История покупки #65

Сайт: azimuth.realty/
Для связи: [e-mail]
Facebook: / azimuth.realty
Instagram: / bulgaria.realty
Подписывайтесь на канал: / bulgariarealty
#НедвижимостьБолгарии #недвижимость #Болгария
История подбора и покупки недвижимости в городе Бургас. Критерии поиска: минимум 2 спальни, свежее здание, желательно готовое для проживания, в хорошей локации вблизи центра и приморского парка, тихое место с инфраструктурой, желательно парко место, обязательно склад, балкон и лифт в бюджете до 300 тысяч евро. Возможно кому-то покажется что цифра в 300 тысяч решает многие задачи в Болгарии, но к сожалению, для тех, кто разбирается это далеко не так. И в Бургасе, в районах центр и лазурь, подходящие под все критерии клиента объекты, просто не продаются. На это есть несколько причин: Недвижимость в хорошей локации, рядом с морем в бюджетах 200+ тысяч, как правило не первая и не последняя и собственники такой недвижимости не испытывают острой нехватки финансов. Данная недвижимость в виду своей высокой ликвидности всегда стоила дорого и продолжает дорожать год от года. Таким образом для собственников это отличная инвестиция, от которой нет смысла избавляться. Таким образом мы выбирали из того что предлагает нам рынок. Осмотры мы начали с района Лазурь, здесь нас ждала трёшка с ремонтом в качественном здании за 290 тысяч евро. Далее в районе Зорница в Резиденции «Лазурный Берег» представитель застройщика показал нам апартамент с двумя спальнями на 13 этаже с хорошими видами за 265 тысяч евро. Следующий лот ожидал нас в районе Славейков, это был единственный апартамент в подборе с тремя спальнями и стоил он 294 тысячи. Единственный апартамент в центре был на улице «Кирилл и Методий», в отличной локации за 203 тысячи. После обеда мы отправились в район Славейков в комплекс «Централ Парк», здесь было в перепродаже через офис застройщика три апартамента стоимостью от 206 до 216 тысяч евро с парко местами и под отделку. И последний апартамент в этом подборе мы смотрели в районе Возрождение, это был компактный трёх комнатный апартамент со скосами и кучей хлама. В итоге клиент выбрал апартамент под отделку за почти 210 тысяч евро и через пару месяцев мы прошли сделку.

[@TM-td3lb]

Примите поздравления с успешной сделкой! Приятно видеть, когда труды не напрасны!! 🎉

[@BulgariaRealty]

Благодарю вас!

[@veselinvelikov789]

Привет Сергей! Хорошо когда есть деньги, а ещё лучше когда есть человек, который поможет потратить их правильно.😊 Мне нравится, что рынок идёт всё выше и выше, это много говорит о Болгарии.

[@BulgariaRealty]

Привет Веселин. Да, тенденции на Болгарском рынке и меня радуют.

[@SergejPankraz]

На мой взгляд выбор клиента правильный. Делаешь ремонт под себя, покупаешь мебель, которая тебе нравится и наслаждаешься. В квартире с ремонтом может не все понравиться. Потом переделывать надо, а ценик существенно выше. Один нюанс - надо иметь солидный бюджет. Не у всех он такой сладкий. Клиенту успехов в ремонте. Серёже спасибо за видео. Как всегда на высоте.

[@BulgariaRealty]

С одной стороны прельщает возможность сделать всё под себя, а с другой придётся ввязаться в ремонт ( а это на любителя)

[@user-ni1sg4wm7f]

В чужой стране делать ремонт не так просто. Но все же в выборе недвижимости главное локация и еще раз локация.

[@sergejf6752]

​@@user-ni1sg4wm7f Особенно в Болгарии - "българска работа" это мировой бренд. Меня реально пугает необходимость делать ремонт, даже если объект очень нравится.

