Kündigen wegen Eigenbedarf - Wie läuft das ab?

Johannes J.A. Huber - Der Immobilien-Anwalt
Johannes J.A. Huber ist seit 2010 selbständiger Rechtsanwalt im Immobilienrecht und hat den Fachanwaltslehrgang für Miet- und WEG-Recht absolviert. Seine Tätigkeitsschwerpunkte liegen in der Beratung bei Kauf oder Verkauf von Immobilien, im Mietrecht, sowie der Beratung von Immobilienmaklern.
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Johannes J.A. Huber
Rechtsanwalt
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Zugelassen bei der Rechtsanwaltskammer München
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a Umsatzsteuergesetz: DE238402069

[@NoNameTV413]

Was genau versteht man unter Eigenbedarf "benötigen" ? Bzw. wie finde ich raus, ob der Eigenbedarf bei mir besteht? Und was kann man tun, wenn die Mieter Widerspruch wegen besonderer Härte durch psychische Erkrankung einlegen?

[@Oneofakind123]

Sehr informativ, besonders der Teil über vorgeschobenen Eigenbedarf 8:47. Könnten Sie ein detaillierteres Video darüber machen, wie ein Mieter gegen offensichtlich vorgetäuschte Eigenbedarfskündigungen vorgehen sollte?

[@jackmclane1826]

Wenn der Vermieter nicht dumm ist, kann der Mieter da gar nichts gegen machen. Man kann eventuell hinterher auf Schadenersatz klagen. Aber sonst hat der Mieter keine Handhabe.

[@hanimansourati9367]

Ich vor 3 Monaten eine vermietete Wohnung gekauft und wohne selbst in einer vermieteten Wohnung. Die Kündigungsfrist ist 3 Monate. Was passiert nachdem Kündigungsfrist Ablauf wenn ich gleichzeitig für mich und für meinen Mieter Kündigung schreibe und trotz der Kündigung der Mieter nicht aus zieht. Was kann ich in diesem Falle tun.

[@irinafolz1874]

Meine Vermieter haben 2 Häuser. Wir leben seit 5 J. im 2ten. Er verkauft jetzt und wir werden wegen Eigenbedarf gekündigt, trotz dass uns zugesagt wurde dass wir hier alt werden können und wir hier viel ins Haus investiert haben. Ist es rechtlich???

[@jackmclane1826]

Vermutlich ja, wenn die Eigenbedarfkündigung nicht im Mietvertrag ausgeschlossen ist. Mündliche Zusagen sind zunächst mal wertlos. Mit sehr (!) geringen Erfolgsaussichten könnte man versuchen, diese mündliche Zusage - sofern man sie irgendwie belegen kann, oder der Vermieter sie zugibt - zu einem wirksamen Zusatz zum Mietvertrag erklären zu lassen. Dann würde euch das vor der Eigenbedarfskündigung durch den neuen Eigentümer schützen. Der alte Eigentümer muss dann aber eventuell Schadenersatz an den Neuen leisten, denn das Haus mit euch drin ist eventuell den Kaufpreis nicht wert. Daher wird er - wenn er schlau ist - niemals zugeben, so eine Absprache jemals getätigt zu haben. Aber ich glaube nicht, dass das überhaupt eine relevante Aussicht auf Erfolg hat.

[@muhammada.w.8790]

Ziemlich stoisch, in einer Wohnung bleiben zu wollen, deren Besitzer einen ausdrücklich nicht mehr darin haben will

[@MassEffectGER]

Wann darf ich den Mieter wegen Eigenbedarf kündigen? Vermieter: Schon bei der ersten Mietmangelanzeige des Mieters.

[@Oneofakind123]

Stimmt! 100%! Weniger als zwei Wochen, nachdem ich abgelehnt hatte, die Hälfte der Kosten für den Austausch der alten, defekten Spülmaschine zu zahlen, weil auch der Kühlschrank alt ist und komische Geräusche macht und der Ofen ebenfalls defektes Verhalten zeigt (aber noch funktioniert), erhielt ich eine Eigenbedarfskündigung wegen Eheproblemen. Ich glaube kein Wort davon. Zuvor hatte er versucht, Rechnungen für Reparaturen zu schicken, die nicht als Kleinreparaturen eingestuft wurden, die ich ebenfalls abgelehnt hatte. Auch mit der letzten Nebenkostenabrechnung hatte ich Probleme. Ich bin bereit, vor Gericht zu gehen!!

[@Chaser2k]

Wie bitte ich darf den Mieter 10 Jahre lang nicht kündigen?

[@jackmclane1826]

Worst case Szenario: Ja.