建売をおすすめしない根本的な理由｜住宅会社側の事情から読み解く

[@たまいくら-y4g]

せやまさんパーカー着てる！って思ったら椅子だったw

[@seyama]

いいね多っ(笑)

[@ドリーム-s5g]

土地とお金を重視する顧客に家の質を提供する必要性がないのは、確かにそうだなって納得しました🤗

[@seyama]

そうなのよ

[@takashi9161]

結局建売買いましたが、せやま基準ギリギリの樹脂サッシ、UA値はこだわって探すことができましたよ。ありがとう。 実際に内覧できるから建売の性能が上がってくるといいですね。

[@seyama]

その頑張りは大きいよ！素晴らしい！ 建売も性能あげていかないとね

[@みどりの本棚]

ルームシアターが欲しいとか、駐車場三台分確保必須とかでなければ、注文住宅の醍醐味はないような気もいたします。 せやま氏が言われているような、いわゆる「理想とする間取り」と気密断熱性能値をクリアできる建売があれば、バリュー面でも最強だと思いますよ。建売業者の皆さん、頑張って！

[@seyama]

間違いない！

[@まちるだ改]

建築条件付き土地を持ってた工務店が、ほぼせやま基準をクリアできてる優良工務店だったなんて、ラッキーなパターンもあるんで、建築条件ついた土地だからって端から外すんではなく、粘って話してみるのがいいですよ。…もっと、工務店と不動産屋が合体して土地探しから仲介までやってくれる業者が増えればいいのに。

[@seyama]

ねーそう思う 不動産やと工務店は仲悪い

[@吉河保美-i5r]

瀬山さん、テンポの良い話し方といつもの心地よいテーマ音楽、ダントツの安定感出してます‼️おまけを見たら、そうだよね〰️☺️何事も裏の苦労有るんだなあって思います‼️富山がもうすぐ来そうで、嬉しいです😂😂😂😂

[@seyama]

富山来月には！

[@吉河保美-i5r]

@@seyama 本当ですか〰️😂まるで夢の様です‼️☺️早速クルーの申し込みしなくっちゃー🎉🎉🎉🎉🎉

[@よぴ-y1c]

私も瀬山基準にクリアするために住宅会社にオプションマシマシで建てました😅

[@seyama]

努力の賜物

[@unreal3e]

言いづらいでしょうけど、世の中に数多くある、客が業者をダメにしている例のひとつ、ってことですね。

[@seyama]

その通りです。 施主の不勉強が悪徳業者を野放しにしている主たる原因ですね。

[@orusuma]

その通りやと思いました😊いうてウチは年中、建売売ってんねんけど（笑）

[@手裏剣マニア]

金無いから、断熱等級4の建売買って、我慢してます。 温暖地だからなんとかなってます。日本人の給与が30年前から上がらないからなぁ 出直して断熱性能を上げる方法ないですか？

[@seyama]

内窓で樹脂サッシつける格段に良くなるよ！

[@shrodingerscat2022]

お金出しすぎて、ライフプランが狂ったら本末転倒ですしね。やはり、お金は重要というか、身の丈に合わない買い物をするのは選択でなく、必要条件ですね。

[@KT-mg8my]

土地探しが一番大変ですよね。。

[@seyama]

最近の値上がりもきついですしね・・・

[@yk-fr5dj]

駅近だったらマンション派です。 建売なら買って建て替える。 I田G、OPHなどの買占めはウンザリ…(-｡-; もっと高性能住宅を拡散しないと知らないんですよ。

[@vsf9834]

実家が「せやま基準」クリアと思われる注文住宅で、良さは実感してますが、高い。。一方、注文住宅でも、築数年の中古であれば新築建売と同程度の価格で売られてます（離婚や転居などの事情で空室）。私は、質の高い住宅をきちんとメンテすれば、数年の築年数の差があっても中古注文住宅のほうが長く住めて快適性も高いと思うのですが、いかがでしょうか？「築浅中古注文住宅」という妥協案に対するせやま氏のご意見をいただきたく存じます。

[@seyama]

築浅でも築古でも、せやま基準満たしていればok。せやま基準満たしてる中古があるなら、新築で建てる必要なし。

[@vsf9834]

@@seyama ご回答ありがとうございます。近隣の中古注文住宅（せやま基準クリア）を選択肢に加えます。

[@ラグドールのヌイ]

北海道だとせやま基準どうなるんですか？ C値UA値あげないと厳しいですよね？

[@seyama]

北海道（1～2地域）は、UA値0.4以下が基準。C値の基準は変わらないけど、0.5以下くらいは目指してほしいところだね。

[@ayashige24]

駅近の16棟同時売り出しの分譲地を建築条件付き土地で購入しました。 元々注文住宅は考えておらず建売で探していて、多少の間取り変更が出来たり、カラーセレクトができるためすごく惹かれて契約しました。 設備も外装も悪くないので結果満足しています。 向かいの家は建築条件外したのか別のハウスメーカーで建てたらしく、他の家と外装が違うのでなんだか浮いてしまっていますね 1棟、2棟程度だったらいいけど10棟以上の分譲地で建築条件外しで建築するのは何だかなあと思いました。

[@seyama]

人様のことをとやかく言わないのが大人のたしなみってもんよ

[@ayaka4107]

せやまさんの言ってるヤバい土地ってのがどんな土地なのか詳しく知りたいです！

[@seyama]

誰も住みたがらない土地だね。 ゴーストタウン、えらい旗竿地、えらい騒音、えらい高低差など・・・

[@shrodingerscat2022]

あと、市街化調整区域や接道がやばい土地なんかもですね、、、

[@輪ゴム太郎]

応援してます〜(^.^)

[@seyama]

ありがとー

[@才斗-r7r]

せやまさんのおっしゃっている建築条件付きで外せなかったパターンです。 せやま基準を渡したわけではないですが、同等の性能を担保できるように色々施工方法なども事細かに指定してます。 あとはこういう時は瀬山さんはあまり勧めてないですが長期優良を狙うことを言うことである程度説明を省くことはできてます。 あと、気密測定をしていないメーカーだったのですが、こちらの手配で中間気密測定をしてもらうようにしたり、断熱施工とか見に行くことをチラつかせてしっかり施工するように促してます。 二、三日に一回わたしから30行ぐらいのメールを送ってるので鬱陶しいと思われそうですが、レスポンスよく返してくれてるのでなんとかなりそうかなーと思ってます。人の有能さって大体レスの速さが比例するので

[@seyama]

がんばれー

[@uedashota502]

軽妙なトーク楽しいですが、しっかり聞こうと思ったら、再生速度0.75で丁度良いかも？w

[@seyama]

そうして(笑)