【警鐘】「築古戸建て投資」の罠、オーナーチェンジ物件を安易に買ってしまった投資家の反省

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楽待 RAKUMACHI

Күн бұрын

Пікірлер: 56

@百さん-x6v 3 ай бұрын

ほんと、弁護士って何の役にも立たない。

@hitomih8888 10 ай бұрын

批判殺到ですが、失敗例のシェアは知識のない人にとってはありがたいですね。

@ばーばみゅ 10 ай бұрын

瑕疵を隠すために生活保護者とかにとりあえず住まわせて買主が決まったら退去させてまた売れない瑕疵物件に住まわせるという「瑕疵隠し」をしている仲介・管理会社がいるというのは自分の周りでも噂程度で聞いたことがあるがまさかそれに近いのかな？

@m4takano 8 күн бұрын

凄いリスクだ。楽してお金は稼げないね。

@いっちん-y4p 3 ай бұрын

駅近の500万なら安い駐車場需要もあるなら購入失敗ではない

@百さん-x6v 3 ай бұрын

という事は訳アリ物件は客付けをして、売ればいいわけだな。まー王道だな。

@しまうま-v9c 10 ай бұрын

要するに、フリーレントで入居している（ことになっている）入居者がいたせいで、内見できず、傾きや雨漏りに気付かなかったと。入居者と売主はグルになって、完全に買主を騙すつもりでやってたけど、それを立証するのは難しいと。やっぱり内見できない物件は買っちゃ駄目ですね。内見できない物件なんて、福袋みたいなものじゃないですか。個人的には、それでも福袋物件を買いたい場合は、入居者に数万円の現金を渡して、内見させてくださいと交渉すればいいと思います。もちろん抜き打ちではなく、事前に掃除して、見られたくないものは隠しておいてくださいと頼んだ上での話です。入居者からしたらラッキーな話だから、断る入居者はまずいないと思いますし、それで断られたら後ろ暗いことがある入居者の可能性があるから手を引いた方がいいと思います。

@百さん-x6v 3 ай бұрын

こういうお客さんがいるから、不動産ビジネスはやめられません。うちは訳アリ物件を情弱に販売するビジネスですが業界では王道です。

@hida934 10 ай бұрын

内見できない物件は買ってはいけない。商品を確認せず買わせようとするやつはほぼ詐欺と思った方がいい。

@4-xs9ro 9 ай бұрын

たまに上から「ｶﾞﾗﾝｺﾞﾛｰﾝ」って音するなぁ… って思ってたけどそういうことだったのな

@ひまわりのタネ 10 ай бұрын

現在入居者ありって事で収益物件に見せかけると同時に内見させない事によって瑕疵を隠す意図もあるのか… 不動産業界はマジで悪人しかいないな…

@百さん-x6v 3 ай бұрын

こういう人って車運転する時は目をつぶって運転するのかな？あ、平然と逆走するタイプか

@翁柏叡 10 ай бұрын

物件にモザイクをかけているということは、この物件もまた利回りスキームで転売されるのでしょうね。

@Ho.Hoankiem 10 ай бұрын

今回の動画も非常にためになりました。自分ならこの見た目なら入居者がいなくても買っちゃったかもって思うとゾッとする。天井の漏水は見るけど傾きまでチェックしないとやばい。その他収益物件だと前の入居も怪しいとか色々なケースが有るし本当に参考になりました。

@goldengoose13 10 ай бұрын

ついでにもう１つ。契約時に「雨漏り、漏水、傾き、シロアリの可能性有り」と唱われてる事が多いかと思います。あと「契約不適合免責」は当たり前の御約束事。或は「土地売り扱い」とにかく古いから何かしらの瑕疵は有る。売主も買主も壁や床を壊して確認は出来ませんしね。まして賃借人付きなら尚更。最近、買った途端に退去するインチキスキームが流行ってる様ですから気を付けましょう。

@hiyoko715 10 ай бұрын

自分が悪かったことをオープンにできることはむしろ学びの姿勢

@Koganeansapporo 10 ай бұрын

こちらがってまったくモザイクで見れなくてワラタ。

@大介-r2s 10 ай бұрын

フリーレントがこのように悪用されるとは勉強になりました

@SWIFT5201 10 ай бұрын

中古住宅を買った人からのリフォーム依頼もこんなのばっかよ

@misasachi 10 ай бұрын

ババ抜きと同じですね　この方に売った人はラッキーでした　建物の垂直を外から見る方法として、背後のビルや新しい建物に重ねて睨むとわかります　電柱や看板は垂直ではありませんよ

@rew1200ps 10 ай бұрын

50mm程度ならジャッキで上げて、スペーサー半日位で平らに出来るかなー？ 150mmか🤔 不同沈下かな？この場合は、ジャッキで上げて土台と基礎にできた隙間にちょっとした型枠組んで、コンクリート流し込んでレベラーだね！アンカーボルトは足らなくなるから、ケミカルアンカー打設で👍 壁床復元しても100は掛からんでしょ築古やりたきゃこれが出来れば🙆 建築士か大工さんとご一緒に

@やぎたか-m4l 10 ай бұрын

入居歴浅いオーナーチェンジ物件は怪しいよねw

@goldengoose13 10 ай бұрын

埼玉でやっていますが、駅徒歩圏、500万以下の築古戸建だと、だいたいこんなもんです。あとシロアリにも普通～にやられてます。織り込んでおくべきです。自分で修繕が出来る大工じゃなきゃこのジャンル、ワンルーム賃貸と大して変わらない利回りになる事が多いです。下手すりゃワンルーム以下。それにしても、15センチの傾きはさすがにキツイですね。うまく解決出来ます様に。

