經濟佬看世界| 得你覺得有事姐 我睇唔到有事喎；香港經濟救樓價先還是救銀行先；港府、北京政府層次 看香港經濟現況 (羅家聰博士、CalvinChoy、馮智政)

#施永青　#香港地產 #香港經濟
每星期六 #CalvinChoy 與 #馮智政會就經濟學理論、模型等學術問題 請教 #羅家聰 博士。
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[@benali4010]

很多人將目前的地產市道和四十年前1982-1984或近期些的1998-2003年相比，查知道40年前境況的人屬少數，即使施永青亦只比較熟悉住宅市場，工商舖及其他投資物業市場，應該不太熟。 梁振英就應該最熟，因為當年關於中英前途談判，上電視講述九七後，界限街以北的地契安排，只有他一人懂。他是仲量行估價部的產業測量師，當年香港沒有多少個測量師！多數只是英國及香港的理工學院訓練出來的。他以極佳口才，表達能力高而令其走紅地產以至將來的政界。 當年戴卓爾夫人仆落人民大會堂樓梯之後，香港地產及股市，應聲大跌。信心危機立即出現，比現在的氣氛差十倍，當時距離1967不是太遠，很多人擔心97後的世界，要知道當日1982的大陸與香港的生活水平差距極遠，收回主權會令很多人擔心生活質素大倒退，所以移民潮即起，不過多為富裕階層比較多，愈有錢的愈驚！無錢的，無得驚！人人都以揾條後路為目標，個個家庭或個人，有條件的，全部有後路。最多加拿大、澳洲、美國、紐西蘭、以及星馬泰等。英國就用居英權。 加拿大最多，太空人應運而生，個個留在香港搵錢，家小則放在溫哥華或多倫多！當時香港仍然經濟興旺，原因很多人不知道，主要是工商業仍然興旺，出口市場主要是美國，訂單不絕，當年的製衣、電子、玩具，全部靠賺美國佬錢發達。單以製衣業的quota 制度，已造就多少個製衣百億富豪？電子業、玩具大王、乜乜大王、有那一個不是做美國水發達的？唔通賣去非洲、南美揾到食？ 與今日的情況恰恰相反，從來香港同美國從一次大戰以後都是友好的，只從2020年開始，關係變差。不管美國過去幾十年邊屆政府，大家經貿上的往來，以至投資、文化交流、留學、移民等，都是亞洲區首位，因為英國佬的原因也因為用英文好方便！ 如果問一問利豐就知，佢做美國市場採購幾十年，叫佢報告一下今日銷去美國的貨和五年前有什麼分別？八十年代初，大陸只是初開放，有來料加工廠起步，但規模不大。所以當時香港工廠區仍然興旺，出口貿易可以支持到個經濟。 到1998年、已經有大量來料加工廠進入大陸，及至2000年中國加入世貿，訂單大爆發，所以廠佬可以撐起當時下滑的香港房地產市場！ 兩次都係，此消彼長，一瓣唔得，有第二瓣頂住。今日就兩瓣都瓜！唔瓜得哂係因為過去四十年賺落好多，部分人仍可靠搣都可以過活，包括政府儲備、銀行大量存款等！ 有一個最關鍵的問題，其他人唔注意或至少當年無人識，就係貨幣滙率對資產價格的影響，當時1983的一個星期五，港幣暴跌至一美元對九個七港幣！在一個周末，星期六及星期日兩天，當年的財政司、前太古大班彭勵治出了一條緊急解決方法，於星期日晚上宣布特港元同美元掛鉤，定於7.8 。 立即穩定下來，就這樣至今維持了四十年，也造就三個地產市場大浪！ 要知道，1983年，掛鈎之前，一美元是對六港元，暴跌至九個七，當然要去超市搶米！但掛鈎之後，7.8等於港幣即時貶值三成，也代表資產價格平了三成，當時懂經濟理論的人不多，連信報林行止、曹仁超都未必識講。 當時半山豪宅平到百零萬一間，信德中心新樓九百元一尺，沙田第一城三十萬有交易！只要懂得呢個理論，就知打咗七折的資產，再加信心危機大劈價，真係想輸都難。 所以83年尾有買過物業的人，至今升二三十倍以上也是很平常！ 還有就是，港貨即時打了七折，外國買家會唔使講價，大量訂貨，港商即使加價一兩成，仍然大賺滙率差價，導致工廠區大旺！ 1998年的情況剛相反，泰銖貶值，全亞洲貨幣除了日元、港元外，貶值三十到五十個% ，香港怎樣唔貴？因為要同東南亞地區競爭的嘛，所以就要靠資產貶值來調節，足足地產跌到三折先至夠平有人買！ 所以認識宏觀經濟理論比微觀更重要，如什麼座向、什麼區、什麼風景、地點，全部次要，唔係點解攞諾貝爾獎嘅人唔多會係師奶！

