[지식뉴스] "무시무시한 퍼펙트스톰 올 수도"..국토부 19만호 누락에도 서울 전셋값 무섭게 오르는 이유① (ft.김경민 서울대 환경대학원 교수) / 교양이를 부탁해 / 비디오머그

1.전셋값이 계속 오를 수밖에 없는 이유
2.“서울은 오픈마켓, 대기수요가 많아”
3.19만 호 누락한 국토부, 서울 공급량 달라질까
4.”직주 근접은 불변” 서울이 오르는 이유
5.초저출산에도 집값은 계속 오를까
"전세 가격 상승이 매매 가격 상승을 이끄는 거는 뭐 시기의 문제지 반드시 일어날 거예요. 사실 이게 갭투자잖아요, 그렇죠? 갭투자가 2010년대 후반에만 일어났던 건 아니에요. 갭투자는 항상 있었어요. 전세가 존재하는 한 갭투자는 항상 있어요. 갭투자는 1970년대도 있었고 1990년대, 2000년대 다 있었기 때문에 이거는 전세 가격하고 매매 가격하고 거의 붙는 순간 무시무시한 퍼펙트 스톰이 일어날 수 있어요. 그게 무서운 거라고요."
"인플레이션보다 더 오른다. 그거는 일반인들 소득보다 빨리 오른다는 얘기인데 만약에 그렇게 된다면 가처분소득도 적어지면서 사람들이 소비 안 하겠죠. 경기에도 굉장히 안 좋을 것이고. 그러면 디벨로퍼가 어떤 생각을 하냐면 안 지어요. 안 짓는다고요. 공간 시장에서 물건 자체가 줄어든 거예요. 물건 자체가 줄어든다고 하면 소득에 상관없이 그때부터 경쟁 입찰에 들어가요 사람들이. 그래서 올라갈 수가 있는 거예요. 그래서 지금 전세 가격이 오를 가능성이 굉장히 높아져요. 그래서 향후에 입주 물량까지 봤을 때는 전세 가격이 하락된다는 거를 기대하기에는 좀 힘들 것 같다는 생각이 좀 들어요."
-김경민 서울대 환경대학원 교수
[제작진]
기획•연출: David / 영상취재: 박영일•김태훈 / 편집: 정용희 / 콘텐츠디자인: 옥지수•박수민 / 인턴: 권도인
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[@videomug0]

와 함께하는 서울대 김경민 교수의 '전세사기' 파헤치기 ▶www.youtube.com/@KKMinsight

[@shawnkim8542]

주 예수 그리스도님 감사합니다. Praise to you Lord Jesus Christ. I worship you True Real God in Spirit and in Truth. 아멘.

[@user-uj2rs5pb8v]

지방에서 태어난 학생은 서울에 못 가게 해야 되고. 서울에서 범죄를 저지르면 무조건 전남으로 와서 살게 해야 된다

[@Mally7]

쓸때없는 듣기 불편한 음향효과 주지 마시죠. 편집 처음하시나 전화통화느낌주려고 한거 같은데 듣기 불편합니다 노이즈껴서

[@user-px6hw9vx9z]

이거 언제 찍은건지 올려라

[@timothybricker615]

I do believe Yongsan is the next Gangnam over the next 15 to 20 years. Maybe closest comparison is NY Central Park and Upper East Manhattan. Yongsan National Park is only National park that rivals NY Central Park in 20 years. Yongsan is also building International Business district over the next 15 years and will bring 130,000 high paying jobs. Yongsan will become center of Korea in 15-20 years

[@hwadong486]

전세자금대출 한도만 줄이면 전세가가 오르고 싶어도 못오르지. 전세대출 펑펑해주니 집주인들이 알고서 올리는 거...

[@minam.5937]

대출한도 적어지면 반전세로 가는건데? 그러면 서민들 더 힘들어지고 아우성!!! 전세로가는이유는 월세보다 부담이 적어서지 걍 월세시대가 속편할걸?

[@user-ie2wz3ei7s]

전세 줄고 월세가 들어나는건 생각 안하니?ㅎ

[@marine-xw5gu]

동감입니다 전세대출한도 3억이 지금까지 유지 되었다면 집값은 이렇게 오를 수가 없었죠 전세대출 막해주니 전세끼고집사고 집하나에 전세대출 담보대출이 공존하는 어이없는 상황

[@hydranboa1100]

맞다. 집값이든 전세든 다 대출로 다 올리는 거다. 전세가가 안정이 되는데 임대인이 월세로 돌리는 게 쉽지 않다. 월세 올라서 서민 힘들다고 하는 건 맞지 않다. 임대인이 돌려줄 전세가가 있어야 월세로 돌릴 수 있다.

[@marine-xw5gu]

@@hydranboa1100 맞습니다 주인이 전세금 돌려줄 돈이 있는 경우에 월세가 오를 수 있죠

[@user-xd7et9rg4e]

집값이 떨어질거라고 생각하니 매물이 넘치는데도 매매 안하고 전세로 몰리는 겁니다

[@parkseroi]

그래서 부동산이든 주식이든 자본은 소수에게 집중되는겁니다. 대다수가 생각하는 것과는 다르게 움직이기 때문에

[@user-ij9tz1df5f]

@@parkseroi 석열이 생각이구나

[@dusi-kq4qe]

@@user-ij9tz1df5f너는 중국 인민보다 지능이 낮구나

[@Ppjj13]

@@user-ij9tz1df5f왜 양문석 아저씨가 그렇게 무리해서 서초동에 집샀는지 생각좀..

[@user-jb2zx5xq4x]

이게 정답이지~

[@belluttti]

공급은 디벨로퍼가 짓는 물량 뿐만 아니라 매물 물량도 있다 국토부는 올해 19만호를 통계 누락시켰다

[@user-ly4ll8jw4n]

매물이 공급이라는 폭락이의 개소리ㅋㅋ 그 매물은 니 능력으로 살수는 있고?ㅋㅋ

[@gerrardchoi900]

@@user-ly4ll8jw4n 기존 매물도 공급이라는 얘기죠,,, 수요자 입장에서 기존 매물과 신축 둘 다 공급인데,, 계속 공급=신축 이라고 하는 사람이 있으니, 그리고 DSR 때문에 능력 없으면 집 못 사겠지

[@seo-nu5574]

국토부가 19만호 누락한 건 전국 물량이고 서울은 오히려 과수 발표했다잖아;;; 지금 매도물량 쌓이는 게 금리부담 탓이라고 생각하면 정말 1차원적인 생각임;; 갈아타기 수요일 수도 있고 전세가가 계속 오르면 그 매도 물량이 확 빠질 때 그게 다시 서울 아파트 값을 끌어올릴 수 있음 김경민 교수는 그걸 지금 걱정하는거고

[@dukbaekim17]

@@user-ly4ll8jw4n 매물보다 신규분양이 비싼데 그건 살수있다고 생각하고? ㅋㅋㅋ 사고방식이 웃기네 상대보고 폭락이라 했지만 본인도 폭락을 암시하는 글을 써놓고도 사리분별을 못함ㅋㅋㅋ

[@user-qe7xu3kk5j]

​@@user-ly4ll8jw4n ㅋㅋ신규만 공급이면 평생 공급부족인데??ㅋㅋ 이게 논리가 맞아?