[@kreizer359]

​@@user-ni1sg4wm7fА на фига обсуждать то что происходит в чужой для тебя стране?! Здесь тебе не будут говорить, о том как космические корабли бороздят..Здесь головой нужно думать..! Ищите что проще..Шалаш например Сергею, респект!

[@user-ni1sg4wm7f]

@@kreizer359 Не знала, что здесь комментарии не желательно оставлять

[@oksanazholobova6792]

Здравствуйте! большое за новое видео!

[@BulgariaRealty]

Здравствуйте, пожалуйста!

[@InnaBobylov]

Добрый день, Сергей! Спасибо! Честно, получила удовольствие. Конечно, бюджет, позволяющий увидеть более интересные и привлекательные объекты. Четырехкомнатная - прямо "ух", музей!). Выбор клиентов понимаю. Как бы ни было "ух", а всё равно чужой выбор и вкус, и по любому захочется там и тут поменять, а бюджет уже под завязку. Я правильно поняла, что выбор пал на квартиру с видом НЕ на промочку? Если в этом же доме готовые стоят в 2 раза дороже, то это уже показатель и мотивация для приобретения. Здорово! Мои поздравления Вам с удачной сделкой , и , конечно, довольному клиенту с достойной покупкой! ( Израильские пенсионеры? Просто почудились роодные нотки в закадроввых обсуждениях😊).

[@BulgariaRealty]

Да, купили с видом не на промку а на внутренний двор. Да, клиенты из Израиля, Спасибо.

[@FloraFauna-lr3js]

Рады Вас видеть 🖐✌👍👌💯😉❤

[@BulgariaRealty]

Взаимно

[@oksanazholobova6792]

Спасибо

[@BulgariaRealty]

🤝

[@touareg852]

Дорого , богато . А вот интересно, на Александровской в районе магазина Березка ( на тенистой алее ) сдали дом ? Спасибо за видео .

[@BulgariaRealty]

Стоит построен, наверно ждут акт

[@touareg852]

@@BulgariaRealty Я так и подумал

[@אלהבר-ג1ק]

Супер! Вспомнила Булгакова- я видел не только голых женщин, но и женщин с начисто содранной кожей.😮

[@Stashq]

... когда смотрел видовую трешку вспомнил эту цитату про жд вокзал в Нью-Йорке. 700 это такса за месяц или за год? Пенсильванский вокзал - вокзал с историей. Он был открыт в 1900-х и стал настоящей гордостью Нью-Йорка: через высокие стеклянные потолки падали лучи солнца, фасад и залы украшали величественные колонны. В 1963 вокзал был снесен, что вызвало громкий общественный скандал. После, Пенн-стейшн возвели вновь, но от былого величия ничего не осталось. "Раньше мы въезжали в город как боги, а теперь вползаем, подобно крысам", - говорят историки.

[@BulgariaRealty]

700 евро в год.

[@Stashq]

@@BulgariaRealty спасибо шикарный вид!

[@maximmatyash1796]

Зачем покупать жилье в Болгарии за 300 000 евро?🤦

[@Helena-wm5xp]

Для ПМЖ по крайней мере и комфортного проживания

[@DimDomBg]

Значит не надо вам )))

[@alexport3124]

Чтобы через год получить прибыль в размере 10 процентов. 30 тыс евро за год горбом не заработаешь. Или я не прав?

[@veselinvelikov789]

Чтобы жить хорошо и красиво. 😂

[@ilyab68]

​@@alexport3124не очень прав, так по болгарским законам ежели через год продаж налог 10% плюс агент, оформление итд. Просто оближишся с головной болью. Могешь проверить.

[@tatianakapnik3731]

Сергей, скажите, пожалуйста,я не понимаю,какай смысл покупать квартиру за 294тыс.евро,если внж дается сразу за 300тыс евро по новым законам Болгарии? клиенты знают об этом?

[@veselinvelikov789]

А может у клиентов уже есть ВНЖ.

[@BulgariaRealty]

Такой задачи не стояло. ВНЖ за 300 тысяч имеет свои нюансы.

