직접 1억을 사기 당하고 알게된 전세사기의 모든 것

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Пікірлер: 3 400

@hogang119 2 жыл бұрын

+ 부동산 중개인 말 100% 믿지 마세요. 예) "이 사장님 예전부터 오랫동안 거래해오신 분인데 지금 잠깐 사업벌리신다고 대출한거니까 크게 신경쓰지 않아도 되실거에요^^" 이후, 경매 넘어가면 절대 책임져 주지 않습니다.

@김이나-h2u 2 жыл бұрын

정말 유익한 영상이네요. 다만 현행법이 안타까운게, 위 모든 걸 주의하더라도, 집주인이 마음먹고 전세보증금 가지고 잠수타면 받을 방법은 민사배상 뿐입니다. 또한, 근저당을 확인했더라도 국채의 경우 0순위 채권이기에 좀 더 면밀한확인 및 다세대 주택 및 공동주거일 경우 선순위보증금을 확인해야 하는데 이역시 집주인이 마음먹고 허위로 작성하여 지급했을 경우 단순 사문서위조처벌로 일정벌금 밖에 나오지 않습니다. 결론은 집주인이 자신의명의 버릴 마음으로 대놓고 사기를 치면 보호받을 방법은 없다는겁니다. 전세인은 꼭 보증보험되는 집만, 보장한도 전액되는 매물만 하시길.....

@iamcomputergenius 2 жыл бұрын

@f f 은근 많음 진심

@이타리-m8y 2 жыл бұрын

@f f 속는 사람이 있어서 알려주시는 거 아닐까요?

@goldentime4937 2 жыл бұрын

@f f 문제생기면 중개업자가 책임 100% 진다고 하는 애들 진짜 많음 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 그렇게 알고있는 멍청한 애들은 널려있고

@human-being1 2 жыл бұрын

@@goldentime4937 사회 초년생들은 모를 수도 있지 멍청하다고 바로 결정지어 버리네

@ramosmohikato9166 2 жыл бұрын

17살때 저희 집이 전세 사기를 당하여 반지하로 가게 되었고 아버님이 죄책감에 자살 하셨습니다.. 제발 ... 더 이상 피해자가 나오지 않게 법이 바뀌었으면 좋겠어요

@drk8260 2 жыл бұрын

자살보단 사기친 사람과 중개인을 죽였어야죠 지구끝까지 쫓아가서도... 안타깝네요...

@정유라-t3y 2 жыл бұрын

그사기꾼 ㅜㅜ반드시 응징받을겁니다

@killerjjangkay534 2 жыл бұрын

위로와 응원을 보냅니다 꼭 성공하시고 죄지은 사기꾼들 징벌을 받길...

@SSOLE 2 жыл бұрын

힘내세요...

@gaedaejung 2 жыл бұрын

몽총하면 손해를 보고 산다 이기야~

@user-ph9hu3zr8r 2 жыл бұрын

애초에 이렇게 어렵고 복잡한거 안하려고 복비주고 중개인 끼고 계약하는거 아니냐... 중개인마저 사기치는 이 시국에 전세계약은 너무 무모하다

@이대한-k5l 2 жыл бұрын

@혜민 할많하않

@icecreamlover 2 жыл бұрын

@혜민 진짜 올해 봤던 댓글중 역대급으로 개소리네 집소개꾼이면 그돈을 왜받아가냐 다 직거래하고말지 잘모르니까 중개인끼고 거래하는거잖아 그돈을 왜주는데 ㅋㅋㅋㅋ중개인자격증은 왜 있는건데? 소개꾼이면 개나소나 다하지 자격증을 왜 만들어놨겠어 그와중에 중개인마져 사기치니까 그돈주면서 내가 공부도 해야하는시국이구만

@krReFlecTia 2 жыл бұрын

@혜민 공인중개사가 왜 국가공인 자격인지 모르나? 억지 ㄴ

@아리아나그란데말-y7c 2 жыл бұрын

@혜민 소개만해줄거면 자격증은 뭐더러 따냐ㅋㅋ

@호롤로오로유류류류류 2 жыл бұрын

@혜민 진짜 개소리하네 ㅋㅋㅋ 왜 자격증따고 왜 돈받는데 ㅋㅋㅋ 복잡한거 대리로 잘하라고 고용한거구만 뭐 옆에서 구경만하고 돈만 받으면 끝임?ㅌㅋㅋ

@솔직한말 Жыл бұрын

예전부터 느낀거지만 걍 집주인쪽이 맘먹고 사기치려면 세입자가 알아챌수가 없는 구조다. 세입자가 자세히 알아보고 모든 방안 대처한다는거 자체가 불가능한 시스템임 시스템 자체가 문제인데 사회는 사기 당한사람보고 조심했어야지 말한다

@recon61th92 Жыл бұрын

시스템도 문제고 폭탄에 손 안대야하는것도 맞습니다 기본적인 구조는 공부하고 전세를 드가던지말던지해야죠 암것도모르고 내 목돈을 턱하니 맡겨놓나요

@흰나미 Жыл бұрын

조선시대 부터 있던 전세제도를 세계 유일하게 아직도 유지하고 있는 봉건적 주거 제도 자체가 가장 큰 문제다!!``` 집주인도 부담되고 세입자고 부담되는 전세제도!!!!!!! 외국인들은 그 큰돈을 뭘 믿고 주인에게 맡기냐고 신기해 한다!! 그 큰돈을 주인에게 맡기지 않고 월세 살면서 자기가 투자 하는게 100배 낫다고 말한다!!! 조선시대 부터 합리적인게 없고 그저 주인의 양심에 전재산 몰빵하는 봉건 조선시대 주거문화 있는 한심한 나라!!! 한국에 사는 외국인 들은 한국인들은 부조리 , 불평, 불만을 직장 , 사회에 말 하지 않는데요. 자기가 고통을 다 감수 하고 말을 하지 않는데요. 19년간 자살율 세계 1위 인데도 남이 죽든말든 , 남이 고통 있든말든 매일 국뽕 먹고 "오~ 필승 코리아" 만 외치는 나라!!!!!!! 한국에 대한 문제점을 말하면 "그렇게 불만이면 너가 이민 가라" "너는 어느 나라 사람이냐?!" "너가 게을러서 그렇다 . 더 노력 해라" "너나 잘 해라".... 전부다 개인탓만 하는 사이코패스적인 사회!!!!!!

@ekeks7090 5 ай бұрын

ㅇㅇ 그냥 운에 맡겨야함 ㅋㅋㅋㅋ

@도시샤싱 3 ай бұрын

전세보증보험 들어놔 가입 안되면ㅇ계약 파기한다는 특약넣고

@recon61th92 2 ай бұрын

@@chris8671 아니죠 그냥 빌라,오피전세를 안들어가면 됩니다 전세는 그냥 들어갈때부터 그 집 경매로 넘길 각오하고 들어가면 됩니다 . 갭 70%이상 벌어져있지않은 물건은 그냥 안들어가면 됩니다. 부득이하게 무갭에 전세를 들어가야한다구요? 그런 머리로는 언제든지 돈 날려도 이상하지않은 사람인거죠 전세 고를줄 모르면 월세사세요

@sharproh1299 2 жыл бұрын

금융회사 종사자입니다. 이 영상 너무 유익합니다. 사회 초년생은 꼭 두번 보세요. 너무 쉽게 잘 설명하셨네요.

@5579-k3c 2 жыл бұрын

@@____________4141 적어도 님보다는 잘알겠죠 ㅋㅋ

@WeeklyMuskNews 2 жыл бұрын

@@____________4141 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 저사람이 주식얘기했냐 적어도 부동산 관련 내용은 니보다 많이알지 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

@츄츄트레인-s2o 2 жыл бұрын

금융회사 종사자가 부동산에 전문가는 아닙니다.

@singsogon 2 жыл бұрын

@@츄츄트레인-s2o 이건 부동산전문가의 영역이 아니라 금융과 법에 대한 이야기임. 금융회사 종사자면 누구보다 여신이나 근저당에 대해서는 잘알겠죠 ㅋㅋ

@vkfkdto5793 2 жыл бұрын

적어도 여기 답글에 욕한 사람보다는 많이 알듯 하다

@user-zi6s8qi1oa 2 жыл бұрын

어떤 프로에서 외국인 출연자들이 거금을 남한테 맡기는게 불안하다며 한국의 전세 제도를 신기해 했었는데 실제로 전세를 이용한 사기가 많군요..

@lrvihsyeind 2 жыл бұрын

전세는 한국에만 있는 유일무이한 제도

@goodstyle12 2 жыл бұрын

애초에 무이자로 거액을 남한테 빌려준다는게 말이되나? 난 진짜 전세제도가 도무지 이해가 안간다.....

@수상-f7y 2 жыл бұрын

@@goodstyle12 다 장단이 있고 아직 남아있는 이유가 있는거임 전세로 대출받아서 하면 이자가 월세보다 싸기도 하고 전세제도 때문에 월세가 다른 선진국들에 비하면 싼 편임 대신 공부잘하고 전세 들어가야겠죠 이상하고 찜찜한 물건은 애초에 거르는게 좋고요

@hyeon261 2 жыл бұрын

@@goodstyle12 전세대출이자 높자나요

@goodstyle12 2 жыл бұрын

@@수상-f7y 저렴하고 신축이고 계약상 깔끔한 집은 전세로 안나옵니다;; 이걸 모르니 사기를 당하죠

@grandecabesa7776 6 ай бұрын

부동산도 믿지 말고 집주인도 믿지 말고 오로지 자신만을 믿어라인데 그럼 이런 중간업체에 우리가 왜 돈을 주고 계약하며 헛점이 많은 구멍을 왜 법적으로 지금까지 방치해왔는지 이것은 방치한 자들과 돈을 받고 계약에 책임지지않는 모든 기관들이 손해배상을 해야하지 않을까 모두 나몰라라 하면 그냥 무법천지인 세상 아닌가

@시계-d7k 2 жыл бұрын

1. 전입신고 확정일자하기 2. 을구 담보물권 확인하기 3. 갑구 신탁원부 확인 4. 전세가는 매매가의 70퍼 미만 5. 계약종료일까지 담보물권 설정x 특약 6. 계약서와 등기부상 사실관계 대조

@woominhwa 2 жыл бұрын

이번 영상인 진짜 감탄밖에 안나옵니다ㄷㄷ 가뜩이나 설명 잘해주는 형인데 요즘 전세사기 많다는 뉴스 잦고, 근데 정작 직접 자료 찾아봐도 잘 모르겠던데 깔끔하게 알려주셔서 감사합니다. 2학기 자취방 구하는 친구들 있으면 공유해줘야겠어요.. 마지막 등기부등본 설명까지 정석입니다 이건 진짜 정부에서 이 영상 써도 될거 같은데

@drmphy 2 жыл бұрын

이건 영상이 감탄이 나올 수준이 아니라 니가 좀 멍청한 거다ㅋㅋㅋ 그러니까 호갱이 되는 거지ㅋㅋㅋㅋ

@_serif 2 жыл бұрын

@@동동동-c2o 어디가 틀렸어요?

