衝一次東京買房❗️用真實經驗回答台灣網友最常問的｜日本買房｜不動產｜置產｜東京｜貸款

衝一次東京買房❗️用真實經驗回答台灣網友最常問的｜日本買房｜不動產｜置產｜東京｜貸款｜退休

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Ben桑日本漫談

Күн бұрын

Пікірлер: 850

@chih-hungcheng9474 7 ай бұрын

我覺得光是能夠認識田中先生就值回票價了對外国人一樣誠実、真面目必須給讚

@bensanjpn 7 ай бұрын

完全同意，而且他英文也不錯，非常推薦！感謝支持和留言，也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏

@imanna6236 7 ай бұрын

@@bensanjpn請問他有仲介札幌的物件嗎

@mayxie4580 5 ай бұрын

求田中先生的联糸方式？

@黃彥傑-c1s 7 ай бұрын

補充一下：為什麼屋主會賣給現金全款的夫婦： 1.因為銀行申請房貸可能不會過 2.屋主要處理銀行的貸款，這樣子的話對銀行來說也很麻煩 3.房貸審核需要一兩個月，屋主也會多少擔心所以說，如果真的對日本人來說的話，大概會多少選現金買房的

@bensanjpn 7 ай бұрын

非常正確，感謝您的補充！感謝支持和留言，也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏

@高正明-s5k 7 ай бұрын

希望能分享銀行貸款

@黃彥傑-c1s 7 ай бұрын

@@高正明-s5k 我沒有貸款，我是現金買的

@SkyBrother314159 7 ай бұрын

@@wdaniel4914 貧窮真的限制了你的想像

@TJ-qv8rx 7 ай бұрын

⁠@@wdaniel4914 台灣房子增貸一下分分鐘都能變出一兩千萬好嗎⋯⋯ 你走在路上抬頭看中古屋那種看起來付5-10年以上房貸的每一間的屋主都可以就是這麼多人

@chun-weichen3835 7 ай бұрын

哇！Ben桑還那麼年輕就已經規劃了退休的生活，真是厲害！我年輕時嚮往東京，於是去東京讀明治大學，住在新宿區的公立學生宿舍，現在年紀大了，喜歡大自然和小動物，計劃再過幾年就搬到東京近郊去住，平時玩玩股票，心血來潮的時候就去我的母校的圖書館讀書，去東京六大學野球賽應援我的母校，過著快快樂樂的退休生活。

@bensanjpn 7 ай бұрын

感謝支持和留言，大先輩感謝經驗分享啊！期待您很快也能分享您的快樂退休生活。也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏

@a763121987 7 ай бұрын

看Ben桑的影片就是舒服，好細心，好誠懇，好險有看到最後，差點打出賀成交😂

@bensanjpn 7 ай бұрын

感謝頻道會員的支持和留言，哈哈，最後幾分鐘急轉直下，影片完整還原了我那兩週的時間歷程。也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏

@mzh3351 7 ай бұрын

能否聊聊外国人到日本养老可行性（签证、医疗、便利性等）的话题🙏

@bensanjpn 7 ай бұрын

我有想做要做一集關於養老退休的，但不知道有多少觀眾有興趣。我們也一起看看這個留言有多少按讚吧！夠多的話是可以專門做一集。感謝支持和留言，也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏

@mzh3351 7 ай бұрын

@@bensanjpn 谢谢秒回！期待！

@earth395 7 ай бұрын

@@bensanjpn 非常有興趣！也想了解如果老了才去，那這樣簽證有什麼適用的嗎？還是要趁早規畫呢

@eevo8tw 7 ай бұрын

@@bensanjpn 超有興趣的呀，光第一個簽證問題就蠻有趣的

@wallace6228 7 ай бұрын

有钱有工作喜欢宅的性格可以，否则不建议东南亚更舒服性价比更高

@neko401 7 ай бұрын

Ben桑的看屋經驗跟小弟超像的。臨時決定、臨時出發、臨時簽下意向書。不過不同的是，小弟最後成交了⋯雖然不是買在東京，而是大阪難波就是。因為小弟留學是在大阪，也喜歡大阪的氛圍&大阪人的直爽。當初看房只有兩點堅持⋯ 1.買在南海難波附近，這樣來回機場方便。 2.視野一定要好，最好能看得到地平線。附加條件是離車站不要太遠，附近有超市更好。最後也如願的找到了自己理想中的公寓，因為價格不高而且手上也剛好有足夠的日幣，所以是現金支付。因為小弟自己常常跑大阪，所以這間房子從一開始就沒有出租的打算。每年的維持費（住都稅+管理費+修繕預備金+保險+水費）大概是日幣30萬找一些，給各位參考一下。題外話是，其實買下的這間公寓並不是小弟首選⋯首選是在惠美須町站附近的公寓頂樓。那個物件有個可以擺兩張躺椅的超巨大陽台，可以透過客廳的落地窗看得到通天閣。想想看那個畫面...夜晚透過落地窗就能看到大阪下町的象徵...超級有渡假的感覺啦～但在小弟去日本的時候，已經賣給前兩天去看屋的香港人了。這也是緣份吧～

@showrencaty4076 7 ай бұрын

請問有常去玉出超市大阪限定的超廉價連鎖超市東西真是賣的超便宜第一次去日本自助每天都去玉出撿便宜現在想起來還會懷念 XD~~~

@neko401 7 ай бұрын

@@showrencaty4076 我住的附近沒有玉出，但留學時受了這間不少照顧。要論便宜的話，大阪還有還有一間叫「業務スーパー」的連鎖超市也是很有名的。畢竟，大阪人都很精打細算啊（笑）

@紅4-l5y 7 ай бұрын

能現金支付也是個狠人😂

@imanna6236 7 ай бұрын

@@neko401請問一年的固都加管修費用能這麼便宜是因為全新屋或是小單位嗎？因最近研究一些新大樓物件光是管修費每年就接近六萬了😅 先謝謝分享😊

@neko401 7 ай бұрын

@@imanna6236 我買的是屋齡超過40年的老公寓喔～面積大概60平方公尺（40疊/20坪）。固都稅是看面積大小&內裝&所在區域，我的公寓是一年不到6萬日幣。您說的管修費一年6萬是指台幣嗎？那折合日幣大概是28萬左右... 應該是都貴在管理費上吧？因為新建大樓的修繕費通常會很便宜（還沒開始花錢）。而管修費如果很高通常有兩個原因：一是大樓戶數少所以基數高。二是公寓的共用設備多所以基數高。修繕費在屋齡增加後也會慢慢提高（印象中大概每十年調整一次），所以管修費之後應該只會變高不會降低了。另外，有一個意外很花錢的支出是水費... 不像電費&瓦斯費是用多少繳多少（沒用的月份只需基本費，目前也有些公司有零基本費plan ）。集合公寓通常只有一個水錶，所以水費通常是管理公司評估平均用量後由住戶共同分攤。也就是說不管你用不用水，每兩個月都得固定要繳一次這筆費用... 以我以前租屋&這間公寓的經驗來說，大阪的行情大概是兩個月3000左右。以上，給您參考一下～

@sarahchen08310831 7 ай бұрын

前幾個月家人在東京新宿御苑附近購買新塔樓. 還要用抽籤的！我本來以為是agent的行銷戰術結果真的就是還得interview 同樣建商會請你繳交購買意向書還有貸款條件…當天目睹抽籤過程.原來一切都是真的！沒抽到的日本夫婦當場落寞離去..然後一間一間抽下去.如果有超過一人以上買家～非常謝謝你的衝動經驗因為我也是走衝動路線非常明白你的思緒和心情～只是我沒能力拍攝如此好的影片！哈哈！強力支持優質好youtuber~BEN桑立馬感謝