[@zmeygavrilych]

@@BulgariaRealty Какие, например?

[@BulgariaRealty]

@@zmeygavrilych Могут отменить как и по малым инвестициям однажды, и люди поедут домой. Ещё различная интерпретация этого основания на местах в зависимости от общины.

[@ОльгаМосеева-д2м]

Удачного ремонта🤘и чтобы не разочароваться. Первые варианты отличные, и виды хорошие. Видимо покупатель с большими амбициями. Вид на промзону устроил больше. 😂

[@BulgariaRealty]

Клиент купил с видом на внутренний двор.

[@ОльгаМосеева-д2м]

Посмотрела еще раз эту квартиру. Окно в окно, зелени вообще не видно. Локация отвратительная. И что делать на этом балконе, если перед глазами глаза напротив. 😢

[@BulgariaRealty]

@@ОльгаМосеева-д2м какая вы переменчивая. Всё таки оценочные суждения берут свой верх

[@ОльгаМосеева-д2м]

@@BulgariaRealtyкогда сестра купила квартиру в лазуре без отделки и контроль за ремонтом шел удаленно., я знаю что из этого получилось. Поэтому мне жаль этих бедолаг, их ждет тяжелое испытание. Я бы предпочла купить уже с ремонтом. И вы такие варианты им предлагали. Интересно было бы посмотреть, какой ремонт они сделают🧐

[@BulgariaRealty]

@@ОльгаМосеева-д2м Между вашим первым комментарием с пожеланием удачи с ремонтом и последним где по вашему мнению бедолаг ждёт тяжёлое испытание - промелькнуло лёгкое чувство неудовлетворённости. Бедолаги- это те кто выкраивает и экономит на всём, и ремонт для таких людей - тяжкое бремя. Мой клиент имеет достаточно денег чтоб нанять специалистов любого уровня и за любые деньги и его это вообще не парит. Зависть скверное чувство, привет сестре.

[@sergejf6752]

Сергей, объясни с возрастом домов. В одном из прошлых видео ты утверждал, что всё новое строительство эта хлам. Красивый хлам, но все таки. 90ые это хлам². Значит, если правильно понял, лучшие по качеству дома это 60-80ые, местные сталинки-живковки. Или нет? Как в плане качества старые, царские дома? Я понимаю что старый жилфонд выглядит местами страшно, внутри общие части может быть ужасно, но по качеству - по идее - должно быть лучше. Конечно если заменить электрику и водяные трубы.

[@BulgariaRealty]

Всё верно поняли, лучшие по качеству 60-80. Царские дома тоже хорошие, если перекрытия живые.

[@avinikov2793]

Мне понравилась вторая квартира и вид там с окон на 1000000 доларов

[@sergejf6752]

Там под окнами городская КАД с движением 24х7. На видео хорошо слышен постоянный гул. И дом сам находится в ипенях, до центра пешком минимум 15 минут. Хотя парк перед домом, это плюс. Хоть и не самая оживленная часть парка

[@BulgariaRealty]

@@sergejf6752 И куда же ведёт эта городская КАД под окнами? 13 этаж, вы уверены что будет слышен гул? 15 минут до центра пешком - ипеня?

[@sergejf6752]

​@@BulgariaRealtyВ видео ж отчётливо слышен этот гул, не? Не конечно можно утешать стеклопакетами... Да, для Бургаса 15 минут пешком это ипеня. И Славейков тоже, там ещё и до парка 20 минут. Задница города короче

[@BulgariaRealty]

@@sergejf6752 А вы где себе купили апартамент за 300 тысяч?

[@sergejf6752]

Не, ещё не купил. И бюджет у меня чуть пониже. Но вкладывать 300 штук в Лазурен Бряг? 🤮 В похожей и имхо лучшей Флоре можно было б поискать... По параметрам этого клиента можно и за 200 купить что-то в центре. Если отказаться от требования "новый дом"

[@kostakorotkin1700]

Спасибо за видео. Всегда с интересом слушаю ваши комментарии. Сергей вы не думали сделать видео обзор по недостроенным объектам. Которые вряд ли введут в эксплуатацию. Ведь есть такие в Бургасе которые не получили ак-16.

