Как гасить ипотеку правильно? Как выгоднее? (16+)

[@NikolayMrochkovskiy]

Бюро кредитных решений - bkr-credit.ru ►►Бесплатная Книга-инструкция по приумножению капитала на дивидендных акциях : gc.gorodinvestorov.ru/dividendsbook_mr (+ список из 135+ компаний которые более 25 лет подряд регулярно увеличивают дивидендные выплаты + список REIT на СПб бирже здесь же - приходит на email после подписки) ►►Недельный Инвест-практикум "Пассивный доход на автомате" - finance1.ru/divpracticum Калькулятор создания капитала миллионера: kzbin.info/www/bejne/lYC2ZqSeqpaNn9U - Как создать пассивный доход в России - kzbin.info/www/bejne/fHnao4R7Z8Z1gas - Инвестиции в дивидендные акции США | Дивидендные чемпионы - kzbin.info/www/bejne/oHa3m2SHfqiGjc0 - 1000$ в день на дивидендных акциях | Как он это делает? - kzbin.info/www/bejne/bmishoivaMaqhtk - Как инвестировать в недвижимость 5000 рублей? REIT - kzbin.info/www/bejne/oKiVe313asyJfZY - Рынки падают! Что делать? Продавать активы или покупать? - kzbin.info/www/bejne/jIaYZo2Lpa6aeKc - 1000$ в день на дивидендных акциях - Как отбирать? алгоритм отбора - kzbin.info/www/bejne/m2LCo4Z3Z79qfrM - Покупать ли сейчас доллары? - kzbin.info/www/bejne/raaYlaVqobdroac - Куда вложить 100 тысяч рублей? - kzbin.info/www/bejne/gWrFaWaFoayZg8U - Когда ждать обвал рынков? Анализ ситуации - kzbin.info/www/bejne/eYekhH6Vh7Roerc - Как школа ломает финансовое будущее - kzbin.info/www/bejne/l6u6mJ2EjKlqY7s - +1 источник пассивного дохода за 5-10 лет - kzbin.info/www/bejne/l5qUe5KOnZV9rpo - Где хранить деньги? Как спасти свой капитал? - kzbin.info/www/bejne/d6iqk5Wvpqidfdk - Как жить не работая? Пассивный доход - kzbin.info/www/bejne/n5TFn6h5hZKnnKs - Куда вложить 10 000 рублей? Пассивный доход с небольших денег - kzbin.info/www/bejne/rqbQqXmnr893jNk - 5 секретов инвестирования. Как инвестировать в акции и получать пассивный доход - kzbin.info/www/bejne/sHvQi5yopL93ick Бесплатный онлайн-марафон «Я - Инвестор». 5 дней теории и практики инвестирования. Видеоуроки и задания каждый день ►►finance1.ru/finra​ ►►БЕСПЛАТНАЯ автоматическая инвест. система - Всесезонный портфель - с доходностью в 2-3 раза выше банковского депозита - finance1.ru/sezon-potrf​ ТОРГИ ПО БАНКРОТСТВУ Как скупать автомобили, квартиры и дома со скидкой 50-90% - kzbin.info/www/bejne/aKLblIV7ot16fNU

[@ГылыгмаБатоева]

Перевод пэппзу

[@НатальяШтыгайло-т7х]

ффф

[@kovaramail]

Николай приветствую. В описании раньше были ссылки на калькуляторы ипотеки, но почему то вы их убрали, а я их не сохранил. Можете их выложить снова? Спасибо.

[@dimongasp9041]

Где обещанный в видео ипотечный калькулятор??? В описании его нет, как сказано в видео

[@NikolayMrochkovskiy]

@@dimongasp9041 в описании под этим видео kzbin.info/www/bejne/lYC2ZqSeqpaNn9U

[@rizabekbeksultanuly936]

Решил написать свою историю, возможно кого нибудь вдохновлю. С 20го сентября 2018года я решил удваивать свой капитал . И составил план. На тот момент я пытался заниматься арендой авто и имел 3шт старых пассатов б-3. И кредит был у меня на сумму 700тыс тг( курс к рублю примерно 6тг=1руб). Машины всё время ломались и дело не шло . Ещё до этого много чем занимался, искал себя. Так вот я продал все 3 пассата, закрыл кредит и стартовал с 1,4млн тг. А занимался я продажей бу электроплит на кухню. Вообще я работал электриком в кск (жкх) и вешал люстры , ремонтировал розетки , ремонтировал и подключал электроплиты в квартирах. Бывало в подъезды люди выносили старые или не очень старые но не нужные электроплиты. И я по началу даже не догадывался что на них можно зарабатывать. Моё мышление тогда хватало лишь для того что можно срезать со старой плиты шнур и продать за 500тг какой нибудь хозяйке, которая лениться бежать в магазин за новым шнуром. Так вот я стал собирать эти плиты у себя дома (а жил я в подвале, в одном из домов того же кск) , ремонтировал и продавал Когда плиты закончились я стал покупать плиты по городу нерабочие или недоукомлектованные. Доводил до ума , мыл чистил налаживал и продавал. Некоторые люди приезжали и спрашивали кроме плит другую технику например холодильник стиралку шкафы и другое. Бывало и такое скупал. Потом многие спрашивали профессиональные плиты для ресторанов. Я начал в обьявлениях искать профессиональные плиты и находил нерабочие. Покупал дёшево и продавал намного дороже. Естественно сделав её отличной. Так вот когда у меня на руках был 1,4млн я решил удваивать этот капитал за каждые пол года (ни за 1год как Максим говорит, а за 6мес!!!) Арендовал склад, и на все деньги закупил электроплиты профессиональные. Вырученные деньги я обратно пускал в оборот и наращивал капитал. Я думал так, сейчас для достижения 6месячного плана нужно заработать столько, а потом намного больше , но я успокаивал себя тем что к тому времени и капитал у меня станет больше и с помощью этих денег я смогу увеличить доходы. И ещё я много читал и учился , всё время смотрел видео про успехи и мотивацию. Ходил на курсы бизнес бастау (аналог бизнес молодости) . Оттуда взял на вооружение кое что. Например что нельзя экономить на рекламе Что нужно усиливать ту нишу которая более прибыльная Так вот план работает как часы . Сейчас мой капитал в районе 25-30млн тг. Есть 2 больших склада. И бизнес оформил официально тоо(в России ооо) . Сейчас скупаю и беру под реализацию все оборудования для общепита Изначально план разрабатывал на 7лет с целью 100млн долларов в капитале. По идее эта цифра тоже не спроста но об этом в следующий раз напишу. Если интпресно можете посмотреть на моем канале что я продаю, есть видео со складов. Всем удачи, верьте в себя. Кому что интересно пишите. Если похвалите то вообще замотивируюсь . Люблю жизнь, своих родных, и всех хороших людей на свете. С пожеланиями успехов всем Ризабек , Астана Казахстан!!! Подпишитесь пожалуйста на мой канал

[@laralarik9155]

Очень понравилась ваша целеустремлённость.У меня сын электрик,среднее образование имеет,сейчас тоже в поиске как правильно работать на себя, я очень за вас рада по человечески.Сейчас сыну отправлю.

[@rizabekbeksultanuly936]

@@laralarik9155 конечно отправляйте, подписывайтесь на мой канал. Я в видео рассказываю свою историю. И постоянно буду выкладывать видео . Вот и сейчас нахожусь в Алматы, тут открываю филиал. Сейчас в банке я , открыл кредитную линию на 7миллионов и сейчас делаю перевод своим поставщикам. Уже новые товары закупаю. И бу тоже буду торговать конечно

[@ВячеславКоролев-э7й]

Красаучегг же есть капитальный!

