Jak inwestować w działki ROLNE? | Jak KUPIĆ ziemię, kiedy nie jest się ROLNIKIEM? | Tomasz Serocki

Myślisz o zakupie działki rolnej?
Interesuje Cię odrolnienie działki?
Zastanawiasz się czy przekształcenie działki rolnej na budowlaną to prosta sprawa?
Przesłuchaj wywiad i dowiedz się, co powinieneś wiedzieć o inwestowaniu w ziemię rolną.
-----------------------------------------------------------------------------
Rozmowa z Tomaszem Serockim - prezesem zarządu ugruntowani.pl, który na swoim koncie ma setki przeprowadzonych transakcji i brał udział w odrolnieniu setek hektarów ziemi, dzięki współpracy z inwestorami indywidualnymi jak i deweloperami.
🏠 Informacje o firmie oraz kontakt z Tomaszem: ugruntowani.pl
-----------------------------------------------------------------------------
O to, żebyś miał dostęp do informacji, dzięki którym możemy świadomie kreować przyjazną przestrzeń dba patron podcastu Ongeo.pl - geoportal dostarczający Raport o terenie z diagnozą dowolnej działki w Polsce.
👉Zdiagnozuj sam dowolną działkę: ongeo.pl/
🔥LINK DO PRZYKŁADOWEGO RAPORTU O TERENIE🔥
ongeo.pl/raporty/przykladowy-...
-----------------------------------------------------------------------------
🎙️ Chcesz u nas wystąpić? Napisz: [e-mail]
📰 Zapisz się na newsletter: ongeo.pl/newsletter
⭐ SUBSCRIBE: / @ongeo-pl
👍FACEBOOK: / ongeopl
📚 BLOG: blog.ongeo.pl
-----------------------------------------------------------------------------
Spis treści:
0:00 Wstęp
0:50 O patronie podcastu OnGeo.pl
1:08 Przedstawienie naszego Gościa, Tomasza Serockiego
1:40 Dlaczego warto inwestować w nieruchomości rolne?
2:12 Dlaczego tak niewiele osób inwestuje w ziemie rolną?
2:44 Ile ziemi mogę kupić i w jaki sposób mogę ją nabyć?
5:31 Ile działek rolnych mogę kupić? Czy jest jakieś ograniczenie ze względu na ilość?
6:27 Gdzie mogę szukać działek?
10:21 Co w przypadku chęci zmiany przeznaczenia działki, np. na działkę pod farmę wiatrową?
11:21 Czy łatwo jest odrolnić działkę na cele mieszkaniowe?
13:35 W jaki sposób mogę znaleźć taką działkę?
14:26 Jakie są formalności związane z zakupem działki rolnej?
15:32 Jak długo trwa procedura, przez którą musi przejść działka w KOWR (Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa)?
15:45 Czy KOWR może odebrać działkę po zakupie?
16:48 Sprzedaż części nieruchomości po podziale - czy nie muszę czekać 5 lat na sprzedaż?
17:46 Przepis o prowadzeniu działalności rolnej przez pięć 5 lat na zakupionej działce?
18:47 Czy przy zakupie działki od członka rodziny KOWR ma prawo pierwokupu?
19:19 Co warto zrobić na działce po zakupie, aby podnieść jej wartość?
22:13 Ile można zarobić na inwestycji w nieruchomość rolną i czy da się z tego żyć?
-----------------------------------------------------------------------------
Wspólna przestrzeń jako podcast:
🎧 Spotify: open.spotify.com/show/7eP9taD...
#OnGeo #geoportal #NaMapie #planowanie #przestrzeń #zagospodarowanie #informacje #podcast #działki #rolnictwo #inwestycje #gospodarka #zakupkontrolowany #investment #development #home #project#geonews #agriculture #farming #farm #planning #mapping #poland #law

[@MichalK_Photo]

Ogłoszenia ziemi rolnej jak najbardziej są w internecie. Kiedyś chodziłem po gospodarstwach szukając gruntu i niewiele z tego wynikało, bo ci co chcieli sprzedać to trzymali dla rodziny. Kupiłem z ogłoszenia, do tego z WZ. Z lasem LP i Kowr mają prawo pierwokupu więc proces wydłuża się o 60dni (można go trochę przyspieszyć).