[@gentleman419]

전세대출 한도 축소 절실. 연말에 둔촌주공 대량입주 예정. 태영건설 자회사 sbs

[@arankang]

먼솔 ㅋㅋㅋ 전세자금대출 적폐니까 없애자던 문재인이 확대해노코 태영건설 탓 ㅋㅋㅋㅋ

[@dannylee9662]

둔촌 대량 입주 약빨 길어야 1년. 불과 3년전에 가락시영(헬리오) 1만가구 입주시 그 여파 6개월 갔음.

[@user-lx1kt8kl7j]

​@@dannylee9662❤

[@Pikachu-bn4vh]

뭐 둔촌물량이 10만가구정도 된다 생각하세요 ?

[@andikang2176]

서울 무주택자가 400만명이고, 경기도에서 서울로 하루 3시간 출퇴근 하는 사람이 수백만명입니다. 런던 면적 반도 안되는 도시에 런던보다 인구가 많은 도시가 서울입니다. 서울 집값 떨어지길 기다리는 사람이 바로 서울 집값 올리는 사람들입니다. 그 사람들도 서울 집사려는 사람이거든요.

[@user-ds5er7ok1w]

태영건설-sbs ᆢ 건설사 대변인이신거 같은 김교수님ᆢ

[@user-vm7lo9fx3d]

매물은 많고 전세는 많은이유를 생각해 봐야한다! 기존 전세로 나와야 할 물건들이 매매 매물로 많이 나와 있다.급한물건은 나라에서 세입자 퇴거 대출로 급한거 막고있고 급하진 않은데 소유하기엔 버거운 물건들이 매물로 나와있음 조정 받아야할 시기에 나라에서 시장 개입을 엄청했음 이렇게 떠받친 가격이 엄청난 후폭풍을 가져 올듯함

[@user-yc1zz8kw9h]

아니 애초에 집없는 사람들이 미래에 인구감소하면 집값떨어질거다 이러면서 집값 떨어지면 집 사려고 입만 벌리고 기다리고 있는데 집값이 떨어지겠냐고 🤣🤣🤣🤣🤣

[@moed0]

집값떨어지는시간보다 화폐가치떨어지는시간이 더 빠를꺼같습니다

[@user-lu2hi5qi9c]

와!! 주식으로 따지면 호가 받치고 있는거네요.

[@user-contactlens]

​@@user-yc1zz8kw9h 집 없는 사람들은 집값 떨어지면 안사요. 올라야 사는 사람들임. 고로 떨어지기 시작하면 답 없는거 맞아요

[@user-ri5us5em2s]

전세대출이 떠받치고있다는생각은안하나요 절대 전믄가란사람들이 이 터무니없는 타인의 사금융에 대출을내주는전세대출 이것에대해서 아므도지적을안합니다 22년에 왜 유일하게 떨어졌을까요? 금리영향이엇죠 왜 금리가영향을받냐? 대출규모가 엄청나다는거죠 보통전세들어간사람들 전세대출낑긴 금액보면 답없어요

[@arankang]

문재인이 쏘아올린 공

[@user-lb3yn5ik1f]

전세를 얻지 않으면 됨...아무도 강제하지 않았음...

[@user-bn6pv7bl2h]

@@arankang 이명박이 만든 것이 전세대출임...ㅋ

[@seo-nu5574]

@@arankang 전세대출 이명박때 나온거임ㅅㄱ 물론 재인이가 전세대출 못없앤 건 뭐 표때문이겠지ㅋㅋ

[@dannylee9662]

이런 댓글 볼때마다 내가 다는 반박이 있지. 전세대출 없는 도쿄 뉴욕 런던 파리 LA 벤쿠버 시드니는 집값 폭락했니? 전세는 월세의 대체재라 월세 폭등을 막아줘. 그래서 외국 대도시 대비 우리나라 아파트 월세가 싼거야. 만일 전세가 진짜 없어진다? 정책 대출 없앤다? 서울시내 새아파트 월세 500~2000만원, 구축 아파트 200~500만원 월세 시대 올거야. 미국처럼 수입의 절반을 월세로 한번 내봐야 정신차리지 ㅉㅉ

[@user-op3vx7zd6c]

지금 분양해라고 계속 문자 옵니다. 다들 분양 안 받내요. 왜 투기꾼 없어져서요.

[@user-xg5mk8wo4p]

전세는 현실적인 "실거래가"니까요 물가상승률만큼 오르는게 당연한거죠 그리고 정부에서 좋은 의도로 실시한 전세대출 이게 집값을 계속 밀어올리는 요인이 되고 있습니다 이거를 인정하는것부터 시작해야 돼요. 나라돈으로 전세값을 싸게 대출을 해주니까 임대인 입장에서는 임차인에게 전세대출 받아서 오라고 말할 근거가 되는것이고 그 대출액수만큼 전세값을 올려받을 이유가 되는것이죠. 임차인입장에서는 내돈도 아니고 남의돈(나랏돈)으로 저렴한 이자로 좋은 집에서 살수있는데 마다할 이유도 없죠 원래는 자금이 부족해서 빌라나 다세대에서 살아야 하는 사람들이 나랏돈으로 대출받아서 아파트에서 살려고 하니까 아파트값이 오를수밖에 없는겁니다 그래서 그게 갭투자 사기의 근본적인 원인이 되었고요. 문제는 그렇게 해서라도 아파트에서 살고 싶어하는 사람들이 워낙 많기 때문에 그 제도를 없애지 못하고 있습니다. 집값 오르는건 알바아니고 당장 내가 편하고 좋은 데서 살고 싶다는 욕심때문에 전세대출을 없애지 못하고 있는거에요

[@user-gs7vf7lj3r]

나라에서 좋은마음으로 전세대출을 해주는게 아니라, 그런 척을 하는 거죠. 사실은 집값 떠받치기 입니다.

[@user-on7qq1pm3o]

전세대출로 자금유입이 되니 가격이 오르면서 공급이 잘됬던거에요 전세자금 대출 끊으면 전세가격이 떨어지면서 집값이 떨어질거에요 근데요 영원히 집짔는 사람이 없을거에요 말하는 논리는 맞으나 니가 직접 짓고 살거 아니면 니 돈으로 돈주고 직접 짔던지 하시면되요

[@mil-dae_angel]

제인이 이런 빅픽쳐였나 집값올리고 대출늘리고 석영이 총장시키고 대통령만들기

[@user-sedkgyu55626]

정확한 지적

[@user-b7tj97ki9v]

전세대출좀 제한해라 1억이하로

[@user-yr3uw5xi1s]

인구는 자꾸 줄고 애들도 준다는데 신축아파트가 모자란다는게 이게 무슨 말이야??? 서울에만 매년 3만4천채 이상 지어야 된다고??

[@user-ho5dm8wv9i]

지금은 1인가족 구성이 대세라서 그래서 서울은 계속 집이 모자라는 겁니다 그리고 서울은 지방에서 계속 사람들이 올라오기 때문에 집이 부족한겁니다!

[@user-yr3uw5xi1s]

@@user-ho5dm8wv9i 아하.. 서울만 그렇다는군요, 근데 제가 사는 지방(춘천)에는 분양만 하면 다 완판, 분양권 못 사서 다들 난리 집주인들은 죄다 서울사람 ㅡ_ㅡ;;

[@enggksk-sj2is]

@@user-ho5dm8wv9i1인 가족은 서울 아파트 안살아요 ㅋㅋㅋ

[@Keroz10]

지방말고 서울 이야기하는거

[@jd9906]

부동산 공부하시는 분 들중에 이 분 한때 안보신적이 없죠..코로나때 등장하셔서 코로나 거품 싹 다 빠질때까지 (당시 약 30퍼) 사지 말라고 하시던 분입니다. 당시 2019년 가격까지 빠진다 그 가격을 보고 사라...라고 해서 기다렸다가 집 구매타이밍 놓친 사람 많습니다. 24년까지 빠진다고 하셨었고요..