@bensanjpn 7 ай бұрын

感謝支持和留言，真的是很熱的市場！後來家人是否有順利抽到呢？也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏

@Asa-k2g 6 ай бұрын

真的欣賞你的理念，每每看到網路討論在日本買房考慮的增值，其他費用等等，就覺得奇怪，退休買房居住考量自己的需求、喜愛、方便即可，台灣房子公設比例高、管理費也不菲😂，祝福你哦！會有更好的物件等你

@ai33ai33tw 7 ай бұрын

住房幾乎是人生最大的開支！支持Ben桑不炒房的正面態度！

@bensanjpn Ай бұрын

感謝頻道會員ai33桑支持和留言，真的，堅定支持房住不炒！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏

@wallyzouh2983 7 ай бұрын

建議如果先要出租再自用的話，最好是買新築物件。我自己的例子是：出租出去的選擇了三菱早稻田的新築物件、大約2週就租出去了、簽5年一次約，以後想收回來也好處理。自用的我選擇了千代田區九段下的中古塔樓公寓、不只保值還有上漲空間，車站是飯田橋九段下水道橋都5-7分鐘左右。總計有6條線可以用。只是買東京房、好的地點，好的物件、沒有時間給你猶豫、建議事先跟銀行談好、讓銀行知道你要買、拿到物件資料或網站、先給銀行評估可貸金額、這樣可以節省您的時間成本。另外七大建商也是很重要。

@bensanjpn 7 ай бұрын

感謝支持和留言，非常高水平的經驗分享！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏

@wallyzouh2983 7 ай бұрын

肯定要支持的。剛用您的預算、看了一下、池袋新築3LDK, 1億以上，真的是一直漲。如果要銀行、我可以給您銀行窗口。估價也很快。大概2天左右就出來。假如其他區域也考慮的話、我也來幫您找找

@yuehyulee8531 7 ай бұрын

Ben桑：你好！今日看到你的視頻，你是一個很誠懇的人，很持平的報導在東京看房的經驗。👍！❤！🎉！買房確實是要和房子有緣啦！尤其是外國人（資金就是一個很大的考量）你的金額太大了，當時就應該先算一下啦！沒關係，你還年輕，機會很多，如果真的想要在日本過退休生活⋯不妨趁現在的日幣貶值，有閒錢，多少買一些存起來，準備下次來競賽！㊗️你成功

@bensanjpn 7 ай бұрын

感謝支持和留言鼓勵，您的建議也非常誠懇值得學習！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏

@minghuishih4353 7 ай бұрын

一步一步聽下去，感覺也太緊張了，不過我覺得這個經驗很好，只能說好的物件大家都喜歡，相信與你有緣分的物件就在不遠處等你😊

@bensanjpn 7 ай бұрын

感謝支持和留言，承您吉言！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏

@gucciman1688 7 ай бұрын

值得啦，盡力就好人生不要有任何的遺憾，我也打算退休去日本住，最喜歡你本來的涉谷區房子，我覺得那邊非常的活絡有朝氣，外國人也多我喜歡這種繽紛的生活，也感謝你真誠的分享，我第一次看你頻道，訂閱支持你希望能得到你更多的分享😊😊😊

@bensanjpn 7 ай бұрын

感謝支持和留言，我也蠻想念我表參道的房子，可惜已經過去了！💦 也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏

@gucciman1688 7 ай бұрын

@@bensanjpn 好的沒問題，你果然是日本待久了，整個說話的方式非常日式😊謙遜有禮！

@oversightgreen2839 7 ай бұрын

口齒清晰地介紹，非常明白的敘述。讚！👍

@bensanjpn 7 ай бұрын

感謝支持和留言，感謝您的美言，最好的鼓勵！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏

@DT-hc4vp 2 ай бұрын

有點可惜，不過買房真的是看緣份。祝願Ben桑早日買到理想的房子🙏🏼

@buffalo3983 5 ай бұрын

我非常喜愛BEN桑的中肯執事的態度，我本身去過日本上百次，經營貿易，多少可以認定日本人的習性，但唯一支撐自己的力量，還是要靠自己，有貴人相助，更是如虎添翼，BEN桑的懇直認真積極，會是成功的奇葩，我寄予深切的祝福

@bensanjpn 5 ай бұрын

感謝支持和留言，感謝您的勉勵，會持續努力不懈！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏

@mikechchou 7 ай бұрын

個人在東京設立分公司已兩年（離末広町站步行一分鐘），房地產也看了五、六年，預計三年後送子女過去唸大學，自己則是兩地往返，理想物件是都內車站步行十分內一戶建（有停車需求且不想再住塔樓），這類物件因地點差異總價也有極大落差，故還在尋覓當中。一直關注您的頻道，也希望未來能在日本過退休生活，預祝您早日覓得理想的住宅。

@michelletieko2188 7 ай бұрын

我也可以给你很多建议，我在东京地区住了三十五年了。

@wellmax6632 7 ай бұрын

@@michelletieko2188你跟日本人结婚了吗

@mikechchou 7 ай бұрын

@@michelletieko2188 感謝您！敝人從事對日貿易已二十多年，應該算相當熟悉，只是近幾年才開始有移居的念頭。

@michelletieko2188 7 ай бұрын

@@wellmax6632 没有，我和先生89年留学去的。

@michelletieko2188 7 ай бұрын

@@mikechchou 太好了，我关注东京附近房产，二十几年了，自己也买了一点儿，一般我看上的房产手不快，马上会被买走的。所以有点儿心得。希望您早日找到好房子

@paulchiu7713ify 2 ай бұрын

Ben桑這樣的經驗，實屬難得，值得值得！不過以我來講我不會買豐島區池袋的物件，畢竟那邊實在太擁擠，且北口又有許多風俗店，不過友誼商店我以前倒是有去買過新東陽肉鬆😂，那邊要吃要逛要看電影都很方便，只是我是純投資收租，我只買1LDK, 也只買新宿、澀谷、千代田、中央區及港區等蛋黃區，其他區我還在研究中，謝謝Ben桑的分享，您的影片製作精良，又有充實的數據分析，非常棒！！！

@bensanjpn 2 ай бұрын

感謝您分享寶貴的想法！這個月（下下週）還會上一支關於收租的影片，再請您回來指教，分享寶貴的經驗！

@ctoken 7 ай бұрын

Ben 桑這集真是佛心來的，知識滿滿～～

@bensanjpn 7 ай бұрын

感謝工頭堅先輩的支持和留言，想說機票、住宿錢都花了，講出來可以讓更多人都能夠參與這個經驗，哈哈！也祝福先輩能夠達成在日本買房退休的心願！歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏

@user-fe4xt2sh8z 7 ай бұрын

不知道為什麼被推播到這部影片，覺得講話好誠懇，然後默默就按下訂閱了🤣

@許家榮-x2n 6 ай бұрын

誠懇溫柔的好頻道！讚讚😊

@louischang4227 23 күн бұрын

Ben桑謝謝你不辭辛苦整理提供這麼多日本情報，學習到很多實用的資訊。剛剛透過google map，看了プレミスト的地點，它前面好像是墓園，不知道如果日本人置產時會在意嗎？日本人會有其他的嫌惡設施嗎？

