揭秘日本新建塔楼！为何空置半年迟迟卖不出去？

[@葉意婷]

小豪這次真貼心，有上台幣的價格，省得我每次都要暫停換算一下。

[@yfangyusnpan5536]

说明小豪知道台湾观众也不少

[@7312ssddeeww]

@@yfangyusnpan5536 蹭一下9MAN的流量.不過小豪介紹的真的很有意思

[@蔡翔宇-k1m]

以它的地理位置和新成屋角度來看，如果是兩人世界或單身貴族，我覺得還是能住的，只是感覺價格真的太高了，尤其看完你補充中央區那段後，如果我要在日本置產，我感覺會選中古屋

[@Amanda-xv3zo]

這房子格局有很大的問題，廚房大的驚人，用L型廚房，除非是一戶建超過100平方米，沒人會這麼大的廚房，比房間還大，兩房一廳63平方米，客廳卻小的可憐，除非大幅降價，明年也賣不出去

[@betterserenity]

单身贵族要那么大的厨房干什么，下班后的唯一爱好就是煮饭吗……😂

[@milkoilbread0418]

香港人表示：房子不錯啦～

[@w991052]

難怪沒人入住,一億日圓買稍微舊一點的,市中心也能挑到不錯的

[@sparrow1369]

有錢人的價錢 有錢人看不起的格局與裝潢 一室一廳只適合單身貴族的小房子 如果出租可能可以租給國外來工作的菁英白領

[@Amanda-xv3zo]

出租的價錢也租不出去，自己去suumo 查池袋站附近大樓兩房一廳的價錢

[@吳承祐-o5o]

兩千多萬真的不是有錢人會看的房😂😂😂 在日本沒有三億日幣都不敢說自己住高級公寓。

[@ail9631]

這售價我會想要3室1廳，房子環境和風景的確不錯，但是格局小不適合置業

[@林冠宇-l6q]

剛剛看到小豪跟Joeman合作的影片，真開心，希望能有更多人關注小豪，這樣未來我就有更多小豪的影片可以看了哈哈哈

[@andyyang5234]

一聽到是和東池袋共構, 就猜到了問題大概八九不離十是售價了。 以個人來說，這廚房是大的有點誇張，做小一點的話搞不好還能留一些空間給客廳…

[@Amanda-xv3zo]

才兩房一廳的房子，廚房居然是L型，只有100平方米以上的房子才會用到的廚房，難怪客廳和房間小的可憐，63平方米的兩房一廳，客廳卻小成這樣

[@MapleLeave]

客廳要空間沒什麼用，終究是開放公共空間，使用率不高。 以日本的平均薪資來看，每天煮飯是避不開的，廚房越寬敞做事就越簡單輕鬆，廚房的投資絕對有必要。 況且仔細審視平面圖就會發現客廳是最胖的，都已經將最多的空間劃分為客廳了還嫌小，不如打成1房1廚1衛的房型好了，可以保證客廳的空間巨大。

[@herbfeng]

帮忙换算了多种货币，细节好评👍

[@tungstenleung]

看到網友的留言，真的加上了不少貨幣兌換價👍🏻❤

[@loner-5103]

房間有點少，而且客廳旁那個房間格局太差 適合單身或夫妻二人生活 但單身和二人生活，還不如找格局更開闊的好一點

[@7312ssddeeww]

好奇日本會有含車位嗎?還是要另外購買呢?

[@naitldr8243]

小豪一直介紹的都很專業又風趣！希望點閱數越來越高喲！

[@foxlifeman]

地點和看出去的景色是好的但這價格卻只有這些使用面積確實會很難賣

[@Amanda-xv3zo]

面積不小，是格局太爛，廚房比房間還大，63平方米的兩房一廳，竟然用了L型廚房，那是超越100平方米的一戶建和豪宅才用到

[@nefertari_Kaneko]

@@Amanda-xv3zo 太小了，我家除去公用面积也有个差不多一百二平方吧，价格远远便宜过这套房

[@Amanda-xv3zo]

@@nefertari_Kaneko 東京兩房的大樓，大都在50平方米左右，這戶卻63平米，在東京來說，算是大的了

[@Amanda-xv3zo]

