Działka budowlana: 10 NAJCZĘSTSZYCH BŁĘDÓW podczas wyboru i zakupu DZIAŁKI.

[@artiha3066]

Niestety nie zawsze można tych błędów uniknąć.. ponad 2 lata temu kupiliśmy z mężem działkę w pięknej okolicy. Oddalona ok.100m od kościoła, 20m od najbliższego sąsiada. Media są doprowadzone aż do najbliższego sąsiada. Jednak warunki przyłączenia wod-kan uzyskaliśmy dopiero po pół roku, kiedy po wielu miesiącach (PWiK był całkowicie zamknięty przez wybuch covid, nawet zdalnie nic nie można było załatwić) dostaliśmy odmowę przyłączenia z tej strony i propozycje rozbudowy sieci od innej ulicy 170m dalej. W związku z tym że ma przechodzić przez wyznaczoną drogę wspólną musieliśmy czekać aż wszyscy właściciele pozostałych działek dostaną taka samą odmowę, później negocjacje, pełnomocnictwa i teraz po 2 latach dostaliśmy pozwolenie na rozbudowę sieci, która ma nas wszystkich kosztować ponad 150 tys... W międzyczasie dostaliśmy zgodę na budowę i dom niedługo będzie skończony, ale nie ma wody. Do tego pozostali właściciele nie dostali zgody na budowę, z powodu zbyt wąskiej drogi w jednym z odcinków (3m), bo zmienił się urzędnik i inaczej interpretuje przepisy. Obawiamy się kolejnych problemów, zainwestowaliśmy w ten dom każdą złotówkę. Budowa przez ciągle problemy ze zgodami jest dla nas stresująca i wręcz przestało mi się chcieć tam mieszkać... Nie podjęłabym się tego drugi raz, chyba kupiłabym już wybudowany dom (stan zamknięty) do wykończenia. Walka z urzędami to coś przez co przebrnąć mogą tylko silni psychicznie ludzie.

[@jaksiewybudowac]

Bardzo mi przykro, że spotkała Was taka sytuacja. Czy jest możliwość poszerzenia tej drogi? Nie trzeba kupować działki od sąsiada - często wystarczy uzyskanie służebności. Ku przestrodze dla innych: nie kupujcie działek bez wydanych warunków technicznych. Znam kilkanaście przypadków odmowy przyłączenia do sieci wodociągowej lub kanalizacyjnej, pomimo tego, że sieć była pociągnięta do sąsiada... :(

[@dororo22]

A co stało na przeszkodzie z wybudowaniem własnej oczyszczalni przydomowej i wykopaniem studni?

[@ryanverbinski]

No gdzie. Studnie może wybudować każdy do głębokości 30m, oraz szambo i gitara.

[@ajo2007bial]

a czy osoba zainteresowana działką jest w stanie to sprawdzić? Czy tylko sprzedający? Czytam, że to dużo załatwiania, bo każdy medium osobno i trzeba przedstawić jakiś akt własności @@jaksiewybudowac

[@jaksiewybudowac]

@@ajo2007bial Sprzedający powinien przedstawić warunki techniczne podłączenia mediów lub zaświadczenia gestorów sieci. Natomiast można samemu zadzwonić do zakładu energetycznego lub wodnokanalizacyjnego - czasami uda się czegoś dowiedzieć. Innym rozwiązaniem jest podpisanie warunkowej umowy przedwstępnej. Odbywa się to na zasadzie: "Kupuję działkę, ale tylko pod warunkiem, że będzie możliwość przyłączenia do sieci". W takim przypadku mamy "zaklepaną" działkę, a sprzedający spokojnie uzyskuje potrzebne dokumenty. Notariusz pomoże skonstruować odpowiednią umowę.

[@katogoria]

''Osoba ta nie ma interesu by być ze mną uczciwa''. No, dawniej miała taki interes, bo wszyscy równo wierzyli w Sąd Ostateczny, niebo i piekło. To były takie dobre, stare czasy, i kto miał interes by to rozwalić? Może globalna deweloperka?

[@chriswood3427]

Ciekawy i przydatny poradnik

[@jaksiewybudowac]

Dziękuję. :)

[@tomaszcz.6949]

Ja bym chciał tylko wyraźnie podkreślić że przyszłość motoryzacji w euro kołchozie to są hulajnogi i rowery, więc jeśli ktoś ma działkę dalej od miasta to szczerze współczuję bo za 10 lat prawdopodobnie będzie więźniem w tym domu. Ja mam to szczęście że mam działkę 100 m do plaży i 15 minut rowerem (parkiem) do centrum miasta i parę minut spacerem do przystanku spokojnie mogę obyć się bez samochodu. To i uzbrojenie było dla mnie najważniejszymi kryteriami. Mega ważne dla mnie jest też to żeby wokół nie były działki po 800 m kwadratowych bo wtedy ilość grilli psów ruchu hałasu i tak dalej drastycznie wzrasta i Znów mam to szczęście że obok mnie mieszkają Milionerzy i średnia wielkość działki to jakieś pół hektara

[@annamad2192]

Pozazdrościć. Gratuluję ❤

[@Neverdie4916]

Interesuje się działką obok cmentarza, po twoich filmach zacząłem być bardziej dociekliwy i sprawdziłem, że są przepisy aby budować się min 50m od cmentarza! Działkę już ktoś inny zarezerwował. Ciekawe co będzie w warunkach zabudowy, czy w ogóle dopuszczą tam cokolwiek, działka 37/48m.

[@jaksiewybudowac]

Super, cieszę się, że drążyłeś temat. Niektóre przepisy znacznie ograniczają zabudowę. Naprawdę nie ma problemu z tym, aby kupić bezwartościową działkę, czyli taką, na której NIC nie może zostać wybudowane...

