Vermieter verkauft: Eigenbedarf, Mieterhöhung, Vorkaufsrecht?

[@maik1256]

Ich bin gerade in so einer Situation und ich finde es so grusselig und ich habe richtig Angst , ich bin froh das du mir mit deinem Video wenigstens etwas die Angst nehmen konntest

[@Art-of-War-y6g]

Konnten Sie sich auf die Kündigungssperre berufen, oder galt für Sie nur der reguläre Kündigungsschutz (z. B. die Frist von 3 Monaten bei unter 5 Jahren Mietzeit)?

[@joergsomborn]

🙋🏻‍♂️Ich hatte letztens noch so einen Kundenfall. Die Kunden haben aber die Finanzierung nicht bekommen. Kein Eigenkapital, zu viele Konsumkredite und der Mann war mit seiner Selbstständigkeit auch noch von Corona betroffen. Umso wichtiger ist die Aufgabe von Finanztip und Co, die Menschen zum Thema Kapitalaufbau etc. zu informieren und zum handeln zu bewegen. Ich versuche das zum Thema Baufinanzierung. Tolle Themen, weiter so. 👍🏻😃

[@uemitguengoer1472]

Saidi weiter so du bist richtig gut. Dank dir bekommen wir immer ein Überblick.

[@domemvs]

Das Video ist gut, vermittelt aber einen etwas realitätsfernen Eindruck. Ganz oft ist es eben nicht so, dass man ein Vorkaufsrecht hat. Das ist nur im sehr spezifischen Fall so, wenn ein Mietshaus umgewandelt wird. Saidi spricht das zwar an. Aber das ist eher die Ausnahme als die Regel.

[@Art-of-War-y6g]

Ich stimme zu. Der beste Ratschlag ist einer, der die wahrscheinlichsten Szenarien berücksichtigt und keine außergewöhnlichen Ausnahmen darstellt. Die meisten Bestandswohnungen in Deutschland befinden sich in privater Hand, daher gehe ich davon aus, dass es sich häufig um Eigentumswohnungen handelt, die von den Eigentümern zur Vermietung angeboten werden. Bedeutet: keine Kündigungssperrfrist und kein Vorkaufsrecht.

[@carmineboomboom]

Wie immer Top vorgestellt!

[@DomiYeah52]

Habe ich etwas verpasst oder wurde überhaupt nicht darauf eingegangen, dass der Mieter eben keine Sperrfrist von 3 bis 10 Jahren hat, wenn (wie es in der Praxis häufiger vorkommt) der Vermieter seine schon nach WEG geteilte Eigentumswohnung verkauft? Wenn der Mieter noch keine 5 Jahre in der Wohnung wohnt, kann man ihn nämlich z.b. durch Eigenbedarf nach 3 Monaten frist kündigen. Bei 5-8 Jahren Mietdauer sind es 6 Monate Kündigungsfrist. Und ab 8 jahren sind es 9 Monate Kündigungsfrist.

[@KoSoTr]

Ja, ich stehe gerade auch genau vor selbiger Problematik. Die Kündigungssperrfrist greift nach meinem Verständnis nur bei der erstmaligen Umwandlung von einer Miet- in Eigentumswohnung. Wenn man bereits in einer Eigentumswohnung zur Miete wohnt, kann der neue Eigentümer wegen Eigenbedarf bereits mit Frist von 3, 6 oder 9 Monaten kündigen (je nach Alter des Mietvertrags).

[@DomiYeah52]

@@KoSoTr Genau so ist es. Wenn ein Mieter in eine schon bestehende ETW zieht, gibt es keine Sperrfrist. Schade, dass darauf im Video nicht eingegangen wurde.

[@nukularpictures]

@@DomiYeah52 Wurde es doch. Es wurde gesagt, dass es nur bei der Umwandlung der Wohnung gilt. Zu dem normalen Verkauf einer vermieteten Eigentumswohnung wurde nichts gesagt.

