【看房實戰指南】如何評估地段的投資潛力?六個指標幫你找到好物件

#評估地段潛力#投資房產#地段優劣
評估地段潛力｜投資房產｜地段優劣｜買房指南
在本影片中，我們將深入探討如何評估地段的投資潛力，並分享六個評估地段的重要指標，這些指標將直接影響到房屋的價值和未來的增值空間。如果你正在考慮購買房產，這部影片將為你提供實用的指南，幫助你找到最具投資價值的地段。
看完後你會清楚的瞭解：
1）如何評估地段的交通便利性、生活機能、發展潛力、知名品牌數量、人口密度和能貸幾成等六大指標。
2）為何銀行能貸幾成是評估地段潛力的關鍵指標。
🚀｜訂閱頻道：bit.ly/44ZaiVX
🚀｜加入會員，跟我一起老了有房也有錢：
/ @houseinin
🚀｜我的LINE官方帳號：lin.ee/Odg1PS6
🚀｜高雄台灣房屋美術之心店LINE官方帳號：lin.ee/Y3srR4p
🚀｜買台北LINE官方帳號：lin.ee/ngrUiwh
🎥 影片章節
---
0:00 開場
2:01 評估地段的指標一:交通
2:34 評估地段的指標二:生活機能
3:05 評估地段的指標三:有沒有發展潛力
3:50 評估地段的指標四:附近有幾間知名品牌
4:21 評估地段的指標五:人多不多
5:24 評估地段的指標六:銀行能貸幾成
6:28 總結
6:49 八卦時間
---
#買房指南#交通便利性#生活機能#發展潛力#知名品牌#人口密度#能貸幾成#買房攻略#房地產投資#地段評估#房價#增值空間#公共交通#生活品質#房產價值#購屋者#銀行貸款
--------------------------------------------------------------------------------​
★這些人氣影片也別錯過★​
-------------------------------------------------------------------------------- ​
‣‣售屋代銷的5種話術大公開 • 【看房實戰指南】預售屋代銷的5種話術大公開，...
‣‣囤房稅2.0版會讓房價更高嗎？ • 【我真的好想買房子】不看後悔!破解6大購屋迷...
‣‣破解6大購屋迷思 • 【我真的好想買房子】不看後悔!破解6大購屋迷...
‣‣台灣房價易漲難跌？ • 台灣房價易漲難跌？你當房東，你也無敵啦 #買...
-------------------------------------------------------------------------------- ​
我是買房阿元
專注研究邪惡的投資客這種可悲的生物
研究投資客怎麼炒房的，賺多少錢這樣
- 我的LINE官方帳號：@gogogogo
- 我的網站：houseinin.com/
- 我的fb： / houseinin
- 我的IG： / house.inin
- 我的tiktok： / houseinin
- 加入我的LINE：@gogogogo
第一時間通知高雄房地產市況
祝你能用合理價錢，買到夢想中的棲身之所

[@houseinin]

加入我的KZbin 付費會員！ kzbin.info/door/TSI4hsbf7WP5TAfdc-e2sQjoin 已經有500多人加入了差你一個 裡面會有不方便公開的猛料 直接抄我做的房地產功課 祝你老了有房也有錢

[@TWcomic]

感謝阿元報明牌

[@houseinin]

我哪有報明牌 麥相害 我只是在說過去林口怎麼樣而已

[@elson3692]

曾經遇過一個重劃區，買了要賣時發現，大家都在賣，而且旁邊新建案陸續完工，賣壓加重，就這樣套了7年，賣掉後隔一年就上漲一成。很棒的教訓，教會我要腳踏實地。

[@houseinin]

以現在房地合一2.0來說 應該是大家都在出租 一交屋馬上賣 45%裝潢都抵不過來

[@mmaden9070]

陸續完工 導致賣壓才不重吧..你什麼觀念 難怪賠 哈

[@b083106111]

專業👍

[@houseinin]

這些應該老生常談啦稱不上專業謝謝肯定

[@Hs-oo5zt]

戶籍人口增加速度跟房價呈正相關 尤其少子化的影響 大部分的縣市人口固定，要看該區的人口新增的移入趨勢，細看里的數據。

[@houseinin]

也是有這種說法

[@user-itsmehukgdsy]

聽起來青埔都中。除了第五項，人口還不夠多，但房子密集度，跟人口成長都是上升的。

[@houseinin]

青埔沒問題啊 桃園市政府、民間企業全力做多 公部門就算了 民間企業億來億去的投資 未來不賺錢他是不可能投的

[@user-itsmehukgdsy]

