🔥居屋2023：啟悅苑🔥熱搶居屋王實地分析❗️點解會跑出❓附近曾有沉降⁉️｜新居屋｜胡‧說樓市

[@wuchatprop]

居屋2023將於31/7起接受申請，大家記得Subscribe我地，我地之後仲會有其他屋苑分析、申請攻略，唔好錯過阿! 🙂

[@No_eye_deer739]

啟德係留比家有長者隊拎黎炒，清水樓HOLD 5年放返出去，啟德大把居屋都係咁，唔係比香港人真住的。一日有長者隊，一日都係房炒不住

[@iiiyyy2138]

政府幾時立法

[@No_eye_deer739]

@@iiiyyy2138 等唔再起居屋嗰時咪立法🤣

[@iiiyyy2138]

@@No_eye_deer739 現在李嘉超不是做野好快咩，其實睇佢做5做囉

[@kwcy92]

之前有單清水樓賣返出去畀政府告

[@No_eye_deer739]

@@kwcy92 政府一單一單做，無投訴當睇唔到

[@szehui9841]

大部分人首選啟德，竟然就在地鐵站出口旁邊，方便之極。有去九龍城、土瓜灣的地利。然而很多香港人現正考慮應該在香港買樓，還是去外國買屋。

[@YanagibaYT]

雖然新例令居屋的呎數變大咗，納米樓成為過去式。 但如果只是因為鄰近啟德站，我相信吸引力不大。 雖然啟德都叫市區樓，但本人認為宋皇臺站並不如想象中方便，大家入市前可以實地考察下。而之所以今期叫做居屋王，也只是與其他幾個居屋相比好太多。一個就屯門，一個就元朗，一個就落山難。正所謂沒有對比就沒有傷害，如果拿啟德與以往的居屋王比較，就會發現確實差啲啲。而且啟德發展也需要時間，你需要作為開荒牛忍受幾年，冇可能一夜之間就起晒基礎建設畀你用。 同埋考慮到移民潮以及經濟下滑，甚至是發展商存貨太多同埋加息問題，買樓真的需要深思熟慮。畢竟現在已經不是一入市就有錢賺的市況了，投機者可以再三思。 當然如果只是自住，相信在買之前應該都已經計算過自己的負擔能力，上面那些應該都不是問題，要考慮的應該只有交通或者校網之類是否真的符合你心水。 但啟德作為本期熱門居屋，相信就算是前幾粒珠，應該也只有綠長/白長/綠核 有機會揀樓。而今期居屋是否真的值得你放棄 綠長/白長/綠核 資格來買，也值得深思。畢竟未來可能也會有更加心儀的居屋位置，詳細亦可google搜索 未來居屋分佈，這裡就不再重複。 最後也祝大家可以抽中心儀單位，人人有樓上。

[@jackie2utube-mu3hm]

真係好醒目😂😂😂

[@kwcy92]

但大西北出市區真係好遠😢

[@YanagibaYT]

​@@kwcy92 呢點我完全同意，所以啟德算係呢期居屋中唯一比較好嘅。但值唔值得你用綠表/長者嘅機會來換，就真係要深思熟慮下。可以事先睇下未來居屋/綠置居會起嘅位置，睇下有冇更心儀嘅位置。如果有就可以等下，畢竟如果你有綠長/白長/綠核這些資格，相信入市都唔會太難，純粹等睇買邊咁解。

[@APPSAPPSAPPS]

鄰近行去四周圍都係已發展幾十年區，配套一定齊，要一落街就見到新起，就梗係要等啦！ 經行人天橋過坪石邨，或彩頤花園居屋近彩虹站， 轉乘下一個鑽石山站就可以轉屯馬線，或沙田馬塲火炭站至落馬洲

[@熊熊-w7e]

視察過，隔離就港鐵站，同埋近發展區

[@christong639]

Thanks!

[@kenlo3745]

今期居屋王, 非啟悅苑莫屬!

[@hklok0123]

K11 + Airside + Sogo 已經sure Win

[@2212marco]

資料有D錯誤 6:02 到呢一刻為止 "十三街" 無公布過任何重建計劃 (雖然嗰度D業主好想重建), 市建局只係公布左重建既係"五街" 即翔龍灣傍的舊樓群

[@robertchan5202]

其實政府已知道"十三街" 重建規模過大 , 業權又分散 , 重建難度是非常非常非常高 , 所以未來十年都沒有考量重建.

[@s-my7991]

買到啟悅苑就真係正啦，唔似得啟德站那邊，交通/正常生活所需方便好多。

[@wingjaiii92]

如果買啟悅一房 [估算首筆資金]同[月供]大慨係幾多?

