การจ้างออกแบบ เขียนแบบบ้าน

[@idarch]

ให้ความรู้แก่ประชาชน ที่จะสร้างบ้านได้ดีเลยครับ แบบมีความสำคัญมากในการสร้างบ้าน แต่หลายๆท่านไม่ให้ความสำคัญ นั่นหละปัญหาที่จะตามมาอีกมากมาย ขอบคุณครับ

[@prachayamaschaiyo8463]

สรุปข้อมูลดีมากๆ เข้าใจง่ายเลยค่ะ

[@keeptraveling7530]

กำลังจะสร้างบ้านพอดี...สุดยอดเข้าใจง่ายครับ👍👍

[@konnapo]

ดีมากเลยครับ กำลังศึกษาเพื่อจะมีบ้านดีดีสัก1หลัง

[@swallow5057]

ขอบคุณสำหรับความรู้ครับ

[@peepobuddhawajana629]

ขอบคุณครับอาจารย์

[@davr7424]

แบบขออนุญาต กับ แบบสร้างจริง จะมีข้อแตกต่างกันบ้าง เจ้าของ จะต้อง มีความเข้าใจด้วย

[@chanamobile9684]

ดีครับ โอเครเลย

[@urapornbantit165]

จ้างเขาออกแบบพื้นที่ทั้งหมด132ตารางวาแต่ต้องการพื้นที่แค่50ตารางวาสำหรับตัวบ้านเรียกราคา33,000€ มันใช่ไหมคะ สำหรับบ้านชั้นเดียว?

[@urapornbantit165]

33,000บาทค่ะค่าเขียนแบบบ้านชั้นเดียวพื้นที่50ตารางวา

[@ก่อสร้างรอบดึก]

@@urapornbantit165 50 ตารางวา คือพื้นที่ 200 ตารางเมตร สมมุติบ้านราคากลางๆ ตารางเมตรละ 15,000 บาท ค่าก่อสร้างจะประมาณ 3 ล้าน ถ้าคิดตามวิชาชีพ ที่ 7% ค่าแบบจะประมาณ 210,000 บาท ดังนั้นค่าแบบ 33,000 บาท แล้วได้งาน 1. ออกแบบ มีการแก้แบบสัก 2-3 ครั้ง 2. เขียนแบบ 3D 3. เขียนแบบก่อสร้าง มีวิศวกรคำนวนโครงสร้างพร้อมเซ็นรับรองแบบ 4. มีสถาปนิกและวิศวกรเซ็นต์คุมงาน 5. ยื่นขออนุญาตจนได้ใบอนุญาตก่อสร้าง ถ้าได้เนื้องานตามนี้ถือว่าราคาถูกครับ และถ้าราคานี้เขาทำใบประเมินราคาให้ด้วย ยิ่งถูก แต่ปัญหาที่มักเจอกันคือ 1. งานไม่ได้ออกแบบ แค่ไปลอกแบบเอาตามเนท 2. เขียนแบบไม่ละเอียด แบบไม่ครบ ไม่สามารถเอาแบบไปก่อสร้างได้ 3. ไม่ไปขออนุญาตให้ ให้เจ้าของไปขอเอง เขียนเสร็จก็เก็บเงิน แต่ตอนขอถ้าไม่ผ่านต้องแก้แบบก็ไม่มารับผิดชอบ 4. อ้างว่าราคานี้ยังไม่รวมค่าลายเซ็นต์ สถาปนิกและวิศวกรคุมงาน ราคาถือว่าไม่แพง แต่ที่สำคัญคือจะได้เนื้องานที่ควรจะได้อย่างครบถ้วนหรือเปล่าครับ ราคาค่าแบบไม่ได้อยู่ที่บ้านชั้นเดียวหรือหลายชั้น มันจะขึ้นกับพื้นที่ใช้สอยของตัวอาคาร เช่นเราจะปลูกบ้าน50 ตารางวา ก็เท่ากับพื้นที่บ้าน 200 ตารางเมตร แต่ถ้าบอกว่าจะปลูกบ้านในพื้นที่ 50 ตารางวา ตัวบ้านจริงๆอาจจะแค่ 120 ตารางเมตรก็ได้ ต้องดูข้อมูลต่างๆประกอบกันด้วยครับ