[@user-ml2xr1hn4i]

이건 팩트

[@user-uy7mh6cg2d]

저교수말로는 갭투자하면 평생 번다는 소리잖아 ㅋㅋㅋ

[@Ppjj13]

벌죠…자산가치는 올라갑니다. 이걸 모르는 사람은 평생 전월세 살면서 무주택으로 사는거고요

[@user-hg5bh4ej7i]

타이밍 문제이지 결국 갭투자해서 “자산”에 투자하면 무조건 벌지 대신 다른거에 투자해서 더 벌 수 있으면 다른 투자 하는거고 이게 다 기회비용 아니겠니

[@user-zx2op8gx9i]

사이클이있지만 대체로장기투자하면 거의벌죠

[@user-fb2cg4oh5d]

서울이면 벌어요~ 공급부족이면 더더욱..

[@user-vi5qd4jc7v]

작년에 올해집값 오른다고 했던교수 상권도 지금사는게 좋다고 했던 ㅋㅋㅋ 전세 오르고 왜 올랐나를 보는게 전문가라면 나도 할래 ㅋㅋㅋ

[@user-oc4ts1ep8m]

최고점보다 높은 신고가를 찍어야 올랏다고 해야하냐? 23년 3월 이후부터 서울 대다수 아파트가 오르고있는데?

[@Ppjj13]

ㄴㄴ올해는 그렇게 안오른다하고 내년 폭등요인 있다고 말함

[@user-mt6tl8xt1k]

올해 서울 집값 조금씩 오르고 있는데?

[@brown4716]

@@user-mt6tl8xt1k 심하게 낮은 급매 아닌 이상 거래도 없는데??

[@user-th9lo6bs9t]

교수님이 말한 대로 전세를 월세로 내려면 4억 전세라면 월180만원 내야하는데 MZ 누가내요?? 정부가 100만원 대주나용?? MZ를 위한다는 말로 MZ 사다리 걷어차는 말로 들려요!

[@user-to3df7ih1w]

경민님 전세가는 대출 때문에 오르는 겁니다. 전세대출 한도를 반토막 내면 전세가 반토막 납니다. 관련 없는데 정신 쏟지 마시고 전세 대출이나 잘 보세요.

[@user-sr7mk6vw7s]

김경민 이사람은 한국 부동산 가격에 대한 정확한 이해가 부족하다. 즉 이론은 강한데 실물이 이론과 괴리되는건데

[@user-ei6qf1nr6k]

너따위가 뭔데 ㅋㅋㅋㅋㅋ

[@Ppjj13]

ㄹㅇㅋㅋ 이사람이 제일 합리적이고 정확함. 개소리하는 광수는 무주택자들 가려운데 긁어주면서 돈버는거고

[@user-sedkgyu55626]

이분이 제일 정확했음 뭘좀 알고 쓰던가...

[@user-ii5zf7ns6g]

태영건설 sbs라서 믿음이....

[@user-zq8ns3dj5c]

하락유튜버가 조회수 뽑으려고. 책 팔아먹으려구 하락주장하는건 잘믿지 ? 무주택 거지야 ㅋㅋ

[@jaykay4622]

애쓴다 sbs. ㅉㅉㅉ

[@user-zq8ns3dj5c]

하락유튜버가 조회수 뽑으려고. 책 팔아먹으려구 하락주장하는건 잘믿지 ? 무주택 거지야 ㅋㅋ

[@kmc9520]

주식으로 비유 하자면 대세 하락장에서 튀는 종목 잡겠다는 부질 없는 생각 임 그냥 미국 주식 투자하세요

[@user-zq8ns3dj5c]

하락유튜버가 조회수 뽑으려고. 책 팔아먹으려구 하락주장하는건 잘믿지 ? 무주택 거지야 ㅋㅋ

[@yk-bw6hb]

시장을 만들려고 하지마라. 전세는 주택가격 보다 무서운 폭탄이 될수 있다고 봅니다. 인구 감소가 주택 매매 가격보다 전세가격에 영향이 더 크다. 예전과 달리 전세가격이 대출로 만들어진 시장이라 인플레이션에 따른 금리인상을 전세가격이 감당할 수 없을 수 있다. 직주를 논하는데 옛날 방식을 논하고 있다. 내가 아는 지인은 미국 대기업에 근무하는데 자택 근무로 하와이 집에서 근무하더라. 이거 대게 웃낀게 직주의 개념이 깨지고 있다.

[@user-oj1jo8my8r]

미국에서 재택은 이제 해고 대상입니다

[@yk-bw6hb]

@@user-oj1jo8my8r 곧 두 방식이 충돌하겠죠. 두 경험이 장단점을 보완하고 그에 따른 직주의 형태는 변화 할 것이라 봅니다.

[@slowball7]

이 사람 말대로라면 아르헨티나, 베네수엘라, 짐바브웨 집값은 뉴욕이 되어 있어야 겠네

[@user-zx2op8gx9i]

베네수엘라 집값상승률 세계1위

[@Kordz786]

화폐가치가 맞냐 예시보소

[@snow-ic3ry]

인플레이션 헷지 - 화폐가치하락에 대비해 실물상품구입 pf사태 - 건설완료시 벌게될 수익을 담보로 대출하는데 원자재상승 경기침체등으로 건설이 지연되거나 사업성이 없어져서 갚을 능력이 사라졌을때 생기는일 어메니티 - 생활편의시설 직주근접 - 직장과 집이 가까움 클러스터 - 집적지 연관된 산업 기관들이 모임 내가 이해 안되는거 찾아봄

[@Lucas-gz8sy]

전세대출로 돈을 찍어내서 통화량 늘리는게 문제.

[@jj4814]

자본주의 모든 은행 대출 통해 전세계 통화량 계속 증가

[@user-kh8nu8nf8q]

가계대출 중에 56%가 부동산사려고 담보건 대출임. 지금 부동산가격은 그 56%만큼 거품 껴있는게 맞음.

[@zinoos4724]

20,30 에게 투기를 조장하시는 분. 존경합니다. 참 스승입니다

[@user-co4vp4ly1k]

용기있는자가 부를 얻는다

[@user-lb3yn5ik1f]

지가하면 투자, 넘이하면 투기

[@user-yy5iq9rn7u]

@@user-lb3yn5ik1f ㅋㅋㅋㅋ 자기 얼굴 프사에 당당하게 건 부분은 진짜 참 자기애...

[@dannylee9662]

현실을 얘기하는겁니다~

[@user-ss7fs7ku5z]

역대정권중 부동산 가격 내려간적있는지 봐봐 ㅎㅎㅎㅎ

[@youtubesurfer]

전세 없애버려라 허점도 많고 짜증나는제도

[@browncharly5442]

그럼 월세 3백씩 내고 살래?

[@youtubesurfer]

@@browncharly5442 애초에 전세가 없었으면 갭투기도 없었고 집값도 덜 올랏겟지 지금의 집값은 자산가들의 부동산 쇼핑과 투기 조장으로 인해 영끌족들의 욕망에 불을 지폈고 결국 코로나때 특히 수직상승을 거듭하며 거품만 오지게 끼고 그에반해 소득이 집값상승률을 따라가지 못하는 월급쟁이 서민들은 평생 내집마련 하나 못하고 사는거 아녀 전세고 매매고 영끌족들은 지금 고통속에서 하루하루를 보내는거고

[@lee-bz8sv]

전세가 없어지면 월세가 무섭게 올라갈겁니다.