[@utubecc7730]

啟悅苑唔夠100米就係啟德體育園的K11商場，新世界已經透露左商場面積達70萬呎有超過200間餐廳店舖進駐。唔止一間Aeon呢！

[@hklok0123]

😊

[@fungfung2709]

10年後吧。 啟德私樓 開盤 4年後才有地鐵。

[@APPSAPPSAPPS]

​​@@fungfung2709好多區等40年先有呀！ 香港仔，西環，九龍城，土瓜灣......等等

[@carolchan4002]

多謝分享 辛苦晒

[@lkcchannel]

抽左幾年都抽唔到，今年又一野降入息限額，叫用心工作進修又生左仔/未生仔冇錢上車私樓嘅人點有心機留香港發展。

[@foreverivy4578]

分析得非常之好

[@xoxoxxo8714]

終於唔起納米樓，住

[@catherineyuen4175]

依條短片有好多資訊，好正👍🏻

[@isbisb]

依個價都話貴既, 不如唔好買啦 , 畀返啲 quota 畀白表 /夾心階層買

[@JW-uu4kg]

居屋清水要成萬蚊呎, 月供2萬幾蚊都超出一般夾心階層家庭所能負擔範圍吧!

[@TheLoveubb]

只是像其他新居屋一樣，給長者隊炒樓用的，所以什麼配套都唔緊要，也因這樣影響左啟德的發展

[@sunnyho8128]

點解綠表買啟悅苑最平首筆資金係$17萬幾、減佐首期、印花$100、都應該係$11萬幾、另外個$6萬係咩律師費？

[@波不想要雨天]

反而我想學下個總資產其實係點計? 股票會計?保險會計? 另外想了解如果自己係一間公司既唯一董事咁係咪申請唔到白表單人?? 唔知有無人可以解答下??

[@kwcy92]

申請表有寫

[@波不想要雨天]

@@kwcy92 thanks

[@davidyu8565]

白表4人冇長者唔知機會有幾%？😢😢

[@hklok0123]

有無人知啟德K11會有戲院嗎？

[@sklam192]

Airside有 行過去都係十分鐘之內

[@rebe.c6628]

好實用🎉

[@unisastudent1234]

成個啟德都好正

[@APPSAPPSAPPS]

維港兩岸市區最後一塊大規模土地供應，東九龍幾十年來都再冇大型屋苑落成，點都好過明日大愚啦

[@jameswong175]

支持

[@TheLoveubb]

長者邨，有什麼居屋王可言，全部配套都未有，加上這處的樓幾乎全都是用來炒的有排都未能轉到真正用家手上

[@kachunkwan6431]

居屋，怎樣計印花稅

[@hihigigi809]

唔係老人隊唔洗諗

[@荃灣暖男]

其實呢個盤就大把人爭。真係睇彩數

[@alainefflam1969]

THANKS 🙏

[@CY_81]

無長者俾你抽到第1粒珠一樣揀條毛

[@vivianyin4942]

請問，第七粒珠，白表核心家庭，有無機會揀啟悅苑呢？

[@車厘-p8f]

我都係七

[@adelachau7148]

我想問如果用公屋and家有長者去買居屋，用綠表定白表比較比較好？

[@thomas_3888]

一定白表，白表有6成，不用交公屋，抽中先除名

[@SL-zc8pf]

好希望可以睇到我嘅問題並選中講講我嘅例子，分析下我現況🙋 父母冇結婚分開住，現公屋住左媽媽，哥哥，我; 最近我自己搬左出黎一個月，同爸爸一齊租屋住但公屋未除名，如我想用自己名加不在公屋住嘅爸爸(長者）一齊申請白表，可行嗎？ 如抽中，會否影響媽媽哥哥嘅公屋？ 因為自己都打算結婚，之後都需要同媽媽哥哥分開住。

[@terry-zz7sm]

可以，抽中白表，除公屋名，不影响公屋住户，你爸爸60使用家有長者增加中簽選樓机会

[@kimutaku2046hk]

你父母冇結婚 可以

[@tvbuddy1375]

景觀無乜所謂. 住落有幾可成日望窗? 又平又有得住就得, 對正港鐵, 好過有私家車.

[@APPSAPPSAPPS]

貴人要靚境，凡人要方便，所以應該山頂起豪宅， 山腳起公屋，各取所需，互保不足

[@kojonathan8911]

啟德真係黐黐呆呆坐埋一枱😅 Ps 胡說介紹得好好👍🏻

[@hoyeung9984]

會唔會再出片講講綠表 白表 白居二 分別？🙏

[@kwcy92]

網上好多資源，胡說樓市網站都站，應該唔會出片喇

[@irenesoo8141]

四圍樓盤有無預計幾時起好呢。

[@APPSAPPSAPPS]

淨係條機場跑道長3千米等同英皇道，而且繼續填海，其實範圍好大嘅，郵輪碼頭經行人天橋到新蒲崗，土瓜灣都得嘅！

[@lowaiping713]

我同家人抽倒油塘高宏苑配套設施👍啟德都👌👍！

[@minghuichen6068]

咁勁👍

[@lowaiping713]

啟德也👌（如果我哋有機會抽）！北角冀驊苑我哋都抽倒但偏貴過吾倒壓力測試（大單位）細單位但偏細！

[@kwcy92]

@@lowaiping713居屋唔使壓測喎😅

[@minghuichen6068]

@@lowaiping713 居屋不用壓力測試的！

[@rayng7420]

唔能夠 選中啟悅苑 請抽下水

[@micchan9894]

good

[@louisss666]

