주택임대소득 신고, 이거 모르면 세금 폭탄 맞는다(주택임대사업자 종합소득세)
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Күн бұрын주택임대소득 신고, 이거 모르면 세금 폭탄 맞는다(주택임대사업자)
#주택임대소득 #주택임대사업자 #주택임대소득세
@TV-qo5he Жыл бұрын
세부적인 유료상담이나 세금신고의뢰 하시려면 여기누르시고 채팅 남겨주시면 안내드리겠습니다 pf.kakao.com/_NFYQxb
@ssss-ou4bn Жыл бұрын
국세청의 저런 방식의 과세는 문제가 있다고 봅니다..신고를 안했으면 적어도 경고장같은걸 보내야지...저렇게 무식하게 한방에 과세해버리면 망하라는겁니다..제 친구가 예전에 그래서 쇼핑몰 잘하다가 벌금10억 맞고 결국 이혼당하고 집안이 망했습니다..!! ..물론 절세한다고 탈세같은걸 하면 안되지만 누구나 장사하다보면 욕심과 실수를 할수 있다고 봅니다..!
@naria9122 5 ай бұрын
경고장은 무슨 ㅋㅋㅋ 20살 넘어 머리 다 큰 성인이 되어서 나 몰랐다고 변명거리나 일삼냐
@sangho9274 3 ай бұрын
안내문이라도 보내는게 맞지요 32년전에 아버지 돌아가시고 국민연금도 못 받을뻔
@mnbvc647 3 ай бұрын
@@naria9122 세금공부를 학교서 안가르치고 세무서도 안가르쳐줌. 국민이 전부 세금쟁이 박사요 어떻게 알죠.
@user-db8oi2wc2 3 ай бұрын
@@naria9122간첩은 대한민국 국민망하길 바라지. 나라경제는 망하기원치않지.. 왜냐 먹을거리가 없으면 북한김정은도 싫어하니깐 대한민국 국민만 가난해서 망하길바라지
@user-db8oi2wc2 3 ай бұрын
국민이 세금낸걸로 국세청직원들 밥벌어먹는건데 그런 국민들 망하라고 세금폭탄맞게하면 결국 지들 밥그릇도 줄어드는거.. 나중에 퇴직공무원되면 알게됨. 영원히 공무원되는거 아니거든.. 결국 일반 국민신분되지. 그때 되서 본인들 열심히 벌어들인 자산을 지역가입자보험료 내고 국세청에 높은 세금 내고나면 깨닫게된다 이렇게 세금이 많이 내야했어??? 국세청 퇴직공무원들도.. 공무원연금 개혁운운하는거 다 국민들 힘들어지고 가난해져서 세금줄고 그래서 공무원연금개혁하게되는것임. 절세방법 적극적으로 국세청과 세무서에서 알려주고 국민들이 망하지않게 세법안에서 절세하는 방법 적극적으로 알려주는것이 공생하는 관계유지하는거다. 다 죽고싶지않으면.. 결국 공무원도 공무원연금공단에서 연금받게된다 연금개혁 도 할수 있다. 국민이 가난해지고 망해지면 국가가 책임졍야하고 국가가 가난해지면 공적연금으로 채우더라 그럼 나중에 공무원연금도 또 개혁한다 저번에 박근혜정권때 공무원연금개혁한번 했지??이제는 국민연금고갈된다느니 개혁 소리나오지??? 국세청 공무원들은 자신들 노후에 공무원연금 탈려면 국민들 망하게 세금폭탄터뜨릴생각말고 절세방법과 망하지않도록 미리 알려주고 해라 국세청에 영원히 있는게 아니다. 결국 나와서 세무사하더만. 사업차리는거지. 그때 되서 아 내가 지독한게 후회될날이 꼭 온다. 국민들이 가난해지고 망하게 하는건 내 밥그릇 주인 망하게하는것이고 그것이 곧 나를 망하게하는거라는거. 돈은 돌고돌아 나에게 오고 그돈이 또 돈다. 연결되어있지.
@jake-imi100 Жыл бұрын
들어보면 최종 승자는 국가네요,,, 지들 멋대로 세금 정하고, 누구도 동의하지 않은 세율로 조져놓고 뜯어가는 구조,,,, 나라가 일이라도 제대로 하는것도 아니고, 세금으로 술이나 쳐먹어도 그런건 아무 제재가 없고,,,, 왜 세율을 맘대로 정해서 뜯어가는지 세금 쳐먹는 누가 나와서 설명 좀 하면 좋으련만,,,
@learndoenjoy2023 Жыл бұрын
맞습니다.
@user-lx3yw4rq4c 7 ай бұрын
민중들이들고 일어나 세금충들 조져야합니다.
@naria9122 5 ай бұрын
그렇게 싫으면 다른 나라 영주권 따서 이민가 해외가 세금 심하면 심했지 여기보다 심하겠나
@Mimi-fo7kp 3 ай бұрын
국가는 조직폭력의 한 형태이죠.