@@nefertari_Kaneko 看你住哪裡啊！

[@pearlblack9753]

我是香港人，這房子真的很便宜。大約只有香港一半價錢。那麼便宜就可以住那種公寓，真幸福。

[@betterserenity]

能买的起这个房子的话，你每年交的税大概占收入的一半，而不是香港的10%左右。所以这么算下来并没有很便宜……

[@rion4464]

坪520，這個間取り實在是不行。新築マンション売れ残り物件的可以去講講價格，應該有的談。

[@永远支持中美脱钩]

位置很不错，但是三角形的房间很让人难受，这个价格配不上这个格局啊

[@tingchilau356]

要是日本職場友善一點的話，在香港的我也搬進去了

[@ktim1122]

还真挺喜欢你的节目 多加更啊🎉

[@oggy2835]

看好多其影片了 都在思考那門那麼小 洗衣機電冰箱怎麼放進去?

[@哈囉-l7b]

三角型的格局真的很奇怪，但我也佩服設計師能把它改造的不那麼令人難受。雖然大家都說貴，但跟台北比，良心價啊！不過呢，如果我有錢的話(實際我沒有)，三角型的格局我還是不喜歡。

[@Amanda-xv3zo]

這房子才20坪，台幣兩千多萬，而且池袋並不在都心5區中，只是池袋中國人很多，方便中國人置產，港區，涉谷，目黑，中央區，千代田區才是東京的精華地段，這些地方都不便宜，池袋只能算是新北市的板橋或是永和

[@112Nousagi]

@@Amanda-xv3zo 大約18坪多 換算大概130w/p

[@KennyNg-bi3mg]

终于有塔楼了。。。bro

[@11hao]

👍😂

[@terrencetu9920]

其实硬要说阴间的点就是限于这个三角形的户型，卧室空间比较小，其余都感觉挺不错的。

[@constantineding8700]

我刚在B站那里也留言了。 这套不看价格还挺阳间的，但是实用性是真的差。这么贵价格，只有一个卧室能用，客厅边上那个小房间不仅小，形状也奇葩，做儿童房都勉强，只能做个书房或者健身房。 客厅的景色和厨房确实超级赞，但是这个预算只买一个卧室。。。实在是买不下去啊 还有，就唯一的那个卧室，床头上那个梁我也受不了~当然，不是每个人都在意这个，但对我来说，客厅、厨房和洗浴中心加一块95分；阳台视野好造型一般，80分；2个房间加一起0分。

[@11hao]

健身房不错

[@Seikainoue]

就喜歡這種買不起的⋯⋯等下550，買得起⋯但是面積太小了，320-350感覺是它的合理區間。那個落地窗雖然很美⋯之前住過比這還誇張的落地窗戶型，冬天冷爆，不開電褥子，早上醒來，嘴能凍歪

[@kevinlantw]

感覺是落地窗玻璃隔熱不夠，不然就是本來就會開空調供暖？

[@Amanda-xv3zo]

@@kevinlantw 塔樓ㄧ定有空調，這房子雖爛，塔樓其他房子都賣出去，表示大樓本身還不錯，這房子除非大幅降價，買下後把廚房改到對面的牆壁上做成ㄧ字型小廚房，這樣客廳就會大多了，設計師腦袋進水了，63平方米的兩房一廳，卻設計了L型大廚房，比房間還大，難怪賣不出去

[@liuzhen1220]

并不大的单位，为何要设计的这么凌乱呢，之前我住过新横滨车站连入的新酒店，大概也有60平米就设计的四四方方，也有大浴室。

[@Amanda-xv3zo]

這房子唯一的優點是浴室和廁所都不錯、大理石牆面，建材用的很高級，不愧是塔樓，才63平米的兩房一廳，廚房卻大的驚人，而且還不是利用斜角，而是大長方形，設計師腦袋進水了，上次小豪介紹的出租三角房，設計就好多了。房間很方正

[@sparrow1369]

真的 廚房完全可以設在書房那一頭 偏要設在整個客體最方正的地方 客廳落地窗看起來很恐怖 為面沒有任何防護 真打開也是很危險

[@Amanda-xv3zo]

