【中古マンション】リノベーションでやってはいけないNG10選

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最近リノベーションの中古マンションが人気です。リノベーションの技術が向上し築年数が古いマンションでも新築のような仕上がりになるのでお得な感じがしますよね。最近では中古マンションを買って自分好みにリノベーションするというケースも多くなってきました。でも「リノベーションに適した中古マンションの選び方」や「リノベーション工事会社の選び方」「リノベ工事の注意点」を押さえておかないと、せっかくのマイホーム購入を後悔してしまうかも。そこで今回の動画では「中古マンションのリノベーションやってはいけないこと10選」について解説していきます。
0:00【中古マンション】リノベーションでやってはいけないNG10選
2:07 ①希望する工事ができない物件
2:50 ②旧耐震基準のマンションをリノベーションする
5:40 ➂資産価値の低いマンションを選んでしまう
6:53 ④物件をみつけてからリノベーション業者を探す
8:11 ⑤実物をみないで判断する
9:09 ⑥ワンストップ業者を利用しない
10:25 ⑦配管経路を確認しない
11:20 ⑧天井高を圧迫してしまう工事
12:23 ⑨リノベーション費用が資産になると勘違い
13:36 ⑩個性的なリノベーション
■不動産ポリスが社長を務める不動産会社ウィローズ
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■不動産ポリス朝倉のプロフィール
朝倉 大樹(あさくらひろき)
株式会社ウィローズ 代表取締役
1977年生まれ、石川県出身。東京学芸大学卒。
2000年不動産ベンチャー企業入社、28歳で最年少営業部長、29歳で最年少役員に抜擢。上場準備にも携わるが、リーマンショックによる倒産危機を経験するなど激動の20代を送る。
2012年株式会社ウィローズを創業。現在は売上高20億円の企業に成長。2021年版GPTWジャパンによる「働きがいのある会社ランキング」ベストカンパニー受賞。
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[@user-qu1cw6rt3c]

2:08　これ、その通りです。管理規約が厳しいということは、それだけきちんと管理できているマンションだということ。逆に管理規約がゆるいということは管理に問題がある可能性がある。購入前に、理事会議事録や総会資料がきちんと保管されているか、修繕積立金はどのくらいあるのか、しっかりチェックしたほうがいいです。

[@miwanko-oppappy]

参考になりました。リノベるさんに相談しようと思っています。

[@minimum92]

横浜でオススメなリノベーション会社ありますか？

[@fudosan_police]

コメントありがとうございます。横浜ならぜひ弊社にどうぞ（笑）。ポリスのグループ会社にはリノベーション会社もあります。不動産仲介はもちろんリノベーションにおいてもお客様に寄り添ったご提案を心がけております。 ご興味があればぜひLINEでお問い合わせいただければと思います！ ▼ liff.line.me/1657098152-3RWYByB6/landing?follow=%40256byovi&lp=vQop1k&liff_id=1657098152-3RWYByB6 ※「アプリで開く」を押してください）

[@ponyaay]

リノベーションとリフォームは違うんですか？

[@fudosan_police]

コメントありがとうございます！ リフォームが古いものなおす、新しくするというものに対して、リノベーションは新しくするとともに、新たな価値を生み出すものと定義されているみたいですね。 例えばトイレやお風呂を取り替えたりするのもリフォームで、全体的に新しいもの取り替えるとともに、デザイン的な価値を持たせとりするとリノベになるということでだと思います！

[@nekyuki2245]

おはようございます。マンション購入を考えているのですが、タワマンでもないし、なんか設備があるわけでもないです。 田舎なのに管理費が高くて、管理費があまりにも高いのは余ったらどうするのでしょうか？

[@fudosan_police]

コメントありがとうございます。 ご存じのように管理費は修繕積立金と違い基本的には月々や年次のランニングコストです。共用部の電気代や管理人費用等に充てられるため、豪華な設備やコンシェルジュなどのサービスがない限りそんなに割高になることはないですし、大きな余剰をつくるものでもないはずですよね。 それが高いということであれば、一度重要事項説明等を取り寄せて、どのように使われているのか内容を確認されてみることをおすすめします。中には本来はあまりよくないですが、修繕積立金とのバランスで設定していたり、まわりに比較対象が少ないことで管理会社のいい値になっていたりケースがあると思います。 管理体制に問題がないかを確認するためにも、用途を確認されるのがよろしいかと思います。

[@nekyuki2245]

@@fudosan_police ありがとうございます！！！愛知県は管理費、修繕積立金が高い気がしています。

[@kakowatanabe6604]

おっしゃる通り。アメリカで不動産エージェントをやっていますが 購入のお客様には必ずマンションの規定やバジェットの見直しを 勧めます。今回、’日本に帰国してマンションを買おうと思っているので 参考になりました。東京ですか？

[@fudosan_police]

ご視聴ありがとうございます。 私の事務所は東京都品川区です。何かありましたらぜひお立ち寄りください。LINEからもどうぞお気軽にお問い合わせください。

[@Phryxus-mp8pd]

管理組合の理事長してます。 水回りをいじるのはリスクありますよ。 特に排水がうまくいかなくなったり、洗管しにくいリフォームなんかすると、 詰りが発生してとんでもないことが起きる可能性があります。 あと、言いにくいことですが、老人が多く住むマンションはお勧めしません。 同世代が多くいる物件にしたほうが良いです。 管理組合がどう機能しているかもかなり大事です。 昭和世代の考え方が多いとひどい目にあいます。(同世代が多い場所を進める理由) 事例として、入居してすぐに管理組合の理事になってくれと。 理事になったらなったで理事だったらちゃんと仕事しろと責められたりします。 また、管理規約がしっかりしていても、住民にとって都合の悪い規約は見て見ぬふりします。 物件選びは慎重にかつ計画的にしましょう。 安いからと言って古い物件を選択する時はくれぐれもご注意を。

[@fudosan_police]

コメントありがとうございます！現場からの声、参考になります。 理事長は大変な役目ですが、とても重要なポジションと思いますので応援しております！またぜひ生の声を教えてください！

[@DUKA.estate]

工事申請は不動産屋がやることでは無いってのが私の印象です。工事をしたいのは所有者、工事をするのは工事業者ですもんね。

[@fudosan_police]

コメントありがとうございます。 そうですね、仕分けて考えるとそうなりますよね！ ポリスとしては、リノベ前提で中古マンションをお客様が買われた場合、どこまでケアできるかかなあと思っています。確認するのはたいした手間ではないので、スムーズにお客様がお住まいになられるようにできるだけのサポートができればと思っています！

[@mickienomicooz4429]

自社宣伝動画。　　マンション設計経験のある建築士に頼んでもいいのに。

[@DUKA.estate]

KZbinを自社宣伝に使うことは経営層は多くの人がやってますよ。不動産も建築もそうです。嫌なら動物の動画でもご覧ください