Как делить ипотечную квартиру при разводе? Как супругам делить кредит?

Рет қаралды 9,565

4 жыл бұрын

в этом видео Вы узнаете: 8 (495) 648-55-90
👉Как делить при разводе купленную в браке ипотечную квартиру и сам кредит?
Два способа поделить ипотечную квартиру
1. Очень часто супруги договариваются между собой и оформляют ипотеку на одного из них, он же вносит платежи по кредиту. Соответственно, после полного погашения этот человек становится единственным законным владельцем недвижимости.
В этом случае второй супруг должен получить денежную компенсацию за половину квартиры. Такая компенсация рассчитывается на основе рыночной стоимости жилья.
2. Ипотеку можно переоформить на обоих супругов, и в этом случае оба станут собственниками квартиры. В таком кредитном договоре должно быть четко определено, какую ответственность несет каждый заемщик по оплате кредита. При этом один заемщик не должен отвечать за второго.
Это удобно, когда нужно оформить сделку с неравными долями пропорционально участию каждого. Минус в том, что такой вариант подходит только тем, у кого после развода остались нормальные отношения, что на практике встречается нечасто.
В этом случае обоих супругов защищают нормы гражданского права, касающиеся долевой собственности. Стоит также отметить, что оформление ипотечного кредита на обоих супругов возможно лишь в том случае, если каждый из них работает и получает стабильный ежемесячный доход. Также, конечно, необходимо согласие банка.
Карсакин Евгений, юрист-эксперт по недвижимости
Я ведущий специалист в области сделок купли-продажи недвижимости.
В последние 8 лет я активно занимаюсь Юридическим сопровождением сделок с недвижимостью, практикую в судах в части признания сделок недействительными.
Подпишись на мой Instagram: / ekarsakin
в этом видео Вы узнаете:
Подпишись на мой Instagram: / ekarsakin
Я в соц сетях:
Instagram: / ekarsakin
Facebook: profile.php?...
Вконтакте: karsakin
Мой Сайт: coan-sdelka.ru/ - по сопровождению сделок для "заявок"
Мой основной сайт: coanplus.ru/

Пікірлер: 56

@user-se3gx8pe7b 8 ай бұрын

Подскажите, брали ипотеку за маткапитал как она будет делиться?

@user-ip9jx1cg9m 7 ай бұрын

Здравствуйте. Как нам поделить ипотечную квартиру. Сособственик требует выкупить у него долю но просит больше чем 1/2 стоимости квартиры. И говорит сьезжайте с квартиры пока мне не вы платите долю. Дочь с молодым человеком взяли квартиру и разбежались. Мы ему предлагали выкупить год назад. Он не согласился теперь ему нужны деньги он нас тераризирует

@ekaterinacloss 5 ай бұрын

Скажите пожалуйста, мы с мужем взяли квартиру в ипотеку он собственник ипотека на нем, но я вносила деньги с продажи дарственой квартиры, как разделить имущество, хотим разводиться?

@user-yr6fn2ri4i 10 ай бұрын

Добрый день. Спасибо за видео. Скажите, пожалуйста, если первоначальный взнос осуществлен на личные добрачные средства (это установлено судом) и мне присуждена соразмерная доля квартиры как личная собственность (20%), оставшаяся доля квартиры, купленная на кредитные средства, поделена между нами ровно пополам. То кредит (уже уплаченные мною лично платежи после развода), соответственно, тоже делится пополам? Верно?

@prio 10 ай бұрын

Долг так же должен делиться пополам

@Irina-xp7bu 11 ай бұрын

А кому выезжать из квартиры,если ипотека на муже,а дети с мамой остаются?

@user-yg4vv3ru1k 2 жыл бұрын

Здравствуйте ! подскажите пожалуйста . С женой развожусь , есть ипотечная квартира. Для внесение первоначального взноса , я продал дарственный дом и внес первоначальный взнос 1млн рубле , квартира на тот момент стоила 2 млн. жена своих денег ни вносила . Вопрос могу ли я при разводе получить свой 1 мил обратно ? и как будет делится остаток долга перед банком ? квартира на данный момент стоит уже 3 мил

@prio 2 жыл бұрын

Это может решить только суд, в вашем случае конечно этот факт нужно будет доказывать в суде, долг модно поделить пополам как и само жильё

@truf3481 3 жыл бұрын

Здравствуйте, по решению суда , меня лишают доли в квартире ,но долговые обязательства перед банком не снимают, как такое вообще возможно? Если я не буду платить, может ли с меня бывшая супруга потребовать половину суммы долга?

@prio 3 жыл бұрын

Да может, но не понятно как так вас оставили без доли в этом имуществе

@truf3481 3 жыл бұрын

@@prio вот и я не понял , как такое возможно! Ещё один вопрос : может ли суд снять долговые обязательства в принципе, если я отказываюсь от доли ?

@user-fj6ir9sb4n 2 жыл бұрын

@@truf3481 меня тоже это интересует

@truf3481 2 жыл бұрын

@@user-fj6ir9sb4n оставить свой вк, по возможности расскажу как сложилось

@user-cn9ei4lm1n 6 ай бұрын

Я так понял что нет. Если она платить не может. Выплатим а потом раздел. Гражданский иск на половину. Хоть платил не жив в квартире.@@truf3481

@LLLLLL8LLLL 2 жыл бұрын

Подскажите, пожалуйста, ипотека на двоих оформлена на дом , дом в залоге у банка , при разделе если муж хочет оставить дом себе, то какую сумму он выплачивает жене оплаченую за период ипотеки или половину рыночной стоимости дома? Ипотеке меньше года.

@prio 2 жыл бұрын

Это лучше решением суда установить.