[@robertol5946]

Odległości od cmentarzy mogą być różne w różnych gminach. Gdzieś czytałem że 100 m. Ale jest inne ale. Zastanów się co bedzie jeśli kiedykolwiek będziesz musiał sprzedać tę nieruchomość. Nigdy nie wiadomo co przyniesie życie. Poza tym 50 czy 100 m i pogrzeby 2-3 razy w tygodniu? Gwarantuję, że szybko nauczysz się całej treści: Wieczny odpoczynek racz mu dać Panie.... Czy na pewno tego chcesz?

[@Neverdie4916]

@@robertol5946 modlitwy znam tak czy inaczej 🙂 a dotyczyło to małego cmentarza na wsi, więc tych pogrzebów niewiele.

[@ojomaro]

@@Neverdie4916 i co pobudował się ktoś tam jednak ?

[@Neverdie4916]

@@ojomaro nic się nie dzieje. Jest wyznaczona droga pomiędzy cmentarzem a tą działka i nic więcej.

[@TheSzymam]

Dziękuję!

[@adrianzieba1772]

Bardzo fajny filmik. Przydał się.

[@jakubmichalak9344]

cenne, dzięki!

[@sylwester8291]

Padło stwierdzenie że sprzedający musi oddać zaliczkę czy zadatek jest to ogromna różnica ktora może również może spowodować poważny kłopot z odzyskaniem pieniędzy a wręcz to uniemożliwić Jeśli się mylę proszę o rozwiniecie tematu

[@takbycniemoze]

bardzo dobry film

[@IHATEJUSINBIBER]

Dzień dobry. Kupiłem działkę. Grunt rolny klasy IIIa. Działka jest w granicy administracyjnej miasta. Działka posiada pozytywnie wydane warunki zabudowy na budowę domu jednorodzinnego, z niezbędną infrastrukturą itd.,. Działka jest odrolniona z automatu. Trudne pytanie: posiadam działkę rolną czy budowlaną?

[@tropiciel3082]

Budowlaną

[@piotrekk63]

Jak tak oglądam to już odechciewa mi się kupna działki i budowy domu. Szukam jakiegoś pośrednika który pomógłby mi ogarnąc zakup działki ale nie mogę nic znaleźć

[@tropiciel3082]

Pośrednicy kłamią i dbają wyłącznie o prowizję

[@selfloverka]

Co z zakupem kawałka lasu i budową tam? Może są jakieś konkretne zasady co do lasów? :)

[@jaksiewybudowac]

A to zależy do tego, czy jest to las według przepisów :) Przykładowo: jeżeli teren objęty jest planem miejscowym i jest oznaczony literkami "Ls" (las), to budowa praktycznie nie będzie możliwa. Jedyną opcją jest zmiana planu miejscowego, ale to trudny i czasochłonny temat. Jeżeli jednak działka jest zalesiona, ale nie jest lasem według przepisów, to budowa prawdopodobnie będzie możliwa. Piszę "prawdopodobnie" bo jest sporo rzeczy, które trzeba sprawdzić. Szczegółowo omawiam te kwestie w kursie ( www.jaksiewybudowac.pl ).

[@AK-zx5ns]

Czy jeżeli kilka lat temu była wydana WZ, ale do budowy nie doszło, to taka WZ jest nadal ważna? Jeśli tak, to czy można ją jakoś zmienić?

[@Valantir007]

Działka 15 arów za 180 tysięcy. Media niedaleko ale diabeł tkwi w szczegółach. Okazuje się, że... wodociąg w odległości 200-250 metrów i... nie ma odpowiedniego ciśnienia i nie można się do niego podpiąć. Kanaliza to samo - gmina nie podciągnie kanalizy do tej działki. Prąd będzie ale jest inny problem. Do działki nie ma jako takiego podłączenia do drogi publicznej. Co prawda na mapach jest ulica..., ba - ma nawet nazwę. Tylko po przyjeździe na działkę okazuje się, że tam nawet samochód nie wjedzie, bo krzaki są za wysokie. Czyli sumarycznie, droga jest ale jej nie ma... Inną kwestią jest badanie gruntu - wykonaliśmy takie i okazało się, że na działce są piaski i iły, więc geolog stwierdził, że zaleca stawianie domu na płycie fundamentowej czyli + kilkadziesiąt tysięcy złotych. Finalnie z żoną rezygnujemy z tej działki... nie poddajemy się, szukamy dalej

[@jaksiewybudowac]

Dzięki za podzielenie się historią - zakup działki nie jest prosty. Mam nadzieję, że niebawem się uda. A może już się udało? :)

[@garbatyanio5816]

Ile kosztuje badanie działki przez geologa?

[@Valantir007]

Jeśli dobrze pamiętam to za 3 otwory płaciłem 500

[@garbatyanio5816]

Dzięki@@Valantir007

[@joannap4683]

A co jeśli jest na sprzedaż działka z płytą fundamentową, tj. z rozpoczętą budową? Czy jest wtedy pewność, że można na niej wybudować dom? Nad działką biegnie linia wysokiego napięcia a po deszczu jest "basen" na działce. Płyta robiona w tym roku i projekt domu jest do wglądu. Jakie mogą być pułapki?

[@jaksiewybudowac]

Główna pułapka związana jest z nieprawidłowym wykonaniem płyty. Proszę poprosić o wgląd do dziennika budowy i rozmowę z kierownikiem budowy. Warto także zaangażować fachowca (np. innego kierownika budowy), który potwierdzi poprawność wykonania płyty. Czy budowa domu miała by się odbywać według aktualnego projektu czy na tej płycie zostałaby wybudowana inna konstrukcja?