@kevinlantw 7 ай бұрын

Ben桑可能因為在日本就學就業可能沒那麼清楚，其實在台灣熱愛去日本自助旅遊的人來說，池袋是熱門的東京旅遊居住地點。因為從機場過去方便，機場巴士直達，JR Narita Express有停。池袋本身是大站，交通方便，新宿也好，表參道也好，也都是隔壁幾站。附近熱鬧有逛街購物，有吃有喝，而且很多店開到蠻晚（藥粧，donki等等）的。首播我有在聊天室提到，把我丟在池袋站方圓500公尺（直徑一公里）區域內，我完全能知道自己在哪邊不用看地圖。因為人生第一次出國就是住在池袋王子飯店，後面至少住在池袋過六七次不誇張，說是我自家後院沒有很過份（歡樂街那邊我就不清楚，畢竟後來都是帶著女朋友老婆去的）。池袋先前給日本人的刻板印象是有點亂，2000年有個小說改編的日劇「池袋西口公園」很有名，講的是在池袋西口公園混的幫派（カラーギャング，用令和的說法很像「東京復仇者」裏的幫派）的故事。另外池袋也有很大區域的歡樂街，飲食店也多，晚上很多人喝醉了在路上亂晃。另外外國人很多也造成蠻多問題的。但是其實幾年前開始就有我在別部影片提到的，池袋的「再開發」，政府跟不動產商有心把一些地方整頓起來做開發，環境變得很不錯，所以現在是都心内蠻不錯的居住熱門區域。Ben桑的朋友會買在池袋，這絕對都是有做過仔細研究的。

@MaximSupernov 7 ай бұрын

所以你有女朋友也有老婆？帶著兩人去池袋?😂

@kevinlantw 7 ай бұрын

問我如果會像Ben桑那樣有計劃退休去日本居住的話，我想住的地點： 1. 東京都三鷹市：講吉卜力美術館大概大家都知道，就是在三鷹市。就因為有一次去吉卜力美術館，沒被美術館感動，反而被附近的環壞感動到...中午我跟我當時的女朋友＝現在的老婆，買了便當跟著當地的上班族還有媽媽帶著小孩子坐在公園曬太陽，吃著便當。真的覺得這是個「人住的地方」！旁邊就是每年日本調查「最想居住的區域」都是前幾名的吉祥寺（基本就是隔壁）。要熱鬧有熱鬧，要去市區也不遠，要安靜又超級安靜，有超級大的公園，這邊的一戶建真的是我的夢想啊。 2. 湘南地區：我在日本粽藝節目看到一句話「湘南不算日本，算外國」我就直接笑出來了... 還真的是這樣，就生活的步調跟形態就完全不是日本啊～很多年輕上班族寧可一天花三四小時去東京通勤也要住在湘南，原因就是為了可以早起去衝個浪，回來洗個澡再去上班... 雖然我不諳水性，但我心神往之... 3. 北海道札幌：因為昨天才從北海道玩十天回來... 地大，物產豐富，東西好吃到不行。札幌都市化程度很夠（我老婆不接受鄉下，因為她出身就是鄉下），但人很少，路大條好開車（道民自帶法定限速＋30km天賦，高速公路限速80km/h，我看即使開110km/h還是被道民瘋狂超車），大眾交通工具一點都不擠（我在下班時間搭過），生活品質很高！北海道似乎很流行酒吧文化（就是一個吧台有酒保調酒跟你聊天的那種），我日本去的大都市很少有那麼多路面店的酒吧的，連機場裏都有正統的酒吧。不過住在那邊大概只會考慮公寓，我對鏟雪這種活動興趣不大...但真的是個退休適合去的好地方，前提是不太怕冷。

@kevinlantw 7 ай бұрын

@@MaximSupernov 不是AND，是OR。一位就夠了，兩位我無福消受啊～😅

@bensanjpn 7 ай бұрын

Kevin桑感謝留言！蠻有趣的，一般我比較常聽到的都是新宿、淺草、品川、銀座這些地方，池袋這個地方跟你很有緣啊。話說我下週會去一趟，哈哈，這次也是會住在池袋。您選的退休居所都非常棒，湘南最近特別受年輕人歡迎，滿滿的文青風！感謝支持和留言，也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏

@Lzainside 7 ай бұрын

池袋的確也是自助旅遊常住或會經過的地方，主要是東京山手為主通常會選東或西東邊其實最熱門應該是上野，機場直達手段很多，而上野本身就很耐玩，周圍又可以擴展到秋葉原、淺草、晴空塔、東京車站等；新宿/池袋/澀谷則是玩西邊比較常選的點，這三個點本身都自帶很多景點、美食，通常會住這應該也有計畫要往三鷹之森吉卜力我看法跟Kevin不太一樣的是三鷹我覺得太偏僻了XDDDD 湘南地區是不太熟札幌的確是很不錯，北海道一直有一種給人很村的感覺，在日本的電影、動畫也會有一種鄉下感(?) 但札幌市各種機能我認為算47個都道府縣中排名中上的(北海道GDP也排得上8名) 小問題大概就是下雪、氣溫這些對亞熱帶的我們應該是需要一點時間習慣ˊ ~ˋ 札幌往小樽也很近，到小樽就很有度假感，又或是常見的往富良野薰衣草遠一點拉到帶廣也有拖曳賽馬，或是道東更野生的行程等等不過實際居住來說還是不能太以觀光客心態就是...還是要更詳盡去研究甚至親自住過幾個月到一兩年，感受該地區整個四季，該都府縣市的福利、稅金跟各種眉眉角角的

@揖讓雅舍的古流弓術 7 ай бұрын

沒有能力思考房產，本來是不期待的，沒想到這集能這麼有趣好聽，太誇張了，Ben桑好厲害。😄😄

@yoyo-lm5qx 7 ай бұрын

謝謝！Ben桑您的會員什麼時候開始可以加入呢？

@bensanjpn 7 ай бұрын

隨時都歡迎您加入頻道會員！可能步驟有點複雜，您可以參考這個官方支援頁面的說明： support.google.com/youtube/answer/6304294?hl=zh-Hant&co=GENIE.Platform%3DAndroid&sjid=10391860353263357268-AP#zippy=%2C%E5%8A%A0%E5%85%A5%E9%A0%BB%E9%81%93%E6%9C%83%E5%93%A1 也感謝您的超級感謝！歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏

@richiehung 7 ай бұрын

看到16分鐘時才想說恭喜，但結果真的太可惜了！誠心希望Ben桑可以早點買到合適又喜歡的房子！

@bensanjpn 7 ай бұрын

哈哈，我的確一直到那時還覺得要拿下了，沒想到...。也感謝您的祝福！感謝支持和留言，也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏

@janetkan5055 7 ай бұрын

我覺得你很棒！👍🏻👍🏻👍🏻加油！💪🏼喜歡你的頻道！❤🎉

@bensanjpn 7 ай бұрын

感謝支持和留言，期許這個頻道能分享最真實的經驗，真誠溫柔而堅定！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏

@wjjsuper 7 ай бұрын

好久沒回來了！Ben桑竟然買房了，訂閱也來到12萬了！！真的很棒很努力。等我有空把沒看的影片補完喔！！

@bensanjpn 7 ай бұрын

感謝支持和留言，好久不見，歡迎回來！那個12萬訂閱是真的，但房子要不要恭喜，等您先慢慢看完😊 也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏

@wjjsuper 7 ай бұрын

@@bensanjpn 端午節找空檔看完喔！

@miew1113 7 ай бұрын

這物件真的很不錯，沒買到真的很可惜只能說無緣說不定有更好的在後面等你

@bensanjpn 7 ай бұрын

是啊，期待更好的緣分！感謝支持和留言，也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏

@user-hw9ls9cq2p 7 ай бұрын

池袋的話應該還有其他的ㄅ？プラウドタワー、グランドシティタワー、パークホームズ、ブリリア之類的

@addmiki7078 2 ай бұрын

買到死的更快而己　要在日本買房的人真的了解日本嗎？要像呉淡如那様只説好聴的然後呢？

@myjian 6 ай бұрын

謝謝Ben桑的分享！非常有條理，且資訊透明

@teng-yihuang7065 7 ай бұрын

喜歡這種講述自己真槍實彈經驗談的頻道謝謝分享!

