J'AI RACHETÉ UN IMMEUBLE et RÉALISÉ une OPÉRATION de MARCHAND de BIEN !

👉 Aujourd’hui, je vous propose de venir avec moi pendant une journée pour vivre une partie de mon quotidien.😊
Nous débuterons la journée avec mon ami et associé Guillaume LANVIN avec lequel nous partagerons certains points de vue sur l’investissement de manière générale.🤑
Nous nous rendrons ensuite vers ma toute dernière acquisition.
Il s’agit d’immeuble de rapport de quatre appartements. Les travaux ont débuté et nous pourrons vous montrer l’avancement.
Nous terminerons cette journée chez mon notaire pour la signature de trois ventes… Explications en détail dans la vidéo.😉
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🤔 QUI SUIS-JE ?
Investisseur et co-dirigeant de la société ProjetLocatif qui propose des investissements locatifs rentables sur toute la France grâce à nos 120 conseillers spécialisés (tous multi - investisseurs!).
👉 Pour en savoir plus : projetlocatif.fr
J'investis dans l'immobilier depuis 2010 principalement sur des immeubles de rapports en location nue et meublée longue durée.
Cette chaine a pour but de vous délivrer toutes les astuces liées à l'immobilier, mon quotidien d'entrepreneur et vous partager ma passion.
🚧 Notre société TravauxLocatifs pour vous aider à réaliser des travaux de rénovations dans vos projets d’investissements immobilier.
Pour en savoir plus 👉: travauxlocatifs.fr/
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🕐 TIMECODES
00:00 Introduction
15:39 Le Château
16:35 Présentation extérieure immeuble
25:07 Visite intérieure immeuble
36:31 La cave
37:41 Financement et Fiscalité
40:25 Direction notaire
41:16 Fiche de synthèse financière
45:10 Conclusion (La suite ?)
47:37 Outro
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#vlog #investirdanslimmobilier #immeublederapport #immobilier

[@Robin_Eldin_YT]

Vous validez le jeune Guillaume qui débute dans le métier ?😂

[@florentlepo4112]

Super video! J'aime bien ton contenu, je pense d'ailleurs faire un appel à tes services 😊 Nous venons de signer notre 2eme appartement mais si nous repartons sur un projet, notre taux d'endettement va exploser. Comment fais-tu pour enchaîner ?

[@Robin_Eldin_YT]

Merci Florent, avec plaisir pour t’accompagner dans ton nouveau projet avec ProjetLocatif. Malgré le taux d’endettement, il n’y a pas vraiment de secrets. Il faut multiplier les rendez-vous bancaires et compenser avec de l’apport. Actuellement le statut de la SCI permet de sortir du cadre du taux d’endettement classique.

[@fernandoguermond7685]

Merci pour cette vidéo intéressante. En ce qui concerne la cave humide, des poutres et plancher bois, je n'aurai pas osé faire une isolation. Car en isolant les matériaux respirent moins bien. Trop de crainte d'avoir des moisissures voir même du mérule.

[@Robin_Eldin_YT]

Bonne réflexion, nous allons regarder comment ventiler au mieux cette cave pour éviter les problématiques que tu énonces 👌

[@StergiosVerveridou]

Super contenu ! ❤La chose la plus importante à laquelle tout le monde devrait réfléchir en ce moment est de savoir comment investir dans différentes sources de revenus qui ne dépendent pas du gouvernement. Surtout compte tenu de la crise économique actuelle dans le monde. C'est toujours le bon moment pour investir dans différentes actions comme l'or, l'argent et les monnaies numériques. Merci à Mike Otto, pour le coaching. .Je gagne un revenu hebdomadaire de 7 600 €

[@frankmcm]

Comment puis-je investir, sur quelle plateforme ? . Je suis nouveau dans ce domaine, comment puis-je le contacter ?

