이거 모르면 재개발, 재건축 하지 마세요! 가장 어려운 재개발, 재건축 양도세, 이렇게 줄이세요! [데일리뉴스 615]

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이거 모르면 재개발, 재건축 하지 마세요! 가장 어려운 재개발, 재건축 양도세, 이렇게 줄이세요! [데일리뉴스 615]

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Күн бұрын

재개발, 재건축 같은 정비사업은
그 진행과정이 매우 복잡하고 어렵습니다.
그리고 각각의 단계에서
세법상 중요한 사건들이 생기는데요,
그에 따라 과세체계가 완전히 달라집니다.
대표적으로 원조합원이냐, 아니면
승계조합원이냐를 구분해야 합니다.
관리처분계획인가 이전부터 보유했다면
원조합원, 이후 입주권을 취득했다면
승계조합원으로 구분합니다.
그리고 이에 따라 양도세 계산법이 달라집니다.
특히 원조합원은 관리처분계획인가를 기준으로,
그 이전과 이후 이렇게 두 번의 양도세를 계산해야 하는데요,
이건 보유기간에 따른 장기보유특별공제 때문입니다.
생각만 해도 어렵고 복잡하죠?
그 외 꼭 알아둬야할
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#재개발 #재건축 #정비사업 #양도세 #제네시스박

Пікірлер: 34

@제네시스박 2 ай бұрын

재개발, 재건축 같은 정비사업은 그 진행과정이 매우 복잡하고 어렵습니다. 그리고 각각의 단계에서 세법상 중요한 사건들이 생기는데요, 그에 따라 과세체계가 완전히 달라집니다. 대표적으로 원조합원이냐, 아니면 승계조합원이냐를 구분해야 합니다. 관리처분계획인가 이전부터 보유했다면 원조합원, 이후 입주권을 취득했다면 승계조합원으로 구분합니다. 그리고 이에 따라 양도세 계산법이 달라집니다. 특히 원조합원은 관리처분계획인가를 기준으로, 그 이전과 이후 이렇게 두 번의 양도세를 계산해야 하는데요, 이건 보유기간에 따른 장기보유특별공제 때문입니다. 생각만 해도 어렵고 복잡하죠? 그 외 꼭 알아둬야할 재개발 재건축 양도세 절세법에 대해 살펴봅니다! ★ 최신 2024 개정세법 완벽반영! 1억 아끼는 부동산 절세의 비밀 오픈! link.weolbu.com/4aHV7Df ★ 이장원 세무사의 상속증여세 특강! 현장질의응답과 제네시스박의 보너스 강의까지 한 번에! blog.naver.com/genesis421/223461614808 ★ 강의 공지 및 할인 이벤트 등 문자 알림 신청하기! forms.gle/FUcrQcijfLk9tcdb8

@soleil436 2 ай бұрын

❤ 명쾌하고 구체적인 설명 감사합니다. 헌데, 해당 영상내용은 원주민인 조합원이 새집에 입주하지 않고 타인에 매도할 경우 양도세에 대한 강의이신지 확인차 여쭙니다.

@user-is7yr3gz2l Ай бұрын

😊

@user-ch3lj5qo3q Ай бұрын

원조합원의 경우 입주권으로 팔때나 새집으로 팔때 모두 관처인가~새집 2번 구간은 1주택자든 다주택자든 장특공 없는것 아닌가요? 설명하실때 장특공2라고 해서 더 헷갈리네요 ㅠㅠ

@user-hb8tu7zw8i 2 ай бұрын

도움이 되었습니다!

@user-ij4fv5oz5h 2 ай бұрын

알기 쉽게 자세히 설명해 주셔서 감사합니다 Fan 입니다^^

@제네시스박 2 ай бұрын

감사합니다 ^^

@choijiwon0217 2 ай бұрын

군더더기 없는 명쾌한 강의 잘 들었습니다. 이해하기 쉽게 설명해주셔서 정말 좋네요.