[@rizabekbeksultanuly936]

@@ВячеславКоролев-э7й thanks же есть)))

[@НаСтройке-н9р]

Красавчик! Из грязи в князи!

[@nickk.6156]

я если беру кредит, то всегда на максимально возможный срок, чтобы обязательный платёж был как можно ниже. Платежи вносить стараюсь всегда больше, чем обязательный платёж. При этом досрочным платежом всегда уменьшаю сумму обязательного платежа, срок кредита оставляю тем же. Логика тут простая: чем меньше обязательный платёж, тем проще обслуживать этот кредит в случае возникновения каких-то сложных жизненных ситуаций, когда доходы резко падают, а обязательства остались такими же (например, болезнь, уволили с работы, необходимость совершить какую-то крупную покупку и т.п.). Ну а если таких ситуаций не случится, то кредит можно всегда погасить досрочно

[@Syktivkar]

Чем дольше пользуешься кредитом, тем больше платишь % банку,удачи

[@яна-у2ъ7ъ]

Это самый верный способ!!!! Я тоже так делаю!

[@nickk.6156]

​@@Syktivkar в описанном мною схеме кредит и так будет погашен досрочно как и в случае уменьшения срока 1 в 1, переплаты по процентам не будет. Только в моём варианте остается пространство для манёвра на тот случай, если вдруг (по разным причинам) платить как обычно уже нет возможности.

[@мишаартамонов7777]

@@nickk.6156 мой способ)

[@Lanttaoan]

@@мишаартамонов7777 ...нет, мой

[@tonyguidi740]

Подскажите пожалуйста Александр, в каком банке сейчас проще и выгоднее рефинансировать ипотеку?

[@lewalina8088]

Бессмысленная тема! Появились деньги, тут же ночь полночь заходишь онлайн и кидаешь на кредит - ипотеку. Проценты начисляются ежедневно от общей суммы долга. Поэтому плачу сразу, иногда 3 - 4 раза в месяц как получится. При первой ипотеке сокращала срок, при второй уже поняла что смысла нет и сокращаю сумму платежа, просто так приятней). И да, погасила первую ипотеку за год, никто не обиделся и вторую одобрили мгновенно в день заявки. Так что не надо ничего держать под подушкой и копить кругленькую сумму, просто поймите, что любые деньги надо забивать на кредит чем быстрее тем лучше. Вот и вся бухгалтерия, а всё остальное демагогия выковоренная из носа.

[@Valerie_Brun]

А какую вы сумму погасила за год?

[@ВадимиЮлияИвановы]

Все правильно, максимально все кидать на погашение...

[@ОльгаМакаренко-т6ч]

Да,я с вами согласна, все правильно,я тоже так делаю

[@ИвановПетр-ы2в]

У меня 5% ипотека Вообще не вижу смысла ее гасить досрочно. Свободные деньги инвестирую, получая примерно 10-20% в год. Так я перекрываю процент по ипотеке и немного зарабатываю. Плюс у меня всегда есть под рукой эти свободные деньги, которые можно применить если будет необходимо. Если все свободные деньги вкладывать в погашение, в случае потери работы вам нечем будет платить остаток по кредиту, а мне будет чем :)

[@Valerie_Brun]

@@ИвановПетр-ы2в что ж это за процент дохода такой 10-20% мне интересно.?где такие проценты нашли ?

[@alexastafyev]

Меня в инвестирование затягивает все больше и больше, благодарю Николай! 👍🙏🌹

[@NathalieSplendid]

Я просто гашу быстро! Экономлю на всем. Вот сейчас выплатила и можно потратиться на многие вещи, отпуск, например.

[@АлексейРатнер]

Добрый день! Совсем не осветили тему страховок, добровольных и навязываемых, при заключении ипотечного договора!

[@BikePorn]

Вот , меня тоже этот вопрос интересует ) пять лет плачу ипотеку , со страховками жизни и имущества . Вот думаю , в этом году отказаться от страхования жизни , интересно очень , как среагирует банк , на какой процент поднимут ставку

[@AndreyOMAS]

@@BikePorn разумеется поднимут. Смотря какой банк, минимум на 1%. Прочтите свой кредитный договор...

[@Айрат-ж2ы]

Очевидные вещи, а итога как такового нет!!! Слабовато, но информативно, кто не в курсе!

[@КрэйзиТосер]

Ну реклама же ...

[@ЕвгенияЯрина-и2т]

Здравствуйте, а можно ссылку на калькулятор по расчёту доср. гашения.

[@dmitrye4278]

Не проговорено много важных моментов: 1. При дифференцированных платежах в платёж входит конкретная сумма основного долга+проценты и с каждым месяцем проценты и соответственно платёж уменьшается. Самый большой платёж в 1 месяц и самый маленький в последний. Это банкам не выгодно. А при аннуитентнных платежах все платежи одинаковые. 2. Лучше как можно больше заплатить в 1 месяц (первые 3 - 6 месяцев) , даже взять у друзей в долг - это заметно уменьшает переплату. И лучше уменьшать сумму платежа, если у зарплаты не стабильный размер, если она сдельная. Тогда вам легче будет делать в каждый месяц разный досрочный платёж. 3. всегда лучше побыстрее погасит долг, после ваш доход можно использовать на другие цели. В этом случае вы выигрывает Время, как самый ценный ресурс. Это один и вариантов поясняющий смысл понятия Время - Деньги.

[@викторкуз-к4ч]

Точно написал .Время - деньги.100 % так.

[@svetasveta8988]

Пункт 3. Гениально🤦‍♂️ а мы думали лучше подольше платить кредит и побольше банку заплатить процентов.

[@dmitrye4278]

@@svetasveta8988 нет вы не думали о том, что некоторые не гасят досрочно, а используют их для инвестирования. Вы об этом совсем не думали, а немало так делают, вопрос чтоб доход от инвестиций превышал платёж по кредиту.

[@svetasveta8988]

@@dmitrye4278, тогда ремарочку хорошо бы, что это актуально для варианта с инвестированием. Что-то мне подсказывает, что инвесторов здесь гораздо меньше, чем банальных плательщиков ипотеки с целью приобретения "где жить" 🤗

[@Li-wm8dk]

Спасибо за подробный комент.

[@ВикторияПерелыгина-ш6ы]

Александр не озвучил важный момент, не всегда есть смысл в рефинансировании ипотеки под меньший процент, чаще 1 % не сыграет роли (иногда и большая разница не принесет финансовой выгоды). Всё нужно расчитывать! Например, ипотека уже 4 года (бралась на 20 лет), есть досрочки (которые сократили срок до 9 лет). Основная часть % выплачена банку уже (которая закладывается в ежемес платежи и к концу ипотеки размер % все меньше и меньше). Если проводить рефинансирование, то условно пойдет новый срок и в ежем платеж опять вначале срока будет больший % по кредиту и малая доля основного долга. Итого может выйти больше переплата по %. Так же нужно не забывать разовые затраты на рефинансирование - оценка и тд.

[@Medved_SK]

Все таки Александр наверное оговорился... В смысле выгодно платить каждый месяц по 10 тыс, а не разом через 10 месяцев 100 тыс. Ведь Каждый месяц будет перерасчет суммы платежа от основного долга. Платеж будет меньше каждый месяц.

[@ДиасГазизов-ы2ъ]

Здесь суть в том что, если ты будешь платить каждый месяц 10 тыс ты закрываешь основной долг с 3 лямов, а если сразу 100 тыс. в основной долг (частичное погашение) с 2,9 лямов в дальнейшем, как я понял.

