кредитное бюро (ОКБ):
▪️ По сравнению с декабрем 2023 объемы ипотечного кредитования сократились на 70%, количество выдач - на 66%, средний чек - на 11%.
▪️ По сравнению с январем 2023 объемы упали на 12%, количество - на 18%, средний чек вырос на 8%.
▪️ Лидеры среди регионов по объему выданной ипотеки - Москва (5,82 тыс. кредитов на 40,54 млрд руб.) и Мособласть (4,56 тыс. кредитов на 24,82 млрд руб.).
Подробности и другие оценки в прикрепленных табличках.
Теперь пару слов про февраль и льготку отдельно. По информации Дом. РФ в заключительном зимнем месяце 2024 наблюдалось следующее:
▪️ Льготная на новострой: выдано 16 тыс. кредитов на 69,4 млрд руб. (+21,7% по количеству и +20,8% по объему к январю 2024 года; -10% по числу и -20% по объему к февралю 2023).
▪️ IT-ипотека: 2,6 тыс. договоров на 24,1 млрд руб. (+17,3% по количеству и +27,9% по объему к январю 2024; рост почти в 2,1 раза по числу и почти в 2,3 раза по стоимости к февралю 2023).
▪️ Семейная: 20,1 тыс. кредитов на 107,9 млрд руб. (+2% по числу и +3% по объему к январю 2024; -6% по количеству и +4,5% по объему к февралю 2023).
▪️ Дальневосточная и арктическая: 2,3 тыс. кредитов на 11,5 млрд руб. (+8,7% по количеству и объему относительно января 2024).
В целом по всем ипотечным госпрограммам выдачи в феврале увеличились на 10,3% по числу (почти до 41,2 тыс. договоров) и на 11,1% по совокупной стоимости (до 213 млрд руб.). По сравнению с февралем 2023 года число договоров снизилось почти на 3,8%, но совокупный объем вырос на 1,2%.
6. Рынок первичного жилья в России перегрет
Вот так четко, ясно, без всяких компромиссов, а главное - наконец-то (!!) заявила глава Центробанка Эльвира Набиуллина.
Рынок первичного жилья перегрет, и во второй половине прошлого года ипотека ежемесячно росла в среднем на 3,2%. В основном из-за того, что люди стремились взять льготные кредиты до ужесточения условий госпрограмм, сыграли роль и высокие инфляционные ожидания, и за год портфель вырос почти на 35%, - отметила она.

[@user-zy2vw2je2z]

С этой льготной ипотекой ,жильё стало не доступным от слова ,, совсем ". Если всё посчитать, то стоимость квартиры на выходе увеличивается в 3 раза.

[@user-zv5bz2xz6o]

-Граждане боритесь за свои права! *Граждане борются в суде… -Тих, тих не так рьяно, а то это уже потребительский экстремизм WTF ?

[@user-nc3lb9yb3d]

Нахер нужна ипотека с такой инфляцией и ценами. Поживу в своём старом доме.

[@user-lx2pv4fz1x]

Продам ипотеку. Недорого! Квартира в подарок)

[@sveta.art9229]

Кошелев настроил гетто у нас в Самаре, отвратительное жильё

[@chingisshagaev4191]

Неизвестно что будет завтра в стране!😮. И только отчаянный в такой период будет брать кабалу в "смутное" время!((

[@KorolevEvgenii]

Добрый день! Я из Башкирии. И говоря про потребительский экстремизм,вы не учли, что в частности в Уфе учитываются интересы некоторых застройщиков, в т.ч. Застройщиков из Красногорска и некоторых других застройщиков связанных с депутатами. Ну а к качеству строительства есть вопросы всегда. Экономия на всем.

[@user-iz5pd6ys7d]

В башкирии в депутатах сидят владельцы строительных компаний которые чаще всего создают просрочки, не будем назвать имен и названий

[@user-xt3xu7sb7w]

Хороша ипотека-это постоянная стабильная работа👆. Помню нам тыщ на 5 меньше дали, у нас девчонка с ипотекой бегала, мне не хватит😮, что делать, два дня до платежа. Не хочу так.

