KİRA GELİR VERGİSİ NASIL HESAPLANIR? VERGİ ORANLARI NEDİR? NE ZAMAN ÖDEMELİYİM?

KİRA GELİR VERGİSİ NASIL HESAPLANIR? VERGİ ORANLARI NEDİR? NE ZAMAN ÖDEMELİYİM?
Kira geliri elde etmek için konut alanlar, ya da emeklilik planında kira geliri elde etmeyi düşünenlerin bilmesi gereken hususlardan biri de işin vergi tarafıdır. Birçok özel duruma göre değişen vergi hakkında bu videoda konut kira gelir vergisinin hesaplamasını götürü gider ile gerçek gider arasındaki yaklaşımı ve gerçek gider hesabı yapılırken indirilebilecek giderin nasıl hesaplandığını anlatıyorum.
Kira Gelir Vergisi Hesaplama:
www.hesapkurdu.com/konut-kred...
Vergi Dairesi Hazır Beyan:
hazirbeyan.gib.gov.tr/#/
Kanala abone olmak için:
bit.ly/gayrimenkul-okulu-abone-ol
Gayrimenkul Konularında Konuşmak İçin Discord Bağlantısı:
/ discord
Not: Bu konuda desteğinize ihtiyacım var. Belli sohbet odaları, soru cevap bölümleri oluşturacağım. Uzmanları, moderatör yapacağım zamanla. Simetrik bilgi akışını kuracağımız bir platform hayal ediyorum. Ne dersiniz?
Hazırlayan Sunan: Celal Erdoğdu
Takip İçin: / celalerdogdu
Yazılarımı Okumak İçin: celalerdogdu.com/
Dinlemek İçin: / celal-erdogdu
İstanbul Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.
www.igd.com.tr
Tel: [phone]

[@GayrimenkulOkulu]

Merhaba, gayrimenkulle ilgili merak edilen konulara ilişkin videolar çekmeye devam ediyorum. Merak ettiklerinizi yorumlarda belirtebilir, sonraki oluşturacağım içerikler için katkı sağlayabilirsiniz. Size özel durumlara göre oluşan özel sorularınıza, zaman yetersizliğinden ötürü yanıt veremiyorum. Sadece rozet sahibi kanal üyelerinin sorularını dikkate alabiliyorum. Rozet sahibi olabilmek için katıl linki: kzbin.info/door/e-HuMx8S5hdyJuGNZVSDgQjoin

[@INSANAZMANI]

Çalışıyorsun, maaşının en az 4te1i gelir vergisi olarak kesiliyor, para biriktiriyorsun emtialardan ve faizden vergi alıyor, bari ev alayım diyorsun evi alırken vergi alıyor, evi aldıktan sonra her 6 ayda bir emlak ve çevre vergisi ödüyorsun, kiraya vereyim diyorsun yine vergi veriyorsun, satayım kurtulayım diyorsun onun da değer kazancı vergisini alıyor. Ne diyim .. kendimiz için değil, vergi ödemek için çalışıyoruz adeta.

[@osmanbey6396]

Sizin videonuzdan önce 2 video izlemiştim. İnanın hikaye... Sizinki çok tatmin edici ve bilgilendirici. Teşekkür ederim.

[@mehmetaliakin6340]

Teşekkür ederiz bu bilgilendirici video İçin sizin gibi açıklayıcı şekilde bilgi veren görmedim işlerimiz kolaylaştırıp bu stresli dönemlerde yardımcı olduğunuz İçin sağolun

[@ferdastrubel1715]

Çok güzel anlattınız ağzınıza saglik

[@t-researcher8952]

Harika bilgiler teşekkürler.

[@ahmetgucuyener9060]

Çok faydalı oldu ,teşekkürler

[@abdulvahaptekgoz1663]

teşekkürler sayın hocam

[@yaseminkaya5831]

Teşekkür ederiz 🍀

[@ardaskmn1765]

Tşk ederim bilgi sahibi oldum. Net açıklamışsınız.

