【絶対に落とせない！ 宅建業者と宅建士 重要比較ポイント】 本試験直前に見直そう！ 独学者必見 宅建吉野塾

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[@user-ir1mg7zm9y]

いつも日建学院のDVDで吉野先生みてます！最後のアドバイスと応援の言葉助かってます！

[@hirokun_55]

お世話になっております。　鬼特訓　通信で受講いたしました。　内容が超ドMで、やりがいがございました。（笑）必ず　合格致します。　最後まで宜しくお願い致します。

[@user-sw2kb8mr6t]

吉野先生に質問です。 融資代行手数料を取ることは合法ですか？違法ですか？ 見解をお聞きしたいです

[@user-rt6ow4fe8n]

引っ掛けで個数で出てきます

[@user-ej8bv5pe9c]

免許証と宅建士証の返納義務の違いをなかなか覚えられないのですが、何か覚えられる方法や分かりやすい考え方はありますでしょうか、、、、

[@user-xx9ip4wk1c]

免許証の返納義務は、有効期間満了のときには、なしで、それ以外は返納義務があると覚えるのが良いですね。 宅建士証は、登録が消除されたり、失効（例:有効期間満了）したときに、返納義務があります。

[@hi.ki.5513]

恥ずかしながら、aを「スモールエー」と言うの、初めて知りました。 今ちょうど動画内容の論点を勉強中でした。 動画中の表がわかりやすいですね。 「死亡を知った日から30日以内」を 「死亡した日から30日以内」 とする問題は、飽きるほど見ましたね。

[@ks-jr8fp]

吉野先生の動画が非常にわかりやすく楽しく勉強できております🥹 令和2年度10月試験の問42の答が1と3番で2箇所も塗り潰すことになっていました。 マーク式で2箇所も塗り潰す問題はかなり稀ですよね.....？

[@user-xx9ip4wk1c]

ご利用ありがとうございます。 こちらの問題は、試験団体の作問ミスで、本来はそのようなことがないことが基本です。

[@user-og9ux7xz1t]

通りすがりの者です。 ワンコイン模試、、、、、、激安やないですか😂😂😂

[@musashi-fe1cf]

宅建士が免許の有効期間が満了した場合、その後宅建士として業務を行う予定が無ければ返納する義務はないのでしょうか？ それとも免許の有効期間の満了により返納義務があるのでしょうか？ ネットで調べてもどうしても疑問が解決できなくて、お答えいただきたいです。

[@user-xx9ip4wk1c]

宅建士の宅建士証の有効期間が満了した場合、業務を行う予定があるか否かを問わず、宅建士証は返納しなければなりません（返納義務あり）。

[@user-ck6to1ds3u]

重説に関して質問があります。 宅建業者Aが建物の売却の媒介をXから依頼され、宅建業者でない相手方Bと契約をする場合、相手方Bに対してはもちろん重説が必要ですが、媒介の依頼をしたXにも重説は必要ですか？ また、今度は宅建業者AはXから媒介の依頼ではなく、代理の依頼である場合、Xにも重説は必要ですか？

[@Rin-xe3ym]

売主Xに対しては、重要事項説明書の交付も説明も不要です。これは、Aが媒介業者でも代理業者でも同じです。 重要事項説明の対象は、（例外を除き）売買の場合は買主、貸借の場合は借主、交換の場合は両当事者です。これは、買主や借主に対して、契約成立までの間に、物件についての重要事項（判断材料）を説明する必要があるためであって、物件のことを把握している売主や貸主には説明する必要がないからです。 10月9日21時からのKZbinLive【３大書面光速マスター】必見です✨厳選１０問付きの資料も無料でDLできますので、ラストスパート頑張ってくださいね😊応援しています❣

[@user-xx9ip4wk1c]

コメントありがとうございます。

[@user-xx9ip4wk1c]

上記のコメントのとおり、売主には重説は不要です。 なので、媒介を依頼者や代理の依頼者（X）には、重説は不要です。

[@user-kf9zd4ol2v]

いつも楽しく動画拝見させていただいています。 質問なのですが、よく問題に 「個人である宅建業者が破産した場合」との記載があるのですがこれは破産管財人が届け出るのでしょうか？それとも、宅建士として本人が届け出るのでしょうか？

[@Rin-xe3ym]

個人の宅建業者の破産の場合、（個人であろうと）『宅建業者』の破産ですので、『破産管財人』が届出義務者となります。 それに対して、『宅建士資格登録簿に登録を受けている者（宅建士）』の破産の場合は、『本人』が届出義務者となります。 どちらについて問われているか、ヒッカケに気を付けて（破産は要注意です✨）、ラストスパート頑張ってくださいね😊応援しています💖 （返信がうまく反映されなかったので、何度か返信し直しました。）

