"조만간 시장은 난리 날 겁니다" 25년 집값 심각한 진짜 이유 [빠숑 김학렬 소장 3부]

[@buiknam_tv]

✔빠숑 김학렬 소장 📚저서 [경기도 부동산의 힘] bit.ly/40lSG7b 👉유튜브 [스마트튜브] www.youtube.com/@ppassong 💡김학렬 소장님 영상] 보러가기 1부: kzbin.info/www/bejne/eaTahmqZo9l5m6s 2부: kzbin.info/www/bejne/hZ7LcplrlpafaNE 3부: kzbin.info/www/bejne/iXjYenmPgLJ_fac 💡부읽남 클래스 101 강의 보러가기 101.gg/buiknamtv ☞부읽남TV 구독자를 위한 10% 추가할인 코드 제공 (쿠폰코드: 부읽남 / 자세한 사용법은 커뮤니티를 참고해 주세요) ☞ 머니 트렌드 2025 bit.ly/3Z11sYd

[@victoryloha3054]

물가는 또 상승하고 있고, 금리는 추가 인하 계획에 공급물량은 줄어. 이러다 용수철로 튈 수 있는거야. 확 올라 벼락거지될 바엔 지금 조정이라 생각되면 바닥에 주우려 말고 적당히 주워. 아무리 뭐래도 주거권만큼 없어 서러운게 없다. 현금 가치가 하락되는데 모든 재화의 가격이 오르면 우짤라고 이러니....

[@aga_smiledog]

해외 주식사세요 여러분. 수익 대박이에요

[@aga_smiledog]

부읽남님이 해외주식도 추천해주시면 좋겠어요. 말씀 잘하셔서 귀에 쏙쏙 들어올듯…

[@salty2025]

달러나, 금, 미장으로 궈궈..

[@JP-su8ls]

근데 요새 현금 들고있는사람이있나요? 대부분 자산 부동산에 쏠려있고 현금으로 바꿔놓은 사람도 별로없고.. 주식이 물려있어서 못빼는 사람, 주식, 코인에 투자하는 사람이 많아서 현금 대량으로 들고있는 사람 많지 않을거같은데

[@JP-su8ls]

현금 가치 하락되어도 갖고있는 사람이 별로없어서 별 타격없을거같아요. 대부분 달러 금 주식 부동산 코인에 이미 다 투자해놓는 사람들이 대부분이라

[@허정욱-h7k]

공급은 없고 금리는 내려가고 집 값이 상승하겠네요

[@MichaelKim-n9f]

생각을 잘 해야 하는게 오르는 거만 오름 그리고 준신축이 많아지면 그나마 오르는 폭이 제한될 가능성이 있음

[@허정욱-h7k]

@MichaelKim-n9f 맞네요 생각해보니 오르는 데만 오르겠네요

[@metoo90682012]

멋져요❤

[@ソウルに似ている女]

이분은 그냥 무조건 상승론자같아요

[@한영박-s1c]

당신은 그냥 무조건 하락론자같아요

[@jsb7168]

오른다는 설명이 아닌데 상황 설명인데 ㅋ

[@꽃바람-o9x]

하락 설명하시는분들 "지역" 예로 강남을 해도 저층(햇빛조망X) 설명 하나요?ㅋ 걍 강남 수억원 폭락만 설명 상승 설명 보고싶은부분만(개관성) 보고 해석판단~~~영~영~~ㄷㄷ

[@jh.s5314]

듣고싶은것만 들리니까 상승론자로 정하시는거에요

[@르브론제임스-n9i]

하락론자 영상도 참고 해야겠지만 그거 믿고 가다가는 인생 망쳐요. 부자될 방법을 찾아야지

[@nicolask6083]

다주택자 규제하니 한채만 사야하니 서울아파트 한채만 남기고 팔거나 서울 한채만 매수함 그래서 서울만 폭등 그리고 그주변 준서울도 같이 상승 전체 지방은 하락 아파트 대체제 빌라는 전멸 대단지 아파트만 찾으니 값이 떨어질까 지방 하락 빌라 하락 나홀로 아팟 비인기 단독주택 전원주택 하락이라 한국전체 주택시장은 하락이 맞긴함 대단지 아파트만 인기있고 상승하는 시장임 다들 대단지 아파트만 찾으니까 누가 아파트 값을 올리나? .싼 빌라는 안사고 대단지 아파트만 쳐다보는 사람들이 대부분 대단지 아파트 안 떨어질듯 주춤 하다가 다시 오른다에 한표

