أخي الفاضل، هذا حق يراد به باطل! كل ما جاء في هذه التعديلات هو شيء معمول به ومند زمان في تعاملات السانديك و"جيرانه"...المشكل ليس في السانديك (الذي في الغالب يكون مالكا متطوعا، بدون أجره عن عمله الله. )، بل في بعض المالكين، سامحهم الله، الذين يرفضون دفع ما بذمتهم من متأخرات الأداء الشهري للسانديك، ويعرقلون بهذه التصرفات الإعتناء بعماراتهم واقامتهم وجعلها مهترئة وفي حالة غير جيدة، وما ينتج عن هذه التصرفات للبعض في للأخطار المحيطة والمحدقة بأولادهم وذويهم، إن لا قدر الله طرأ أمر خطير ناتج عن عدم الصيانة للعمارة ككل أو الأجزاء المشتركة (Les parties communes) فيما بينهم (المصاعد، الأدراج، السطوح... ملحوظة: المشرع ، مند أن فكرت في مشروع السكن الإجتماعي لم ترسخ لسياسة واضحة لحل المشاكل بين الجيران داخل العمارة، حتى تفاقمت الأوضاع وأصبح في حيرة من أمرهم، دفعت البعض ببيع ملكة في المدن الكبرى واقتناء منازل شخصية في المدن والقرى الصغيرة حتى تضع حدا لهذه المشاكل التي هو في غنى عنها... تحياتي للجميع، شكرا لكم .

السكن المشترك جريمة في حق الشعب المغربي ......شعب لا يؤمن بالسكن المشترك؟؟؟؟؟؟؟اغلب السكان لا يساهمون في المصاريف

اغلب سكان العمارات يمتنعون عن أداء مصاريف السانديك...وذلك يبقى عقلية المواطن المغربي في شي شكل؟؟؟؟؟ لايؤمن بالتعاون الجماعي من أجل مصلحة الجميع ...لا يهمه الا منزله من الداخل فقط .....اما العمارة لا تهمه نظافتها او المصابيح او كهرباء السلالم او اوا و

محتوى مفيد. جزاك الله خيرا.

الناس كيقلبو على الراحة النفسية الجسدية ياربي نتكافاو غير مع ولادنا مشاكلنا وبعض الناس مفهمتش كيتقاتلو على قبل يوليو سانديك. سبحان الله عندهم الوقت والخاطر لمشاكل مع الجيران

بسم الله ماشاء الله تبارك الله جزاك الله خيرا أخي الكريم ربي يسهل عليك فيديو رائع تحياتي لك بالتوفيق والنجاح الدائم يارب العالمين 🌹👍🏻🌷

بنادم إذا سكن في العمارة خاصو يحترم جيرانه، و خاصو يلتزم بأداء الواجبات الشهرية، هذا هو المشكل لي كيوقع، السانديك خاصو يلزم السكان على تطبيق القوانين في العمارة

آش من تعديلات مهمة ؟ اتحادات الملاك تتخبط في مشاكل أسبابها امتناع بعض الملاك عن آداء الواجبات. ونزيدو نعقدو مسطرة متابعة المتملصين والانتهازيين الذين لو أدوا ما عليهم لما احتجنا لا للوسيط ولا للمحكمة. وعن الوكيل فالمشكل لا تجد من يتطوع للقيام بالمهمة نظرا للانشغال بأمور تافهة دون مقابل اللهم فريع الراس والتعرض للتهم المجانية. ولي مبعش يمثتل لأخلاقيات ولقانون الملكية المشتركة فليعود إلى من حيث أتى . التعديل أريد به تخفيف العبء على المحاكم لكن الوساطة لا تحل المشكل بل تعرقل سير السانديك نحو خلق ظروف عيش وحسن جوار مواتية.

واش المالك غدى اخلص شي ضريبة على المبلغ لتسلموا من عند المسير.

الهدف الأساسي هو مراقبة الأموال الضخمة التي تستخدم في البيع والشراء في عقود الوعود بالبيع والتنازلات وتسجل أرباحا ضخمة لا تستفيد منها الدولة في شيء لأنها غير خاضعة لأي توثيق قانوني

ماذا لو تراجع الشاري، والرائع وثائق الشقة متحفظ بها العدول دون فائدة

السلام عليكم ييدى عنذى يرال وجيه الا وهو ان احد العدول تلقى شهادة تفويت فى واحب دار موروثة لهم اخوين واخت وهذا ةلتفويت من زاجبهم فى تلك الدار وتم ذالك بعد ان تلقى العادل شهاة من الاخوين يسكن بالدارواابيضتء وسيحرر العقد بالمحكمة بمدينة الصويرة التى يعمل به العادل وبعدها تراجع الاخ الاكبر عن شهادته وتقدم بشكاية الى المحكمة التى يسكنان بها واخته فهل هذا من حقه والعادل هل له الحق فى تلقى الشهادة خارج الاقليم الذى يعمل به

اشمن وساطة خص السلطة تفرض احترام القانون وتبع السكن المشترك وتخلق لجنة او هيئة خاصة بهذا المجال

