【京都らしい路地裏の家】再建築は出来ません！交通利便性のいいリノベーションに最適な路地裏の家（京都市上京区・中古戸建の物件紹介）

[@takaba8088]

こんばんわ👋😊 リノベDIY好きな人でも良さそうだけどシロアリ駆除は確りしないと後々また大変になるし？ 畳敷き止めて全ての部屋をフローリングにするとかも良さそう！ エアコンだって交換でしょうし陽当たり良いから上手くリノベしたら良い家になるんじゃない👍️🌸

[@C21smile]

詩季歩さん、こんにちは😄 普通に再建築できる🏡なら、これくらいの広さあるともっと高くなるやろうし、安く抑えつつ、自分なりのDIYまたは好きなようにリノベするには最適でしょうね🤔 広さがある分如何様にも出来そうです🤭

[@makayumetai]

玄関脇の開き戸、確かに細い😅 昭和感漂う雰囲気は、どこか懐かしいですね〜。あのお庭があるからこその明かり取り、そしてベランダでのお洗濯。ココが、個人的にもいいかなと思えました😊リノベーションされても、そこはそのまま残したいな〜とか😅 土地と家で、あの価格に驚きましたが再建築不可が絡んでいるのですかね🤔

[@C21smile]

ゆめりんこさん、こんにちは😄 路地裏の再建築が出来ない🏡、他の地域であれば３桁台になりそうなものですが、やはり京都市内ともなるとこれでも安いって感じのようです💦 でも今ほど外国の方が来られてなければ、京都市内も再建築出来ない🏡ってホント二束三文だったように思います💦 実はこの路地の突き当りに大規模リノベされた物件があるようで、それはすぐ売れたそうですよ😲

[@naomihaddow4268]

はっしーさん、お疲れさまです。とても昭和感が溢れる物件で、住んでいた方が丁寧に大事に使っていたことが伺えます。中庭があるのが特徴ですし、２Fは特に西側がこの物件以外１階建てなので見晴らしもよく、貴重な物件だと思いました。シロアリの件もあって確かにリノベーション必要でしょうが、結構広さもあってLDKなんかとても贅沢なものに生まれ変わりそうですね？２Fも上手く分けてバルコニーを設置したらとても住みやすいお家になるかと思いました。これはリノベーションにわくわくするお家ですね？京都は物件が高いことを考えるのこのお値段で、更にリノベーションをすれば素晴らしいお家になるのではないでしょうか？便もいいですし、車はいらないと思いました。こちらエジンバラはもう雨ばかりで一雨ごとに寒くなっています。朝は9度位で日中も15度位です。

[@C21smile]

Naomiさん、こんにちは😄 返信遅くなってすみません💦 京都の中心部になれば、本当に再建築出来ない家でも驚くほど高くなっています😢 この手の路地裏物件もリノベーションすれば、案外すぐ売れたりもしてるんですよね😅 今回はご自身でリノベしていただく形になりますが、題材としては非常に面白い物件だと思います。 他府県の方からしたら、考えられない価格帯だと思いますが💦

[@sawagani56]

ビルドインエアコンを設置した業者さんが凄いw 収納多すぎるから、いくつか潰して廊下とか部屋を広く取って、階段下の洗面台入り口をもうちょっと広くしてみたいですね。

[@C21smile]

さわがにさんｌご視聴＆コメントありがとうございます🙇 ビルドインと言いますか、なんと言うか💦 ただ配置的に戸袋があるから、ここに付けようって感じだったんでしょうね。 洋室ならこうはならなかったと思います😅 そうですね、僕もリノベするなら収納はもう少し減らしていいかな？と思いました。

[@user-cv2bf4cb2v]

嬉しいー🤩‼️

[@C21smile]

!!さん、まいどまいど不定期ですみませーん🙇

[@グミン-e3u]

再建築不可ですね　リフォーム代が、かなりかかるでしょうね 路地裏奥ですから、火事🔥が起きたら 消火作業は、どうするんでしょうね🚒 難しいですね〜

[@C21smile]

グミンさん、ご視聴＆コメントありがとうございました🙇 リフォーム代は結構すると思いますが、そもそも京都市内のリフォーム済物件や新築はもっと高いので、どっち選ぶかって感じでしょうか？🤔 この物件に限らず、京都は路地裏物件はおろか、連棟住宅もたくさんありますし･･･そこは消防署の方たちもそれ相応の技術はお持ちなのだと思います。

[@グミン-e3u]

@@C21smile 京都は、ほんとに路地裏住宅🏘️が多いですね あまり、最近は京都の物件の内覧が無いですね ハッシーさん、猛暑が終わったばかりですが 京都の寒い冬が　やってきますね 風邪ひかない様に、用心して下さい

[@sorararara868]

この物件が２千万円なら　リノベーションに相当お金を掛けても元が取れそうな気がしました。むしろ駐車場がないのが残念かなぁ。よそで借りると高そうだし。結構奥行きがあるし路地の先頭なのでセットバックしたら再建築出来たりしないのかなって思ったのですが　ここだけ引っ込んでもダメなんでしょうね。DIYがお好きな方なら「腕が鳴る」かもしれませんね。

[@C21smile]

空らららさん、こんにちは😄 そうですねぇ、市内で駐車場借りたら２～３万円くらいはしそうですから、敷地内にあるのがベストでしょうね💦ただ最寄り駅が近いので交通利便性はそんなに悪くない、必要な時にレンタカーを借りる世帯も増えてきているので、そういう考え方にシフトしてもらえたらという感じでしょうか？ セットバックしてどうとかというより、そもそも前の道が「道路」ではなく「通路」（ようは認定道路ではない）から難しいんですよね💦