菊子说房产：各类handy man资源推荐、现金流区和增值区、养老出租房、仓储投资……菊子持续解答网友问题~|美国房产2020.12|字幕√

问题时间轴：
Q1-00:17各种loan agents, handy man的资源推荐及挑选
Q2-08:06美国允许成立小贷公司吗？
Q3-11:02亚特兰大的现金流区和增值区分别在哪里？
Q4-15:17如果投资人在中国，收益怎么汇给他们？报税怎么报？
Q5-17:01最终购入物业的最后"判断与选择"的因子有哪些？
Q6-18:57请问买公寓和别墅，管理费哪一个划算呢？
Q7-21:33介绍下之前的典型(成功或失败)众筹案例中的各种故事
Q8-23:42养老出租房的投资回报，和经营方式?
Q9-24:46请问买仓储的话贷款首付一般要多少啊？
Q10-25:42仓库一类的投资如何投？费用以及管理模式是什么样的？
Q11-29:30请菊子老师提供些flex地产投资的信息?
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[@菊子说房产]

最近加我微信的人太多了，有点顾不过来，欢迎大家通过下面几种方式和我交流！谢谢~ 🎈欢迎关注微信公众号：菊子的公众号 👀查看菊子所有的文章及视频，欢迎访问： kellyshen.com 👏房产投资微信群报名： docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSdH_9iWOF9mbQpfcSkTSmyJX4R2_vRKh4KgeMwlD73XLwZb9w/viewform?usp=sf_link ❓菊子问答： docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSfDdzxV061zc27yyIaACcfGKy3lDoeqkgUKeCM5DE5T7Y7nUg/viewform?usp=sf_link

[@huaizhenqin4354]

請教菊子姐：出租房房屋折舊一項怎麽報稅？我通常用H&R Block，但是沒有發現任何地方可以填寫房屋折舊。多謝了！

[@YJ-mn4ii]

请问 我对养老出租房感兴趣 您能不能介绍一下可靠的专业中介？

[@Anne-kg3zy]

非常喜欢橘子的视频，非常坦诚，不藏着掖着，效率非常地高。视频也侧面地反映了橘子的人品，坦诚是一个人很重要的品质，至少说明她不会成天琢磨算计别人。就是更新速度很快啊，每天都看几集，但总也看不完......写这段文字主要想表达一下感恩之情，因为都是免费地获取各种房产的挺全面的信息.....

[@菊子说房产]

Mia, 谢谢你，贴心的Mia

[@lindawang4376]

太同意了。菊子很坦诚

[@anyishen4500]

讲的有理有据。听者易懂易操作，并且具有系统性，使有意向者看后信心满满，减除了很多后顾之忧。

[@ya9001]

菊子老师已成為真是的亚特兰大房产博士為大家解惑，感谢您~

[@菊子说房产]

不是房产博士😀，做房产，兴趣，勤奋，脑袋活一点更重要，谢谢你的留言

[@connie5508]

学习了, 讲了好多实用性的👍😀

[@菊子说房产]

谢谢connie

[@jingzhang736]

逻辑清晰，讲得很清楚，内容也很实用。

[@lostlagon5500]

菊子经验加智慧的浓缩!👍👍

[@菊子说房产]

嘿嘿，谢谢

[@少徐-m9v]

学了很多，谢谢老师

[@chaolin641]

整个菊子二人转🔥🔥..东北话自带喜剧效果

[@huievertse6523]

讲了很多实用的，我和老公今年从3月到10月做了5个小贷给墨10%率。

[@JY-wt7px]

你们是怎么贷的？通过抵押还是通过某个中介？求回复！

[@瓶盖-j3e]

橘子老师讲得太好了，谢谢！

[@Jo-qb1xe]

菊子姐讲的太好了，支持一下！

[@菊子说房产]

谢谢

[@kaixingrace88]

谢谢指点，正在找装修

[@qinlongyang4489]

很有智慧的东北老乡

[@lucyyoung8400]

谢谢你的分享。

[@susanchen6334]

菊子姐最棒！

[@jianpingmu6939]

有理有据有干货...

[@菊子说房产]

谢谢这么高的评价，我有点愧疚，会朝这个方向努力

[@chewiehunan]

干货满满！赞👍

[@菊子说房产]

Lulei, 谢谢留言

[@MySkyLibra]

加拿大有什么类似home adviser, 可以找好的装修工的地方？

[@dingdang8467]

听习惯了菊子姐的东北腔还挺好玩的

[@菊子说房产]

嗯

[@lawrence5318]

谢谢🙏👍👍💯💯👍👍

[@菊子说房产]

也谢谢你

[@jiajia.678]

说的挺好，但如果季度给客户汇钱有些坑人。

[@菊子说房产]

如果是提前说好的，可能有人就不会认为是坑人了。我有一些投资人（投资额不多的）请求我按季度发，他们觉得一点点钱按月发他们要月月查很麻烦。谢谢你的留言！

[@sheltonjiang5711]

装修这种是找个人好还是公司好

[@菊子说房产]

这个一句话两句话说不清，但是不管用谁， 你都要盯着， 你都要看起来懂一点

[@jinzhang8039]

感谢菊子姐的分析! 我做翻房和出租SFR8-9年了，有自己的建筑公司。觉得下一步理所当然的就是做SFR 开发。但周围几位投资还有都极力拉我投warehouse, 说是疫情后的趋势，cashflow 高稳且没烦恼。我是比较保守，认为换个领域的投资自己什么都不懂，还要跨州和一些不认识的人投，心理没个低。希望了解一下您起初开始投商业地产时是怎么管理风险控制的。

[@菊子说房产]

要跟懂的人合作，要么你懂要么你合伙人懂， 不然很难吃到嘴里去， 看见的不一定能吃到嘴里去

[@sharonshe200]

菊子是哪里人？好亲切！

[@sharonshe200]

听口音没错，是抚顺人老乡啊！聪明智慧，为你喝彩！

[@jiucailiangenba]

内地人买房怎么交税？

[@菊子说房产]

跟美国人买房一样交税，唯一不同是有收入时需要按最高税率预缴，等到第二年报税时多退少补弄回来。

[@anyishen8184]

好

[@guangyanchen333]

还没听，先盲目崇拜点个赞。

[@菊子说房产]

感谢你的盲目崇拜，争取不让你失望

[@jiucailiangenba]

现在有合适的投资房项目吗

[@菊子说房产]

需要找便宜的， 要找价格合适的 distressed sale

[@国林陈]

🌹🌹👍👍

[@菊子说房产]

谢谢