[@joannap4683]

@@jaksiewybudowac Dziękuję za odpowiedź. Byłby wybudowany dom o takiej samej powierzchni podstawy, lecz nie piętrowy tylko parterowy, więc chyba "lżejszy"?

[@jaksiewybudowac]

@@joannap4683 Dom być może będzie lżejszy, ale siły działające na płytę mogą rozkładać się zupełnie inaczej. Przed zakupem takiej działki koniecznie proszę się skonsultować z konstruktorem.

[@magnezja3807]

12:27 czyli nie mogę postawić domu przy moim (świeżo zakupionym lesie) ???

[@AK-zx5ns]

Cześć Sławku, znalazłem działkę, która jest w super miejscu. Niestety jest problem z ustaleniem gdzie jest jej właściciel. Za pomocą geoportalu znalazłem nr KW, ustaleniem nazwisko właściciela, jednak nie wiem, gdzie go szukać. Masz jakiś sposób na taką sytuację?

[@jaksiewybudowac]

Oficjalnie chyba nie ma żadnego sposobu. Możesz zapytać w gminie o adres lub numer telefonu. Raczej niczego nie przekażą z uwagi na ochronę danych osobowych, ale jeżeli trafisz na pomocną osobę, to zadzwoni ona do właściciela i zapyta, czy może przekazać numer telefonu

[@AK-zx5ns]

@@jaksiewybudowac ok, dzięki, spróbuję

[@Eskel067]

Jak tak oglądam te wszystkie filmy z poradami na KZbin to aż odechciawa się budowy domu... ☹️ Chyba najlepiej jest zlecić komuś szukanie takiej działki chociaż nie wiem czy są takie firmy. Biuru nieruchomości raczej zależy żeby sprzedać działkę. Więc wciśnie nam ziemię byle się jej pozbyć. Architekt zajmuję się czymś takim ? 🤔

[@jaksiewybudowac]

Od tego są właśnie pośrednicy, tylko trzeba znaleźć takiego... uczciwego. Taki pośrednik, zanim zacznie pokazywać kolejne działki, najpierw zapyta nas o to, jaki dom chcemy wybudować. Dobry pośrednik będzie proponował takie działki na których budowa jest możliwa. Mimo wszystko każdy powinien we własnym zakresie nauczyć się podstawowej weryfikacji nieruchomości. To nie jest trudne, tylko trzeba poświęcić na to kilka godzin - dlatego stworzyłem kurs na www.jaksiewybudowac.pl :) Powodzenia!

[@prodo_prodo]

Witam, chcę zakupić działkę budowlaną, działki są podzielone z pola rolnego, otrzymały WZ, jednak teren nie jest równy nawet gołym okiem widać wzniesienia i spadki, obok działki którą chce zakupić po lewej jest jedno wzniesienie większe (tam jest druga działka wydzielona), a po prawej wyznaczona kolejna działka też ma delikatne wzniesienie gdy sprawdzam teren geoportalu sprawdziłem że moja działka ktorą chcę zakupić jest w "dołku" różnica spadku między bocznymi działkami to 80 cm, czy to oznacza że będę zalewany przez boczne działki i będę musiał nawieźć ziemi aby zniwelować ten spad w geoportalu podaje mi zagłębienie 80 cm i zrównać się z boczymi działkami ? jestem przed zakupem na szczęście jeszcze nic nie podpisane analizuje geoportal i trochę mnie martwi ten stan rzeczy działka nie jest tania a jeszcze nawożenie ziemi też pewnie swoje będzie kosztować.

[@jaksiewybudowac]

Tak, jest takie ryzyko, a podniesienie terenu na całej działce będzie drogie. Jaka jest powierzchnia działki? Czy teren jest ukształtowany naturalnie? Ps Czy sąsiednie działki są wystawione na sprzedaż?

[@businesswomantv3281]

Bardzo ciekawy film :) Brawo :)

[@radianradian8229]

Witam. Kilkanaście lat temu dostałem działkę od rodziców. Do tej pory nie rozpocząłem tam budowy bo nie miałem funduszy i nie było takiej potrzeby. Tymczasem po sąsiedzku powstały turbiny wiatrowe i nie można się teraz tam budować. Czy jest sposób aby była możliwa budowa domu na tej działce lub sprzedaż jej po normalnej cenie? Pozdrawiam Radek.

[@jaksiewybudowac]

Witam. Niestety nie znam pewnego sposobu. Może uda się uzyskać odstępstwo od warunków techniczno-budowlanych? Więcej informacji -> www.biznes.gov.pl/pl/opisy-procedur/-/proc/1185

[@piotrfp]

Ktoś z Państwa kupował działke, która graniczy z gazociągiem? Jak to wpływa na budowę, życie w pobliżu takiego gazociągu, cenę działki?

[@jaksiewybudowac]

Gazociąg może znacznie ograniczać zabudowę konieczne jest wyznaczenie pasa służebności oraz plan miejscowy lub decyzja o warunkach zabudowy może zobowiązywać do budowy domu w odległości nie mniejszej niż x metrów (nawet kilkadziesiąt). Jeżeli chodzi o samą budowę i życie, to niczym się nie różni od "zwykłej" budowy. Są pewne kwestie związane z komfortem mieszkania blisko gazociągu, ale są to oczywiście kwestie subiektywne.

[@xxxx-wl4mx]

Gdybym patrzył na zakup działki przez te kryteria to nigdy bym dzialek nie kupował.

[@jaksiewybudowac]

Kupujesz działki w ramach inwestycji czy pod budowę swojego domu?

