اجراءات تحفيظ عقار غير محفظ و التعرض، وفق قانون التحفيظ العقاري في المغرب

Рет қаралды 26,354

Күн бұрын

التحفيظ العقاري في المغرب: دليل شامل
التحفيظ العقاري هو عملية قانونية تهدف إلى تسجيل العقارات في السجل العقاري، مما يمنحها صفة قانونية رسمية ويجعل التعاملات المتعلقة بها أكثر أمانًا وشفافية. في المغرب، يعتبر التحفيظ العقاري جزءًا أساسيًا من النظام القانوني للعقارات، حيث يضمن حماية حقوق الملكية ويسهل تداول العقارات.
التحفيظ العقاري والحقوق العينية
الحقوق العينية هي الحقوق التي تمنح صاحبها سلطة مباشرة على شيء معين، مثل حق الملكية. التحفيظ العقاري يعزز هذه الحقوق من خلال تسجيلها رسمياً في السجل العقاري، مما يوفر حماية قانونية قوية ضد أي نزاع محتمل.
أنواع العقارات في المغرب
1. العقار المحفظ: هو العقار الذي تم تسجيله في السجل العقاري ويتمتع بحماية قانونية كاملة من أي نزاع.
2. العقار غير محفظ: هو العقار الذي لم يتم تسجيله بعد في السجل العقاري، ويكون أكثر عرضة للنزاعات والمشاكل القانونية.
في الفيديو سنعرف كذلك إجراءات تحفيظ العقار في المغرب
1. تقديم طلب التحفيظ
الوثائق المطلوبة:
طلب التحفيظ (نموذج يمكن الحصول عليه من المحافظة العقارية).
وثائق الملكية (عقد البيع، الهبة، الميراث، إلخ).
شهادة إدارية تثبت حيازة العقار.
رسم بياني (خريطة) للعقار.
واجبات التحفيظ العقاري
2. إيداع الملف لدى المحافظة العقارية
تقديم الملف كاملاً إلى المحافظة العقارية المختصة في المنطقة.
دفع مبالغ التحفيظ العقاري (واجبات التحفيظ) المحددة.
3. الإعلان عن طلب التحفيظ
الإعلان عن طلب التحفيظ في الجريدة الرسمية وأماكن عامة.
يهدف الإعلان إلى إتاحة الفرصة لأي شخص قد يعترض على التحفيظ لتقديم اعتراضه خلال مدة محددة (عادةً شهرين).
4. المعاينة والتحديد
تقوم لجنة مكونة من مهندس مساحي وممثل عن المحافظة العقارية بزيارة العقار لإجراء عملية التحديد والمعاينة.
إعداد محضر يوضح نتائج التحديد والمعاينة.
5. التعرضات في التحفيظ العقاري
إذا تم تقديم أي تعرض، يتم دراسته من قبل المحافظة العقارية.
إذا كانت هناك نزاعات قانونية، قد يتم إحالتها إلى القضاء للفصل فيها.
6. إصدار قرار التحفيظ
إذا لم تكن هناك تعرضات أو بعد حل النزاعات، تصدر المحافظة العقارية قرار التحفيظ.
يتم تسجيل العقار في السجل العقاري وإصدار رسم عقاري لصاحب العقار.
7. استلام شهادة الملكية
بعد إتمام جميع الإجراءات ودفع الرسوم النهائية، يتم تسليم صاحب العقار شهادة الملكية النهائية.
تحفيظ أنواع العقارات المختلفة
1. تحفيظ أرض غير محفظة
يتطلب تقديم وثائق تثبت الملكية والحيازة، بالإضافة إلى خريطة تحدد حدود الأرض.
2. تحفيظ عقار غير محفظ
يتطلب تقديم عقود تثبت انتقال الملكية من البائعين السابقين، بالإضافة إلى وثائق تثبت الحيازة.
3. تحفيظ منزل غير محفظ
يشمل تقديم وثائق تثبت البناء والملكية والحيازة، بالإضافة إلى خريطة دقيقة للمنزل.
مصاريف التحفيظ العقاري
تتضمن مصاريف التحفيظ العقاري رسومًا لتقديم الطلب، ورسوم المعاينة والتحديد، بالإضافة إلى رسوم نشر الإعلان في الجريدة الرسمية. تختلف مبالغ التحفيظ العقاري بناءً على نوع العقار ومساحته وموقعه.
نصائح لتحفيظ العقار
1.الاستشارة القانونية: يفضل الاستعانة بمحامٍ أو مستشار قانوني لضمان سير العملية بشكل قانوني وسلس.
2. التأكد من الوثائق: تأكد من صحة جميع الوثائق المقدمة وتوافقها مع المتطلبات القانونية.
3. التحضير للمدة الزمنية: عملية التحفيظ قد تستغرق وقتًا طويلاً، لذا كن مستعدًا لذلك.
ختاما، التحفيظ العقاري في المغرب هو خطوة أساسية لضمان حقوق الملكية وتسهيل تداول العقارات بشكل قانوني وآمن. باتباع الخطوات والإجراءات المذكورة، يمكنك تحفيظ عقارك وضمان حقوقك القانونية عليه. تأكد من الاستعانة بمحامٍ متخصص او موثق او الدكتور معتوق والتأكد من صحة جميع الوثائق لضمان سير العملية بسلاسة ونجاح.

