조합원입주권 비과세를 계획중이시라면, 이 영상은 반드시 보셔야 합니다! [데일리뉴스 419]

※ 저는 전문가도 세무사도 아닙니다.
그저 부동산과 세금을 좋아하는 개인으로, 제가 아는 지식을 공유하고 싶을 뿐입니다 ^^
조합원입주권은 주택을 취득할 수 있는 권리로 주택은 아닙니다.
하지만 기존 주택에서 입주권으로 되었다가
다시 주택이 됨으로써 굉장히 복잡한 과세체계를 그 특징으로 합니다.
이에 대해 비과세 특례가 가능합니다만,
그 요건은 매우 엄격하고 복잡하고 어렵습니다.
이번 시간에는 관련 특례를 하나 하나 살펴보겠습니다.
부디 필요하신 분들께서 잘 활용하시어
좋은 결과 있으시길 바랍니다.
물론 세무사 등 사전 점검은 필수입니다!
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#조합원입주권 #입주권 #입주권비과세 #제네시스박

[@제네시스박]

조합원입주권은 주택을 취득할 수 있는 권리로 주택은 아닙니다. 하지만 기존 주택에서 입주권으로 되었다가 다시 주택이 됨으로써 굉장히 복잡한 과세체계를 그 특징으로 합니다. 이에 대해 비과세 특례가 가능합니다만, 그 요건은 매우 엄격하고 복잡하고 어렵습니다. 이번 시간에는 관련 특례를 하나 하나 살펴보겠습니다. 부디 필요하신 분들께서 잘 활용하시어 좋은 결과 있으시길 바랍니다. 물론 세무사 등 사전 점검은 필수입니다! ★ 차원이 다른 부동산 절세칼럼 네이버 프리미엄 콘텐츠 X 제네시스박의 절세노트! bit.ly/3G6FoPS ★ 1억5천 아끼고 시작하는 부동산 절세법 [클래스 101] 커리큘럼 및 강의구성 보러가기 101.gg/genesispark ★ 이보다 더 혜자스러울수는 없다! [멤버십 '절친'] 절세노트 + 멤버십특강 + 명사초청특강 = 월12,000원에 모두! bit.ly/3fWHxkk ★ 아파트 사기전에 꼭 봐야 할 필독서! [제가 쓴 책] 대한민국 부동산 초보를 위한 아파트 투자의 정석 bit.ly/3zBMwj1 ★ 제네시스 강의공지를 문자로 받고 싶다면? bit.ly/2XLrj6m

[@younovember1182]

감사감사합니다 🤣👍💎

[@드레곤섭]

안녕하세요. 위드회원 드레곤76 입니다. 어쩌다보니 재개발구역투자에 편식중이라 물건이 여러개가 되어 버렸는데 , 오늘 강의를 통해 새로운 계획이 세워졌습니다. 시스님께 기본적인 상식 익히고, 세무사님 찾아뵐 수 있게 되어 너무 다행입니다. 현명한 투자플랜 짤 수 있도록 더욱 열심히 공부하겠습니다 ^^ 감사합니다.

[@user-du8dw7tf4s]

시스님 안녕하세요. 오늘 저희 회사에 오셨다고 하셨는데 제가 외부교육이 있어서 뵙질 못했네요. 유튜버 중에서 제일 도움받은 분이여서꼭 인사드리고 싶었었는데 너무 아쉽습니다. 댓글로나마 이렇게 인사 드립니다. 새해복 많이 받으시고 올한해도 열심히 시청하고 공부하겠습니다.

[@제네시스박]

앗! 그러셨군요 ^^ 인사가 늦었습니다. 새해 복 많이 받으세요 ^^

[@msp5833]

궁금했는데 쉽고 정확하게 설명해주셔서 감사합니다.

[@jmkblue23]

도움되는 내용 감사합니다. 23년 기준으로 변경된 내용이 없는지도 궁금하네요.

