【Joeman】收入三倍房價卻比台北低？西雅圖科技業都住怎樣的房子！ft.劉沛《Joe是要看房美國篇》ep.1

[@theLiuPei]

這邊修正一下自己：西雅圖算是大城市啦😂

[@hsiangweipeng7903]

不知道能不能跑原神🤔

[@guan-jhouke5915]

​@@lhrutc8865 那不就跟台灣差不多了 台灣約50%都房屋相關的假GDP

[@CT-mv5hx]

比不過東岸 但西雅圖100%是大城市了 各種科技總部要搬來 就業機會會帶動這個區域繼續往上發展 有錢的趕快買啊 （沒錢的路過so sad

[@K-BEST]

我整集看完沒注意⚠️到這段

[@鄭慶傳]

=

[@Frooghooda111]

建議Joeman要拍國外房子時 可以把當地的薪資、稅率、房屋稅率、利率、房屋維護成本、生活成本都給考量進去 而不是單純比較房價 這樣會失真很多 畢竟有在國外買房居住的都知道 稅率跟生活成本真的很頭疼 並不是房價低就代表其他成本也低 不然看留言區時 都會發現台灣人覺得國外月亮比較圓😂覺得國外薪資高 房價又低 好像很美好XD 現實上很多美國人並不會因為薪資高 房價低就買得起 因為其餘成本真的太高了 跟台灣剛好相反

[@Design-Enjoyment-Happiness]

However, in reality, it is true that the cost of owning a house is lower in the United States when compared to Taiwan. You will see many Taiwanese people making efforts to learn English with the goal of moving to the United States, but you won't see many Americans making efforts to learn Chinese in order to buy a house in Taiwan.

[@Eli-en5gk]

​@@Design-Enjoyment-Happiness😂

[@youronglin1789]

沒看完影片嗎？ 這些稅joeman有說啊

[@倒灰]

@@Design-Enjoyment-Happiness True爛

[@penny8316]

你只看標題沒看完影片吧？稅 管理費 房貸利率等這些持有成本影片後面都有講啊。生活成本跟薪資九妹是在西雅圖系列其他影片裡有訪談到，每一支影片的主軸不一樣其實他把西雅圖系列說明的蠻完整的

[@kellyzhou8857]

美國房子確實比台灣大和便宜 但其實貴的地方在地稅和保險方面 每州地稅不同 以我在的南加州為例 最常聽到的大約是1.1%-2%（新區會有新區開發稅） 如果你買100萬的房子 每年地稅就是1-2萬美金 房屋的火險 每年也要1千多 地震險另計 另外新蓋的房子都會有HOA 每個月幾十塊到1千多不等 這些因素都會影響房價 給需要的人參考😊

[@catherinehuang2674]

100萬美金的房子房屋的地稅金只要1-2萬?!我聽到的是奇諾崗一年光1500萬左右台幣的房子一年的房屋稅就要1-2萬美金，我聽奇諾崗的屋主親口抱怨跟我說的!

[@edisonyang.9627]

joeman真的優質，能夠分享這些ㄧ般人看不到的經驗，好人好幾生平安!

[@adamsbike]

我之前想拍的另外一個美國題材是 拍平民窟/黑人區的房子跟生活環境 因為豪宅台灣日本都有 治安都好 反而美國才有治安不好的地方 西雅圖北邊與東邊都是白人區 治安較好 南邊比如Tacoma一帶就是黑人區 這些西雅圖當地人都知道 晚上我自己都不敢去 去之前要帶好裝備而已

[@vvvsss4900]

這個涉及歧視的問題了 不觸碰好WWW

[@apt62]

我是1991年移民過來的，只能說美國黑人的問題是無解，帶來來做slave 100多年, 所以好幾袋都沒受過教育導致現在問題嚴重，加上黑人本身也不注重教育，這幾年從治安教育到文化我覺得反而沒有進步而倒退了好多年.

[@0517retsu]

台灣也有南機場那種鳥地方可以拍啊

[@joebiden9527]

@@0517retsu南機場再鳥至少不會走在路上被嗑嗨的人槍殺

[@郭嘉-c2t]

感謝九妹開箱獨棟透天，論周遭環境、室內外造型設計、地段離塵不離城，當地收入和房價比例合理，這檔次完全海放台灣房地產

[@rayduenglish]

我也想要上這個節目一起開箱西雅圖的房子🏠

[@hsiangweipeng7903]

不知道能不能跑原神🤔

[@user-my.dick.is.verybig]

@@hsiangweipeng7903 你在供殺小

[@stylelin77]

全都要❤

[@黃翔-v5t]

你台灣的不是上過了，意思是阿滴要在美國買房!?