[@aleksey_krylov2023]

Если не для перекупа, то льгота хорошо. Из ипотеки сделали пирамиду и сидим гадаем: выгодна или невыгодно?! Может просто работать и платить людям именно за труд, а не оплачивать разгон цен спекулянтами

[@user-ti7rf8gd6c]

Разницу в ставке льготной ипотеки и ключевой ставке нужно оплатить. Угадайте кто платит😂😂😂 ну подумайте😂😂😂

[@osipov2509]

Спасибо за честность, Сергей! Смотрю вас и повторяю за вами в своей работе. Как минимум на одного цивилизованного агента в Томске стало больше)

[@Erdehi453]

В центре Улан Удэ жилье стоит как в спальных районах Москвы😢

[@user-xp6ni8gw1y]

Как всегда все четко и по делу. Особенно про схематозы банков и застройщиков. Спасибо.

[@user-zq1pw7vv4e]

Всё веселье впереди…..😅

[@user-jk3mz9og4b]

Доброе утро! Как всегда зачёт!!! Сергею респект🎉

[@maria.yan.]

Благодарю,Сергей!как всегда полезно и без воды

[@Victor_petrovich]

Пока планируется открытие… планируется планируется да не выпланируется 😂. Люди едут в этот Сочи, еду едут на прекратят ехать 😂

[@user-fj9qh1jm9j]

Ждём Вас всегда и любим ваши обзоры! Спасибо за Ваш труд! Так держать! ❤

[@krestovozdvizhenskiy]

Кошелев да, понастроил там всякого. Целое поле застроил трехэтажками, другое - 5-9. Самый-самый край города , отвратительная транспортная доступность. Трехтажки на минимальном расстоянии друг от друга, НО ! Это трехтажки и проблем с парковкой не так много, где повыше - сложнее. Могу точно сказать что многим там нравится, особенно тем , у кого нет необходимости мотаться в город, прямо у застройки леса и много свободной земли. А вообще , поезжайте и посмотрите новостройки в самом городе , 90% - унылейшие коробки в 26 этажей. До Еката и Новосиба - как до Пекина ...

[@user-kb5pk9zi7j]

Спасибо за ваши разъяснения Сергей Смирнов жду их снетерпением удачи вам и вашей супруге

[@user-tq4es7mm8i]

Спасибо, Сергей!

[@Ved997]

Сергей, про схемотозы это очень полезно!!! Благодарю 🙏🏻

[@user-xu8vl7um4k]

Спасибо за информацию

[@Elena-uw3yn]

Подробный, детальный разбор. Спасибо, Сергей!

[@Kenzo8964]

Интересно сколько штук в одни руки будут выдавать)

[@user-il5db6eg4z]

Жги!!!!

[@user-lr5lo3tb8g]

Большое спасибо за обзор и предупреждение, откуда берутся мутные схемы.

[@irkutsk_estate]

Сергей красавчик! Жги

[@alexpolshikov2046]

Действительно почему 😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂мин по 60 тыс в мес платить за нее ...

[@Tofikxxx]

Когда же я уже продам свою вторичку 😵‍💫

[@user-hj7vp1fr4p]

Интересно какие регионы будут развивать семейную ипотеку?

[@MekhovayaShapka]

Ах вот кто такой Кошелев. Спасибо за справку

[@Tanai777]

Спасибо за информацию😮

[@user-pl2xr9yx4t]

респект

[@handspinner5402]

Доброго утра!! В посёлке Орел Изумруд есть клуб, построенный в 90 х. Большое здание , там много места, могут там начальную школу организовать ! 😀

[@user-rr4hj7pz6c]

Потешная, 8 - это у психушки в 30 метрах. Вокруг полно места- непонятно кто у дурки захочет жить даже в аппартах…

[@MrPegge]

Был одним из первых ипотечников в Ипотекобанке (был такой в начале 90х, издох). Больше никогда и ни за что ))

[@artemzaitsev8227]

ЖК северный порт, что скажите нужно вложиться????

[@user-kx5dy9og6z]

Спасибо за видео.

[@user-yd3wh9jc5b]

Добрый день,наконец-то вы появитесь в Тюмени (ждал новостей после вашего поста в ТГ-откликнулся на вакансию ))))))

[@user-gr7cbdcshitt]

Уже давно перегрет, скоро обрыв.