[@xxxx-wl4mx]

@@jaksiewybudowac inwestycje. . kieruje się tylko lokalizacja i infrastruktura w "drodze". teraz lepiej nawet mie studnie, bo jak wejdzie "niebieski ład", to. za wodę z sieci miejskiej becie trzeba płacić za zużycie, przesył i "opłatę tuszową"

[@Wokerr]

Dzień dobry chciałam się zapytać co trzeba zrobić żeby dostać wz na tak dużej działce zaznaczyć na mapie gdzie będzie budynek mieszkalny wraz z zagospodarowaniem od czego zacząć? Mam działkę rolną ponad hektarową chce się na niej wybudować a w przyszłości resztę podział po 15ary i być może jedną sprzedawać tylko nie wiem czy można ziemia klasa 4 . Słyszałem że działki rolne nie mogą być dzielone na mniejsze niż 30ary a to dziwne bo widzą na mapach że sąsiedzi posiadali działki ponad hektar i je podzielili na mniejsze jak te 30ary po 15 na portalu e-mapa dalej są oznaczone jako rolne nie mają MPZP. Czy ktoś może mi powiedzieć jak to ludzie robią. Dodam że w studium uwarunkowań jest opis : wskazania uprawa ziemi rolnej agroturystyka i taki opis że powinien być zakaz budowy jest także ochrona krajobrazu który też nie jest objęty na e-mapach czy Geoportalu . Z tego co mi wiadomo to studium uwarunkowań nie jest aktem prawa a kierunkiem co w przyszłości ma być na tym terenie dodam tylko że w odległości 100m są zabudowania na działkach rolnych podzielonych po 15ary oznaczone jako rolne 4a i też w studium uwarunkowań oznaczone pod rolnictwo i ochrona krajobrazu. MPZP jeszcze nie uchwalono czyli tak jakby to wszystko nie obowiązuje czy dobrze myślę.

[@jaksiewybudowac]

Chciałbym pomóc, ale nie specjalizuję się w działkach rolnych. Mogę za to zaproponować publikację, która na pewno wiele wyjaśni: blog.poradnik-budowlany.com/nowy-ebook/ oraz przesłuchać webinary Krzysztofa Derdzikowskiego na facebook.com/szkolenianieruch0mosci Jeżeli chodzi o inne kwestie: " na portalu e-mapa dalej są oznaczone jako rolne nie mają MPZP. " - może uzyskali decyzję pozwalającą na zabudowę zagrodową lub teren jest objęty MPZP (na e-mapa nie zawsze są aktualne informacje)? Są też pewne "sztuczki", pozwalające np. wyjść ze współwłasności, ale nie znam tematu od strony praktycznej.

[@Wokerr]

@@jaksiewybudowac jeżeli jestem rolnikiem bo mam hektar ziemi to warunki zabudowy składam na siedlisko czy można na dom jednorodzinny bez budynku gospodarczego czy mogę przy okazji na mapie nanieść 5 budynków czy można tylko 1 dopiero po podziale na więcej. Mam na mapce wyrysować budynek i zagospodarowanie tylko jak to zrobić na tak dużej działce widziałem filmiki jak ludzie rysowali na mapce ale tylko na małych działkach np.15ary. dziękuję

[@jankos666]

A kto zapłaci za te badanie geotechniczne przy podpisywaniu umowy przedwstępnej ? :)

[@jaksiewybudowac]

Kwestia ustaleń. Jako kupujący mogę pokryć koszt badań, ale jeżeli okażą się niekorzystne, to sprzedający odda mi pieniądze. Jeżeli sprzedający zapłaci za badania, to może podwyższyć cenę działki. Może też nie podwyższać :) Kwestia rozmowy i wytłumaczenia sprzedającemu, że badanie geotechniczne to nie nasze "widzimisię", a dokument, który potwierdza, że z działką jest wszystko OK.

[@prostoprzedsiebie8253]

Znalazlem dzialke ktora jest dzialka RM dzialka zagrodowa ale sa pozwolenia na budowe domu .. jednak jest to dzialka dla rolnika jesli dobrze doczytalem i jest to udzial w dzialce 1/2 dzialki 1350m ( 675m )Czy jest sens kupic taka dzialke jesli nie jestem rolnikiem ?

[@jaksiewybudowac]

Proszę wysłać na [e-mail] plan miejscowy dotyczący tego terenu. Być może w części opisowej znajduje się zapis pozwalający na zabudowę jednorodzinną.

[@tropiciel3082]

Nie. Na działce RM możesz postawić TYLKO zabudowę zagrodową gdzie budowa domu mieszkalnego to tylko początek. Musisz być rolnikiem i mieć ogółem minimum 1 ha ziemi.

[@whyshouldidothatnow]

"Koszt takiej analizy to kilkaset złotych, więc więcej niż zakup mojego kursu..." No to chyba się spóźniłem, bo widzę, że kurs to okolice 1000 zł w górę :(

[@jaksiewybudowac]

Tak, ceny wzrosły - film nagrywałem ponad 2 lata temu. Natomiast kurs nie kosztuje 1000 złotych - nawet pakiet kursów "Wybór i zakup działki" i "Przygotowanie do budowy" kosztuje mniej - 950 zł. :) Proszę sprawdzić: jaksiewybudowac.pl/jaki-kurs-kupic/

[@jaksiewybudowac]

Tak, ceny wzrosły - film nagrywałem ponad 2 lata temu. Natomiast kurs nie kosztuje 1000 złotych - nawet pakiet kursów "Wybór i zakup działki" i "Przygotowanie do budowy" kosztuje mniej - 950 zł. :) Proszę sprawdzić: jaksiewybudowac.pl/jaki-kurs-kupic/

[@whyshouldidothatnow]

@@jaksiewybudowac Faktycznie, patrzyłem na pakiet podstawowy. Niemniej jednak 950 zł to nadal okolice 1000 zł, tak jak wspomniałem :)

[@jaksiewybudowac]

@@whyshouldidothatnow Tak, ale to za dwa kursy. :) Kurs o wyborze i zakupie dzialki kosztuje 750 zł.