[@ChatTMT-l5u]

​@@hsiangweipeng7903 不知道能不能跑元神

[@Peter_Yau]

0:00 預告 0:46 前言 1:42 歡迎當地房仲Alvin 2:18 介紹Bellevue 2:58 Single House、基本資訊 3:43 車庫&庭園 4:10 玄關、裝潢風格、屋齡 5:33 客用衛浴、洗衣間 6:15 衣櫃、儲藏間 7:14 電腦間 7:58 客廳、Wet Bar 9:29 飯廳、小木屋、採光 10:19 中島&廚房 11:18 樓梯間 12:33 主臥、更衣間、私人衛浴 14:10 狗狗的家與黃金貴賓Teddy 14:23 男主人的工作間 14:54 美國買房跟台灣的差異 20:11 課程宣傳時間 21:30 介紹這間Condo、歡迎Jacqueline&劉沛 23:44 玄關、工作間 24:17 開放式廚房 25:18 客廳、陽臺 26:20 Condo與Apartment的分別 26:46 客衛、洗衣房 27:39 客房、租的行情、管理費 29:09 主臥&個人衛浴 30:50 感想&總結 33:59 感謝劉沛以及相關人員&結尾 34:18 彩蛋 看房美國篇,Joe是很猛,這兩間也不錯喔 *再次強調只有Joeman才能超越Joeman* 最後感謝Joeman、劉沛、嘉明以及兩位當地房仲Alvin和Jacqueline帶我們進入西雅圖的房地產世界

[@Peter_Yau]

本片彩蛋: 6:54 中國辣味零食在西雅圖 10:56 很有台味的大同電鍋

[@memthoven]

還有30:34的姨母拍😂

[@h24eric1]

我覺得各國都可以看 澳洲，泰國，韓國，歐洲.... 希望Joeman之後也能開箱 想看各國一般的小資族都住怎樣的房子，房價跟大小品質又跟台灣的差多少 美國這住宅區連空拍都很多綠地院子，台灣大概就是鐵皮吧? 我相信台北人也想住小木屋啦，但也只能想了 那個挑高好高喔 西雅圖有實價登陸，也不能亂開高價 美國的空間感覺就是大，視野又好

[@RitaHuangB]

喜歡這次美國版的看房，節奏很明快，第一集就介紹condo vs house，兩個完全不同風格，希望可以多點介紹美國房地產的特色、區域、畢竟台灣house房子比較少，庭院怎麼維護、裝潢風格跟台灣不同的地方。第一間的house傢俱看起來很有質感，如果也可以介紹傢具的品牌就更好了，女生喜歡看。也期待Joeman到世界各地拍更多的房地產，幫大家做個比較整理。謝謝Joeman。

[@damon3828]

現在人在國外 發現了太多國家差距了 台灣房價物價消費真的不是人待的

[@lisali4019]

这栋公寓就是西雅图城里顶顶有名的Insignia, 设施具备，因为有很多公寓单位所以HOA1200美金不算贵，我住在它附近四星级酒店式的公寓，配套设施还没有它这么俱全，主要是没有游泳池，但管理费按平均居住面积来说要比它贵三分之一。孩子没搬出前我也住在和视频里介绍差不多的Bellevue 那幢独立别墅，我的就在我两个孩子从五年级一直到12年级就读的Bellevue 国际学校隔壁。现作为出租房。最近Bellevue 的治安也不太好了。有很多孩子不住家以后也喜欢这种娱乐设施具备，生活便利的公寓，我们这里也住了些名人。Paul Allen 就是这里的开发商，所以他去世前还持有一些下面的商业大楼。

[@Royce1029]

看到joeman來西雅圖真的實在太興奮了。自己在西雅圖做了8年的民宿airbnb的生意。支持joeman多來美國。

[@andrewman92]

希望joeman可以開啟吉隆坡看房系列。那個價錢和空間真的會讓大家刮目相看（但是同時馬來西亞人的平均工資也比較低）。馬來西亞也是用square ft來算。陽台也是不計算在內。通常我們會用馬幣100萬（台幣6百70萬）來做衡量。基本上普通家族/上班族都是購買以下的。超過100萬的我們會說偏貴。期待你有更多的explore.

[@xiaojiang911001]

推 馬來西亞 +1

[@qiing04]

陽台不計算在內嗎 🤔

[@Author0918]

阳台有计算s.ft啊

[@zzz2181]

陽台也算喔😎（在馬來西亞剛買房的90後

[@_Sohy_]

給Joeman一個觀影感受，這部片的iso值、明暗度常常在同一cam的畫面變來變去，而且是很明顯的逐階升逐階降 16:20對比16:27 前後同一cam一明一暗差別巨大 19:13~19:18 逐階調降的亮度在這邊非常明顯 一直以來的問題是，拉近鏡頭的亮度明顯比拉遠鏡頭的亮度還高至少兩三個檔次，這在HDR顯示的畫面就是爆亮跟爆暗，觀看體驗說不上特別良好 既然前片已寄下厚望要往專業邁進，那這種基本的調整問題不應該出現，再改進、觀看體驗會比較舒適，逐階變化的明暗度真的太出戲了。

[@Sea-yh1oi]

真的超級亮，閃到快瞎了

[@陳冠廷-f3n]

Joeman頻道越來越優質，此次介紹讓閱聽者可以了解西雅圖的房地產資訊。

[@张岩-k7v]

越来越优质！说得好

[@ctsao6873]

