[절세병법] 다주택자용 양도세 출구전략

[@신미키-m9v]

설명 감사합니다

[@pong_pong]

이승현 회계사님 감사했습니다! 유튜브로 공부했네요 덕분에 ㅎㅎㅎㅎ 최고 👍

[@dynamiclee4734]

21년 심화강의 기대되네요. 이렇게 짧으면서도 명쾌하도 쉬운설명으로 핵심만 다룬 강의는 처음이네요.^^ 너무 감사합니다.존경합니다.

[@김진실-w5g]

늘 잘보고 있어요 너무 잘 설명해주시네요

[@clairej8273]

와 그간 헷갈렸던 것들이 한방에 정리되었어요 차분하고 깔끔한 설명 감사드립니다

[@soo700]

답변 너무~너무 감사합니다! 행복한 연말 보내시고...새해 복 많이 받으세요!!!

[@영어많이]

조정지역대상에 두채가 있는데 만약 한채를 임대주택으로 돌리면 임대주택+일반주택으로 적용되어 일반주택 매도시 9억초과분에 대해서는 일반과세되고 추가로 중과세는 되지 않는것이 맞는지 궁금합니다.

[@kwkim8549]

최근 알게 되어 잘 보고 있습니다 질문이 하나 있는데요 조정대상지역에서 입주권 2개를 보유하고 있습니다 그중 1개는 3~4월중 입주하게 될 듯하고 나머지 1개는 23년이후 입주 가능하겠는데 3월에 1개를 파는 것이 좋겠지요? 입주권 2개도 중과세 대상인지요?

[@kwkim8549]

@@jipconomy 빠르고 자세한 답변 감사드립니다~^^ 그럼 하나만 더 물어볼 수 있을까요? 2입주권중 하나를 매도하면 1주택이 되는데 남은 1주택(입주권)은 언제부터 1가구 비과세 적용이 될까요? 제가 알기로 올해부턴 2주택시 1주택 매도시점부터 기산해서 2년 거주해야 비과세 요건이 된다하던데 저흰 게다가 입주권이라 거주요건이 어떻게 적용되지는 도통 모르겠네요

[@kwkim8549]

@@jipconomy 감사합니다~

[@mydec1]

안녕하세요. 사례중 조정대상지역에 입주권과 주택을 가지고 있을때가 제 사례인데요. 입주권을 먼저 팔고나서 그 다음 주택을 팔때 주택에 거주기간 없이 바로 팔수 있나요? 2년 거주해야 1주택자 인정 받는다고 알고 있어서요. 그 내용이 빠진건지 아니면 바로 팔수 있는건지 궁금합니다.

[@mydec1]

@@jipconomy 답변 감사합니다. 2년 거주해야 하네요ㅠㅠ

[@mutgymkickboxing]

안녕하세요 영상 잘 봤습니다 질문하나만 드리겠습니다 전주시가 현재 조정구역 입니다 2020년4월에 1억이상 아파트 한채 10월에 5천미만 아파트 한채를 조정구역 전에 구매 했습니다 이번에 다가구 주택을 구입 하려는데 현재 조정구역으로 지정 되었습니다 비과세로 다가구주택을 매입하려면 어떤방법이 좋을까요?!

[@햅쌀-g6z]

그러면 임대주택도 내 주택 팔때 전부 매도를 해야하나요..? + 기존에 등록한 단기 장기로 전환 하게 되더라도 양도시 주택수 안 빼주나요?

