JAKIE MIESZKANIE SZYBCIEJ SIĘ WYNAJMIE .// PLUSY I MINUSY WYPOSAŻANIA MIESZKAŃ NA WYNAJEM

[@worob2010]

Dziękuję bardzo za nowy film, jak zwykle same wartościowe treści. Miłej niedzieli!

[@radoslawrup]

Dzięki serdeczne i pozdrawiam!

[@ondre1557]

Ja swoje mieszkania wynajmuję studentom . W takim wynajmie nie ma opcji żeby mieszkanie nie było w pełni wyposażone. Co wiecej z roku na rok wymagania ich rosną :)

[@radoslawrup]

Dokladnie. Standard - a la mieszkanie po babci - juz nie przejdzie. Tym bardziej ze ostatnio jest naprawdę wysyp ofert i Najemcy mają w czym wybierać.

[@iwogalecki]

Jeżeli wynajmuję mieszkanie w pełni wyposażone to czynsz najmu jest wyższy niż w przypadku pustego mieszkania. Z własnego doświadczenia wiem że absolutne minimum to kuchnia i pralka, żaden najemca nie wyłoży kilku tysięcy złoty na kuchnie. W umowie zawsze zawieram zapis że najemca odpowiada za sprzęt AGD plus kupuje rozszerzoną gwarancję. Co do wyposażenia mieszkania to standard ekonomiczny czyli Ikea.

[@radoslawrup]

Niestety z mojego doświadczenia wynika, że ta korelacja - wyższy czynsz w zamian za wyposażenie - nie jest jakaś mega duża. Nawet jeśli wyposażysz mieszkanie za 10 tysięcy (kawalerka) - to nie wynajmiesz go za 500-600 złotych więcej niż porównywalne mieszkanie - niewyposażone. Tym bardziej, że trudno będzie znaleźć porównywalne niewyposażone, bo większość ma wyposażenie :)

[@Danon811]

Tylko że wyposażając mieszkanie ściągamy pewny typ "najemców" którzy nigdy niczego się nie dorobią tylko przepuszczają kasę na przyjemności. Obserwuję to na innych rynkach i często takie mieszkania są wylęgarnią patologi. Jednocześnie odpychamy potencjalnych klientów którzy mają plany "udomowić" się na dłużej którzy mają swoje rzeczy i chcą je przywieźć. Prawdą jest też tak że do tej pory mieszkania można było wynajmować bardzo tanio, a jak ktoś chciał wynajmować na dłużej to lepiej było kupić mieszkanie na kredyt hipoteczny... tak było w świeżo rozwijającej się gospodarce. Czasy jednak się zmieniają, ceny mieszkań rosną, kredyty nie są dostępne dla każdego, a czynsze będą rosły powyżej 30% średnich miesięcznych zarobków więc może to już czas kiedy zbliżamy się do standardów zachodnich w wynajmach mieszkań.

[@krzysyek]

Czynsze będą maleć, wraz ze wzrostem konkurencji w relacji do pensji. Kiedyś na najem mieszkania brakowało jednej pensji. A stopa zwrotu z zakupu mieszkania i jego wynajmu wynosiła około 15%. Obecnie najem mieszkania spokojnie opłacimy z jednej pensji i jeszcze zostanie. A stopa zwrotu z wynajmu spadła do około 5% (coś jak obligacje czy lokata). Zgodnie zresztą z zasadami ekonomii i tym co już widzimy jako standard na zachodnich rynkach wynajmu mieszkań.

[@radoslawrup]

Czołem i dzięki za komentarz. Dla mnie ważne jest by mieszkanie się wynajęło i pracowało. I jeśli to szybciej się zdarzy w mieszkaniu z wyposażeniem - to dla mnie ok. Dla mnie dobrym Najemcą jest ktoś wypłacalny, słowny i konkretny. A jeśli posiada swoje wyposażenie - porozmawiajmy o szczegółach i pewnie znajdziemy rozwiązanie: co zabrać, a co zostaje w mieszkaniu. Pozdrawiam!

[@jurekmaczynski1945]

Duża część potencjalnych najemców (Wwa - 30-40%) to cudzoziemcy, a oni raczej nie będą zainteresowani pustym mieszkaniem.

[@izasmith4912]

Teraz można wynająć meble z Ikei. Zamiast kupować np.biurka do biura można je wynająć, jest taka opcja

[@radoslawrup]

O. Dla fliperów pewnie super rozwiązanie :)

[@radoslawrup]

De facto to rynek decyduje - co się wynajmuje. Jeśli u nas oczekiwanie jest takie, że mieszkanie powinno być wyposażone = to tak działamy. Ale gdybyś dostał pracę w Nowym Jorku i szukał tam czegoś do wynajmu - mieszkanie miałoby kuchnię i łazienkę. A oprócz tego - puste ściany. I każdy kto chce tam wynająć - godzi się na taki standard. Pozdrawiam!