[@กรรณิกาจันทร์สมปอง]

แบบบ้านตอนไปยื่นแบบถ่ายเอกสารต้องเป็นA.4หรือA.3จ้ะขอบคุณจ้

[@ก่อสร้างรอบดึก]

A3ครับ

[@ekasittri1448]

สวัสดีครับ คำว่า 3 ชั้นขึ้นไปนี้ 3 ชั้นพอดีต้องเซ็นมั้ยหรือว่าพอเกิน 2 ชั้นก็ต้องเซ็นเลยครับ ขอบพระคุณครับ

[@ก่อสร้างรอบดึก]

หมายถึงบ้าน 3 ชั้นหรือบ้านที่มีความสูงเกิน 9 เมตรครับ

[@ก่อสร้างรอบดึก]

เกิน 2ชั้นก็ต้องเซ็นต์เลยครับ แต่ถ้า 2ชั้น แต่สูงเกิน 9 ม. ก็ต้องเซ็นต์เหมือนกันครับ

[@ekasittri1448]

@@ก่อสร้างรอบดึก สวัสดีครับ ขอรบกวนถามอีกหน่อยครับ ที่ว่า 2 ชั้นแต่สูงเกิน 9 ม.ก็ต้องเซ็น นับจาก พื้นดิน หรือจาก พื้นบ้าน ถึง หลังคา ครับแล้วถ้าเป็นบ้านใต้ถุนสูง 3 ม.ด้านบนมีอีก 2 ชั้น สูงชั้นละ 3 ม.จะเรียกว่า 2 ชั้น หรือ 3 ชั้น ครับ ถามบางคนก็บอกว่า 2 ชั้นใต้ถุนสูง บ้างก็ว่า 3 ชั้น ช่วยกรุณาให้ความกระจ่างแด่ผมด้วยนะครับ ขอบพระคุณมากครับ

[@ก่อสร้างรอบดึก]

@@ekasittri1448 ความสูงวัดจากพื้นดินในพื้นที่ก่อสร้างครับ ถีงหลังคานหลังคา(หรือหลังอเส) ส่วนเรื่องบ้านใต้ถุนสูง จะนับเป็น 2 ชั้นหรือ3ชั้น อันนี้ผมไม่แน่ใจจริงๆครับ ว่าเกณฑ์ในการนับชั้นอาคารทางกฎหมายก่อสร้างเขานับกันยีงไง แต่ความเข้าใจส่วนตัว ถ้าบ้านใต้ถุนสูงและไม่ได้ระบุพื้นชั้นล่างเป็นพื้นที่ใช้สอย ผมก็ยังนับว่าเป็น 2ชั้นครับ(เทียบจากบ้านชั้นเดียวที่ยกใต้ถุน ก็ยังเป็นบ้านชั้นเดียว) แต่ต้องดูความสูง จากพื้นถึงหลังคานหลังคาว่าเกิน 9 ม. หรือเปล่า ถ้าเกินก็ต้องมีวิศวกรคุมงานครับ เรื่องนี้ถ้าใช้ชัวร์ถามที่เขต/เทศบาลอีกทีครับ เพราะหลายๆครั้งการตีความแต่ละคนก็ไม่เหมือนกันคนรับ

[@ekasittri1448]

@@ก่อสร้างรอบดึก ขอบพระคุณครับ

[@mangkonsonlar6995]

ราคาเขียนเท่าไร

[@ก่อสร้างรอบดึก]

เขียนอย่างเดียว น่าจะคิดเป็น ตรม. ครับ บางคนก็คิดเป็นแผ่น หรือถ้าบ้านหลังเล็กๆก็เหมาครับ ผมเคยจ้างเขียนเพื่อขออนุญาต(เขียนอย่างเดียว) ถูกสุด สตาร์ทที่ 5000 บ. ครับ