[@Will-q9l]

분당 선도지구(양지,더시범등)에 사시는 분들이 이주목적으로 누가 광주시, 용인시, 수원시, 화성시로 가나요? 대부분은 분당을 안떠납니다. 중앙공원 인근 아파트 전월세 시장은 안정이 아닌 폭등을 하겠지요.

[@나도람]

원래는 성남재개발에서 받아주려한듯한데 ㅎㅎㅎ 힘들죠 상대원2구역 보면

[@김민-m9i]

여기 계신 분들이 다 사셔서 제 집값이 올라갔으면 좋겠어요

[@becauseican1512]

집 없는 사람들이 진짜 바보인 거. 이 사람들 다주택자 양도세 100% 매기면 환호할 거야. 그러라고 민주당 찍는 거고. 그런데 그러면 누구도 집을 매도하지 않아. 집은 매매되지 않고, 무상승계되는 자산이 돼. 지금 집 없는 사람은 아예 집을 살 수 없어진다는 얘기지. 그래도 다주택자 양도세 100% 한다면 좋아할 거라니까. 본인이 특별한 철학이 있어서 그런 게 아닌 한, 돈을 추구하는데도 가난한 데에는 이유가 있더라.

[@paper8526]

아하! 그럼 양도세가 아니라 '직전매매가 이하로만 거래해야 한다'라는 법을 통과시켜야 하겠구나!

[@becauseican1512]

@@paper8526 그럼 매도를 안 하지. 차익이 안 생기는데. 양도세 100%랑 양도차익 없는 거랑 똑같은 거 모르겠지? 거봐! 이유가 있다니까! 근데 그 법 좋다. 그럼 시가가 직전 매매가가 되니까 증여하기 좋겠네. 고마워! 증여세 줄여줘서~ (이게 뭔 말인지 알기나 할지 모르겠다)

[@실행두두]

다주택자집만 집인가요?? 신축도 있고 한채 가진사람이 사정상 매도할수도 있고한데요

[@becauseican1512]

@@실행두두 네. 지방에 살면서 서울에 집을 보유하고 있는데, 평생 서울 살 일이 없고, 자식도 서울에 살지 않을 거란 확신 있는 사람만 집을 팔겠죠. 대대손손 서울에 집 사지 않을 거란 각오를 하고요. 그런 거 잡으시면 되죠, 뭐. 그 귀한 물건이 내가 살 수 있는 가격일지는 모르겠습니다만... (나라면 그래서 더 안 팔고 대대손손 물려준다! ) 그리고 그런 식으로 세금이 나오면 아무도 집을 안 지을 테니 신축은 없을 겁니다. 이거 동의 못 하시면... 이유가 있다니까요...

[@becauseican1512]

다들 보셨죠? 양도세 100%에 동의하는 사람 많죠? 하...

[@Will-q9l]

빠숑님, 검단신도시가 가장쌀땐 절대로 들어가지 마라고 하시더니 비싸지니 10억이상 간다며, 매수 추천하시네요.

[@MichaelKim-n9f]

아직까진 올랐던 게 맞음 근데 앞으로도 그럴진 고민해봐야 할뿐

[@크리스티비]

9년전이랑 지금이랑 집값 비교해보면 맞는말한건지 판단되겠네요

[@헤일리-n2e]

9년전 가격보면 맞추신거 같은데요

[@상디-p8j]

대구 아파트 남아도는데 서울에 좀 퍼다 줬으면 좋겠네요

[@Octopus-b9g]

달서구쪽 최근에 입주한 아파트 빈집도 많고 입주해도 빚이많아 돈을 안씁니다 주위상권 장사안됨 ㅋㅋ

[@김정인-l5w]

유명한 상승론자로 유명하죠 시장론자유튜브찾기가힘듬

[@parkhyejin8380]

1기 신도시중 평촌지역은 중대형 단지가 선도지구 선정되어서 추가분담금의 대한 이슈가 적은걸로 압니다. 평수를 줄여가도 되구여. 좀 더 정확한 정보나 조사를 가지고 얘기 해주시기 바랍니다. 그리고 분당경우 누가 수원이나 인근 지역으로 이동을 원할까요. 다 살던곳 안에서 이주하지.