[@sandywong2005]

Bengali 解釋得好👍🏻

[@MrCat852]

@@benali4010有料到！ 嚴然是一篇香港經濟近半世紀以來的興衰史！

[@damianlai4184]

見解精闢，有理有據！

[@dcar6530]

👍👍👍👍👍

[@duoweiwong8308]

講得有道理。當年有英國佬睇場，全世界吃得開，特別係美歐，宜家就......!!!

[@bnohkerruntouk]

支持堅離地球. 沈旭暉.馮智政 支持CC News新聞.政評 支持RF 支持經濟佬看世界😂😂 謝謝馮同學 謝謝焚總 謝謝博士😊

[@alexchan7011]

六銀六地，太公分「输」肉😂😂😂，博士精闢。🎉🎉🎉學者意見搞笑😂😂😂，娱樂性强。

[@leecarpenter9757]

謝謝你們的講述

[@user-pr5zs3xo4c]

多謝，多謝羅博士，Calvin ，馮博士🙏🙏🙏🙏🙏🙏

[@MeikuenWong-in5rw]

謝謝三位主持分享up-day資訊❤❤❤

[@nakita8854]

博士頭腦非常清醒。 我心目中，三台中的最強組合 - 缺一不可。

[@wigginsyoung9602]

博士爆seed了🎉

[@123on]

對北京而言香港唔徹底毀滅 點證明佢哋嗰一制成功

[@user-qc2qm4tp7z]

香港人仍然聲氣多多因為重有個錢，將你嘅老本都洗走埋，自然全面回歸 諗真啲，銀行系統爆煲，有人亦樂見其成

[@chunma9616]

​@@user-qc2qm4tp7z毀滅香港制度不難 問題這個小島與很多國家經濟有關。 於是一個點消失，影響就是一條樞紐斷裂，而發現時又走回那點，如此來來回回動作就非常😂

[@moming2k]

@@chunma9616某國話食樹皮都唔怕，香港人要開始儲樹皮，唔係樹皮都無得食

[@chunma9616]

@@moming2k 時窮節乃見

[@waichunleung3531]

救咗政治先啦！「政治正能量」就有經濟㗎喇！香港以前繁榮發達都係因為政治正能量！😊

[@davidc5438]

堅離地政經團隊好! 大家好! 早/午/晚上好!

[@KSCHU12]

迫銀行放水，銀行爆㷛，死傷更大。

[@alexchan7011]

地產商不投地就是一個明顯之指標，五年之内不會有起色。

[@ronald922]

5年咁樂觀😂

[@RainbowJack218]

聽依個節目真係要逆向思維去思考。唔可以直接講但大家又要明！點解要咁？腥港而家要咁㗎！

[@chiwaileung8381]

博士真老實，只要沒有大幅裁員，銀行應沒事，只是地產商輸錢。

[@tungkiuannho8035]

多謝三位！

[@KSCHU12]

呀爺幾年前講，年青人不能買樓，做成對社會不滿，今天樓價跌，又到地產商腳軟......

[@moming2k]

發展商要你政府補貼後生仔買樓，唔係佢點賺到盡

[@raymondchan9077]

香港正苦為了粉飾太平，一早大幅增加按揭比例，這是現在的很多銀主盤的因由。也是大幅增加金融機構風險

[@huangchikwun5738]

2年內4萬間新樓落成，可以出租。 5年內10萬間新樓落成，可以出租。 未來新供應不少來自東九龍的黃大仙、觀塘及啟德等，新界西主要是元朗、屯門及天水圍， 香港樓，住宅愈來愈多，愈來愈舊，老化。 香港人，愈來愈少，愈來愈老，老化。 有價無市，可能會大跌，再跌五成。 我覺得買家應該暫停購買一手樓，中小型單位，一兩年，觀望一兩年。

[@bikkiwai8223]

thanks for sharing 😊

[@archer_uk]

好簡單姐， 樓價唔准高過一百萬， 咁個數咁細就無咩風險啦

[@user-vl4ez7el5n]

多謝三位🙏🙏，博士句句到肉👍👍

[@user-fs2ut8pc8e]

香港樓市跌勢才剛剛開始。大眾3年內絕不能買樓。

[@bonheurjc]

Thanks!