@탑블루오션 2 жыл бұрын

강력처벌해서 사기꾼들이 없어져야는데 수백.수천억 사기쳐도 꼴랑 2년형 때리는판이니 사기꾼들이 바글바글하고 잠재적 피해자들이 피해당하지 않기위한 방법을 다각도로 알아야하는...

@flatwhite6356 2 жыл бұрын

저도 진짜 입이 딱 벌어졌습니다 이렇게 쉽게 이해시킬 수 있는 부분들을 직접 해주시다니 감사할 따름입니다 다 경험이 있기에 가능하다고 생각합니다 두고두고 영상 볼게요 그리고 제발 대한민국.. 피해자들만 괴롭거나 자책하게 하지말고 사기꾼들 좀 뿌리 뽑을 수 있는 법이 나왔으면 좋겠어요

@necrodiverskei 2 жыл бұрын

그러게요. 공무원들 맨날 ㅈ도쓸모없는 댄스홍보영상같은거 제작하지말고 이런 도움되는 영상만들거나 지원해주는게 세금낭비 안하는 방법일듯

@solhan8598 Жыл бұрын

존나 빡치는게 공인중개사한테 돈주고 하는건데 세입자가 공인중개사 시험 급으로 공부해서 가야함. 안그럼 사기당하고 공인중개사는 책임도 안지고 하는것도 없음

@addase 2 жыл бұрын

공인중개사 믿지마십쇼.. 진짜 일터지면 책임 1도 안집니다. 본인이 잘 알아야합니다.

@Pp_Jay Жыл бұрын

진짜 공인중개사인데 책임이 없다는게 말이되나...??? 금전적책임은 아니더라도 자격정지가 된다던가하는 최소한의 책임은 져야지...

@메메뭄 Жыл бұрын

@@Pp_Jay 중개사의 고의 또는 과실 없다면 책임지지 않지만 고의 과실이 있는 경우 보증공제에서 재산상 손해를 보장받을 수 있습니다

@dmsqls22003 Жыл бұрын

짜고치는경우가 대부분이라 같이 째기도 하드라구여

@frienddaisy5001 Жыл бұрын

지금까지 전세를 10번이상 살아봤고 5억 가까운 비용을 지불했음에도 아직도 등기부등본을 직접 떼본적없는 이 무지함 탈출하도록 도와주신 님 감사합니다!!! 항상 어려웠는데 한방에 정리되고 사기유형까지... 감사하네요!!! 사회생활 필수시청 영상입니다

@ceokan9374 8 ай бұрын

10번이상인데 사기한번 안당했다니 운 ㅈㄴ좋으시네

@Sangnal Жыл бұрын

아니 이런건 국가나 경찰이 계약할 때마다 감시를 하던가, 사기치는 놈들 강력하게 처벌을 하던가. 아니면 법적으로 아예 사기를 못치게 하던가 범죄육성국가야? ㅆ발 사기당하면 피해자 책임이고 피해자만 손해보는거네? 이게 무슨 ㅈ같은 경우지?

@user-jw9er5nc2k 2 жыл бұрын

이걸 진짜 누가 언제다 외우고있냐.. 요샌 진짜 이렇게 영상으로 남겨주는사람이 있어서 다행이지 존나 복잡해서 전문가아니면 다 사기당할 수 있는 구조임.. 경매기간동안 받는 스트레스는 보상도못받음ㅋㅋ 이런영상 남겨줘서 고맙습니다 전세 계약하기전 잊지말고 영상 보고들 가시길..

@전세영-u2s 2 жыл бұрын

이런 걸 막기위해 공인중개사가있는건데 이런 사기가 발생하는 원인은 기본적으로 공인중개사가, 다 알면서도 리베이트받아먹을라고 사기매물 판매하는 개새끼짓을 해서 그럼

@jujepaakzom 2 жыл бұрын

이딴걸 좀 의무교육때 가르치지

@정성엽-b1t 2 жыл бұрын

ㄹㅇ 법학 공부 안 해봤다면 이해 거의 못함

@onionring556 2 жыл бұрын

이런거 하나도 모르는데 ㄹㅇ ㅈ됬네 물론 지금은 상관없긴한데ㅠㅠ

@godib4840 2 жыл бұрын

@성이름 그래도 세세한건 기억 못해도 이런 사기가 있다라는걸 알고 거래하기 전에 다시 찾아볼수있을듯... 이런 사기가 있다는것도 모르고 당하는 경우가 많아서

@f.s_U5864 2 жыл бұрын

유익한 영상 감사합니다. 호갱구조대님 진심이 느껴집니다. 고맙습니다

@김밥-s6n 2 жыл бұрын

ㅋㅋㅋ 50000/100,000,000

@자몽에이드-v8d 2 жыл бұрын

@@김밥-s6n 1억에 비해 5만원은 너무나도작은금액이지만 그 마음만큼은 1억보다 더클것입니다www

@user-dz4hu7nu9m 2 жыл бұрын

@@김밥-s6nㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅅㅂ..

@mrknowmyself 2 жыл бұрын

@@김밥-s6n 왜 웃는거지

@Dangun-d9n Жыл бұрын

@@김밥-s6n ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

@대박쎄일 2 жыл бұрын

특약넣어도 주인이 돈없다고 배째고 깜빵가버려서 민사소송 다 걸어도 가해자가 결국 자기통장 안쓰고 깜빵갓다와서 가족통장이나 친척꺼를 쓸것이고 결국 돈 못받음 이게 문제점임 결론은 사기칠려고 맘먹으면 무조건 성공할수밖에 없는 현제 시스템이 문제임.....

@도시샤싱 3 ай бұрын

전세보증보험 들면됨

@도깨비-m7j 2 жыл бұрын

1. 한가지 더 주의해야 할 사항. 집주인이 국가에 빚이 있는 경우임. 국가 채권은 0순위임. 예를 들어 1. 근저당 2. 세입자 순위일 때 집에 경매에 넘어가서 3억에 팔렸다. 근데 집주인이 국가에 빚이 4억이다. 그럼 이 경매대금이 홀랑 국가에 넘어가고 나머지 근저당, 세입자는 한푼도 못 받음. 이것도 주의 할 것. 2. 신축 빌라는 사기가 많으니 이분이 말씀하신 것 모두 확인하고 소문이 좋지 않거나 이상한 신축 빌라는 들어가지 말 것. 그래도 의심되면 전세 말고 보증금 싸게 주고 월세로 살아 볼 것. (보증금 없는 깔세도 괜찮음) 3. 입주 후 동사무소가서 자기가 사는 집이나 사업장 세입자 연람표 꼭 확인 할 것. 재개발 보상이나 자녀들을 좋은 학교 보내려고 남이 전입 신고를 하는 경우가 있음 이상한 사람이 세입자 연람표에 올라가 있으면 바로 신고하고 방출하셈. 이것도 골아파질 수 있음.

@성한얼-d4s 2 жыл бұрын

1은 어떻게예방 방지해요? 남의 빚사정을 알방법이있나

@Yeunyu 2 жыл бұрын

3은 ㄹㅇ 거지근성이네 버러지같은 것들

@come_treasure537 2 жыл бұрын

제 집주인이 이런 경우였는데... 나라에 그렇게 큰 빚이 생길 경우가 어떤게 있을지 혹시 아시나요??

@happychany 2 жыл бұрын

@@성한얼-d4s 임대인한테 동의를 얻어서 미납세액을 조회해 볼 수 있고 미납한 세금 있냐고 물어보면 됨 있는데 없다고 하면 사기죄임

@happychany 2 жыл бұрын

@@성한얼-d4s 현실은 좀 어렵겠지만...

@역관광-y5h 2 жыл бұрын

원래 고등학교에서 '법과정치' 라는 과목이 있던 시절에 교육과정내에 부동산 관련 이런 정보들이 있어 참으로 좋다고 생각했는데 어느새 보니 없어졌더라구요. 왜 이런 필수적인 좋은 정보를 교육과정에서 없앴는지 모르겠습니다.

@노란양말-c7c 2 жыл бұрын

서민들이 바보여야 기득권들이 사기치며 살수있으니까요

@user-pm2qv3dy5t 2 жыл бұрын

작년에 1컷 50나왔는데 차라리 이 내용 다 때려박는게 나을듯;

@Metrowiz 2 жыл бұрын

없어진 게 아니라 이름이 '정치와 법'으로 바뀌고, 사탐 선택과목인데 다른 과목에 비해 공부량 많고 어렵다는 이유로 선택자가 거의 없음.

@user-pm2qv3dy5t 2 жыл бұрын

@@Metrowiz 과목이 사라졌다는게 아니라 임대차 계약같은 내용이 다 사라짐

@Killer__cat 2 жыл бұрын

공인중계사 공부를 하셔야합니다,,ㅠ

@알아서해-j3e Жыл бұрын

집주인(임대인)이 국세 체납하면 그걸로도 집 공매 진행될 수 있고, 국세는 다른 무엇보다 선순위로 가져가기 때문에 조심하세요!!! 체납 여부는 등기부등본에도 안나오기 때문에 계약 체결 전 국세완납증명서 등을 요구해서 확인하봐야 합니다

@user-vz6pj3yk5d Жыл бұрын

집주인 국세 와드

@루루루-i6q 7 ай бұрын

말해봤는데 그런것까지 요구하냐는 반응이었음...ㅅㅂ...돈이 몇억 걸렸는데 그거하나 못떼오냐!!!