@bensanjpn 6 ай бұрын

感謝支持和留言，真實經驗分享，讓大家都受益！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏

@chenkal394 7 ай бұрын

感謝Ben桑的介紹🎉 讓我們有清楚的知識空間… 十分感謝🙏

@bensanjpn 7 ай бұрын

感謝頻道會員Chen桑的支持，雖然不是成功經驗，但想說也是一個難得的體驗，跟大家分享分享。也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏

@suelin8910 7 ай бұрын

在前不久的時候，Ben桑，居然忠心＇誠懇叫人不要在日本買房現在居然自己也跳下去？

@wt8189 7 ай бұрын

你還太年輕，不需要買退休宅，50歲以後，想法與生活都會完全不一樣還有，一旦日圓回升，即使是東京的房子，也會下跌的我是你台大的學長，10年前就買Azabudai Hills 旁的Mansion, 買東京房子的事情，要謹慎，答案是，買股票（或是ETF) 比買房子，投保與心力都是證券勝出喔

@bensanjpn 7 ай бұрын

學長好，10年前就買麻布台旁邊的マンション，您的眼光非常獨到啊！應該升值了很多吧。感謝建議！感謝支持和留言，也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏

@kaiwei3986 7 ай бұрын

您是指買台灣的嗎沒有戰爭風險嗎？

@stevenliu3385 7 ай бұрын

其實買日本的房子也算是一種情懷吧⋯⋯我在2017年現金買了涉谷的一個小房子，每年的gross profit 大概6.5到7%，扣除掉稅，每個月的管理費，net profit大概3.5%吧。然而那個時候和現在美金對日幣匯率的匯差，所有的利潤也都沒了。不過日幣匯率大概也快到底了吧⋯⋯😅。謝謝Ben桑的介紹

@aa-cm4qc 7 ай бұрын

@@stevenliu3385 因為2025年日本會辦活動，所以日圓貶值會一直貶到活動結束後再處理以上是聽說的，如果有誤，蓋不負責😂

@謝仙女 7 ай бұрын

❤🎉

@aaronchang7001 7 ай бұрын

給台大學弟Ben建議，日本房價拆成兩塊，地上物件會根據屋齡折舊價值遞減（台灣卻很難），地皮池上好地段保值（台灣也是，甚至還飆漲）！你現在在台灣就業，看起來也比我們年輕十多歲，我會建議你在台灣買間小坪數房子自住，等到十年後你台灣的房子賣出後的價值也許可以讓你回去買新宿了。而且十年後，搞不好你也不考慮回日本退休了！有個在台灣創業開業的日本老闆（開甜點店），當時他也猶豫要在日本買還是台北買房置產，最後他自己說了一句話，台灣房價漲，日本房價多數可能持平或小迭，因此最後他幾年前買了台灣南港的房子了。

@bensanjpn 7 ай бұрын

感謝支持和留言建議，的確有往這個方向考慮！話說您提到的日本老闆應該是折田さん吧？有點題外話，但是他們家的蛋糕蠻好吃的，我時不時都會去他們店裡吃！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏

@aaronchang7001 7 ай бұрын

@@bensanjpn 是的👌就是他

@Jack10146 7 ай бұрын

難得看到知識含量高的影片，真心喜歡，非常感謝！

@bensanjpn 7 ай бұрын

感謝支持和留言，您的美言是最好的鼓勵！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏

@jimwang7826 7 ай бұрын

感謝Ben桑用心製作的影片，我也是很想搬到日本過退休生活(雖然現在已經退休了😆）不過，我個人首選是福岡，因為擔心首都直下型地震，Ben桑都不擔心嗎😆?

@bensanjpn 7 ай бұрын

我確實會擔心，但後來想這種事件好像也沒有什麼可以預防的方法，富貴在天啊！😆 感謝支持和留言，也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏

@wallace6228 7 ай бұрын

关西也是有南海大地震未来

@undersleeping6516 7 ай бұрын

看到一半的時候，本來要祝Ben桑「賀成交」的，結果最後只好說聲旅途愉快😂😂😂

@bensanjpn 7 ай бұрын

感謝支持和留言，哈哈😂真的是旅途愉快了😁 也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏

@Kh-rd3hd 7 ай бұрын

優質頻道，有親身的經驗，說明也非常到位，很棒！

@bensanjpn 7 ай бұрын

感謝支持和留言，有您的肯定非常重要！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏

@richcpa5264 7 ай бұрын

看Ben桑的影片覺得很舒服，雖然很長，但會想整個看完。下次看上哪個房子記得通知一下，因為可以證明您的眼光超好的啦~~

@bensanjpn 7 ай бұрын

感謝支持和留言，這是對頻道最好的讚美！會繼續分享最真實的一面！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏

@akira-t8d 7 ай бұрын

自住買房能買到合適的房子是緣份，沒能買到就繼續努力吧！這次介紹的這一間失之交臂的房子，感覺真的很棒，要我也一定會想要擁有！👍 Ben桑所使用的這個App，我也經常使用，心中的夢想，也是希望能在東京擁有一間自己的房子，真的很喜歡東京！😄

@bensanjpn 7 ай бұрын

感謝支持和留言，感謝您的寬慰！剛剛有留言問我「為什麼同樣預算，不選擇台中的高鐵特區」，拜讀您的留言，我相信您是可以懂我的想法的！👍 也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏

@sephiro-a2513 5 ай бұрын

現金全款。。。。這個真的就兩手一攤了XDD 不過這個經驗跟看事情的成熟心態，光這個我覺得就很棒了(讚讚~

@bensanjpn 5 ай бұрын

感謝支持和留言，您的鼓勵真的很溫暖！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏

@allenyeh1116 7 ай бұрын

我因為這部影片加入會員，我也期許有朝一日可以在日本置產，希望能跟Ben桑一起加油努力

@bensanjpn 7 ай бұрын

感謝加入頻道會員支持和留言，我們一起加油努力！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏

@taiyuanwang3795 7 ай бұрын

謝謝！

@bensanjpn 7 ай бұрын

感謝支持和「超級感謝」留言，也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏

@蔡文凱-j6w 6 ай бұрын

一個月3萬多日圓 !! 現在買匯差很好眼光很好，至少朝著這份感覺房子會找主人的讚!!

@bensanjpn 6 ай бұрын

感謝支持和留言，是的，現在買真的匯差很好！歡迎您持續關注這個小小頻道，之後會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏

@WalterTW 7 ай бұрын

兩萬一趟的經驗非常值得，加上YT流量，基本上這趟是是大賺

@bensanjpn 7 ай бұрын

感謝支持和留言，承您吉言，希望真的有大賺！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏

@aa-cm4qc 7 ай бұрын

飛這趟去看房子是值得的，看到了整個過程，心裡才不會有遺憾，有親身感受到房子的位置採光空間，看到他的美好，為他填寫願意購買的申請書，這樣已經夠了，被全額現金交易打敗，也如同做了一個完整的美夢，劃下完美的句點你還年輕，搞不好你退休之前，還有機會把他買回來

@yijiuchen 7 ай бұрын

❤❤❤超棒的一集，感謝Ben桑無私分享❤❤❤

@ShanKwok-l2y 3 ай бұрын

🎉Great mindset to experience 得失🎉 so encouraging !