[@벚꽃엔딩-p2r]

나부터 똘똘계획중 왠만해서 안파는데

[@시대흐름-m3x]

투자할때가 국내만 보는 시대는 아니니까 굳이 국내 부동산 투자해야되나? 공급만 얘기하는대 수요는 왜 얘길안함?

[@nicolask6083]

감사합니다

[@범구기-v9j]

지금이 기회.

[@대빵동래]

부자되야죠

[@obs-1052]

과 부록 '경기도 부동산 보물지도' 강추! ^^

[@wj2791]

그래도 거품이 너무 많습니다. 한달에 만명 주는 인구.. 전체 인구가 200 명 이면, 다음세대는 75 명, 그리고 손자 때는 25 명이 될 대한민국입니다. 강남구 , 한남 2 차, 어떤 아파트는 60-160 억 입니다. 이가격이 계속 올라 갈까요? 거품과 풍선 바람이 터질때,, 우는 사람 많이 나올겁니다

[@supermarking]

검단망한다고했던 학렬이형.

[@가자고-o2f]

네 수요도 점점 없어요....

[@l1f24kagrqb52b]

금리-공급-소득 3대축에서, 금리는 내려가고, 공급은 없는데, 소득이 흔들림. 따라서 보합 예상.

[@최은주-f4t]

더오르기전에 사야겠네요

[@aga_smiledog]

이게 앞으로 5년만 보면 서울이든 지방이든 오를 수는 있는데 10~15년 뒤부터는 본격적으로 세대수가 하락한다고 해서… 경기도나 지방은 좀 많이 위험하지 않나요? 제가 30년 살던 경기도도 지금 거품빠지시 시작해서 1년전에비해 1억씩 떨어졌던데… 벌써부터이러면 경기도도 위험한거같아요

[@bluewings81]

경기도도 상급지 하급지 어디냐에따라 다르죠 나는 경기도 상급지 사는데 가격안떨어짐

[@달빛아래-e2l]

이거 보는 애들(무주택이나 중하급지)는 체감을 못하지 멍청하거든

[@즐거운50대]

부동산 상승론자 진짜로 지금 부동산 구매해서 등기하고 인증해주고 이야기 하면 좋겠다. 상승하니 주변지인 직계가족 전부 풀대출 땡겨서 구매하고 등기하고 인증하고 이야기좀 해주면 좋겠다.

[@김유중-o3z]

이미 쓸수있는 만큼 땡겨서 사서 수십억 벌었죠~ 하락론자들도 집있는 하락론자들 집좀 팔라고 해보세요~ 하락론 펼치며 집은 왜 안파는지 이해불가

[@재희-v1w]

요즘은 풀대출이 잘 안나옴. 나이 50먹고 세상물정을 모르시나.

[@smithoo7646]

반대로 하락론자들 집없이 월세 사는지 인증해주면 좋겠다... 기만임

[@bluebird-k3q]

좌편향 하락 유튜버들도 인증하면 아주 난리나죠ㅋㅋ지들은 강남 신축살면서 평생 무주택자 양성하는것들 많음 여러분들 잘아는 유튜버들 강남사는 사람 많아요ㅋㅋㅋ

[@용-z7y]

부산인데 10년 넘은 아파트나 새로지은 아파트하고 가격차이 크게 안나요 25년 넘은것도 가격변동도 없고요

[@otforus]

부산 어디가 그런데요? 사직동으로 치면 현대 홈타운이랑 아시아드쌍용 비슷한 입지에 오히려 입지는 홈타운이 더 좋다고도 볼 수 있는데 왜 아시아드 쌍용이 더 비쌉니까

[@김민-m9i]

전세, 매물은 넘치는데 가격은 안빠지네요 줄다리기 중인데 나라가 요모양 요꼴인데 집을 대출받아 산다고요? 금리가 어디로 뛸지 모르는데 이해하기 힘든 토론이네요

[@김성희-c1z5t]

이주단지를 왜 만드나. 괜한 걱정들이다.