[@user-qw9pe1ru7v]

@@lee-bz8sv 오르던가 말던가 전세 제도 자체가 문제를 일으키는데 보완할 방법이 없다면 없애자는거에요. 구더기 무서워서 장 못담구는 일 하지 말고.

[@whatishandles]

서울대학 교수님께서 왜 이렇게 식견이 짧으실까... 전세값이 오르는 원인이 물건이 없어서?? 지금? 물건이 없나요? 출발부터 잘못된 논리...

[@josephhan7892]

인플레이션은 팩트.. 그러나 소득은 정체.. 돈맥경화 소비침체.. 결국 집값부터 하락하면서 디플레이션발생.. 개인파산자속출.. 물가하락..

[@user-pu7xf3yh2v]

댓글보니까 진짜 무섭게오르겠다...

[@user-lj2cb9yd1o]

왜요?

[@khoonseo]

교수가 빌라포비아란 단어를 남발하고 집값이 오른게 코로나 시즌 금리 때문이라는 구라를 치고 있네. 애들 앞에서 부끄럽지 않나.

[@user-ev2hk7lt3r]

현대판 기우제네ㅋㅋ겉으론 걱정해주는척 속으론 올랐으면 좋겠지? SBS 교양이를 부탁해 보면 볼수록 참 편향적이라 느낌ㅎㅎ

[@pop5770]

SBS는 태영건설이 소유하고 있죠. 태영건설이 어떠한 일이 있어도 SBS를 팔지 않는게 괜히 그런게 아니죠.

[@user-py6nj4mg5h]

붕괴는 HUG 파산으로 시작될것 같습니다.

[@user-px7rg7qk9j]

진짜 국토부와 북어룡은 뭐하냐?ㅋㅋㅋ

[@user-zh9oe7iw1x]

아주 기우제를 하지.태영건설이 시키드마

[@smithjack3497]

읍읍

[@user-zq8ns3dj5c]

하락유튜버가 조회수 뽑으려고. 책 팔아먹으려구 하락주장하는건 잘믿지 ? 무주택 거지야 ㅋㅋ

[@user-hr3qr2ou3o]

인덕아 😅😅

[@user-us3gq5oz8y]

😅😊😢

[@user-qb7ju5wt6x]

때 되면 나와서 또 부추기네 이분. 교수님이 학생들한테 갭투자 권하고하니까 집값이 오르죠. 태영건설 살려보려는 sbs는 이때다싶어 서울대교수님 부탁해~ ㅋ ㅋ 구축은 이제 재개발 메릿이 사라지고 관리비 폭탄맞게생겼는데 오르긴 뭘올라요 ? 코로나 저금리때 당연히 오르는거 맞혔다고 지금도 그럴꺼같아요?

[@user-yy5iq9rn7u]

재작년엔 하락론자였음

[@user-rn3nb6wi3v]

집 사지 마세요!

[@dannylee9662]

제가 한때 저 교수님 싫어했어요. 왜냐면 2020년 하반기부터 갑자기 나타나서 하락 주장했거든요. 논리정연하게. 그래서 짜증이 났어요. 저는 2017~2018년경 폭등을 예상했고 미친 듯 등기를 쳤어요. 현재 서울에 아파트 3채 보유중인데, 2018~2020 단군이래 최대 폭등을 달달하게 즐겼던 입장에서 저분의 주장은 매우 거슬렸었죠.(지가 뭘 안다고~) 그런데 지나보니 소름끼치게 정확하더라고요. 제 천문학적 수익률은 반토막이 났죠. (하지만 여전히 어마어마한 수익구간) 그래서 저는 저분 주장을 엄청나게 신뢰합니다. 역시나 쭈욱 들어보니 저분 말씀은 여전히 틀린게 하나도 없습니다. 왜 저분이 저러실까요? 안타까워서 그러는거에요. 남들이 듣기 좋은 소리 하면서 유튜브 구독 달달하게 먹어도 되잖아요~ 근데 듣기 싫은 소리를 왜 하겠어요. 저분의 학자적 양심 때문이에요~

[@HP_Y]

@@dannylee9662 본인 또한 한 부동산 하는데, 2020년 하반기 정도면 전문가들 입장에서 여기 저기 적신호가 와서 상승잔치는 끝이 보인다, 이게 답이였습니다. 하락은 좀 그렇다 해도 상승이 끝나는 것은 경험적으로 맞음. 코로나 사태라는 전 지구적 엄청난 변수 때문에 상승엔진에 불이 더 붙었던 것이 문제였지. 그리고 코로나 사태가 진정되니까 딱 그 때(2021~22) 상승한 만큼 하락했습니다. 정확하죠.

[@dannylee9662]

@@HP_Y 뭔소리에요. 2020년 하반기 소위 부동산 전문가들 죄다 상승 외쳤는데. 지나고 나서 이런 얘기 하는거 좀 그렇지 않나요. 상승 잔치 끝 보인다고 예측한 사람 드물었고요 2021년 한참 넘어서야 아 상승이 끝이구나 싶었답니다. 코로나 사태로 경기 다 박살 났는데 상승엔진에 불 붙는걸 누가 예측이나 했겠어요. 좀 여러모로 이상한 댓글이네요. 한 부동산 하신다는거 보니 강남에 한 두세채 갖고 계신가봐요.

[@user-pk4hv6wf2k]

전 정부 부동산 개입하지말고 시장경제 맡기라고 그렇게 부르짖던 사람들이 지금 니들이하는 짓은 개입 아니고 뭐니?

[@newage5777]

양극화....이거는 반드시 막아야 한단다...미국 사람들도 하는 말이 있지....지금 러시아,중국 우려 할때가 아니라고...미국의 양극화 때문에 머지않아 미국은 내전이 일어날 거라고... 역사적으로 봐도 프랑스 파리혁명,러시아 공산혁명....이런것들은 기본적으로 극심한 양극화가 배경이란다.....한국도 양극화가 심해지면 내란이 일어나지 말라는 법이 없단다..

[@leesamhee5029]

사람이 꼭 서울 살 필요없다 서울 아니면 도저히 대한민국에서 살수없는 것도 아니다 빈집이 넘처나는 대한민국 얼마남지 않았다,

[@voo6002]

역전세 PF 다 틀어막고 분양시장 되살린 시점에서 2차 폭락은 있을 수가 없음. 적어도 서울에서는 앞으로 상승할 것은 불 보듯 뻔함. 둔촌주공 정도는 터졌어야 아예 아파트 반토막 소리 나오면서 곡소리 나왔을건데 이미 그 상황 종료 됐음. 지금 집값 반등시킨거 주담대 받고 들어가는 무주택자들 1주택자들인데 무슨 갭투자 얘기를 하고 있어. 지금 서울 갭투자가 가능하다고 생각하나? 기본적인 이해도도 없으면서 뭘 아는척들인지..? 이전 박원순 10년 넘게 틀어막고 이번 오세훈도 기부채납 하라고 새 아파트 개발 올 스톱 시키고 있는데 19만호니 뭐니 헛소리들 하고 있네. ㅋㅋ. 서울에 19만호 중에 우리가 모르는 아파트가 새로 지어지고 있으면 어디 얘기 좀 해봐라. 내가 그 집 들어가게 ㅋㅋㅋ. 지금 집값이 오르든 횡보하든 서울 아파트 다 찍어봐라. 전세가 이미 반등해서 치솟기 시작했다. 이거 2~4년 지나면 어떻게 될지 뻔히 보인다. 다주택자들이 매수 뛰어들기 전에 내 집 장만 하라는 소린데 아직도 헛소리 하는 사람들이 많네.