[@DomiYeah52]

@@nukularpictures Ja und genau das habe ich doch in meinem ersten Kommentar kritisiert? Es wurde eben nicht erklärt was passiert, wenn es schon eine Eigentumswohnung ist. Deshalb habe ich es erklärt, falls es jemand wissen wollte und sich das gefragt hat ;)

[@Rooo8]

Deshalb würde ich als Wohnungssuchender immer versuchen eine Wohnung zu mieten, wo das ganze Haus als eine Einheit einer nicht natürlichen Person gehört. So vermeidet man die Gefahr einer schnell wirksamen Eigenbedarfskündigung und man kann entweder eine Prämie kassieren für den Auszug (in Berlin können das gerne mal viele Zehntausende Euro sein) oder durch das Vorkaufsrecht ein Schnäppchen machen und dann die Wohnung nach Auszug teurer verkaufen oder halt noch 10 Jahre weiter wohnen bleiben.

[@christianimhof9479]

Ich mag Saidi einfach. Tolle Videos.

[@taigi297]

Hallo ich habe mal eine Frage. Im Mietvertrag steht folgendes: Das Mietverhältnis beginnt am... Es läuft auf unbestimmte Zeit. Die Vertragspartner streben ein längerfristiges Mietverhältnis an. Das Recht zur ordentlichen Kündigung des Vermieters ( Kündigung wegen Eigenbedarf, als Einliegerwohnung, Teilkündigung und Verwertungskündigung §§ 573, 573a, 573b BGB) ist daher ausgeschlossen. Die Kündigunsvoraussetzungen richten sich im Übrigen nach den gesetzlichen Vorschriften und den Vertraglichen Absprachen ( siehe §§ 8, 17-22 dieses Vertrages). Sind wir somit geschützt gegen Eigenbedarf? Lg

[@DarthZwirbel]

Hallo Saidi! Unsere Doppelhaushälfte wurde früher vom Eigentümer selbt bewohnt. Bestimmt mehr als 15 J. ist diese Doppelhaushälfte immer wieder vermietet gewesen. Nun Soll DHH verkauft werden. Wenn der neue Vermieter Eigenbedarf an meldet, gibt es in dem Fall auch eine Sperrfrist? Oder gilt da (in unserem Fall) die 9 Mon. Frist. Muß der neue Vermieter wirklich im Grundbuch stehen, um wirksam gegen Eigenbedarf zu kündigen? Liebe Grüße von Ingo vom Das 3-in1 Senioren-Bingo.

[@robininthehood2606]

Was nutzt Vorkaufsrecht wenn man das Geld nicht dazu hat 😂😂😂.

[@lausewutz]

Der Unterschied Mietwohnung vs vermietete Eigentumswohnung (Sondereigentum im Grundbuch schon vor Beginn des Mietverhältnisses) kommt leider nicht gut rüber. Für Letzteres gibt es keine Sperrfristen.

[@ullamarek1318]

Die Stadt möchte bei uns gerne die Häuser & Grundstücke kaufen & umwandeln. Damit er abreisen & neu Bebauen kann. Jetzt haben wir Angst das wir ausziehen müssen. Denn die Stadt wird super viel bezahlen das d. Eigentümer/ bzw. unser Vermieter fasst nicht nein sagen wird. Es handelt sich um ein altes ca100 Jahre altes Haus in d. Ortsmitte mit einer Wirtschaft dabei. Quasi 4Parteien. 3Wohnungen & die Wirtschaft. Was droht uns jetzt wenn er verkauft?! Ich freue mich auf eine Nachricht. Danke! 🙏❤️ Vor allem was darf die Stadt denn? Habe gehört 1alter Mann-Nachbar hat bereits schon seinen riesen Garten gegen Grabpflege an die Stadt verschenkt.

[@detlefbiedermann7174]

Hallo, tolles Video, auch wenn ich einige Fragen dazu habe: 1. jedes Mietshaus hat auch einen Eigentümer, damit sind die Wohnungen doch Eigentumswohnungen (liegt der Fokus hier auf Teilung des Eigentums ? ) 2. wenn der Verkäufer mit dem Kaufinteressenten einen Kaufvertrag ablschließt (beim Notar), dann kostet das schon mal richtig Geld. Wenn der Mieter sein Vorkaufsrecht wahrnimmt, ist dann dieser notarielle Vertrag nichtig ? (ist das Geld vom ersten Notarvertrag weg ?) und wie sieht es mit Regress - Ansprüchen des Kaufinteressenten aus ? Gruss Detlef

[@nukularpictures]

1. Nein es sind keine Eigentumswohnungen. Das ist nur in einer WEG der Fall. Und genau darauf liegt ja auch der Fokus. Es muss also eine Umwandlung stattfinden. 2. Stimmt. Normalerweise gibt es da Regelungen mit dem Notar, sodass der Verkäufer die Notarkosten übernimmt. Andernfalls bleibt man auf diesen sitzen. Ebenso wenn man bereits einen Kreditvertrag mit der Bank geschlossen hat und diese dann entsprechende Nichtabnahmeentschädigung fordert.