[@andrzejmarchlewski3627]

Podział działki na mniejsze spowoduje wzrost wartości perwotnej działki rolnej, co może spowodować konieczność wniesienia do gminy opłaty adiacenckiej, która wynosi do 30 procent wzrostu wartości nieruchomości. Wartości te nie są liczone od wartości z aktów notarialnych, ale przez rzeczoznawcę gminnego. Ogólnie to obrót ziemią rolną to ciężki temat opanowany przez rodzny i znajomych wójtów. To moja ocena, ale jak ktoś obcy wchodzi na nieznany mu teren, to będzie miał ciężko.

[@mikip2121]

"co może spowodować konieczność wniesienia opłaty adiacenckiej" nie może tylko spowoduje i gmina się o swoje upomni. Wartości te są liczone na podstawie transakcji sprzed ostatnich np. 5 lat z danej gminy lub gmin ościennych więc jest to w miarę uczciwie liczone wiem bo tego doświadczyłem szczęśliwy nie byłem ale takie są przepisy i liczyłem się z tym. Obrót ziemią nie jest opanowany przez wójtów proszę nie siać fermentu i nie pisać bzdur, problem jest taki że ziemia rolna jest droga i jeśli ktoś chce ją kupić inwestycyjne to problemem jest KOWR co jest do przejścia a drugi problem to cena bo trzeba zaangażować spore środki i to są inwestycje na lata co w Polsce jest nie do pomyślenia. Wszyscy chcą szybko zarobić a na gruntach rolnych się nie zarabia szybko. Napiszę więcej często na gruntach rolnych zarabiają dzieci a nie ci którzy te grunty kupują więc to jest biznes dla takich co dbają o przyszłość rodziny a nie tylko o własne cztery litery co u nas jest powszechne bo najważniejsze są wakacje za 20 tysięcy i premium fura..... Nie ma łatwych pieniędzy no chyba, że jest się politykiem rządzącej partii albo znajomym Putina czy innego dyktatora.

[@rafalgrunwald3878]

Mam do sprzedania na Mazurach w pięknym miejscu 11ha . Ziemia 5 i 6 klasy także nie będzie problemu z odrolnieniem. Działka posiada media prąd i wodę. Sprzedam za 1.5 miliona.

[@andrzejkopczynski546]

Najlapiej zrobic z żoną rozdzielność majątkową i do wiedzieć się gdzie będą wadze coś budować odpalić komu trzeba i ile trzeba i zona kupi tanio działki a potem drogo sprzeda? Lub w drugiej wersji jak się ma odpowiednie korzenie to wadze same i bez gratyfikacji tanio oddadzą działki?

[@finncake]

mam super działkę do kupienia z planem na mieszkanie tam , mpzg jest rolno-osadniczy leczy czy rola 3b totalnie wyklucza moje plany ?

[@pawelbartus]

23:16 Co w sytuacji gdy dzialka rolna ma 1ha , rolnik umiera dziedziczy je zona nierolnik, oraz 4 dzieci takze ktore poszły w miasto ? Kazdemu wychodzi po 20 ar, i kazdemu juz wyszla bokiem praca na roli ?

[@JanKowalski-ch8ix]

Witam Mam kilka pytań których nie zadała Pani prowadząca 🙂 1. Kiedy można zacząć robić podział, nadawanie WZ i jakikolwiek modernizacje gruntu jak woda czy budowa drogi, po zakupie działki i nie skorzystaniu z prawa pierwokupu przez KOWR? 2. Czy miał Pan rzeczywisty przypadek odmowy lub zgody na sprzedaż podzielonych działek przed upływem wspomnianych 5 lat od zakupu czy po prostu są to jedynie przypuszczenia na podstawie interpretacji przepisów prawa? 3. Czy obowiązek trzymania ziemi 5 lat liczony jest od daty zakupu nieruchomości czy od 1 stycznia roku następującego po roku w którym nieruchomość została nabyta ( jak w przypadku podatku dochodowego od sprzedaży nieruchomości ) 4. Jakie podatki płaci się po sprzedaży takiej działki po 5 latach?