@@houseinin 有道理！謝謝阿元，民企的眼光總是對的，雖然矽創暫停，但是福是禍還未知，但只要國泰站前廣場完工，加上未來航空城及雙北新竹客的加持。一切沒問題的👌

[@a72728266]

現在是2024年4月底，半年前看到這部影片，去桃園青埔買房都賺不少了

[@user-itsmehukgdsy]

@@a72728266 😂但漲太快不健康啊，年輕人進不來，反而會發展緩慢

[@s892231296]

正妹多不多？ 阿元這個判斷厲害，超級讚！哈～

[@houseinin]

😂

[@user-ft5vc1qy2k]

謝

[@houseinin]

謝

[@user-yt9gh8kd8p]

喜歡直接講結果的不像有的廢話一堆

[@houseinin]

嗯嗯

[@user-fc1ts9hg8n]

中古屋因為使用坪數較大 價格即使落後預售屋一些 相對看起來還是比較親民 所以也不乏買家 當新建案價格層層堆疊上去看起來很沒道理 中古屋只要穩穩跟在後面就好了

[@houseinin]

嗯嗯 雞犬升天投資法

[@qcr8117]

就像台中港市鎮中心(重劃區)

[@houseinin]

重劃區票房保證

[@cj6143]

請問阿元所以評估地段跟周邊土地可開發面積後 水湳新古其實也是比較高 那25年以上的房屋也能考慮嗎

[@houseinin]

台中問我不准 我沒什麼研究 你去問當地的投資客 通常是加盟仲介點店長

[@user-ns3kb7ht1m]

最近入手虎尾高鐵站附近，有台大醫院跟中科虎尾園區，目前區域內建案開工率很高

[@user-itsmehukgdsy]

一坪多少？

[@user-ns3kb7ht1m]

@@user-itsmehukgdsy 2字頭

[@houseinin]

恭喜

[@jackkao2002]

喜歡聽八卦+1😂

[@houseinin]

呵呵

[@sam1552003]

請問阿元，大園客運園區算是有潛力的地段嗎😂，航空城議題最近在帶動，但交通、機能不太ok。

[@houseinin]

相對便宜就可以

[@YUMI-ok1xi]

現在基期低的重劃區 草漯重劃區 要開一間全聯、寶雅 大家都會很開心

[@user-itsmehukgdsy]

建議看青埔區外的甲建都比草漯好喔😂，因為草漯的捷運都沒一撇，建議你還不如買即將要可行性研究的青埔線週遭建案還比較有增值空間

[@houseinin]

對啊

[@houseinin]

草漯我知道有很多信徒 不過青埔在前 草漯還是老二老三 不是很懂為什麼要去追未來不強的地區

[@firzen48]

去賭草漯還不如老實買過嶺 算是買不起青埔族群的出路 雖然未來沒什麼交通建設題材 但是有基本機能+台66/國一支撐 Ps.記得只看中壢門牌這一側

[@user-zg1mh3dx9k]

因爲就算是青埔外圍的甲建 一坪也要32-35萬 而草漯重劃區差不多是22-25萬

[@krischin4533]

買桃園藝文特區呢，地點離綠線的站350公尺而已，是否仍有上漲空間，還是只剩保值，藝文新建案不夠多大概是我最擔心的點，交通、機能、學區等等的條件我認為已經在桃園最頂了，謝謝阿元

[@houseinin]

我研究不深 藝文特區你不要聽我的

[@yutingshen8575]

想請問阿元第一點提到越多交通工具，通常越適合，在你很早期的影片裡曾經提到說高雄輕軌不符合這個原則，不知道現在方不方便細說理由呢

[@houseinin]

禁止汽車左轉 超級奇怪

[@yutingshen8575]

是因為南部多半還是自行騎車開車，而輕軌周邊的行車交通反而不順暢所以沒有正面效應嗎?

[@houseinin]

等他通車 我認為交通會變得更糟 尤其是大順路路段

[@user-xd9fv2tx7x]

請問高雄文山特區感覺地都蓋完了 如果買20幾年中古屋會推薦嗎

[@houseinin]

推薦啊 捷運黃線長庚澄清湖聯開案

[@trytry7531]

請問如果是非六都但有全聯小七菜式場健身房這樣可以買呢？健身房是指標嗎

[@houseinin]

健身房我敢保證 目前跟房地產的指標沒什麼關係 因為健身房他選址 是要超大商業空間 那種地方本來就蛋黃 因為荒郊野外不會興建這種大型辦公空間 工廠用地也不能用來做健身房 雖然有一間叫做健身工廠 對比我指出的全聯 全聯會出現 荒郊野外先插旗的狀態 這個對我們們房地產指標才有參考價值