美國各地房價差很多，例如美東費城西郊是最好的區，住的大部分是律師、醫生，運動員，150萬可買到室內可用面積150坪，庭院面積1000坪的房子，全新裝潢。

[@ubcTech]

台北住宅不僅沒院子，還會把公設算進坪數，真是有夠慘

[@johnchen2000]

今年美國科技業經歷了大裁員潮，光是今年還沒有過一半就一共有14萬人被裁。導致科技業員工對房子買氣也沒有以前那麼旺

[@rajeshnikhil8781]

@@user-fk8yg2ly1y 你完全不懂

[@tank520mini]

突然覺得買賣雙方有經紀人，是一件很棒的事，會為了各自的客戶去爭取最佳利益 台灣的房仲，就是直接變成兩造的經紀，天天對雙方演話劇，屋主降下來的價格若低於買家出的價格，剩下的都進自己口袋

[@qqqqweasd123]

走路要不要錢 開車要不要錢 屋主要不要錢 不演大家不想買!

[@tank520mini]

@@qqqqweasd123 美國生活要不要錢？美國仲介要不要錢？人家沒演，符合市場價進行買賣，合約明定成交拿幾%都能過活 怎麼台灣要靠演戲？這麼會演幹嘛不去當影星

[@qqqqweasd123]

@@tank520mini 我也不知道耶 我只是再玩留言 🌝

[@xizacad]

​@@tank520mini 美國買房建議不要找台灣人標，建議找大陸人或美國白人，台灣人在俄勒岡很會騙是真，而且還不算少數。 （再三強調我是針對俄勒岡州的情況）

[@budingodd2588]

@@tank520mini 別生氣喇 他在玩梗而已

[@bichi2w]

23:14笑死 九妹口中KZbin界英文最好的人終究還是出現了🤣🤣

[@u9010533]

整個美國公認住最好的應該是德州，有機會可以過來達拉斯/休士頓看看，這裡6、70萬就可以住到4000sqft的學區房，有0.25-0.5 acre的lot，後院還有游泳池。影片第一棟房子就是我們德州賣30幾萬房子的樣子。

[@XiaoranJiang]

Wow！ 很讓人心動呢,但是有SB147法案的存在該如何是好？ 🥲🥲

[@kaslofchen257]

@@XiaoranJiang 對不起

[@emilycola3081]

九妹真男人！之前台灣豪宅的影片時，我確實留言過覺得美感不足，真的就來國外拍豪宅了，果然是台灣首屈一指的KZbinr❤❤❤👍🏻👍🏻👍🏻

[@austinxie7863]

台灣的豪宅看來看去都一個樣，要不然就是用一堆亂七八糟的裝潢，就跟大陸土豪一樣，主人沒什麼藝術美感可言

[@Hsvyfihohih]

台灣豪宅只能說土！台灣人有錢也只是這40-50年的事，要富的過三代才懂吃穿，美國就是典型例子！美國人富有上百年，生活質量與享受，絕對比台灣人厲害，而非整身名牌穿在身上！台灣就是土豪代表！沒有美感

[@hankwei4r]

全部純白色的裝潢也太考驗拍攝技術xD 很容易拍得讓人感受不到空間感，甚至更基本的，超容易過曝

[@AnS-gk4yo]

簡單來說在北美Condo就是可以有個人買賣的，Apartment 是整棟由物業管理用來出租的！這種公寓大樓所有廚電設備和洗烘衣機都是在屋裡的標配，跟在溫哥華一樣，屋內的呎數就是買賣實際的呎數，陽台是另外附的不算在房價內，還有一個免費車位和Locker，不過現在一些新的Condo有些呎數小的單位就不附車位和Locker了，如果需要要另外購買，而且房價越來越高！

[@小夜-c2w]

不過如果這裡等於101的話 1200*12+1.5W=29400 29400*50(住50年)＝147萬 147+160=307*31=9517萬台幣 如果以101旁邊市內35坪，這樓成和公設等級加管理費看起來差不多（有的建案台灣更貴) 其實我是比較支持稅收高一點，房價低一點 雖然以住一輩子花費可能差不多，但是稅高點最少可以用來建設台灣，就算部分被抽掉很多，還是有部分會用在我們台灣的建設中 但是低稅高房價，錢單純就是被建商賺走，對台灣的建設沒有幫助

[@joeman]

下班集我們拍得這棟大樓算西雅圖downtown奢華的 算上持有成本真的也不便宜 但view無敵

[@manianiu7405]

以前住過Bellevue 一年多，太好看了。西雅圖不下雨的話真的天空是五顏六色，空氣和水質量真的超級好。太愛這個地方了

[@蔡明珠-f3m]

台灣沒有人做的，你都做到了，真的很佩服你！超強的！加油！

[@Henrybearvamos]

看影片中每一個人講話的樣子就可以看得出來 每個人的氣質、程度以及人生高度在哪裡 Joeman真的表現的大器！

[@luck91312]

恭喜Joeman的視野拉大，推展到美國，讓自己及我們瞭解更多房地產知識

[@a.bob.9443]