[@gt63amg]

이형잘보네

[@camerondike]

아무리 윗글이 타당하더라도 이제 부터는 부당할겁니다. 인류역사상 없었던 0.5 출산률이 진행중입니다.

[@user-qs1xh2pe3u]

저금리때는 빌라에서 아파트로….20퍙대에서 30평대로 구축에서 신축으로의 이동이 있었다면 지금부터는 역순으로 가는거지….신축이 없다고 집이 없어지나???

[@owleyez]

전세 제도 없앨때가 된듯해요. 완벽하게 전세사기 막을수도 없고.

[@commonman2885]

서울무새네. 나라가 망해도 서울은 남는다는것 같음. 애들이 다 없어져도 서울은 남는다는것. 남아도 온전히 남기는 힘들지 않겠나?

[@user-nm8ru8lr4e]

부실 PF는 다 정리되고 강남 노른자땅말고는 다 안팔리는중인데 어떤걸 믿어야하죠??

[@user-fb2cg4oh5d]

진짜 궁금해서 그러는데, 강남 노른자땅 말고 다 안 팔린다는 거 어떤 데이터 보고 말씀하시는건가요? 저도 보고 참고 할수있음 하려구요~

[@user-pi6ve5ts4p]

정재형 요즘 고생 많았나봐

[@user-jh1he9md6v]

너도 열심히 공부 해봐 ㅋ

[@user-pi6ve5ts4p]

@@user-jh1he9md6v 뭔 개소리지

[@user-pi6ve5ts4p]

@@user-jh1he9md6v 뭔 솔?

[@user-nz9dt1pr1n]

ㅋㅋ 저 새끼가 공급 부족해서 대란 온다고 떠들던 놈 그런데 웬걸 19만채 짜잔 저거 어디 길가다 몰매 맞지 않으면 다행인데 또 쌉소리로 집값 오른다 그러니 ㅋㅋ 너 그러다 니말 듣고 투자했다 한강가기전에 너부터 조지고 가는 사람 생긴다 학자로써 양심은 있어야지 19만채 어쩔꺼나?

[@bluetoto]

빚 공화국이지. 대출을 마구 해줬으니까... 근데 원금들 갚아야할 시기가 올텐데...

[@user-op3vx7zd6c]

전세대출 막아야 된다.대출도 제한 해야 오르지 않는다 집값이.

[@maxkim913]

그러면 부자들만 서울아파트 들어갈 수 있겠네요

[@user-oc3sy3pi6n]

아는 것 처럼 말하지만 맞는 말은 적은 분.😊

[@soso-ii5ns]

세상에 존재하지않는게 전세임 근데 한국에만 전세가있음 희한한 제도지 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

[@user-rf6tx1fh1v]

응 안사~~

[@user-co4vp4ly1k]

응 못사~~~

[@lil12345ahq]

응 평생 전월세 살어 ㅎㅎ

[@user-eg9bn4bc6u]

한국사람들 댓글 수준은 거의 지옥수준들이고 저질이고 못땠다ㆍ

[@user-lb3yn5ik1f]

올라도 못 살거...가오나 잡으시오..ㅋㅋ

[@user-tw7kn8of1o]

나도 안사 그데 돈으 많아

[@memorobot]

전세가 집값을 넘어설수는 없다. 그런데 집값은 떨어질 수 없는 우상향만 하는 존재인가. 원래 절벽 직전에 제일 바람잡음

[@user-yu4jf1fs6k]

비아파트 공시지가126%로 전세금반환보증보험을 규제한것도 전세를 없애고반전세 ,월세를 늘린 이유입니다. 정책의 실패입니다.

[@user-bg1zg1sd8r]

김경민이 오늘도 열일하넼 ㅋ

[@user-px7rg7qk9j]

그럼 넌 열일하냐?ㅋㅋㅋㅋ

[@user-bg1zg1sd8r]

@@user-px7rg7qk9j 응 ㅋㅋ

[@dojin271]

빌라포비아 ㅋㅋㅋ 그저 웃기네 노도강이 집값하락이 제일 심한데 노도강에서 빌라포비아가 왔다라!! 근데 아파트값은 왜 제일 많이 떨어질까? ㅋㅋㅋ 송파구는 22년 대비 90프로밖에 안돼는데 전세값이 올랐다는건 ㅋㅋ 52주 상승은 맞는데 고점은 아직 회복하지 못했다는건 왜 애기안하는지 그리고 미국이 금리 내리면 지옥문 열리는데 전세값이 52주 상승이라는 단편적인 사실하나만 가지고 양두구육하고 있네 경제공부나 더하시는게 어떠신지

[@jhy3497]

수도권 전세가 오르는건 자격이 안되는 사람까지 국가가 보증해서 전세대출을 과도하게 해주고 있기 때문임! 전세보증금이 없는 사람은 물론이고, 심지어 대출 여력 조차 없는 사람까지 수도권 아파트 전세로 몰려듬 국가가 나서서 80~90% 대출 보증하면서 무한의 수요를 양산하는 이상, 아무리 서울에 많은 아파트를 공급해도 전세가는 안떨어진다. 떼법과 떼정책에 나라 망조드는 대표적인 예

[@user-wh5kv5gi3g]

맞긴한데 이미 전세대출 해주다가 안해주거나 줄이면 야당 여당 둘다 표를 잃으니 왠만해서 전세대출은 안건드릴듯..

[@user-ll5ml3vv7m]

너무 지엽적인 부분만 보시고 서울은 무슨 세계적인 성역인것처럼 포장아닌 포장한 것처럼 들리넹. 장기불황에 고금리와 고물가, 충분한 주택공급, 최악의 인구감소, 그리고 주택에 대한 인식변화. 이 모든걸 단지 서울이라는 지역하나 만으로 카바 가능하다?? 누가 맞는지 지켜봅시다!

[@skdklfe]

어느 나라 수도를 가도 다 이런식임 ㅡㅡ 본인이 너무 지엽적인 것 같은데 시야를 좀 넓혀보세요

[@jimtim9190]

전세가 안올랐는데 일년 내내 올랐다함 그러니 전세 공포 마케팅이 안먹히지

[@ju9898]

갭투자를 부추기나? 출산율 0.6, 가계부채 세계 최고, 저성장 고착화 시대에 또 한탕 해먹으라고, 뜻대로 될까요.

[@amazinggrace2928]

사람들이 똑똑해 진거지 10년전에도 똘똘한 1채 이러면서 서울 아파트만 고수했지만 실감 안오다가 문재인때 고위공무원이나 국회의원들도 무조건 서울 강남만 사니 일반 시민들도 살꺼면 무조건 서울아파트 산다 그전까지는 전세살면서 돈모은다 심리로 가니 경기도 전세값도 안떨어지고 매매값도 안떨어지는거지

[@root536]

교수님말은 금리가 떨어지고 인구감소 속도가 더딜때는 맞는말 일 수 있지만 개인적인 생각으론 외부에서도 대출 땡겨서 이 금리에 들어올 사람은 크게 없을 것 같고 인구감소로 미래에는 부동산이 안전자산이라고는 할 수 없지 않을까.