[@mudekara]

Selamlar deprem için sorgulayabilecegimiz afadda site mevcut. E-devlet üzerinden bu konu hakkında da video yaparsanız sevinirim. Alacağımız evin bulunduğu alanın en azından depreme etkisi hakkında az da olsa bilgimiz olabilir. Biraz araştırdım; ama bazı terimlerde zorlandım. Tesekkurler

[@dedekorkut5347]

Teşekkürler hocam

[@cenkbel4082]

merhaba, 6600 tl lik istisna tutarını seçerken, gayri safi gelir tutarınız 180bini geçmemeli denmiş. gayri safi tutar maaşımızın brüt tutarımı net tutarımını? maaşlı çalışan biriysek, yıllık gayri safi tutarımızın nasıl hesaplanır?

[@user-jq4tp7dt5t]

Isyeri kira geliri ve konut kira geliri muafiyetleri farklimi ?

[@turansahin6253]

Açıklama nerede hocam?

[@ugur.c]

birde bankada parasi var diyelim ozamanda istisna dan faydalanamiyormu efendim

[@metinay63]

Teşekkürler.

[@buypropertyinturkey9423]

harika ..

[@gokhanyldrm4621]

Merhaba kira kontrantını eski mal sahibinden almadık kiracı oturuyor sorun olurmu acaba. Birde sözleşme süresi bitince evde ben oturmak için kiracıya sözlü tebliğ etsem olur mu acaba

[@jisungshii]

Hocam merhaba. Konut kredisini ödemeye devam ettiğimiz ev için kira gelir vergisi ödüyor muyuz?

[@ibrahimsahin1574]

Mali müşavirin stopaj ödemesi nasıl oluyor acaba ? benim çok önemli

[@seretancengiz1761]

2020 yılı kira gelirim 22. 430 Tl -Ödediğim kira bedeli 25.200 Tl beyan ne şekilde yapmalıyım

[@karasakalful]

Hocam, evi sattığımız sırada verilen satım vergisini, kira gelirinden düşebiliyor muyuz?

[@konkont]

üstad video linki açılmıyor

[@user-np2hw2do9o]

Bizim eve maliyeden gelip bilgi aldılar kira bedeli vs. Ne yapmamiz gerek önceki kiracınin vergisini odememiz soylendi

[@hayriyecaml2724]

bu dedikleriniz noter huzurunda belgelenerek verilen konutt kiralari icin evkonut sahibiyle kiraci sozlesme yapabilir ama kendi aralarinda sozleslmeyi resmilestirmesse ne vergi nede bisey taki konut sahibiyle kiraci arasinda bi anlasmaxlik cikana dek ozaman sozlesmeyi mahkemeye tasir diyelimki boyle bi durum oldu konut sahibi mahkemede suclu duruma dusmexmi vergi kacirma sucu islemis olur maliyenin butun bunlari takip etmesi gerekmexmi birde konut sahibi konutunu kiraya verirken neye gore fiat biciyo onu merak ediyim eve goremi cevreye goremi vergiye gormi aslinda soyle bi durumda var konut sahibi kira sozlesnesini resmikestirmese bile kiracinin uzerine alicagi faturalar o konutun kiralanmis oldugunu gosterir

[@veysikacmaz1774]

Hocam merhaba , kiracıların vergi beyanı dışında başka prosedürü varmı ? Ödediğimiz kiranın vergisi ödeyeceğimiz konusunda duyum aldık doğru mu ?

[@ufukolcay151]

2020 için 6600 muafiyet dediniz hesaplarken 5400 nasıl oluyor anlamadım

[@gurcantoptanc1873]

Gayri menkul okulu merhaba, tarım arazisi ( tarla) kira geliriri ile ilgili bilgi verirmisiniz. Muaf alan miktarı varmı bunlarla ilgili bilgi bulamadım.