比起市中心的便利度、城市景 我更嚮往第一間 有私人的庭院、獨立空間的感覺

[@milesyang6947]

美國沒人要住市中心

[@ireneever66]

感謝嘉明，感謝Joeman團隊 感謝宇宙促成了這一切 讓我得以一瞥西雅圖的房產世界

[@speediseverything6359]

我是長住加拿大的台灣人，這種房價加錢的情況只有在2021年～2022年，疫情後段期間發生

[@dawchyijing8917]

美國的房子是買得起，可是不一定住得起，水，電，各種稅，保險，而且每州規定不同，像德州連房子附近的公立學校費用都必需由所有房主交學區稅來分擔，還年年漲，另外維護費用像割草，園藝，甚至🈶️游泳池的清理，藥水，全部加加看再說了⋯⋯要買美國房子不是從台灣帶很多錢去養的話⋯⋯就一定要在美國工作，賺美國的薪水，至於買什麼價位的房子那就看薪水到什麼程度，介紹美國房市沒有什麼實質意義，買得起的人自己懂，不用你介紹，買不起的人就只是看你做的節目當娛樂而已⋯⋯

[@elinsd]

是呀，只提高薪收入而不提物價，稅，保險，生活水準等等是遠遠不夠的。

[@dawchyijing8917]

在德州達拉斯生活了25年，也不過住不到30萬美金的房子，每年稅金就6千多美元，政府估房價年年漲，房稅也是按照房價比例收，有游泳池電費一個月夏天至少250美元，水費併收垃圾費用一個月100元左右，瓦斯也不便宜，除非自己割草，施肥，剪樹，清游泳池，加藥水，如果不自己做省錢另外請工的話至少一個星期150美元上下，這還是15年前的水準⋯⋯

[@TheLogydog]

確實，稅/HOA/水電那些balabala都提一下講比較好

[@hanhan7016]

原來還有這麼多有的沒的錢要繳，希望Joeman之後也可以介紹一下這部分

[@huyiling0522]

每個地方不一樣oregon平均地稅才1% Arizona地稅更便宜可能才0.3-0.5%

[@goldfishbrain]

聽到西雅圖灰塵很少就知道宜居了ＱＱ 竟然可以有地毯地板～羨慕 在台灣有夠難保養ㄉ

[@peg82]

美國的房子70-80% (?) 都有地毯 要找沒地毯的反而不容易😂

[@小夜-Sayo]

感謝 Joeman 分享美國篇，價格果然不算便宜，但這算相對親民的，那之後的不敢想像了~~

[@賴育松-r7q]

15:16剪輯師太讚了吧直接幫觀眾跳過廣告❤❤

[@1vomtv]

非常棒的開箱 會讓人思考移民買房所需的費用比較，還加入了城市簡介，非常棒

[@chen7001]

第一間的裝修顏色 整段都在過曝.... 有夠白的！ 第二間大樓 真的台灣的建案 這種實坪登錄的規則真的要朝這種模式邁進 而且就是 房子是用來住的 不是投資產品 後面介紹的對比售價 還有介紹到所謂的持有成本要夠高 才不會讓房子成為商品 這才是居住正義該有的樣子

[@余俊樟-t8q]

笑死...又一個自以為居住正義... 持有成本拉高就是你除了房貸還要繳一堆稅給政府，等於多剝一層皮，這樣有讓想買的人整體成本下降嗎?? 騙騙蠢蛋而已。真這麼幹台北市甚至六都都心一定把一群低端低收入通通洗出去，因為他們無法負擔多餘的費用，然後每天幹譙政府。說穿了那些喊提高持有成本的蠢蛋，還不就是想要讓房價表面上跌下來，等自己買了再喊稅賦過重。美加持有成本高，我只聽說大家都抱怨property tax和維修保養費用太重，沒聽過誰說這樣才符合居住正義。美加的房屋自有率還遠比台灣低，到底哪邊才是真正的居住正義阿... 你持有成本加上去，只是讓房東轉嫁給房客，你不知道歐美國際大城市的租金所得佔比暴高嗎?? 有些城市甚至可以到5 60%。跟台北市差多了，其他5都更不用說... 台灣就是一堆自以為正義的人自掘墳墓...

[@leosy0320]

​@@余俊樟-t8q 有明確的制度基礎能讓消費者自行選擇，而且使用者付費才是正確的環境維護模式，賦稅的意義跟交易買賣不是同個概念。

[@deqqueend3861]

太屌了，拍房系列延伸到美國，你好棒！不斷挑戰自己，真愛這系列～謝謝你帶我們領略

[@jas663]

世界系列一路拍到秋冬，就能順便介紹屋內的暖氣系統跟鏟雪了。好期待看到隨著季節變換的景色。

[@nexusyang4832]

27:38 - what LiuPei said here is partly true. The old way was to put the laundry room in or next to the garage. The new trend now is to put the laundry room next to the bedrooms. If you have to do laundry, why do you want to carry your dirty clothes all the way through the house and then carry it again when it is done? It makes more sense to put it close to where the bedrooms are. However, this makes the design quite different so it's something to contend with but a lot of buyers are looking for this now. 😎