[@BulgariaRealty]

По недостроенным было давно пару видео, интереснее видео по объектам, которые не достроят, но сейчас активно продают. Но такая информация стоит денег.

[@happy_00000-]

Классно 😅! Молодец, как всегда!!!​@@BulgariaRealty

[@BulgariaRealty]

@@happy_00000- 😀💐

[@sergejf6752]

По поводу "владельцам дорогих квартир деньги не нужны" - это не всегда так. Нередко узнавал, что владельцы недёшевых квартир часто живут за границей и не собираются возвращаться. И живут там как правило в арендованном. Прогуглите сколько стоит недвига в старой Европе, особо UK, где много болгар. Поэтому продажа активов в Болгарии напрашивается. Работает ли принцип "будеттокадорожать" как любят втирать заинтересованные маклеры - тоже не факт

[@BulgariaRealty]

Возможно, но среди моих знакомых нет ни одного кто бы уехал за границу с концами, продав здесь всё честно нажитое. По поводу "будеттокадорожать" - уже не интересно, я говорил об этом в конце видео.

[@FoxMalder2022]

👍

[@BulgariaRealty]

🤝

[@alexorlov2058]

Это самый центр возле церкви

[@sergejf6752]

Еще вопрос- что плохого в последнем этаже? Даже если проблемы с покривом, уложить новый шифер или ондулин - это копейки по сравнению с общими расходами

[@BulgariaRealty]

Не хотят заморачиваться с возможным ремонтом крыши. Хотя по законодательству все жильцы должны принимать в этом участие.

[@user-ni1sg4wm7f]

Последний этаж самый лучший.

[@jurijk9146]

На практике, в Болгарии это далеко не копейки. Многие крыши не ровные, двускатные, плоходоступные и т.д. А в Европе большую часть итоговой цены на услугу составляет стоимость работ, а не материалов... Но несмотря на это, всё равно, верхние этажи - лучшие!👍

[@Alex-jx5bx]

Congrats with sale🎉🎉🎉

[@BulgariaRealty]

🤝

[@alexandrakr9841]

в связи с тем, что многие выбирают Болгарию для более дешевого проживания... На сколько есть люфт в росте цен, если они сравняются с европейскими, после введения евро... поедет ли англичанин, немец, изральтянин в Болгарию, покупать жилье? на сколько станет аппетитно покупать... думаю в какой то момент станет не очень интересно покупать, а затем и снимать жилье в Болгарии, если ценник сравняется с остальной Европой. Судя по ценам... это уже близко...

[@BulgariaRealty]

Болгарию выбирают не только для дешёвого проживания.

[@alexandrakr9841]

@@BulgariaRealty конечно причины разные могут быть, но в основном привлекательность была в дешевизне

[@אלהבר-ג1ק]

Это уже есть😂

[@sergejf6752]

​@@alexandrakr9841 Для многих (у кого денег и так хватает, для любой страны) важнее климат/море/солнечность, отсутствие мигрантов, определённая консервативность. Для меня, например на первом месте были по европейским меркам очень низкие налоги. Даже при высоких доходах.

[@alexandrakr9841]

@@sergejf6752 я не спорю, я просто говорю, что отсекается большая часть людей желающих потратить, хоть и не большие, но все таки деньги, в Болгарии. С ростом цен, качели привлекательности, качнулись в стророну отсутствия желания покупать. И чем больше цены будут соответствовать общеевропейским, тем менее привлекательным будет желание купить именно в Болгарии жилье. Что при нынешней инфраструктуре, которая не соответсвует общееврепейской, для Болгарии не лучший вариант, так как закроется поток денежных вливаний в экономику, что на данном этапе существенно. Мне просто интересно, как будут развиваться события и где цены "успокоятся". Пока что я вижу, что многие мои знакомые сьездив на румтур в Болгарию, возвращаются с изменившимся мнением. Да и мое мнение изменилось, хотя я и думала, что когда доживу до пенсии, я поеду в Болгарию... Ну а теперь смотрю ваш канал исключительно из за вас)))

[@l_vetinari]

Насколько реально? 3-4к 2 сан узла. Не центр не море. Можно первый этаж. Город. До 150к дол? Формат такой-же

[@BulgariaRealty]

Реально, Но старый фонд и тотальный ремонт, или отдалённый район.

