Jak na hypotéce vydělat?

Рет қаралды 20,143

Күн бұрын

Пікірлер: 45

@matymohyla7948 Күн бұрын

Hezké video. Mám ale dojem, že celá myšlenka vychází z toho, že bude nemovitost dál růst na hodnotě 5 % ročně. To je však sázka na nejistou budoucnost. Rozumím, že jste čerpal z dat z minulosti, ale minulost nepředurčuje budoucnost. Pokud mi něco uniká, budu rád za upřesnění:)

@petrkazda4541 24 күн бұрын

Skvělý příklad jak bohatnout z peněz, které nejsou moje 👍

@jaroslavvacek2450 3 ай бұрын

Možná mi to ve videu nějak uteklo ale nezapomíná pán na úroky z Hypotéky? Přece jen platit vyšší úvěr znamená vyšší preplatek na urocich a to úplně nevim jestli investice do ETF vyrovná v daném horizontu.

@FrankiehoFinancniPodcast 3 ай бұрын

@@jaroslavvacek2450 Ta investice také generuje úroky, ale dlouhodobě více, což je celá pointa.

@Pilifo006 3 ай бұрын

Príklad - ak je úrok na hypotéke 4% p.a. a ja viem svoje vlastné prostriedky investovať do S&P500 akciového indexu s priemerným výnosom 8% p.a., tak sa jednoznačne oplatí si brať čo najvyššiu hypotéku aj za tú cenu, že nominálne preplatím viac na úrokoch s tým, že zvyšok vlastných našetrených prostriedkov investujem do spomínaného S&P500 indexu. Uvediem svoj reálny príklad - mám hypotéku s fixom ešte na 7 rokov za 2,59% p.a. Pri takomto úroku sa mi absolútne nevyplatí ju splatiť čo najrýchlejšie, keď ešte aj na sporiacom účte mám stále úrok 4,2% p.a., aj keď mám prostriedky na to, aby som vyplatil celú dlžnú čiastku na hypotéke. Radšej si však držím rezervu na sporiacom účte + mám zainvestované v S&P500, individuálnych akciách a Bitcoine, pretože je to jednoduchšie výhodnejšie, ako čo najrýchlejšie splatiť hypotéku.

@truckercech 9 күн бұрын

Hele hned na začátku první kámen úrazu tady frajer počítá s čistou hypotékou třeba 4 miliony a milion dám z vlastního a jako že bance budu splácet jenom ty čtyři miliony tady trošku Někdo zapomněl že jsme v vyjebat a bankám se tady splácí jednou tolik co se půjčí Takže ten byt mě ve výsledku nestojí 5 milionů ale 9

@vlastimilslechta8927 9 күн бұрын

Presne

@tomaskofron8209 3 ай бұрын

Dobrý den, můžete prosím osvětlit jak jste došel k 26% zisku, při vloženém 1 mio z vlastních zdrojů. Děkuji

@FrankiehoFinancniPodcast 3 ай бұрын

Dobrý den. (Výnos z nájmu + Výnos ze zhodnocení nemovitosti v čase - náklady na provoz úvěru) / použité vlastní zdroje Když to zjednoduším, tak díky finanční páce 1/4 nebo 1/9 (80-90% hypo) násobím zhodnocení vlastního kapitálu poměrem páky. K tomu se ještě připočte nájemní výnos a odečte náklad na obsluhu dluhu (úroky).

@tomaskofron8209 3 ай бұрын

Dobrý den, děkuji Vám za odpověď. Můžete ještě tedy přesně porovnat v procentech obě varianty - vložený 1 vs 5 z vlastních zdrojů (výpočet v procentech) Děkuji

@Sihion 18 күн бұрын

Absolutní většina bank chce doložit potvrzení úhrad půjčených peněz aby lidi přesně nedělali tohle nebo to nenechali na gambu

@jarolavh981 2 ай бұрын

Než abych žil pod bičem dluhu tak bych radši žil svobodně pod mostem na podpoře s příspěvkem na bydlení. Přeci jen zadlužený zaměstnanec je pro stát největší byznys.

@truckercech 9 күн бұрын

přesně a to je to nejsmutnější v celé české ekonomice... totálně nejdražší hypo/půjčky z celé eu a domy vpodstatě to samé vůči OPRAVDOVÝM čistým průměrným platům 70% lidí v česku....

@tomas-vac 3 ай бұрын

Chcete vědět, jak vydělat na hypotéce? Nebrat si ji 😂😂😂

@jangalganak3687 2 ай бұрын

Čerpáno z rukriky chlapi v hospodě říkali😀

@tomas-vac 2 ай бұрын

@@jangalganak3687 já hypo nemám, ani nechci. A do hospody nechodím. 😂😂😂 zato mám akcie, žádné dluhy a vysoký plat. Win win.

@petrkazda4541 24 күн бұрын

Ty jsi to video moc nepochopil, že?

@tomas-vac 24 күн бұрын

@@petrkazda4541 lepší hypo než žít v nájmu, to souhlas. Ale nejlepší hypo je žádná hypo to bez debat.

@tomas-vac 24 күн бұрын

@@petrkazda4541 finanční páka je extrémně rizikový produkt 👍

@luboszimovcak6389 4 ай бұрын

😂obdivujem vieru, že nehnuteľnosti každý rok 6% hore... Koľko x vyšiel príklad aj v praxi, ktorý uvádzajú vo videu? Odhadujem..., že ešte nikdy..😂

@FrankiehoFinancniPodcast 4 ай бұрын

Vycházím ze skutečných historických čísel dle ČSÚ. Navíc jsem vybíral delší období, kde průměrný růst vycházel níže. csu.gov.cz/produkty/ceny_bytu

@davidwatzke4328 4 ай бұрын

No příklad z praxe: koupil jsem v roce 2023 byt v Praze za 9.2mil. V roce 2007 stál nový 4,0mil. Tak to v tomto případě bylo zhodnocení 5.22 p.a. Takže to je real, akorát trochu zjednodušený příklad, který nebere v potaz další nutné náklady jako daně, pojištění, vybavení a případné opravy.

@luboszimovcak6389 4 ай бұрын

@@davidwatzke4328 ok. Takže počkajme si 16 rokov, či pôjde o rovnakú sumu+- hore..🧐. Stavím sa, že nie.

@davidwatzke4328 4 ай бұрын

@@luboszimovcak6389 Dám si reminder.

@josebalvin899 4 ай бұрын

Kolko percent to znizi priemerny zisk 5,22% p.a.?

@pospa7883 3 ай бұрын

Pán se asi živí prodejem hypoték ... proč by to jinak dělal že :-) za vším hledej prachy ...

@FrankiehoFinancniPodcast 3 ай бұрын

To, že se živím finančním poradenstvím a mimo jiné tedy i hypotékami, na tomto kanále vůbec nijak netajím, dokonce to i explicitně zmiňuji 😀 A co se týče peněz, tak ano, ty za to beru.

@89hitman 3 ай бұрын

A ty nechodíš do práce s vidinou peňazí??? Za mňa super video..

@pospa7883 3 ай бұрын

@@89hitman viz čína, krach evergrande ... tak to potom dopadá... je práce a práce...

3 ай бұрын

Byl bys radši za rady od někoho, kdo se tomu nevěnuje a neumí v tom plavat? 🙂 Samozřejmě, že to dělá za peníze, ale to je jen zlomek toho, co na tom můžeš vydělat posléze ty.