@user-qd3su5it7c 23 күн бұрын
국세쩡이. 왕이네요 서민은백정되고
@user-oo5kf4qj7u Жыл бұрын
1:47 주택임대소득대상자 2:10 간주임대료 4:23 분리과세vs종합과세
@doobbee2694 Жыл бұрын
👍👍 임대소득 완벽하게 정리해주셨네요
@user-sy6qn7wl5n 3 ай бұрын
설명을 너무 잘해주시네요. 여러 동영상을 봤지만 최고입니다 !^^
@totohana07 Жыл бұрын
임대소득이 많지도않은데 날강도같네요. 내손으로 ㅁㅈ 당대통령뽑았는데 정말 화가 많이 납니다. 다수당만들어줬더니 세금만 지들맘대로 올리고.. 상식적으로 연간2천만원이한 소득세면제해줘야한다봅니다.대부분이 은퇴생활자 용돈인데
@donghyunkang8781 Жыл бұрын
분리과세 와 종합과세 잘 설명하여 주셨습니다. 감사합니다. 방금 분리과세로 신고하라는 모두채움신고서 안내 받았거든요.
@TV-qo5he Жыл бұрын
다른소득 없이 주택임대소득만 있다면 종합과세가 유리합니다.
@donghyunkang8781 Жыл бұрын
분리과세를 종합과세로 바꾸려면 어떻게 해야 하나요? 국세청담당자한테 바꾸어달라고 전화하면 되나요?
@lockinswinghard9005 Жыл бұрын
@@donghyunkang8781 설명 들어보니 홈택스에서 종합과세시 세액을 검토해 직접신고하면 될듯 합니다
@mnbvc647 3 ай бұрын
@@donghyunkang8781 세무서가서 종합과세로 계산요청.
@user-hm6pl5wu1x Ай бұрын
나라가 세금공화국으로 변햇다 복잡해서 누가 집을사서 세금내고 복잡하게 살겠나 집팔고 아파트 가야겠네 살고있는 집은 소득세는 없겠으니 이젠 세놓고 살기도 힘들구나
@user-in3wg7li7i 3 ай бұрын
집 월세 안 받는게 개이득인듯. 그냥 내집 한채만 갖고 평생 살아야지. 2주택으로 월세 받으면 세금 오지게 뜯기고 골치 아프네
@user-lv5mv9cy8m Жыл бұрын
삶은소대가도. 세금좀내라 하세요. 왜서민만. 내라하는지요 월급천사백. 받으면서. 세금좀거두세요
@user-pi8qi8kr3u Жыл бұрын
김건희 건보료 7만원만 내는데 더 내라하세요. 주가 조작 조사도 받으라하세요.
@pmj6414 Жыл бұрын
@@user-pi8qi8kr3u
@pmj6414 Жыл бұрын
가짜뉴스 금융치료들어갑니다
@user-ys7to5kq1t Жыл бұрын
@@user-pi8qi8kr3u푸하 상태 않좋은 인간이네
@user-sy2ll7jl9g Жыл бұрын
이 영상 본 덕분에 종합과세 알게 돼서 부모님 세금 줄여서 낼 수 있었어요! 너무너무 감사합니다👍🏻👍🏻👍🏻
@user-ch5lu3rj9n 5 ай бұрын
좋은 정리 감사합니다
@ghostwriter7270 Жыл бұрын
세액 감면의 함정, "조삼모사"가 따로 없구만. 부부합산 1가구 2주택 소형 1주택 임대소득자들은 이래저래 "고래싸움에 새우등 터진다"는 속담이 제격이로세.
@user-ur3cq5en6b 4 ай бұрын
정말~감사합니다^^
@sykim791 Жыл бұрын
이런 영상 너무 유익하네요~ 영상 잘봤습니다~
@letitbe2021 Жыл бұрын
종합과세 과세표준 6.148만원 이면 세율 24% 누진공제 522만원 빼면 결정세액이 9.535.200원이 아닌가요 아니면 5000만원이 근로소득세라면 매월 직장에서 갑근세로 세금을 떼었을텐데 직장에서 낸 세금은 지금 산출세액에서 제외하고 결정세액이 275만원이 나온건가요 역시 세금은 어렵네요>>>...
@user-zv1tx9wd3k Жыл бұрын
반갑습니다 구독 좋아요 저는 엘에치에서 일억대출받고 이번에 이사가는데 일억삼천에 월 십만원인데 십만원은 계약서에 쓰지안고 그냥현찰로 이년치를 주려하는데 저한테 불리한건 아니겠지요?
@gt6606b Ай бұрын
오피스탤(주거용 아파탤)은 아파트와 달리 "공시가격"이 없는데요. 기준시가인가요? 아니면 어떤 기준인지요?