[@newbie5677]

Интересное и пролезете видео! Ввскажу свое мнение о некоторых ситуациях: 1. Досрочное закрытие. Гость прав, хуже от этого не становится, тут другая сторона медали. Если вы получили свой первый кредит и закрыли его через две недели, вы не успеваете показать свое постоянство и при следующем кредитовании вы будете восприниматься как клиент с отсутствующей историей. Так что досрочное закрытие действительно не страшно 2. Срок кредита. Тут важно понимать, насколько вы дисциплинированы. Если разобрать подробно график платежей, то меня срок, сумма процентов в ежемесячном платеже не меняется. Но если у вас случится финансовый форс-мажор, то вам придётся искать более крупную сумму для платежа! Но если вы НЕ УМЕЕТЕ делать ежемесячные чдп)частично-досрочное погашение) то тогда действительно берите меньший срок. Лучше изначально платить больше и делать чдп, чем испортить кредитную историю и выплачивать доп. штрафы. В остальном все грамотно и правильно, спасибо!

[@happinessiberia]

Николай, Вы Большой молодец🔥Огромное вам спасибо за понятное раскрытие тем в сложной экономике👏 Успеха, процветания и благополучия вам и вашей большой семье ❤️ С уважением мы🤗

[@ДежурныйНСПЧ-и8й]

Что ты понимаешь о народовластии? Задумывался ли ты что такое народ, из кого он может состоять? Как ты считаешь, бывает ли Народовластий несколько? На все эти вопросы ты можешь получить ответы у нас. Пройди в ZOOM конференцию 24/7: 4915736999 А если ты не готов изменить себя, тогда не жалуйся что так все в мире плачевно и не пугай других, так как непосредственное Народовластие не для лжецов и само обманщиков, а только для тех, кто верит в победу над гробалистами, и если ты закрываешь на это глаза или считаешь что выхода нет, тогда иди повышай свою "верочку" и не действуй в ущерб Человечеству, в противном случае - "карма с..ка" И в то же время мы оставляем вам возможность поправиться и ознакомиться со всей информацией! Наш канал на KZbin: НСПЧССР прямая трансляция 24/7 в Telegram канал "Человек Народ Власть" Мы - Народ: "днём с огнём" ищем Человека, заходи youtube . com/c/НСПЧССР

[@pmore9110]

Банки предлагают два вида досрочного погашения: уменьшение суммы ежемесячного платежа, уменьшение срока кредита. Хорошо было бы разобрать оба варианта, раскрыть плюсы и минусы обоих подходов.

[@vitaliiananiev]

Если в будущем поток платежей будет одинаковый, то разницы нет, т.к. тело платежа остаётся одинаковое, а процент начисляется на него.

[@vitaliiananiev]

Все кто говорят, что один из вариантов выгоднее не понимают, что сравнивают разные варианты: в одном будущие платежи уменьшают, в другом оставляют такие же - это несравниваемые варианты. У вас есть понимание сколько в будущем будете платить, уменьшайте что угодно, платите в будущем эту сумму (возможно часть досрочкой) и переплата будет одна и та же вне зависимости от того, что уменьшаете.

[@vitaliiananiev]

переплата одинакова в обоих случаях, а вот точки зрения финансовой безопасности безопаснее уменьшать обязательный платеж. В "голодный" месяц сможете избежать просрочки.

[@Chelovechek1307]

Всегда выгоднее сокращать срок, таким образом снижается переплата банку, на просторах интернета можно найти калькуляторы, которые считают переплату для обоих вариантов и при снижении платежа и при уменьшении срока.

[@ibraffaella]

@@Chelovechek1307, не те вы калькуляторы используете) там нужно найти калькулятор именно с внесением ежемесячного платежа, а не с суммой досрочного. Тогда всё выходит один к одному. Тоже сначала не могла понять как у них равное выходит. Оказывается условия были не равны при введении суммы досрочного. При уменьшении ежемесячного платежа она каждый месяц меняется.

[@elenae9035]

Стратегия такая - сначала погашаешь в уменьшение суммы платежа, до получения не напрягающих 10тыс ( с например 35тыс), освободившиеся таким образом ежемесячные "лишние" суммы вкладываешь уже в уменьшение срока кредита.

[@kinomaniadj6705]

У меня тоже 35тыс 8,4% 12лет По какой суммы нужно погасить чтобы осталось 10тыс?

[@OlkhonUsa]

Нет я считаю надо брать на максимальный срок . И акцент надо ставить на ежемесячный платёж. Какая разница сколько ты переплатишь банку через 20 лет (инфляцию не кто не отменял ) нужно уменьшать досрочно ежемесячный платёж. Если ипотека не занимает 10% от дохода то результат достигнут . Если есть свободные деньги гасите сразу ипотеку .

[@BloodR1der]

Ну у нас ипотека на 20 лет по 22800 платеж, 6.1%, привалило счастье в виде 100тысяч рублей. Сходили узнали что лучше срок или платеж, платеж убавился на 1000(+-) а если срок то 2года и 10 месяцев

[@OlkhonUsa]

Правильно если вы уверены в будущем . И вы застрахованы от неприятностей . Тогда у меня вопрос «зачем брали 20лет?»

[@OlkhonUsa]

Я даже не знаю ,мне лучше переплатит банку зная ,что я смогу отдать эту сумму .а 1000 ₽ экономия (1000 •206м =206000₽). Не потом ,а сейчас .

[@yulialangeland8347]

Мне кажется лучше уменьшить срок, тк вы экономите на ненужной принудительной ежегодной страховке.

[@OlkhonUsa]

Кстати,да страховка . По ипотеке ,но концу срока платить 5000₽ в месяц или всё-таки 25000₽ разница есть . Я как делаю у меня ипотека была 25000₽ в месяц к середине я его уменьшил до 15000₽ и освободил 10000₽ ,эти 10000₽ я пускал на досрочное погашение . Когда оставалась 150000₽я взял потребительский кредит и все погасил . И страховка не нужна .

[@vvgubin]

По поводу срока кредита. При прочих равных условиях срок кредита лучше максимально больший. Например, вы планируете ежемесячно платить 10000 руб., а срок берете такой, чтобы по графику ежемесячный платеж был, скажем, 7000. Платить вы все равно так и будете по 10000 (7000 обязательный платеж + 3000 доп.). Это такая страховка на случай финансовых затруднений. Если срок кредита достаточно большой, то вероятность того, что ваша платежеспособность в какой-то период снизится, все-таки больше нуля. Поэтому с точки зрения снижения рисков лучше подстраховаться и иметь право выплачивать ежемесячно меньше в случае необходимости без какой-либо реструктуризации. Но это подходит для людей с определенным уровнем финансовой дисциплины.