[@YunYunXuan]

第一个房子跟邻居挨得太近了，不拉窗帘感觉完全没有隐私，加州很多社区也有这个问题，想有隐私就得掏更多的钱去住更好的社区。西雅图，纽约市和加州硅谷一带房价比美国其他地区贵太多太多，其实没有代表性。

[@winnie11187]

長知識了這集，也很喜歡看美國的住宅，畢竟從小只能在電影，影集中看到，實際知道環境及各種價格也蠻讚的。😊😊

[@金金金-s6h]

台灣自稱已開發過，但是房子比東南亞開發中國家還破，大概只有台灣這樣的已開發國還刻這麼重的關稅😂

[@SuperDeviation]

如果是会设计和家居装饰，在北美真的很爽。因为只要不是在某些最一线的城市，你能买到的整体空间性价比还是很高的和亚洲例如日本比较。日式装修加上北美的空间和地大和自然真的是绝配啊。

[@joliviayuzu6951]

個人淺見~ 學過室設，畫過3D。 覺得影片整體讓人無法用心觀看、甚至較無興趣的原因可能是因為 乾貨不夠多 如果影片內容是 " 看房 " 那可能偏向線上教學的那種內容 但現在的感覺是 " 看裝潢 " 但影片內容單純只有看裝潢、格局。其實很多網站上就有了，而且每部影片看起來其實都差不多形式 且九面的講解其實也比較偏圈外人，雖然是以觀眾的角度來看，但還是稍顯陽春 個人覺得可以重視設計的細節，建材、平立面規劃、地域、氣候分析等 甚至可以用空間去區分章節段落，一些問答環節 讓觀眾透過影片好像真的可以學到一些知識 可以參考很多相關節目，隨便舉例:日本全能住宅，國外也很多~

[@YunYunXuan]

我们10年前在马里兰一个不错的学区买的3000sqft的独栋，买入价62万美元，厨房里建商给的电器都是GE😂所以也是要看地方和建商以及房子的豪华程度，不是所有房子都会给那么好的牌子。

[@tokyolive_]

撇開炒房因素，覺得台灣因為國土小，房地產貴在花錢買地段，物件看上去並沒有實際上的價值，加上抗震因素不會用木造，也增加了營造成本。

[@lugeorgelu4319]

美國是世界第一強國，土地面積是台灣的270倍，人口是15倍，即人均國土面積是台灣的18倍，無法比。

[@gallowsfps]

或許溢價有部分是真正稀缺，但炒作造成的溢價遠高於真正稀缺

[@wforwan]

可是美國人不愛condo ，轉賣比較難耶，然後市中心homeless 太多了。

[@yu-linchen281]

為了Alvin而來～～～我表妹的房子是Alvin幫忙買的，後來Alvin也幫我們看了很多間房，完全幫客戶著想的那種agent，雖然後來決定座落灣區，但很感謝Alvin當初幫我們奔波看了好幾間，非常專業很好的經紀人

[@nexusyang4832]

24:51 - in the instance of the condo, a lot of times the seller will leave the appliances there and be included as part of the selling price. Most buyers of condos are expecting a "turn key" solution where it's similar to a hotel. They don't want to do any renovations and just expect to walk-in upon receiving the keys. 😁

[@blackgbaoops]

美國房子土地比較便宜 工可能沒有比較便宜 但如果是郊區獨棟別墅型的房子 使用的材料跟工法也會比台北的大樓便宜 畢竟美國郊區別墅大多以木材為主 不需要用鋼骨 也不用挖很深的地基 也不用裝電梯跟其他高樓層住宅才需要的機電配備 成本本來就會比較便宜 拿郊區來比市區 沒啥意義

[@willhuang5814]

屋主都滿有品味，感覺在台灣的部分，久久才可能會有1-2間這樣的質感。

[@cipher3010]

我很喜歡House的內部格局，一間間的空間都夠大，但我很受不了庭院!!!要造景，要維護，我對裝潢真的很不行。 公寓的陽台，讓我放幾個盆栽就夠了!!!但公寓的洗衣間就很小，儲藏室也很小。 不過哩，台灣的房子，通通都沒有啦.....

[@norbelthomas]

去了更證實其實美國沒有比較便宜啊，西雅圖也不是最熱鬧最大的城市，沒什麼道理跟台北比，更別提每年的稅金還有管理費用很驚人

[@user-YUANGOD]

羊毛出在羊身上

[@igroun1]

Bellevue 西邊是麥地那那裡是最貴的，還有莫瑟島，那裡很多靠湖房子都要破千（3億台幣），Bellevue南邊紐波特就是華人最愛的地方，那裡的居住環境也很好，平均獨棟房價可以在150萬上下（4千萬台幣）。 西雅圖日照時間長那是在夏秋季，冬季….可能就一堆雨和雲霧。 住Condo其實很容易入手，我自己就是，但是公寓管理費HOA也很高，稅也重。但西雅圖區域經濟環境一直不錯，所以願意持有投資房產的人也多。

[@norellec.2456]

Redmond現在也超貴的！Medina我在想Joeman應該會去拍，實在是天價。

[@edward820828]

支持Joeman 美國系列！！優質的內容

[@sjcabbw]

在舊金山, 聖荷西這帶 , 買方和賣方可以共用一個經紀人 , 沒有被視為不道德. 雖然共用一個經紀人有利益衝突的考量, 這邊有很完善的法律規定, 大家按規定行事, 利益衝突就會比較少. 而共用一個經紀人 , 通常可以少付一點傭金 , 這是要跟經紀人先商量好的.