@_poy0108 7 ай бұрын

저도 4년전 전세 계약할 때 집주인한테 세금 체납되어 있는지 확인시켜 달라고 하고 영상같이 근저당 관련 특약 걸었다가 집주인이 그냥 계약하지 말라고 어린 사람이 뭐이리 까탈스럽냐고 짜증내고 난리쳤음... 그래서 다른 집 계약하려고 했는데 거기도 집주인이 정색함ㅠㅠ 일단 나이 많으신 분들은 그런거 모른다면서 그런거 없이도 잘만 했었다면서 안해줌ㅠ

@new-wave0 2 күн бұрын

계약 당시 집주인이 체납은 없었으나 살면서 체납자가 되는 경우는 어떤가요?

@tumokmin 2 жыл бұрын

버릴게 1도 없네 진짜 꼭 필요한 것만 다 모아서 정리하셨네요... 올해 첫 전세집 얻으면서 몇 주간 공부했던 내용 중 중요한 부분들이 이 영상에 다 들어있네요. 내가 이걸 미리 봤으면 딴건 볼 필요도 없었을텐데 ㄷㄷ

@keepinmind4395 2 жыл бұрын

결론 : 직거래하지말고 중개사한테 권리부등본 다 때달라고 한다(무효등기로 사기당하면 중개사한테 손해배상청구하면 됩니다 법적으로 공인중개사들 공제보험 의무라서 보장 받을 수있어요)

@llllllllllllllllllIlll 2 жыл бұрын

한도 1억 아닌가유

@keepinmind4395 2 жыл бұрын

@@llllllllllllllllllIlll 그건 최소금액이구 법인인 공인중개사는 최소금액 더 높은걸로 알구있어요 그리구 한도액 낮아서 돈 다 못받아도 유치권행사는 경매넘어가도 가능해서 돈 다 받을때까지 살수있어요 이사는 못가겠만… ㅜㅜ

@YUNZZI-z4x 2 жыл бұрын

부동산 믿지말구 직접 띄라는데여 영상에서는ㅋㅋㅋ

@다인-g3m 2 жыл бұрын

뭐하러 중개사에게 권리부등본 다 떼어달라고 합니까? 자기가 직접 떼면 되죠. 그리고 손배청구? 그거 하려면 '고소' 를 해야 하는데 네.... 고소 한번 해보면 알 겁니다. 이게 사람 피말리는 짓이라는 걸

@keepinmind4395 2 жыл бұрын

@@YUNZZI-z4x 제가 겪어봐서알아요… 우리나라 등기는 형식주의 심사라서 등기소가서 등기때봐도 권리관계가 다 등제되지 않은 등기들이 꽤있어요 직거래하다 그거 걸려서 다른 권리 없는줄알았는데 있으면 머리아파지죵… 근데 그 등본을 중개사 한테 때달라하면 과실이 중개사한테 전가됩니다. 그래서 권리관계가 모두 등재되지 않은 등기로 피해봐도 중개사한테 보상받을수 있는거죠

@mrlee3204 Жыл бұрын

지나가는 40대 입니다만 ... 한글자 적어보렵니다. 영상제작자에게 우선 감사함을 느낌니다 (__) 지금의 20~30대 분들은 전세 계약 차라리 하지 마시기 바랍니다 영상을 아무리 쉽게 만들어도 복잡하고 어렵죠? 왜그럴까요? 왜 사기치기 좋게 만들어진 걸까요? 맞습니다 좋은 취지의 제도이지만 우리나라만 있는 독특한 제도죠~ 억단위 돈 말이 쉽지 서민에게는 너무나 큰돈을 계약서 종이한장으로 남에게 맡기는건 아닌듯 합니다. 월세 살이 힘들더라도 전세보다 훨씬 나을듯 합니다 전세사기꾼들의 먹잇감이 되지 않았으면 좋겠습니다

@골드버그-234 2 жыл бұрын

호갱구조대의 9분영상은 처음보는거 같은데 압축식 지식을 알려주는 구조대님이 이정도로 길게 영상을 만들었다는 것은 안전한 전세집 구하기 쩡~말 어렵다.....

@snowman6622 Жыл бұрын

저도 옛날 제가 살던 건물이 경매로 넘어갔는데 유찰되어 똥값으로 팔리는 바람에 전세금의 반만 돌려받았던 기억이 나네요. 그 이후로는 아무리 안전한 건물이라 하더라도 전세로는 절대 안삽니다. 집주인이 국세를 밀려서 전세금을 못받는 경우도 있다 하니 정말 믿을 놈 하나 없죠. 그냥 월세로 사는 게 속 편합니다.

@흰나미 Жыл бұрын

@갸르릉갸르르르릉 2 жыл бұрын

어렸을때 부모님이 당했었음... 생각보다 굉장히 흔하고.. 아직도 국회의원들이 일을 안하는 분야. 그냥 이정도 확인해야한다면 차라리 전세계약을 안하는게 나음.. 월세하자..

@akaikuni Жыл бұрын

전세 사기를 조심하는 것을 넘어서서 이제는 전세 계약을 해서는 안되는 시대입니다 빠른 경제 성장을 이유로 금리가 아주 높던 시대에 맞는 전세이지, 그 시절의 반의 반의 반토막 난 초저금리 시대에 전세라니 임차인의 전세금으로 임대인이 은행에 넣을까요? 리스크 있는 금융 상품을 구매하거나 주식이나 코인 등 투자 행위를 하겠지요 임대인이 전세금 날리면 임차인은 무조건 좆되는게 대한민국입니다 수 년 전보다 금리가 많이 올랐다고는해도, 은행에 전세금이 갈 만큼의 높은 금리는 아닙니다 소탐대실이라고 남의 집에 아주 적은 비용으로 몇 년 살려고 들다가 본인의 현금 자산을 몽땅 날리는 위험을 무릅쓰는 일은 없었으면 합니다 세상에 공짜는 없습니다 전세금 은행으로 안 갑니다 그 전세금이 코인이 될지, 주식이 될지, 노름 자금이 될지 아무도 모릅니다

@조현욱-j6y 2 жыл бұрын

현직 중개사입니다 1.갭투자할때 대부분은 대출을 못받습니다 2.신탁원부 낀 전세는 그냥 하지마세요 3.대항력 전세사기 특약은 무조건 넣으세요

@히럇-n3q 2 жыл бұрын

중개 보조인이겠지 ㅋ

@라따뚜이-h2t 2 жыл бұрын

중개사래잖아... ;좀 믿어라 ;

@히럇-n3q 2 жыл бұрын

바로 밑 고정댓에 중개사말 100% 믿지말라는데 댓글안보노 ㅋ 한심하네

@Leejaemyoung965 2 жыл бұрын

이게 맞음 전세끼고 투자할때 그집은 대출 안나옴. 그게 가능하면 전세랑 대출로 100퍼센트 메꾸고 서울에 있는집 10채고 100채고 살수있음.

@이이이잉히오스그거완 2 жыл бұрын

@@히럇-n3q 영상내용 부정하는 댓글도 아니고 긍정하는데 안믿을 이유가 있나

@abilitytolivenow Жыл бұрын

근데 막상 집알아보면 오피스텔이나 빌라는 매매가 70프로 이하물건이없음... 거의 90퍼에 가까움.. 그리고 사실 빌라같은 건물은 매매가가 얼만지도 알수가없음 애초에 지들끼리 짜고 비싸게 매매기록 남겨둔곳도 있고.

@방글이-v2s Жыл бұрын

너무 좋은 영상이네요. 추가적으로 우리나라에 있는 전세라는 제도는 은행이 개인에게 대출을 거의 안해주거나 엄청난 금리로 돈을 조금 빌려주었기 때문에 , 대출이 발달하지 않은시절 셀프 주택 담보대출(?) 인격으로 시행되어졌었던 제도입니다. 2년동안 이자조차 지급하지 않는 최고의 대출인 것이였던 겁니다.

@룽지-g1i 2 жыл бұрын

웬만한 중개사보다 호갱구조대가 믿음직한 사실ㅠㅠㅠ

@ashlnn85 2 жыл бұрын

중개사를 비교선에 넣으면 안됨 자격증있다고 거래때 수수료만 빼먹고 그 뒤에 뭐가 어찌되든 몰?루 해버리는 개양아치들임

@룽지-g1i 2 жыл бұрын

@ㅇㅇ 넵넵 조은말씀 감사합니다 ㅠㅠ!! 사실 안속을 자신이 없어서 그냥 월세살긴합니다ㅠ

@소부-u1e 2 жыл бұрын

참고로 선순위 없어도 전세금 날리는 경우도 가뭄에 콩나듯 있습니다

@이야아앗호 2 жыл бұрын

부모님이 은행원이셔서 어릴때부터 항상 듣고 배웠던 내용이라 주변 지인들한테도 항상 조심하라고 알려줘도 이해를 못하더라구요.... 그러면서 부동산 중개사 말은 의심도 안하고 믿어요 .. 이번 영상 정말 이해하기 쉽고 정확하게 만드셨네요 많은 분들이 봤으면 하는 영상입니다 그리고 청년전세대출의 위험성(?)도 영상으로 만들어주시면 좋을거 같아요 예를 들어서 카뱅이랑 케이뱅크 이런곳에서 청년전세대출 해주는데 내용을 확인을 안하는 사람들이 많은거 같아요 유튜브에서도 그냥 대학생도 대출 받기 쉽다고 받으라고 하기까지.. 카뱅 케이뱅크 이런거 일단은 다 고정금리가 아니고 변동금리이며 집주인이 전세금 가지고 튀거나 돌려받지 못하는 상황이 생기면 그 대출금 본인이 책임져야하는 부분 알고 있어야해요 그런 리스크가 있는데도 대학생도 쉽게 받을 수 있다고 광고하고 중개사가 유튜브에서 그걸 추천하는데 저런 리스크 설명도 없이 추천하는게 사기꾼처럼 느껴지더라구요

@skybluish3064 2 жыл бұрын

좋은 조언과 내용.. 개추..