[@user-tp9jo6yb3o]

시행령 156조 2 4항 부분도 이번에 시행령이 곧 개정 되어서 종전주택매수후 1년이 지나야한다고 합니다

[@제네시스박]

네 맞습니다. 2월 중 개정예정으로 알려주셔서 감사합니다 ^^

[@user-ih2wk1vw9y]

감사합니다

[@user-ml7lf4oy4y]

감사합니다 어려운 입주권 비과세방법을 자세히 설명해주셔서 감사합니다

[@user-wf5xf5dn1w]

1주택 1입주권에서 1년 텀 무조건해야 하는거 아닌가요? 개정된다고 본거 같은데요...

[@user-rb2zn1qr1o]

진짜 똑똑하신 유투브 제네시스박 선생님 이시네요 넘감사합니다 은혜에 감사드립니다 최고의실력자십니다

[@sophiapark1040]

복잡하네요 여러번 봐야겠어요

[@라벤더-n7v]

좋은 정보 감사합니다

[@namka6766]

좋아요 1번~

[@user-gj7pn9hi5t]

안녕하세요 정말잘보고 듣고있습니다 항상 감사드립니다~ 혹시 재개발 사업시행인가 직후 입주권 매수후 멸실전! 대체주택 추가매수시에 취득세 중과되지 않는 조건이 어떻게될까요? 사업시행인가/관리처분인가시까지 거주하고 그이후 매수하면 되나요? 이때 거주기간은 얼마나되나요? 재개발과 대체주택간 매수기간도1년이상인지 궁금합니다.. 꼭답변부탁드립니다 ㅠ

[@user-cn5lb2lf2b]

최고의 절세유투버 쩔친^^♡

[@user-wy8pn8gy1z]

재건축 취득세도 설명부탁드립니다 재개발하고는 다르다고해서요

[@user-js7dc4xv8x]

조합원입주권을 21 년 5 월에 프리미엄1 억을주고샀는데 23년 2 월에 입주입니다 입주전에 매도를 하려고 합니다 지방에 주택1채 살고있는데 아파트 분양권 매도하게되면 양도세 있나요? 양도차액은 제로입니다

[@김완희-c7g]

안녕 하세요 저는 천호뉴타운 원조합원 입니다 1+1 입주권자 입니다 2채 모두 비과세 인가요

[@user-dk6lp1yl5u]

설명 매우 감사합니다. 한가지 '거주자일것'에서 거주자의 의미는 무엇인지요?

[@user-fs8ni3pl3x]

안녕하세요? 기존주택에서 15년살고 있으면 사업시행인가난 주택을 하나 취득해서 현재 착공중입니다. 지금살고 있는주택 처분시 비과세 적용 가능한가요? 또 입주시 취득세는 몇%내야 하나요?

[@user-kj3vj6oj4o]

매번 좋은 내용 잘 보고 있습니다. 감사드리며~ 소득세법시행령 제156조의2 제5항에서 대체주택을 사업시행인가일 (사업시행인가후 대체주택매수시 취득일)현재 주택을 소유하고있지 않아야한다고 하셨는데, 일시적2주택까지는 가능하지 않나요?

[@user-cc4rb9tv9c]

A주택매수후 바로(1년내) B입주권매수가 1년후 기준이 적용되지않는경우 B주택이 입주권상태가 아니라 아직 조합설립상태인 빌라라면 어떻게 되나요? 상관없는건가요?

[@user-jv5ls3lg6v]

안녕하세요. 토지가 입주권이 된 사례는 없어 질문드립니다. 비과세 요건을 갖춘A주택 + 재개발 예정 구역 내 토지 소유중입니다. 이 토지가 후일 B입주권이 된다면, B로 입주하였을때 기존A가 비과세를 받을 수 있을까요?

[@user-jx7yy7yg9n]

관리처분인가 이후의 입주권을 사야 종전주택이 비과세 되는거 아닌가요?