[@chiuan107]

美國的獨棟房子真的很舒服，木造房子又溫溫馨馨的 亞洲人確實會考慮到安全問題，但真的太美了，那邊還有樹！ 有機會希望九妹去開箱Long Island的房子 - 真•有錢人豪宅

[@emine2353]

部分亞洲人，尤其還不到退休年齡的，還會不想整理庭園😉 例如台灣人多夢想有自己的庭院，但中國移民通常偏好高樓，就是不喜歡整理院子

[@Hsvyfihohih]

豪宅不見得只在Long Island。各地都有豪宅，美國豪宅絕對比台灣富豪享受的多。

[@Grace-nu6lq]

全美國第一名的學區在長島，前幾名的小學初中高中而且是公立的所以算一算很划算…因為多半美國公立的學校一定要找學區, 要不然真的不能念普通的公立學校！所以亞洲人會特別在乎，當然還有很多高級白人！基本豪宅$2,000,000起跳越靠近好學區，房稅就不再只是1%： 將近$2,000,000的房子, 房稅一年$30,000 - $35,000, 管理費一個月$1,000 (一年 $12,000), 除草一年費用$2,000, 還要交給當地的消防隊費就算你不打911也要定期繳錢，還有垃圾一大堆雜七雜八的費用。 房貸現在的利率是6.43%， 美國基本都是30年的房貸， 就光是付是房貸一個月就要$11,000。美國基本內科醫生在醫院上班起薪$170,000到$200,000（如果不是專科醫生，當然如果在外開業另當別論....不過來看也只有在外面開業, 才能夠賺到錢買豪宅）。這種豪宅連所謂在台灣的高薪族，都覺得捉襟見肘！

[@jjkkk0120]

別的不說 對比台灣的竹科根本cp值爆棚 薪水3~4倍 同樣格局的價格不用2倍

[@白色妖姬切爾西]

其實拿鄰近的亞洲國家：日本/南韓來比對台灣房市,就知道台灣房市多不健康,因為這兩國是最接近台灣的人口組成結構跟經濟層面 日本跟南韓物價雖高~但薪資也高~我許多朋友在日本工作~出去吃餐館消費自然高~能自己煮的話其實物價還比台灣低~簡言之：能存錢 在台灣~薪資二十幾年沒有大幅調整~物價卻是翻了好幾番~更別說被炒到亂糟糟的房市~完全不健康的經濟生態~在台灣要存錢....自求多福

[@bubble_elf]

西雅圖condo 的房屋價格沒有含公設坪數，反映在管理費的這方面覺得比較合理（如果我沒理解錯的話😅），很多公設的維護保養更換都很貴，雖然不知道美國的物業怎麼運行，但站在臺灣物業的角度在顯示在財報上管理費的衡量上會更清晰，以買家或住戶角度來說也能夠清楚管理費的來龍去脈，項目會清晰許多

[@jasonchang221]

沒有極限🎉 感覺美國篇的房產流量會更高 更有興趣

[@liusan5643]

房子一年固定開銷2萬美，加上6-7%的利息，並不覺得比台灣好

[@30721m]

想看九妹拍加拿大、澳洲、法國、德國、英國、韓國、新加坡、馬來西亞、香港的房子

[@jasonsayhi7969]

台灣房價就是一口氣開高，高得莫名其妙，怕甚麼打壞區域行情，再給人家砍，搞到房價高不可攀。實價登錄仍是一個甚麼AB約，一方面拉高成交價，另一方面換來更多的低利貸款額度。華人或台灣人刻意喊高再砍，實在不可取。

[@zellzell4646]

台灣就是房屋持有成本太低，才導致一堆投資客寧願賣不出去也不願降價

[@yunhanlee9710]

：沒錯！

[@假菜]

幫你們畫重點，19:32因為美國買房的都不是笨蛋，台灣買房的都是⋯

[@de_leben]

真的很有質感的看房影片! 看得很享受!