Пікірлер: 83

@Appartementmekneskamilia 6 ай бұрын

انتسب الى القناة واحصل على الاولوية في الرد : kzbin.info/door/94o3k-SlInjcCZbeop5j6Ajoin مرحبا بالجميع ❤❤❤

@SoultanHamza7642 6 ай бұрын

@@Appartementmekneskamilia ممكن واتساب ديالك

@SaïdJoubaïr-o3t 5 ай бұрын

السلام عليكم كيف أثبت حيازتي لعقار غير محفظ في ظل غياب عقد الشراء؟ بالنسبة لمنزل غير محفظ و أردت أن أحفظه ماهي الواجبات ولكم جزيل الشكر

@HamKf-r6x 2 ай бұрын

Dar dyali zayd fiha chihaja dyal lbni ymken yt9bal talb tahfid

@AbdelhakMercade Ай бұрын

0:46 كيف إجراء العقار مطلب طلب التحفيض ارض فلاحية فشكرا اخي الفاضل

@papillon25 6 ай бұрын

شكرا استاذ،جزاك الله الف خير.أحسن قناة التوعية و الاستفسار في مجال العقار،😊😊😊

@Appartementmekneskamilia 6 ай бұрын

العفو شكرا على الكلام الجميل المشجع ⚘️🌹🌷

@aminaigarny528 6 ай бұрын

السلام عليكم الله اخليك انا عطيت الاوراق ديال المنزل فاش كنسكن للموثق باش اتكلف ليا بإجراءات التحفيظ عفاك فهاذ الحالة ماعنديش علاش نخاف

@papillon25 6 ай бұрын

@@aminaigarny528 ما تخافيش اختي لانه الوحيد ليمكن ليه يحفظ ليك بسرعة،لكن من الأفضل و من الواجب الا اعطيتيه أي مبلغ نقدي طلب ايصال بالمبلغ كما يجب تتبع ملف التحفيظ أيضا.بالتوفيق اختي.

@aminaigarny528 6 ай бұрын

@@papillon25 شكرا الله ارحم والديك

@aminaigarny528 6 ай бұрын

@@papillon25 السلام عليكم الله اخليك كيفاش نقوم بتتبع ملف التحفيظ فهمني الله انورك وشكرا

@mcharraklyazid7381 11 күн бұрын

هضرتي غير على تحفيظ الارض. بغيت إجراءات تحفيظ الشقق المبنية فو ق أرض محفظة

@Amal-q7b 6 ай бұрын

أحسن قناة في اليوتيوب محتوى نقي كنتمنى لكم التوفيق شكرا👍👍👍

@Appartementmekneskamilia 6 ай бұрын

شكرا على التشجيع

@Appartementmekneskamilia 6 ай бұрын

تحميل نموذج مطلب التحفيظ العقاري من هنا: drive.google.com/file/d/18bHV5c8tpsOBO926taxavNk7l4DeCp1b/view بالتوفيق

@aicha.mohammed.idrissi.mendili 4 ай бұрын

جزاكم الله خيرا، في ميزان حسناتكم ووالديكم

@gambol6916 Ай бұрын

اللي كيحفظ دابا راه خاسر التحفيظ يضر ولاينفع راك من اللي تبغي دقسم رزقك مع الورث ديالك دجبر صعوبات كبير بزاف انا راه واقعلي هذ المشكل لابلدية لاتحفيظ لا عدول لاحتى واحد مايمنصحك التقاعد افضل

@SaraNouasria-b3v 6 ай бұрын

شكرا استاذ 🙏

@Appartementmekneskamilia 6 ай бұрын

العفو

@DgkoGfjf 6 ай бұрын

المحافظين في المغرب يجب محاسبتهم عملوا تروة كبيرة بالنصب على المواطنين

@fatywomamla449 6 ай бұрын

السلام استاذ . الله اخليك واش التحفيظ هو التسجيل ؟ شكرا جزيلا بغيت ربي اجازيك كل خير على المعلومات لي كتشارك معانا