[@sln7736]

3 kişi elbirliği mülkiyetinde aylık 1500 lira kira alıyoruz yılda 18000 oluyor. kira benim hesabıma yatıyor o zaman ben yıl sonunda vergi ödemek için girdiğimde benim payımda 1500 lira görünecek 500 olması gerekirken, diğerlerinde 0 tl görüncek. yani benim gelirim normalde istisnanın altında 6000 tl olduğu halde vergi ödemek zorunda mı kalacağım?

[@emineb3215]

Hocam kira gelir vergisi %kac olarak hesap yapiliyor

[@shaggy35]

merhabalar, sizden kira gelirinin hesaplanması hususunda yardım rica edecektim. Bizim 2 evimiz var ve ikisinden de kira gelirimiz var. Bir tanesini yeni aldık ve içine tadilat yaptırdı kiracı kiradan düştük 3 ay kira yatırmadı bu tadilat masrafları nedeniyle. 4.aydan itibaren kirayı yatırmaya başladı bankaya. Gerçek veya Götürü yöntemini karşılaştırarak hesaplayacağım ancak Gerçekte indirilecek tutarlar kafamda soru işareti oluşturdu. Öncelikle gayrimenkulün alımından dolayı 5 sene iktisap bedelinin %5 oranında indirim yapılacak ayrıca 3 aylık kira da yatmadığından o kısmı da dahil etmeyeceğim total gelirden. Bu şekilde Gerçek Götürü yöntemi mi uygulayacağım? Bu konuda yardımcı olabilirseniz çok sevinirim. Teşekkürler.

[@murattekin1594]

Kiralıkevin vergisi nedir ya .....

[@ozcanbildiren7471]

ev kredi ödemesini gerçek gider olarak gösterebilir miyim?

[@mehmetcankarginer2752]

Yararlandım teşekkür ederim

[@huzurunsesitv8577]

Hocam çocuğun okul ve sağlık giderlerinin faturasinin cocuklarin adina mi yoksa vergi mükellefi yani babasinin adina mi olmasi gerekir cocuklar 18 yaşımdan küçük

[@omergulen1775]

Teşekkürler çok faydalı oldu. Bir sorum olacak. Birine kredi ödemesi yaptığım iki adet daireden kira gelirim var. (Kredili dairenin giderleri gelirlerinden fazla) Beyanname de evlerin biri götürü diğeri gerçek bedelle beyan edilebilir mi?

[@hizvullahyldzhan844]

Muaf istina dilim vesaire vesaire hocam daha açıklayıcı anlatsanız keşke hiç bir şey anlamadım

[@amaanof]

Hiç sevmiyorum böyle işleri, kafam basmıyor...günümün yarısı anlamakla geçiyor...

[@efe6108]

Ben aldigim evi konut kredisi ile aldim aylik taksitleri kira gelirimin 2 katindan fazla kira gelirinde gercek giderde ben aylik odedigim kredi miktarinimi girmem gerekiyor yoksa ana para haricinde sadece faiz kismini mi girmek lazim birde bunun belgesi bankadan mi alinmali yoksa taksit tablosu belge olarak sayilir mi

[@GayrimenkulOkulu]

Faizi girmeniz lazım.

[@gokhanerezgayrimenkul]

👏👏👏👏👏

[@erhanaykul5998]

Kira sözleşmesi minimum 1 sene mi olmak zorunda ? ve sözleşme tarihi bitmeden kiracı evden çıkarsa sözleşme sonuna kadar olan ayların kirasını ödemek zorunda mıdır bilgi verebilir yada ayrı video çeker misiniz bu konu için. Teşekkürler

[@GayrimenkulOkulu]

Merhaba, hukuki bir kısmı konunun ama bir yıldan kısa süreli de yapılabilir. Kontrat öncesinde kiracının çıkması ile ilgili hukuki bir düzenleme yapıldı diye biliyorum en fazla 3 aydan sorumlu olur diye hatırlıyorum. Selamlar.