[@moclykim8220]

ㅋㅋ 10년전에도 인구감소로 집 사면 안된다고 떠들었는데

[@minam.5937]

지방은 그러나 서울은 아니다 자꾸 수도권으로 몰린다

[@user-cq4yi2iy7o]

부동산이라고 다같은 부동산이 아니겠죠 어디에 있는 부동산이냐 이지 않을까요 쇠퇴되는 동네는 쇠퇴될것이고 사람들이 살고싶어하는 동네는 집값이 오를것이고

[@michibld7763]

앞으로 5년후 10년후 물가는 몇배 더 오를텐데 실물자산 끝판왕 부동산은 떨어진다고 믿는 폭락이들

[@samantha-pu2vc]

여기 분당고가아파트 거래없어서 부동산들 다 죽어갑니다 폐업하는데도 많아요ㅎ

[@felicity7158]

19만호 누락은 파악하시고 촬영하신건가요?

[@user-krtpp]

ㅋㅋㅋ뭘보고있는지

[@suntop008]

영상 좀 보고 얘기해라

[@theconceptofmind5576]

김경민 교수님 같은 분이 국가 정책을 총괄해야 나라가 정말 정말 바람직한 방향으로 간다고 생각해서...많은 서울대 교수 분들이 참여 했으나...??? 모든 문제는 솔루션이 있습니다. 많은 교수님들은 해결책이 있다고 말합니다. 또한 본인은 알고있다고 말합니다....그러다 문제가 생기면 그때서야 비로서...변수를 말합니다. 그 유명한 서울대 김**경제학 박사님이....경제와 공정거래를 울부짖다가...자영업자 잡고...공정공정 하더니 이만 하겠습니다. 교수님 청년들에게 지금 주장이 진실인 듯 주장하지 말아주세요. 김 교수님 말씀이 단순이 들으면 진리로 들립니다. 변수를 배제한 주장은 학설 입니다. 그놈의 변수는 해결책을 비웃고 항상 나타나 항상 우리 모두를 힘들게 합니다. 저도 70여년 살면서 교수님 말씀과 훌륭한 서적 등을 접해도 변수란 놈은 실루엣도 남기지 않습니다. 항상 존재 하는 변수를 말씀해주세요. * 제가 주전없게 글을 올립니다.*

[@user-lb7vf1ln6r]

인구가 줄어드는걸 어쩔수 없으니 서울이라도 사수하자는 인간들이 있던데... 참 대단하다는 생각이든다 이나라는 진정 답이 없다

[@user-mx2df5cs5l]

이런 인간들이 나라에 정책 제안하고 도시계획하고 학생 가르치고 서울대 없애야 한다

[@Ppjj13]

맞는말하는게 잘못인가요? 바른말하는 사람이 잘못인지 주구장창 하락 주장하면서 무주택자들 가려운곳 긁어주고 돈벌어먹는 쓰레기들이 잘못인지 생각좀하세요

[@TopStocktrader]

대출이자 갚느라 힘들죠? 부동산 조정(폭락) 끝나지않았어요 @@Ppjj13

[@Ppjj13]

@@TopStocktrader 집 사는 사람이 다 대출로 사나요…? 4억7천에 산게 최근 실거래가 12억인데요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 대출금 없습니다

[@TopStocktrader]

@@Ppjj13 보통 대출껴서 하죠 매매할때 현금 4억으로 살거를 대출껴서 10억 맞췄으면 지금 한 30억 40억 되겠네요.. 12억이라고 하는거보니 애매한 곳이겠네요...얼른 파세요 계속 떨어지니까

[@Ppjj13]

@@TopStocktrader 나름 상도동에서 괜찮은 단지인데…ㅋㅋㅋㅋ최고가 14억이상 찍고 지금12억이라 추후 인플레이션 까지 생각하면 18억 이상 보고있어서 굳이 안팝니다

[@taehyeongkim5513]

이상하다.. 내가 최근 다시봤을때는 많이 내려갔던데.. 매물도 많아지고

[@user-choonsikky]

전셋값 말하는거야? 지방사니? ㅋㅋㅋ

[@user-tl5qr3fl1q]

강원도 삼척 사시나욬?

[@jpz2163]

ㅋ 서울사는데 내려가는거마져 매매가도거래가안되서제자리지 매물은계속쌓이고있고 어처구니없는건설사쁘락치말은 믿는건가 ㅋ 대단하다 특정몇몇곳빼고는지금 계속떨어지고있는데

[@user-choonsikky]

@@jpz2163 내려가는 곳 아파트 이름좀 대보셔요 ㄱㄱ

[@user-tl5qr3fl1q]

@@jpz2163 집 없죠?

[@duck2703]

전세를 없애던지. 아니면 1주택 이상 구매시 자기자본 비율을 법으로 정해야 함. 그래야 깡통 전세가 안생기지. 그리고 주택가격도 지금처럼 폭발적으로 늘수 없음. 철근도 빼먹는 아파트가 10억이 넘는게 말이되냐고.

[@user-qr5uo7mp3c]

전세 대출을 막던가 줄여야 하는거 아님? (진짜모름)

[@jhk1356]

전세 막으면 월세 보증금이 전세만큼 올라감

[@jdp7151]

오히려 서민 세입자가 전세대출을 더 필요하다고 하는 아이러니컬함

[@dannylee9662]

전세 없애면 월세 폭등할거야. 왜냐고? 전세 수요가 월세로 다 몰리거든. 나도 지금 아파트 월세 사는 중인데 10:1 경쟁률 뚫음. ㄷㄷ 이런 상황인데 전세가 없어진다고? 서민들 나락 확정. 월세 사는 주제에 왜 집가진 사람 편드냐고? 서울에 아파트 3채 보유중이라 전세 대출이 안나와 ㅠㅠ 그래서 월세 사는 중.

[@user-ck4rc6ce9v]

전세는없애는맞지 어느나라에도없는전세없애야사기안치지

[@shindy3963]

@@dannylee9662 뭔 헛소리야 ㅋㅋ 전세가가 있어서 매가가 상승하는건데, 전세가 없어지면 갭투기꾼들 매가가 보전이 되냐? 전세가 없어져도 매가가 왜 지금가격일거라고 가정하고 월세를 계산해? ㅋㅋ 전세금 빠진 갭은 조상님이 보전해주냐? 전세빠지는 순간 매도물건 무더기로 나올거고 매가 쭉 빠질텐데 빠진가격에서 월세를 계산해야지

[@user-yt5ud3tv8w]

망쪼든 정책 첫번째 ... mb때 전세대출 만드신분 누규신지 정말 궁금합니다 문재앙때 전세대출 7억까지 올리신분 정말 궁굼합니다... 검색해도 안나오는 이유가 뭘까여.... 이분들은 잘 계시겠져......

[@user-px7rg7qk9j]

그게 윤썩열과 국짐이지

[@kynicosbios5093]

뭣모르는 젊은이들 앉혀놓고 입만터네. 이런 소리는 10년 전에 해줬어야지. 어디서 약을 파시나...정책 실패는 뭐 항상 보던 것이니까 별로 새로울 것도 없고...