[@user-pw3cy2pf5c]

個人である、という所に惑わされがちですが「業者」という記載がある以上届け出るのは破産管財人になります。宅建士の場合は宅地建物取引士と出てくるので、言葉のあやに引っ掛からないように🙆🏻‍♀️

[@user-kf9zd4ol2v]

@@user-pw3cy2pf5c なるほど、理解しました。 あと一週間追い込みます

[@user-kf9zd4ol2v]

@@user-pw3cy2pf5cありがとうございます！

[@user-xx9ip4wk1c]

コメントありがとうございます。

[@user-pq1vm2oo1m]

重要事項説明書について2つ質問です。 あらかじめ宅建士が記名してある重要事項説明書を宅建士以外の者が交付し、説明は宅建士が後にすることは宅建業法に違反しますか？ 重要事項説明書の記名以外の部分を宅建士ではない者が作成することは宅建業法に違反しますか？ 試験には出ないと思いますが気になってしまいました。 2点よろしくお願いします。

[@user-xx9ip4wk1c]

ご質問ですが… そのケースにおいては、宅建業法には違反しません。

[@user-pq1vm2oo1m]

返信ありがとうございます！ 試験前にすっきりできてよかったです！ 試験頑張ります！

[@KM-xz2yf]

本試験の問題いじわるすぎ(´；ω；`) 吉野先生ぐらい優しいと嬉しい

[@papalemon4649]

2024年に向けて勉強スタートさせたいのだけれどどの動画からみるべき？

[@user-xx9ip4wk1c]

宅建ワンコイン講座がスタートしたので、そちらをご視聴いただくのをオススメします。

[@r-ok6nn]

いつも拝見させてもらっています。 業法は平均8割9割法令は平均5点税金は平均2点で、権利が苦手で平均5〜6点ほどしか取れません。 ラスト1週間業法や法令に時間かけて完璧にするか、権利に時間かけて点数アップを狙うか迷っています。 吉野先生のアドバイスをもらいたく、初めてコメントさせてもらいました。お時間ありましたら、返信くださると嬉しいです🙇‍♂️ 過去の合格者の方もアドバイス貰えるのであれば、嬉しいです。お願い致します。

[@Rin-xe3ym]

一合格者の経験からのアドバイスですが、このタイミングで苦手な権利に時間をかけるのは危険です。点数的に伸びしろはあっても本試験までに伸ばすことができなければ意味がないので。まだまだ時間に余裕がある時期であれば、じっくり権利に取り組むべきでも、あと一週間で苦手な権利で得点力を上げるのは難しいと思います。 私自身は権利が得意（のつもり）で業法が苦手、法令はとっても苦手でした。業法の苦手は試験前に克服できましたが法令がホントに苦手で、でも直前期に一番伸びるのは法令だと吉野先生のアドバイスを信じて、業法と法令に注力したら合格できました😊 得意だと思っていた権利が本試験ではボロボロで、苦手な法令に救われて合格できたので、吉野先生のアドバイスを信じて良かったと思っています💖そのタイミングに合った勉強をすることが合格には絶対に必要です✨ラストスパート頑張ってくださいね❣

[@r-ok6nn]

@@Rin-xe3ym アドバイスありがとうございます！ やるべきことがはっきりしました！絶対合格します！

[@user-xx9ip4wk1c]

ご利用ありがとうございます。 権利関係は、今から大幅に得点力アップする可能性は低いので、業法・法令に時間を割きましょう。 特に、3大書面や暗記系に力を入れて、権利関係は、やるとしても借地借家法・区分所有法にとどめてください。

[@user-vj4dr3kc2y]

宅建業者（個人）が破産だと破産管財人ですか？

[@Rin-xe3ym]

個人の宅建業者の破産の場合、（個人であろうと）『宅建業者』の破産ですので、『破産管財人』が届出義務者となります。 それに対して、『宅建士資格登録簿に登録を受けている者（宅建士）』の破産の場合は、『本人』が届出義務者となります。 どちらについて問われているか、ヒッカケに気を付けて（破産は要注意です✨）、ラストスパート頑張ってくださいね😊応援しています💖 （返信がうまく反映されなかったので、再度返信し直しました。）

[@user-ih8jg2yh6m]

そうみたいです。予想模試ででてきましたが、宅建業者(個人)でも破産管財人でした。