[@joergsomborn]

@@nukularpictures Stimmt genau. Zum Thema Nichtabnahme habe ich auch Video auf meinem Kanal veröffentlicht. 👉🏻kzbin.info/www/bejne/j6uoaYSBaKhgaNU

[@ingootto691]

Hallo , Wie schaut es denn bei einem Einfamilienhaus aus, das verkauft werden soll? Danke im Voraus.

[@psyphly]

Was nützt denn einem Mieter das Vorkaufsrecht? Wenn man sich eine Wohnung zum Kauf leisten könnte und es infrage kommen würde, dann hätte derjenige die Wohnung doch schon längst gekauft. In Hamburg zB wird man kaum eine Wohnung unter 500.000€ finden. Und ohne ein riesiges Eigenkapital wird einem keine Bank diesen Kredit finanzieren. Und ich denke nicht, dass es so viele Leute gibt, die zur Miete wohnen und über ausreichendes Eigenkapital verfügen. Wir leben leider nicht mehr in den 90ern

[@notroll1279]

Der typische Weg zum Wohnungseigentum ist für die meisten, erst mal zu mieten und in der Zeit Eigenkapital aufzubauen und erst mal Klarheit zu gewinnen, wo und wieviel Wohnbedarf man über einen längeren Zeitraum hat. Insofern ist es gar nicht so unrealistisch, dass ein Prozentsatz von Mietern ein faires Angebot zum Lauf der gemieteten Wohnung annehmen kann. Sie sparen dabei ja auch einen Umzug, der beim Kauf einer anderen Immobilie dazukäme.

[@player234145]

Hm, und wie ist das mit einem Einfamilienhaus? Schade, dass darauf gar nicht eingegangen wird,

[@marcelroth3905]

Meine Vermieterin hat das 6 Parteien Haus von nur 5 bewohnt da unten zusammen gelegt wurde verkauft jetzt haben 2 Pärchen wohl verwandt das Haus gekauft der Nachbar neben mir ist schon vor ein paar Monaten raus, also neben mir ist frei. Die untre Etage und die Obre Etage wollen diese nun beziehen also werde ich auch raus geschmissen (Durchbruch) der Vermietin hatte ich angeboten die Wohnung zu kaufen ,sie wollte das Haus aber im ganzen verkaufen ...und hatte mir auch kein Angebot gemacht kann ich da Schadensersatz gültig machen vor ner guten woche erfahren durch neue Vermieter. Wohne knapp unter 5 Jahren dort ...hätte ich weil sie das versäumt hat 3 jahre ? Wären ja sonst nur 3 monate Blick da nicht ganz durch,noch nichts schriftliches vorliegen schau mich grade nach neuen Wohnungen um. Jetzt werde ich auch wegen Eigenbedarf gekündigt

[@alexanderanders8230]

Genau das ist jetzt bei mir eingetroffen

[@PetiteMadame_xx]

Wir erleben gerade exakt diese Situation! Wir haben zwar kein Vorkaufsrecht, die Vermieter wollen uns dies aber trotzdem einräumen!

[@punto-fahrer]

Uns ging es in der vorletzten Mietwohnung auch so, zwar hatten uns die damaligen Eigentümer gefragt, ob wir sie selbst kaufen wollten. Ob nun Vorkaufsrecht vorlag oder nicht-keine Ahnung. Wir haben es abgelehnt, weil diverse Mängel vorlagen, die wir als Mieter schon kannten. Interessant war, dass der neue Eigentümer natürlich Eigenbedarf anmeldete, aber unser Anwalt vom Mieterschutzbund dahin beriet, dass wir natürlich die normale Kündigungsfrist (nur) hätten, in dem Fall waren es gerade auf 6 Monate „angewachsen“. @Finanztip: Was sagt ihr dazu? Nix mit 3 Jahre warten und hinhalten vom neuen Eigentümer.