@TV-qo5he Ай бұрын
@@gt6606b 오피스텔은 건물과 토지 공시가격 각각 따로 구해서 합해야 합니다
@jhlee8208 Жыл бұрын
영상 감사합니다. 영상 중간에 분리과세를 하면 400만원 기본공제를 해준다고 말씀하셨는데, 국세청 사이트에서는 급여 및 기타소득이 2000만원을 넘어가니 공제금액이 0원이 되었습니다. 다른 소득이 없으면 기본공제가 400만원이고, 다른 소득이 있으면 기본공제가 0원이 되는지 문의 드립니다.
@TV-qo5he Жыл бұрын
네 다른소득이 2천만원 넘어가면 공제금액이 0원입니다. 제 영상에 자세히 보면 나와있는 내용입니다.
@user-ge6kq8tf1l 9 ай бұрын
영상 감사합니다. 1주택자가 년2000을 조금 초과하는 월세를 받더라도 따로 신고하지않아도 되죠? 영상에2000넘으면 종합과세or 분리과세가 나와서 1주택이고 월세받고 있어도 2000이상이면 신고후 세금 내야하는지 궁금합니다. 종합혹은 분리과세 선택은 2주택이상일때 요건이죠?
@TV-qo5he 9 ай бұрын
공시가격 12억이하면 신고의무 없습니다
@user-be6nd7qn6y Жыл бұрын
주택임대소득종합소득세 신고시 세액경감을 받으면 양도소득세에서 감가상각비 간주로 불리하다고 하는데 세액경감은 특별법이고 감가상각비 간주는 일반법이니 특별법을 적용받고 일반법은 적용을 받지 않는거 아닌가요?
@lockinswinghard9005 Жыл бұрын
설명을 보니 특별법 일반법 관계없이 게산합니다.
@user-cj4np2sn4y 7 ай бұрын
5분 50초 구간에서 분리.종합과세 비교시 은행이자 나가는 것은 제외하고 계산한거죠?
@TV-qo5he 7 ай бұрын
네 은행이자가 많을수록 종합과세가 유리합니다.
@user-tp8bk8lq9p Жыл бұрын
2주택인데 둘다 월세를 주고 있습니다. 둘중에 하나는 주택임대사업자로 등록되어 있어서 1주택로 치나요? 등록하지 않은 주택은 12억이하라 임대 소득세 비과세 인가요?
@user-fl7wz7qo9i Жыл бұрын
아파트1채 임대사업자 주부입니다 1년월세합계가 천만원 이하일때 연말정산시 남편부양가족으로 넣어도 되는지요?
@TV-qo5he Жыл бұрын
네 장기임대등록했다면 부양가족등록 가능합니다
@user-lg7uf6dr7q Жыл бұрын
2주택이면서 1개주택을 반전세로 하게 되면 간주임대료와 월세를 더한 금액으로 임대수입을 계산하게 되는 것인가요? 보증금이 3억이하면 월세만 계산하는 게 맞는 것일까요?
@TV-qo5he Жыл бұрын
2주택자는 월세만 과세됩니다
@user-lg7uf6dr7q Жыл бұрын
@@TV-qo5he 3개월전 영상이라 답변 기대 안 했는데. . 감사합니다.
@Sohyunlove0207 Жыл бұрын
20년도에 주임사 등록하고 임대 주고 있는 오피스텔은 500/50 23년 7월부터는 아파트를 1억/100 월세를 받게 되고 소유한 부동산은 이 두개가 다 입니다 아파트 월세 소득도 세금경감 받기위해서 구청에 등록해야하나요?
@user-ij7kk2np2k 9 ай бұрын
영상 감사드립니다. 2주택을 보유하고 있고, 이와 별도로 주택부수토지를 보유한 경우에는 3주택으로 보아 간주임대료를 내야하는 것일까요?
@TV-qo5he 9 ай бұрын
임대소득 계산시 주택부수토지는 주택수에 포함되지 않습니다
@user-ij7kk2np2k 9 ай бұрын
답변 너무 감사드립니다^^
@user-si8vt9bo3b Жыл бұрын
정말 쉽게 해 주시네요~ 저는 질문이 하나 있어요. 22년5월에 상속물건 원룸15.66m2 두개를 팔았는데 올해 소득세 합산해서 또 내야 한다고 합니다. 윤성열 대통령 취임하면서 2020년 5월10일까지 소급되는 시점인데 올해 양도세 합산신고해서 또 세금을 내라고 합니다. 어떻게 해야 됩니까?
@TV-qo5he Жыл бұрын
5월달에 양도소득세 합산 신고하셔야 합니다.
