J’ARRÊTE les SCPI pour le CROWDFUNDING IMMOBILIER ?? (+LA MEILLEURE PLATEFORME du marché)

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#crowdfunding #lapremierebrique #investissement
Quel est mon avis sur La Première Brique ? Pourquoi investir dans le crowdfunding immobilier ? Comment investir dans l'investissement participatif ? Quelle est la meilleure plateforme de Crowdfunding immobilier ?
Dans moins de 8 minutes chrono tu connaitras mon avis sans filtre sur le crowdfunding immobilier. Tu découvriras même la plateforme que je considère comme étant de loin la plus intéressante du marché et sur laquelle j’ai récemment investi.
Alors vais-je désormais délaisser les SCPI pour privilégier l’investissement participatif ? C’est ce que nous allons voir tout de suite.
Petit spoiler : La plateforme dont je vais te parler offre des rendements moyens de 11% et ça, avec un taux de défaut nul.
Comme tu le sais peut-être le crowdfunding immobilier c’est l’art de réunir à travers une plateforme un groupe d'investisseurs, très souvent des particuliers comme toi et moi, avec comme objectif de financer collectivement un projet immobilier. Un projet qui n’est d’ailleurs pas toujours à l’initiative d’un professionnel de l’immobilier.
Ici c’est par exemple 1385 particuliers qui ont financé le projet de Jean Pierre, investisseur immobilier aguerri, pour 660 000 € dans la commune de Marmande située à côté de Bordeaux.
Tu l’auras compris c'est donc une approche qui diffère des méthodes d’investissements traditionnelles et qui offre comme tu vas le voir, de nouvelles opportunités passionnantes. Même si attention aux pièges à ne surtout pas commettre que je vais mentionner dans la suite de la vidéo.
Mais pourquoi je t’en parle ? Tout simplement parce que le rendement est ici de 12 % par an pendant 18 mois. Et que oui, comme tu le sais rare sont les investissements qui permettent un tel rendement, d’autant plus lorsqu’il s’agit d’immobilier sans gestion ! Et que cet horizon de placement moyen terme offre à mon sens une parfaite complémentarité à l’investissement en SCPI.
Mais avant de se pencher plus en détails sur ces aspects positifs je tiens à attirer ton attention sur les dangers et les critères primordiaux à absolument respecter.
Puisqu’en analysant plus de 20 plateformes de crowdfunding immobiliers et en lisant plus de 1000 avis clients relatives à ces dernières j’en ai tiré de nombreux enseignements qu’il faut absolument que tu ais en tête.
Car oui investir dans l’immobilier participatif présente des risques et des aspects négatifs. Sinon ça serait trop beau. A titre personnel ce qui m’embête le plus est le faible niveau de contrôle sur les projets financés, puisque les décisions importantes sont uniquement prises par les porteurs de projet, et les contributeurs ont finalement un accès limité aux informations concernant l'avancement du projet ou les défis rencontrés. Alors oui comme les SCPI tu me diras.
Il est également à prendre en compte que de potentiels retards dans la réalisation des projets peuvent survenir et que la liquidité est bloquée pendant la durée du projet.
Et je rajouterais même, pour bien te dégouter de cet investissement que des projets parfois mal choisis par certaines plateformes ne réussissent pas à voir le jour et à livrer ce qui a été promis.
Pourtant au risque de te surprendre, il s’agit d’un véhicule financier que j’adore. Car comme tu le verras dans la suite de la vidéo, ces facteurs dépendent très étroitement de la plateforme grâce à laquelle tu vas souscrire à ces projets, et ces risques sont grandement limités via une plateforme sérieuse dotée d’un historique conséquent. Puisque les projets sont sélectionnés par eux. Et après plusieurs jours de recherches j’ai constaté que les plateformes sont particulièrement hétérogènes en termes de satisfaction et de performance proposée. Et cela se ressent donc à travers les avis clients, avec des expériences dithyrambiques pour certaines, pour l’une en particulier dont je vais te parler et des retours accablants pour d’autres.
Le deuxième avantage notable qu’offre ce placement est le fait de pouvoir financer un projet extrêmement concret présenté à travers une documentation très détaillée. Ce qui rend le projet plus humain et plus stimulant, dans une ville que tu connais peut-être et en ayant par exemple des informations sur le parcours de vie du porteur de projet. Mais attention encore une fois à choisir la bonne plateforme.
Sur ce je te souhaite plein de réussite dans tes projets et surtout n’oublie jamais que tu en es capable !
Quentin