[@jaksiewybudowac]

A oto streszczenie :) Z jakimi błędami spotykam się najczęściej? Błąd 1. Brak sprecyzowanych oczekiwań - powinieneś wiedzieć w jakim domu chcesz zamieszkać przed wyborem działki. Błąd 2. Brak wiedzy o całkowitych kosztach budowy. Błąd 3. Nieokreślenie budżetu - musisz mieć pewność przed zakupem działki, że stać cię na budowę wymarzonego domu Błąd 4. Zwracanie uwagi na cenę za 1 metr - niski koszt metra kwadratowego nie ma znaczenia, ważny jest całkowity koszt doprowadzenia działki "do porządku" (uzbrojenie, podwyższenie terenu itp.) Błąd 5. Zbyt duża ufność - właściciel działki może powiedzieć wszystko, aby sprzedać działkę. Trzeba być ostrożnym. Błąd 6. Brak analizy dokumentów - upewnij się, że to, co mówi właściciel ma odzwierciedlenie w dokumentach. Błąd 7. Brak badań geotechnicznych - badania dadzą pewność, że budowa na działce będzie możliwa. Błąd 8. Wybór złej lokalizacji. Sprawdź nie tylko stan teraźniejszy, ale też to, co jest planowane w przyszłości (drogi ekspresowe, fabryki itp.) Błąd 9. Brak sprawdzenia sąsiedztwa. Zwróć uwagę na zapachy, hałasy. Błąd 10. Brak sprawdzenia sąsiednich działek. Mogą ograniczać możliwość zabudowy na wybranej działce. To oczywiście w skrócie :) Szczegóły w filmie. I oczywiście zapraszam na jaksiewybudowac.pl/ Pozdrawiam, Sławek

[@piotrgawowski4577]

i to są konkrety a nie filmik na siłę , upierdliwe gdakanie oraz produkcja CO2 i przetwarzanie kanapek na kupę

[@jaksiewybudowac]

​@@piotrgawowski4577 Dzięki! :) Konkretne i długie artykuły są na blogu - na przykład zapraszam do artykułu na temat paneli fotowoltaicznych: blog.poradnik-budowlany.com/panele-fotowoltaiczne-czy-warto-kupic-panele-fotowoltaiczne/ - myślę, że z tego jednego artykułu mógłbym nagrać kilka filmów :P

[@inalorek2216]

Konkretnie, szczegolowo i na temat.Dzziękuję.

[@jolantapolonia275]

Czy może pan odpowiedzieć ___czy mozna w świetle obowiązujących przepisów sprzedac dzialke rolna 3i pol ha osobie prywatnej lub firmie !! bez skutków prawnych !__&a jezeli tak to jaka kara i aktualne przepisy nie pozwalają na sprzedaż tej dzialki rolnej która jest moją wlasnoscia !! Gmina ociąga się ze zmianą przeznaczenia gruntu rolnego na teren inwestycyjny tlumaczac to długością postepowania oraz innymi sprawami przekształceń gruntów w Gminie co zajmuje ich czas !! Serdecznie pozdrawiam i dziekuje z góry za odpowiedź !!

[@jaksiewybudowac]

​@@jolantapolonia275 Są pewne sposoby, ale nie jestem specjalistą od działek rolnych i nie chcę nieświadomie wprowadzić w błąd. Proszę skontaktować się z Krzysztofem Derdzikowskim: [e-mail]. Na pewno będzie potrzebował na początek informacji czy zostały wydane warunki zabudowy lub działka leży na terenie planu miejscowego oraz wypis z rejestru gruntów. Powodzenia!

[@moto-budowlaniec]

Tak sobie myślę mądry polak po szkodzie. To o mnie oczywiście. Jeśli ktoś chce zobaczyć jaki ja błąd popełniłem zapraszam do mnie

[@aleksandrabacz264]

Jaki błąd?

[@loverboboy]

super, ciekawy filmik, subek,łapka w górę👍 leci w twoją stronę, pozdrawiamy z Holandii i zapraszamy do nas 🌏✈️🙏 :-) TAM i Z POWROTEM ❤️️♥️

[@jaksiewybudowac]

Dzięki! Pozdrowienia!

[@loverboboy]

@@jaksiewybudowac zapraszamy również do subskrybcji naszego kanału, już niedługo kolejne filmy, pozdrawiamy :-))

[@adamp185]

Proszę wybaczyć, ale jako pierwszy problem podaje pan dość trywialną sprawę, że nie wybudujesz "domu marzeń". Na prawdę, to że ktoś chciał mieć piwnice a nie będzie jest najgorszym co się może zdarzyć? Ech... co za czasy, co za priorytety.

[@jaksiewybudowac]

To nie jest trywialny problem. Przestrzegam przed zakupem działki przed gruntownym poznaniem swoich oczekiwać związanych z planowaną zabudową. Piwnica, dom parterowy, płaski dach, konkretny styl: marzenia są różne.

[@bogusawczajka886]

Mówi Pan bardzo szybko ,17,50 nagrania. Więc proponuję trochę wolniej, bo mam nadzieję, że właśnie przez tę szybkość, wkradła się pewna nieścisłość, a mianowicie, zaliczka i zadatek to NIE to samo w kwestii oddania,jeśli badania geotechniczne nie wypadną pomyślnie. Proponuję w takich sytuacjach wpłacać zaliczkę i wyrażnie to zaznaczyć w umowie przedwstępnej. NIE zadatek!