الدولة وضعت القانون ولم تواكبه ..راه ولا من هب ودب يقول سانديك ويبتز الناس

السلام من فضلك انا شريت برطما في غشت 31 غشت 2019 انت خسني نبدا نخلص الضريبة وشكرا جزيلا لك

أنا شريت شقة في عمارة محترمة بعد عامين بديت شي إصلاحات ناض جاري لي هو سانديك دعاني فالمحكمة قالي شقيت ليه دارو بالخبيط وبغا 100 ألف تعويض باش يصلح دارو خرج الخبيرحكم لقا حتى حاجة ماكاينة وكلشي تحكم لصالحي وصدق هاديك 100 ألف لي بغا من عندي خلصها هو لمحامي لي شد والخبير والظلم مابغاهش الله

المغاربة ليست عندهم تقافة النظافة في الملك المشترك😢😢😢

دائما قانون المغربي مليئ بالثغرات لتخدم الفساد

موضوع جيد

شكرا لك أستاذ، استمر

السنديك يساوي سارق

جزاك الله كل خير استاذ على هاته المعلومة.

الوعد بالبيع هو وسيلة لنصب على البائع تكون باغي تبيع تتولي مجرور في المحاكم لي بغى اشري أوجد فلوس من البنك عادي قلب كولشي مشبوك في المغرب

في مراكش الضحى تجبر المشتري على التعامل مع موثق من اختيارهم و الثمن لتوفيق شقة اقتصادية ثمنها 25 مليون يكون هو 2 مليون كمصاريف تسجيل و تحفيض و موثق. مما يدل على عدم احترام النسب التي ذكرتها في الفيديو و يجب على الجهات المسؤولة التدخل فعدم الشفافية و مراقبة الأسعار يجعل المواطنين أمام انتهاكات و قهر و تعسف و غلاء غير قانوني و خروقات تدفع بالمواطن المغربي أن يكره العيش في هذا الوطن كفريسة تنهشها جميع القطاعات

اذا اردت معرفت مراجعة الضريبية التي تنص على الزامية وعد بالبيع الإجابة على قيمة العقار كيف معمول لان وعد بالبيع يساوي الثمن عند المهنيين عند تراجع خصوصا اذا ثمن العقار عند ضريبة اكبر من ثمن متفق عليه بين الطرفين

ملي يكون الفساد منتشر فالقوانين تحمي الناهبين اكثر مما تحمي المستفيد البسيط...زيادة المصاريف والتعقيدات ومص الفقراء فالضراءب او حتى الفئة المتوسطة ماتهزش الراس...ملي notaire يطلبلك مبلغ معين ويتحجج بالضريبة هذا معناه انه الدائرة ستقف بالنهاية عند المستهلك وووالباقي عاارفينه..لو المواطن كيحس بالامان غادي يكون السباق فتادية المستحقات ولكن هو عااارف ااش فالخابية..... للأسف

وهاد ميخي غتخربق وتاواحد ما حاملو

اصل المشكل هو غياب العدل اطلاقا

الدول دايرة الحلول لكل هاد الفوضى وكل ماجا وزير تيزيد ايدير تخربيق ديالو حيت القرارات ماشي علمية فقط سياسية في بلتد الفساد والتفساد.تايقلدو اوروبى غي فالفساد اما في الامور اليومية للمواطن مسوقهومش.الادارو عدنا باقا لاسقة فالعصر الاستحماري ومتيخدم فيها غي هوما

سلام اخي واش الا بغى السانديك يدعي بعض الملاك متيخلصوش الواجبات خاصو ضروري الوساطة

يجب اعتماد نموذج موحد للوعد بالبيع يحمي الطرفين البائع والمشتري ويضمن مزاولة مهن التوثيق والمحاماة والعدلية دون محاباة ودون ضغوطات

هناك مشكل آخر في الوعد بالبيع وهو أن الشركات الكبرى العقارية خاصة تشكل ضغطا على هؤلاء الاطراف الذين هم الموثقون والعدول والمحامون قصد ادراج فقرات في هذا الوعد بالبيع والتي قد تشكل خسارة كبرى للمشترى خاصة للذين يشترون عقارات بالقروض البنكية ومن بين هذه البنود كون الوعد بالبيع يكون بالالزام من البائع بعد حصوله على تسبيق من المشتري مقترنا بأجل للحصول على ثمن الشقة عن طريق الموثق وفي حالة عدم حصوله على الثمن فإن الوعد بالبيع يصير باطلا بدون ابطاله من احد الطرفين مع أداء غرامات مالية لفائدة البائع وهذه اللعبة صارت الشركات الكبرى تحصل من ورائها على أموال طائلة بدون وجه حق فلم يعد يهم مكاتب البيع أن تبيع وإنما أن تورط الزبناء أو أكبر عدد من الزبناء في هذا المشكل ونجد عقارا قد يباع اربع مرات قبل بيعه النهائي خاصة وانه في كل مرة يخسر فيها المشتري العقار يؤدي ثمنا قد يصل إلى 70000 درهم ويتنازل في الأخير بسبب فشله في حصوله على القرض في أجل شهر أو قد لا يوقع على الوعد بالبيع لسبب خوفه ويخسر التسبيق وفي كلتا الحالتين فالشركات هي المستفيدة والخاسر هو المواطن المواطن.