@lunakim3238 Жыл бұрын
2주택자이고 집 1채는 전세로 임대를 주고 있는 사람도 주택임대계약신고를 해야하나요? 2020년 임대계약이고 2022년 조건동일한 계약연장일 경우에도요? 어떤 데선 해야한다 어떤 데선 안해도 된다! 누구말을 들어야하는지 모르겠네요
@okkang9590 Жыл бұрын
와 . 설명 진짜 잘 하시네요. 그런데 종합과세 에서 필요경비 42.6%는 어디서 나온건가요? 실제 필요경비가 발생 하지 않으면 0원이되나요? 영수증 증빙이 꼭 있어야 하나요? 간주 필요경비 같은게 있나요?
@TV-qo5he Жыл бұрын
단순경비율이라고 실제 필요경비없어도 경비로 반영해줍니다 이것보다 실제 필요경비가 더 크다면 실제로 발생한 비용을 적용하면 됩니다
@user-ms1ow8md9j Жыл бұрын
잘봤습니다 근로소득이 아닌 국민연금 받는것도 소득으로 잡고 계산해야되나요?
@TV-qo5he Жыл бұрын
연 1200만원이상 연금도 종합과세 됩니다
@claralim2563 Жыл бұрын
2023년7월부터 월세를 줄 생각입니다. 23년부터는 12억초과시만 과세대상이니 9억쯤 하는 집을 올해부터 월세를 준다면 세금걱정 안해도 되겠죠? 1주택입니다.
@TV-qo5he Жыл бұрын
네 과세대상이 아닙니다
@user-si8zu1hj2u Жыл бұрын
장기임대사업자인데 세액감면 받았다고 감가상각이 인정안된다니 속은 기분이 드네요
@user-ys7to5kq1t Жыл бұрын
완전 조삼모사 사기군요
@user-by9me7qv6h Жыл бұрын
부부합산 2주택 근로소득 5천 임대소득 약2200 대출 및 경비 약 1600 국세청에서 세금 200만원 확정신고 하라고 하는데요. 이번 첫 임대소득 신고 인데 너무 많이 나오네요.
@TV-qo5he Жыл бұрын
간편장부로 신고하면 세금 줄어들겁니다 고정댓글 확인 바랍니다
@lovepool131 4 ай бұрын
23년째 미신고 다가구 2채 아파트2채 보유 걍 폭탄나오믄 낼란다 기다리는데 연락이안옴 곧 부모님이 상속해줄때 걸릴까봐 쪼는중
@yakim930 9 ай бұрын
우연히 보게 되었는데 제가 다가구 주택이 있는데 여러가지 의무사항 문제 때문에 주임사를 10년 채우고 그만 둘까 고민했는데, 제겐 너무 유용한 내용이네요. 먼저 감사드리며, 3가지 질문이 있는데요.. 1. 7:50초 정도에 보면 "아파트의 건물가격이 4억이라 가정하면"이라 하샸는데, 4억은 어디서 나온 가격인가요? 취득가는 5억, 양도가는 8억이라면, 매입 당시에는 5억이었고, 현 시세는 8억이라는건데, 4억이 어디서 나온건지 아무리 생각해도 잘 모르겠어서요.^^;; 2. 주임사의 경우 10년을 채우면 장기보율 공제가 20프로가 아닌 70프로 아닌가요? 이 양도세 공제률이 커서 고민중이었거든요. 3. 제가 만약에 주임사 10년 채우고 그만두고 몇년후 건물을 매매한다면 어느것에 적용이 되는건가요? 고견 기다리겠습니다. 감사합니다 😊
@TV-qo5he 9 ай бұрын
1. 주택임대소득세 세액감면을 받아 감가상각처리되면 그만큼 취득가액이 낮아집니다. 감가상각비가 1억 적용되어 기존 취득가액 5억에서 1억이 제외되어 4억으로 된 것입니다. 2. 2020년 12월전에 임대등록하였다면 임대기간 10년을 채우면 장기보유공제 70% 가능합니다. 3. 감가상각처리 되어도 장기보유공제 70% 적용받으면 양도세가 적게 나올 것으로 보입니다.
@choiseol1414 2 ай бұрын
안녕하세요. 정말 궁금한 것이 있는데요. 주택임대사업자의 주택에 세입자가 외국인도시관광민박업 사업을 내게 되면 주임사임대인이 받는 세금 혜택 등에 불이익이 있을까요?
@user-fy4tq6xd7v 4 ай бұрын
부부합산 주택 3채인데, 2채는 월세를 주고 있는데요 그 중에 1채는 대출이 있는데 이거 원금이자 나가고 있거든요 이거 필요경비로 인정되나요? 재산세 낸것도 되구요?