[@LubaChepil]

Сергей здравствуйте у меня вопрос, вы занимаетесь продажами на юге страны и там где Влас Несебр море?

[@BulgariaRealty]

Здравствуйте, да я работаю на юге страны, но не работаю с курортными комплексами и в курортных местах.

[@LubaChepil]

@@BulgariaRealty у меня еще вопрос .иностранец имеет право купить квартирку в обычном доме?И с бюджетом в приделах 50000евро или это вообще реально

[@BulgariaRealty]

@@LubaChepil Да, конечно иностранец может купить квартиру в обычном доме до 50 тысяч евро

[@alexzel357]

За эти деньги можно купить гааараздо шикарный жилье и не в такой бедной стране. Ведущему респект

[@dmitrorodin9411]

Второй вариант «резиденция» такса 700 евро в год ?

[@Alex-jx5bx]

В год, иначе это дорого для Болгарии

[@BulgariaRealty]

Да, 700 евро в год.

[@SergeiSals]

Указанные цены в евро?

[@BulgariaRealty]

@@SergeiSals да, в евро

[@Alex-jx5bx]

За $265000 недурно😊

[@BulgariaRealty]

В этом подборе, за редким исключением всё неплохо.

[@olekceyystimenko1850]

👍☕☕☕🇺🇦🇧🇬🇪🇺

[@BulgariaRealty]

@@olekceyystimenko1850 🤝☕☕☕🇧🇬🇺🇦🇪🇺🤝

[@fanfromzp]

Людям-молоткам информация для размышления))) В одной "чудо-стране" был период, когда банки начали кредитовать абсолютно всех без разбору и под маленький процент. Кредитами настолько перегрели рынок, что квартиры, которые стоили до 20к, стали стоить под 80к. После того, как ставка возросла и требования изменились, цены с 80 опустились до 35-40. Эмоции тех, кто купил на пике, можно только с ужасом представить. По факту: Банки Болгарии пересматривают политику выдачи ипотечных кредитов. Будет ужесточение критериев для одобрения выдачи кредита. Соответственно, кол-во самих кредитов уменьшится. Что из этого следует додумайте сами ?))

[@BulgariaRealty]

Да ничего из этого не следует. Как только не пытались здесь в комментах объяснять что цены перегреты и лопнет пузырь и т.д....целые трактаты писали....третий год пишут.

[@jurijk9146]

Цены перегреты, естественно, но снижаться скорее всего не будут! Причина проста: - Нормальные механизмы функционирования свободной рыночной экономики сломаны и разрушены нед@ymk@мi при власти, и теперь по всему миру физлицам с деньгами просто тупо некуда эти деньги парковать, кроме как в недвигу, а все остальные граждане - просто заложники данной нездоровой ситуации...

[@user-yg3vy2qq7c]

13 этаж, а вид, как с 45

[@BulgariaRealty]

@@user-yg3vy2qq7c Там первый этаж как 3-4 этажа)

[@ОльгаВасильева-ц9з]

За такие деньги лучше уже купить свой дом!!!

[@BulgariaRealty]

@@ОльгаВасильева-ц9з Лучше для кого?

[@ОльгаВасильева-ц9з]

@@BulgariaRealty Для тех, кто ценит комфорт и приватность!🙂

[@BulgariaRealty]

@@ОльгаВасильева-ц9з Считаете мои клиенты этого не ценят?