[@sk_platit]

Согласен

[@ТатьянаГребенникова-ф2й]

Николай, вы лучший на просторах интернета , ваша информация самая актуальная, всегда)))👍❤

[@ДмитрийБиюшкин-з5х]

Нормальный чувак;одобряем

[@ДежурныйНСПЧ-и8й]

Что ты понимаешь о народовластии? Задумывался ли ты что такое народ, из кого он может состоять? Как ты считаешь, бывает ли Народовластий несколько? На все эти вопросы ты можешь получить ответы у нас. Пройди в ZOOM конференцию 24/7: 4915736999 А если ты не готов изменить себя, тогда не жалуйся что так все в мире плачевно и не пугай других, так как непосредственное Народовластие не для лжецов и само обманщиков, а только для тех, кто верит в победу над гробалистами, и если ты закрываешь на это глаза или считаешь что выхода нет, тогда иди повышай свою "верочку" и не действуй в ущерб Человечеству, в противном случае - "карма с..ка" И в то же время мы оставляем вам возможность поправиться и ознакомиться со всей информацией! Наш канал на KZbin: НСПЧССР прямая трансляция 24/7 в Telegram канал "Человек Народ Власть" Мы - Народ: "днём с огнём" ищем Человека, заходи youtube . com/c/НСПЧССР

[@AlexanderMuravyev]

Берем кредит на максимальный срок, чтобы платеж был минимальный. Этим снижаем риск невыплаты в случае непредвиденных финансовых сложностей. Далее гасим по мере возможности. Лучше сразу запланировать платеж. Например: мы готовы платить по ипотеке 50 000 в месяц. Это ипотека на 7 лет. Берем на 25 лет. Обязательный платеж - 25 000. Платим 25 000 (обязательный) и 25 000 (досрочное погашение). В итоге за те же 7 лет выплатим. Но в случае ЧП у нас есть пространство для маневров. Цифры взяты для примера. Еще один интересный момент. Если берем ипотеку на большой срок, то реальную стоимость квартиры стоит считать с учетом инфляции. Я закладываю инфляцию в РФ 4%. Но это очень позитивной сценарий инфляции. В 2021 она около 9%. Я это к тому, что все же реальная стоимость ипотечной квартиры получается ниже чем та, которая указана в стоимости ипотеки, потому что часть съедает инфляция.

[@АлёнаРагозина-ц5п]

А мне было интересно послушать, спасибо Вам

[@ЛюдмилаТюкина-у5м]

Благодарю за информацию. Какие варианты есть для рефинансирования Ипотеки? Где найти информацию, какие банки рефинансируют по более низкому %

[@ВладиславШалагинов-б9с]

Присоединяюсь к Людмиле

[@StaroverX5]

самый большой подводный камень рефинанса в том, что рефинансируя допустим 500 000 под более низкий процент банк обязует Вас брать к примеру 700 000р. Это утрирую, но смысл такой. Да, Вы можете излишние 200 000 на следующий день вернуть банку, как я и сделал. Но ведь у людей возникает мысль типа, блин 200 000 на дороге не валяются, мож купить машину, холодильник с телевизором и.т.д. И... снова кабала..... А ведь всегда нужно иметь голову на плечах и СЧИТАТЬ ЦИФРЫ... 500 000 выплачиваешь под высокий процент или будешь вваливать под меньший процент но 700 000..... А банк, что ему до этого? Банк всегда в наваре. Банку п о х у ю на клиентов......

[@user-Kate1986]

Брала на 20 лет,гасила ипотеку ускоренно,за 2года 2 месяца закрыла эту ипотеку и переплатила банку 356тыс. Принципиально было заплатить банку как можно меньше процентов)

[@КомментируетПрофессионал-я8ф]

Как вам это удалось? Объясните кратко, пожалуйста.

[@силавправде-ж5в]

И что? Сколько брали то? Может пол миллиона!

[@силавправде-ж5в]

Вы основную часть процента отдаете в первые годы, по факту вы взяли ипотеку не под 8% , а по 20%

[@user-Aliksey199]

Я ваш комент уже видел, под каким-то видео, вы там так и не рассказали где средства брали на выплату ипотеки,и тут щас продолжаете чушь нести?

[@user-Aliksey199]

@@силавправде-ж5в да , она брала мизер, она как-то уже писала, странная она немного, ей вопросы задавали как она гасила она так обоснованно и не ответила

[@neuro_hud]

А что выгоднее при досрочном погашении, сокращать срок кредита или ежемесячный платеж? Судя по собственным подсчетам тут нет разницы. Разве что сокращая ежемесячный платеж вы уменьшаете риск просрочки платежа в случае непредвиденной ситуации. Так ли это?

[@НатальяЧерепанова-к8н]

Я гасила 2 кредита.сумма 780т и 530т. Сроки сокращайте.

[@ЛюдмилаЗахарченко-х8ф]

Сокращайте ежемесячный платеж, ведь не факт что не будет форс мажора, как правило где тонко там и рвется,ведь маленькую сумму закрыть гораздо проще ,чем большую.Так что гасите и гасите по возможности и с каждым месяцем вам будет легче ,вы это сразу поймете.

[@ThisIsTheWay404]

Ты прав, разницы нет, тоже считал на калькуляторе, поэтому следую стратегии - опустить досрочными до комфортного минимума платежа, а потом буду срок платежа добивать.

[@irinafil_astrolog]

Спасибо большое. Актуально и интересно!

[@ДежурныйНСПЧ-и8й]

Что ты понимаешь о народовластии? Задумывался ли ты что такое народ, из кого он может состоять? Как ты считаешь, бывает ли Народовластий несколько? На все эти вопросы ты можешь получить ответы у нас. Пройди в ZOOM конференцию 24/7: 4915736999 А если ты не готов изменить себя, тогда не жалуйся что так все в мире плачевно и не пугай других, так как непосредственное Народовластие не для лжецов и само обманщиков, а только для тех, кто верит в победу над гробалистами, и если ты закрываешь на это глаза или считаешь что выхода нет, тогда иди повышай свою "верочку" и не действуй в ущерб Человечеству, в противном случае - "карма с..ка" И в то же время мы оставляем вам возможность поправиться и ознакомиться со всей информацией! Наш канал на KZbin: НСПЧССР прямая трансляция 24/7 в Telegram канал "Человек Народ Власть" Мы - Народ: "днём с огнём" ищем Человека, заходи youtube . com/c/НСПЧССР

[@ИринаБеляева-ц8з]

Какие вы молодцы ребята ❤ спасибо единственное видио которым я довольна . все поняла наконец-то

[@ПетрЧерный-д5з]

Я брал ипотеку по минимальной ставке на максимальный срок и гасил досрочно. Чем ниже обязательный ежемесячный платеж, тем проще гасить досрочно.

[@ТатьянаАндрианова-м3г]

Да, это самый выгодный вариант, и удивляют степень профессионализма горе эксперта!

[@Помидорыпомидоры-ф3х]

А сколько вы переплатили ?

[@MariaMaria-jn1nz]

Очень классное видео!!! 👍👍👍🙏Спасибо, Николай! Как раз ложка к обеду! Подписываюсь и буду смотреть вас далее

[@ДмитрийЗайцев-в2е]

Спасибо, просветили, хотелось бы узнать о страховках жизни и жилья, насколько это обязательно

[@margaritam3553]

Спасибо, приятный гость и полезные ответы. Спасибо за эту коллаборацию.

[@ДежурныйНСПЧ-и8й]

Что ты понимаешь о народовластии? Задумывался ли ты что такое народ, из кого он может состоять? Как ты считаешь, бывает ли Народовластий несколько? На все эти вопросы ты можешь получить ответы у нас. Пройди в ZOOM конференцию 24/7: 4915736999 А если ты не готов изменить себя, тогда не жалуйся что так все в мире плачевно и не пугай других, так как непосредственное Народовластие не для лжецов и само обманщиков, а только для тех, кто верит в победу над гробалистами, и если ты закрываешь на это глаза или считаешь что выхода нет, тогда иди повышай свою "верочку" и не действуй в ущерб Человечеству, в противном случае - "карма с..ка" И в то же время мы оставляем вам возможность поправиться и ознакомиться со всей информацией! Наш канал на KZbin: НСПЧССР прямая трансляция 24/7 в Telegram канал "Человек Народ Власть" Мы - Народ: "днём с огнём" ищем Человека, заходи youtube . com/c/НСПЧССР

[@ЕгорАртеменко-щ7ь]

Спасибо , очень полезное видео)))

[@zhenek75]

Добрый день Будет ли видео с Вашим мнением по поводу запрета строительства апартаментов и перевода их в жилой фонд?

