【間取り実例】延床面積28.8坪・4LDK・2階建て｜品質を下げずにコストダウンする9つのテクニックも紹介【#50】

紹介した「せやまどり」の図面ダウンロード
seyamadori.stores.jp/items/64...
「クルー登録（工務店紹介申し込み）」はこちら
be-enough.jp/seyama-jirushi/
「せやま基準一覧表」「リアル資金計画書」等のツールダウンロード　
be-enough.jp/tools/
アッパーカットドアプレゼン資料ダウンロードページ
be-enough.jp/tools/p11071/
【工務店の皆さんへ】
「せやま印工務店プロジェクト」参加工務店を募集しています。
以下ページをご覧いただき、是非お問い合わせください。
be-enough.jp/to_b/
--
今回は、品質を下げずにコストダウンするテクニックを9つご紹介！
あまり影響の無いスペースを削って大きく費用を抑える方法を惜しみなく解説します。
是非参考にしていただきちょうどいい塩梅の家づくりを実践してみてください。
--
00:00 玄関
03:17 施主の要望
06:27 LDK
10:32 WIC
11:34 キッチン
15:36 洗面脱衣所
18:59 2階
24:36 まとめ
26:37 おまけ
--
#家づくりせやま大学 #家づくり #戸建 #ルームツアー #内見
--------------------
■公式ホームページ
be-enough.jp/
■公式Twitter
/ seyaman39
--------------------

[@user-ji8ji9gh1r]

住友林業で２８．９８坪なのに和室一階につくれませんでした。あなたにお願いすれば一階にこのように和室作れたのに、、４２００万のマイホームもう一回やりなおしたい

[@user-un1eh3co5h]

素敵です！この動画を工務店に見せたい😂

[@seyama]

是非！

[@user-mv3di3xd8s]

パントリーを削ってウォークインクローゼットをいれたのかーっておもったら、パントリーあった！すげー。今時のキッチン、たくさんはいるし、パントリーはこのくらいでちょうどいいかも。とってもいいなあ！！

[@seyama]

カップボード横の動線がお気に入りです 背伸びせず素敵な間取りだと思います

[@user-mv3di3xd8s]

@@seyama せやまどりNO10 も大好きなんですけど、これはウォークインクローゼットが近くにあるのまた良いですねえ✨　この素敵なオタクは一階は15坪以上ありますか？

[@user-qb2mv8fj5u]

動画投稿お疲れ様です 洗面所の間取り、参考になります！ 実家も洗面台の真横にドアを引き込むんですが 水はね等の掃除の問題は切り離せません せやまさんなら洗面真横の引きしろの掃除はどの様にしますか？

[@seyama]

なんか細い棒でがんばる

[@user-tw7ko2le1y]

ありがとございます。 分かりやすかったです。 寝室は、寝るだけだから、そうですね。 うちは、リビング、2階で考えてます。 トイレは、横開けに、ドアにすればですね。なるほどです。 浴槽も向きによるんですね。 ありがとございます。❤❤❤❤❤

[@seyama]

ありがとうございます！

[@mamiodaka294]

キッチンの照明可愛い❤

[@seyama]

だよねー

[@dogaop3400]

洗面所の収納例ですが角に入口がある真四角な2.5畳の場合はどんな収納がおすすめですか？ やはり棚を洗面と同じ面に並べるしかないのでしょうか？

[@seyama]

ちょっと間取りがいまいちわからないけどたぶんそう 洗面の幅（短手）を少し狭めて、洗面側と反対に浅めの収納付けるという手もあるにはある

[@tagtagtagtagtagu]

棲家は天井から排気することもできるのですね。(シューズクローク)シューズクロークは床に廃棄はフィルターが詰まりやすくなるためでしょうか。

[@seyama]

天井設置もできますが、これはシューズクロークに床面がないための措置です。 床面があれば、床面排気にした方が良いですね

[@user-mj4tm7mw3t]

リビング北側の窓はフィックスですか？フィックスと空く窓を決める基準は何かありますか？

[@seyama]

fixだよ 開ける事があるかないか（当たり前ですが） 最低限換気基準を満たせば、原則FIX窓で良いかと思います あまり開けないと思うので

[@saintez8396]