[@주신숙-g8v]

재건축조합에서 아파트2채를 받아야 하는 조합원인데 원래 다가구 한채인데 2채 받으니 다주택자가 됩니다 구제방법이 있는지요

[@user-dl7vv1ni2u]

시행령 156조 2 4항으로 현재 1주택거주중 재개발 입주권 매수한상태입니다.약4년후 재개발 입주하면서 현재집은 매도 예정입니다.재개발 입주 1년후 다시 156조2 4 항으로 근처 재개발 매수예정입니다.이때도 일시적 1가구2주택 적용되는거죠?

[@user-jp1yd1fi7r]

비조정지역이였는데 조정지역으로 변경된 조합원 아파트를 살고 있습니다 1년이 안된 상태에서 신규주택 분양을 받았는데 (조합원 아님)현재살고 있는 조합원 아파트 비과세 받지 못하나요?

[@user-rh7vo9pm9k]

1주택 +1입주권으로 일시적2주택비과세 즉2번방법으로 입주권으로 입주후 거주주택은 매도에정인데요 저는추가로 4년단기 임대사업자 자동말소된건이있어요 상관없는지요??

[@_sagwa59VDV37]

지역주택조합도 특례법에 동일하게 적용받나요?

[@hkchang4403]

지주택 일시적 2주택도 문의하고 싶은데 상담 가능하신 분이 누굴까요? 세무사들도 잘 모르더라구요...

[@user-fy4jp8ck8x]

너무 유익하게 잘 보고 있습니다. 질문이 하나 있는데요, 제가 대체주택을 사업시행인가 후 매수(21년09월) 해서 현재는 관리처분 승인(22년05월)이 나서 이젠 입주권이 되었는데 이 경우도 기존 주택 2년 거주하고 대체주택 지어진 후 2년내(27년?이내) 매도하면 비과세가 가능할까요?

[@user-yi9jw6sf9f]

안녕하세요!!! 자세한 설명 감사합니다! 22:00 22년 2월부터 'A주택 취득후 무조건 1년 뒤에 입주권을 구매할수 있다'는 뉴스를 봤습니다. 2번이라고 해주신 내용일때도 이제는 1년후 취득이라고 하더라고요. 혹시 설명주신 내용이 아직도 유효할까요? 제가 지금 1주택 구매한지 5개월밖에 안되었는데 입주권에 관심 있어서 아주 중요한 내용이거든요~!

[@제네시스박]

말씀하신 내용이 맞습니다. 2번의 경우에도 이제는 1년 후 입주권을 취득해야 종전주택 비과세가 가능합니다. 단 시행령 개정이후 취득분부터 그러한데요, 시행령 개정은 2월 중 예정으로 현재(2/20)는 안 된 것으로 알고 있습니다. (혹 제가 틀릴수도 있으니 유의 바랍니다)

[@user-rh1vw7pu8b]

관처이후 입주권하나있는데 내년입주입니다 또 관처후 입주권하나 살려는데 처음에 산 입주권이 비과세가 될까요?

[@user-dl8oi5gt8z]

어려운 내용 쉽게 정리해 주셔서 감사드려요.^^

[@user-ok4sj4xu4q]

에휴...들어도 모름..내 아이큐 궁금 ㅠ

[@user-bn8tx8rn8v]

안녕하세요. 2주택1입주권을 소유중인데요. 주택 한채 매도후 남은 주택한채를 매도시에 22:00 에서 말씀주신경우를 적용가능할지요? 1주택1입주권의 경우에는 여타 블로그에도 비과세규정이 설명은돼잇던데 2주택 1입주권자의 경우는 설명이 없어서요. 답변주시면 감사하겠습니다.

[@제네시스박]

안녕하세요, 해당 규정은 조문에서 정한 경우에만 특례가 가능한 것으로 알고 있습니다. 아마도 비과세는 힘들 것으로 보이는데요, 그래도 세무사 상담 등 추가로 더 알아보시는게 좋습니다.

[@202ju]

1등~~^^

[@user-qv8wn7ox1c]

짜증나게 설명함