@@sparrow1369 除非大幅降價，這房子到明年也賣不掉

[@Amanda-xv3zo]

@@sparrow1369塔樓的賣點就是景觀，所以捨不得在斜角的地方做廚房，整個房子會這樣，可能和水的管線有關，整棟大樓通常用水，排水是在同一個位置，所以才會廚房設在正中央，而且還是大坪數才有的L型廚房，應該是樓上的是三房以上的大坪數房子，才會有這種設計，東京的塔樓，越高越貴，而且低樓層都是小坪數，高樓層才是大坪數，樓層越高，坪數越大

[@Amanda-xv3zo]

@@sparrow1369 我也是這麼覺得，廚具若改成一字型靠近書房牆壁，就算餐桌面對大玻璃窗也很正常，門也不用，直接開放式廚房，和客廳連在一起，ㄧ般人只會覺得採光好，原來的餐廳改成房間，既方正，又有小陽台，採光通風良好，設計師的腦袋真是進水了

[@sparrow1369]

@@Amanda-xv3zo 可能是跟管線有關，很奇怪那麼方正的大樓怎麼有辦法切割成這種不規則狀的房型，很像是被切剩的邊角硬湊一間的感覺

[@唐琪-n2k]

我很喜歡你的視頻，最近也想再日本投資房產，請問您這邊有房產群可以邀請我加入的嗎？

[@andywu1042]

一周不见很是想念 大家好 我是豪桑铁粉

[@d.w5324]

新建車站上都沒人住，就知道價格一定不簡單

[@carlking4141]

这房子2020年预售的时候我去看了show room，我记得这个户型当年的售价是7500多万，大楼正南面对一片很大的墓地，但是地理位置确实好

[@CC-qu3ep]

感覺好熱且沒有隱私，適合當旅館就好。當單身公寓可以租，買就難脫手。

[@TOEICCoach]

小豪講話有夠好笑的😂！讚爆👍然後 BMW很帥哦！

[@yuanyuan2456]

我還在想九妹去日本看房,還不趕快找小豪拍一下,順手來到番茄炒蛋 結果這不就來了

[@住在云上]

1:53 房间很小，估计是怕摆了东西就开不了门了，只好做这种不方便的设计来调整。

[@seanchang3609]

没看到冰箱放哪里啊

[@銀月巫女]

總覺得很像是適合Vtuber或是做實況生放的房子， 但是那個價格對上那個格局實在不相稱損失太多評估分數了

[@YT_1ooo]

景色好~但我不太行....買個菜大採購回到家得走老遠才到廚房....估計是需要一步電動車在家裡載東西....

[@liyangcheng3722]

比較好奇這種類型的房子有沒有出售車位，有的話價格挺好奇的

[@郭上賓]

視野很棒 坪數太小了. 2個臥室太小 價格略高

[@OH-yd6ne]

這大小與售價、還有樓高，跟我家對面的都差不多！上次差點買了～猶豫了一下，現在對面都住滿賣光啦⋯⋯這塔樓再加上樓下還地鐵站！如果在台灣，大概一公告就搶光了吧😂

[@williamhsu492]

有冰箱嗎？

[@kisekisunshine6608]

裡面的格局真的不行. 很難擺放家具, 但是地點和裡面的裝潢的確又很讓人心動

[@lulu140275]

看多了日本的 condominium ，這間屋的性價比在日本不算高， 但作為香港人睇到口水都流，因為這個價錢，新樓又在這些旺地區，最多買到200方尺的1R

[@mayo9920]

地震不好跑？

[@devinwhite]

客廳視野確實無敵，但如果擺台電視後使用空間似乎會比感受上小很多， 另外廚房沒有設計一個冰箱可以妥善安置的洞...而是直接貼在牆中央，視覺上與動線上都有點礙事，也是小尷尬。

[@zhen_1201]

雖然說這樣的房子換算在台北的話絕對是便宜不少，但以日本的行情貌似是貴了點

[@徐靖康-v1c]

这次的厨房是没有冰箱的位置吗

[@AimeeMusk]