@BoMingBoo 2 жыл бұрын

@@칙촉촉한 이런 애들이 진짜 악질이고 사회의 악이다

@자유인-n8y 2 жыл бұрын

@@칙촉촉한 국평오 수준ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

@인생아사랑한다-r8x 2 жыл бұрын

좋은 말씀 고마워요 배우고 갑니다.!

@byoel 2 жыл бұрын

마자요 변동금리임ㅡㅡ;; 저도 무지해서 몰랐는데 지금 금리 오르는거 보고 피부로 느낌요

@davids5869 9 ай бұрын

그냥 앞으로 쭉 월세 살려구요. 조금 들 벌지 뭐..몇십 벌겠다고 전제산 거는 리스크를 지고싶지 않음..

@3ma4ch2 2 жыл бұрын

신탁사기당하면 진짜...답도 없더라구요..애초에 부동산이랑 손잡고 작정해서 사기치는 사람들을 부동산에대해 아무것도 모르는 사람들이 당해낼수가 없었어요...ㅠㅠ전세금 날리고 신탁회사에서 나가라고 소송걸리고..물론 아무것도 못한채로 패소하고 전세금은 커녕 상대편 소송비용까지 물어야하는상황이 생기더군요...진짜..그런의미에서 이런 영상은 정말 유익합니다..ㅠㅠ다들 조심하세요..

@hyunkim3164 2 жыл бұрын

이렇게 사기당한 피해자들이 계속 나와도 대항력 당일처리는 죽어도 안해주는 우리나라 ㅋㅋㅋ ㄹㅇ 레전드임

@최호열-x5b Жыл бұрын

저축은행에 근무했었고 현재는 증권사 IB에서 부동산 관련 일을 하는 사람입니다. 영상에 나온 것 이외에 몇가지 첨언하자면 1. 대항력은 전입신고뿐만 아니라 주택의 인도도 함께 이뤄져야 발생합니다. 물론 보통 전입신고 하면서 당연히 주택 인도받아 이사를 하기 때문에 해당 내용은 포함하지 않으신 것 같습니다. 그리고 대항력은 주택의 인도와 주민등록 이 두가지를 돈을 받을 때까지 계속 유지해야합니다. 2. 등기부상 압류, 가압류, 가등기 등이 있는 집은 무조건 거르고 근저당이 있는 집은 계약시 근저당 해지특약을 걸거나 거르는게 좋다. -> 대항력과 우선변제권을 갖추더라도 선순위 말소기준권리(보통 근저당)에서 경매 진행시 배당요구해 배당받은 후 미납금액이 있더라도 대항력 소멸, 선순위 말소기준권리가 없는 경우 경매 배당 받고 나서 미납금액이 있어도 대항력이 유지되기 때문입니다..이미 말소기준권리보다 후순위 임차인인 경우 선순위 근저당권을 대위변제하여 대항력을 유지하는 방법도 있긴 있습니다. 3. 깡통전세 피해는 대부분 빌라에서 이뤄집니다. 빌라는 시세를 특정하기가 매우 어렵고 KB시세와 같이 시세가 통용되지 않기 때문입니다. 따라서 빌라 전세의 경우 공인중개사 말만듣고 시세를 특정하는 경우가 많은데, 절대 믿으시면 안됩니다. -> 빌라는 거래 빈도가 낮고 주택별 조건(세대별 평면, 주차, 엘리베이터 등)이 상이하기 때문에 비슷한 위치, 전용면적이라 하더라도 가격이 크게 차이날 수 있습니다. 따라서 시세를 어느정도 파악하기 위해서는 국토부 실거래가에서 인근 빌라 전용면적 평당 얼마 수준에서 거래되는지를 먼저 파악하고 비슷한 준공연도 등을 고려하여 시세를 어림짐작 할 수 있습니다.. 그러나 이방법도 정확하지 않기 때문에 내가 계약하려는 빌라의 대지권 면적이 얼마나 되는지를 먼저 파악하고, 인근에 내가 계약하려는 빌라와 같은 종류의 토지(2종주거, 3종주거 등)와 같은 토지가 얼마에 거래되는지를 알아보면 빌라의 바닥가치를 알아볼 수 있습니다. 예를들어 2종 일반주거 위에 대지권 면적 7평짜리 빌라 인근 2종 일반주거 토지의 거래가격이 3천만원인 경우 빌라 건물의 가치가 아예 없어지더라도 2억 1천만원의 토지가 남기 때문에 내가 들어가려는 빌라의 바닥 가치를 알아볼 수 있습니다..빌라를 투자하시는 분들의 경우도 이 대지권 면적을 기준으로 투자하기 때문에 빌라가 가지고 있는 토지의 가치를 참고하시는게 가장 정확합니다.. 물론 신축의 경우 대지권 면적이 작고, 신축이라 다소 높은 가격에도 전세를 들어오려는 세입자들이 많기 때문에 이와 같은 계산으로 들어갈 수 있는 빌라를 찾기 어려울 수 있습니다. 4. 법인소유주, 신탁회사 소유의 경우 각별히 주의하거나 거른다. -> 법인소유주인 경우 개인소유보다 법인의 폐업 등으로 전세금을 떠넘긴 후 잠적하기 용이하며 경매 진행시 법인 관련 임금채권등이 발생할 여지가 있어 추천하지 않습니다. 신탁회사 소유의 경우 꼭 계약을 해야한다면 신탁사에 계약사실을 통지 후 신탁회사와 직접 임대차 계약을 체결하거나 임차계약 동의서를 신탁사에서 받아야합니다. 신탁회사는 돈을 빌려주는 회사가 아니고 은행 등 금융기관이 돈을 빌려주면서 채무자에게서 소유권을 잠시 신탁회사로 돌려놓는 것이기 때문에 신탁회사는 대부분 임차인 보호에 적극적이지 않을 수 있습니다. 대부분의 깡통전세 등의 전세사기는 대부분 빌라에서 일어납니다. 신축의 경우 인근 낡은 빌라 대비 좋아보이기 때문에 조금 가격이 높더라도 전세를 들어가려는 사람이 많은데, 막 준공된 신축빌라의 경우 근저당 혹은 신탁으로 매우 많은 대출이 끼어있어 이 대출을 세입자 전세금으로 상환하려는 경우가 많고 소유권을 차명으로 떠넘기며 도주하려는 경우도 많습니다.(빌라왕 같은 작업) 그래서 당부드리고 싶은 얘기는 빌라 전세를 꼭 들어가야하는 경우, 시세조사(대지권 면적을 기반으로), 인근 비슷한 컨디션의 빌라 전세가격(다음 세입자 구하기)조사가 선행되어야 하며, 신축이며 법인 혹은 신탁회사 소유는 추천하지 않습니다. 빌라 전세는 빌라가격을 정말 보수적으로 봐야하며, 정말 내가 이 전세금으로 주택을 직접 인수해도 되겠다라는 마음이 들면 하시길 바랍니다.. 그 이후 계약할때는 부동산에 얘기하여 특약사항에 1. 잔금 및 주택인도일 익일까지 근저당, 가압류 등의 제한권리 설정 금지 2. 선순위 근저당 및 말소기준권리는 잔금 및 주택인도일까지 해지하는 조건을 꼭 넣으시고 계약시 확정일자 받고 이사가는날 아침 이사 후 전입신고 꼼꼼하게 하시길 바랍니다.. 저도 부동산 관련 일을 하면서 전세계약 할 때 어려움을 겪었고 집을 구하다보면 문제가 있어보여도 집 자체가 매력적으로 보이면 덜컥 계약부터 하고 싶어졌었습니다. 그러나 내돈을 지켜주는건 나밖에 없기 때문에 대부분의 사회초년생분들이 열심히 알아보고 발품팔아 계약하셨으면 좋겠습니다.

@오인수-q2x Жыл бұрын

찐이다...

@마르키사 Жыл бұрын

근데 저같이 부동산에 대해 무지한 사람은 내용이 조금 어려워서 이해가 안되는 부분이 있긴하네요... 공부 많이 해야겠어요ㅠ

@ganadaramabasaa22 Жыл бұрын

국굳굳

@kimnari0526 11 ай бұрын

와드용

@보름달-i4w 10 ай бұрын

너무 감사한 말씀들이고 내용이지만 공인중개사 공부했던 저에게도 어려운 내용이네요 ㅠ 일반인들 제발 피해 안당하셨으면 합니다

@dongunlim200 2 жыл бұрын

전세계약은 그래서 오후 3~4시에나 하는 게 좋다고 합니다. 만약 오전 이른 시간에 계약하면 계약이 끝나자마자 임대인이 은행에 가서 대출을 받을 수도 있기 때문에요. 당일에 은행 갈 시간을 없애버리는 것이죠. 그리고 임차인은 오늘 주민센터로 먼저 가서 전입신고 확정일자를 해두면 됩니다. 해커스 공인중개사 강의에서 교수님이 알려준 꿀팁입니다.

@김상수-v2f 2 жыл бұрын

어휴 답답하네 당일 신청한다고 당일 대출이 나오나요? 안나오지요,, 은행 가서 대출 한번 받아봐요 심사만 일주일 이상걸려요 이론만 가능하고 실제론 불가능해요 그리고 사기를 칠려고 마음만 먹으면 계약 시간은 아무것도 아니에요 유튜브에 어그로 끌리지마세요

@sydneyleo 2 жыл бұрын

저도 몇달전에 전세사기 당했습니다.. 부산에서 일어난 전세사기인데 임차한14세대와 같이 단체소송했는데 경찰에서는 고의성이 없어보인다고 사기혐의없음이라고 단정 지었네요 정말 억울하고 우리나라 법이 너무 짜증나네요 ㅋㅋㅋㅋㅋ

@쿄오쿄오 2 жыл бұрын

미쳤네요 혹시 부산지역 알수있을까요ㅠㅠ부산자취생 눈물 좔좔,,,

@sydneyleo 2 жыл бұрын

@@쿄오쿄오 연산동입니다.

@쿄오쿄오 2 жыл бұрын

@@sydneyleo 알려주샤서 감사합니다ㅠㅠㅠ

@user-LoyssamEnglish 2 жыл бұрын

단체소송이라 하면 아마 민사소송일텐데 형사소송이랑은 별개입니다.