[@summertw05]

第一間很讚! 屋主很有品味, 除了廚房小了一點很完美

[@howard3668]

台北房價真的誇張

[@阿強-g2j]

怎麼不說台灣持有成本很低

[@阿強-g2j]

@@layaten 台灣利率超低，持有成本超低，房屋自有率那麼高，買不起為何不檢討自己問題在哪，怪東怪西有用嗎

[@albertshih9824]

不是只有西雅圖房子的柱子很細，而是全美RC結構的房屋柱子都細的跟什麼一樣😂😂

[@Charlieeeeccc]

所以每每颱風來都很慘，還好他們沒地震

[@ColinSu]

@@Charlieeeeccc 西雅圖沒有颱風

[@pfi1246]

畢竟不在地震帶上 不用像日本一樣要很粗抗震

[@lien9998]

看完就知道亞洲國家跟美國的差距了

[@amywu1162]

收入台灣三倍也要有本事在那找的到工作，有本事生活下去才能有這樣的好，我自己也在紐西蘭生活快21年，但我從來不會說國外比台灣好，因為不能這麼單純的比較，有多方面都是要考慮進去的，國外房子便宜，但維修上花費決對比台灣高很多，薪資高三倍那是少數當地人價格，不是外移人的價格，也還有其他超多不便的地方，和很多其他所需的高生活費用需要計算進去，真的不是很喜歡這種感覺上貶低台灣抬高不是事實的外國生活。

[@percy707]

兩間房子都是淺色系風格加上超好的採光真的很好看！超喜歡第一間！室內設計風格舒適到極致！

[@lindalin3698]

美國房子不貴，但生活成本很貴，台灣房子很貴，但基本生活成本不貴，而且交通方便，單單醫療健保這項就打敗大盤。

[@wendilee7320]

很多西雅圖的house owner 都賣掉房子搬到別處，治安太差了。還有，西雅圖日照時間長？冬天到西雅圖看看，4pm就天黑了，西雅圖長年陰雨。不過最可怕的還是Seattle Freeze. 西雅圖大自然美，但人非常ugly. Bellevue不是Seattle, Bellevue亞洲人很多、非常多。（有些餐廳menu還寫中文）

[@user-ii7oz4oe1g]

終於有人願意說實話了

[@winny0712]

单单看成交价不能比较。别忘了，每年的地税加起来，30年，50年后，缴地税的钱，基本又能再买一个豪宅了😂😂😂

[@chengemily-yh9tj]

拜托，西雅圖在全美人口排第15名欸，怎麼會這樣對比呢……對比紐約跟洛杉磯才差不多

[@K-BEST]

哇九妹太強了！連美國的房子都入袋影片製作清單

[@Vaniamene5e]

世界各國房價相對高低是一回事，房地產稅費和保險、水電瓦斯網路、垃圾處理、管理費、房屋維護修繕等持有/居住成本是另外一回事。現在很多國家飆漲的能源費用了解一下。美國和台灣的人口密度、可開發土地，差異很大，房地產價格用一般的方法比較意義不大。

[@hungfulin]

Miele 應該唸meal la , 三萬美金的持有成本真的是爆貴 , 月租八萬可以在台北市租不錯的三房電梯大樓了

[@mm845830]

看了這集的房屋真的覺得台灣人的裝潢非常欠缺美感

[@marico3757]

那是因為有美感的人沒錢

[@mm845830]

@@marico3757 這麼說就不客觀了，很多有錢的老人也很沒有美感，整個家裡裝潢的金幣輝煌，但殊不知看起來俗氣又雜亂

[@emine2353]

這家採光好到我覺得螢幕亮度須做調整了😂

[@allenlee1775]

每次看完yt介紹加州還是西雅圖的房子 都覺得他們可以來德州看看百萬等級長什麼樣子 一定都比這些還大氣 德州缺點就是天氣太差了

[@Hsvyfihohih]

德州天氣好過西雅圖，大部分時間下雨，待得都憂鬱！

[@nataliechiu9319]

這影片不能代表所有美國的房地產。例如加州，北加州南加州交易方式就不一樣，各州也不同，把美國房地產所有的交易方式如此的概括結論，是很偏頗的。經紀人同時代表買賣雙方在南加州很常見，有利有弊，必須要注意很多細節，好處是代表買家賣家能提高佣金收入，壞處是對經紀人本身增加很多責任要承擔，所以好的經紀人在賣房子時，不會只顧想要賺更多佣金，而是以賣家最佳利益為考量，選最好的買家，或許最好的買家又剛好是自己代表的買家，與賣家資訊公開且公正的決定下，同時代表買賣雙方，並不是不道德的，所以這結論下得倉促了。開價太高的房子並不是違規，沒有法規規定價格要如何開價，只是代表這經紀人經驗不足。同在地產界的意見分享。 補充：MLS不是政府提供的資訊系統，是私人公司創出的資訊分享平台，經紀人需要要付費使用，跟台灣內政部公布的實價登錄不同，非公家資訊。 Joeman有廣大的粉絲，希望以上這些資訊能提供一些幫助，不同的意見分享😁

[@vince1175]

True, income is about three times of Taipei, but the cost of living is about three times of Taipei as well. And most importantly, if you have kid / kids, check out the college four year tuitions versus Taiwan's, you would need to start saving for it from kid's elementary school days.

