주택청약제도 변경 - 2021년 2월 : 생애최초/신혼부부 특별공급, 공공분양 일반공급, 거주의무기간 등

[@거북이주택교통계획]

[오류수정] 공공분양 일반공급 비율 확대는 '2021. 2. 4. 발표 공급대책에 의해 공급되는 공공분양주택'만 대상입니다.

[@거북이주택교통계획]

자료를 제대로 안 봐서 죄송합니다. 꼬북.

[@엽기톡기-f9s]

안녕하세요. 양질의 정보 감사합니다. 딱 한가지만 답변 해주실수있나요. 공공분양 생애최초특공 기다리고 있습니다.(부산명지에코델타시티 / 조정지역) 그런데 저는 나이가 어려 3년이상 무주택 기간에 포함이 안됩니다. 그렇다면 저는 생특에 지원 불가능 한가요?

[@오늘-f4r]

올해 분양 예정인 공공분양 60제곱미터 이하 일반공급 분양 시 당해거주인데 추첨제를 노릴려고 해도 나이는 만32살인데 이런 경우무주택기간 3년기준에 충족이 안되는건가요 ?

[@happy_travel89]

유주택인 상태로 결혼을하면 신혼부부특별 공급 신청 조건이 아예 해당이 안되나요? 결혼 후 매매를 하고 무주택 유지기간후 청약신청이 되나요? 또한 유주택인 상태로 결혼을 하면 현재까지 들었던 청약기간은 제로가 되나요?

[@궁예-e9t]

혹시 공공분양 생애최초는 당해던 당해가 아니던 상관없이 랜덤인가요? 민간은 신도시의 경우 당해 30프로, 경기도 20프로 , 그 외 수도권 50프로로 알고 있는데요.

[@Hyojong_baek]

질문이있습니다, 혹시 세대주를 변경하고 일정기간이 있어야 1순위로 신청이 가능한가요? 제가희망하는 아파트가 8월부터 청약시작인데, 당장 옴겨놓고 저를 세대주로, 저희 아버지를 세대원으로해서 부양가족을 하면 가능한가요!? 그리고 세대를 분리해서 저희어머니도 같이 청약을 넣을건데 패널티는 없나요?

[@석일-e8e]

지방 민영아파트 투기과열 지역인데 생애최초 넣을 볼려고 하는데요 자산 조건 중에 전세 자금으로 2.4 에 대출 2천만원 잇는데 해당이 되지 않나요.? 그리고 청약 통장 4년 월 2만원씩 넣고 잇는데 부족한 금액 만큼 한번에 넣으면 해당이 될까요..?

[@거북이주택교통계획]

1. 민간분양은 현재 특별공급도 자산보유기준이 없습니다. 2. 네, 예치기준금액을 만족하시면 됩니다. 꼬북.

[@이준복-e3m]

청약3년되도 월10만씩 세대원이고 1가구 있음 당첨될내면 하늘에별따기네 방법좀 알려주시요 *살거주은 아니고 분양받아 매매할건데 (대출있고)해서

[@rsky5768]

영상 잘 봤습니다. 궁금한 게 있네요. 부동산 때문에 혼인신청을 하지 않은 신혼부부인데요. 장모님께서 와이프 이름으로 아파트를 소유하신 상태입니다. 저는 무주택자입니다(아직 소득세 5년 미만이라 생애최초 불가). 이런 상황에서는 일반분양 신청해서 추첨으로 가야 확률이 높나요?? 와이프 이름으로 된 아파트를 장모님께 이전한 상태에서 혼인신고 후 신혼부부로 신청하는 게 좋나요??

[@거북이주택교통계획]

말씀처럼 '미혼' 상태라 공공 일반분양, 민간 일반분양 중 가점제만 의미있어요. 신혼부부 특별공급은 자녀가 있어야 당첨가능성이 있습니다. 자세한 내용은 신혼부부 특별공급 동영상을 참고하시고요. 주택 명의 이전도 단순한 문제가 아니니 신중하게 판단하세요. 꼬북.

[@BBQ광주]

자동차 자산기준 궁금합니다. LH청약홈에는 2764만원인데 전화하니깐 2793? 이러는데 뭐가 맞는디 아시나요?

[@Darkdarida]

너무 기다렸던 부분이에요!

[@거북이주택교통계획]

동영상에 오류가 있어서 죄송해요. 본 동영상도 새로 다 만들어드릴게요~!! 꼬북.

[@밀리-w4q]

천천히 잘 설명해 주시는데 왜케 어렵죠.. 1자녀 있어도 신혼특공 어렵다던데~ (결혼 3년차), 신랑이 총각때 빌라 잠깐 소유 한적이 있어 생애 최초도 어렵고.. 어찌해야 할까요? ㅜㅜ

[@거북이주택교통계획]

주택청약제도가 원래 좀 어렵습니다. 토닥토닥~ 인기지역은 민간분양은 1자녀로 힘들고, 공공분양은 혼인신고일로부터 3년 이내에 승부(?)를 보셔야해요. 자세한 내용은 신혼부부 특별공급 동영상을 참고하세요. 그저 토닥토닥~ 꼬북. ㅜㅜ

[@꺼벙-e2o]

늘 청약 관련해 도움 많이 받고있습니다 감사합니다 꼬북

[@거북이주택교통계획]

바뀐 주택청약제도 동영상은 늦어도 3월까지 모두 만들어드릴게요~!! 자료도 똑바로 읽겠습니당~!! 꼬북.