[@murotv61]

Merhabalar ben birşey danışmak istiyorum baya araştırdım ama pek bişey bulamadım şimdi biraz karışık bir durum var şöyle özetleyeyim 4 varisin olduğu bir binamız var arsa tapulu şekilde içinde kiracıları olan ancak bu 4 varisten 1 tanesi buradan herhangibir gelir kira geliri elde etmemekte ancak buna rağmen diğer varislerden dayılarım daha doğrusu annem adına sahte imzası ile gelir beyannamesi doldurulup yıllardır o şekilde vermekteler ödemeyi yapmaktalar ancak 3 senedir vergileri ödemedikleri için annemin adına vergi borcu çıkmaktadır burada yapmam gereken nedir bu konuda yardımınızı istiyorum teşekkürler..

[@GayrimenkulOkulu]

Merhaba, vergi mükellefi anneniz olduğu için vergi dairesi ile görüşmeli. Yapılandırılabiliyorsa yapılandırılmalı, olmuyorsa vergi ziya cezası ve düzeltme beyanname ile düzene sokulmalı. Başka yolu yok.

[@murotv61]

@@GayrimenkulOkulu yani bizim yapmadığımız bir işlem adımıza düzenlenmiş sahte bir işlem yinede bizi bağlıyor yani doğrumu anlıyorum bunu yasal bir yolu yokmu peki

[@djcaylak]

Ben banka uzerinden kira odemesi aliyorum ama aciklamada kira diye yazmiyo kiraci eft yapiyo sadece.vergi verirken nasil olacak tutar

[@GayrimenkulOkulu]

Ödemede seçenek kira olarak seçilmezse, otomatik hazır beyanda gözükmez. Bu durumda sizin düzelterek beyanı doğru hale getirip sonra ödemelisiniz.

[@selinozturk687]

@@GayrimenkulOkulu nasil duzelticez

[@gulsennursendemir7004]

Hocam, yeni aldığımız konut sıfır konut için yönetim 2250₺ abonelik parası aldı kira gelirinden dusebiliyormuyuz. Saygilar

[@Studyingyeoja]

bunu ben de merak ediyorum

[@yakupide1739]

Merhabalar, Karı ve kocanın ortaklığı olduğu konutlarda, vergiden muaf olan tutar 2020 için 6600×2=13200 mü oluyor ?? Doğrumu anlamışım??Teşekkü ederim

[@GayrimenkulOkulu]

Merhaba, Yakup Bey herkes kendi hissesi için 6600 TL'den muaf oluyor.

[@rtugf3248]

@@GayrimenkulOkulu hocam merhabalar büromu kiraya verdim aylık 1200 tl bende vergi ödeyecek miyim

[@nmehmettt4637]

2023 yılı için ayda 5 binden yılda 60 bin kira alıyorum diyelim 1.vergi dilim olan 70 binin altında kaldığım için yüzde 15 e göre hesaplanacak ama memurum ordan da 180 k maaşım var bu durumda 180 + 60 =240 olduğu için kira vergim 3.dilime göre mi ödenecek yoksa kira gelir vergisi maaş vergisinden yine de ayrı mı hesaplanacak

[@ssdd7480]

Memur un gelir vergisi otomatik kesiliyor zaten, onu hiç hesaba katmayacaksiniz bence

[@ayhanmutlu5722]

Hocam tam net anlatmadiniz ne kadar yüzde kaç vergi ödenecek

[@GayrimenkulOkulu]

Ayhan Bey, hızlı hızlı geçip bulamamışsınız. Videoda bu hesabı anlatıyorum izlerseniz görebilirsiniz. Selamlar.

[@smert62]

iyi günler, Kiracıyım aynı zamanda kiracımız var. Kendi kiraladığım evde ev için harcama yaptım kiradan düştüm şimdi bunu vergilendirirken nasıl yapacağım. O ay tam kira ödemiş gibi mi hesaplayacağım yoksa harcamayı düşüpte yatırdığım kira kadar mı hesap yapayım. O harcamayıda ev sahibinin adına fatura almıştım

[@ercanyasinkilic]

Hocam kira gelirinde ilk defa konutu olanlar için 5 yıl vergi muafiyeti yok muydu.