ماهي الطريقة القانونية لاجبار الساكن الذي لا يؤدي واحب ..السانديك..المتفق عليه...وشكرا

ماهي الطرقة القانونية على أحبار الساكن الذي لا يؤدي الواجب الشهري ..للسانديك ..المتفق عليه. ؟ وشكرا ..مدة عدم الأداء تجاوزت سنة ..

قد يهمك ايضا مشاهدات الحلقات التالية ضريبة الارباح العقارية 2024 kzbin.info/www/bejne/d4vZdpaigLimmpo الغرامات و الزيادات في الضرائب الى مخلصتيش الضريبة في المغرب kzbin.info/www/bejne/fnLMXpKiiduhm8k التقادم الضريبي في القانون المغربي kzbin.info/www/bejne/pmeVkoCYeNSEiqs اتمنى لكم التوفيق

للانتساب للقناة والاستفاذة من خاصية الاولوية في الرد على جميع اسئلتكم يرجى الانخراط هنا وشكرا kzbin.info/door/94o3k-SlInjcCZbeop5j6Ajoin اتمنى لكم التوفيق

موضوع الوعد بالبيع بالتفصيل kzbin.info/www/bejne/hJiUl3SrbpaYgLs للانتساب للقناة والاستفاذة من خاصية الاولوية في الرد على جميع اسئلتكم يرجى الانخراط هنا وشكرا kzbin.info/door/94o3k-SlInjcCZbeop5j6Ajoin اتمنى لكم التوفيق قد يهمك ايضا مشاهدات الحلقات التالية ضريبة الارباح العقارية 2024 kzbin.info/www/bejne/d4vZdpaigLimmpo الغرامات و الزيادات في الضرائب الى مخلصتيش الضريبة في المغرب kzbin.info/www/bejne/fnLMXpKiiduhm8k التقادم الضريبي في القانون المغربي kzbin.info/www/bejne/pmeVkoCYeNSEiqs

الحل هو أن لا شئ بدون أجر ة محددة مسبقا ،ولا أظن أن يكون هناك سنديك من الساكنة يعطي وقته ويتحمل كل مشا كل العمارة من مصعد وأجزاء مشتركة وذلك في سبيل الله خاصة أن هذا يبقى عملا يزداد كلما إزداد حجم العمارة، الحل يبقى بالنسبة لي أن القانون يفرض وضع شركات خاصة بهذا العمل تحدد فيها كل الشروط وتبقى المراقبة لجميع الملاك .

❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤

ياودي الله يهديكم راه كاين الناس الي كيستفد من الخدمات تاع السنديك وماكيبغيش يخلص والجيران كيخلصوا وكيبغيوا النظام وكتحاول معاه بجميع الطرق الودية ووالو اشنو تدير مع هاد الناس شيةخلص شي يستفد على ظهر شي

السلام عليكم ورحمة الله وبركأته موضوع مهم جدا ومفيد جزاك الله خيرا مشتركة جديدة من فضلكم عندي اسئلة كثيرة عن الملكية المشتركة هل اطرح اسئلتي على القناة ام اتواصل معكم بطريقة اخرى شكرا جزيلا 🙏 انتظر جوابكم شكرا مجدداً

شكرا لك على المعلومات القيمة..مشاء الله خفة دم والسلاسة في الإلقاء

ما هي كل الوسائل القانونية للتبليغ وشكراً لك

Je veux savoir pour les personnes qui ne paye pas ?

احنا السانديك 3 مرات هو كيتبدل كلهم سرقو الفلوس وخلاوها لهاد الاخير ما عارف منين يبدأ الاصلاح حسبي الله ونعم الوكيل فيهم

المغاربة لايتفقوت الا على النميمة أو شي يحكر اعلى شي والرجولة مفثودة عندهم انهم جنس رخيص

اللهم الكرا ولا تشري دار فالدنيا ودار فجهنم.

الأخ ما رأيك شخص يسكن بالسفلي و هو لا يستطيع الصعود إلى السطح لنشر الغسيل و يعاني من المرض و زوجته كذلك فما هو الحل ؟؟ لأن هذا الشخص قام بنشر الغسيل بجانب شقته بالسفلي و رفضوا له الجيران مع العلم انا لا يزعج الساكنة بالدخول و الخروج من العمارة

لقيت الشقة مسروقة الباب محلول عام و انا في الخارج السانديك طلب ليا 5000 درهم قال لي صلحنا و صبغنا العمارة قلت ليه الدار مسروقة و محلولة قال لي ماشي شغلي انا مكلف بالدروج ماشي الشقق و لا السطح

السلام عليكم اخي الفاضل واش نواك واحد المشكل؟اللي هو انا في الوثائق عندي مساحة65 متر ولكن مني عبرتها لقيتها 55 ماهو الحل؟ واش ندير جزاك الله خيرا