[@gt63amg]

몇년전에 하락한다할때도 이소리나왔다 ㅋㅋ

[@sssjjj7051]

교수님 누락된 통계입니다 이거 내리세요 서울은 재건축과 오피스텔을 공급물량에서 뺏답니다

[@andrew4885]

재건축이 있긴 있고? 선동질 보소

[@returnhair]

​@@andrew4885 송파구에 살고 있는데 지금 올라가는 재건축 아파트는 집 아니고 텐트인가?ㅋㅋㅋㅋ 선동 같은 소리를 하네ㅋㅋㅋ 능지 수준하고는...

[@SalvadorRyu]

영상에 해당내용 나와요.,, 영상좀 보고 댓글 달으세요

[@Wwerhshakzns]

그거 얘기함;;; 그거포함해도1만채수준이라 여전히공급부족

[@user-be9pt7cp1d]

공급이 줄어도 수요가 더 줄면 가격은 내려가는거야. 앞으로 수요가 더 늘어날까? 당장 집밖을 나서도 상가마다 임대문의가 바글바글하다.. 그게 현실이다. 이론주의자들이 돈을 못버는 이유지

[@user-jy8xz5mx6v]

항상 김경민 교수는 집값 오른다고 하더니... 집값 떨어지더만.. 올해도 한번 보게요... 퍼펙트 스톰이 오는지... 그리고, 전세가 상승율은 작년과 비교하는 건데.. 작년에 너무 크게 떨어져서 그에 비해서 오른거잖아요.

[@donghyuncho5861]

2년전(O), 작년에 계약한 사람은 아직 기한 남아있어서 가격결정에 미치는 영향 거의 없음.

[@naobye]

김경민 교수 데이터로만 판단함 집값 21년도부터 떨어진다고 하셨음

[@user-ol8yt7hj3t]

정말 무식하다...할말은 많지만 귀찮다.. 저런사람이 서울대 교수? ㅋㅋㅋ 하나만 이야기 할께, 전세계에 전세라는 시스템이 있는 나라가 있나?? 우리나라의 퍼팩트 스톰은 올수 있고, 또 와야 된다고 본다.. 하지만, 그 이유가 전세는 절대 아니니 헛소리 마라

[@user-bq5dn1kl6o]

부동산 퍼펙트 스톰으로 폭등이 온다? 그렇게 올라가면 금리는 얼마일까? 교수님 나이가 얼마인지 모르지만 금리 5프로는 내 평생 매우 적당한 수준입니다. Imf때 1금융에서 30프로 외환위기때 외환 18 sc제일에서 19.9프로 이자도 내봤어요. 그러면 무슨수로 대출받아 전세를 삽니까?

[@user-ju9mf4uh7m]

안타깝지만 집값은 계속 떨어지네요......건설사 살린다고 국고만 안가따 부으면 좋을듯 합니다......

[@user-choonsikky]

지방사세요? 수도권 집값 상승전환한지가 언젠데

[@user-ix3dr6qe1i]

@@user-choonsikky ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

[@user-ge9nd4kv3t]

태영대학교 기득권학과 교수님, 안녕하세요? "빌라포비아", "직주근접"이라는 프레임으로 빌라와 경기도 자금을 최대한 끌어다 서울 아파트 가격 방어하느라 고생이 많으십니다. 시민 안전은 경찰서에서 화재 진압은 소방서에서, 서울 아파트는 교수님께서 든든하게 지켜주시니 감사합니다!! 노도강-마용성-강남3구가 모두 나왔으니, 한 평도 빠지지 않고 서울은 전부 오르는 것이지요?

[@ikjunshin3568]

서울 집값이 폭등하면 가장 큰 수혜를 받는 대상은 정부당국자입니다. 집주인이 혜택 받는 것은 없어요. 언론에서는 마치 집주인이 엄청난 이익을 보는 것인양 묘사하고 있지만 오른 만큼 대출이자나 보유세로 다나가고 팔아서 생기는 수익은 양도세로 정부가 다 몰수해 갑니다. 정부당국자가 다 헤먹는거지요. 실제로 집주인은 위험부담만 떠안고 희생만 강요당합니다. 집주인이 한 것이라곤 세입자한테 들어야 할 원망을, 가장 큰 이익을 보는 정부 대신 듣는거 밖엔 없어요.

[@newage5777]

좀 착각을 하고 있는게...회사는 모두 서울에 있고...경기도 사람들은 모두 서울로 출근 하는줄 아는데...반대로 서울에서 경기도로 출근하는 사람도 많다는 사실....숫자적으로도 큰 차이가 없다는점...단지 서울이 안쪽에 있기 때문에 서울로 갈때는 복잡한 느낌이고..반대로 경기도로 갈때는 분산되어 가기 때문에 널널한 느낌 이 드는 것임.

[@bookerbooker]

전세값 불안정 가장 큰 이유는 전세대출아님? ㅎㅎ 악법 대출~ 그거만 통제하면 전세값 잠잠해질거 다 알잖아? ㅋ

[@ohjaynow]

저게 핵심이다. 인플레이션 속도가 가파르면 실물을 쥐어야 한다. 거래가 비교적 쉬운

[@80354sg]

몫돈도 없으면서 영끌해서 부동산 기웃거리지 말고...젊은 사람들일수록 공적사적 연금에 빡세게 돈 부어라...나이들고 나중에는 연금만큼 좋은게 없다...본인이 살 집은 적당한 병원 인프라 있는곳이면 된다...

[@user-vy3bw4ws1t]

순수 월세가 아니라 반 전세임. 보증보험 안되니 그 금액만큼 일부 월세

[@user-kv2mm9dn4w]

지금 역대최대의 매매물량 그게 공급폭탄입니다. 속지마세요

[@user-yn8iv5qt6m]

결국 저출산 시대에 서울을 제외한 지방 도시들의 부동산은 비참한 상황을 맞이하게 된다는.

[@user-qw2pm9tr9q]

올해 강동구만 신축아파트 공급량이 2만세대에요. 좀 자료는 보고 이야기 해요. 서울 올해, 내년 공급 물량 넘쳐 흘러요.

[@bonjouryou]

과거엔 80~90 베이비 붐 자녀들이 매물을 받아주는 확실한 계기가 있어서 올랏다지만 출산율 0.6 나라에서 1인가구늘어나는 시점이 끝나면 지방부터 수도권까지 좀 많이 떨어질겁니다.. 신축아파트 분양가 반값까지 생각해야할거에요

[@andrew4885]

0.6출산율 세대 아이들이 주택 구매 시기가 되려면 최소 25~30년 후인데 그 때를 기다리시는군요 대단하십니다

[@user-zj8xn4qx2b]

전세 값이 무섭게 오르나 처음 듣는 소리네 소득은 안 느는데 빚만 늘고 매물만 느는 거로 아는데 수십 년 간의 패턴을 보면 폭락한 다음 서울은 예민한 지역이라 부양을 못하고 부산 대구 이쪽을 먼저 규제 다 풀어주고 그러다 점점 위쪽으로 올라오는데 맨 마지막으로 오르기 시작하는 게 서울이다 1-2년 안에 폭락 온다 속지 마라

[@gt63amg]

젤먼저오르는게 서울인디요

[@youngs75kim]

가슴에 손을 얹고 다시 한번 생각해보세요.. 정말 전세가가 오르는거 때문에 매매가가 올라갈거라 생각하세요? 매매로 쏟아져 나오는 물량이 소화가 안되고 있는데?