[@Vlegkosti]

Получила очень много ответов для себя, супер))

[@ДежурныйНСПЧ-и8й]

Что ты понимаешь о народовластии? Задумывался ли ты что такое народ, из кого он может состоять? Как ты считаешь, бывает ли Народовластий несколько? На все эти вопросы ты можешь получить ответы у нас. Пройди в ZOOM конференцию 24/7: 4915736999 А если ты не готов изменить себя, тогда не жалуйся что так все в мире плачевно и не пугай других, так как непосредственное Народовластие не для лжецов и само обманщиков, а только для тех, кто верит в победу над гробалистами, и если ты закрываешь на это глаза или считаешь что выхода нет, тогда иди повышай свою "верочку" и не действуй в ущерб Человечеству, в противном случае - "карма с..ка" И в то же время мы оставляем вам возможность поправиться и ознакомиться со всей информацией! Наш канал на KZbin: НСПЧССР прямая трансляция 24/7 в Telegram канал "Человек Народ Власть" Мы - Народ: "днём с огнём" ищем Человека, заходи youtube . com/c/НСПЧССР

[@daschab6575]

Здравствуйте! Расскажите пожалуйста о смене созаемщика ( я - титульный заемщик). Это возможно?

[@Анзор-з2к]

Очень полезное видео! Николай, Вы большой молодец!

[@ДежурныйНСПЧ-и8й]

Что ты понимаешь о народовластии? Задумывался ли ты что такое народ, из кого он может состоять? Как ты считаешь, бывает ли Народовластий несколько? На все эти вопросы ты можешь получить ответы у нас. Пройди в ZOOM конференцию 24/7: 4915736999 А если ты не готов изменить себя, тогда не жалуйся что так все в мире плачевно и не пугай других, так как непосредственное Народовластие не для лжецов и само обманщиков, а только для тех, кто верит в победу над гробалистами, и если ты закрываешь на это глаза или считаешь что выхода нет, тогда иди повышай свою "верочку" и не действуй в ущерб Человечеству, в противном случае - "карма с..ка" И в то же время мы оставляем вам возможность поправиться и ознакомиться со всей информацией! Наш канал на KZbin: НСПЧССР прямая трансляция 24/7 в Telegram канал "Человек Народ Власть" Мы - Народ: "днём с огнём" ищем Человека, заходи youtube . com/c/НСПЧССР

[@vadimfn5975]

Важный вопрос не обсудили. Что выгоднее, сумму платежа уменьшать или срок кредита при досрочном погашении.

[@truzwe11]

одинаково. от знакомых, работающих в банках (разных) узнавал. Т.е. как вам удобнее.

[@vovchok3812]

Уменьшайте срок, с уменьшением платежа не факт, что сэкономите

[@truzwe11]

@@vovchok3812 если стабильно гасить, то без разницы. А если есть вероятность, что не сможешь, то лучше платежи уменьшить, снижается нагрузка. А ещё лучше без кредитов)

[@АлександрЛопатин-и8с]

@@truzwe11 ну да. Если у вас дифференцированный платёж то выгоднее гасить срок, так как вы сокращаете сумму процентов в обязательном платеже.

[@belladonna3838]

Выгоднее гасить тело кредита.так как процерты вам начисляются каждый день на ТЕЛО кредита.не знаю какие идиоты пишут что разницы нет...

[@OlegKorzhanov]

Спасибо за полезные видео! К тому же у вас получается отличная картинка и хороший свет. Не думал, что напишу, но вдруг вам поможет лайфхак на продакшене. Чтобы избавиться от бликов на лице и повышения качества картинки, когда я работал продюсером, мы использовали матирующие салфетки. Мы, бывало, записывали ролики по несколько часов, и лица спикеров потели, не спасала никакая косметика, кроме таких салфеток, которые придавали матовость лицу. Они стоят дешево, подойдут любые, и при записи лицо будет иметь равномерный оттенок без жестких бликов.

[@АнастасияБоргоякова-у8п]

Как выгодно основной долг или срок выплатит ? Спасибо .жду ответ.

[@vertexrus]

Николай, не могли бы Вы раскрыть тему доходных студий в помещениях цокольного этажа? Мнения в интернете разделились, законодательство постоянно меняется, актуальную информацию получить сложно. Может быть, у Вас есть опыт в этом или кто-то из гостей об этом расскажет? Уверен, многим было бы интересно услышать информацию на Вашем канале.

[@ЖМИК]

Добрый день, скажите пожалуйста, какие вариант лучше ипотеку закрыт? Сначала основной сумму погасить или срок сначала погасить? Ответьте очень важно!

[@vitaliyvalerevich2470]

Много полезной информации - но Вы корректно задали вопрос на 15:30 ,,Как правильно досрочно гасить - частями или полностью ? '' А Ваш эксперт не ответил. Точнее ответил , если есть деньги сразу гасите. Если б были не пришел бы в банк )

[@max-tvin2782]

Я знаю что инвесторы ещё те экономисты экономят на всем! Поэтому смотрю именно их!

[@БабуеваЕвгения]

Здравствуйте Николай ! Как узнать когда будет рефинансирование в сбербанке ?

[@newspolly4992]

Мониторьте сами ставки на сайте банка

[@tetya_Shura]

Спасибо большое, за полезная информация!!!!!!👍👍👍👍👍👍👍👍

[@DictorDmitriyStyleshnikof]

ага, значит все таки лучше не копить на досрочное, а досрочно гасить свободными суммами пусть и небольшими.

[@НозимФайзиев-э1с]

Здравствуйте, скажите пожалуйста, что выгодней, снизить общую сумму задолженности или срок кредита ? Спасибо

[@Iman_Invest]

Спасибо Вам и вашей команде за ваши труды и информационные шедевры👍👏 Триллионократного воздаяния🙌💪✨❤

[@СергейКалашников-и4х]

Здравствуйте! Тема раскрыта не до конца, например не затронут вопрос выбора условий при частично досрочном погашении, уменьшения срока кредита или же уменьшения суммы кредита. Спасибо.

[@abrakadabra87489]

можно поподробнее!?

[@salaz8955]

Всегда уменьшайте сумму платежа. В жизни всякие ситуации могут быть.

[@ИванИванов-т9ж7ю]

Всегда уменьшайте срок. Сэкономите больше.

[@salaz8955]

@@ИванИванов-т9ж7ю ну и бред. Каким таким образом Сэкономить можно больше? Появится лишние деньги делай досрочку и все. А каждый месяц иметь ну к примеру к 10 числу большую фиксированную сумму выплаты. Какой в этом смысл?

[@future2345]

@@salaz8955 сам себе лайк поставил ? Иван Иванов, про это и говорит, гася досрочно, сокращается срок. Сначала думай, чтобы бред не писать.

[@Л.К-ш5х]

Спасибо, Николай!

[@polpol8281]

Как получить налог с купли квартиры с мат капиталом

[@АлександрМарковский-я8л]

@@polpol8281 если недвижимость куплена только на материнский капитал , то никак , это не ваши личные деньги вложенные !

[@qwerty-rr6nw]

Вносить досросное частичное погашение нужно по заявлению и в дату основного платежа? Я правильно поняла?

[@Булат-у7е]

а по гос программе 6,7% там же фиксированная ставка, а можно ли фиксированную ставку снизить ?