唔鍾意九龍，我買居屋首選新界。

[@karenblue9223]

不建議買新界居屋 ***(如果要生小朋友) 🫢🫢聽/不聽...由你選擇 🫢🫢近市區/交通/醫院/校網/工作等等...選擇最重要因素 唔夠位擺,租迷你倉

[@RainbowJack218]

香港人應該有優先申請資格

[@APPSAPPSAPPS]

自置居所資助房屋，當然要有香港永久居民身份，同私樓唔同

[@熊熊-w7e]

大陸友住未夠7年有公屋都可以抽 ps, 去樂富大把普通話人睇模型

[@ochk846]

佢老味 幾多人呃公屋再呃居屋 見到d居屋波子出入就火滾

[@APPSAPPSAPPS]

鄰近彩頤花園居屋停車場， 根本是名車歷史博物館，噉事實香港係可以一朝發达嘅，因有馬會世界第一三大彩池，四重彩，孖T，三T過百萬，過千萬都唔出奇😂

[@tfinet8080]

請問片中所講嘅面積係實用面積嗎？

[@kwcy92]

係，而家新樓全部都係計實用面積

[@tfinet8080]

@@kwcy92 多謝你解答！因為上期綠置居聽講唔係實用面積，要打8折先係實用面積😅

[@APPSAPPSAPPS]

​@@tfinet8080一早有法例要求實用面積計算

[@80sretrocartoonbyvc56]

No la....Thank you !

[@KwokPlus2]

白表一人：我等下一條片

[@nghopeman5953]

都唔明點解無3房戶 1家5口2房都唔知點算

[@annlau8600]

附近不停起樓，仲要咁貴，真係要諗清楚。

[@hkcarlos05]

月供2萬，住得4百幾呎，不如月供幾千蚊去深圳、中山、東莞買啲千幾呎黎住仲實際啦

[@kwanng6364]

咁你仲唔去

[@TC-md6yx]

你日日來回？

[@wahafung9374]

咁你快啲去買

[@antiCina8964]

話你On x都怕你嬲 深圳樓連新界摟都比唔上仲話啟德

[@s-my7991]

深圳仲有月供幾千新樓？

[@chimanfok8516]

而家買新私樓有咁多發展商優惠 買居屋先折咁少仲要清水樓 好似計唔過

[@winstonm7721]

兩班唔同買家

[@leeyuetching1364]

3年後，又賺幾百萬

[@rice51244]

投資就唔好諗，自住另計。來緊九運唔旺地產。

[@iiiyyy2138]

​@@rice51244對，係冇8時 咁炒

[@ting1580]

白單家庭隊冇長者應該都衰硬😢

[@Koo9h9]

白單… 300蚊申請費食飯好過😢

[@HaHaAugmentin]

啟德爆硬,地價一跌再跌,加多少少買到新私樓啦

[@j.y9863]

留意到一個奇怪的現象： 啟德居屋往往被吹捧成市區靚地，一個又一個居屋王 但啟德私樓，即使不是跑道區，就被貶為啟德荒，一文不值

[@bb24906199]

價錢差幾倍住埋同一區 你味買層感受下

[@dannywong7346]

你老細叫你做一樣既野，但一份出20000一份出40000，咁你話邊份喺好工😂

[@utubecc7730]

因為食不到的葡萄是酸的，吃得到的就是甜的

[@j.y9863]

不是比較同區居屋/私樓邊個較好 而係講緊呢個區孰好孰壞 究竟係平價可以掩蓋一切的缺點，或是貴價就是惟一的缺點？

[@bb24906199]

@@j.y9863 平得黎行出黎就係地鐵站定係要簡個位又唔就腳行出去都隨時十幾分鐘 都係樓望樓仲係隨時納米樓款

[@henryw5077]

即時冰封所有细價私樓購買力。

[@Miki-zz1is]

😂😂😂反價封埋盤

[@JW-uu4kg]

啟德成個大地盤, 無商場無街巿, 買野食野都唔方便, 真係搵鬼去住!

[@t04168]

啟欣苑 關建日期25年3月 啟悅苑 起碼都26年 2 3年變化有幾大 好難講喎 到你入去住 隔離體育園都起好啦

[@kc0101]

乜都話唔好，你訓街啦on99

[@hklok0123]

香港幾on 8+1的人都有！😂😂

[@dannyfung1374]

你真係好醒

[@lamjoe7573]

咁留返機會俾我哋呢啲「窮鬼」啦

[@Rexchan-ww8nb]

早搬入去食塵🤭果度有排都未發展完

[@hklok0123]

政府又搵人笨

[@APPSAPPSAPPS]

近維多利亞港水可以吸塵

[@熊熊-w7e]

比班新香港人攞完公屋換樓炒

[@GODVAN1]

成區新香港人😂

[@APPSAPPSAPPS]

新貴香港人

[@熊熊-w7e]

水鬼升城隍

[@Alex-te6kg]

樓市一直跌 依家居屋好貴

[@kipo7094]

又俾D老嘢炒

[@陳華楝]

居屋都炒，仆街仔