@sydneyleo 2 жыл бұрын

@@user-LoyssamEnglish 사기죄로 형사소송 했었습니다.

@낮말은새가듣고밥-r9z Жыл бұрын

전세하려니 골머리깨집니다 파고들면 들수록 하지말라는 결론이.나오는데 이렇다 할 사기방지법은 없습니까? 당장 3천만 사기당해도 자살할것같아서 문의 드립니다...

@seok7735 2 жыл бұрын

호구안당하면 직접 공부해야하는 현실이 참.. 공인중개사가 이런걸 알려줘야할텐데 공부한걸로 등쳐먹는게 사기꾼이 아니면 뭘까 ㅠ

@츄츄트레인-s2o 2 жыл бұрын

정확한건. 공인중개사가 아니라 사기꾼이 사기를 치는거임. 한통속인 중개인도 있겠지. 하지만 대부분의 중개인도 같이 사기당함. 이걸 기억하세요.

@LWood-st2yq 2 жыл бұрын

@@츄츄트레인-s2o 사기 당하더라도 중개인이 잘 조사하고 안전하게 진행해준다면 사기 당하더라도 복구가 될텐데, 그런거 자기일 아니니 대충 돈만 얼른 먹을려고 계약 채결하고 나몰라라 하니 사회적으로 문제가 되는것 같아요.

@user-ww1it5so2f 2 жыл бұрын

짜고치는 중개사도 있겠지만 옛날에 자격증 취득한 중개사들이 공부를 안해서 무지해서 그러는게 많음 . 예를들어 신탁원부가 뭔지도 모르는 중개사도 있는데, 예를들면 내용에 나온 신탁등기된 건물을 건물주와 세입자간 중개했더니 전세세입자들 돈을 건물주가 다 먹고튄거지. 뭐 사기치는거나 중개사의 지식부족으로 세입자에게 피해준건 같으니 뭐..

@두부-u9j 2 жыл бұрын

공인중개사는 집주인 편인 경우가 꽤 많더라구요..ㅠ

@츄츄트레인-s2o 2 жыл бұрын

@@LWood-st2yq 시스템의 문제입니다. 잘조사하죠. 철저히 아주 정확히. 그런다고 도둑놈 없어지던가요? 현재 공인중개사는 의무는 있지만 권리가 없습니다. 하다못해 전입세대원 연람권도 없어요. 근데 어떻게 책임을 지나요. 직접해보세요. 그러면 중개못해먹겠단 말나옵니다. 국민들이 그 권리 주고 책임을 물어야합니다.

@nidaleesin 2 жыл бұрын

와 근데 법대에서 배울때 1시간 동안 교수님이 설명해주셨던건데, 말로만 들으면 진짜 이해하기 어려운부분입니다만.. 시청각 자료랑 같이보니깐 8분만에 이해하기 쉽고 정리도 깔끔하게 말하시네요👍

@김밥마리-o9x 2 жыл бұрын

어려워요 ㅠㅠ 한 2~3번 봐야 얼추 이런게 있었지 라고 생각이라도 날듯요

@actlove7 2 жыл бұрын

교수가 무능한거죠 ㅋㅋㅋ

@illliilliiil8269 2 жыл бұрын

@@actlove7 연구 및 공부와 강의력은 다릅니다

@mjk9896 2 жыл бұрын

그래도 그걸 들었으니 이 내용이 더 이해가는거임 일반인은 이영상 봐도 잘 모를수도있음;;

@boolint6455 2 жыл бұрын

2~3번으로 이해안되면 10번봅시다ㅠㅠ모두들 전세사기 조심하세요 저도 10번보려구요

@Sangalchee 11 ай бұрын

헹정서비스가 다 디지털화됐는데도 전입신고시 대항력이 즉시 생기게 안해주는 이유가 궁금하다 진짜

@BlueKill0309 2 жыл бұрын

어디가서 이런걸 알려주겠나 진짜.. 피해 보는 사람들이 조금이라도 줄어들길

@김팬더-q8t 2 жыл бұрын

1. 깡통전세 집주인이 보증금을 돌려줄 여력이 안되면 경매로 전셋집이 넘어가는데 이때 유찰이 될수록 2~30%씩 떨어져서 ★전세가가 매매가보다 70% 아래인 걸 찾는 걸 추천 2. 근저당(잡힌 집 고를 때) 집주인이 집을 담보로 얼마의 대출을 받았는지 알 수 있는 지표인데 내 전세 계약보다 집 담보대출이 빨라서 경매 시 은행이 돈을 먼저 가져감 그래서 ★근저당+전세가의 금액이 매매가의 70% 이하인 집을 찾는 걸 추천 3. 대항력 전세 계약 후 전입신고를 하면 다음날 00시에 대항력(주택 사용, 보증금 돌려받을 권리) 획득 ★무조건 필수로 전입신고하기 4. 우선 변제권 ★전입신고를 했다면 확정일자를 받기 그럼 혹여 집이 경매로 넘어가도 제3자보다 돈을 선순위로 받을 수 있음 5. 전세권 설정 확정일자랑 같은 개념이지만 ★효력 발생 시점이 전세 계약 후 즉시 발생 (실거주를 하지 못해도 가능) 6. 전세보증보험 말 그대로 보험인데 경매에 집이 넘어가면 기관에서 전세 보증금을 선 지급함 대신 집을 보고 보험사가 판단하여 돈을 못 받을 것 같으면 거절하니 ★그 집만큼은 거르기 혼자 보며 정리한건데 도움이 될까 씁니다 영상 정독 후 3번은 더 봐야겠네요 꼭 정주행 하시길 추천

@Gyudongg 2 жыл бұрын

부동산 중개인도 진짜 심각한 문제임, 중개수수료라는 대가를 지불하는데 제대로 알려주지도 않고, 사건이 터져도 책임도 없고, 양아치 중개인이 아직도 있다는게 안타까움ㅇㅇ

@이빨요정-c4j 2 жыл бұрын

어떤 부동산 유투버들이 올려주는 영상보다 알아듣기 쉽고 깔금하다 호갱구조대 최고다

@Rlaeh1124 2 жыл бұрын

아버지가 집구하던 시대부터 내가 집구하는 시대까지 전세사기는 계속 있었고 아버지도 사기 당하고 내가 자취집 알아보려 할때 하시는 말씀이 빡세게 알아볼거 아니라면 월세 살라 하셨다. (당시에 유튜브에서 이런 영상 잘 없었음 누가 알려주는 사람도 없었고) 그렇게 했고 후회 없음. 모아 둔 돈으로 아파트 청약 추천 당첨되었음. 전세는 이제 없어질거임. 이나라에 사기꾼들이 너무 많음. 근데 나라가 그걸 잡아 족칠 생각을 안함

@스마일-h6l 2 жыл бұрын

전세제도는 조선시대부터 있었다네요 없어지지는 않을겁니다 신축아파트가 지어지는 한

@Rlaeh1124 2 жыл бұрын

@김린하 오르시던가ㅋ

@박명수-t5e 2 жыл бұрын

@@스마일-h6l 조선시대가 왜나오냐 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ조선시대때 참수형있었다고 지금도있냐? 비교는 현대국가들이랑 해야지 어휴 멍청한것으

@matrix-lc2eo 2 жыл бұрын

@@스마일-h6l 신축아파트가 지어지면, 무주택자가 들어서는게 아니라, 부동산매매꾼놈들이 들어서는게 이번에 드러났더만... 신축공급은 충분하다. 다주택으로 주택장사하면서 먹고사는애들이 계속 매입하면서 청년들 뽑아먹는게 문제지

@스마일-h6l 2 жыл бұрын

@@박명수-t5e 전세가 다 나쁜건아니지 서민들에겐 그나마 좋은제도다 악용하는 다주택들이나 족쳐야지 어이없네

@임성범-n8j Жыл бұрын

한가지 빠진게 있는데, 집주인과 계약할때 체납사실확인 들어가야됩니다. 세금납부의 의무는 은행권이나 전세금보다 선순위에 있기때문에, 납세증명원, 지방세납세증명 두가지 확인 다 해보셔야됩니다.

@ifvg5998 2 жыл бұрын

와...이건 유용하다는 표현만으로는 죄송하고 민망할 정도로 미쳤다...부동산 계약 용어부터 계약 사기 예방 a부터 z까지 전부 구체적이고 쉽게 망라해주셨네 ㄷㄷ 특히 대항력의 헛점도 예방할 방법까지... 대충 어영부영 영상 만들고 올리실 수도 있는데 얼마만큼의 시간과 정성을 쏟으셨나 감도 안 잡히네... 정말 감사합니다! 많은 사람들을 살리셨어요 진짜 ㄷㄷ

@normalhello 2 жыл бұрын

근데 이런 영상이 안 올라오고, 우리가 이렇게 열심히 공부도 안하고 안심하며 집을 사는게 정상인데 소비자가 이렇게 열심히 일일히 공부해가며 다 확인해야 한다는게 너무 좀 그렇네요... 빨리 관련한 대책이 나오길 바랍니다

@한녀강도성폭행보-q5i 2 жыл бұрын

. @@normalhello 진짜 법과 제도 시스템이 먼저 바뀌어야되는데

@ifvg5998 2 жыл бұрын

@@normalhello 맞아요 ㅠ 이런 사기 막으라고 공인중개사 끼고 계약하는건데 책임은 커녕 자신들 책임은 없다고하니...법도 정비할 마음도 없고요.

@lifejs8442 2 жыл бұрын

사기꾼은 법제도를 피해 구상을 하니까 ㅠ완벽한 법제도는 그냥없다고 보시면됩니다 ㅠ 아니면 우리 권리를 침해당하면서까지 법제도가 미친듯이 빡빡하거나요

@자곱이-p7e 2 жыл бұрын

@@normalhello 사기에 대한 처벌이 정말이지 약해서 아주 잘 이용해먹는게 현실이죠

@michamicha3535 2 жыл бұрын

2번 신탁등기같은경우 제가 당할뻔했습니다. 부동산중개인은 등기가 신탁등기로 되어있지만 정말 괜찮고 안전하다라고 이야기해서 가계약을했는데 알아보니 전혀 안전한 것이아니었고 그집건물 입주민하고 이야기해보니 조만간 입주민들이 건설사 상대로 소송걸거라고도 이야기했습니다. (이런식으로 건설사가 입주민보증금으로 빚을 돌려막기한다고들은) 진짜 신탁등기에대해 영상에 나온거처럼 중개인한테말했더니 자긴 그런거 모른다로 나오더라구요. 나중에 보증금은 어떻게 돌려주냐는 말에 건설사 측에서 모르겠다는 식으로 말했고 ㅋㅋㅋ 결국 따지고따져서 건설사측에서 못믿겠으면 계약하지마라해서 계약 취소되었고 가계약금 다 돌려받았습니다. 진짜 부동산중개인 믿으면 안됩니다. 이런 영상들이 많아져서 피해보는사람들이 적어졌음 좋겠네요.