[@StergiosVerveridou]

Il est actif sur Telegram ;(

[@StergiosVerveridou]

@MikeOtto Ceci est le nom d'utilisateur

[@frankmcm]

Merci pour l'information. Je le contacterai dans les plus brefs délais. Je veux aussi acquérir de bonnes connaissances et arrêter de perdre.

Wow, je suis surpris que vous connaissiez M. Mike Otto. Il est mon entraîneur depuis un moment et je dois dire qu’il est le meilleur dans le domaine.

[@sofienemoqrich5764]

Bonjour, tout d’abord super vidéo !!! J’aimerais investir dans un appartement à très bon rendement et que j’ai très bien négocier grâce à son faible DPE. La question que je me pose alors est : existé-il des aides ou des exonérations intéressantes lorsqu’on fait des travaux pour améliorer le DPE de son biens ? Merci !!

[@Robin_Eldin_YT]

Merci pour ton message. Malheureusement pas grand chose pour l’instant à moins de s’engager avec l’ANAH et s’acquitter de l’ensemble des obligations en contre partie 😬

[@David-cg9ou]

Salutations Robin, investisseur chevronné de la guilde de la liberté et revenus passifs ! Avant-tout Bravo pour cette vidéo très vivante, j'ai passé un excellent moment à rire à vos côtés et relevé des infos clefs ! (Ou piqure de rappels) 1) je plussoie une vidéo de ton aventure MDB avec plaisir serait top ! Like assuré ahah 2) j'ai cherché toutes les subventions possibles, adossé à un courtier travaux , en effet pas dingue en sci is... Cependant j'aimerais avoir ton avis éclairé, le dernier gros poste actuel en terme de couts, étant les réparations de chaudière a gaz et/ou entretiens un vrai gouffre à Cashflow, les plombiers chauffagistes demandent souvent un changement complet de chaudière pour 2000 a 3000 €... (j'ai l'impression p-ê à tort car c'est là ou il gagne le plus de marge facilement), et/ou 400-600 € pour changer " une pièce défectueuse" Ma question je pense installer uniquement que des radiateurs électriques à inertie en substitution, le courtier m'a dit que les coupler avec un ballon thermodynamique (de souvenirs) => la meilleure solution, Les DPE ne valorise plus ou mal le chauffage au gaz, je n'ai pas trouvé d'aide pour effectuer ce changement, est-ce donc ce montage que tu essaies de privilégier qd la chaudière est morte ? (Premier devis 5000 € pour passer de chaudière gaz à chauffage électrique, pour un T2 Ouuuch ! ) Le courtier travaux m'a dit de faire aussi audit énergétique (nouvelle mode obligatoire il semblerait), et puis isolation interne et remplacement chauffage gaz par des pompes a chaleur (reste a charge environ 2k pour un t2 aussi), je ne connais pas du tout, j'avoue que avec chauffage électrique, celà me semble être la meilleure solution , car fini les entretiens régulier et couts inattendus sur ce poste de dépenses énergétique, Merci pour tes lumières, sur le parc locatif j'ai actuellement 13 chaudières gaz, vrai dilemme cette question, Pavé césar terminé ! Merci encore pour tes contenus réels et instructifs ! David

[@Robin_Eldin_YT]

Salut, et merci pour ton retour sur la vidéo et mon contenu. J’ai lu entièrement ton message et je vais essayer de te faire une réponse la plus complète possible. Je pense que la question ne se pose pas tant que les chaudières ne tombent pas en panne et pour l’instant, si tu veux mon avis, j’essaierai juste de changer les chaudières à moindre coût (quand ce sera nécessaire) car il existe plusieurs types de modèle par exemple sur Mano Mano à moins de 800 €… Ton courtier a de bons conseils, sauf pour l’audit énergétique. (Qui te coûtera un bras pour pas grand chose) Si l’appartement est bien isolé, le chauffage électrique ne posera pas de problème pour la note du DPE et si tu peux le coupler avec un ballon thermodynamique, c’est le Must mais cela coûte très cher ! du coup il n’y a pas de réponse type, je pense qu’il faut faire au fur et à mesure et se poser la question pour chaque cas précis en fonction des situations.