[@GayrimenkulOkulu]

5 yıl, konut değer artış kazancı için geçerli bir süre. Kira gelirinde, yıllık bir istisna bedeli oluyor.

[@hasanyasinbilisik4659]

Merhabalar link açılmıyor yardımcı olurmusunuz

[@GayrimenkulOkulu]

İlk fırsatta düzelteceğim, teşekkürler.

[@MrAltanhizal]

Hocam benim şöyle bir sorum var, konuda %30 hissedarim fakat kiranın tamamını ben alıyorum, bu durumda hazır beyanda hisse oranını nasıl doldurmalıyım

[@yaseminkaya5831]

Merhaba; İki işyerimi kiracı bileştirmiş. Tek iş üzerine kullanıyor. Kirayı da tek kalem yatırıyor. Mal sahibi olarak iş yeri kira gelirinden ötürü herhangi bir vergiye tabimiyim?Tek kalem yatırılması sorun teşkil edermi? Teşekkür ederim 😊

[@ugur.c]

calismayan birisi yinede vergi vercekmi efendim

[@emineb3215]

2022 yili kira istisnasi nekadar?

[@phitogoras]

7000(2021 yılındaki kira gelirleri için, mesken)

[@emineb3215]

@@phitogoras 2021 yilı icin istisna 7000 tl mi? 2022 yilinin vergisi 2023 yilinda odenencek değilmi?

[@phitogoras]

@@emineb3215 2021 de aylık 550 TL mesken kira geliriniz olsun, toplam 6600 tl, 7 binin altında beyan etmenize gerek yok, 1000 TL olsun 12 ayda 12 bin, 7 bin düşer 5000 için vergi ödersiniz, evet şu anda 2021 deki kira gelirinin vergisi ödenecek, 2022 için 2023 mart ayında beyanname düzenlenecek.

[@shaggy35]

@@phitogoras Hocam merhabalar, sizden kira gelirinin hesaplanması hususunda yardım rica edecektim. Bizim 2 evimiz var ve ikisinden de kira gelirimiz var. Bir tanesini yeni aldık ve içine tadilat yaptırdı kiracı kiradan düştük 3 ay kira yatırmadı bu tadilat masrafları nedeniyle. 4.aydan itibaren kirayı yatırmaya başladı bankaya. Gerçek veya Götürü yöntemini karşılaştırarak hesaplayacağım ancak Gerçekte indirilecek tutarlar kafamda soru işareti oluşturdu. Öncelikle gayrimenkulün alımından dolayı 5 sene iktisap bedelinin %5 oranında indirim yapılacak ayrıca 3 aylık kira da yatmadığından o kısmı da dahil etmeyeceğim total gelirden. Bu şekilde Gerçek Götürü yöntemi mi uygulayacağım? Bu konuda yardımcı olabilirseniz çok sevinirim. Teşekkürler

[@MrNinja342]

Link açılmıyor

[@GayrimenkulOkulu]

Sitede bir düzenleme yapılıyor, bu sebeple kırık olabilir. Çalışma bitince güncelleyeceğim.

[@abdilkayali]

Merhaba 1150 tl Kiradaki evimiz esim ve benim uzerine kira vergisi vermemiz gerekiyormu acaba ? Tesekkurler

[@leventyazc6013]

E beyanda kira gelirlerim görünmüyor, ne yapmalıyım

[@GayrimenkulOkulu]

Kendiniz ekleyebilirsiniz. Gayrimenkulü gireceksiniz, aldığınız kirayı, gayrimenkul türünü. Otomatik hesaplamaları yapıyor.