@shawnsverse 2 жыл бұрын

1. 일반적인 경우: 매매가 x 70% >= 전세가 2. 근저당이 잡힌 경우: 매매가 x 70% >= 전세가 + 근저당 3. 전입신고는 무죠어어어건 해야함 4. 우선변제권을 위해 확정일자를 빨리 받아야함 5. 전세보증보험 가입이 거절되면 걸러야함 6. 갭투자 피하기: 근저당 확인하고 많으면 패스 7. 신탁 피하기: 등기부등본 (직접 확인하기) 확인 후 '신탁'에 뭐가 써있으면 등기소 방문하여 '신탁원부'발급 후 동의서 받기 8. 계약 사항에 '계약 후 잔금을 지급한 다음날 까지는 임차 주택에 저당권과 같은 권리 설정을 하지 않는다. 이를 위반하면 임대차 계약은 무효가 되고, 임대인은 임차인에게 손해배상을 해야한다.'라는 말 적기 9. 등기부등본의 계약하려는 집 주소와 계약서 표제부에 적힌 집 주소가 같은지 확인 10. 등기부등본의 소유권자와 계약서 상 소유권자 (임대인)의 이름이 같은지 확인 11. 등기부등본 갑구에 가처분, 말소등기, 압류, 가압류가 적힌 집은 패스 12. 등기부등본 을구에 근저당 잡힌 경우 깡통전세 주의 (2번 참조) 13. 등기부등본 을구에 신탁이 적힌경우 신탁피하기 (7번 참조)

@occasion6788 2 жыл бұрын

대학생들이나 사회초년생들이 이런걸 알까... 법이 있어 좋지만 법을 누구도 알려주지않은탓에 호구 당하는 이세상 이런영상이 많아야돼 적어도 의무교육에 이런내용이 포함되어야 한다고 진짜

@수상-f7y 2 жыл бұрын

이런거 알려주면 가진놈들이 돈 못벌잖아요 앞으로도 안가르칠겁니다 어디든 의무교육으로 금융교육 잘안해요 어릴때 좀 사는 집안은 가정교육으로 많이 배우고 아니면 알아서 배워야하는거임

@GDK1220 18 күн бұрын

특약을 걸엇다하더라도.. 결국 민간 소송에서 이기려면 시간이 필요한데 생각만 해도 개빡치네요

@LEEJIHYUN1991 2 жыл бұрын

집주인이 날라서 민사소송 했는데 잠적해서 돈 못받고 경매까지 넘어갔다가 근저당보다 우선순위라 다행히 전세금 전액 받았던 사람입니다. 등기부 꼭 확인하시고 문제가 될만한 조건들은 무조건 특약사항 다 추가하세요! 우선순위이기도 했지만 계약할 때 특약사항을 몇가지 넣었었기에 민사소송도 쉽게 승소했거든요. 그리고 집 낙찰 받았던 사람이 전세금 자기가 안줘도 된다고 우겼는데 제 경우는 다행히(?) 건물 전체가 한 주인이였던 터라 다같이 공부하고 대처해서 전세금 전액 받기전에 집 빼면 안된다는 걸 알았습니다. '대항력 있는거 아니까 돈 안주면 나도 안나가면 그만이다' 라고 말하고 나서 전세금 받았습니다. 경매는 업자들이 굉장히 많기 때문에 세입자들 무시해요. 일반인들은 잘 모른다고 생각하면서. 경매도 매 건수 마다 아주 다르기 때문에 법률상담 여러번 받으시고 공부 많이 하셔서 받을 수 있는 돈을 떼이는 불상사는 없기를 바랍니다! 그리고 가능한 좋은 집을 구하세요ㅠㅠㅠ 이 모든 과정이 2년 더 넘게 걸렸습니다. 맘 고생 엄청 했어요.

@이이라-k9h 2 жыл бұрын

그거는 보증금도 똑같아요 저도 보증금 150받을라고 소송간사람이라 10개월참고요 더럽게안줘요 집주인이 돈있는놈이 더한다고 집빼지마십쇼 설령 시골집으로 짐옮겼다해도 일부짐은 전에살던집에다가 일단은 몇개라도 넣어놓고 돈다받아먹고 빼세요

@찐찐-w5p 2 жыл бұрын

근저당보다 우선순위로 설정하려면 어떻게 해야할까요? ㅠㅠ

@pu1shing546 2 жыл бұрын

@@찐찐-w5p 영상 좀 보세요 좀 …

@LomanticVAUTUMN Жыл бұрын

@@찐찐-w5p 등기부 열람을 개별적으로 하고 을 구에 근저당 없는거 보고 계약한날 바로 동사무소에 전입신고, 확정일자 받아요. 다만 다음날부터 대항력이 생기기 때문에 계약날 임대인이 대출받고 근저당설정하면 말짱 꽝이고요. 그럴때 대비해서 특약을 적으라고 하는거에요

@uuytnh Жыл бұрын

특약 어떤거 집어넣으신거죠?

@진성훈-o8u 2 жыл бұрын

전세+근저당에서 사기유형하나 추가할게요 전세금으로 근저당을 상환할때는 반드시 채권최고액 감액등기를 해야합니다. 또하나 익일날 대항력 취득 하는 사기유형에서 전세권설정도 방법이겠으나 등기부순의는 동구 순위번호 별구 접수번호 입니다. 즉 그렇게 작장하고 사기치는 놈들이 이런거까지 감안하지요 결국 전세권설정비용만 더 듭니다.

@자카-p6c Жыл бұрын

사례들 보니 전세사기 수법을 실로 다양해서 기본적인 것들을 다 확인하고, 꼼꼼히 살펴보고 계약해도 정말 악질인 사기꾼들이 사기치려고 작정하면 당해낼 수가 없네요. 국가에서 세입자 보호 법안이 다양하고 활발하게 발의되면 좋겠어요

@sylee481 Жыл бұрын

그렇죠........사기 칠려면 방법이 무궁무진 하기 때문에.....100% 당합니다. 결론........전세 임대차는 안하는 것이 좋음. 그냥 월세 사는 것이 합리적......남는 목돈은 제테크 하면 됩니다.

@흰나미 Жыл бұрын

@epsdm Жыл бұрын

영상에 나온 것 외에 집주인이 세금 체납해서 경매로 넘어가면 나라에서 세금 체납한 것부터 떼감, 근데 진짜 얼마 전까지 전세계약 하기 전에 집주인이 세금 체납한거 없는지 확인하려면 집주인 동의가 필요했음. 집주인이 동의 안 하면 방법 없음 전세계약 후에 조회를 하던가 특약을 넣던가 아니면 다른 매물 알아보던가인데 얼마 전에 법 개정되서 전세보증금 1,000만 원 이상인 경우엔 계약 전에 조회할 수 있게 바뀜

@상어맛곰돌이 2 жыл бұрын

이 영상 너무너무 유익헤서 학교에서도 시청할 수 있도록 해줬으면 좋겠다ㅠㅜ.. 세상에 사기꾼이나 나쁜사람들이 너무 많으니까.. 다른것들은 몇번씩이고 수업 교육 예방하면서 이런건 왜 안알려주는건지ㅠㅠ..

@Metrowiz 2 жыл бұрын

고등학교 정치와 법에서 약간은 알려줍니다. 문제는 수능에서 불리하다는 이유로 수험생들이 공부를 안 함.

@구독자500명되면이같은 2 жыл бұрын

ㅅㅂ 사기 안당하는 법은 ㄹㅇ 수능 문제로도 나와야 된다 아니면 수능을 넘어서 100점 안맞으면 고졸을 안시켜 주던가

@flytothemars Жыл бұрын

법과정치 학교에서 배우는 수업중에 가장 미래에 실용성이 있겠다고 생각한 수업이었습니다. 문이과 구분없이 저 부동산 관련해서는 필수로 듣게 하면 좋을것같아요.

@흰나미 Жыл бұрын

@상어맛곰돌이 Жыл бұрын

@@흰나미 그렇게 싫으면 여기 댓글에 쓰레기다뭐다라고 쓰고있지만 말구 청원이라도 올리고 조합이라도 만들어서 시위해보세요.. 그럴 애국심도 없음 걍 떠나세요 님한텐 그게 답인듯

@fullmoon0488 2 жыл бұрын

진짜 법이 고쳐져야 하는데.. 사기 당하기 싫으면 내가 부동산중개인 급이 되어야 하는 게 이게 정상인지...

@user-cw2yz1sr1i 2 ай бұрын

가장 중요한거 = 집의 소유자와 계약자 일치하는지 확인하기(+계약금,잔금 계좌이체 무조건 소유자에게 하기) 바보같은 소리라고 생각할수있겠지만 이 간단한거에 절반이상이 당합니다

@iong1870 2 жыл бұрын

전세'사기'라고 이름 붙였지만 실제 형법상 사기죄가 성립하지 않는 경우가 대부분이고, 보통 민사로 해결해야 합니다. 왜 저런거를 형사처벌 안하는지 모르겠어요. 국회의원들 뭐하십니까. 대부분 집주인들이라서 입법을 주저하는건지.

@스마일-h6l 2 жыл бұрын

아 대부분 국회의원들은 집주인이라 그런건가봐요!