[@notime4caution]

어휴 답답이

[@kyul2816]

걍 비트코인 사!

[@SHSleepMusic]

매물 넘쳐나던데 요즘

[@thm1583]

@@riche-i4y 네이버부동산에는 반포리체 1119세대 중 전세 98개, 헬리오시티 9410세대 중 전세543개라는데, 이정도면 전세가 거의 없는 편으로 보는건가요? 중복제외하면 전세물량이 조금 줄어들겠고, 네이버부동산 상에서와 현장과는 조금 차이가 있겠지만..

[@bluebird-k3q]

넘쳐나긴ㅋㅋㅋ서울과 수도권 입지좋은곳은 전월세 계속 오르는중

[@가자고-o2f]

@@bluebird-k3q 폭등이들은 요새 "입지좋은곳" 이라는 전제조건을 꼭 달더라😋

[@빛돌이]

그렇구나 마니 사세요

[@ib9798]

서울 어느단지고 전세가 너무 넘치던데 해소안되고 있는 와중에 공급부족이슈가 가능할까요?

[@nabibi352]

전세없던데...

[@thm1583]

@@riche-i4y 그러게요. 네이버 부동산에 헬리오시티 전세가 540개 정도밖에 없네요. 중복매물 제외하면 500개 이하일듯? 9510세대 중 전세 500개면 물량이 부족한거군요.

[@record_book9003]

???? 도대체 어디에 전세가 넘치나요. 이번에 보니 월세는 모를까 전세는 줄어드는게 보일 정도던데

[@user-hs9pv8jl8v]

전세가가 오르고 있어요. 매물도 많지 않은데 ~우리아파트는

[@쏭지영-r3c]

내친구는울산

[@the_crystal_sea]

나와서 자기 책 사라는 말만했지, 내용이 하나도 없네요.

[@바아안]

오로로로바이 입에달고 뱅뱅 돌리고ㆍㆍ먹고살기 힘들지ㆍㆍ그래도 2배속으로 들어야징~~

[@koreatruck4989]

공급이 있든 없든 집없는 고액연봉자들도 집을 안삼 세들어살고 그돈으로 사업을해서 돈을 굴림, 근데 직장인들이 이집들을 산다? 현실은

[@Go.Ra-Ni]

내 집 있고 집 담보로 대출받아 사업을 하지 뭔 소리하냐

[@adal363]

오직 서울만 차별화 오른다.그것도 신축 대단지 위주로~ 수도권,경기도도 폭락합니다

[@HongJaydenM]

헛짓거리말고 비트코인사라.

[@山野風-k4r]

수도권 주변 강원도나 충청도로 가서 살면된다.

[@tkdkdjfdiejdj]

거주지 이동은 쉽게 안되는게 문제....

[@자가주도영어학습]

실직하시면 갈 수 있습니다.

[@lay5600]

가세요

[@견병-f8s]

1빠인가요??

[@김수현-c1p2t]

아파트는 무조건 건설사 돈벌어주기다. 사면 안됨. 새아파트도. 10년이면 헌아파트 그때또 분담금 10 억내고 짓고 건설사들이 돈버는 구조 난 돈있어도 안사

[@맙소사-u7l]

삼겹살은 식당돈벌어 주기다 어차피 똥으로 다음날 나오는데 난 안사 먹는다 식당들이 돈버는구조 난 돈있어도 안사먹는다 ㅡ그냥 풀만 드세요 그럼되죠

[@커먼콜드]

​@@맙소사-u7lㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ뼈를 있는대로 다 때리셔

[@choboya]

건설사 다 망하고 있는데 뭔 말이에요?

[@꾹이-y8p]

거지

[@otforus]

돈이 없어서 못사는 거겠지. 마음까지 가난해 가지고 돈 있어도 안 산다는 양반이 뭐하러 부동산 유튜버 영상에 이렇게 찾아다니고 있나 ㅋㅋ

[@KumtubeView-o7v]

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