@SkyFlyPie Жыл бұрын

Какую сумму он должен выплатить вам с вашей точки зрения, чтобы было все по-честному?

@LLLLLL8LLLL Жыл бұрын

@@SkyFlyPie надеюсь никакую , это было бы честно , но аак этого добиться по закону , вот вопрос , т.к. она ничего нигде не платила никогда

@SkyFlyPie Жыл бұрын

@@LLLLLL8LLLL Если еще не развелись, то для такого расклада нужно попытаться составить брачный договор. Если уже развелись, то в лучшем случае придется ей отдать половину выплаченного тела кредита (без суммы процентов). В худшем половину выплаченной суммы. Половину рыночной однозначно нет. Но все договоры обычно делаются после погашения ипотеки полностью, чтобы исключить банк, либо при согласии банка. При выплате ипотеки после развода суд учитывает кем были внесены средства после развода и в соответствующей пропорции делит имущество.

@prio Жыл бұрын

@@SkyFlyPie от стоимости недвижимости? Вы имеете ввиду

@zulyamaxt4625 3 жыл бұрын

👍

@user-if8vf4vo2j 3 жыл бұрын

Здравствуйте можна ли разделит квартиру на двоих? Кв...у купили ипотеку муж плотит я безработный дочка ест толка годик исполнила?

@prio 3 жыл бұрын

не понятно! ипотечную квартиру надо было сразу делить, если вы выступали в качестве созаемщика

@user-ik1cm8ej4j 3 жыл бұрын

@@prio ну я тоже разводилась и сразу не подала на раздел имущества , у меня ипотека с бывшим супругом ,я созаёмщик, так же живу с ним в этой квартире оплачиваю коммунальные услуги и работаю .Что мы теперь на улицу с дочерью?

@user-zg2kw4mf5c Жыл бұрын

подскажите пожалуйста если за ипотеку платят муж а ипотека оформлена на родителей супруга в этой квартире проживает жена с двумя несовершеннолетними детьми муж выгоняет её жилплощади что делать Можно ли отсудить какую-то часть жилья ипотека не выплачена

@prio Жыл бұрын

Для начала нужно расторгнуть брак, полагаю выгнать членов семьи не получится

@user-zg2kw4mf5c Жыл бұрын

@@prio спасибо большое вам за помощь

@user-zh4je2qc5e 2 жыл бұрын

Невозможно слушать из-за фона. Если человек не заботиться о вашем комфортном прослушивании, то и в остальном ваш комфорт и выгода неинтересны

@prio 2 жыл бұрын

Благодарю за комментарий. Ваше мнение обязательно учтём

@user-ce1rf4lo5t Жыл бұрын

Здравствуйте! Сын развёлся с женой. Двое детей. Квартиру взяли в ипотеку,внесли материнский капитал. Дети большее время находятся с отцом. Он за ипотеку отдаёт деньги жене. Если он выпишется из квартиры, может ли он делить её.?и если дети останутся с отцом как будет делиться квартира?

@prio Жыл бұрын

Хороший вопрос. Пока в РФ маткапитал не распространяется на отца а выделяется исключительно матери.

@prio Жыл бұрын

Здесь необходимо еще договариваться с банком

@phoenix-1c9ne8br5c Жыл бұрын

Если ипотека на аппартаменты (нежилые помещения, без права прописки), муж должен половину денег?

@prio Жыл бұрын

Да это же имущество

@phoenix-1c9ne8br5c Жыл бұрын

@@prio А, если муж не знает про ипотеку и в этих аппартаментах не живет, но развода еще не было - все равно должен половину суммы? (Муж тоже мимо меня свою квартиру продал, не волнуйтесь за него, если что.) Живу у мамы в коммуналке с сыном!

@resonance5339 2 жыл бұрын

Здравствуйте,ситуация такова я стал папой дочке 1.5 годика ,неожиданно жена хочет развестись,квартира приобрелась в ипотеку с первым взносом от жены уже в браке.Я не хочу развода чувства есть и шанс всё изменить думаю всегда есть.Но с её стороны были маленькие намёки что при разводе она всячески не даст общаться моей дочкой.Она не работает и нет дикрета,как она будет воспитывать ребёнка тоже не известно,у её есть старшая дочь она выросла без отца но на алименты и с мамой.Ей 41 мне 33 я переживаю за жизнь дочери перспектив будет по моему мнению с мамой мало.Я работаю водителем в крупной медицинской фирме и мама педагог.куда я могу обратиться в случае развода что бы не потерять дочку из вида.?

@user-zw4nf5im6p 2 жыл бұрын

Оформляйте через суд совместную опеку. Либо отсудить ребёнка полностью. Но это сложно и дорого.

@user-op2mx8ot6n 2 жыл бұрын

Здравствуйте. 3 марта оформили семейную ипотеку в новостройке квартира строится, 400 тыс. Дали мои родители. На первый взнос. А 8марта жена уходит от меня, 5мая в суде развод. В квартиру она денег не вложила, два месяца оплату произвожу сам за ипотеку, есть маленький ребёнок. Как быть? И какие есть варианты? И 400тыс. Это получается общее вложения?

@user-qq1hu9es5v 2 жыл бұрын

Если был безналичный перевод от родителей к вам на счет и вы так же в банк со своего счета перевели деньги на первоначальный взнос, копии чеков и выписку с банка предоставляйте в суд. Тогда ваша бывшая останется ни с чем..

@user-qq1hu9es5v 2 жыл бұрын

Это сейчас стандартная схема развода у баб, родить ребенка, взять в кредит хату, машину и тут же подать на развод. Т.к. она ничего не вкладывала, на халяву получает половину, а мужика грузят по полной, плюс алименты платит. Поэтому ни ногой в ЗАГС!!!