[@rozaongeo]

Czekamy na odpowiedź od rozmówcy. Postaramy się wrócić z nią w najbliższym czasie 🙂

[@JanKowalski-ch8ix]

@@rozaongeo Dziękuję za informację. Będę czekał za Państwa odpowiedzią... 🙂 Pozdrawiam 😁

[@ugruntowani]

1. Tak, dopiero po zgodzie KOWR i zakupie działki możemy rozpocząć wszystkie czynności. Wcześniej podziałów może dokonać dotychczasowy właściciel gruntu. 2. W tym momencie zwykłym trybem nie da się sprzedać działki rolnej przed upływem 5 lat. Nawet podzielonej. Posiadamy know how jak to zrobić w każdej chwili. Natomiast nie jest to standardowa procedura. 3. Od dnia zakupu - 5 lat, po tym okresie nie ma podatku dochodowego przy sprzedaży. 4. Żadnych. Chyba że sprzeda się kilka działek w jednym roku. Wtedy urząd skarbowy potraktuje to jako działalność i naliczy podatek VAT

[@dominikkowalczyk2605]

Dzień dobry. Po 5 latach nie zapłaci Pan żadnego podatku. Ja nie zapłaciłem. Mi gmina policzyła od daty kupna ( nie wiem czy taka była indywidualna decyzja gminy) ale dla bezpieczeństwa czekałem aż rok upłynie .

[@xxxx-wl4mx]

@@ugruntowani 2. działki rolne do 3000 m2 nie wymagają zgody KOWR na ich wcześniejsze zbycie. 4. Obecnie urząd skarbowy nalicza vat nawet za jedną działkę, jeżeli i traktuje jako działalnośc gospodarczą, jeżeli w okresie poprzedzającym podniesiono jej wartość - dokonano podziału na mniejsze i/lub uzyskano WZ i/lub podłączono media. Nawet po 5 latach. No chyba, że nie skontrolują i się upiecze. Podobnie z importem aut z Niemiec bez podatku VAt - tylko co siódmy importer jest łapany na takim procederze.

[@m....2883]

🙂

[@toja-360]

Czy ktoś mnie może nauczyć jak zarobić na obrocie działkami rolnymi. Obracam się między rolnikami ,szukam gruntów na tablice reklamowe co powoduje ,że mam dużo kontaktów i informacji kto chce sprzedać. TOJA" Adrian Krzyszkiewicz Pozdrawiam

[@doriannieciag6781]

W cywilizowanej części polski są MPZP więc Januszy Byz-nesu nie ma. Jak to możliwe że rolnik sam nie wpadnie na pomysł by wystąpić o WZ i pomnożyć wartość działki x10?! 😂🤷‍♂️

[@88martee]

Nie poruszyliście jednej kwestii. Jeśli właściciel posiada ziemię rolną I II lub III klasy i ją zapuści, to zostanie dojechany przez starostę z art.15 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych. W przypadku gruntów niższych kategorii, jest to martwy przepis, chyba, że ma się byłego UB-ka za sąsiada.

[@Aleksandra-lf8ky]

u nas na wsi to kontrola kiedyś była - osoby z GOPS u sprawdzali ile ogród zajmuje miejsca na działce bo chodziło im o naliczenie opłat za wodę/ ścieki ( mówię że studnie mam , wraz zaznaczyli )

[@mikip2121]

NA I, II i III klasie wystarczy zasiać i wyrośnie więc głupotą jest żeby leżało odłogiem, takie coś dość łatwo wydzierżawisz lub ktoś ci zaorze, zasieje i zbierze a Ty weźmiesz dopłaty.

[@adamw9491]

Witam mam do kupienia 0.31ar nie jestem rolnikiem czy moge taka ziemie nabyć bez problemu proszę o odpowiedź

[@adamw9491]

Dodam ze to klada 3b i chciałbym potem przeksztalcic to na 2 budowlane

[@xxxx-wl4mx]

@@adamw9491 tak, jeżeli KOWR wyrazi zgodę i nie skorzysta z pierwokupu. nie musisz, jednak, byc rolnikiem. Ponadto, ta klasa gruntu wymaga wyłączenia z produkcji rolnej

[@januszautograf5903]

witam przykladowo znalazłem działke i jest domek i od dawna nik tam nie przebywa jak znalesc własciciela tej dzałki

[@OnGeo-pl]

Najlepiej spytać sąsiadów, nie dość że powiedzą kto jest właścicielem, to jeszcze powiedzą jak się z nim skontaktować :)

[@kobow69]

Kejs