@殺戮的天使瑞依 6 ай бұрын

輕鬆式重點講述!很棒喔

@akiteruono3213 5 ай бұрын

老實講，我蠻懷疑仲介的說法⋯⋯1·因為無論是跟銀行貸款還是用現金買，進到屋主口袋的都是現金，不會有分幾次才拿到到錢的問題，除非這個屋主缺錢缺的快跑路了，連晚幾天拿到錢都不能等⋯⋯2·我記得日本父母給小孩的購屋金好像只有3000萬（如有錯請指正），且日本都是實價登錄，超過的那5000萬可能會被課贈與稅，所以一般日本人要買給小孩的基本上我覺得不會用現金買。3·日本房屋仲介很好賺，8000多萬的物件如果成交，兩邊都要付3%的仲介費，不動產公司差不多可以收到500萬的仲介費，付給房仲業務的%數就每家公司都不太一樣了。4·每年要繳的固定資產稅如果也算進去的話，可能每年就要付出不少銀兩，很多日本人房子（尤其大樓）住了幾年後就要賣就是因為固定資產稅的優待年限結束了4·我有好幾位年輕時歸化日本籍的友人，現在年紀大了，都偷偷跑回來台灣申請恢復國籍，很多是為了健保，因為日本看病就算你有社會健保很也貴，然後也不方便，七早八早就打烊了，想移民日本（指符合資格的）的人除了語言不通外，日本人的排外個性及醫療等等，都要先考慮進去，年輕時就在日本工作，早習慣日本人對外國人的冷淡態度習慣的人就OK，不然日本國內還是存在不少遇到外國人態度就改變的店家

@AIKPOP. 2 ай бұрын

中华系如果是大陆的那几乎都只能用全款

@sylviechou2345 7 ай бұрын

加油，希望你很快可以買到理想中的房子，頻道內容很棒，謝謝🙏

@OscarChannelTaiwan 7 ай бұрын

感謝Ben桑的看房經驗分享！希望這部video可以讓Ben桑回血一些🤣

@bensanjpn 7 ай бұрын

感謝支持和留言，哈哈哈，感謝您的暖心！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏

@yanfone 7 ай бұрын

親自經驗真的好看，感謝Ben桑的分享，祝你下次遇到有緣的物件~

@bensanjpn 7 ай бұрын

感謝支持和留言，也感謝您的祝福！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏

@chrischang7568 7 ай бұрын

感謝分享！心態正向，學到很多

@bensanjpn 7 ай бұрын

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@donny7933 5 ай бұрын

Ben桑聊的好真誠

@kellylu1591 4 ай бұрын

You have provided the detailed information and explanation. Thank you. 🙏

@bensanjpn 4 ай бұрын

感謝您的反饋！

@黃彥傑-c1s 7 ай бұрын

我也是最近在日本買房了池袋的話其實很方便啊，交通不錯然後BEN桑買的要町的話也算滿方便的，至少交通方便，池袋的話腳踏車、走路都方便如果可以的話，大山、雑司が谷、北池袋、中板橋等等也都可以考慮如果要拉遠一點，那就是跑去成增了。

@kevinlantw 7 ай бұрын

一看就知道大大功課做很足啊～

@bensanjpn 7 ай бұрын

恭喜！🎉您後來買在哪邊呢？池袋真的是越看越喜歡，感謝分享許多參考的資訊！感謝支持和留言，也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏

@黃彥傑-c1s 7 ай бұрын

@@bensanjpn 我是買在有日本知名洋芋片廠商、第一間摩斯漢堡的地方www 因為那邊有副都心、東武東上、有樂町線，我家走20分鐘又能有三田線，對我來說非常方便

@Lzainside 7 ай бұрын

老實說 1:50 那段出發點我認為不是很妥當，因為不動產在世界各地都是金融產品，Ben也聊不只一次不動產，所以我想會看影片的應該不會只有空方，我不覺得需要強調這不求高回報、不轉售或不為投資打預防針，因為既然這是一個物件，包含都提到要暫時租出去，那其實就是作為一個持續的金流，那他對比的就會是股票、基金、債券甚至包含定存這些金融工具，所以買不動產其實就算不是為了要投資，那也應該是為了要有一定程度的租金回報，從影片開始介紹的地段等等我認為也是Ben認為可以兼顧租金收益去考慮的(都心、第三大人流車站、都市發展計畫等等)，那其實可以大方講這是Ben經過考量現況跟未來性評估下的最佳解，那我想這整個影片就都會很有說服力有一個點是Ben現在還是青壯年，離退休宅有很大段的距離，就算是新成屋甚至預售屋，真正入住譬如是20年後，這物件也已經折舊到一定程度，等於買新屋給別人住，這是蠻微妙的，尤其我認為隨年紀增長需求的物件可能會有變化，譬如很常在某間醫院做檢查，或是開始有一些慢性病等等，那就會開始綁定這間醫療院所，又或原本想滑雪就在北海道買一間，結果退休的時候身體其實負荷不太了北海道的低溫跟天氣變化等等其實如果要這樣，那存在大盤指數基金(舉凡台灣0050/日本EWJ/美國VTI)，照績效來看資本利得通常是追得上房價增長或持平屆時再選擇理想狀態的物件我認為也是一種選擇，等到快要退休再來規劃所謂的退休宅或甚至去思考其他模式(養生村等等)那可能選擇會跟契合順帶一提雖然這大家都知道了，不過固定支出32770日圓(台幣約6784)，跟台灣的管理費僅1500~3000相比算是蠻高的，當然裡面的修繕等等我認為台灣很值得仿效，只是一般管理費漲50,100就要開好幾會討論半天，但日本老舊大樓平均顏值這樣用錢堆出來還是很值得.. 最後的最後是感覺真的要居住還是實際有在那個地方待一陣子，至少春夏秋冬都去一趟感受一下，這棟沒有成交說不定也是天意XD 就是讓Ben可以多看看，不一定要這麼衝

@himmelkami3308 5 ай бұрын

因为很简单目前很多日本的房子是没有租售比的升值等更是别期待太多因为各种费用和税费如果真是房地产级别能有大量利润也不会有这些个人买家参入不是买了房就可以租出去颐养天年了为什么现在买是因为当你老了自己本地银行也不会给你贷款了除非你能存有巨额现金给老后安个家日本买房突出一个消费性，如何在里面住的舒服是第一位。养老房和普通不动产投资概念不一样，池袋的生活环境那是步行啥都有不愁东西了。