[@PetiteMadame_xx]

Die Sperrfrist gilt nur bei einer Mietwohnung, die noch nicht in Eigentum umgewandelt wurde. Bei einer umgewandelten Eigentumswohnung gelten die normalen Kündigungsfristen von 3, 6, 9 Monaten bei Eigenbedarfskündigung. Unsere Wohnung ist eine private Eigentumswohnung. Genau deswegen überlegen wir auch zu kaufen, trotz einiger Mängel. Hier in der Großstadt sucht man mehrere Jahre nach einer neuen Mietwohnung. Kein Bock mehr auf die Zitterpartie!

[@KoSoTr]

@@punto-fahrer richtig, die im Video erwähnte Kündigungssperrfrist greift nur bei erstmaliger Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnung. Bei einem Weiterverkauf einer Eigentumswohnung gilt die normale Kündigungsfrist von 3, 6 oder 9 Monaten (je nach Alter des Mietvertrags).

[@goonswarm007]

Ist es nicht so, das wenn man in der Frist keine Wohnung findet, die Kündigungsfrist verlängern kann ?

[@PetiteMadame_xx]

@@goonswarm007 ja das geht, man muss aber nachvollziehbare Gründe aufweisen: Schwere Krankheit etc. Ist aber laut Mieterverein mit viel Papierkram verbunden! Würde bei uns z.B. nichts bringen (Stand heute 😉)

[@therarestbird]

Also, wenn die Eigentumswohnung weiter verkauft wird, kann ich nix gg. Eigenbedarf machen? Habe gestern meine Kündigung erhalten. 😢

[@m.bracht]

Hallo Saidi! Könntest du nochmal etwas genauer erklären wann das Vorkaufsrecht bzw. die Sperrfrist zur Anwendung kommt. Was wäre bspw. wenn mein Vermieter nur eine Wohnung in einem größeren Haus besitzt, diese bereits seit 30 Jahren vermietet ist und er noch nie selbst darin gewohnt hat? Oder gelten die Fristen nur bei einem gesamten Mietshaus? Danke vorab!

[@Fischbroetchen1]

Das zählt nur, wenn du i der Wohnu g wohnst und diese dann umgewandelt (WEG) und verkauft wird. Da bei einer WEG i der Regel die Wohnungen einzeln verkauft werden zählt dies für die einzelne Wohnung. In dein Beispiel ist ja schon das Haus eine WEG und daher kommen diese Schutzbestimmungen für die Umwandlungen nicht zum Tragen.

[@m.bracht]

@@Fischbroetchen1 Danke für die schnelle Antwort! Das deckt sich (leider) mit dem Ergebnis meiner eigenen Recherche. Da fallen dann leider sehr viele Wohnungen aus dem Schutz... Wurde für mich aus dem Video nicht so 100% klar.

[@Fischbroetchen1]

@@m.bracht nein sie fallen nicht aus dem Schutz, sie hatten mie fiesen Schutz. Der ist auch nur zusätzlich zum normalen und hohen Mieterschutz. Der kommt nur noch einmalig oben drauf wenn sich die Aufteilung des Hauses ändert. Ist allso eine Besserstellung gegenüber den normalen Mietern.

[@m.bracht]

@@Fischbroetchen1 das verstehe ich jetzt nicht ganz. Wo ist denn da der Mieterschutz wenn man wegen Eigenbedarf gekündigt wird und innerhalb von drei Monaten ausziehen muss?

[@Fischbroetchen1]

@@m.bracht die dtei Monate verlängern sich ke nach Mietdauer suf max 9 Monate. Dann gibt es ein sehr strenges Rechtskorset wie die Kündigung sein muss. Härtefallregelungen, Möglichkeit die klage eimzureichen und damit npch einige Monate zeit zu gewinnen. Dabei nicht vegessen, dass z.B. die junge Familie viele schulden aufgenommen hat um den Wohnraum zu bekommen und in der ganzen Zeit eine Doppelbelastung hat (Miete und Kredit). Vor allen schon die Wartezeit bis zum Grundbuch Eintrag, erst nach eintrag ist es ihre Wohnung und kann auf Eigenbedarf kündigen.