@Appartementmekneskamilia 6 ай бұрын

وعليكم السلام، لا، التسجيل بوحدو وكيكون في مصلحة الضرائب وهو عبارة عن عملية ديال التقييد في السجلات الضريبية ديال الدولة أما التحفيظ فهو اجراء كيدار في المحافظة كيثبت الملكية بشكل قاطع. راجعوا الفيديو الموجود بالقناة والذي تكلمنا فيه عن مصاريف التسجيل والتحفيظ والموثق غادي اعطيك المام اكثر بالامر. بالتوفيق

@Appartementmekneskamilia 6 ай бұрын

فيديو مصاريف التسجيل والتحفيظ والموثق عند شراء شقة : kzbin.info/www/bejne/rF6agZqdqdGYjpY

@Ilyaselmarbouh 2 күн бұрын

شريت بالكونطرا تكاتبنا عند المحامي معنديش اصل تملك واش يمكلي نحفض

@adelk1753 5 ай бұрын

دا رنا فيها 130متر السفلي الفقي السطح سجلتها 9000درهم وحفظته9000درهم وزادو عليا ضريبة التأخير من2021% 0،5 لمدة 39شهر خاصك

@achrafchouati9301 2 ай бұрын

حنا عدنا دار ورثنها على الوليد و هو ورثها على باه و شاري من عند خوتو دار عندها عقد البيع مع الشركة لي كانت ديك الوقت في 1939 غير هو اصلي توادر و بقاو غير النظير مشينا صيبنا ملف تقني خذينا التقسيم و كولشي في لخر المحافظ كال لينا لا خاص العقد الأصلي اشنو المعمول كال لينا سيرو المحكمة و دبا حنى 3 سنين كندورو في المحكمة غرقنا كريدي و دبا الملف تقني مات خاص واحد جديد صراحة المحافظة مامديورا باش تخدم المواطن

@laytasad5459 6 ай бұрын

الى سمحتي سؤال الى الارض محفضى وتبنات الدار اكتر من طبقة زوج متلا شحال ممكن ديال الفلوس تخلص

@abdobou9810 6 ай бұрын

السلام عليكم ، من فضلك الوثائق المطلوبة لتحفيظ قطعة أرضية مساحتها 1000 متر في العالم القروي ، وما هي الإجراءات لتحفيظها وشكرا جزيلا .

@oumyouns9908 5 ай бұрын

مهتمه

@Gin-chan 3 ай бұрын

السلام عليكم ممكن الطريقة لكحدد بيها الطبوغراف ثمن باش غادي اخدم هادشي لدكرتي فالفيدو

@AbouAbdillahAbouAbdirrahman 5 ай бұрын

@OmarAchiban-q3w 5 ай бұрын

سلام عليكم خوي شكرا على المعلومة عندي سوال ني دفعت الشهادة إدارية هد مدة عام مزال مجوبونيش عليها لأجل تحفيظ العقار الارضي ماهو الحل لغندير مع الإدارة واش من حقي ندعيهم وشكرا

@samisab9928 3 ай бұрын

سلام عليكن أستاذ واس الطريفة ديال التحفيظ كا تختلاف من مدينة لأخرى او تقريبا عقار مكون من مكازة و طابقين شحال الكلفة ديال تحفاظ

@rachid2267 3 ай бұрын

سلام عليكم يمكن نحفط طابق بني بدون رخصة البناء و مع ان طابق اخر محفط

@haidedrayan4483 4 ай бұрын

Slm ana cherit 80 m chya3.mahfdetch hit telboni chahada idarya.we fiha ta3arod.achno ndir fe had lhala

@benlfardmohamed41 6 ай бұрын

السلام عليكم. دار R+2 . ولكن بني غير السفلي و1er. بغيت نعرف مصاريف التحفيظ والتسجيل وشكرا.