[@David-cg9ou]

@@Robin_Eldin_YT Merci Robin pour ton temps, et tes conseils précieux ! J'ai recommandé à "tous" mes associés de te suivre sur les réseaux, à toute

[@julienpoizat]

Quel joli bien Robin ! Vis à vis de la taxe foncière, n'avez vous pas peur à terme qu'elle plombe vos rentabilités? Elle augmente de partout et souvent l'indexation ne couvre pas les hausses que l'on se prend ces dernières années.

[@Robin_Eldin_YT]

Merci Julien! Non car les augmentations sont minimes par rapport aux revenus fonciers et je ne suis pas d’accord avec toi car je pense que l’indexation des loyers couvre largement ces éventuelles augmentations

[@julienpoizat]

@@Robin_Eldin_YT Merci

[@xym3r]

Ta simplicité, ta modestie et ton honnêteté te démarquent justement des autres chaînes, ici c'est la qualité avant la quantité, reste ainsi Robin 👍

[@Robin_Eldin_YT]

J’essaie de ne pas enfiler un costume qui ne me vas pas 😁

[@JudithWesley-ig1zd]

J'adore le contenu de cette chaîne, ils sont engageants et contiennent beaucoup d'informations. Dernièrement, j’ai eu un grand intérêt pour investir sur le marché financier. J'ai eu des difficultés avec tout le processus et je ne sais pas par où commencer. J’apprécierai toute information qui sera utile ici. Veuillez répondre dans la réponse du commentaire, j'apprécierai toute aide

[@thomasedison3708]

Oui, c'est vrai, on parle beaucoup d'investissement ces derniers temps, mais je suis nouveau et aussi curieux de savoir par où commencer. Quelqu'un peut-il expliquer comment investir et par où commencer ?

[@desymince9168]

Grâce au pouvoir des intérêts composés, l’investissement permet aux gens de faire fructifier leur capital initial grâce à des gains fondamentaux et composés.

[@robingomis2888]

Super ! Je suis bluffé que vous ayez un prêt dans la même sci que la colloc qui devait a peine être louée ! Sans apport ? Avec les conditions bancaires actuelles... Ça commence peut être à bouger mais moi vu que je dépasse les 33% en perso, c'est niet en sci is aussi !

[@Robin_Eldin_YT]

Alors nous avons mis un peu d’apport mais avec l’expérience nous savons ce que les banques attendent et nous savons les satisfaire. Aussi nous avons régulièrement des refus de prêts mais nous n’écoutons pas et multiplions les RV jusqu’à obtention 💪

[@robingomis2888]

@@Robin_Eldin_YT D'accord. Fin 2023 j'ai fait toute les banques de la ville. En allant voir des banques plus loin ça bloquait davantage... C'est la même banque que la colloc ? ou alors le premier bilan n'était pas fait et zoup la colloc sous le chapeau ^^ Tu es en dessous des 33% en endettement perso toi ?

[@Fusahiro238]

J’aimerais bien savoir qu’elle dossier à présenté au banque j’ai envie d’acheter un gros bien avec une amies mais plus en loc airbn voir plusieurs sur Nice ou st Raphael moi 60% et elle le reste vue qu’elle va faire la gestion entrée sortie

[@Clem542]

Bonjour cela fait la 3ème fois que je rentre mon mail pour recevoir la check-list mais rien (pas faute d’avoir vérifier partout même dans les spam). Cependant, je reçois quand même de la publicité de votre part 🤔

[@Robin_Eldin_YT]

Bonjour, Je suis navré mais mon auto répondeur doit avoir un problème car vous n’êtes pas le seul dans ce cas. Je vous invite à m’envoyer directement un mail à l’adresse indiquée en description et je répondrai avec les documents demandés. Bien à vous

[@cyrilrandu7302]

Salut Robin J'aurais une petite question à ton avis est-ce qu'il faut continuer à investir dans l'immobilier suite aux événements législative qu'il y a eu hier soir ? Si on investit pour tout iron donné je ne vois plus l'intérêt !