@TV-qo5he 4 ай бұрын
네 당연히 필요경비 인정됩니다
@user-lm5wk3iz5f 3 ай бұрын
안녕하세요 영상 잘 시청했습니다.^^ 궁금한 사항이 있는데 제가 상가주택1인데 아버지가 2주택으로 거기에서 지내고 있습니다. 그러면 1세대3주택으로 월세 및 간주임대료 소득세를 내는지 또 3주택일 시 불리한 것이 있는지 궁금하네요. 그리고 나중에 다시 따로 살게되면 1주택으로서 세금을 내지않는지 궁금합니다.^^
@TV-qo5he 2 ай бұрын
임대소득 계산시 주택수는 개인보유주택수로 계산하며 부부만 합산합니다 부모자식은 함께 살아도 합산하지 않습니다
@natural-moon8872 3 ай бұрын
구독~ 좋아요~^^
@user-gi9nk2kv1m Жыл бұрын
법인주택임대사업자도 감가상각 적용되어 양도세중과세를 맞게 되나요??답변 좀 부탁드립니당...
@TV-qo5he Жыл бұрын
네 법인도 똑같습니다
@kanghyunsik2371 4 ай бұрын
임대료가 년 이천만원을 초과하지 않으면 분리과세가 다른 소득과 상관 없이 분리 과세 가능한가요?
@user-yy1ig3rq7h Жыл бұрын
주택임대소득 2천만원초과시 임대등록을했어도 종합과세로해서 세금을계산하는것인가요?
@user-lb2xk7ov8i Жыл бұрын
안녕하세요^^ 오피스텔 2개만 (주택임대사업자 폐지) 소유 중이고 하나는 전세 1.1억원 하나는 500/50(연간 600만원) 받는데 신고해야겠죠?ㅠㅠ 작년까진 다 신고했고, 작년에 모두 임대사업자 폐지했어요~!
@TV-qo5he Жыл бұрын
월세만 신고하면 됩니다.
@user-qi5qj6xu7j Ай бұрын
대출2억으로 대출이자원금80나가고 월세2천에70에줄 계획인데 이거서 신고하고 세금내나요?
@user-qi5qj6xu7j Ай бұрын
2주택. 두개합쳐 5억안됨 월세 한채는 2천에70 한채는내가살고요 이거 신고해요? 1년에800 정도 수익인데요 곧월세계약할건데요
@user-bk9qo7kf5y Жыл бұрын
궁금한게있어서 문의드립니다 아빠가 개인택시 간이과세자인데 종합소득세신고시 지출이있어 공제받게되는 범위는 무조건 개인택시 사업관련된 건들만 해당되는게 맞나요?? 아니면 일상생활에서 쓰는것도 공제가 되는건가요?? 확실하게 알고싶어서 문의드립니다
@TV-qo5he Жыл бұрын
사업관련지출만 비용으로 인정됩니다
@user-bk9qo7kf5y Жыл бұрын
@@TV-qo5he네...감사합니다
@user-wg3ys5ng1s 3 ай бұрын
종합소득세신고시 2000만원 이상이라 분리과세를 못하는데 모두채움신고서로 신고하지 않고 주택임대사업자 장기임대등록해서 그거 적용하고 싶은데 홈택스에서 어떻게 신고해야 할지 모르겠어요. 모두 채움화면으로 자꾸 넘어가네요. 분리과세 할 때는 그렇게 설정할 수 있는 화면이 있었는데 안보여요 ㅠㅠ
@user-df2dz8jw3u 3 ай бұрын
공시지가 3억의 1주택자인 다가구주택의 1층 세입자가 2명이 삽니다. 둘다 단독세대주로 할려고 주민센터가서 신고 한다는데, 집주인은 세금 영향이 있을까요?
@TV-qo5he 2 ай бұрын
가족이 아닌 남이면 아무런 영향이 없습니다
@user-np9yp6ib8t Жыл бұрын
주택임대소득 종합소득세 세금 신고하는법 잘 보았습니다. 고맙습니다. 그런데 이때 반전세면 실제 받은 월세와 간주임대 소득을 합해서 2000만원 기준르로 분리과세 하는건가요? 아니면 실제 매달 받은 월세만 계산하나요?
@lockinswinghard9005 Жыл бұрын
설명보니 합산해서 계산합니다.
@mins5062 Жыл бұрын
그동안 장기임대주택자로 세액공제받았는데 바보짓했네요
@WilsonPark-sd2yn 6 ай бұрын
공샘! 3주택 보유 시 간주임대료 계산 할 때 전세보증금이 3억 미만이면 간주임대료는 0원인가요?
@TV-qo5he 6 ай бұрын
네 3억 초과분에 대해서만 간주임대료 발생합니다.
@hyungjintak626 Жыл бұрын
상세한 정보 감사합니다. 궁금한 점이 있는데요. 영상 중간에 23년 월세소득이 12억 초과이면 1주택이라도 임대소득 신고를 해야 한다고 써 주셨는데요. 만일, 공시가격이 16억인 주택인데 부부가 공동명의라면 50% 해서 부부가 각각 8억원이기 때문에 1주택 및 12억 초과라도 과세하지 않는지 문의 드립니다. 감사합니다.