[@나바나-b8y]

남편은 남편명의로 아파트가있고 아내는 무주택세대주입니다. 청약은 하고있고요...아직 혼인신고를 안했는데..그럼 아내는 청약당첨기회가 있는건가요??

[@거북이주택교통계획]

혼인신고를 안 하셨으면 주택청약에서는 그냥 동거인이죠. 무주택 세대주로 청약하실 수 있습니다. 꼬북.

[@와사비꽃게랑-o7j]

꼬북님~ 이제 막 청약공부시작하고있는데 꼬북님을 알게돼서 너무 다행입니다. 질문이 있는데요, 5:10에서 말씀하신 공공분양 일반공급 당첨자 선정방법이 순차제70% 추첨제30% 와 5:26에서 말씀하신 일반공급 당첨자 선정방법 1단계 순차제35% -> 2단계 추첨제15% 는 다른내용인가요? ㅠㅠ

[@거북이주택교통계획]

공공분양 일반공급은 순차제 70%, 추첨제 30%가 맞고요. 공공분양 중에서 일반공급이 50%죠? 그래서 전체 기준으로는 순차제 35%, 추첨제 15%에요. 꼬북.

[@TV-uo7gl]

거북이님 감사합니다~~~~~~♥️♥️♥️♥️

[@거북이주택교통계획]

저도 감사합니당~!! 자료 똑바로 볼게요~!! 꼬북. ♥

[@정다운-o7p]

꼬북님 수도권ㅡ투기과열지구에서 소유권이전등기일 이라는것이 입주시 등기를 치면 그날 바로 전매가능하다는건가요? ㅜㅜ

[@마지막동화줄]

생애최초 결혼하고 남편이 주택청약을넣어서 17년전 당첨이 되여서 전세를 놓고 2년뒤 분양 금액에 팔았어요 13년전에 이혼을 해서 성인이된 아이들2명가 저 3명에서 살고 있습니다 저는 집을 제앞으로 구입한적 없습니다 생애최초 분양 받을수 있는지요 궁금삽니다

[@거북이주택교통계획]

1. 혼인중이 아니더라도 미혼인 자녀(같은 주민등록등본 등재)가 있으면 신청자격 만족 2. 무주택, 주택을 소유한 사실 없음 생애최초 특별공급으로 신청하실 수 있어요. 무주택 기준이 조금 찝찝한데 제가 다시 확인해보고 특이사항이 있으면 '댓글 답글'로 알려드릴게요~!! 꼬북.

[@마지막동화줄]

@@거북이주택교통계획 감사합니다 항상 응원지지합니다 👍

[@심하나-b1b]

구독 하고 갈게요~~ 유용한 정보 감사합니다!!!^^

[@거북이주택교통계획]

구독 감사합니당~!! 꼬북.

[@땡자-k4l]

kbs2 호모 이코노미쿠스 방송분에서 신혼특공에 대해 나왔는데 결혼전 집이있어도 결혼후 팔았다면 신혼특공사용가능 즉, 결혼전!집구매! 결혼중!에 집을산이력없이 팔기만했다면 신혼특공지원가능이랍니다 왜근데 청약홈에선 안된다고해가지고 못찔러본1인

[@거북이주택교통계획]

청약홈 설명이 맞아요. 2018. 12. 11. 이전에 기존 주택을 처분(등기완료)하고 무주택기간이 2년이 지나면 2순위 자격이 생깁니다. 2순위라 크게 의미 없어서 보통 생략하고 설명해요. 꼬북.

[@땡자-k4l]

@@거북이주택교통계획 아 그렇군요

[@땡자-k4l]

@@거북이주택교통계획 19년8월에 팔앗어도 2순위 특공인가요?

[@거북이주택교통계획]

@@땡자-k4l 2018. 12. 11. 이후니까 해당되지 않아요. 신혼부부 특별공급 신청 불가입니다. 토닥토닥.. 꼬북. ㅠㅜ

[@bshtkdgns]

분명히 잘 요약해주셨는데 기존정책 알던분들 아니면 이해하기 어려울 것 같네요.ㅋㅋㅋㅋ 고생 많으셨어요 꼬북 공공분양의 일반공급은 추가는 기존 특별공급 비율 그대로 두고 용적률 상향으로 일반공급 물량 늘리는게 아니었나요? 공공재개발만 용적률 높히는거였나..어렵네요

[@거북이주택교통계획]

공공분양 일반공급 비율 확대는 '2021. 2. 4. 발표 공급대책에 의해 공급되는 공공분양주택'만 대상이에요. 자료를 제대로 안 봐서 죄송합니다. 꼬북.