[@АндрейНикишин-т4ж]

Николай, я извиняюсь, но ваш ЭКСПЕРТ наверно сам не брал никогда ипотеку. И неверно рассуждает. Поясню его заблуждения: 1) Про большую переплату при сроках 15 - 30 лет. Через 10, 20 и 30 лет деньги обесцениваются! В 2, в 3, в 5 раз! И то, что сейчас он называет переплатой 1 000 000 руб - через 15 лет будет стоить 300 000 руб. из-за среднегодовой инфляции в России ~10% Т. е. внести на досрочное погашение 100 т. руб. в первый год ипотеки - это внести 100 т р. А внести 100 т р в счёт досрочного погашения через 15 лет - это всё равно, что внести сейчас 30 т. р. 2) С его слов нужно выбирать, на какой срок брать: на 7, 10 , 20 лет и т д. Ипотечник рассчитывает совсем не так!!! Он решает : я могу платить в месяц не более 30 т р . Забивает эти данные в ипотечный калькулятор и получает срок: вы можете взять ипотеку на 21 год. Банк ему скажет: берите на 15 лет. У вас будет меньше переплата. Но платёж будет 38 т р /мес. Человек может платить не больше 30 т р / мес. Поэтому на 15 лет никак не возьмёт. 3) Часто можно слышать: не надо брать сейчас под 20% первый взнос на 25 лет. Накопите 30-40% первый взнос и берите на 15 лет. Но!!!: - большинство ипотечников снимают квартиру. И проще взять ипотеку на вторичке на 25 лет и платить за свою квартиру. Чем платить за съёмное жильё и при этом ещё откладывать на первоначальный взнос - пока будешь копить на первоначальный взнос - цены на жильё вырастают. - при покупке своей квартиры - человек получает ПРОПИСКУ В МОСКВЕ. А вместе с ней и все льготы, лучшую работу и детей в бесплатный сад можно отдать. Вывод: Если есть деньги на минимальный первоначальный взнос нужно брать квартиру на вторичке на максимально возможный срок. Вы получаете комфортный минимальный ежемесячный платёж. Будут свободные деньги - понемногу гасите досрочно ипотеку с сохранением срока ипотеки. Через 5-10 лет остаток суммы по ипотеки снизится (досроч. погашение) и обесценится (инфляция). И Вы спокойно полностью погасите свой кредит.

[@stanislavtimanov]

Вы говорите о росте цен на недвижимость. Сравните темпы роста цен на жилье с инфляцией. Сравните стоимость жилья в валюте и курсом рубля на момент сравнения

[@ЕвгенияСидорчук-з1и]

Что лучше уменьшать срок или сумму при досрочном погашении? (платёж не напрягает сильно, 8 тр)

[@АндрейНикишин-т4ж]

@@stanislavtimanov Вы правы. В $ недвижимость дешевеет в России. И если ваша цель это Инвестиции, то лучше купить доллары (или долларовые акции) . А не квартиру. Но если это ваша единственное жильё, и вам нужно где-то жить. То Вы покупаете свою квартиру. Жить с детьми в съёмной квартире 10 лет и копить - это не вариант. В случае с единственным жильём, квартира это не только деньги. Это ещё и : прописка, стабильность, возможность делать ремонт, приглашать в гости, обустраивать комнаты для детей и т д.

[@АндрейНикишин-т4ж]

@@ЕвгенияСидорчук-з1и при всех прочих условиях - лучше уменьшить платёж. Сейчас Вас 8 т р не напрягают. А завтра локдаун и станут напрягать. Настанет время, и Вы сможете сделать полное досрочное погашение.

[@gustavingregory8125]

А обращаться можно будет много и бесплатно? У меня зарплата всего 25000... поэтому у меня нет денег, чтобы платить... ну разве что скромные рулей 200-300

[@hobbypro11]

Похоже напутали. Или я непонял. Если нету возможности сразу внести доп 100 000. А есть возможность по 10 000. То как лучше вносить каждый месяц по 10 000 на протяжении 10 месяцев или копить 10 месяцев и внести потом разом 100 000 ?

[@konstantinvoronchikhin8977]

Лучше каждый месяц по 10тыс., так выгоднее

[@alexeytikhonovich280]

гасите сколько сможете, не копите. но обязательно пишите заявления.

[@БытьДобру-ф7р]

Уважаемые люди,не повторяйте моей ошибок.,когда вы будете вносить досрочный платёж,платите в день ежемесячного платежа,в другой последующий день будет списания процента с досрочного платежа

[@hobbypro11]

@@БытьДобру-ф7р согласен с вами, сначала тоже доплачивал в любой день. Потом выяснил что лучше в дату платежа.

[@Pavlucho_56]

Спасибо, за видео. Вопросы интересные я сам себе задавал их при взятии ипотеки. Заходил в кредитный калькулятор онлай с досрочным погашением и анализировал как будет лучше брать на какой срок.

[@vvgubin]

По поводу частичного досрочного погашения. Все-таки если есть сумма, равная нескольким месячным платежам, с точки зрения рисков лучше не вносить ее всю сразу на досрочное погашение, а придержать часть на 1 месячный платеж, положить на краткосрочный вклад, например, на тот случай, если вдруг в каком-то очередном месяце будут финансовые затруднения. Ведь досрочное погашение не отменяет необходимости вносить платежи каждый следующий месяц, а лишь снижает сумму этих платежей. То есть такая подушка безопасности.

[@АнастасияКайгородова-ж4л]

Как насчет страховки жизни ипотеки тогда понижется ли платеж или выгоднее ли использовать страховки жизни ипотеки?

[@skriaga8101]

Почему при расчетах никогда не учитывают инфляцию? Она же все меняет!

[@МаргаритаСайфутдинова]

Подскажите пожалуйста как выгоднее делать перерасчет ипотеки? Уменьшать срок ипотеки или сумму?

[@NikAlexS]

Самое главное не сказали) Надо досрочными платежами уменьшать ежемесячный платеж до комфортного) потом можно и срок кредита уменьшать

[@СергейДолгих-з6ч]

1. Срок кредита на сумму начисленных за месяц процентов не влияет - она зависит только от суммы долга, ставки, числа дней в году и в месяце. 2. Если платеж уже комфортный (ну, скажем, сравним с коммуналкой) - зачем тогда его дальше досрочно гасить? Вообщем единственный кейс когда имеет смысл уменьшать срок - это когда внезапно свалилась крупная сумма (например от продажи другой недвиги) и при этом не планируется быстро расплачиваться под ноль с кредитом (быстро - это например при кредите на 15 лет, рассчитаться по нему за 2-3). На длительных сроках надо еще применять дисконтирование и учитывать что сегодняшние деньги стоят дороже, чем та же сумма через каждый год. В остальных случаях предпочтительнее уменьшать обязательный платеж.

[@Performer-1987]

@@СергейДолгих-з6ч так в этом то и прикол, что у нас деревянный обесценивается каждый день, поэтому смело большинству можно делать комфортный для себя платеж!

[@n0izy960]

@@Performer-1987 рубль обесценивает за счет инфляции, а уровень инфляции всегда меньше индексации заработной платы

[@numerolog_foto]

Благодарю за полезную информацию! Заявление на досрочное погашение всегда оформляется, например, через личный кабинет банка. Некоторые банки списывают дрсрочное погашение сразу, остальные в день платежа по графику. И платежи в графике, при любом виде кредита рассчитываются исходя из большей оплаты % вначале и меньшей суммы основного долга.