[@rickpark2107]

부동산 망한다고 자위해봐야 부자들이 돈을 서울부동산으로 헷지를 하는데 어찌떨어짐? 떨어지는 곳은 부자들 또는 고소득자들이 관심없는 비인기 지역들이고 무한발행중인 현금이 돈이 먼저 망하고 있는 거 같은데요 정신들 차리세요 입벌이고 기다리는 고소득자 나름 자산가들 많아요 서민이 원하는 가격이 오겠어요?

[@jhk1356]

대출금리 올리면 자연스럽게 매물이 늘어나게될거고 쌓이는 매물로 인해 가격은 떨어지게 되어있음 몇몇 다주택자들이 아무리 사봐야 모든 매물을 구매하면서 시장을 교란시킬수 없기 때문이죠 시장에 맡기면 됩니다. 전정부에서 시장에 정부가 개입하지말라면서 현정부가 시장에 개입하는것도 막아야죠 미국은 금리를 내리지않을테니 몇달후면 반토막 갑니다

[@dannylee9662]

시장에 맡기면 큰일납니다~ 님 그거 모르시죠? 다주택자 취득세율 13%인거. 10억짜리 집 사면 세금만 1.3억이라고요~ 복비 별도. 시장에 맡겨요? ㅋㅋㅋㅋㅋ 다주택자들 눈에 불 키고 줍줍할겁니다.

[@jhy3497]

대출금리 올린다고 매물이 늘어나요? 월세만 올라가겠죠... 지금 정부에서 초저금리로 무주택자면 아무나 전세대출을 해주는데, 뭐하러 싼값에 매물로 내놔요? 전세 놓고 대출 갚으면 되는걸 고금리, 경기침체로 급매 나오는거 좋아하지 마세요~전세 오르는거 기다릴 여력도 없는 가까스로 집 산 서민들이 뱉어내는거에요...

[@wookim922]

아직도 이런 헛소리를ㄷㄷ

[@TopStocktrader]

​@@jhy3497 대출금리 늘어나면 지금 부실건설사들 가진 물건들 다 내놓아야되요 부실건설사들 한둘이 아님 가계만 내놓는게 아니고요 기업들이 갖고있는 물건도 내놓는다고요. 최근에 강남에 역세권에 건물 통채로 공매 나왔고 부실건설사들이 그렇게 하나 둘 공매 나오겠죠. 그게 다 매물임. 매물이 매물을 부른다고 부동산 pf가 터지면 부동산 가격이 폭락하면 고금리로 이자 부담으로 힘들어하던 영끌이, 다주택자도 물건 내놓고 폭락에 폭락이 올거임

[@user-35yw8jy8mp2h]

저출산 문제가 서울엔 영향이 없다는 이야긴데 10년후도 그리 말씀 하실지 궁굼하네요. 소득이 줄고 한국 경제도 장기 침체 들어가는데 서울 집값이 지금보다 오른단 소리인거네요.. 공급 물량이 준다 기존 50대 60대 분들이 가지고 있던 매물이 나오면 그것 또한 공급이죠. 부동산에 들어가 있던 돈이 다른곳으로 이동하는 현상이 지금 일어나고 있는데 서울은 집값이 오른다 ~ 젊은 이들 현옥시켜서 집사게 하지 맙시다 지금 정부 정책처럼

[@user-jl3ds4zn3g]

우리 아파트만해도 돌아가시거나 요양원 가시는 분들 집들 꽤 내놨어요 말에 공감이 가네요

[@user-ei4jg1bx4o]

일자리 찾아 더 몰림 결국은 일저리 땨문에 서울은 당분간 큰 영향 없음 집값도 양극화

[@user-et4kp2tt4x]

전세제도가 부동산가격을 올린다는 것은 아닌것 같다. 만약에 전세 제도를 못하게 한다면 집없는 서민들 생활은 절단난다. 월세를 낼수 없을 정도로 가격이 비싸다는 거다. 4억짜리 집을 월세로 산다면 보증금 3천에 120만원 정도하는데 이런 가격에 월세를 살아야 한다면 영원히 집사는 것은 요원하고 월세 내기에 허덕거리다 인생 끝난다. 전세제도는 서민에게는 정말 좋은 제도이다. 집값 오르는것을 전세탓으로 돌리면 이건 정말 위험하고 잘못된 생각이다

[@user-sedkgyu55626]

이분이 아는분중에 제일 정확했음 전세 상승으로 인한 매매가 상승이 분명히 온다. 이건 상승이 아닌 인플레이션이고. 그냥 다 부정하고 싶지? 근데 이게 미래야 ~

[@jasonbourne3154]

경민아재요, 그만하소,,배운양반이...ㅉㅉ

[@user-ls5fw7uv6v]

지금 사면 바보 ㅎ

[@brH-mg5kq]

교수님 말씀 일부는 동의합니다. 다음에는 전세제도 폐지에 대해 말씀해주실수도 있을까요?? 전세사기로 4조가량 손해보고있는데... 4조가량 사기를 당했다는 의미인데도 집값유지때문에 전세제도를 유지하려고하는게 너무 한심합니다

[@etce117]

전세대출 없어지면 전세값 자동으로 폭락한다

[@user-xw8hd4ws1j]

전세가격을 부추기는건가? 공급물량이 넘처나는데 전세가격이 어찌 올라가는가 실거주 입주물량만있는게 아니기때문에 팔지못하는 물량들은 전세시장에 나오고 세입자찾는 물량들의 경쟁에 전세가겨은 낮아지게되지 않겠습니까

[@user-lb3yn5ik1f]

공급물량이 사람들이 원하지 않는 곳에 넘치는게 문제...

[@arankang]

... 창신동 반지하 신림동 반지하는 이제 청년도 주거비 대출지원나오니깐... 안 갈거잖음. 거기도 서울의 주택임. 그리고 님은 수많은 서울 재개발지의 이주 멸실은 생각 안하나 봄 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 노량진 쪽 대규모로 이주하더만 집도 뿌시고. 그리고 전세사기 크게난 화곡동 빌라전세 안갈거잖음 거기도 서울주택일텐데

[@seo-nu5574]

일단 지금 통계만 보자고ㅋㅋ 서울 아파트 전세가는 22년 저점 찍고 24년 4월까지 계속 올랐음 5월이라고 떨어질 거 같음??

[@dannylee9662]

현실이 그런걸 어쩌겠냐. 내가 갭투자한 집 이번달에 재계약한다. 8천만원 올려서. 서울 변두리 아파트야. 서울에서 입지 가장 별로인 곳. 그런데도 8천이나 올랐어. 20평대인데.

[@jhy3497]

정부가 모든 사람이 전세를 살 수 있게 전세대출 보증하는게, 무한의 수요를 서울에 쏟아 붇는 꼴인데...전세가가 어떻게 떨어지나요... 어떤 집은 온 가족이 상경해서 6천만원으로 서울 아파트 두채에 나눠 살고 계심ㅎㅎ 정부 보증으로 은행에서 6억 대줘서

[@like9614]

전에 본거 같은데 그렇게 느끼는건가 ㅋㅋ

[@user-yb7sq5zk3x]

19만호 숨긴 뉴스 전 영상인가? 신규도 줄지 않았고 기존 주택은 노인들이 더 많이 죽으면서 계속 늘어남.

[@catherin07]

현 상황과 맞지 않는 말씀을 하시는것 같네요. 문재인때 전세 2+2이후 21' 22' 전세 가격이 폭등했고 지금은 역전세로 가격이 내려간 상태입니다.

[@omegaseamaster7790]

올수도..갈수도…이딴 제목은 그냥 다 걸러라