[@sylvainaps3167]

Salut Quentin,pour ma part ça fait plus d'un an que j'investis dessus ( épargne dont je n'ai pas besoin pour 2 ans ou plus) C'est la meilleure donc super conseil 👍 Très bonne plateforme, après il faut quand même sélectionner les projets. J'adore aussi cette plateforme après, mais il faut être vif pour y investir, parfois ça part trop vite 😄

[@avenirinvestscpi]

Salut Sylvain, je te rejoins sur la réactivité, des projets alléchants me sont passés sous le nez à mes débuts ! Merci à toi pour tes commentaires réguliers et pour ton partage ! A très vite !😉

[@flolebg8209]

Les revenus sont-ils perçus par mois ?

[@danielguerinot6307]

Quel mot barbare "crowdfunding". financement participatif, c'est plus joli et plus ...français. Une petite question. Les intérets touchés ont quelle fiscalité? celle de l'immobilier, ou celle des placements financiers, genre livrets ?

[@avenirinvestscpi]

Bonjour Daniel, effectivement et surtout plus facile à dire ! Sujet important en effet, car contrairement à un investissement en direct dans l'immobilier, où les plus-values sont considérées comme des revenus fonciers, les revenus générés sont classés comme des revenus mobiliers. Cela signifie que ces revenus doivent être déclarés en tant que "revenus mobiliers" lors de ta déclaration d'impôt. Et les revenus générés par ce type d’investissement sont soumis au régime du Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), également connu sous le nom de Flat Tax. Ce régime fiscal simplifié impose un taux forfaitaire de 30% sur les revenus générés, comprenant 12,8% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux 🙂

[@fabshakur7286]

Du coup est ce que tu arrêtes les SCPI pour le CI ? 😌 LPB est une tres bonne plateforme je trouve, tout comme toi je commence je suis sur 7 orojets

[@avenirinvestscpi]

Bonjour Fab, Spoiler : Evidement que non ! Mais c'est une bonne plateforme pour se diversifier je trouve et pour apporter un aspect plus concret à l'investissement immobilier papier 🙂

[@fabshakur7286]

Je suis d'accord avec toi, je ne me suis pas encore lancé dans les SCPI mais pourquoi ne pas investir via une assurance via pour les SCPI ? @@avenirinvestscpi

[@avenirinvestscpi]

@@fabshakur7286 Oui tu peux regarder ma vidéo sur les assurances vie si tu ne l'as pas déjà vu

[@teefun11]

Encore une excellente vidéo qui ouvre un sujet tendance. Pour autant c’est plutôt sur ta technique de montage vidéo que je souhaitais de questionner. Quel module utilise tu pour simuler les dessins que tu présente? Merci encore.

[@avenirinvestscpi]

Un énorme merci Stef pour ton retour ! Effectivement sujet un peu différent pour parler de ma nouvelle classe d'actif. Les vidéos sur les SCPI reviennent bientôt avec la parution des résultats de fin d'année 🙃 J'utilise VideoScribe pour les dessins, c'est beaucoup de travail mais je trouve le rendu sympa. Tu souhaites également te lancer ? Excellente soirée à toi

[@garyjgtg2802]

Bon après on est sur de l'investissement actif où il faut analyser les projets qu'il y ait des garanties hypothécaires de premier rang où des caution personnelle des fois les projets sont pré commercialisés et même très vendu sans condition suspensive donc ça c'est tout bénef je pense que pour les personnes âgées le crowdfunding c'est trop compliqué eux iront plus sur de la SCPI pour le coup

[@francoisdupont8090]

Les scpi, tu les souscrit avec l'emprunt et effet de levier, le crowdfunding c'est avec ton cash, et même si les rendements sont intéressants, ce sont ceux des marchés us depuis 30 ans Je bosse avec clubfunding et première brique, la seconde s'est complètement transformée ces derniers mois avec des projets de grandes qualités et des rendements de premier ordre

[@avenirinvestscpi]

Bonjour François, malheureusement il est impossible actuellement d'emprunter à des taux corrects pour investir en SCPI. Les taux étaient déjà élevés il y a deux ans .. Mais je te rejoins concernant les marchés US, mais il est toujours bon à mon sens de se diversifier !