[@slappyhours]

Ich habe eine Verständnisfrage: Es ist ein Neubau entstanden und alle Wohungen wurden an verschiedene Eigentümer verkauft. Eigentümer A vermietet seine Wohnung von Tag 1 der Fertigstellung an an mich. Gilt dies dann als Mietwohnung, die vor Umwandlung in eine Eigentumswohnung besonders geschützt ist (da bisher nur vermietet), oder müsste ich bei Verkauf und Eigenbedarf ggf. innerhalb von 3 Monaten raus? Danke!

[@Grenadier22]

Nö Eigentümer A hat diese ja als Eigentumswohnung erworben und dann daraus eine Mietwohnung gemacht,also 3 Monate Kündigungsfrist.

[@xobismarckox]

Sehr informativ, danke! Kann man eventuell noch ein Video machen zum Bereich Erbengemeinschaft bei Vermietern und wenn diese Versterben? Habe 2 Vermieter und eine ist schon verstorben, die andere ist 86 Jahre alt. Die Tochter die hier mit im Hause lebt meinte, dass sie das Erbe ausschalgen will. Hat man dort auch vorkaufsrechte, bzw. muss ich als Mieter irgendwelche sorgen haben?

[@Oneofakind123]

Und wenn ich kein Vorkaufsrecht haben und der neue Eigentümer egrinbedarf melde?

[@nukularpictures]

Dann musst du raus. Ist doch klar. Frist ist dann entweder 3 (Mietdauer < 5 Jahre), 6 (5 Jahre < Mietdauer < 8 Jahre) und 9 Monaten (Mietdauer > 8 Jahre).

[@nyanhp]

Leider ein Jahr zu spät :) Das Haus, in dem wir gewohnt haben, wurde verkauft, und unsere schöne Dachgeschosswohnung wurde sofort "requiriert". Immerhin konnten wir aus einer ganz guten Position heraus ein wenig handeln, und haben so letzten Endes den Umzug bezahlt bekommen und eine gewisse Zeit keine Miete zahlen müssen. Diese Praxis finde ich trotzdem fragwürdig. Oft entsteht der Eindruck, dass die Leute mit ihrem dringend Eigenbedarf maximal ein paar Monate dort gemeldet sind, bevor sie die Wohnung für einen deutlich höheren Preis wieder anbieten.

[@goonswarm007]

In den Verkaufspreisen sind meist die potenziellen Gewinne der nächsten Jahre bereits eingepreist. Von daher... man muss es wollen und nach 30+ Jahren sieht man vielleicht auch bisschen Rendite.

[@klausischmiddi8649]

Erst liken, dann schauen. Wiedermal danke für die Aufklärung

[@klausischmiddi8649]

@TK KT ups xD

[@rameshehabrameshehab1523]

mein Vermieter hat mich gekündigt mit Eigenbedarf,und ich hab ein Widerspruch gemacht und ich habe 7 Monate mehr Zeit mir bekommen aber ich habe keine Wohnung bis jetzt gefunden Der Vermieter will mir nicht mehr Zeit geben, und er will mich klagen mit eine Räumungsklage. können Sie vielleicht mir sagen was soll ich tun.

[@finanztip]

guck mal in unseren Ratgeber: finanztip.de/kuendigung-wegen-eigenbedarf/ Dort kannst Du auch unter Punkt 4 ist eine Checkliste finden, die Du durchgehen und überprüfen kannst, ob alle Punkte von Deinem Vermieter eingehalten wurden

[@rameshehabrameshehab1523]

Wie kann ich Ihnen erreichen?

[@rameshehabrameshehab1523]

@@finanztip mein Vermieter ist GmbH und er hat den Gebäude vor zwei Jahre gekauft

[@finanztip]

@@rameshehabrameshehab1523 wir können und dürfen keine individuelle Beratung durchführen, deshalb haben wir den Link zum Ratgeber geschickt, da müsstest Du selbst nachschauen was in Deinem speziellen Fall möglich ist und sonst ggf. (wie im Ratgeber geschrieben) Dich beraten lassen: Entweder von einem Mieterverein, einem Rechtsdienstleister oder einem Anwalt. Wir wünschen Dir viel Erfolg und Drücken Dir die Daumen!