如果与新加坡的房价，这间还是不错的，而且地段好，就在地铁上方❤

[@BaniZhang]

我感觉评论区里台湾的朋友都在说这个房子便宜是不是把面积单位搞混了，63平米不是台湾的坪，一坪大约等于3.3平米，这房子63平米等于19台湾坪....2500万台币合每坪125万，看了一下我所知道的最贵区域，台北大安区的平均房价，大概100万新台币一坪。 小豪讲的这套房和台湾比起来虽说不到超昂贵的程度，但和“太便宜了”可以说是毫无关系

[@Amanda-xv3zo]

這房子在池袋，並不是東京的精華地段，只是因為中國人聚集在池袋，東京都心五區是港區，涉谷區，目黑區，中央區，千代田區，池袋最多算是新北市的板橋或是永和

[@anitachang2676]

從Joeman頻道來的 很喜歡💕

[@WBPCS]

这每月租金也太香了吧，这样一套加上这个amenities在美国大城市至少$4,000/月

[@rosyrosy9253]

小豪觉得会降价吗？

[@jedzheng]

冰箱放哪里

[@林林-h9p]

你好，博主，请问一下，你那边有房产这方面的群可以邀请我加入一下吗，最近想了解一下房产这方面的业务

[@seasonsam7956]

客廳連放視也沒位置,這價錢算了吧XD

[@briansu7930]

房子格局還是要方正才好

[@杜布罗夫尼克]

这个洗衣机放置台真的很像蹲坑🤣

[@Ou_masaki]

這套真不錯

[@萊斯特-f9n]

這房子唯一亮點，就是樓下公園有二個妹紙

[@mickey2004]

真心好奇 看小豪介紹許多間 但廁所都僅一件 人急時 還得搶

[@annachan1010]

小豪是不是跟台灣KZbinr合作了😃

[@klklkl77]

以台灣來看的話 65平米=19坪(實坪)，台灣新建案公設約35%，大概等於台灣買19/0.65=29.2 2580萬台幣/29.2= 88.3萬一坪買精華區 跟台北市實際成交行情差不多了 就是每月要繳7700多台幣維護費有點貴

[@Amanda-xv3zo]

池袋不是東京的精華地段，只是有很多中國人聚集，中餐廳，賣中國人的房地產公司，賣亞洲食品的超市，兌換店，書店，可以說是中國城，所以小豪才ㄧ直介紹池袋，板橋區，琦玉的房子，因為中國人都住在這裡，ㄧ條地鐵就通過這3個地方，東京都心五區是港區，目黑區，中央區，涉谷。千代田區，池袋最多只算是新北市的板橋或是永和

[@fabledqqman]

如果一樣價格一樣條件在台北市，超便宜 在日本就。。。，超貴

[@左顧又盤]

在台北這價錢香到哭 還沒開賣就被搶沒ㄌㄅ

[@jimmyhuang7295]

台北市2600萬 買20坪 一坪130萬 超便宜?

[@胡囿]

@@jimmyhuang7295 你還要算公設比 就能知道有多香了

[@Amanda-xv3zo]

@@胡囿 問題是東京都心五區是港區，涉谷，目黑區，中央區，千代田區，池袋頂多算是新北市的板橋或是永和，只是因為是中國人聚集的大本營，所以才會介紹這棟，主要是賣給海外中國買家

[@AKIWang-op8hx]

喔喔喔有換算台幣了

[@lindseygong98]

小豪你好！想租这栋楼的一室一厅 可否帮忙

[@kalusya6001]

現在估價居然還有新台幣 真窩心

[@sablack4021]

三角形感覺挺妙的......另外那集柯南真的是挺恐怖的

[@yuhuiwang2350]

冰箱呢

[@MrPili068]

東京都豊島區東池袋4丁目，路面電車荒川線旁，金貴!!