[@windywine9292]

좋은 내용 넘 감사합니다 하나만 더 여쭙겠습니다~ 2018.2. A주택(첫주택,당시 비조정지역) 구입후 2020.4월에 B주택을 증여( 증여받은시점에는 A주택이 조정지역이 됨. B주택은 공시지기1억이하 빌라임) 받았음. 이 상황에서 B주택을 재증여한후, A주택을 매매하면 비과세에는 해당되지 않고, A주택 매도시 일반세율이 적용되는게 맞을까요? 혹시 재증여할때 증여받는 사람에게는 부과되는 별도세금(증여세말고) 같은건 없는지 궁금합니다~^^

[@windywine9292]

@@jipconomy 아 네 답변 정말 감사합니다~ 근데 B주택이 조금전에 알고보니 증여받은시점에 A주택은 아직 비조정지역이었거든요 그러니까 2018.2 A주택이 비조정지역일때 2020.4 B주택증여받을때도 비조정지역이였습니다(2020.6에 조정지역됨) 그렇다면 일시적 1가구 2주택 기준이 적용되어 B주택 증여받은 후 3년안에 A주택을 팔면 되는게 맞을까요?

[@jmson8759]

안녕하세요-~인천송도지역입니다 (비규제지역에서 20년8월 투기과열지구지정) 2010 A주택 매입 2019 B 주택매입 2020년 2월28일 B 주택매도(세금내고) 동시에 C쥐택 매입 A매도시 비과세 요건이 가능여부? 상담부탁드립니다~

[@손박사-s1s]

궁금합니다 1.조정지역 아파트1채보유 (2년실거주함) 2.비조정지역에 원룸 다가구 임대주택 8년 보유함 기존 아파트 매매시 비과세가 되는지 궁금합니다

[@손박사-s1s]

비조정지역에 임대사업자등록을 8년으로 한경우입니다.

[@TV-pe2qd]

대구시 2017년 비조정 a아파트입주후 현재까지 거주중 , 2018년11월28일 비조정 b아파트분양권 매입(2022년3월입주하는아파트 현재분양권상태) 2020년에 대구시 전체가 조정지역이 되는바람에, 두곳다 같은날 동시에 조정지역이 되었습니다. 가장 적절한 절세방법좀 가르쳐주세요

[@liki1919]

2020년 너무 감사드립니다.^^ 질문좀 드립니다. 2018년 서울 A부동산 8년 장기임대등록했습니다. (형제 공동명의) 형이 가지고있는 B부동산 1주택 비과세 요건 갖추었을때 비과세가 가능한가요?(1주택 된 시점에서 2년 실거주,보유) 된다면 동생이 가지고있는 C부동산 1주택 비과세 요건 갖추었을때 비과세가 가능한가요?(1주택 된 시점에서 2년 실거주,보유)

[@liki1919]

답변 감사합니다. 한가지만 더 여쭤보면 제가 사업시행인가 난 재개발 주택을 소유하고있는데 이걸 와이프한테 조금 업해서 증여 한다음 5년지나면 취득가로 인정해주는걸로 알고있는데 올해 해서 5년후 주택이 입주권으로 바뀌고 분양이 완료됐다면 아파트 매도시 취득가 인정해주나요? 또 5년후 주택이 입주권 바뀐상태해서 매도할경우도 취득가 인정될까요?

[@jhkdustin]

안녕하세요? 방송 감사히 잘 보고 있습니다. 한가지 질문요, 2004년에 오피스텔 하나를 사서 임대를 놓고 있고, 계속 전세로 살다가 2019년초에 아파트 분양을 받았고, 올해 2021년 5월에 아파트 입주 예정입니다. 두 곳 모두 조정지역이구요, 양도세 비과세를 적용 받으려면 오피스텔을 언제까지 팔아야 하는지요?

[@jhkdustin]

@@jipconomy 답글 주셔서 대단히 감사합니다.