@TV-qo5he Жыл бұрын
주택전체가액이 16억초과이므로 과세 대상입니다
@lemon-junghee Жыл бұрын
유익한 내용 최고 입니다~~!!!! 주택임대소득이 3200만원이고 세무소만 사업자등록중입니다 종합 부동산세 2000만원 내는데 공제받을수 있는지요 꼭 답변부탁드립니다
@TV-qo5he Жыл бұрын
네 간편장부로 비용처리 할 수 있습니다.
@user-uu7oi6ro3f Жыл бұрын
근로소득있는 직장인이고 1주택 월세 연 600만원 받는데 비과세 대상이맞는거같은데 작년에 안내장 보고 바로 신고하고 세금납부까지 했네요. 무조건 안내장 날라온대로 하는줄 알았네요 ㅠ,ㅠ 경정청구하면 되겠죠?
@TV-qo5he Жыл бұрын
네 잘못낸 세금은 경정청구 가능합니다. 1주택 공시가격 9억 이하라면 환급가능할겁니다
@user-mv5jn5bu9x Жыл бұрын
위와 같은 상황은 비과세 인데도 주택임대소득을 무조건 신고를 해야만 하나요?
@user-su8kf4tn3h 9 ай бұрын
🙏🏼🙏🏼🙏🏼🙏🏼🙏🏼🙏🏼🙏🏼🙏🏼🙏🏼🙏🏼🙏🏼🙏🏼🙏🏼🙏🏼🙏🏼🙏🏼🙏🏼🙏🏼🙏🏼🙏🏼
@user-be6nd7qn6y Жыл бұрын
주택임대소득신고시 세액 경감하면 양도세 폭탄을 맞는다고 하셨는데요 그게 세법 몇조 몇항 인가요? 세액경감이 감가상각비로 간주한다는게 영 이해가 안되네요.
@TV-qo5he Жыл бұрын
예규번호 사전-2021-법규재산-0856 참고 바랍니다. 인터넷으로 검색하면 나올겁니다.
@user-be6nd7qn6y Жыл бұрын
@@TV-qo5he 감사합니다
@user-mj6th1xz8w Жыл бұрын
상가임대료 받고 있는데 상가임대소둑도 합산되는건지..요
@TV-qd5mp Жыл бұрын
5월까지 전월세 신고 꼭해야 하는거죠? 주택임대료에 대한 소득세도 이번에 처음으로 걷는건가여??
@TV-qo5he Жыл бұрын
네 5월말까지 소득세 신고기간입니다 이전부터 주택임대소득 과세하였습니다
@TV-qd5mp Жыл бұрын
@@TV-qo5he 그럼 이제부터 신고한다면 작년제낙년꺼 다 한꺼번에 과세 해야 하나여??
@TV-qo5he Жыл бұрын
일단 5월달에 22년소득부터 신고하시고 그 이전 소득은 이미 신고기한이 지나서 지금 신고해도 가산세가 나오니 참고하세요.
@TV-qd5mp Жыл бұрын
@@TV-qo5he 답글감사합니다. 세무사통해 22년거 신고하고 작년꺼는 기다려볼까 합니다. ㅡㅡ 고견부탁합니다.
@user-qm3ld4kg8c 5 ай бұрын
안녕하세요~ 건축물대장상 사무소인 근생 빌라 두채를 월세받고있고(전입o) , 주택1채(공시지가2억이상)은 전세 주고있습니다. 두채가 건축물대장상 사무소인데 신고 의무 대상자인가요? 아무리 공부해도 너무 헷갈려서 문의남깁니다. 미리 답변 감사드립니다~
@TV-qo5he 5 ай бұрын
월세는 신고대상입니다
@user-ks2rd4zn9e Жыл бұрын
상가5천짜리 500에30만원 빌라 6500만원500에40만원 받고 빌라는 두달됐구요 전12평빌라에 자가로 사는데 임대사업자신고 세무사 써야하나요
@user-ks2rd4zn9e Жыл бұрын
경기도요 공샘
@garampark9170 Жыл бұрын
1:45 주택임대소득신고 대상자 2:10 전세보증금 임대소득 계산 2:53 국세청 안내문 납부 확인하고 납부하기(더 많이 낼 수 있음)
@user-uk6lo4gv9z Жыл бұрын
Lh로 불법전대한거도 국세청에말하면 조사는 해주는거죠?
@TV-qo5he Жыл бұрын
불법전대는 국세청 소관이 아니라 지방구청 소관입니다.
@user-fl6yo1ym4v Жыл бұрын
국토교통부 실거래가에 등록되어있는거는 이미 신고된건가요?