[@닷디-d9h]

영상 잘봤습니다 !!구독 좋아요 눌렀어요 ㅎㅎ 혹시 하나만 여쭤봐도 되나요? 생애최초 특별공급( 민영)넣고 싶은데 ,배우자가 2012년도에 분양권 매도 한적이있습니다. 어떤분은 5년이 지나서 된다고 하고 또 다른분은 안된다고 하셔서요.ㅜㅜ뭐가 정답인지 알려주실수 있나요?

[@거북이주택교통계획]

주택청약에서 분양권을 주택으로 보기 시작한 건 2018. 12. 11. 부터에요. 생애최초 특별공급에 신청하실 수 있습니다. 꼬북.

[@닷디-d9h]

답변감사합니다!!😍

[@millionaire-h5o]

민영주택 청약납입횟수가 24회가 안되도 청약 신청은 가능한가요???

[@거북이주택교통계획]

민간분양은 가입기간, 예치기준금액만 만족하면 됩니다. 꼬북.

[@구름별맘]

신혼부부 특별공급을 넣고 싶은데 소득은 맞벌이 우선순위안에 들어가는데 아이가 없으면 2순위라 가망성이 없겠죠? ㅜㅜ..

[@거북이주택교통계획]

네.. 토닥토닥~ 혹시 가능하면, 생애최초 특별공급으로 준비하셔야 할 것 같아요. 꼬북.

[@junyounglee890]

현재 2월에 게시된 공고들도 예전안을 기준으로 공고됬는데 대체 언제시행되는건가요?ㅠㅠ

[@거북이주택교통계획]

시행일 이후 입주자모집 공고를 신청한 단지부터 적용됩니다. 꼬북.

[@강긍정언니]

감사합니다^^ 올해부터 시작되는 3기신도시 특별공급 부터 적용은 아닌거죠? 제도가 너무 자주바뀌는 것 같아 헷갈립니다ㅠㅠ

[@거북이주택교통계획]

네, 거북이 흥분해서 제대로 안 읽었어요. 죄송합니다. (동영상 삭제하고 다시 올려야하나 고민 중) 꼬북. ㅠㅜ

[@강긍정언니]

@@거북이주택교통계획 항상 자세한 설명과 정리 때문에 큰 도움이 됩니다 감사드립니다^^*

[@윤댕이-c9k]

공공분양 생애최초 24회를 매월 10만원씩 최소 채워놔야되는지요?

[@거북이주택교통계획]

지역에 따라 달라요. 1순위 자격이 투기과열지구와 청약과열지역은 2년/24회 이상, 수도권은 1년/12회 이상, 지방은 6개월/6회 이상 입니다. 꼬북.

[@dh2430]

공공분양 - 일반분양에서 소득제한 : 100%

[@거북이주택교통계획]

네, 맞습니다. 이 동영상은 변경사항 위주로 간단히 정리했어요. 자세한 내용은 해당 동영상을 참고하시면 도움이 될 거예요. 꼬북.

[@라울-f2v]

설명감사합니다!! 신혼부부인데요~배우자와 저는 각각 부모님(유주택자)과 세대분리를 하지 않고 혼인신고를 먼저 했습니다. 현재 배우자는 해외 거주(계속 90일 이상,연183일 이상), 저는 해외거주(계속90일 미만,연183일 미만)하고 있습니다. 이런 경우에 둘다 지금 세대분리를 하고 다른요건이 충족하면 저는 신혼부부특공이 가능한가요?

[@QLD10000]

순차제 오래동안 넣어온 사람으로써 기분이 좋습니다. 공공분양 일반공급이 추첨제가 생기긴 했지만 공공분양이 총 100가구 분양한다는 가정하에 기존에 15가구중 한 가구를 얻으려고 경쟁했는데 이제 35가구로 늘어난 셈이네요 ㅎㅎ

[@거북이주택교통계획]

그동안 마음 고생 많이 하셨겠어요~ 토닥토닥. 공공분양 일반공급 순차제 비율이 높게 유지되고 공급물량도 많아져서 서울 포함 인기지역 당첨선이 많아야 1,800만원(15년) 수준으로 떨어지면 좋겠습니다. 꼬북.

[@QLD10000]

@@거북이주택교통계획 네 답변 감사합니다 영상 항상 잘 챙겨보고 공부하고 있습니다. 주변지인들에게도 거북이님 추천해주고 있습니다 ㅎㅎ

[@거북이주택교통계획]

동영상에 아주 심각한 오류가 있습니다. 공공분양 일반공급 비율 확대는 '2021. 2. 4. 발표 공급대책에 의해 공급되는 공공분양주택'만 대상이에요. 죄송해요~!! 꼬북.

[@khs154]

미혼자는주택도사지말란거네ㅡㅡ

[@거북이주택교통계획]

토닥토닥~ 그래도 공공분양 일반공급은 희망이 있어요. 꼬북.