[@jaksiewybudowac]

Dziękuję za uzupełnienie. Postaram się w kolejnych filmach mówić spokojniej - niestety na nagrywanie mam mało czasu więc jak już usiądę do kamery, to mówię szybko, aby zdążyć nagrać film za jednym zamachem :)

[@bogusawczajka886]

@@jaksiewybudowac miłego dnia 👍

[@Sbeatrycze]

Czy ktoś z Was miał do czynienia z Archeologiczną strefą ochrony konserwatorskiej ? Znalazłam działke w fajnym miejscu, ale im więcej czytam na ten temat i sprawdzam tym bardziej grząsko. Cena za metr niższa od średniej o ok 1/4 ceny , ochrona konserwatorska, rekultywacja (działka ma 1300m2) na dodatek woda i gaz prawie 200 metrów dalej a prąd niecałe 90. Dobrze liczę że ta działka puści mnie z torbami ?

[@jaksiewybudowac]

Proszę porozmawiać z archeologiem, lokalnym projektantem lub... operatorami koparek. W ten sposób najprościej dowiedzieć się, jak w praktyce wygląda budowa domu w tej strefie. W różnych częściach kraju wygląda to inaczej. " Cena za metr niższa od średniej o ok 1/4 ceny". A czy te droższe działki już są uzbrojone?

[@robertol5946]

Ja bym odpuścił. Cena nie wzięła się znikąd. Skoro jest taka niska to pewnie już wielu się do niej przymierzało i zrezygnowało. Chyba, że znasz się na budowlance i poradzisz sobie z dużymi problemami. Podejrzewam że gazownia nawet nie zechce zrobić przyłącza. Woda na 100% z Twojej kieszeni, potem gmina przejmie wodociąg za 1 zł. Prawdopodobnie koszty przyłączy wyrównają cenę działki do tych z mediami, ale może to zająć kilka lat. Najważniejsze aby działka była przy drodze gminnej z mediami, wtedy nie ma problemów z przyłaczami, a drogę zawsze masz utwardzoną i odśnieżoną. Wszelkie służebności są ryzykowne, bo potem każdy inwestuje w utwardzenie drogi tylko do swojej posesji. Zawsze pytaj o wszystko w gminie, wystarczy zadzwonić, albo wysłać wniosek z zapytaniem. Ja szukałem działki prawie rok. Wyciągałem sąsiadów z domu i zadawałem pytania. Można się dowiedzieć nieoczekiwanych informacji, które pomagają lub zniechęcają do zakupu. Powodzenia. ;)

[@Sbeatrycze]

@@jaksiewybudowac Witam serdecznie i dziękuje za odpowiedź. Poszukiwanie działki to świeży temat i dopiero zaczynamy. Znalezieniu pierwszych miejsc towarzyszy duża ekscytacja :D . Słuchamy sobie Twoje podcasty i postanowiliśmy zmienić sposób działania. Po pierwsze opracować sobie dokładniej plan działania. Myślimy o domu szkieletowym lub z bali. Po drugie wyjść do ludzi. Przyznam się że naiwnie myślałam, że kupno działki to tylko kwestia znalezienia czegoś w odpowiadającej nam okolicy. Kwestie finansowe sugerują odsunięcie się od miasta trochę dalej niż myślałam, dlatego musimy zresztą zgodnie z radą, zrobić małą symulacje dojazdów. z różnych miejsc. Dziękuję za udostępniane informacje naprawdę pomagają się ogarnąć.

[@Sbeatrycze]

@@robertol5946 Dziękuję za sugestie. Ja też odpuściłam temat tej działki.... Ona leży na szlaku piastowskim . Przy niej jest droga gminna, a za nią jezioro...Obok stoją domy, ale i tak jest obawa, że coś może pójść nie tak... na dodatek na ta działkę musiałabym sie dodatkowo zapożyczyć (nie planuję juz teraz budowy). Wiem ze muszę przesunąć granicę poszukiwań troche dalej i masz racje nie wystarczy wiedza z internetu, trzeba wyjść do ludzi. Pozdrawiam serdecznie i dziękuję za odpowiedź. :)

[@robertol5946]

@@Sbeatrycze @Sbeatrycze Dodam tylko, że ja dopłaciłem za bliskość do miasta i media przy działce. Dom nie będzie przy głównej ulicy więc cisza i spokój. A działkę mam w miejscu gdzie przyjechałem po raz pierwszy w poszukiwaniach. Zatoczyłem spore koło, ale w punkcie początkowo wybranym w Googlach okazało się, że jest najlepiej pod każdym względem. 😉

[@aleksejjakuszewski6576]

Proszę o pomóc. Jeżeli kupię działkę oznaczoną na mapie mpzp jako ( teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ) zastanawiam się, czy jest ryzyko, że w odpowiedź na moje zgłoszenie dostanę zakaz budowy domku rekreacyjnego na zgłoszenie? Pozdrawiam.

[@jaksiewybudowac]

Tak. Plan miejscowy musi dopuszczać budowę budynków letniskowych lub rekreacji indywidualnej. Przy okazji polecam ten serwis: www.zbudujsamdom.pl/zgloszenie-budynku-35m2/

[@adamgrzegorz8588]

Dykcja🙄

[@jaksiewybudowac]

@@adamgrzegorz8588 Będę wdzięczny za informację, które słowa/zdania wymawiam niepoprawnie. Obiecuję poprawę!

[@interox8043]

A działka 80tys.zł 1000m2 to dobra cena?

[@jaksiewybudowac]

A jakie ceny działek są w okolicy? Jakie zalety i wady ma ta działka? Proszę o więcej szczegółów :)

[@tms1574]

CPK juz nie bedzie, więc luz, można działki kupować

[@jaksiewybudowac]

No, ale linie kolejowe są wciąż planowane więc... dalej zalecam ostrożność. :)

[@andrzejandrzejewski8556]

Trzeba zapoznać się z miejscowym Miejscowym Panem Zagospodarowdnia Terenu !!! I jakie są wymogi Konkretnej Gminy !!! Od cała tajemnica ...