[@Robin_Eldin_YT]

Bonjour Cyril, Pour moi un investisseur doit savoir s adapter au fur et à mesure des différents changements. Il n’y a jamais de moment idéal pour investir. Chaque problème a sa solution. Il faut passer à l’action !

[@Angelique_psy.transpersonnelle]

Salut Robin, tu as vu quel entrepreneur pour la nacelle ou échafaudage pour les gouttières ? Est-ce que tu aurais des contacts stp en Champagne ? Merci ✨🙏

[@obelitalarais1985]

Merci Robin pour ce contenu de qualité. Depuis que j'ai commencé à regardé vos vidéos, j'ai été modifié. Je viens de signer mon offre de prêt pour ma RP, troisième acquisition en 3 ans😊😊. Sympa ta nouvelle voiture au passage 😂

[@Robin_Eldin_YT]

Ton message me fait extrêmement plaisir et je suis vraiment content que puisse passer à l’action concrètement après avoir visionner quelques vidéos. Il faut se renseigner et se former mais rapidement passer à l’action ! Merci je viens de me récompenser 😅

[@obelitalarais1985]

@@Robin_Eldin_YT je t'en prie 😌 j'espère passer à immeuble de rapport avec projet locatif pour 2026, le temps de se préparer financièrement 😅😅

[@fabienroubennot1399]

Il paraît que les opérations de marchand de bien coûtent chers en frais de restaurants. 😉

[@Robin_Eldin_YT]

Haha oui et c’est aussi un vrai travail de rechercher le meilleur restaurant du secteur !😂

[@user-cc3sw9hn9u]

Bonjour Robin, merci pour la vidéo. Ton gestionnaire travaille dans une agence immobilière ou bien c'est un gestionnaire de biens indépendant ?

[@Robin_Eldin_YT]

Bonjour, Il travaille en prestations de services pour moi et d’autres clients 😉

[@quentind6450]

Bonsoir Robin Super vidéo. Tu vas finir par posséder toutes les monopropriete de ta ville1 😉 Hâte de voir le MDB 24 lots avec tous les chiffres svp

[@Robin_Eldin_YT]

Salut Quentin, Merci à toi et oui je commence à croiser pas mal de mes immeubles quand je me promène lol 😂 Effectivement cette opération mérite une vidéo à part entière. Petite info le CA de cette opération passe les 7 chiffres 🤑

[@quentind6450]

Ouch 😮 Tu vas finir par faite que du MDB alors 😉

[@thibautwars]

Bonjour, pourquoi ne pas prendre en compte les impôts dans le calcul du cashflow ?

[@Robin_Eldin_YT]

Bonjour, Car aucune fiscalité pendant de nombreuses années grâce aux travaux (colocation -200k€ et IDR - 50k€) et d’ici ce temps là nous aurons sûrement réinvesti ou revendu …😉

[@lame-i-bourbonnais]

vous dite que l enveloppe travaux remplace l apport ca veut dire que vous reprenait votre apport après avoir reçu l argent pour les travaux ? la banque dit rien ?

[@Robin_Eldin_YT]

Non j’ai juste inclus mon apport en plus de l’enveloppe travaux pour payer les travaux éventuels supplémentaires

[@olivierbrousse-hu2xu]

Immeuble très sympa !

[@Robin_Eldin_YT]

Oui et quartier sympa (pas loin de vos bureaux 😉)

[@veroniquedelacelle4401]

un peu arrosé le déjeuner

[@Robin_Eldin_YT]

Il faisait chaud !😂

[@veroniquedelacelle4401]

ambiance décontractée pendant les vacances qui ne compromet pas l'intérêt de la vidéo