[@jessi6768]

29:21 劉沛也太可愛🤣🤣 期待下集～～

[@ladavid]

有機會來洛杉磯拍吧 我們等你 哈😊😊😊

[@宝哥-i9t]

跟大衛哥一起拍下哈 想看😍😍😍

[@ladavid]

@@宝哥-i9t 我們等他來 😊😊😊

[@MO-uc1ic]

影片質感有差，不適合一起拍。

[@catherinehuang2674]

剛好看到新聞點近來然後個人認為我其實比較喜歡你和李斐介紹L.A房子的那種風格耶!Joman跟阿滴之類的跟你們的風格比較之下我個人覺得你們談吐什麼的都很自然休閒很真，我個人比較喜歡你們的風格，其實李斐的影片我都有在看，突然發現L.A Divid也有個人KZbin頻道，我有看David跟李斐和Lucas去看King James打籃球那集超棒很有趣很好看!

[@예슬-c2c8f]

看完Blaire家的影片 再來看這隻 她的美式鄉村風真的很成功

[@維斯布魯克]

🎉西雅圖對比台中或高雄比較適合，紐約和洛杉磯才是對比台北，如果要以海景市景來看的話，我認為遠雄the one屌打這間160萬美的房屋，而且以坪數價格來看的話還更便宜。

[@YuexuanBai]

the one前面還有一塊地(跟高雄總圖中間那個大停車場) 而且容積率也很高... 現在是很屌 算景觀豪宅or海景豪宅 但等那塊地蓋起來 海景被遮光光 應該就只剩"最高豪宅"的頭銜而已了?

[@norellec.2456]

不曉得你的比較值是市景、平均房價生活費，還是城市在國家中大小？Bellevue在2022年是全美房價與生活費Top3的城市。前兩名是Sunnyvale跟Santa Clara，LA/Manhattan都不在前三名。以市景來說我個人覺得Manhattan跟Seattle downtown可以對比台北，但LA跟台北的市景差異很大。 另外雖然Bellevue房價高，但平均收入也是高雄的好幾倍，所以對比貴不貴其實沒什麼意義。 看起來你應該是沒實際來過西雅圖，歡迎來這裡玩，我可以保證華盛頓湖的景比遠雄The one強很多。

[@維斯布魯克]

@@norellec.2456 我的觀點是單論160萬美元的房子，在影片裡看到的view我覺得普普通通而已，如果今天我不以國家地段來置產的話，只以我從建築物看出去的市景和海景來說，我會選擇把這160萬美元拿來買遠雄the one，因為我的用意不是買來投資也不是為了工作，可能就只是間度假宅，偶爾無聊在家不想出門，可能到個頂樓走走或是自家陽台就可以看到風景，讓自己開心。另外收入確實是有差別，但說真的不管是在美國工作買160萬房子也好還是在台灣工作買遠雄the one，也都不是在給普通薪資階層家庭買的，所以我會覺得你說薪資差異這件事沒什麼意義，而我對比房價的意義，只是單純覺得我花了更少的錢買到更大的坪數還有更美的景觀。

[@維斯布魯克]

@@YuexuanBai 你說的沒錯，但是我是以現在的view 來說啦，the one比這間房美多了，不過這也是我的個人喜好罷了，有可能很多人覺得還是160萬美元房子的view更好看就是了。

[@norellec.2456]

​@@維斯布魯克 View的話...我只能說大晴天去拍真的會好很多! (西雅圖的天際線很美,主要是房屋普遍都不會太高，遮蔽物少) 以C/P值來看就我個人觀點，的確第二戶不是非常好的例子。不然以一般雙薪家庭(非科技業工作者, 非工程師)，在西雅圖要買個合理的+景色優+符合市況的房子，我個人認為是比在台灣容易些的。160萬在這，不靠家人幫助的確是需要雙薪工程師才有可能買得起，所以Joeman才一直對比竹北吧。

[@robedison4410]

但是我們的房產稅很高！！我目前所在地區的稅率為 2.1%！！此外，我們的 HOA 也很高，從 300 美元到 900 美元不等

[@XiaoranJiang]

木質房屋的維護費用也不小呢，不過看地區！你住哪兒？

[@瑪莎與熊]

狗狗好可愛❤而且房子顧的好乾淨

[@willhuang5814]

同樣坪數發現歐美都做儲藏室居多，亞洲都做收納櫃居多！

[@winnie11187]

BTW這集從昨天期待到今天，果然棒棒。👍👍😍😍

[@celerystalk390]

Dual agent （買方賣房同一個經紀人）在美國少數州是不合法的。在一些州比如加州或者紐約新澤西州，不用dual agent根本搶不到好房子。（我的房子就是通過dual agent順利買下來的）

[@Wayne-uh7tb]

美國一定比台灣便宜 台灣光公設就等於要加35%

[@黃翔-v5t]

透天不用XD

[@vlai4965]

@@黃翔-v5t 透天沒view，看個人需求

[@Wayne-uh7tb]

@@黃翔-v5t 以前不用 現在新蓋的社區型透天還是要

[@emilychou8045]

有Skyline？夏天會很熱？也许Seattle 不會像GA 那麼熱? 如果我再换房子? 我一定不會再選2story ceiling house？非常不舒服？好看不好用！

[@陳柏翔-t6i]

敲碗希望joeman 可以拍好萊塢明星、球星曾經持有過的房子讓我們這些普通老百姓看看🎉

[@李育霖-d3j]

Alvin講得很好耶!!果然是top 1%