[@jaksiewybudowac]

Tak, to podstawowy dokument. Zapoznanie się z Mpzp jednak nie wystarczy: nie poznamy jakości gruntu, kosztów uzbrojenia terenu i innych rzeczy, o których opowiadam w filmie. Poza tym większość działek nie jest objętych Mpzp.

[@andrzejandrzejewski8556]

@@jaksiewybudowac Ale może się okazać że np: Krajowy Zarząd Dróg zabezpieczył sobie "korytarz" pod ewentualną obwodnicę która będzie przebiegać 50m/100m od naszej działki i co wtedy ?! Zostaniemy z kredytem na Czterdzieści Lat pod "chałpe marzeń"obok której 24h pojadą TIR,y NonStop !!!!!!

[@jaksiewybudowac]

@@andrzejandrzejewski8556 Zgadzam się. Trzeba być bardzo starannym podczas wyboru działki.

[@andrzejandrzejewski8556]

@@jaksiewybudowac Ludźie naprawdę nie zdają sobie sprawy co może Ich czekać kupując działkę np: na Wśi ... Gdzie sąsiad wywoźi gnojowicę na pobliskie Pole Uprawne i ma do tego prawo Tyle tylko że mieszkanie w takiej okolicy oprócz uciążliwego zapachu wiąże się z plagą np: much itd... więc np: otwarce okna staje się prawdziwą udręką do tego częste opryski na przyklad stronki ziemniaczanej latem uniemożliwiają zbór własnych porzeczek,truskawek itd... A to dopiero czubek "Góry Lodowej"

[@garbatyanio5816]

Z tego co piszesz Andrzejku to na wsi nie da się żyć, bo jak nie gnojówka to muchy, jak nie muchy to opryski...Straszne. @@andrzejandrzejewski8556 😏

[@zabka102]

A co Pan sądzi o sytuacji, gdzie nie ma warunków zabudowy ani mpzp, ale odrębni urzędnicy w liczbie 2 po analizie dokumentów, map itd. twierdzą, że żadnego problemu z ich wydaniem być nie może. Mówi Pan żeby nigdy nie kupować takiej działki, ale od znajomej szefowej agencji pośrednictwa nieruchomości wiem, że klienci najczęściej kupują działki bez wydanych jeszcze WZ, ponieważ to znacznie przyspiesza sprawy. Rozumiem, że uważa Pan to za nieostrożne?

[@jaksiewybudowac]

Nie polecam takiego działania z wielu powodów: 1) Słowo urzędnika nie ma żadnego znaczenia, a jego analiza będzie mniej szczegółowa niż analiza wykonywana podczas uzyskiwania WZ. 2) Zgadza się, że klienci często kupują działki bez wydanych WZ (a szkoda), ale takie działanie nic nie przyspiesza skoro i tak WZ trzeba będzie uzyskać. Jeżeli sprzedający nie ma WZ, a działka jest idealna, to dobrym rozwiązaniem jest podpisanie umowy przedwstępnej, która zobowiąże sprzedającego do uzyskania WZ, a Panią do zakupu działki, jeżeli WZ pozwoli na zabudowę według określonych parametrów. Dzięki temu sprzedający będzie miał pewność, że znalazł kupca, a uzyskanie WZ w jego oczach będzie tylko formalnością. Jeżeli jednak WZ nie będzie korzystne, to może Pani zrezygnować z zakupu działki. Zero ryzyka :)

[@zabka102]

@@jaksiewybudowac Zero ryzyka to na pewno nie. W trakcie trwania umowy przedwstępnej i oczekiwania na WZ (co może trwać do 6 miesięcy) może zdarzyć się podkupienie. Raz w życiu szukałam działki, raptem 4 miesiące, a taka "okazja" zdarzyła mi się osobiście aż dwukrotnie. Rozwiązanie sugerowane przez agenta. Nie zrobiłam tego, bo serca nie mam komuś sprzed nosa zawijać skrupulatnie wyszukaną nieruchomość (a na moim terenie naprawdę o nią niełatwo), ale wiem, że są ludzie, którym te 20, 30 tyś. przebicia wpłaconego zadatku nie robi wielkiej różnicy i jak coś się trafi naprawdę dobrego (a agenci wciąż taką działkę pokazują!) to im powieka nie drgnie. A działka bardzo bliska ideału, nie widzieliśmy lepszej od 4 miesięcy. A poza tym cena na już (po naprawdę skrupulatnym sprawdzeniu wszystkiego poza podłożem) jest niższa niż cena w przypadku umowy przedwstępnej. No i w naszym przypadku przyspieszenie jest znaczne, bo właścicielka mieszka za granicą, a wszystkie czynności przygotowania jej pod budowę możemy już robić sami, bez jej pełnomocnictw i Bóg wie czego jeszcze. Ale zgadzam się - jest to jakieś ryzyko. Tak tylko zaznaczam, że "NIGDY nie kupuj działki bez WZ lub MPZP" nie jest czasami możliwe do zrealizowania. Chyba, że się ma nieograniczone środki finansowe i czasowe. Ale kto ma? :)

[@jaksiewybudowac]

​@@zabka102 "może zdarzyć się podkupienie". Faktycznie - podkupienia są denerwujące i... rozczarowujące. Nauczyłem się, że rzadko można wierzyć w słowa typu "ma Pan moje słowo" i "nie będę robił z gęby cholewy", bo jak znajdzie się lepszy klient, to słowa nagle przestają mieć dla sprzedającego znaczenie. :( Ale i na to jest rozwiązanie: odpowiednio duży zadatek (>50000 zł), aby nikomu nie opłacało się przebijać ceny. Oczywiście taką umowę przedwstępną należy podpisać u notariusza. "No i w naszym przypadku przyspieszenie jest znaczne, bo właścicielka mieszka za granicą, a wszystkie czynności przygotowania jej pod budowę możemy już robić sami" A jakie są to czynności? Ps Czy kupiła Pani już działkę?