[@mingyip2176]

依家唔係一個行業或一個企業自炒, 依家係成個國家, 係舉國 自炒。所以, 行業或企業唔洗救, 反而係要 犠牲企業及行業 來救政府 人之道損不足以奉有餘。國家有任務比你地啊~~~

[@hojames3556]

企業有事就威脅銀行政府。不幫就攬炒。輸打贏要，政府用公家錢幫就官商勾結😂😂😂

[@chungshunchan9132]

👏👏其實無論學術上、實際經濟上，都好清楚明白 ！ 我諗就算北京都有好多叻人！ 不過，依家揸弗嘅係一個班痴線嘅人，或者唔係人，咁就冇得攪。

[@user-fs2ut8pc8e]

輸老闆們應先交一半身傢給黨，剩下一半身傢拿耒共富。

[@stephenng9691]

以前政府就睇大圍經濟，依家個政府係睇面子，宣傳計畫經濟唔衰得，所以亂咁干預市場

[@janet8962]

多謝三位精彩的節目！

[@MC-kz6zr]

謝謝分享, 支持經濟佬看世界, 馮同學, 焚總加油, KC👍

[@archer_uk]

用神ge視角， 萬物皆好～

[@alexchan7011]

由治入興，基本上做到了。🎉🎉🎉🎉财赤不斷，零售低迷，房價大跌，市民果然「㷫」了。😅😅😅

[@user-gd7lr7pm4q]

之前賺咁多 點解要救

[@user-gw9dh2qn9y]

多謝經濟佬

[@xavieryuen6867]

thanks!

[@lyonlam6444]

謝謝❤

[@FAULTSAT-vg5kv]

揾lower bound無用，應去揾singular point

[@stman919]

老屍不嬲都係一件pk 😂

[@bibian2021]

美國2006-2012全國平均跌大概25%， 無三分一甘多。之後就幾乎直線回升，升250%。

[@heidiwong9138]

「 佛祖視覺」 「太公分輸肉」😂🤣

[@koinchan5337]

無問題吖！中環商廈睇唔倒燈光刺眼，乜事都無發生。😂

[@jimmyku2246]

正

[@penguinsai]

博士說出了重點來！

[@archer_uk]

其實本身係咪需要有咁多間先？ 第二黎緊用AI起樓， 人多左點解唔發展新行業。

[@nine7295]

Can't stop Dr Law from his speech lol

[@clorisaktchan4167]

一萬換十萬，馮同學哩個idea七十五年前試過啦。😂

[@You717on99]

未睇先估，唔知銀行需唔需要救，但一定唔會救地產。香港富豪消失，就可以派遣中資接手衣食住行龍頭，全面換血

[@yuchunglai1897]

best speed in Cantonese channel

[@terencecheung8683]

恒大是一個活生生的例子。

[@bbbl1878]

安老學荷蘭，安樂死！利率超日本，負到痺！零貸存負10，美掛自然脫，好過㩒住剝啦！銀行發大達，新質頂到實，皆大歡喜！😅😅😅😅

[@waichau6745]

博士是老莊之徒，不是世玩而玩器。，小世庶 ！一.一

[@user-qc2qm4tp7z]

經濟一啲都唔差，我想喺以下地方消費，仍然供不應求，未得其門而入： 1) IFC肉餅飯 2) X嫂糖水 3) 勞力士專門店 4) Hermès 買個正價手袋 你啲樓賣唔出，係你廢姐😂

[@alexchan7011]

博士明白事理，可惜為政者不明白，不懂經濟原理。所以。。。。。。各人只能自求多福了。

[@kelvinhui6918]