[@Eugen_nikulin_realtor]

Приветствую Сергей! Я агент, тружусь в Екб. В текущем рынке стараюсь переводить клиентов на выбор свежей вторички вместо новостроек. Недвижимостью занимаюсь с 2012 года. В сделках стараюсь анализировать для клиента не только выгоду покупки в текущем моменте, но и ликвидность ее в перспективе. Вопрос мой основан как раз, на моем представлении о будущем рынка. Хотел бы узнать, правильно ли мои мысли складываются: На мой взгляд, на сегодняшнем падающем рынке, если взять по хорошей цене относительно свежую (не старше 2008-10года) вторичку, то в перспективе возвращения ставок в жизнеспособные 10-11%, предвидится самый высокий рост в цене как раз на этот сегмент?

[@joebidenko3650]

❤❤❤

[@user-mf4jf6le8y]

Дайте, пожалуйста, ссылку на выпуск с вопросами про апартаменты

[@mikhailsavchuk]

Сергей, а в чем проблема с аккредитивной схемой, если сумма эскроу больше 10 млн? Итак, итак больше нее не вернут, так хоть скидку могут дать.

[@user-th8rk2bc7l]

Новый выпуск- автоматом ставлю лайк!!!!

[@user-Sima.Simaeva]

19:58 стеклопакеты вместо стен, интересно 😅 но цена как за кирпич)

[@Asiamagomedova-rn5hh]

Расскажите для разнообразия, стоит ли начать покупать земельный участок

[@ProtoGreek]

Расскажите про ЖК Дюна. Застройщик говорит, что цена за кв. м в мае еще поднимится на 10℅. Стоит ли вообще рассматривать этот ЖК?

[@user-mz6ls1up3q]

❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤

[@user-sn8lf1yw1y]

Про потреб. Террор. Такую дичь сдал застройщик, сдал на 2 года позже и с кучей косяков. Самое удивительное дверь балконная "стеклопакет" Дугой на 25мм от прямой. Палец можно на улицу просунуть. И вот нужно с таким судиться или нет?

[@user-jk2bq8gp8u]

Я твой фанат.

[@Wmatko]

Первый. Я рад слушать ваш новый выпуск

[@user-di5yg1xr7v]

Привет Серега.

[@user-iz5pd6ys7d]

Очень важная информация по схемам, в Уфе так делают , конкретно по второй схеме видел

[@nickkorolev1245]

Скажите, что будет с ИТ ипотекой? Не закроют ли ?

[@ALATIR]

Откуда столько сил так часто снимать?

[@user-gm6ji1xx7y]

😮

[@user-ov9io3vo6j]

,👏

[@Denis.488]

Стоит ли строть дом в 2024 по ИТ ипотеке или нет? Потом наверное вообще никогда не построить уже...

[@user-ny1dl8en8v]

Коммент в поддержку канала

[@user-yw1re9wf2w]

Много причин

[@user-gp3gb1wz3i]

А что думаете насчет идеи ипотеки для учителей, 2%?

[@user-hz7uo6yq8j]

Мне кажется, что это все и ведет к реновации старого фонда в городах миллиониках. Старый фонд никто брать не будет. Он будет становиться аварийным и людей будут через суд выселять, а на месте старых трущеб будут строить новые дома. Ибо ликвидную вторичку берут, сам лично за этим следил. А старое унылое г... не берут или не берут где качество строительства отнистельно недавно построенного дома вызывает вопросы. Люди хотят жить в современных домах и спрос на современные дома есть

[@MagnitBoy]

вы про "ПроПитер" говорите канал? Там постоянно он воду льёт, не знаю, кто смотрит, подписчики накручены, никаких разборов, далекие от недвижимости темы вообще

[@user-lc8zo5qd8x]

На такой канал надо быть плдписаным сам чуть ге совершил ршибку

[@user-ux3qq8qy3u]

первый

[@user-ub7yz5gh8o]

Копите денежки и ждите момента!

[@Zeus88789]

Шалунишка такой)) как всегда все кратко и интересно 👍🏼