@يابناتيابنات-ز2خ 4 ай бұрын

سيدي زوجي قام ببناء منزل ريد شوسي وطبقةاولى محفضين دازت مدة قام ببناء طبقة تانية توفي الزوج لقينا الطبقة التانية ليست لها رخصة سكنية وليست محفظة رشدني اشنو ندير

@willmarocaino9929 3 ай бұрын

شحال هي واجبات التجفيض البناء ؟؟

@KarimiAmiri-r2y 3 ай бұрын

السلام عليكم استاد عندى ورث القيت الشهود ديال واحد السيد كان موكل جدى على الاراطى تعو كانلق الاسماء تعهم فالاراثة مزور اهدشى قديم اش غندير

@rabiael7223 6 ай бұрын

3andi villa fi widadiya brit nhafdha achnahoma ijraat li khassni ndir lah yhafdek

@idderali 3 ай бұрын

وضعية الاراضي المؤهلة للتحفيض ؟

@rabiaa5148 4 ай бұрын

بغيت نشري منزل فيه 3سكنات لاكن في الملكية غي 2لحقاش كاين غي 6متر

@JawadLa3ofir 6 ай бұрын

سلام عليكم عندي سؤال عندي أرض فلاحية مساحة نصف هكتار .مدة عام وهي بالمحافظة العقارية درت جميع مراحل من ضوسي بورناج إلى أخره.واش ممكن نتسلم تيتر .وإلا دار شي واحد تعرض واش غادي يعرقل تحفيظ وشكرا

@Appartementmekneskamilia 6 ай бұрын

وعليكم السلام، العملية ديال التحفيظ تتقدر توصل حتال 12 شهر. ولكن الى كان شي تعرض غادي تم دراستو وغادي ازيد اطول المدة ؤ غادين اعلموك به في محاولة تفاهم او عقد صلح قبل مايرسلو الدوسي للمحكمة.. حاول تمشي للمحافظة سول على راسك من الاحسن اقولوا ليك هوما فين وصل الدوسي ديالك.. راه احيانا تيكون مشكل بسيط ديال شي ورقة ناقصة او معلومة تجلات كتكون سبب .. المهم ان شاء الله إكون خير ، إطمئن بالتوفيق

@amineamine-it5mf 5 ай бұрын

سلام عفاك عندي رسم وراثة عندي عقد تسليم ممكن احفض لي

@tiholoyesten2106 4 ай бұрын

سلام بغيت نشري دار بالكونطرا واش ممكن نحفضها وفوقاش وبغيت معلومات علا شناهيا هاد الكونطرا

@Appartementmekneskamilia 3 ай бұрын

وعليكم السلام، لا ممكنش نهائيا تحفظها

@MohaMed-b4f 4 ай бұрын

اخي انا اشتريت منزل من عند سيدة مستفيدة من عند العمران اشت ريت بوتاءق عدلية والسيدة توفات

@khalidandakram 6 ай бұрын

السلام عليكم خويا اكادير التحفيظ العقاري معقد ومسطرة التحفيظ افكس،لا يقبل اي عقد إلا عقد الملكية اي استمرار ،يعني باش دير استمرار خاصك 12 شهادة إدارية والناس لي لباس عليها كيتصب التيتر بليل مكاين شيء الله المستعان.

@Appartementmekneskamilia 6 ай бұрын

وعليكم السلام، فعلا الله المستعان وفوق كل شيء. وهو فعلا احيانا كتعرق المسطرة لكن المحافظ ملزم باحترام القانون اينما كان في هذا البلاد ؤ من حقك تطعن في قرار المحافظ الى مقبلش احفظليك وكانت عندك الحجة لي كينص على صلاحيتها القانون .. سير ديريكت للمحكمة في هذا الحالة او دير تظلم استعطافي، المحافظ الى حكمت المحكمة لصالحك كيخصوا انفذ الحكم القاضي بصحة ملك الشيء.

@SouJamila 6 ай бұрын

خويا انا بغيت نحفظ واحد البقعه في اكادير جهه القليعه عندي أوراق مقاده واش نلقا صعوبه في التحفيظ

@عادلمستاوي 4 ай бұрын

@@Appartementmekneskamilia..سلام عليكم ورحمة الله وبركاته. عندي.بقعة.ومحفضة.وبغيت.ناخد.رسم.عقاري..ديالي.بوحدي.ماشي.جماعي

@RedouaneTec 6 ай бұрын

السلام استاد أنا الاب ديالي بغا يدير لي صداقة لمنزل فالاسفل 80متر الدار مكونة من 2طوابق محفطين متيترين . كيفاش وشنو الوتائق المطلوبة باش نحفط او نحمي المنزل. لغدي اعطيني الب ديالي .