@TV-qo5he Жыл бұрын
네 그렇습니다
@user-ss4qs2mu6n 4 ай бұрын
안녕하세요.^^ 3주택인지. 2주택인지 모르겠습니다.저=>9년전 증여받은 시골집(건물등기부등본 없습니다.무허가건물-시대부모님거주(주민등록등본 주소지), 23년 원룸 1채구입(임대소득 년 오백), 아저씨=> 주택 1채(10년 증여받음,임대소득 년 육백) 이때까지 시골집은 주택수에 미포함으로 생각해서 임대소득신고를 안하다가 작년 원룸구입으로 이번에 종소세 신고를 할예정입니다. 저랑 아저씨 각각이요. 2주택인 3주택인지 알려주시면 감사하겠습니다. 3주택자면 19년부터 임대소득신고를 해야하는데 안했으면 지금이라도 신고해야할까요?
@TV-qo5he 4 ай бұрын
월세 받았다면 신고대상이 맞습니다.
@MH-un2kw Жыл бұрын
안녕하십니까. 영상 설명대로라면 빌라 전세 2개 임대중인데 4억미만이에요. 전월세신고 안 해도 되는거지요?
@TV-qo5he Жыл бұрын
네 그렇습니다 부부 합산 3주택이상부터 신고대상입니다
@MH-un2kw Жыл бұрын
@@TV-qo5he알려주셔서 참말로 감사합니다
@user-su8kf4tn3h 9 ай бұрын
@@TV-qo5he국토교통부 실거래가를 말하는 거지요?
@user-su8kf4tn3h 9 ай бұрын
@@TV-qo5he부부합산 3주택 이상 모두합산 가격이 9억미만은 신고대상이 아닌건가요?
@TV-qo5he 9 ай бұрын
3주택이상이면 소형주택제외하고 모두 신고해야 합니다
@user-jm5ce6ot8f Жыл бұрын
감사합니다 주태임대등록자가 75퍼 세액감면받으면 임대주택양도시 받은금액만큼 취득가액에서 뺀다는데요 건물금액에서만 빼나요?아님 그냥 취득가액에서 빼나요?
@TV-qo5he Жыл бұрын
건물금액에서만 제외됩니다 토지는 감가상각이라는 개념자체가 없습니다
@user-gh5cq1rd6v Жыл бұрын
어머님 명의 8천정도되는 빌라보증금 5백에 5십월세 받고 있는데 신고해야 되나요ㆍ 1주택입니다
@TV-qo5he Жыл бұрын
1주택이면 신고대상 아닙니다.
@user-tg7eg8vw6n Жыл бұрын
저 집 한채 월세 받고 있는데 해당되나요?
@TV-qo5he Жыл бұрын
22년 기준 공시가격 9억 초과하면 해당됩니다
@bomibyeoli Жыл бұрын
1억 7천주택 한채 1억 5천 주택(보증금천만 월세 80) 보유중입니다. 근로소득 7000정도 인데 신고대상인지요?
@TV-qo5he Жыл бұрын
2채 보유이므로 월세 신고대상입니다
@user-tx1nl1fd3k Жыл бұрын
주택1채도 월세신고대상인가요?
@user-dd9fj1cl8u Жыл бұрын
장기임대등록은 분리과세시 천만원까지 세금이 0원이라고 하셨는데 제가 임대소득이 850인데 여기에 해당되는건가요?
@TV-qo5he Жыл бұрын
다른소득없이 장기임대등록 소득만 있다면 세금 안나올겁니다.
@user-lm2dh3br6d 9 ай бұрын
주택유형이 다가구에 9호실이 있다면 1주택자인데 월세 수입은 발생되는데 이런 경우 월세신고 하나요?
@TV-qo5he 9 ай бұрын
다가구 공시가격 12억 이하이고 1주택자라면 월세는 과세되지 않습니다
@user-lm2dh3br6d 9 ай бұрын
@@TV-qo5he 답변 감사드립니다
@parkchinho Жыл бұрын
04:37 종합과세 임대소득 2000만원 초과 기준이라고 하는데 임대수입 기준입니까 비용제외한 임대소득 기준입니까? 모든 영역에서 임대소득과 임대수입 용어의 정의가 불확실 한것 같습니다. 알려주시면 감사드리겠습니다.
@TV-qo5he Жыл бұрын
임대수입입니다
@parkchinho Жыл бұрын
@@TV-qo5he아이고 답변 감사합니다 그렇다면 대부분의 임대소득기준들이 모두 임대수입을 말하는 것이 맞는지요?
@TV-qo5he Жыл бұрын
네 매출액을 의미합니다
@user-li4ry5vj3d 7 ай бұрын
사업자등록 안 하면 무용지물 아닌가요
@TV-qo5he 7 ай бұрын
세무서 사업자등록은 의미입니다 반드시 해야 합니다
@user-li4ry5vj3d 7 ай бұрын
네 감사합니다
@user-li4ry5vj3d 7 ай бұрын
@@TV-qo5he 세무소만 있어도 되나요 저는 지자체사업자랑 세무소 사업자랑 두가지 다 있습니다 그런데 지자체 계약서는 표준임대계약서 작성 해야 합니다 지자체랑 세무소랑 따로 신고도 해야하고 넘 번거롭습다 나라에서 하는 임대사업자만 있어도 될까요
@TV-qo5he 7 ай бұрын
@@user-li4ry5vj3d 네 지자체 장기임대등록은 의무가 아니라 선택입니다
@user-kx3wr7zc6i Жыл бұрын
도움이 되는 영상감사합니다. 만약 소득이 없는 주부가 국세청에 주택임대사업자로 사업자 등록을하면 건강보험 피부양자 탈락되고 별도로 건강보험을 내야하나요? 아니면 임대소득금액에 따라서 다른가요? 만약 건강보험 피부양자가 탈락된다면 사업자등록을 안하면 피부양자 자격이 유지되는지 궁금합니다.