[@coticu]

我覺得這房對我最糟糕就是隔間，不要硬隔間就好了

[@phidelta9253]

挺陽間的，但價格有點高

[@88HandropeShop]

还是喜欢小豪，这个房子美啊

[@moodytrader2048]

这价格。。。

[@MrXiaOh]

这房子放国内公摊要多少？

[@畢小歪]

沒有電視放的地方，也就沒有放遊樂器或音響的地方…… 只能拿來看風景、喝酒、刷手機～ 一個人住吧， 情侶住不恰當。

[@星云-i1c]

小豪的是宝马3么

[@yuroulili]

看完joeman 後來報到🙋🏻‍♀️🙋🏻‍♀️🙋🏻‍♀️

[@yingnancui4493]

这个价格在新加坡也不算贵了

[@kevinlantw]

有人不喜歡這個三角戶型，我個人是蠻喜歡的就是了... 東池袋站直結，看這地段看這氣勢看這不動産公司，大概心裏有底，少說也得來個E，不過還是超過我的預估。結果最陰就就是價格，不在乎錢的話這套房還是可以的，但現在都沒人入住，那想必就是大家還蠻在乎錢的... 看小豪的影片目前為止最得我心的還是那套秋葉原站附近秦王繞柱款塔樓... 這價格怕是面向中國的富裕層，有意在日本置産的？ 畢竟池袋中國人還是挺多的，很多人來日本玩也都會住在池袋（例如我下個月會去東京旅遊也是住池袋）。

[@Amanda-xv3zo]

我也會去東京，不過是12月

[@Amanda-xv3zo]

我覺得小豪介紹的房子中最好的是港區芝公園的塔樓，那才是豪宅，連小豪自己都心動

[@OceanM3K]

我個人也覺得這套戶型OK，且還是捷運共構宅，但價格還是偏貴了。討論區裡的其他人換算，單價約等於每坪130多萬台幣。

[@soem6895]

這是實坪。 在台灣實坪只出現在權狀上，比較價格要換算虛坪

[@Dj0Earworm]

如果把可以打的牆盡量打掉，應該會更好。

[@akiratai]

一早起來還以為小豪偷懶沒更新，這不就來了嗎

[@11hao]

必须的

[@rosedesert]

客厅落地窗真的是让人忽略面积。。。

[@PeroGarlicChives]

鐵路共構宅越來越多了

[@airspacebao]

宝马车不错

[@herbertgzb]

租买比太差了。简直难以想象。按美元算，81万美元卖价的房子，贷款+税收的月供约在$4000左右，加上买房还需要一笔约16-18万的首付 如果租赁只需要2100美元，那是完全没有购买必要的，差距实在太大了….一般美国的房子，月供和租金起码是差不多的，租金一般更贵一点点。这种租金不到月供一半的房子根本没有购入的意义的..

[@EricE168]

地價稅應該不同

[@Amanda-xv3zo]

@@EricE168 美國的房屋持有稅很貴，比日本，台灣貴多了

[@kevinkuan7469]

0:30 被倒退走路嚇到😂

[@dtx0099]

厕所没窗户算阴间不

[@wl7434375]

誰跟我一樣在找麥當勞

[@ok771105]

感覺日本大樓外型外牆配色都比較簡單

[@rsttpdaqn]

有台幣換算了，讚爆

[@KK-.-]

01:38 可怕了吧

[@jozhou326]

住平房太久了，不敢住高楼了。看看就好！

[@彭詩庭-金橋會計師事]

運鏡覺得好暈

[@serthsien]

嗯?小豪的頻道出現折合台幣了?

[@蘇筱竹米米]

冰箱放哪😂

[@blackgbaoops]

這啥格局..日本房子的格局真的是很不怎樣..

[@VC.]

关键是房间形状不行 很难打扮😂

[@qiyings]

的確感覺是TA太窄 地點極好，格局不方正，小又貴 這得特殊客群才願意埋單了

[@Amanda-xv3zo]

地點沒多好，只是對中國人方便，因為池袋是中國人聚集的大本營，東京都心五區是港區，目黑區，中央區，涉谷區千代田區，池袋頂多像新北市的板橋，永和

[@qiyings]

@@Amanda-xv3zo 若是板橋站捷運共構，我也認為地點極好

[@Amanda-xv3zo]

@@qiyings 但是和台北市比，還是差很多

[@老山東-f9l]

看著這客廳跟落地窗... 我腦袋裡就浮現3個字... 千~古~恨~😱😱😱