@ゆた0814 10 ай бұрын

リビングだけで10cm前後傾きw 部屋に立った時点で100％気づくレベルだわ

@北見龍一 10 ай бұрын

初心者だからわからないから以下教えてほしいです。 6:32 売主が宅建業者ではない場合は契約不適合責任が免責されるということなのでしょうか？それとも、特約みたいな形で実務上は契約不適合責任をつけないとするのが普通で今回のケースでも特約で契約不適合責任をなしにしたということなのでしょうか？

@YOUキリト 10 ай бұрын

亡くなった独身のおばから相続した中古戸建て売る時、契約不適合責任免責の特約つけて売りました。又、自分が居住用に購入した中古マンションにも、売り主さんは契約不適合責任免責の特約をつけてました。売り主と買い主が双方納得なら問題なしですね。特約ありだと、相場よりやや割安で買えたりもします。

@jdslkjfds 10 ай бұрын

聞き分けが良い投資家だな。売主、元入居者、保証会社、管理会社と追い詰めて、こいつに下手な物件売ったらヤバいと思わせないと。また狙われるよ。

@kajiani1627 6 ай бұрын

30年以上内外装と給排水・空調工事をしてきましたが、傾きが凄いですね。それだけ傾いていると、歩いただけでおかしいと感じたり気分が悪くなったりすると思います。自分も、家の内見をしたくてもできないと言われたことがあります。価格も安かったので購入も考えましたが、内見できないということで辞めました。自分の場合は、定住目的の物件でしたが。他の人も言っていますが、内見をしないでの購入はしない方が良いということですよね。それにしても、このような瑕疵隠しをするような人が多いと、不動産購入は怖くてできませんね。お金に余裕があれば別ですが…。

@亮一-h9j 10 ай бұрын

解体した方が良さそうですね💧

@noriyuki770314 10 ай бұрын

家を買う時って瑕疵担保保障ってないの？

@im4590 10 ай бұрын

似たような物件買うところだった。内見不可はダメね。

@jimmygm2101 10 ай бұрын

こういう物件は利回りではなく土地値と比較したほうがよいでしょう。更地にした場合の活用方法を考慮して、そのまま貸せたら儲け物と思わないと。

@sup2489amwp 10 ай бұрын

傾き15cmはまじで外から見てわかるレベルだろw

@藤田英明-t2q 9 ай бұрын

これは多分買い手さんが騙されておりますよ、入居と退居が早すぎますね、かなり空きで空いてたんだろうね。

@ZosTed 10 ай бұрын

そりゃ業者はジャッキアップが必要と言うだろうけど、これくらいなら新規床作れば行けるやろ。余裕余裕。

@hiromio-gj3en 10 ай бұрын

配信ありがとうございます

@杉本信一-u5e 9 ай бұрын

ヒカキンさん　今度ニャンコ大戦争をやって下さい

@detaaaaaaaaaa 9 ай бұрын

コメント間違ってますよ

@Adam-kq2rc 10 ай бұрын

ハイリスクハイリターン物件

@RE-tz5jy 10 ай бұрын

現在所有物件でもやりくりできるんなら何故にまだ増やそうとするのかな。投資中毒だね。

@あい-w2o5m 10 ай бұрын

安かろう悪かろう。お宝が簡単に手に入ることは無い。

@國田浩之 10 ай бұрын

15センチメートル！

@digitalgoldbc 10 ай бұрын

土地値知らんけど、手元資金購入かローン購入か知らんけど、、？ 1,000万で購入したと思い、傾き・雨漏り・漏水・クロスなどリフォームして売却や！もしくは入居付けして中長期で勝負や！もしくは、イニシャルコストなければ150万で更地にして売ってしまえ！駐車場で貸せるなら利回り4％くらいで長期勝負や！

@きーお-t1w 10 ай бұрын

内見出来ないのに買ってしまった事は慣れではない。単に知識と勉強不足だと思います

@ifacre 10 ай бұрын

ダミー入居

@孤龍-u9c 10 ай бұрын

古い戸建なんてよく買う気になれますね。修繕費の連続で負債以外の何者でもないと思います。

@海花太郎 10 ай бұрын

酔いどれ?　うーん...

@ミッドナイト.イーグル 10 ай бұрын

投資なんだからね、グダグダ言うなよ 15センチも傾いていたら外からでも分かるわ

@Shin___san 10 ай бұрын

沈下で傾いているなら外からでも測量すれば発見出来るとおもうのですが。

@hm-ly9ne 10 ай бұрын

欲のかき過ぎが原因だよ

@343shidenkai7 10 ай бұрын

楽して儲ける。こんなことは幻想

@リュアカ 10 ай бұрын

金に目がくらんだ

@フルタカ-r5v 10 ай бұрын

酔いどれ

@DUKA.estate 10 ай бұрын

本業で仲介していますが、古い戸建がかたむいていることは当たり前だと思ってます。立地がいいなら潰して土地として売却すれば良し、痛みは伴いますが、仕方ないですね。それと内見出来ない家を買うのはダメだとするコメントがありますが、養分の思考です。広告に出る前に不動産会社が内見しているわけで、そこが買わないなら売っているわけです。当然利回りは低く、こちらからしたら買いたくないわけです。落ちてるナイフでも掴むリスクを取らないと大きなリターンは得られません。とはいえ15cmの傾きは見る前から判断できたかなぁとは思います。