[@rameshehabrameshehab1523]

@@finanztip vielen lieben Dank

[@daniell.251]

Hallo, kann der Vermieter mich kündigen? Er möchte das Haus an die Erben verschenken, Kernsanieren und dann die Erben durch Eigenbedarf bewohnen? Mfg Daniel

[@derkostenoptimierer]

Es bieten sich immer Chancen egal was passiert.

[@ChaosN0110]

#saidiehrenmann

[@testtest4045]

Hallo Zusammen, ich bin nun in meinem 22 Lebensjahr angekommen und will unbedigt mein Konto intelligent entleeren. Deshalb meine Fragen an die gesamte Community: 1. Ist es überhaup sinnvoll jetzt noch den Ersteinstieg an den Aktienmarkt zu wagen, nachdem die Kurse nun schon so stark gestiegen sind? 2. Ist es Entfehlenswert mit meinem gesamten Kapital so schnell wie möglich und auf einmal einzusteigen? Was sind eure Meinungen zu diesem Thema? Ich bedanke mich schon einmal im voraus für alle Antworten.

[@sashalukyanov]

Soso, einerseits das ETF Investieren predigen, andererseits alle Immobilien Investoren pauschal als Spekulanten beschimpfen. Macht ihr Finanzbildung oder linke Propaganda?

[@TheRealCharlesDarwin]

Immer erst überlegen, bevor man so einen peinlichen Müll schreiben will.

[@goonswarm007]

Wenn ich dir 50 und 100 Euro anbiete, welchen Schein wirst du nehmen? Genauso läufts in den meisten Großstädten ab. Hauen und stechen um den letzten Quadratmeter. Meine kleine 30qm Wohnung wurde gerade umgewandelt... für den Preis hätte ich mir vor 10jahren nen Haus kaufen können. Und ja Vermieter leben ist sicher nicht einfach.. ich denke die Politik müsste einfach das Bauen erleichtern. Es stimmt schon Angebot und Nachfrage.

[@finanztip]

Wie bitte? Wo haben wir Eigentümer pauschal beschimpft? Erstens habe ich gesagt, dass MANCHE da unsaubere Praktiken an den Tag legen, und zweitens würdest Du auf anderen Videos unseres Kanals sehen, dass wir eine ausgewogene Meinung zum Thema Mieter oder Eigentümer haben

[@sashalukyanov]

@@finanztip 0:35 "...Mietwohnungen verkauft werden und dann stehen die Spekulanten in der Regel schon Schlange". Kann sich quasi jeder angesprochen fühlen, der jemals auf die Idee kommt für seine bescheidene Altersvorsorge mal eine Mietwohnung zu erwerben

[@yyyyyyyyxxxxxxxx]

@@goonswarm007 Das Hauptproblem beim Vermieten ist immer, wenn du nen Mieter hast der meint er zahle Mietzins und damit sei der Verbrauch der Wohnung abgegolten. Die passen auf nichts auf und nach paar Monaten kannst du die Wohnung grundsanieren. Mietzins heißt "zurückgeben wie gegeben".

[@DieterV3]

Das mit den drei Jahren Sperrfrist ist etwas verwirrend! "Bei jeder Vertragskündigung sind die Partner an eine Kündigungsfrist gebunden. So auch bei der Eigenbedarfskündigung. So gilt eine generelle Sperrfrist von mindestens drei Jahren ab Beginn des Mietverhältnisses, bevor eine Kündigung wegen Eigenbedarf ausgesprochen werden kann." Das würde ja bedeuten, dass der Vermieter lediglich drei Jahre warten muss, nachdem er die Wohnung gekauft hat um dann Eigenbedarf anzumelden und eine Kündigung auszusprechen. Wie habe ich dann als Mieter drei Jahre Zeit, wenn ist erst nach Ablauf der drei Jahre von der Kündigung erfahre? Und wann beginnt denn das Mietverhältnis, wenn ich schon seit Jahren in der Wohnung wohne, und diese jetzt verkauft wird? Beginnt dann das Mietverhältnis mit dem neuen Eigentümer von neuem, oder was? Da passt doch etwas logisch nicht zusammen. www.vermietet.de/magazin/eigenbedarfskuendigung-das-muessen-sie-wissen/