[@АртемСмирнов-р5ю]

Николай, спасибо за видео) но почему ничего не сказали про тактику, когда берешь ипотеку на 30 лет и намеренно переплачиваешь, тем самым бОльшее количество денег идет в погашение тела кредита. За 2-3 года можно закрыть ипотеку на 3млн с минимальной переплатой 150-200тр

[@Максимус-л8г]

Специально смотрел это видео что бы узнать ответ о том же что вы написали в коментарии. Подскажите,это все же действительно так что лучше брать долгий срок?Я на днях покасил за 3 года а брал на 12. Однушку к сожалению(( Щас думаю уже двушку взять,так что бы максимально выгодно для себя...

[@salaz8955]

Конечно берите на максимальный срок. Будет возможность заагасите. Не будет будет минимальгый платеж который не возьмёт вас за горло

[@daria_tiger]

Здравствуйте, уточните есть ли смысл досрочно гасить ипотеку 8%, при нынешней ситуации и ключевой ставке?

[@PeriscopeVS]

Не ответили на главный вопрос. При досрочном погашении что выбрать, уменьшение платежа, или сокращение сроков?

[@НадеждаРожкова-л3т]

Конечно же сокращение сроков

[@PeriscopeVS]

@@НадеждаРожкова-л3т обоснуйте?

[@ЛюдмилаРыбакова-ь9т]

Благодарю!Куда можно обратиться по поводу снижения процентной ставки по ипотеке?

[@oeasmk]

Не услышал ответ на самый интересующий вопрос: как выгоднее гасить? Понижать срок ипотеки или ежемесячный платеж исходя из логики добиться меньшей переплаты.

[@ru21ru1]

Уже много раз считали. Если платёж не менять, то без разницы. Т.е. разницу между новым платежом и старым кидать в досрочку.

[@skoderoctavius6862]

Выгоднее снижать срок, много раз обсуждалось и высчитавалось.

[@pulsareedpulsareed2373]

Единственное верное: 1. Взять кредит на самый долгий срок с минимальным платеж. 2. Платить больше суммы платежа. Все остальное вода.

[@user-Kate1986]

Я сначала снижала платеж до комфортного,а потом сокращала срок)

[@Мария-б9о]

@@user-Kate1986 Верно!Я по такой же схеме плачу)

[@pavlov_ruslan]

Есть у меня подозрение, что при аннуитете группировка процентов вначале графика гораздо более явно выражена и именно этим обусловлено то, что банки отказались от дифференцированных платежей - меньше зарабатывают. Поэтому тут с героем ролика я не согласен. Раньше брал много кредитов и в графике если сравнивать аннуитет и диф платежи - всегда диф платежи выгоднее были при равной сумме кредита и при равном ежемесячном платеже. Тут какая-то существенная неточность у приглашённого специалиста. Ещё хочу добавить, что при диф платежах всегда выгоднее досрочно гасить, чем при аннуитете, так как при аннуитете банк стремиться содрать как можно быстрее проценты, так как они вначале графика, а само тело гасится позже.

[@СветланаЩеколдина-о6и]

Добрый вечер. Скажите пожалуйста если в кредитном договоре написано, что списание досрочного погашения происходит в день установленного платежа после списания ежемесячного платежа. Имеет ли смысл писать заявление в банк на досрочное погашение или это не поможет?

[@ВераНовикова-ч1и]

Скачала ваше видео) спасибо!

[@Павел-х7т8о]

Бесполезная тема. Берите хоть на 200 лет. Если есть деньги погасите досрочно. Если нет, то минимальный платёж вас спасёт. Можете закрывать видео.

[@Бармалейкин-щ4р]

на 200 лет не дадут

[@МаксимИлемков-с8п]

Абсолютно верно, эти гореэксперты не предлагают наоборот брать минимальный ежемесячный платеж и на ту разницу которую мог доплачивать до максимальной суммы - ежемесячно платить в досрочку и всё. Самый выгодный способ закрыть ипотеку.

[@Бармалейкин-щ4р]

@@МаксимИлемков-с8п ничего не понятно.

[@МаксимИлемков-с8п]

@@Бармалейкин-щ4р тогда лучше не брать Вам ипотеку.

[@Бармалейкин-щ4р]

@@МаксимИлемков-с8п придется просто сесть и разобраться, а то в комментах все говорят на каком-то своем языке, а человеку со стороны никто объяснить внятно не может.

[@MultiBishkek]

а если льготная ипотека по 7,8%,можно ли сделать ставку ниже?

[@вадимнарбутас-г8ъ]

Один ньюанс, нужно правильно написать заявление на погашение кредита. И чтобы меньше переплатить нужно при досрочном гашении снижать, срок кредита, а не платёж :) А банки любят делать всё наоборот.

[@La-Ma]

Слышала, в некоторых банках ещё запрещают срок уменьшать.

[@i_am_from_Siberia]

в слове "нюанс" нет Ь

[@Охотник-й7р]

Мое уважение к Вам Николай , спасибо за ваши бесценные советы

[@ТатьянаСкворцова-р7к]

Спасибо,информация очень полезная.

[@Эля-ж5я]

Добрый день как связаться ,чтоб рефинансировать ипотеку ?

[@ВладиславШалагинов-б9с]

Добрый день, Николай. Спссибо за ценную информацию, мне интересно в дальнейшем рефенансирование кредита под более низкий % )

[@egorrichmining1069]

Как правило, индивидуально везде рассчитывается, то есть не получится на неком сайте посмотреть и выбрать. Максимум диапзоны. Лучше всего обзвонить несколько банков, обсудить варианты. Из наиболее хороших по ставке со слов менеджеров и для вашего случая подать заявки разом реальные. И где одобрят лучшие условия уже по факту - там и подписывать (обязательно учитывать реальные платежи с учётом страховки, а не % ставки, к которым это приплюсуют, для этого заранее скачать кредитный калькулятор где можно вбивать сумму, срок, % и видеть реальный месячнйы платёж, чтобы понимать какая реально ставка вместе со страховкой выйдет, зачастую при ставке 9% со страховкой реально получается надо платить как если бы было около 15% без страховки, то есть просто обычный кредит под 15% вместо 9%). Выделит день на это и сделать, поездить по отделениям и пооформляться, выбрать, подписать (пторговаться по страховке, если с ней брать, не стесняться упоминать варианты от других банков рассматриваемые - скорее всего скинут прилично по страховке).

[@ШахзодаКахорова-м3ц]

Добрый день Николай. Я вижу этому видео год уже. То, что говорит Александр сейчас актуально? Я имею в виду снижение ипотечной ставки. Спасибо.

[@ИннаМайорова-м4х]

Не получила ответа, как выгоднее досрочно гасить ипотеку? В счёт основного долга? Или сокращая срок кредита?

[@Angel-rw7xs]

Любое досрочное погашение будет выгодно. Но лучше сокращать срок кредита, так как за более длительный период кредита, мы переплачиваем больший % за его использование.

[@ИннаМайорова-м4х]

@@Angel-rw7xs Спасибо! Срок сокращать выгоднее любыми суммами? Или, если сумма досрочного погашения большая ( допустим, продали машину и можно внести 500 тыс.р.), то выгоднее погасить в счёт основного долга? Или сократить срок? Где переплата будет меньше?

[@Angel-rw7xs]

@@ИннаМайорова-м4х да, любыми. И если есть хоть какая то возможность внести досрочный платеж, пусть он даже не будет слишком большой, сокращайте срок кредита. Так как % начисляют на остаток основного долга и чем он будет меньше, тем меньше будет и переплата по %

[@Angel-rw7xs]

@@ИннаМайорова-м4х конечно ,это актуально, если у вас посильный ежемесячный платёж. Если же хотите уменьшить ежемесячный платёж, то вносите досрочку с уменьшением платежа и когда достигнете комфортной суммы, начинайте гасить сокращая срок кредита.