[@zabka102]

@@jaksiewybudowac Tak, oczywiście. Zaporowy zadatek jest tu jakimś wyjściem. Działkę kupujemy w piątek. I od razu geodeta, geolog, podłączanie mediów (dramatyczne podwarszawskie terminy), wycinanie krzaczorów i drzew. Jest po prostu tak małe prawdopodobieństwo z uwagi i na charakterystykę okolicy i na przepisy prawa (nie ma żadnego powodu wykluczania tej działki z możliwości budowy, choć niestety wiem, że nawet sąsiedzi potrafią być skuteczną przeszkodą i mieć absurdalne powody, a ciągnąć sprawę w nieskończoność), że jesteśmy zdecydowani na to minimalne ryzyko. Czas nas goni, trzecie dziecko w drodze, są pieniądze, jest czas i determinacja do budowy. No cóż... obszukaliśmy całą linię otwocką od Wawra po Świder i zgodnych z naszymi oczekiwaniami były całe 2 działki :/ Więc albo drobne ryzyko albo kolejne Bóg wie ile czekania aż się coś odpowiedniego trafi. Łatwe to nie jest :( A jak Pan sądzi kiedy ceny nieruchomości przestaną rosnąć, a zaczną się stabilizować? Bo oczywiście nasłuchaliśmy się niezliczoną ilość razy jak to podejmujemy działanie w bardzo niekorzystnym momencie :)

[@robertol5946]

@@zabka102 Ja myślę, że ceny gruntów nie będą spadać. Może nie będą już rosnąć.

[@pr0fanator]

Polska - kraj, w którym musisz kupić kurs, jakiegoś randoma z internetu, żeby nie wjebac się z kasą na oszustów Januszy, żeby pobudować coś co jest min. bytu w cywilizowanym świecie, czyli dom. Nie możesz podbudować się jak chcesz na własnej ziemi, bo plan zagospodarowania jest idiotyczny a dodatkowo mogą Cie wywłaszczyć za 1/4 ceny Twojej nieruchomości bo tak. xDD Zrezygnowałem po 2 latach walki z kupnem ziemi i wyjeżdżam z kraju. Wam też polecam :)

[@jaksiewybudowac]

Zamierzam na stałe wyjechać do ciepłych krajów, ale to dopiero na emeryturę. :) Gdzie wyjeżdżasz?

[@pr0fanator]

@@jaksiewybudowac USA, Polska to nie kraj dla ludzi

[@pr0fanator]

@@jaksiewybudowac i nie gniewaj się za randoma, to nie obraźliwie. Generalnie jest wielu YTberów, każdy jest randomem, ja też. Sam fakt, że ludzie powinni/muszą korzystać z jakiochś porad w celu zakupu minimum egzystencjonalnego, jest pomyleniem w tym kraju...

[@hatsun3e]

@@pr0fanator W USA tak kolorowo jest? Idziesz dajesz kasę i jesteś spokojny?

[@ukaszchrzanowski6178]

Jedz i nie wracaj

[@bartlomiejjanczura6017]

witam, czy pomoże mi ktoś odpowiedzieć na wniosek. Muszę uzupełnić wniosek w zakresie określenia sposobu zagospodarowania wód opadowych tj. wskazanie planowanych rozwiązań odprowadzania wód opadowych z terenu inwestycji.

[@jaksiewybudowac]

Tak, mogę pomóc. Prośba o email: [e-mail]

[@larryking8439]

To se robisz studnie i szambo swoje jak tam te koszty takie duze

[@jaksiewybudowac]

Można, o ile pozwala na to plan miejscowy lub decyzja o warunkach zabudowy. Często jest obowiązek przyłączenia do istniejących sieci niezależnie od kosztów...

[@larryking8439]

@@jaksiewybudowac no to lipę ma się wtedy to fakr

[@robertol5946]

@@jaksiewybudowac do kanalizacji tak, ale do wodociągu niekoniecznie. Warto sprawdzić w MPZP.

[@jaksiewybudowac]

@@robertol5946 Racja. Zapisy w MPZP mogą być przeróżne.

[@adamir7790]

To jest totalnie chore. Nakaz podlaczenia do sieci mimo ze się tego nie chce wcale? Niedlugo bedzie nakaz posiadania takiego antakiego telewizora, takich a nie innych butów itd. Chore.

[@inalorek2216]

kds

[@MrDrussLegenda]

Wytrzymałem 6min i 34s gadanie o braniu kredytu działa na mnie jak płachta na byka. Nie dziękuję, poszukam bardziej wartościowego kanału.

[@jaksiewybudowac]

Ok, rozumiem. Natomiast pozostała część filmu zawiera konkretne informacje i przestrogi dotyczące zakupu działki więc warto obejrzeć do końca :)

[@piotar100]

@@jaksiewybudowac mam do Pana pytanie troche z innej beczki... chodzi o zakup dzialki pod inwestycje dalsza dzialalnosc tj budowa hali magazynu byc moze jakas produkcja. Czy faktycznie najlepsza opcja zeby to zrobic to sp zoo czy np spolka cywilna lub jeszcze inna forma bylaby lepszym rozwiazaniem?

[@mrlargenss]

@Druss Legenda Nieźle się uśmiałem z tego komentarza. Taki nie za sensowny :).