@TV-qo5he Жыл бұрын
사업자등록 여부와 상관없이 연 400만원 이상 임대수입발생하면 피부양자 박탈됩니다.
@TV-if3my Жыл бұрын
연400만원이상 임대수입인거죠? 임대소득은 필요경비를 뺀거니 필요경비 빼기전 임대수입 400만원 인거죠?
@TV-qo5he Жыл бұрын
네 임대수입 400만원 기준입니다
@TV-if3my Жыл бұрын
네 감사합니다
@user-qd3su5it7c 23 күн бұрын
별의별 세금을다띁어갈려고 만들엇네. 강도들이
@user-bi7wf2bg3x Жыл бұрын
안녕하세요?선생님!저희아들앞으로 소형주택18평형 월세1억에50정도받게되면 세무소에 소득신고를해야되나요? 1주택이고 소형이라 안해도되나요? 사업소득이 있음 어떻게되나요? 직장인이아니고 사업소득이있는경우 어떻게해야되는지?궁금합니다.
@TV-qo5he Жыл бұрын
자녀 1주택 보유면 임대소득 신고 안해도 됩니다. 과세대상 아닙니다.
@user-bi7wf2bg3x Жыл бұрын
감사합ㄴㅣ다
@user-wk1yw2bf8j Жыл бұрын
제 명의의 집에서 거주하면서 오피스텔 월세70만원 받구요 남편은 근로소득 있고 남편 명의의 집에서 월세 280만원 받으면 부부각각 종소세 신고 해야하나요? (제명의 거주집과 남편 명의 집 작년기준 9억 이상입니다)
@TV-qo5he Жыл бұрын
네 각각 월세신고대상입니다
@user-br1rn6zx4u 7 ай бұрын
임대소득을 신고하지 않으면 내야할 세금에 두배로 내는건가요
@TV-qo5he 7 ай бұрын
무신고하면 가산세까지 내야합니다
@user-br1rn6zx4u 7 ай бұрын
@@TV-qo5he 내야할세금에 두배 + 가산세라는것이지요?
@TV-qo5he 7 ай бұрын
@@user-br1rn6zx4u 아니요 가산세 포함해서 그정도 나온다는 것입니다
@user-br1rn6zx4u 7 ай бұрын
@@TV-qo5he 네감사합니다
@user-dlanwvrurkqow 7 ай бұрын
공시가격 12억 이상 아니에요?
@TV-qo5he 7 ай бұрын
네 23년부터 12억으로 변경되었습니다 영상에서도 나와 있습니다
@user-mj6th1xz8w Жыл бұрын
와이프명의 실거주한채에 와이프명의 세받는건 아파텔월세120만원과 아파텔전세2억6천 2건!! 남편은 아파트전세 6억 ,상가임대료140만원 이렇게 전월세받는게 3개인데요..합산으로 계산하는건가요? 월세받는건 한개뿐이니 분리과세가 되나요??
@TV-qo5he Жыл бұрын
상가임대는 무조건 종합과세대상이고 주택임대는 분리과세 가능합니다
@lovergame9360 Жыл бұрын
1) 3명 공동명의로 월세 600정도 받고 있다면 . 소득계산시 1/3 인거죠? ㄴ 1/3계산시 2천 안넘으면 ??
@TV-qo5he Жыл бұрын
네 각자 본인지분에 대한 월세수입만 신고대상입니다
@elly1926 Жыл бұрын
해외거주중 집한채있는데 공시가 12억이상이구요 반전세줬는데 월세50입니다. 국내소득없구요? 신고납부대상인가요?
@TV-qo5he Жыл бұрын
네 공시가 12억 이상이면 1주택도 월세소득 세금신고 해야 합니다
@user-uf1bc8br3m Жыл бұрын
곡민 편한꼴을못봐 별짓을 이사 다이전하는대 갈취 편취 약취 행위하면안되지 그지ㅉㅉ?
@hillarycha Жыл бұрын
23년부터 12억 이하1주택자는 임대소득 비과세라고 하셨는데 이 경우에는 임대소득이 2000만원 이상이어도 상관없이 비과세일까요?
@TV-qo5he Жыл бұрын
네 그렇습니다
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