@AchrafEledrissi 5 ай бұрын

انا قايد مابغاش يعطيني شهاده اداريه شنوا الحل

@agouramnoussamr751 4 ай бұрын

الأستاذ السلام عليكم والدى بنى فندق فى المجال القروى وفى أرض الورثة والآن استخرجنا شهادة عدلية ان ابى هو من بنى الفندق هل لدينا الحق فى التحفيط

@Appartementmekneskamilia 4 ай бұрын

وعليكم السلام ورحمة الله، لا، للاسف ليس لديكم هذا الحق، الارض التي بني عليها الفندق، ارض ورثة ويجب شراء حقوق جميع الورثة ثم تحفيظ الارض هي الاولى

@agouramnoussamr751 4 ай бұрын

@@Appartementmekneskamilia جازاك الله خيرا

@AchrafEledrissi 5 ай бұрын

انا قايد مابغاتش يعطيني شهادة ادار

@Palestinegaza-o2p 6 ай бұрын

السلام عليكم اخي بغيت نحفض لكن عندي مشكل اني سديت جزء من الحلقة .. واش كاين شي قانون كانخلص غرامة ولا شي حاجة ؟

@Appartementmekneskamilia 6 ай бұрын

وعليكم السلام، للاسف لا ، هذا المخالفة غير مقبولة.

@SoultanHamza7642 6 ай бұрын

استاذ بغيت نتواصل معاك الله يرحم ليك الوالدين

@Appartementmekneskamilia 6 ай бұрын

مرحبا اخي ، أمكن ليك طرح السؤال ديالك هنا، حاليا لانتوفر على اي رقم هاتف خاص بالاستشارات يمكننا مشاركته عبر العام ، الوسيلة الحالية المتاحة للتواصل هي عبر منصة اليوتيوب، لكن يمكنكم الانتساب للقناة للحصول على مزايا حصرية واعطائكم كل الاولوية في الرد عن طريق الرابط التالي: kzbin.info/door/94o3k-SlInjcCZbeop5j6Ajoin نرحب بالجميع ونتمنى لكم التوفيق، شكرا

@salaheddine7878 4 ай бұрын

داب واش عندكم شي رقم هاتف بغيت نتواصل معك حيت أنا من مكناس@@Appartementmekneskamilia

@houryaballoute 6 ай бұрын

عفاك التحفيظ السكن الاقتصادي واش زادوفيه ولا ب 3مليون

@Appartementmekneskamilia 6 ай бұрын

أشمن ثلاثة فين جبتي هذا الهدرة؟ مصاريف التسجيل والتحفيظ والموثق في الاقتصادي ماكتفوتش 2 ملايين.

@houryaballoute 6 ай бұрын

@@Appartementmekneskamilia اخويا هدشي لي قالو ليا راه زادو هد العام وصلوها لتلاتة

@HerochimaHerochima-p7s 16 күн бұрын

بغيت نعرف عفاكم ثمن ديال تحفيظ دار ؤارض في العروبية

@Omali_865 2 ай бұрын

سلام عليكم انا شاريه ارض 140م ملكيه في العشواءي من مول ارض مع رسم الخريطه مع ورقه الورته مسجله عند كاتب عمومي كنترا من 2009 عند اولاد بياض دار بوعزه سؤالي هل ممكن في الوقت الحالي نمشي نحفظها شناهو مطلوب باش نحفظها وشكرا لضمان حقوقي

@LatifaF-r4x 5 ай бұрын

سلام اخي بغيت نحفظ منزل عاد خديت رخصة السكن اشنو الوثاپق و الثمن و شكرا

@يابناتيابنات-ز2خ 4 ай бұрын

سلام اشنو المطلوب باش ندير رخصة سكنية والتمن من فضلك

@abdellahbadis390 4 ай бұрын

سلام ختي بشحال تقام عليك الرخصة يعني الثمن و شكرا

@LatifaF-r4x 4 ай бұрын

بالنسبة الرخصة السكن .خاص اكون عندك البلان و تكوني سليتي البناء باش المهندس اعطيك نهاية الاشغال من بعد هو لكيدفع لك طلب للجماعة مع رخصة البناء و شهادة الملكية و البلان و كتخرج لك رخصة السكن خلصت الجماعة 1500 درهم .هاد الثمن على حسب الامتار لعندك و عاد خلاص المهندس بينك و بينو

@يابناتيابنات-ز2خ 4 ай бұрын

@@LatifaF-r4x التمن اللي خلصتي المهندس عفاك شحال

@LatifaF-r4x 4 ай бұрын

@@يابناتيابنات-ز2خ ان مدينة انت

@RomaysaeNor 5 ай бұрын

اخي الكريم انا شريت زينة عقار غير مخفض من المزاد وملي مشيت نحفض لقيت شي طرف غير التورته حفض الارض ودعتني لابطال البيع وربحني ولكن استانفت واتبت ان الارض والدار ملك للورته من ابوهم لي ستافد من الدولة بديك الارض وبنلها ومات ودبا الحمد لله حكمت المحكمة ببطلان داك الطعن دبا كيفاش ندير زحفض