[@Bom13]

La plateforme Homunity a l'avantage d'être disponible dans le PEA-PME de Boursorama... tu devrais regarder de ce côté aussi 😉

[@avenirinvestscpi]

Un grand merci Bom pour le partage ! 😉 Je n'étais pas au courant, je vais regarder ça, même si j'ai eu des retours très contrastés concernant Homunity

[@Bom13]

​@@avenirinvestscpiah oui ? J'avoue que j'ai pas encore investi, mais j'aimerais bien profiter de l'avantage fiscal qu'offre le PEA. Les avis google sur Homunity sont plutôt corrects... tu as reçu des retours d'investisseurs mécontents ?

[@bibiharriau]

Bonjour, j'ai été séduit par le crowdfunding immo grâce à une vidéo youtube de la chaîne Boursobank présentant le partenariat Homunity-Bourso en PEA-PME. C'est nickel car tu choisis les projets sur le site de Bourso et pas de frais de dossier car c'est tout informatisé en ligne. Par contre grosse déception qd j'ai voulu utiliser une autre plateforme (Monego) sur mon PEA-PME Bourso. Ils se sont carrément foutu de ma gueule. J'ai tout migré chez Bforbank, et rebelote avec Bourso ça a trainé des lustres, il a fallu que je gueule plusieurs fois !!! Je n'ai tjrs pas récupéré les 3 projets dans le PEA-PME chez Bforbank !!! En 6 mois! Un scandale. Mais Bourso reste une bonne banque en ligne classique. J'ai une question, c'est quoi les infos contrastées sur Homunity?

[@philippeduarte4076]

merci pour la video et le partage Quentin , oui tous les projets ne se valent pas , loin de la

[@avenirinvestscpi]

Effectivement, merci à toi Philippe 😉

[@corentinlegros6072]

Je préfère passer par mon pea pme (projets homunity via boursorama), le rendement net y est meilleur, surtout sur du long terme

[@artyomg5239]

A moins d'avoir du 10% net sur ton PEA/PME sur toute la durée de ton placement, ce n'est pas certain. Certes tu bénéfices de l'avantage fiscal, mais ça ne fait pas tout. En sus, si tu es imposé à 0/11%, tu ne paies que les 17.2% de la CSG/CRDS via le crowdfunding immo

[@tanguymontpellier3292]

J’aime bcp Club Funding, Anaxago et Homunity perso !

[@avenirinvestscpi]

Bonjour Tanguy, merci pour le partage !

[@Marcdulux]

Dans un projet d'épargne, le plus dur c'est de commencer

[@olight4ever]

Bjr, une autre alternative auraient été d'investir dans les produits structurés où des taux de rendement peuvent montés jusqu'à dans mon cas par exemple à 9-11% si ce sont les rendements court termes tel le crowndfunding qui t'intéresse 😉. Belle vidéo ! Le crowdfunding? Un truc a la mode comme tu dis 😅 et qui ne ma pas plus seduit que ca...

[@avenirinvestscpi]

Bonjour à toi Rod, effectivement ! Personnellement ce qui m'embête dans les produits structurés c'est clairement les frais ! Et la transparence qui est toute relative ! Le crowdfunding permet d'avoir une vision plus concrète de ce sur quoi tu investis, c'est ce que j'apprécie personnellement. Merci pour ton retour et à très vite 😉

[@Pitivier95]

Toujours avoir des garanties genre un collatéral avec une hypothèque de 1er rang sinon on ne touche pas

[@avenirinvestscpi]

Effectivement, important !