@제네시스박 2 ай бұрын

감사합니다 ^^

@신승훈-y3i 7 күн бұрын

저도봐주세요ㅜ 2021년 3월 정비구역지정 2021년 10월 증여/취득 현재는 사업시행인가 전입니다. 근데 주택이 아니라 토지로만 받았습니다(지역은 대전이고 토지이다보니 거주는 못하고 보유만) 1. 관처 전에 증여/취득을 했으니 원조합원인가요? 2. 2024년 8월 현재 보유기간은 3년이 거의 되어가는데 토지이다보니 거주는 못하는데 비과세 가능할까요?(참고로 무주택자입니다) 3. 비과세 혜택을 받기위해서는 최대한 가지고 있으라고 하셨는데 입주전까지 최대한 갖고있다가 양도하는것이 이득일까요?

@user-ui6ip4cx2x Ай бұрын

감사합니다 건강하세요

@user-oh1cg2sk1k Ай бұрын

원조합원이 입주후 매각하면 관리처분이후분에 대한 장기보유특별공제계산시 보유기간은 당초 구 아파트구입일부터 계산되나요?

@user-vi7qw7mk4o Ай бұрын

관처전에 상가를 매입하고 주택 입주후에 매도할 경우 양도세 계산시에 관처전에는 상가로 주택 입주후에는 주택으로 보는지요? 세금 관련해서 늘 감사합니다

@bjsohn3217 2 ай бұрын

감사합니다. 큰틀을 이해하게 되었습니다!!

@제네시스박 2 ай бұрын

도움이 되셨다니 다행입니다.

@user-yx6bp9xq1z Ай бұрын

유익한 내용 감사합니다.

@user-ob9vh9ze7p 2 күн бұрын

감사합니다 ㆍ

@dheda3544 Ай бұрын

관처 이전 남편 명의에서 이후 아내 명의이전되었을때도 준공이후 12억이하시에는 1세대 1주택 비과세 받을수 있는거죠? 12억 이하매도에는 장특공. 해당사항이 없는고로 말이죠

@user-ms1kt3bm8i Ай бұрын

상속으로 받은 주택이 관처 이후에 상속인은 원조합원인가요 승계조합원 인가요 상속받은 주택에서 계속 살고 있습니다

@user-lb7ks7oj2d Ай бұрын

장특공 혜택받으려면 거주기간이 필요하다고 하셨는데, 조정지역일때만이죠?

@hyunsookhan7733 8 күн бұрын

A아파트구매(재건축)->B아파트구입-> B아파트매도->A아파트 관처->A아파트준공후 입주 후 양도 시 A아파트관처를 기준으로 두번 양도세가 계산되는건지, 최종 1주택 A아파트 양도시에 보유,거주기간 합산해 양도세 계산하는지요? 2주택자의 재건축 양도세 설명도 부탁드립니다. 1주택자재기산 산정기준이 바뀌어 양도일 기준 1주택이면 전 보유기간, 거주기간 합산해서 장특공 가능한지도 궁금합니다.

@user-lq2ve8zf7u 2 ай бұрын

저는 어떤지 봐주세요 2004년도에 마포구 신수동에 있는 빌라를 신혼집으로 구입해서 2년 거주하고 지금 계속 세주고있는데요 거기가 빌라단지라서 이번에 광흥창역세권 재개발로 동의서 다 구했고 구역지정을 기다리고 있는데요 평수가 14평인데 사업성이 좋다고 하는데요 아파트 받게 되면 분담금을 많이 내게 될까요? 공시지사는 얼만 안되는걸로 알고 있어요

@제네시스박 2 ай бұрын

분담금에 대해서는 해당 조합에 문의를 하셔야 할 것 같습니다. 다만 이제 사업초기이므로 어떻게 될지는 현재로선 아무도 답변을 못할 듯 하네요...