[@leventyazc6013]

@@GayrimenkulOkulu pişmanlik seçeneğini seçersek ceza ödemesi geliyormu

[@EfelrDiyar]

Bir zamanlar kiraciydim..Su an kendi evimde ikamet ediyorum cok şükür..Kiraci oldugum yillarda, gayrumenkul zengini, iş sahibi olan ev sahibim, benden aldığı gercek kira tutarindan değil,daha düşuk miktari kira kontratına yaziyordu vergiden kaçirmak için..O zamanlar onu ihbar etseydim kesin beni evden çikarırdi..Boyle bircok aç gozlü zengin mülk sahipleri var.Neyseki 3 ay sonra çiktim onun evinden.Bence vergi müfettisleri daha cok incelemeli bu kira kontratlarını.Gerçek degerleri beyan etmeyenler çoğunlukta maalesef😠

[@enginusta301]

Aynen. Bu konuda çok sıkı takipler yapılmalı. O kadar çok gizli saklı işler dönüyor ki. Hiç kimse doğru beyanda bulunmuyor. Bu nedenle en büyük sıkıntıyı Ülkemiz ve biz insanlar yaşıyor. Avrupa ve Amerikada en büyük suç vergi kaçırmaktır.

[@GayrimenkulOkulu]

Maalesef kontratsız birçok kiracı var. Herkes usule uygun hareket etmeli ancak o zaman düzene kavuşur.

[@EfelrDiyar]

@@GayrimenkulOkulu Kiralayan kisi,elktrk su aboneligini üzerine alarak açtırmasi için kira kontrati,dask policesi yapmak zorunda.Aksi takdirde mal sahibi magdur olabilir.Esas sorun kira kontratlari gercek beyan uzerinden yapılmiyor.Vergi mufettisleri aboneliklerden yola cikarak bu usulsüzlüğü tesbit edebilirler.Bence bu husus onemli.Hepsi degil ama çogu mal sahibi vergiden kaçıyor.

[@sinanyldz10parmak9marifeti9]

Eşimin üzerine kayıtlı bir daireyi kiraya verdik eşimi üzerine kayıtlı başka bir mal ve gelir yok kocası olarak bende emekliyim 950*12=11400₺ kira vergi muafiyeti olabiliyormu böyle birşey duyduk doğrumu

[@fatihdarcoglu8607]

Evini kiraya verip kendiside kiraya çıkarsa ve kira ödediği ev kiraya verdiği evden fazla ise yani ornrgin evini 1.200 TL kiraya verdi kendiside 1.4000 TL kiraya çıktı o zaman ne olur?

[@ibrahimhaliltaskn5007]

Bu konuda bir gelişme var mı ? Bilgi edinebildiniz mi ?

[@harunkorkmaz8422]

1400 kira için ne kadar kira vergisi ödenir ilk nereye başvurur kira beyannamesi teşekkürler

[@denizakci950]

Bağlı bulunduğun ilçenin vergi dairesine başvurcaksin

[@astashinkai6701]

10 evim var diyelim yurt disinda yasiyorum her yil beyanmi odicem bide

[@hasandemir9395]

2 tane kira gelirim var(1300+1100). Ama kendim de kirada oturuyorum(850 TL). Ödediğim kira miktarını aldığım kiralardan düşebilir miyim?

[@ibrahimhaliltaskn5007]

Bu konuda bir gelişme var mı ? Bilgi edinebildiniz mi ?

[@hasandemir9395]

@@ibrahimhaliltaskn5007 vergibilenler KZbin kanalı cevapladı gerçek gider yöntemi ile ödenen kira düşülebiliyormuş. Hatta uygulamalı video link’i atmıştı , bulursam paylaşırım.

[@hasandemir9395]

kzbin.info/www/bejne/g4iUdmSFbruii6c

[@ibrahimhaliltaskn5007]

@@hasandemir9395 Çok sevinirim gerçekten

[@hasandemir9395]

@@ibrahimhaliltaskn5007 üstte KZbin videosu link’ini paylaştım

[@o.demirlek5783]

,

[@nurituran1703]

bankaya ödediğimiz kredi faizlerini gerçek gider olarak gösterebilir miyiz hocam

[@volkankaln6118]

evet