@capitalismjustice 2 жыл бұрын

정말 주요 핵심만 유용하게 잘 정리해주셨네요. 그렇지만 사기꾼이 아닌 일반 사람이라도 대부분이 은행대출(레버리지) 받아서 집을 사기 때문에 근저당이 대부분 잡혀 있습니다. 그래서 근저당 없는 집이 무조건 좋은 집이다고 보긴 어렵고, 계약쓸 때, 선금, 중도금 납부 후 잔금 치르기 전에 근저당 해지 조건을 달고 계약하면 대부분의 정상적인 집주인은 선금과 중도금으로 은행 대출을 갚고 잔금을 치릅니다.그러면 근저당 없는 상태로 계약할 수 있어요.

@KD-uo7tk 2 жыл бұрын

와 이 복잡한 구조를 정말 간단하게 풀어주셨는데도 전세사기 예방하기가 쉽진 않을것 같네요.. 이건 법이 더 개선되어서 호갱님같은 피해자가 계속 생기지 않도록 해야겠네요... 지금이야 이렇게 유익한 정보로 말씀해주셔도 그때 1억 사기 당했을때의 그 심정은 정말 암담하셨을것 같네요.ㅜㅜ 덕분에 유익한 정보 잘 보았습니다!!

@tonystark9920 2 жыл бұрын

국민성이 미개해서 법으로 다스려야 되네요. 참 개탄스럽습니다

@흰나미 Жыл бұрын

@다크템플러-u8t 11 ай бұрын

이걸 예방을 어케함? 안들어가는거 말곤 답없음

@wooslitsttsil5892 8 ай бұрын

법을 만들면 또 그 빈틈을 노려서 사기를 치는 것임. 결국 법은 소용없음. 완벽하게 모두를 보호할 수 없기 때문임.

@랏탓타-d7s 8 ай бұрын

법으로 다스린다는게 말이 안되는 구조잖아요 전세로 돈을 잃는 경우가 발생하는 이유 자체가 전세의 자체의 문제에서 오는거기 때문에 그냥 우리나라만 있는 전세 제도 자체가 좀 이상합니다 전세를 안하는게 맞는게 이걸 법을 바꾸라는건 의미가없는 바뀌지않을 외침이죠..

@성이름-r9l4y 2 жыл бұрын

저희 교수님은 이거 민법 수업 한 몇 주 범위였는데, 9분만에 이렇게 쉽게 알려주신다구요? 진짜 대한민국 모든 대학생, 청년들 필수시청이다 ㄹㅇ루...

@소부-u1e 2 жыл бұрын

빠진 내용이 많으니깐 더 공부하셔야 합니다 영상은 정말 기본적인것만 다뤘고 디테일은 다 빠져있습니다

@성이름-r9l4y 2 жыл бұрын

@@소부-u1e 그 디테일은 학부 때 다 배웠어여

@pakryeok 2 жыл бұрын

ㄹㅇ필수다...나도어느정도 공부햇기때문에알고잇지만 꼭 사회초년생들은 한번은봐야될 영상임. 등기부등본은 진짜 꼭 자기가 뽑아보는게 답입니다...부동산 믿는거아닙니다.

@에비츄-w3e Жыл бұрын

한번 더 주의해야 할 점은.. 다가구는 깡통의 위험성이 높아짐. 각각의 가구에 전세를 받아서 보증금과 대출의 합이 집값을 뛰어넘는 경우가 많은데, 집주인이 주택을 신용불량자에게 헐값에 넘기고 잠적해버리는 경우가 있음. 새로운 집주인이 지위승계를 받더라도 신용불량자로써 전세금을 돌려줄 방도가 없어 집이 경매로 넘어감. 이 전 집주인을 찾아도 달리 방법이 없음. 그 집주인은 원래의 주택에 담보와 보증금을 들고 새로운 건물을 사고 같은 방법으로 또 다시 사기를 치면 돈이 점점 불어남...

@guiltyspark343 2 жыл бұрын

약 9분짜리 영상인지 모르고 봤는데 이렇게 쉽고 간편하게 설명해주시니 정말 감사드립니다. 조만간 전세계약 할 예정인데 이 영상 참고하여 좋은 집 잘 구하겠습니다.

@daniellee8877 2 жыл бұрын

좋은 정보라서 추가글 적고 갑니다. 예전에 전세보증보험 때문에 은행을 방문한 경우가 있었는데, 은행에서는 예로 원룸의 경우 근저당이 대부분 잡혀 있는 건문들 이기에 쉽게 전세보증보험에 가입을 해주지는 않았던 것으로 기억하고 있습니다. 은행에서는 안전한 거래를 하기 위해 근저당이 없는 아파트 등의 계약일 경우 가입 시켜주던데, 보증보험 가입하시기 전에 먼저 은행 방문하시고 상담 받으시는 걸 추천 드립니다.

@소부-u1e 2 жыл бұрын

보증보험도 지급거절하는 경우 있습니다 보증보험 가입해도 돈을 못받아요 참...

@doris1029 8 ай бұрын

1년전 영상인데 지금은 더욱 크게 전세사기치고 다니네여? 저도 당했습니다. ㅋㅋㅋ 사기꾼들 강력처벌하지 않으면 진짜 점점 더 피해금액 피해자들 늘어날거에요

@박종찬-y9n 7 ай бұрын

저도 집주인이 계약이 끝나기도전에 잠적했는데 미칠지경입니다..

@오보에-k9d 2 жыл бұрын

호갱님은 신탁사기를 당하셨던거 같네요 진짜 연좌제가 부활해선 안되지만 사기꾼들은 (특히 부동산, 금융 관련) 연좌제 먹여버려야함...

@강희신-p8g 2 жыл бұрын

여러분 그리고 임대인이 국세, 지방세 완납 했는지도 확인하셔야 됩니다...!! 조세채권은 언제나 우선이라서 체납액이 억대면 보증금 날릴 수도 있어요 ㅠㅠ

@mrsshin6298 2 жыл бұрын

그걸 확인 할 수 있는 방법이 없는 게 문제

@Curtis_Lemay 2 жыл бұрын

잘못 알고 계시네요. 조세중 당해세만 주택임대차 계약의 우선변제권에 우선하고 나머지 조세는 그보다 후순위 입니다.

@voice944 2 жыл бұрын

국세체납 여부도 확인이 가능하게 해야합니다. 그게 아니면 계약서상에 명시해야겠지요..

@선의무과실 2 жыл бұрын

재산세, 재산세의 지역교육세, 소방분 지역자원시설세, 종부세, 상속 증여세만 우선배당아님???

@fullfanfick2314 2 жыл бұрын

원래 이런일을 공인중개사들이 해주는거 아닌가요? 그래서 수수료 받아먹는건데

@건설전문변호사최은영 Жыл бұрын

와...구조대님 설명 진짜 굿이네요!! 전세사기 예방하기도 너무 어렵죠ㅜㅜ 전세 계약하시는 분들께 너무나도 유익한 영상이네요^^

@흰나미 Жыл бұрын

@cide88 2 жыл бұрын

너무 좋은정보입니다. 근데 사실 이런건 부동산에서 처리하고 책임져야하는 부분인데 이걸 개인이 일일히 확인해야된다는게 너무 화가남. 제발 법좀 계정하자

@Gogogo24676 11 ай бұрын

*개정

@djdrljun 2 жыл бұрын

진짜 이런건 국민 필수 교육 항목에 넣어놔야됨..

@Moon_people_1 Жыл бұрын

진짜 필요한건 안가르침.. 쓸데없는거나 배우지.. 원래, 학교가 그렇지 ㅋㅋ

@흰나미 Жыл бұрын

@tru1792 Жыл бұрын

전세사기 확정일자 / 전입신고 / 임차권 등기명령 등 다조치하여도, 임대인 자산능력도 안되는것이 실투자 1억에 갭투기 가족명의로 다가구 집사서 임차3법때 세입자들 다 쫓아내고 전세금 업계약하고, 결국 보증금 10억 해쳐먹고, 돈 다빼돌려놓고 코스프레하는....거지 마냥... 민사 형사고소도 까다로워 받기 어려운 피같은 돈...채권 추심비도 비싸... 결국 유찰되어 경매 낙찰금액 작으면, 세입자 순위별로 일부 받지도 못하는 현실... 이번기회에 부동산 특히 다가구 세입자 보호관련하여 제대로 법률개혁해야한다.. 전세 사기범들 끝까지추적하여 대한민국에서 박멸하자.

@강레테-d2n 2 жыл бұрын

억울한 사람이 생기지 않게 하는 간단한 방법을 법으로 규정하면 될 것을 굳이 특약사항에 넣어서 써야하고, 계약에 대한 효력도 즉시로 바꾸면 될 것을 다음날 0시로 해서 악용 할 소지를 준다. 저당권은 즉시고, 임차권은 다음 날 0시니까 먼저 계약했어도 저당권이 선순위가 되는 개떡같은 법인데도, 국회의원들이 임대인들이라 바꾸지 않는건가 ㅋㅋㅋㅋ

@땅땅이-u8q 2 жыл бұрын

국회의원이 임대인인데 절대 입법 발의 안합니다. 하물며 통화녹음금지법까지 국민의힘 윤상현 외 8명이 법을 발의했습니다

@lIlIIlllIl-lIIIIl Жыл бұрын

대항력 발생에 저런 조건을 달아 놨다는 자체가 사기 칠 수 있게 의도적으로 허술하게 만든 건 아닐까 의심이 될정도...

@covasfotoman 2 жыл бұрын

피와 살이 되는 콘텐츠.... 고2, 고3 시험보고 반듯이 시청할 콘텐츠... 쓸데가리 없는거 공부하는거 보다 훨~~~씬 중요한 콘텐츠....

@zyxwvtsrqpnmlkjhgfdcb 2 жыл бұрын

'반듯이' 시청할 컨텐츠는 반듯한 자세로 시청하란 건가...

@doonta9293 9 ай бұрын

그냥 전문법무사에게 전세권설정 해달라고하세요 그리고 전세권설정을 하기위해서 비용이 꽤 들어갑니다 그리고 집주인의 인감 등기권리증도 다필요하고요 부동산에서 소개해주는 법무사말고 직접 법무사를 찾아 수임하세요 그럼 등기접수할때까지 신청사건조회 계속하면서 접수할겁니다

@benik7549 2 жыл бұрын

와.. 이 영상은 오래오래 남겨주세요.. 주변에 집 구하는 친구들 지인들한테 보여주고 싶어요 제가 집 구할때 안전하게 구하려고 엄청 찾아본 내용들이 너무 잘 정리되어있어요 인생 여럿 살리는 영상입니다..... 최고..