香港銀行可能被down grade, 請問如果銀行爆倒閉，其客户保險箱內有資產價值東西，是否仍歸客戶？金管局政策如何？會否凍結保險箱，又凍結多久？

[@gabrielwong1991]

Add no ponzi condition @5:30

[@archer_uk]

唔准call loan

[@MrKenng123]

香港自從五年前831之後都無好日子過，正苦又懶得做野益下香港人。難怪腥港變成咁既田地。

[@Ryanfather]

唔知點解，睇番都好笑

[@teddychan9171]

銀行仲請緊人

[@tungminglee5979]

👍👍👏👏🙏🙏

[@BL_Yeung]

萬惡的高地價政策現在已經壽終正寢。 沒有萬惡的高地價政策，香港真的會變得比以前更好的嗎？ 沒有賣地的收入，政府有沒有更好的財政來源？政府可以繼續維持低稅率嗎？ 有沒有更好的解決問題呢？

[@ipkeylam4921]

三位主持，多年以來，習主席：（房住不炒），並未改變，誰敢抗詣

[@goodgirlemma]

想知raga邊個節目話唱衰😂 我估係錢錢錢😂

[@MrCat852]

恒大三、四年前做過啦，佢寫公開信 要脅 地方政府，结果咪死得更慘囉，許先应该無命出嚟

[@kanlexkanlex9965]

👍👍👍

[@on9GU]

👍😊

[@archer_uk]

其實咪繼續印錢，畀人借錢lol

[@johnchu2006]

救自己先

[@carsonyiu_677]

😂 執笠潮係精心策劃左好多年，目的係乜就 大家有眼睇

[@fidelitaspropertyagency42]

冇minimum咪唔起角咪冇jump lor

[@banglamchan]

做生意緊有蝕賺，唔好境平租囉，商家生意好番租金又會升啫。要銀行加大風險？銀行關係到全港市民財富，有事施永青及一眾提案者揹得起？咪亂嚟。

[@christineng5147]

support

[@vsteel5421]

根本共產黨樂意見樓價大幅下跌,私人大企業倒下.只要沒有人餓死就可以了.樓市瘋狂飆升只是共產方法之一.香港人只會越來越窮.妄想救樓市,股市只是一廂情願.

[@moming2k]

人餓死都無問題，上海封城餓死人都繼續封

[@piusleung9390]

最後一個無事（武士）

[@joechan1616]

🙏🏼🙏🏼

[@skfanfanfan]

政府直接救「國泰」

[@andycheung5018]

政府請您救麻的士行血和淚流晒啦吾好大細超啦請請😭😭

[@fcw1398]

銀行問政府我蝕左鬼賠？🥶fk

[@yoyowang1245]

👍

[@c03411511]

一千億赤字 下年借夠二千億 補返有凸…

[@depechemo4821]

Liked

[@cllau2171]

其實仍然話「香港是福地」的，現在已經不敢苟同！

[@MooreY-ns1ms]

物失其本!! 毁 !!!

[@dtsai1584]

👍👍👍🙏🙏🙏

[@樂飛]

不用救

[@winnychow4627]

在電視上有個乜誰話：如果港股能上回25000點，香港的經濟問題就會完全解決晒.你們又點睇呢？

[@hydichan7928]

🙋‍♀️🙋‍♀️

[@fff-dw8wp]

老友記：哈哈哈冇眼睇。

[@user-hee-kee]

地產霸權都要救，笑死人😂😂😂

[@ChrisCChris]

Support

[@macroiu3778]

道德問題不存在，皇命巳下，不忘初心，所有歸零，又回到動物屋高光期

[@johntam3584]

四四六六拆掂佢。孔明夜觀天象，能夠準確知道何時風向逆轉。濟公活佛只會遇見有人需要之時，才騷吓腋下取出萬謝萬靈嘅藥。

[@calvinpolitics5197]

炒!炒!炒!

[@user-nc7gl6ox9r]

總之屎硬😂😂😂😂😂😂😂

[@naH3Ehz115gnahZ]

自欺欺人

[@victorchiu3204]

😂😂😂

[@終末旅行]

聽力差，聽成跌剩一成😅😂 😅

[@moming2k]

時間問題 😂

[@cheungcheung9255]

共產黨有槍，你冇槍。😂

[@rainmanben]

應炒就炒拖拖拉拉會死好多人