2階を狭くするとコストカットできることは理解できたのですが、そうすると屋根形状や外壁に凹凸ができますね。他社さんでは複雑な外壁・屋根形状は建物価格上昇や漏水リスク上昇につながるといわれていますがいかがでしょうか？

[@seyama]

壁の直下率を意識してプランニングを行えば、大きな問題にはなりません 屋根形状や外壁の凹凸は、2階を狭くするというより、家全体の話ですね ただし、2階をせまくする（1階を大きくする）と、基礎と屋根面積が増えて坪数に対して割高になるのは間違いないです。平屋が割高なのと同じ理屈で。 なので住宅会社は総二階を好みます。安く見えて契約しやすいし原価も下がるので。 ただ総二階にこだわると1階が不足し2階がだぶつく間取りになるので、安易に総二階をすすめる事は、施主目線にたっていない住宅会社目線の怠慢だなとせやまは思っています。

[@saintez8396]

ありがとうございます。今は神戸市で新築を計画しています。すでに建築会社はけっていしていますが、できればせやま印工務店さんの話もいったん聞ければよかったなと思っています。@@seyama

[@ji-ko5734]

コンパクトで良い家ですね。 主寝室と２つの子供部屋、LDK横の扉や仕切りのないミニ和室を入れて4部屋だと思います。素朴な疑問なのですが、これでも4LDKになるのでしょうか？

[@seyama]

呼ぶ人が決めたらいいのではと思うよ

[@ji-ko5734]

@@seyama なるほど。建築基準法で、ミニ和室は、LDKと独立した居室として扱えますか？採光や通風が取れない部屋の場合、居室ではなく、納戸になり、3LDK+Nになったりするので気になりました。

[@jptamwtgjupjte]

そう疑問を持たれるのはいい感覚だと思います。ミニ和【室】といっていますが正確に言うとLDKに付随する【畳コーナー】なので部屋にはカウントしませんので3LDKですね。 採光計算はLDKに畳コーナーを加えた数値で計算しているので問題はないはずです。

[@dogaop3400]

せやまどり集大成とも言えるのではないでしょうか！コンパクト=無駄がないという概念はこれからの時代の家造りにおいて大事になるかと思います。

[@seyama]

まだやめません ありがと

[@user-ns8dg3fu7n]

最近せやまさんの動画を見始めたのですが、ベランダを削る場合2階のエアコンの室外機はどうするのがベストなのでしょうか。

[@seyama]

地面へ落とす 多少効率落ちるが気にするほどじゃないです

[@user-ns8dg3fu7n]

@@seyama 回答ありがとうございます！地面に落としてもらえるか相談してみます(*^^*)

[@user-jm7xl9sd2y]

すみません。 コメント失礼します。 ビーイナフの方へも問い合わせさせていただきましたものです。 マキシオンを使って5ヶ月経ちました。 まだ売電できてないと言われましたが違和感があってコメントさせていただいてます。 どう思われますか？

[@seyama]

詳細状況を確認しないと何とも言えないですが、5カ月遅れはかなり遅い印象。 申請手続き遅れや経産省の認可遅れなどが重なったとかだと思います。 本部が確認作業をしていると思います。

[@user-ek7uk4ti3y]

玄関に窓がないプランですか？

[@John-japan]

問題ですか？ 換気扇ありますよ

[@user-ek7uk4ti3y]

全然問題ないですよ、うちもそうですから。

[@seyama]

玄関は暑く（冬は寒く）ないやすいので、窓はない方が良いですね どうしても欲しければ絶対ダメってことはないですけどね

[@user-ek7uk4ti3y]

やっぱり自然光あった方が良かったかなとも思いましたが、せやまどりと一緒なら良しとします👍

[@Life-ce6vc]

トイレの声が毎回もう中学生にしか聞こえない笑

[@seyama]

あ、それ、時々自分でも思うやつ

[@dekirukogames]

セミwwwww

[@seyama]

トイレのネタを考えるのが一番大変説ある