[@주르라이프]

절세할수있는 강의 잘 들었습니다. 질문하나 해도 될까요? 지금 조정지역에 아파트가 하나있고 시골에 친구와 공동명의 지분1/2을 가지고 있습니다. 검색 해보니 제 지분의 공시지가가 7200만원 이더라구요. 둘이면 1억4400이겠죠. 이런경우는 기존 아파트를 매도하면 일반과센가요 아니면 비과세가 될수도 있나요. 혹시 중과세가 될수도있나요? 시골주택을 팔아야하나 말이야하나 고민입니다ㅠㅜ 고귀한 답글 부탁드립니다^^

[@주르라이프]

강의하신걸 듣고 생각해보면 주택수에 안들어 가는것 같기도하고 1억4천 의 1/2라도 1억이넘어가 안되는것 같기도하고 답답하네요. 정확한 내용을 들으려면 어디로 가서 알아봐야할지 답답합니다ㅠㅜ

[@재테크리]

서울2채 지방 기준시가 4억원 1채 이 경우, 지방주택을 먼저 매도할 시 조정,비조정 불문하고 3주택 중과세 적용받나요? 아니면 조정일 땐 3주택 중과세적용받고, 비조정일 땐 중과세적용안받는건가요?

[@재테크리]

@@jipconomy 답변감사합니다!!!!ㅎㅎ

[@sunnypark5062]

세무사님께 상담받으려면 어찌해야하나요?

[@초코리칸]

잘 보고 있습니다 2019년12월에 비조정지역 1주택구입 살고있는데.. 2020년4월에 조정지역이 되어 조정지역 1가구1주택이 됐습니다 지금 살고있습니다 추가로 경남 비조정지역 1주택을 구입예정 입니다 총정리 조정지역 1주택(공사지가 4억) + 비조정지역1주택 ( 공사지가 1억2천) =2주택입니다 단독명의로 조정1주택+ 비조정1주택을 10년정도 가지고 있을 계획입니다 이런경우 재산세 . 종합부동산세 세금 폭탄 맞나요?? 전세임대 주지않고 두 집 다 거주 할 예정입니다 주말부부로...취득세나 보유세 좀 더 알고 싶네요 걱정입니다.. 도와주세요 답변 부탁드립니다

[@초코리칸]

네 감사합니다^^

[@daldalsong3107]

2020년 3주택자로 있다가, 5월에 1채를 팔아 2주택자 입니다.(전부 조정지역이고 2년이상 보유 및 거주를 했습니다.) 그런데, 2021년에 5월에 1채를 또 팔아서 1주택자가 되려고 하는데요. 이 시점에 저는 2주택자로 보나요? 아니면 3주택자로 보나요? 3주택 매도 후 2년이 지나야 2주택자로 본다는 이야기가 있어서 문의 드립니다.

[@rapmonhyung933]

급 질문드려 죄송합니다. 천안이 조정지역인데도 지방 저가주택이라고 하셔서요 경기도 안산에 (투기지역) 2억이하 빌라를 소유하고 있는데요, 그러면 남양주에 소유한 5억 아파트를 매도할때 양도세는 일반세율 적용받는걸까요?

[@rapmonhyung933]

@@jipconomy 명쾌한 답변 감사드립니다!!

[@나도감사]

안녕하세요 ^^ 시골에 부모님살고계신 집이 7천만원 인데 저희명의로 되어 2주택 입니다^^ 투기과열지구에 현재10년정도 거주중입니다^^ 새로운 아파트를 구입하려면 어떤과정으로 진행 하는것이 좋을까요~~ 양도세 관련해서 궁금 합니다^^

[@soo700]

안녕 하세요! 한채를 12월에 팔았고 한채를 더팔아야 하는데 비조정 지역 입니다,합산과세를 안할려면 언제 팔아야 합니까? (2억5천 정도) 내년1월 후에 팔면 분리과세 됩니까?

[@이우성-w7i]

안녕하세요. 문의드립니다. 1.A주택 2012년 매수 (계속 거주중) B주택 2020년 3월 매수 C주택 2018년 1월 (단기임대주택 등록) 2. 지역 서울 3.B주택(3주택 중과세)로 매도후 2년경과해야 A주택을 거주주택과세특례 적용 받을수 있나요? 미리 감사드립니다.