@흰나미 Жыл бұрын

@콩뷰토벨라표르트 2 ай бұрын

ㅋㅋ 근데 이렇게 설명해도 어려운 ;

@dssong4969 2 жыл бұрын

계약서에 특약으로 넣는 방법이 좋습니다 만약 안해준다면 계약하지 마시고 해준다면 확정일자 받기전에 등기부등본 떼서 근저당확인후 확정일자 받은 다음날 등기부등본 또 떼서 전날 근저당 말고 추가된게 있는지 확인하시면 됩니다. 애초에 근저당비율이 너무 높으면 좋지 않은 집입니다

@goodstyle12 2 жыл бұрын

그런 특약 넣고 전세보증보험까지 다 들어주는집은 3개월이상 씹노가다해도 찾을까말까임^^

@소부-u1e 2 жыл бұрын

@@goodstyle12 맞아요 그런집은 30분안에 계약서 쓰러 맨발로 달려오기떄문에 사실상 없죠

@user-ve6yf8zf4w7 2 жыл бұрын

임대사업자된곳 가면 됩니다 . 말소도 임차인 동의얻어야함 부기등기 납세 보여줘야함 직접말소시 과태료 3천만 특약 거세요 임대인 바뀔시 미리 통보안할시 손해배상 3백 그리고 계약취소한다 임차인 계약하고 전입신고 익일까지 대출을 할시 손해배상200만과 계약취소 한다. 무조건 손해배상 100만 얼마를 넣어놔야함 캥기면 안하면 되죠

@Ssodes 2 жыл бұрын

진짜 유익했다 책 한권보다 유익하다. 책은 글로 돼있어서 이해하기 난해했는데 정리잘된 영상에 편집, 적절한 설명까지;; 레전드네요.

@Ssodes 2 жыл бұрын

@@YouTopBand 뭘 하라는거죠..? 댓글다는거요? 댓글도 님 눈치보고 달아야하나요.. 제가느낀거 적은 겁니다 무시하고 지나가세요.

@소부-u1e 2 жыл бұрын

영상 내용은 정말 기본적인것만 다뤘고 디테일은 빠져있기 때문에 좀더 깊이 파고 드셔야 합니다

@Ssodes 2 жыл бұрын

@@소부-u1e 조언감사합니다.

@포르테피아노-y1g Жыл бұрын

영상에 버릴게 1도 없네요 설명👍🏻내년초 깡통전세 예방 관련 입법 예고가 있어서 특약을 써야 하는 부분(= 전입신고를 하기로 한 다음 날까지 임대인이 저당권 등 담보권을 설정할 수 없다 어길시에는 계약해제, 손해배상권있음) 은 표준계약서에 포함되서 특약기재 안하더라도 내년부턴 필수항목으로 쓸 수 있을 것 같습니다 + 이거랑 계약전에 세금 체납이 없다는 납세증명서도 보여달라고 (인터넷으로 확인가능) 요구할 수 있게됩니다!

@boamboamhi1004 Жыл бұрын

호갱구조대님 최근 뉴스링크인데요. kzbin.info/www/bejne/aIOrk6l-ZdiFZ7sfeature=shared 확정일자 방식도 이젠 안심하기 어렵다해서 참 마음이 답답해졌습니다 ㅠㅠ 그래서 말인데 혹시 전세사기 2차영상 계획은 없으실지요??

@puckyoun 2 жыл бұрын

쉽게 설명해주셔도 여전히 어려운용어들이많아 알아듣기힘들어서 몇번은 반복해서 봐야겠군요 이런대형사기를 예방하기위해 국가가 나서야하지만 여전히 서로싸우느라 국민은 뒷전이고 대기업만 챙기는 족속들...

@lalalanolga Жыл бұрын

울나라는 사기가 많아서 진짜 어른들이 일생사는동안 사기안당하는것도 성공한거 합니다. 사회초년생들은 어찌 알까요? 학교에 규정과목으로 법에 대해 배우는것도 좋을거 같아요

@sch0605 Жыл бұрын

전세 사기는 구조상 예방이 불가능합니다. 가장 확실한 방법은 전세를 없애고 월세 정책을 강화하는 것으로 생각합니다. 전세가 그렇게 좋다면 어째서 다른 선진국들에서는 시행하지 않는 것일까요?

@seok_12 2 жыл бұрын

와.....진짜 사기치려고 달려들면 무조건 당한다는게......무슨뜻인지 알거같음.....풀어서 잘설명한건대.....어렵다...

@깅지-k7r 2 жыл бұрын

진짜 큰돈 들어가는 일이다 보니.. 집 찾으실때는 꼭 이 영상 복습하시면서 아무도 억울하게 사기당하는 일 없으셨으면 좋겟네요

@김정윤-i2x Жыл бұрын

다른영상 봐도 이게 뭔말인지 저게 뭔말인지 하며 그냥 넘어갔는데 이 영상은 이해가 너무 잘되네요ㅜㅜ 감사합니다 저도 이 영상대로 안전한 전세 구했으면 좋겠네요..ㅜ

@thanatomakia Жыл бұрын

다음달에 전세계약 하러 준비하고 있습니다... 너무 무서워요

@karisuma5550 2 жыл бұрын

개업공인중개사인데요. 아주 잘 만드셨네요. 일명 전세사기는 애초부터 작정하고 하는 경우가 많기 때문에, 부동산에서도 권리관계를 꼼꼼히 살피면서 주의를 기울여 권리분석을 합니다. 위험성이 내재된 물건에 대해선 아예 중개를 하지 않습니다. 중개를 하면서 가장 안타까운게, 신축같은 보기좋은 전세집만 원하는 고객이 많다는 겁니다. 신축건물은 고평가하여 위험성이 많이 내재되어 있어 깡통전세가 될 확률이 많다는 걸 모른다는 거죠. 다세대주택인 빌라의 경우가 전세사기가 많습니다. 갭투자하기 딱 좋거든요. 오히려 오래된 집이라도 다가구주택이 안전합니다. 기본적인 부동산의 가치가 높기 때문입니다. 그리고, 부동산을 100% 신뢰하지 못할지라도, 직거래도 전세계약하지 절대 하지 마세요. 인생 그날로 종치는 길입니다. 중개수수료 아까워하지 말고, 무조건 부동산에 의뢰해서 집을 구하고 전세계약을 하기 바랍니다. 여러 봤습니다. 직거래로 전재산 날린 임차인을. 신탁사기로 전세금 날린 임차인을. 부동산에서 계약하면, 이러한 문제점을 사전에 예방할 수 있습니다. 권리관계에 이상이 없습니다. 근데, 며칠후 떼어보니, 본인보다 선순위에 저당권이 설정되어 있는 일도 있습니다. 저당권과 확정일자의 효력발생 시간차를 악용을 하는 거죠. 이를 방지하기 위해선, 하나의 방법이 있습니다. 잔금일에 등기부등본을 떼서 확인합니다. 다만, 잔금일 전에 전입신고하고 확정일자를 받아놓습니다. 임대인에 구지 동의를 구할 필요도 없고, 이를 임대인이 태클을 걸지 못합니다. 잔금일에 이를 두고 태클을 건다는 건 사기를 치려는 목적이 다분하고 할 수 있죠. 경매로 넘어가는 경우는 여러가지 사정이 있습니다. 처음부터 악의를 갖고 경매로 날리는 경우도 있고, 사업실패 등으로 경매로 날리는 경우도 있고, 빚청산을 위해 경매로 날리는 경우도 있죠. 채무없이 매매시세의 전세금이 70%이하이면 좋겠는데, 요즘 아파트도 빌라도 없습니다. 최소80%~90%선이고, 100%짜리도 있습니다. 항상 부동산계약은 겉만 번지르한 것만 보고 판단하지 말고, 뭐가 안전한 집인가에 우선가치를 두세요.

@janggrae1 Жыл бұрын

+ 주 단위로 부동산가서 집주인 바뀌었는지 확인해야 합니다. 부동산은 세입자에게 집주인 바뀐걸 알려줄 의무가 없으므로 사기꾼이 수수료 몇백주고 세입자몰래 갭투자로 매매하여 집주인이 바뀌는 경우가 있습니다. 이 경우 전세금보증보험이 불허 됩니다. 저희집도 몇달뒤에나 알아서 해당 부동산 매일 찾아가서 따져서 원래주인으로 돌려놨고 지금은 그 부동산 (직방에 있던 부동산인데요) 런 했습니다.

@neonjae Жыл бұрын

뭐부터 공부해야하나 은행을 가야하나 부동산 가서 물어봐야 하나 막막했는데 정말 감사합니다.

@나무기린 2 жыл бұрын

전세 알아보다가 그냥 맘편히 월세로 왔어요 ㅠㅠ 진짜 이런거 학교에서 알려줘야한다고 생각해요. 너무 유익하네요.

@jellygun 13 күн бұрын

전입신고 대항력만 봐도 저건 아무리 잘 알아도 무방비로 당할 수밖에 없다. 그래서 "전세 불안하다" 말 나오고 문제를 말해도 공인중개사나 대다수는 "다들 그렇게 한다", "모르니까 그런 생각하는 거다", "그게 문제면 다들 사기당했겠지?" 그리고 10년 후... 누가 바보였지?

@bradoh6955 2 жыл бұрын

짜임새 있게 너무 잘 설명해주셨지만 몇가지 추가하자면 1. 갭투자는 실제로 많이 하는 투자 방식입니다 갭투자 자체가 사기라기보다 우리나라만 있는 전세제도로 매매가 전세가 차이가 안나는 경우도 많아요 그렇기 때문에 보증보험을 필수로 가입하시는게 좋습니다 2. 신축 건물에 입주하신다면 보통 신탁, 근저당 설정이 있는 경우가 태반입니다 그러니 너무 불안해하시기 보다 서류를 꼼꼼히 준비만 해주시면 됩니다. 오래된 건물은 신탁, 근저당이 있다면 주의하셔야해요 전세로 계약하시는 분들 대부분이 사회초년생 또는 예비 신랑신부들인데 꼼꼼히 알고 준비해서 행복한 시작하시길 바랍니다