@Lzainside 5 ай бұрын

@@himmelkami3308 日本不動產還是有一定的租售比跟升值空間，應該說全世界的標的本來就都有一定的值，你認為別期待太多，但這筆投資就很大額，就算只差2~3%也可能是幾十萬至上百萬，也影響到好幾個月的月薪，不論名義是自住還養老，其實都會考量到這個，日本房價也早在2010開始開始往上跳，尤其在後疫情時代全球房市也都隨印鈔跟通膨往上噴，那你說沒有任何capital gains空間...嗎？而且日本很大，標的也很多，你說郊區鬼城化或是毫無升值空間我想沒人會反駁，但都心沒意外都是會漲，只是漲多漲少等等，你講的規費跟增值稅這些當然也都要考慮，大量利潤對全球投資者來說當然日本不動產不是很前面的順序，但以個體戶來說，你半輩子的錢壓在這，那不需要考慮capital gains或租售投報？不可能吧，我的意思就是就算你是以養老或自柱為前提，投資性也100%存在，理由在前文提到不少了，最後是假設20年後ben才會入住這養老房，那這樣也可以跟VTI、VT這些標的去交叉比對，正如你所說，也許老了反而能有一大筆現金可以買，那比對方式不只是在蹲養老房，而是日本不動產增值速度vs其他機會成本標的(e.g.ETF、股票或其他投資) 所以我想說的是 1.不動產/置產本身是一種投資，而且是巨大的投資，並不存在養老(醫院/田園生活或其他)/養兒(學區)/自住就抹滅投資性，反而因為這些需求才會鞏固他的特性，也會需要考量這些 2.青壯年先買養老房是有點過早，正常來說青壯年就是買任職產業附近的標的，不太可能以養老為目標，畢竟養老有可能是醫療院所、有可能是種種菜或有其他興趣，而且年齡越大對於一戶建vs公寓會有不同看法，有些人可能開始不在於一戶建的折舊問題，而有些人也會想要有物業幫忙處理雜務，有些人會開始排斥2樓或樓中樓的上下不便性，又或是希望能有庭院可以從事自己興趣

@himmelkami3308 5 ай бұрын

@@Lzainside 你提到了2010上跳，怎不说2010开始日元大贬值了呢，房价涨的都弥补不回来日元跌的。我想说的是你要capital gain有更好的地方，你要养老也有更好的地方。收益性？日元跌成什么样子了，要不要再给你普及一下日本的各种税率。你可以考虑，那就把这些房子划掉嘛，去买那些1LDK的更好。日本大车站附近已经保证了这个的相对保值性但是投资真的是想多了。你可以叫Ben把这个加进去，但是这的确不好没什么好说的啊。而且我想说一下房子的稀有性，我现在也是东京内大车站附近的房子，那是有可能一整年没一个房源的。有了也不会称心如意，东京几个大站边上就是先到先得，能抢到一个养老没有任何问题，为啥现在外国人在抢是因为日本人已经买不起了。你也别把养老看得太重了，就是喜欢在那个区域生活了，Ben不想在台湾买准备在日本买了而已，对这个地方有情感了是这样。倒是Ben得自己注意一下日本的租售法律，没有特殊理由是不能让租客打包走人的。

@Lzainside 5 ай бұрын

@@himmelkami3308 唉，不知道你想槓啥，最初留言的點是在於我認為ben會這樣強調是因為台灣很多人買不起房，因此對海外不動產會有共鳴，那想買房方基本上都是偏空方要嘛喊房價會崩要嘛喊現在泡沫等等，這也是我個人揣測ben的台詞會說成不為了投資、養老為目的，是，但說到底誰買房不會考慮這些增值性、稅金、租售比，那我認為要介紹就是把這些攤出來講給大家參考比較實在，簡單來說我覺得養老只是一個title而已，一整年沒一個房源有點離譜就是，除非你條件超嚴苛，不然Athome我剛撈一下山手線1億內是3197件，而且找當地房仲你有開預算一年應該會被餵不少物件吧，當然理想物件又符合預算不好找這點我想全世界都是如此，畢竟不動產的問題不就是大家都想要那些位置、格局、機能、社區/街區品質等等等

@himmelkami3308 5 ай бұрын

@@Lzainside 山手线内和离大站几分钟以内是两个概念。。Ben不想拿这个说话说白了就是不想误导大家拿全身积蓄买房了因为从投资角度来讲的确是不值得的说白了从这集来看Ben也不是所谓的专业房产人了来日本买房要找日本中介我只能说有点太初级了也许只是念及之前的关系了吧他只是勤于收集情报的一看也不是那种有内部信息的人了

@方樺豪 4 ай бұрын

超棒的一集，感謝Ben桑無私分享

@Rio2525nico 2 ай бұрын

5:23 我覺得是生活圈和興趣涉獵的部分不一樣，我身邊的朋友沒有一個沒聽過池袋的，甚至我們去東京玩優先選擇的都是池袋周邊的住宿，沒有才往其他交通方便的地方找，從沒考慮新宿澀谷這些地方😂 沒有在日本久待過但十年來去過N次池袋已經可以閉著眼從車站走到想去的地方哈哈哈

@bensanjpn 2 ай бұрын

感謝支持和留言，哈哈，原來如此，是我太少問大家來玩都住在哪裡了！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏

@weilu2229 6 ай бұрын

很欣賞你的心態，遇事泰然處之。

@雪儿-y7z 5 ай бұрын

您好！我一直跟隨您的直播節目❤您很有水平👍我被您的直播所感動😂

@john50019120436 7 ай бұрын

非常感謝你：）我覺得是大家很需要的知識

@bensanjpn 7 ай бұрын

感謝支持和留言，相信是很誠懇的分享一個失敗但有趣的經驗！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏

@amberw.5593 7 ай бұрын

好棒的經驗，兩萬塊得到這麽寶貴的經驗一點也不貴．台灣的說法會說這個房子跟你的緣分不夠，就差這麼一點，以後還會有更有緣份的房子出現的．

@bensanjpn 7 ай бұрын

感謝支持和留言，印象很深的一次旅程！的確很值回票價！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏

@yadailiu604 9 күн бұрын

在美國也是可以討價還價的，有些時候還要加價，完全看市場供需而決定的。

@Chris-o5e2w 7 ай бұрын

房仲都會說日本不太能殺價，最多殺個兩三百萬，但我去年送申購書時看屋主生二胎，房子太小住不下急著賣，直接砍了一千萬日幣，屋主答應了！殺價時有條列的提出原因，表現出誠意但也不是非買不可的態度另外買房簽約時可以請屋主把冷氣留給你，語氣可以直接一點，前提是冷氣狀況不錯的話啦…

@wellmax6632 7 ай бұрын

应该都可以杀价的看供需关系的买房多的情况还有加价买房比如加拿大多伦多美国加州都是大陆人互相加价抢房子呢呵呵

@wellmax6632 7 ай бұрын

你是永住吗

@twnb7733 7 ай бұрын

去日本就是不想碰到這麼有心機的人。

@rayherhome 7 ай бұрын

以日本的房價來說，砍一千萬日幣應該砍很大吧

@twnb7733 7 ай бұрын

@@rayherhome 年輕時，買賣藝術品，常常遇到一砍價就讓我感到羞愧的價格。我都不知如何跟對方報價。年齡大時，可以控制情況，我很少跟外國人砍價（常常意思、意思。）。也只接受跟我一樣的買家。結果是我們都很受祝福。我的原則是有錢大家賺。這樣社會才會均富，每個人，大人，活的有尊嚴。

@鄭郁利 5 ай бұрын

我2022年底去大阪一戶建時臨時遇上家夫病重開刀，我背負了許多包袱（不孝，不仁不義⋯⋯ ）但我告訴我自年近半百第一次想要衝一波❤後來也就買了後來再過半年就租出去，過程也和B e n桑差不多，我馬上10 ％訂金先付，二個星期就滙完房款😊

@bensanjpn 5 ай бұрын

感謝支持和留言，哇😧感覺您好辛苦，但很恭喜您後來有很好的結果！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏

@lillian8899 6 ай бұрын

謝謝BEN桑分享買房流程!我也覺得是很有趣的經驗~ 另外想請問BEN桑有日本永居嗎？不然如何退休能依直在那邊生活呢？

@芋香王 7 ай бұрын

蠻有趣的經驗，謝謝你仔細分想

@bensanjpn 7 ай бұрын

感謝頻道會員王桑的支持和留言，會繼續分享各種有趣的真實經驗！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏

@likevin815 7 ай бұрын

頻道影片看了6-7部，直到這部片，切中需求，按下訂閱

@bensanjpn 7 ай бұрын

感謝您的訂閱和留言鼓勵！

@liaodesign 4 ай бұрын

我在疫情之前在東京三鷹買了一房一廳全新的建築，我是從小從台灣移民到美國當初想要在日本買房子也只是想一想，可是就像你一樣我決定要是不然不知道在美國找仲介公司，可是他們沒辦法幫忙在日本，後來我爸媽幫我聯絡信義房屋跟他們講了差不多幾個月的電話，趁暑假的時候去一趟，那時候看了兩間一間在新宿我整個買房的經驗蠻誇張的，有機會再share

@bensanjpn 4 ай бұрын

期待您的分享！

@Lino_Ber10 7 ай бұрын

去年底在東京買房，看這集真的心有戚戚焉阿。也同樣因為很想要買現在的家，周一晚上11點訂周二傍晚回台灣的票回去籌現金自備款，週四一大早回到東京直接進辦公室，下班後去繳錢。的確是一輩子難忘的回憶

@bensanjpn 7 ай бұрын

感謝支持和留言，哇哇，但您的聽起來是happy ending？恭喜您！🎉 也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏

@zeroex1002 7 ай бұрын

人住大塚離池袋不遠也一直想買房子，所以認為值得，畢竟如你所說，沒去未來可能因為這個決定而有缺憾，且此經驗分享給觀眾，非常感謝！

@UrbanHermit_withgrace 7 ай бұрын

感謝分享細節！🙏

@carinaHY 7 ай бұрын

Ben San會後悔賣掉表參道房子嗎？😂😭 在文京區住了一年多非常喜歡，喜歡到也動了置產念頭😅生活機能便利，環境清幽，離池袋巢鴨都很近，推薦您也可參考看看。覺得您這兩萬花得還是值得的！應該會更加確定還是買東京好了？！（相較於台灣房價）祝福您找到喜歡的退休物件😊

@bensanjpn 7 ай бұрын

感謝支持和留言，當然會啊，疫情以來太多的經濟變化都超過過去的經驗了！很開心您在文京區落腳，很舒服的地方，祝福您的家庭生活美滿！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏

@FeiRoy-l5z 7 ай бұрын

經驗難忘, 很好的建議. 謝謝

@bensanjpn 7 ай бұрын

感謝支持和留言，真的，花錢買了一個人生的體驗！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏

@kevinlantw 7 ай бұрын

怕今天趕不上首播先來留個言，今天這個「大成本製作」影片又會是流量密碼了吧？😁 不過有感覺到中國人在做「資產轉移」，第一線城市的房價是否還值得投資？還有多少獲利空間？尤其是在中國人急著「資產轉移」的情況下，蠻耐人尋味的。不過其實買房的知識是通用的，看影片學到知識就是賺到啦～！

@kevinlantw 7 ай бұрын

其實我提到的中國「資產轉移」是：先把小孩子弄去日本唸書，理所當然的在日本置產（要給小孩住合理吧？就有正當的理由把錢弄出中國）。小孩唸完書如果能找到工作就做，留在日本優先（反正家裏不缺錢，要的是在日身份）。中國要是真的有個什麼風吹草動，就直接來日本依親了...這幾年其實超級多那種在中國累積了一定資產，不敢把資產留在中國怕出事的有人錢在做這些事。試想連馬雲都躲在日本了（的樣子？）其他富人還需要說嗎？結果沒想到還真是給我説中了，Ben桑想要的房子被我説的這樣的中國人給攔胡了啊～

@bensanjpn 7 ай бұрын

感謝Kevin桑支持，確實是，而且他們的財富都是非常驚人。馬雲確實是在日本，從多個消息管道聽過他的行蹤，哈哈。

@wallace6228 7 ай бұрын

@@kevinlantw 马云不是躲，而是想绑架国家金融体系所以就没让他的蚂蚁金服上市，他的钱还是他的钱而已。是不少有财力的来日本一部分被中介介绍管理签证忽悠，还有一部分是带着滤镜，总是有来就有走，

@wallace6228 7 ай бұрын

@@wdaniel4914 一般日本有钱人会买千代田区那边，塔楼是明星租，池袋嘛确实很繁华华人和打工日本年轻人租多。

@joanchen0105 7 ай бұрын

我2016,2017年分別去日本住了一個月，都是住在池袋的Service Apartment,當時覺得池袋就是東京的天花板了... 但是，後來決定也是因為要離友人近些，結果選擇了電線杆地下化的豐洲塔樓當時我也是被立教大學附近的環境吸引但隨著時間游移我現在57,覺得離銀座3站的豐洲才是我喜歡的退休歸屬池袋有點太多強國人跟雜亂了現在我一年約在日本都有住上160天坐limousine bus 從羽田也只要900日幣20分鐘左右覺得自己做了很正確的選擇個人意見，給你做參考

@owenosment6214 7 ай бұрын

原來你買了兩個我最近要買了，我買的大一點，建物約70坪，地坪350坪。買了一個跟我家差不多地點，保值不保值，我沒有特別在乎，只在乎他好好的，然後讓我在日本做些有意義的事，然後退休可以住，平常生活累了度假用。

@ksummery 7 ай бұрын

Ben桑有沒有考慮去九州福岡看看呢？大概90平方公尺的（27坪左右）3LDK，離市中心的天神、博多搭電車10分內的距離大概6、700萬台幣就可以搞定了😂（大濠公園附近），個人覺得福岡的城市氛圍與步調跟台北非常像，想說你要不要也安排個旅遊去參觀看看呢？像我自己也蠻喜歡池袋、上野那邊的，東京的確非常繁華方便，但覺得以後天災那些來了還是很可怕QQ，所以也積極去日本每個城市逛逛，覺得Ben桑年輕，也可以去探索探索其他城市，搞不好會有更喜歡的城市出現也說不定😊

@alexlin8108 7 ай бұрын

去過幾次的福岡越來越心動想置產😄

@bensanjpn Ай бұрын

感謝頻道會員Ksummery桑的支持和留言，有的有的，還特別寫了一集福岡！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏

@shaochouchou 5 ай бұрын

在日本可以看到真正的居住正義和專業的房仲，再再說明了好的制度才能營造好的環境！

@bensanjpn 5 ай бұрын

感謝支持和留言，超級同意您的結論！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏

@chopaterry 6 ай бұрын

好內容給讚！大樓的管理跟維護費還真不便宜啊。不知道如果買一建戶的房子，是不是每個月的支出會少很多？雖然在東京很難買到一建戶就是了

@廖玥遐 7 ай бұрын

謝謝Ben樣無私分享！

@Cjwinson-w2l 7 ай бұрын

這集真的是滿滿的收穫…請教Ben桑爲何要將Tokyo列爲退休第一志願（如果沒永住或日本國籍）？池袋雖是最國際化對台人會排斥嗎？最後我要感謝您的用心很棒的一集

@bensanjpn 7 ай бұрын

感謝支持和留言，我的情況不曉得能不能參考，因為我人生最精華、也是成長最多的十年都在東京，所以對我來說就是第二故鄉。池袋應該不至於排斥台人的！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏

@Cjwinson-w2l 7 ай бұрын

@@bensanjpn 如果Ben桑能對頻道會員開個Q&A見面會讓我們盡情問那就更棒🎉

@genshu2462 7 ай бұрын

請田中先生下次幫你先保留(暫時不公開) 我這幾年買的投資用物件都是某不動產的支店副店長先幫我按著兩天，過濾提供的資料和實地探勘後再確定要不要。真的買到好東西記得給個小紅包當酬勞喔XD加油

@bensanjpn 7 ай бұрын

感謝支持和留言，如果有剛好是田中先生接的物件，的確是可以這樣操作呢！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏

@yangalex6019 7 ай бұрын

前陣子剛回日本時找租房也認識一個非常認真的仲介因為擔心我暫住的月租套房合約上還沒有該公司的用印沒辦法對管理公司&保證公司提出我本人居住的證明，竟然當場親自打電話給那間月租套房的公司當場請對方弄好雖然最後沒有選擇他介紹的房子不過這類積極用心的日本房仲真的會讓人留下深刻的印象

@bensanjpn 7 ай бұрын

感謝支持和留言，真的感覺他們有用心在準備。有個台灣仲介曾經問過我，覺得「台灣的房仲跟日本房仲有什麼不一樣？」還真的蠻多地方不一樣的！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏

@余蔓玲 7 ай бұрын

對不炒房堅守居住正義房子應回歸到最初的需求！

@bensanjpn 7 ай бұрын

感謝支持和留言，希望居者有其屋，回歸居住需求！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏

@面条-m8z 7 ай бұрын

日本出租房子，非常不合算。前几年因为移居美国，本想把自己的房子租出去。和中介一谈，需要付的一次性费用有，中介费，清洁费，广告费。每月要付有，管理费，预收所得税，账户收发的手续费等等。总的说来，礼金押金都给中介了，每月租金的20%也要给中介。于是果断空置，起码每年回来还有住的地方，租金都不够装修费的。

@bensanjpn 7 ай бұрын

感謝分享寶貴的經驗！

@蕾姆-g9j 7 ай бұрын

20%給中介坑🤣

@紫筠-y5k 7 ай бұрын

個人看法是年紀大了，還是居住在自己熟悉的環境最為理想，其他國家再怎麼好我們就是外國人…… 本身也曾想過在日本購屋，但多方面評估後還是放棄。到了接近退休年紀想法或許就會不一樣了，建議多方面評估思考

@bensanjpn 7 ай бұрын

是的，可能到時候再看看吧，感謝您的建議！感謝支持和留言，也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏

@FarmerLance 7 ай бұрын

2:06 第一個問題：我記得日本不是收回房子很麻煩嗎？「自己要住」不算可以直接收回的理由，要給租客補償。或者說這個有在你的成本考量裡呢？(反正就一次性的支出而且最終總支出金額相對來說不算太高) 3:33 擁有日本不動產會對長期居留這方面有所加分嗎？ 4:41 🤣🤣🤣 11:05 我覺得這個態度很值得我們學習呢~ 很喜歡Ben桑最後面的呼籲！真的，讓不動產回到其基本本質上面吧！一直炒作的結果只會是讓大家一起付出代價。有點意外Ben桑現在就在考慮「退休宅」的問題呢！這點在我看來是很特別的。不過說起來如果要買的話我也會從「我可以住到最終」的角度來思考這個問題！ 😏 因為隨著年紀的增長，很多東西會變得很難去處理。例如說，如果年輕時候買房沒有考慮「無障礙」的部份，那麼到了年紀大的時候可能會因此被封印在自家裡出不了門。並且當年紀大的時候，想要重新裝修或是換購可能障礙會更多。不論是體力、心力、金錢等等都有可能會變成問題。因此不如在買的時候就把一些因素考慮好，處理好這個問題。說起來DIY家俱也是一樣。如果在年輕時候因為喜好或任何理由DIY家俱或者購買IKEA的家俱，但用的材質是合成板一類的不耐久的材質，那麼到了老年可能會變成災難。因為到了那個時候可能沒有能力再DIY或直接購置新品，但這些家俱卻可能會在那個時候壞掉。此外我很喜歡Ben桑會注重採光的這個點。很多人乎略了這個問題，以為人造光可以取代採光…… 但這個其實是不適當的。陽光的好是隱性的，並且對此有所了解的人很少。也看到有網友留言說「太早了，50歲後想法與生活都會不一樣」──這點我是覺得「也許」。但不見得每個人都是如此。有的人生偏好、想法不論退休前後都是一致的，所以我覺得不必太武斷。每個人都有不同的想法和考量，以及每個人的特質都不一樣。而且感覺像Ben桑這樣的人，會這麼早開始考量退休宅的問題應該有自己背後的邏輯與想法。我會蠻好奇Ben桑在這方面的思路邏輯是什麼。為什麼這麼早就開始考量這個主題呢？除了這集談到的「擔心老了沒地方住」之外，還有其他的考量存在嗎？其次是和那個網友的留言有點關聯的──你如何確定自己退休後的需求想法會與現在購屋時的考量一致或至少相近呢？還有就是「對你而言退休宅的考量有哪些項目是必要的/想要的」呢？

@pipipapa168 3 ай бұрын

台灣人池袋很熟啦！你中斷太久沒接觸台灣人了😅！我也覺得住池袋很不錯😊

@bensanjpn 3 ай бұрын

感謝支持和留言，原來如此，學習到了！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏

@shuchelu9486 7 ай бұрын

太實戰了！人生優質經驗值+1

@bensanjpn 7 ай бұрын

感謝留言，真的是實打實的影片😆

@Ec84566 2 ай бұрын

謝謝你的頻道，我想知道你有沒有說過日本銀行不會貸款外國人？這是一間日本仲介告訴我的。說一下我的經驗，我去日本學日文，不是住在池袋(也不覺得那裡最多外國人，也許因為我認識不多) 然後覺得漢字很美，就跑去北京學中文，後來又去香港，現在正在台北，一直沒有買房，因為西方人沒有你們喜歡房子，我在日本沒想要買房，去北京沒想要買房，去香港覺得好貴好小，來台北時跟朋友說，台北應該很便宜，因為1.生活水準沒那麼好，2. 沒有國際化，3.價格應該不會高 (請不要罵這3點，這真的是很多西方人對你們的話，不是我說壞話)。可是2021年我開始覺得可以買房，以後回家可以租給其他西方人，卻發現台北的房子貴，不可理喻的貴，又醜又貴，我就googled 到那間日本仲介，他們有來台北，過了2年我還是沒買 condo，因為1. 他們是建築房子，就是賣 “預售屋”，可是聽起來很像是日本人先選，剩下的才賣台灣人，我想要比較高的樓和比較 sunny 的房都已經賣給日本人了(西方人喜歡曬太陽，一定要sunny)。2.就是一開始問你貸款，那間日本仲介說，就算我回去日本工作，有salary有bank account 日本銀行也不喜歡我貸款，因為銀行會害怕我跑掉，所以建議我完全用現金，我問他們要如何全部現金？他們說我可以坐飛機帶現金去日本先付錢金，我聽了覺得很奇怪，因為帶這麼多錢海關會有問題吧？可是他們說很多台灣人都是帶現金去日本買房，而且他們公司不讓人匯款，所以我是遇到詐騙嗎？可是我用日文google 那間公司，也問日本總公司，真的是台北這一間分公司，電話地址都沒錯，請問那幾千萬如何經過海關？如果你有哪一次談過這個問題，請告訴我是哪一次？title 是什麼？謝謝。

@bensanjpn 2 ай бұрын

感謝支持和留言，建議您參考最新的影片！ kzbin.info/www/bejne/kKnZnHhumZl6pbssi=rjrkHJu2azHg0Iwy 也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