[@복더미]

집2채인데 가격은 1억7천매매했고 2달전에요 양도세는95만원냈고요10흘전에 10년전에 매매했습니다 그리고목포에 15년전에1억짜리아파트 사늫은것이있는데 이번에 집팔면서 양도세 냈는데 다음번에 목포집 팔면 양도세 또~내는가요??궁금합니다^^

[@김경미-s4v4l]

비규제지역2주택자입니다 2015년 아파트구매해서4년살다 전세주고 저는 지금 전세대출받아전세살구요 그리고2020년11월 아파트구입햇구요 그리고 비규제지역 분양권 사려고하는데 중도금대출이 나오나요? 답변부탁드려요

[@rick13299]

강남집 15억에 들어왔구 29억에 팔려구 하는데 9억 비과세 혜택 적용한다면 20억에 대해 6퍼센트 세금 내면 되는건가요?

[@권응현]

안녕하세요~ 양도세 문의 드립니다. 1. 아래와 같이 A주택 구입 후 1년이 안 된 상태에서 B주택 구입 후, A주택을 매도하게 되었습니다. (비조정 지역임) - A 주택 : 2015년 분양권 취득 후, 2019년 1월 잔금을 치르고 2년간 전세를 주었습니다. (분양 금액 : 2.45억) - B 주택 : 2019년 12월 취득을 함 (2.1억) - A주택을 2년 전세가 만료되어 매도(3.1억)를 함. 문의1) 이때 일시적 1가구가 안 되어, 양도세를 약 1천만원 이상 내야 되더군요. 혹시 A주택 양도세 절세 방법이 있을까요? 문의2) A주택 매도계약 후 배액배상(2500만원)을 하였는데, 경비처리하여 양도세 절감 가능한가요?

[@Korean_1004]

중과세란 팔때만 적용되나요? 지방 광역시인데 2주전에 규제지역이되었어요 아이들 월급으로 부부이름으로 3년전에 사뒀는데 생각지못핟 부동산법으로 졸지에 다주택자되어 골치아프네요 애들이 혼기가 차서 임대사업등록도 안한 상태구요 21평24평 공시가 5천 8천 되는데 중과세3억이란 집갯수 합한건지 아니면 1채당 3억이하인지요ᆢ

[@Korean_1004]

@@jipconomy 친절하신 세무사님 감사드립니다 가정에 펑안을🙏⚘

[@chocoj7718]

영상감사합니다~~^^ 물어볼게있는데 양주시아파트(10년보유10년거주/3억이하)2018년4월전세줌~2017년12월고양시아파트(청약 계약금납부/2020년4월등기/전세줌)~2018년4월 저는 광명시전세로현제거주중~이경우 양주아파트매매시 양도소득비과세받을려면 몇년안에팔아야하나요? 구입당시비조정지역이였는데매매시조정지역으로바뀌면 1년안야팔고 주소지도고양시로있어야하나요 아니면 구입시 비조정지역이었으니3년안에팔면 비과세받을수있는건가요?

[@chocoj7718]

@@jipconomy 답변감사합니다~~^^

[@오필석-d7q]

지금은조정지역입니다. 비조정지역일때 분양권당첨됐습니다. 2021년3월입주시작입니다. 그런데 제가 21년 3월안에 전원주택신축을등기쳐야하네요.둘다조정지역입니다. 전원주택등기치고 3년안에팔면 일반과세인가요. 그리고 아파트는 비조정지역무주택일때당첨됐으니 2년간갖고있으면 비과세혜택받을수있나요. 전원주택등기치고바로파는게좋을까요.

[@오필석-d7q]

@@jipconomy 2년보유면 실거주안해도돼는걸까요.

[@오늘도화이팅-q7w]

대구광역시 어머니명의 2011년 아파트입주 아직살고있고 2015 경상북도 고모집인데 아버지 명의로 변경하면서 2주택이됐는데 어머니명의 아파트를 매도하면 비과세되나요?