[@Mr987654321popo]

判斷這些指標稍微有關注的大概都知道，不過要怎麼知道你買的這個價格是反應這些治標後還是沒有？或是說是否已經漲過了

[@houseinin]

都要一個個個案討論

[@yuanyuan5057]

請問客運園區重劃區呢？謝謝😊

[@houseinin]

沒研究 就不亂講了

[@syc6717]

板南線的頂埔重劃區

[@houseinin]

都好

[@connieliuyu]

看了幾集後發現你是高雄人😃，想問買在高雄民生一路中古屋可以嗎？ 雖然南高雄是真的沒落不少

[@houseinin]

我台北人＠＠ 只是南漂 高雄好棒 可以啊 舊市區蛋黃 一定有撐

[@connieliuyu]

@@houseinin @@ 我真是自以為且深深的誤會了.....搜哩

[@dyt7188]

@@houseinin 想請教 瑞隆路建議長期持有嗎🙏🏻謝謝

[@kenlin6605]

我的在高捷都會公園站，步行3分鐘，地33建105坪新透天，保值嗎？

[@houseinin]

問就是保值

[@kenlin6605]

@@houseinin 不問呢？

[@houseinin]

不問也是保值

[@user-mw8mq6ol2l]

汐止樟樹灣離汐科站走路10分鐘，離未來捷運樟樹灣站走路13分鐘，27年的電梯大樓，適合投資嗎？

[@houseinin]

樟樹那邊很多原住民喔 看你劇本 你要放多久 你要賺多少 資訊太少無法判斷

[@user-mw8mq6ol2l]

社區是路易士，一房一廳的套房，有機會明年捷運動工而在漲嗎？

[@houseinin]

漲是隨著大環境漲 不過你都買到樟樹了 怎麼還是一房一廳？

[@user-mw8mq6ol2l]

@@houseinin 以前買的，在想要賣還是留個幾年在賣，看看會不會因為南港許多建設而讓汐止水漲傳高，賣掉會改在桃園買房，但增值潛力就怕汐止比桃園好，桃園可能選內壢或八德，選的地區附近可能都不會有捷運，因為老公覺得買房騎車幾分鐘就到捷運的就可以了

[@alexis8351]

40萬買，50萬賣。 但其實賺不多，扣掉仲介費、房地合一、代書費、利息。 真的不到2萬。 我會開54.9

[@houseinin]

就是一個都給買方付的概念

[@V-rn1o164]

你提的內容不少賣屋時都可以列舉你知道嗎

[@user-qh9dq4yt7q]

買在水湳可以嗎

[@houseinin]

可以

[@user-tu4ij3kb1f]

你怎麼會知道，我真的最愛聽八掛

[@houseinin]

呵呵

[@user-rw4oi2lh2p]

請問版主，我所在的宜蘭市，星巴客今年在宜蘭市火車站旁開店…… 也就是說它今年又多了一家分店，這樣算知明品牌嗎？😂😂😂

[@houseinin]

算 不過建議還是研究全聯

[@user-rw4oi2lh2p]

@@houseinin 謝謝你的寶貴說明，宜蘭市的全聯密度高，旁邊的員山鄉，又增加了一間全聯。

[@houseinin]

沒有寶貴啦抬舉抬舉 總之把全聯視作一個指標是沒錯的

[@chiencheng3086]

請問烏日高鐵附近如何？

[@houseinin]

要不要先評估一下水湳

[@WenFeng0324]

聽起來竹北高鐵

[@houseinin]

嗯嗯 你有研究的話就衝

[@user-itsmehukgdsy]

@@houseinin 回樓主的～竹北沒有問題，但竹北的問題就是已經漲太高啦，所以買是沒有問題，但基期高等於沒有賺頭！但竹北越高，青埔就越開心，因為只要雙北跟新竹繼續漲 ，青埔就繼續衝～

[@houseinin]

竹北真的很變態 這麽短時間 衝這麼高 這就是明目張膽炒作 真的很不乖

[@user-kd3zz3zr9k]

聽起來像桃園的龜山A7

[@houseinin]

A9也是 以前買那被笑 現在換屋主在笑

[@mmaden9070]

台北市的話 關鍵字就是 西門町 了 哈哈 政府官員偷買房在那附近 那邊到處都更的秘密 你們記得5年內回來看留言 哈哈

[@houseinin]

西區門戶計畫？

[@okgina3236]

正妹多不多🤣🤣🤣

[@houseinin]

呵呵