JAKIEGO MIESZKANIA NIE KUPOWAĆ NA WYNAJEM // WEŻ TO POD UWAGĘ, ZANIM WTOPISZ

[@socjalistycznynawoz5759]

Samo gęste...dziękuje. Popełniłem kilka błędów😉

[@radoslawrup]

Nie popełnił tylko ten, kto nic nie robił. Albo ten, kto z piwkiem na kanapie wie najlepiej i zna odpowiedź na każde pytanie 😀 Staram się robić takie odcinki - by można się było uczyć na moich błędach, nie na własnych:) Pozdrawiam!

[@michawiciok2511]

Dobre rady. Sam posiadam dwa mieszkania dwu pokojowe do 36m2. Szybko się wynajęły i na razie przynoszą trochę gotówki. Mam zamiar kupić jeszcze jedno z rynku wtórnego. Teraz stopa zwrotu z takiej inwestycji jest mniejsza bo ceny nieruchomości są wyższe a czynsz z najmu się nie zmienił bo konkurencji więcej. Pozdrawiam

[@radoslawrup]

Gratuluję fajnego portfela i odwagi wzięcia spraw we własne ręce :) Powodzenia!

[@michalkwiatkowski6060]

0 sekund temu Dziekuje za kolejny świetny materiał. Dużo korzystam z pana wiedzy i doświadczenia. Bardzo ułatwia mi to zarządzanie swoim portfelem mieszkań. Mam pytanie. Posiadam małe mieszkanie w centrum miasta w kamienicy. Mieszkanie 16m2 Kupiłem je dla prywatnego miejsca parkingowego w centrum w idealnej cenie. Czynsz mieszkania 105 zł Mieszkanie puste, na te chwile mam 5 innych dużych projektów, remonty, najmu itp... Przez najbliższe lata nie będę remontował tych 16m2 bo remont będzie trudny. Jak wspominałem kupiłem je jako gratis do miejsca parkingowego. Zastanawiam się czy legalnie/prawnie mogę te mieszkanie wynająć jako magazyn? Czy mogę oficjalnie wynająć magazyn acz mieszkanie? Z góry dziekuje za odpowiedz. Pozdrawiam i zycze pomyślności.

[@radoslawrup]

Dzieki za komentarz i dobre słowo :) Widziałem już takie wyremontowane 16m2 z kuchnią na mobilnej wyspie na kółkach :) I się wynajmowało. Klucz - to znaleźć pomysł na mini łazienkę z toaletą. Ja osobiście lubię takie mini tematy 😀 Zakładam że jest to lokal mieszkalny - bo pewnie jako taki został kupiony. W nowym budownictwie musiałby mieć 25m2 minimum. Ale przy starym zasobie może mieć 16. Ja sam mam jedną kawalerkę - która wg KW ma niecałe 11m2 i jest lokalem mieszkalnym. Jeśli chodzi o sam wynajem - czy nie najprościej byłoby podpisać umowę najmu lokalu mieszkalnego - bez zastanawiania się na jakie potrzeby będzie wykorzystywany? Chyba że z jakichś powodów Najemca chce mieć w umowie zapis - że to magazyn, (bo np taki zapis umożliwi wrzucenie czynszu w koszt)

[@iwogalecki]

Poza okolicą warto obejrzeć klatkę schodową i stan budynku. Najlepiej kupować mieszkanie 2 pokojowe do 40 m2 w bloku z windą plus miejsce parkingowe. Idealne będzie mieszkanie 2 pokoje z oddzielną kuchnią. Co do kawalerek nie zgodzę się, trudno jest je wynająć ponieważ różnica w czynszu najmu w stosunku do mieszkania 2 pokojowego jest nieduża, a komfort życia zupełnie inny. Pary nie chcą mieszkać w kawalerkach, a zamożny singiel również będzie wolał mieszkanie 2 pokojowe.

[@radoslawrup]

Dzieki za komentarz, z którym częściowo się zgadzam 😀 Wg mnie - stan klatki schodowej nie ma aż tak wielkiego znaczenia. Najemca spędza tam dwie minuty, a potem wchodzi do fajnego, wyremontowanego mieszkania. A stan budynku - tak. Przy czym zdarzało mi się kupować mieszkania w budynkach wyglądających słabo, potem spółdzielnia przeprowadzała termomodernizację i teraz jest ślicznie. Jedyny minus - że koszt kredytu na ocieplenie budynku jest oczywiście przerzucany na właścicieli. Czyli wyższy czynsz do spółdzielni. I tak jak mówiłem - pewnie kupowałbym mieszkania dwupokojowe - gdyby było mnie stać :) A tak - skazany jestem na kawalerki 😀 Pozdrawiam!

[@damiandamiecki8609]

Bzdury. W dużych miastach różnica pomiędzy kawalerką a 2 pokojami jest znaczna i potrafi wynosić nawet 1k w tej samej lokalizacji. Jak inwestujesz w Pcimiu dolnym to może tego nie widzisz, ale na rynku warszawskim i krakowskim dokładnie tak się dzieje. I kawalerki idą od ręki. Ja swoje wystawiam i mam kilkadziesiąt chętnych w ciągu tygodnia.

[@iwogalecki]

@@damiandamiecki8609 Ten Pcim dolny to akurat Warszawa ;)

[@Danon811]

Jak wam się to w ogóle opłaca ? Edit... resztę przemyśleń skasowałem