建て替えのときに注意してほしいポイント

[@hironokanoh8221]

森下さんの、家造りを通して人との繋がりや思いを大切にする姿勢がとても頭に染みます。今日も勉強になります！

[@morishitaathome]

過分なお言葉ありがとうございます。励みになります。

[@stomo4488]

私も近々建て替えを考えています、大変参考になりました。 古い土地なので近隣境界を建て替えを機会にはっきりさせた方がいいのか考えています、 現在は境界ギリギリや置物がちょっとはみ出してる？みたいな現状です、あまりトゲのたった言い方もよくは無いので その所もアドバイス頂けたら嬉しいです。

[@morishitaathome]

言いにくいのは、隣家の何かが越境している時ですね。でも、代変わりなど時間たつほどいいにくさが大きくなるので、「今度建替を考えています。つきましては念のため境界の確認させてください。〇〇さん宅とは末永く仲良くさせていただきたいので、ぜひお願いします。」みたいな声がけされたらどうでしょうか？もしすでに越境等あれば、土地家屋調査士さんみたいなプロに最初から入ってもらい進め方のアドバイスをもらうのもいいですよ。最後は費用よりもめないことが隣家とは大事だと思います。プロが間に入ってくれると古い謄本や市役所や水道局などに分散している記録を読み込んで、筋の通った話をまとめてくださることがあります。

[@stomo4488]

@@morishitaathome 返信ありがとうございます。 1番は角が立たない感じでできるのが一番ですね、工務店とも相談してやんわりと進めたいと思います。 毎回ためになる更新楽しみにしています、ありがとうございました。

[@kuririn660]

いつも詳しい解説をありがとうございます。 今、自宅の建て替えを検討しており、その過程で”新築戸建は8割に施工不良がある”等の記事を読みました。 その記事では、耐震用の構造金物の付け忘れや取り付けネジの不足、防水紙・防水シートの破損、断熱材の一部欠損などが紹介されていました。 その解決策として、第３者のホームインスペクター（住宅診断士）による社外検査を実施することが良いと記載してありました。 実際のところ、そのような施工不良があるのか、どのようなタイミングで社外検査をするのが良いのか、またその費用はいくら程度なのか。 もしお時間があれば、解説をお願いいたします。 （動画の趣旨と異なり、大変申し訳ございません）

[@morishitaathome]

ホームインスペクーさんも色々な人がいますので、その方の経歴次第でしょうかね。一般的に瑕疵担保保険（JIOさんやハウスプラスさん）の検査で見ていただければいいと思いますが、心配なら追加で外装下地やの検査もお願いできますよ。断熱検査はホームリサーチさんなども対応してますね。＋10～20万円程度だと思います。

[@kuririn660]

@@morishitaathome 丁寧なご返信、ありがとうございます。 瑕疵担保保険の検査について、ほとんど知りませんでしたので、もう少し自分で勉強しようと思います。有意義な情報をありがとうございました。

[@01moscow]

実家が老朽化したため、建て替えを検討してます。 視覚障害がある場合、ライフスタイルが極端に変わる間取りの変更が難しいですね。 特に居室の足触りに敏感な人が多く、和室のままにしないと足元の感が狂い、転倒の危険がありますね。

[@morishitaathome]

そこまで気がまわっていないことが多いですね。すばらしいコメントありがとうございます。

[@acm93293]

いつも参考になるお話しありがとうございます 確かに建て替えするには条件悪すぎる土地ってありそうですね！ 思い出の残る樹木 でもこれは良し悪しですよ！ 虫はつくし葉っぱは落ちるし！ 通院の時に、ものすごく大きな木を残そうとしたお家を見るのですが 木が邪魔してカーポートつけられずマイカーは落ち葉に埋もれ ムクドリやハトが沢山やってきて車も屋根も糞だらけ しかも屋根は黒色系 あれ切ったほうが南向きに良い窓つけられたのに！ってなります😅

[@morishitaathome]

そうですね！ケースバイケースだと思います。体験談ありがとうございます。

[@nanasi68]

業者さんの資材置き場兼駐車場の件は、限界ニュータウン探訪記で動画見たばっかりなんでタイムリーな話でした。一度ボタンのかけ違いが起こってしまうと誰も幸せになりませんね

[@morishitaathome]

そうなんです！お施主様との連携が重要です。

[@こって牛-s5e]

逆に子供たちの意見の尊重もそこそこにした方が。数年後には成長と共に生活も変わりさっさとと出て行ってしまい残ったのは空き部屋ばかりってことも。一方おっしゃるように近隣は否応なく付き合わざるを得ませんからねえ。

[@morishitaathome]

こって牛さま　ホントそうですよね！

[@soho316]

井戸‥。今まさに建て替え中の敷地に井戸が出てきて悩んでいます。 とりあえず砂で埋めてもらって塩ビ管で息抜きパイプを通しています。 井戸の上に家を建てるのか。 それとも井戸を避けて建てるのか。 それとも井戸を復活させて使うのか。 風水的には井戸の上は良くないんですよねえ。 どうしたらいいのか考えあぐねています。

[@morishitaathome]

昔は掘り抜き井戸が多かったので、家の中に地下水位や湿気があがることをきらったんじゃないですかね。現実には敷地の広さなどの問題もあると思うので、私の勝手な見解ですが、これまで大事なお水をくださった神様に感謝を申し上げ、神官にお祓いをしてもらい空気抜きを入れた上でべた基礎や防湿モルタルなどを程こしたら家が上になっていいんじゃないですかね。神棚も設けて入居後もいつも拝礼感謝をするでいいように思います。