[@ОльгаВасильева-ц9з]

@@BulgariaRealtyЕсть те что ценят,которые купили дома:)))

[@BulgariaRealty]

@@ОльгаВасильева-ц9з В данном случае комфорт и приватность клиент получает в другом месте, а этот объект недвижимости в ближайшие годы будет необитаем и куплен для других целей.

[@ЛюдаК-а]

За такие деньги лучше вилу купить

[@BulgariaRealty]

Ну будет у вас 300 тысяч, купите себе виллу

[@liudmila818]

300 000 в Болгарии? Хм, ну не знаю, 😂знаю)

[@BulgariaRealty]

Если у вас бюджет на недвижимость 50 тысяч, не пытайтесь понять тех у кого есть 300.

[@liudmila818]

@@BulgariaRealty, в любом случае понимаю я или нет, вам большое спасибо за работу, а новым хозяевам удовольствия от владения.

[@BulgariaRealty]

@@liudmila818 🤝

[@beekbe]

Не волнуйтесь! Есть и по более чем 10 миллионов $!! Да это не для вех!!!

[@zmeygavrilych]

А где бы вы взяли?

[@Alex-jx5bx]

Почему машина 🚗 тарахтит как танк😮? Классный подбор сегодня!

[@BulgariaRealty]

потому что это танк)

[@ВладимирЮмшанов]

Сделайте пожалуйста звук нормальный. Очень плохо слышно

[@BulgariaRealty]

Прибавьте громкость на вашем девайсе.

[@Bol-gar-ski_zametki]

Вхождение евро однозначно поднимет цены на все в Болгарии и вместе с поднятием цен упадет спрос на недвижимость так как перестанут переезжать из остальных стран Европы люди все станет дорого как и у них местное население станет ещё беднее надеюсь нынешние власти это понимают и не сделают этот опрометчивый шаг

[@BulgariaRealty]

Сделают. Цены поднимутся, спрос упал ещё год назад. Внешний рынок покупателей недвижимости - 3%. Байки про бедность местного населения - выдумки тех, кто в Болгарии ни разу не бывал ( в настоящей).

[@dlagno]

это какой-то трэш по таким ценам

[@BulgariaRealty]

Да, не...надо просто больше зарабатывать

[@dlagno]

@@BulgariaRealty когда человек начинает больше зарабатывать до такой степени, что он готов отдать 300 тысяч за недвижимость во второстепенной стране, с которой его раньше ничего не связывало, то у него возникают вопросы: (1) зачем ему нужна квартира (т.е. коммунальная собственность с соседями за стенкой) вместо полноценного дома с собственным земельным участком под ним? (2) Чем побережье Черного моря лучше десятков тысяч километров всевозможных побережий других морей, океанов и озер по всему миру?

[@BulgariaRealty]

@@dlagno А с чего вы взяли что человеку лучше в квартире чем в частном доме? или вы уверены что у него нет дома? Вы уверены что Бургас выбирают именно из- за чёрного моря? странно, мои клиенты его выбирают из за городской среды и других факторов. Не думайте за остальных, если не знаете их вводных, глупо натягивать своё видение на чужой бюджет.

[@GoGo-of8bh]

А как же регулярные землетрясения в этом районе входят в цену

[@Alex-jx5bx]

А там есть землетрясения ? 😮

[@Alex-jx5bx]

@@ВадимТодоров-м7ф А где-то иначе? 😁🤔

[@BulgariaRealty]

Откуда такая информация? первый канал пересмотрели?

[@ЛюдмилаАнгеловская-ц1г]

Сергей по вашему молчанию или выражению лица можно ВСЕ ПОНЯТЬ и понять ваше мнение по квартирам.

[@BulgariaRealty]

Да, наверно)

[@тамарасенченко-т4щ]

Боже, какое все махонькое! Какие 100 квадратов?

[@BulgariaRealty]

@@тамарасенченко-т4щ На канале был видос, года 3-4 назад про общие части, расписывать лень.