[@ИннаМайорова-м4х]

@@Angel-rw7xs спасибо огромное!

[@ЮляКудрявцева-ю1ы]

Ролик интересный. А если гасить частично досрочно и на сокращение долга и на уменьшение платежа? Такой пример не разобрали. Если ту же ипотеку в первый год так гасить? Как сильно это снизит итоговую переплату и как снизит размер ежемесячного платежа? В конце смысла нет ни от первого, ни от второго варианта - там уже основной долг остаётся, просто тратишь наличку.

[@ibraffaella]

Смысла нет. Найдите калькулятор где вбивается не сумма ежемесячной досрочки, а именно сумма общего платежа. По итогу, что сокращая платеж, что срок у вас всё придет к одному и тому же. Сокращают платёж, так как в этой стране стабильности нет и уменьшение платежа на случай чп поможет вылезти с минимальными потерями

[@МихаилИрха-с2ц]

А где обещанный калькулятор с досрочным погашением ?

[@pada4a]

У меня есть, могу отправить. Напишите мне, можно лично телеграмм @findkps , чтоб в почте сообщение не затерялось.

[@matveich2581]

Приведу свой пример. Жил после развода на съёмных. Мне народ говорит: чё ты деньги просто так даришь, возьми ипотеку. Пошёл оформил. Отдавал за съем 2200 (дело было в 2006 году-зарплата была в три раза меньше в числах, чем ныне), стал выплачивать 5100 по графику, но уже за моё жилье - свидетельство собственности получил. Брал на 18 лет под 14%, расплатился за 2 года и 8 месяцев. 6 месяцев был мораторий - платежи только по графику. Потом всё что набиралось на руках, таскал на погашение. Лучше это делать сразу в самом начале. К примеру, приносишь 30 тыс - списывалось 80. Если будете это делать через три года, сколько принесёте столько и спишут- смысла нет. В первый раз я принес меньше четверти взятого (вернули подоходный (причем вернули сразу со всей стоимости квартиры, хотя я внес только 1/3))плюс на руках кой-чего скопилось - у меня кредит (итого по кредиту ) споловинился. Потому что в начале графика вы выплачиваете начисленные проценты, а потом уже сам кредит. Должен был вернуть в конце графика - сколько взял, плюс ещё столько же, плюс еще половину взятого. А вернул, сколько и взял с небольшой переплатой. С переплаченых процентов тоже вернули подоходный в конце.

[@SvetaSS]

подскажите, а что насчёт досрочного погашения замороженной накопительной частью пенсии? что вообще творится с этой накопительной частью пенсии? отобрали навсегда?

[@evgeniuxp2evgeniuxp234]

Да, можно ненадяться, государство никогда не возвращает деньги отнятые у граждан.

[@ЕкатеринаДенисова-ч1о]

Как писать заявление на до срочное погашение? Нужно идти в банк и там его писать или же можно это сделать онлайн?

[@NikolayMrochkovskiy]

обычно все онлайн уже можно

[@ЕкатеринаДенисова-ч1о]

@@NikolayMrochkovskiy спасибо за ответ

[@skoderoctavius6862]

Сейчас после рефинансирования ставка 4,69% по семейной ипотеке (моск обл). На сколько сможете снизить % еще, нет предела совершенству). Изначально было 8,95%, есть ли ограничения у банков по повторному рефинансированию? Ипотека в Росбанке (дельта кредит)

[@A-fan-of-motors]

Как правило в банках нельзя рефенансироваться, пока не прошло 12 месяцев с момента взятия ипотеки

[@ИринаСкоробогатова-и8д]

И ЧТО ПОСТОЯННО ПИСАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ ЕСЛИ ДОП.СУММУ ПЕРЕВОДИШЬ?

[@Лето88]

Да

[@TheMrDBRow]

Добрый день Николай. Благодарю Вас за такое полезное видео! Скажите у меня такой вопрос. Вы говорите, что стоит обращаться в Банк о рефинансировании кредита в случаи снижения ставок по кредитам. Подскажите как быть, если ставки по кредитам наоборот увеличатся, а Банки как правило делают оговорку, что они могут изменить свою ставку без соответствующего согласия со стороны клиента.Как быть в данной ситуации, елси наш объект находится как инвестиция?

[@РадуВланко]

Добрый день. Как лучше погасить досрочно ипотечный кредит, уменьшить годы или ежемесячный платеж?

[@sdavy1753]

Молодцы! Хороший и грамотный обзор! Даже не сказали, что выгоднее при досрочке: снижать срок или платёж. Видимо и так понятно, что нужно снижать тело кредита. Но по мне лучше всё таки снижать платёж, а платить по старому графику или даже больше-срок и так будет сокращаться.

[@AlexanderZolotayaRuchka]

Подскажите пожалуйста, в видео вашем упоминается про кредитный калькулятор который можно скачать бесплатно по ссылке, а где ссылка?

[@wegf19]

Все сказанное вода!!! В любом случае переплата будет, и ежемесячная сумма процентов не меняется. Чем быстрее досрочней погасишь, тем меньше переплатишь по процентам. Уже две ипотеки погасил досрочно и третья на очереди в погашении. Главное изначально выбрать комфортный в финансовом плане ежемесячный платёж 💰. И нихуя ничего не дешевеет !!! Парни воду в ступе толкут !!!

[@ЕленаПолякова-м2ф]

Спасибо за инфо,,,, но за Страховки ничего не сказано!? Как быть , если страховые компании их просто вешают, а результаты не очень положительны! Ответьте пожалуйста, если при ипотечном кредитовании отказаться от Страхования жизни на 3 году оплаты ипотеки, возрастёт % ставка или будет соответствовать графику расписанных платежей?

[@Uralski_massiv]

Лучше вообще не лезть в кредиты. Видео супер 👍👍👍👍👍👍

[@DemosRusos]

Ставка 6 проц инфляция под 12 где Ваша правда?

[@NathalieSplendid]

Кому как. У меня ипотека (с низким процентом) это инструмент для моего заработка.

[@sk_platit]

​​​​​@@DemosRusosгде вы видели такую инфляцию по жилой недвижке - 12% годовых? Тогда по-вашему выходит, что индекс роста цен на жилье несколько лет подряд был 13,6% (12/88)... Или вы берете инфляцию из другого рынка для красочности?😮 Инфляция - обратный (расчетный) показатель от роста цен, напомню. Сейчас вот думаю, что вы имели в виду именно рост цен на какую-то свою группу товаров или свою личную потребительскую корзину. И тогда это сравнение яблок с грушами

[@ПарфеноваТатьяна-ц5ы]

Добрый день, спасибо БОЛЬШОЕ за очень ПОЛЕЗНУЮ информацию. У меня есть ипотека на 20 лет, сумма 3600000р., платёж по 47000 в месяц,, аунитентный,проплатили 10 лет,как мне быстрее закрыть эту ипотеку и ещё с наименьшими переплатами.

[@АлександрЛяхов-л5е]

Спасибо большое очень полезно, скажите пожалуйста, что лучше погошать в ипотеке досрочно года или сумму ежемесечного платежа?

[@АлексФеликс-з4ь]

Года, но банк сокращается сумму платежа Банк не дает сокращать срок, только ПЛАТНО

[@ДенисМиронов-ц3с]

В Сбербанке можно выбирать что гасить. Лучше гасить срок, но банки будут твердить обратное.Платить за факт погашения ничего не надо. А проценты начисляются и на остаток и на срок. Уменьшая платеж вы снижаете остаток долга, а снижая срок вы считаете и остаток и срок.

[@АлександрЛяхов-л5е]

@@ДенисМиронов-ц3с Спасибо.

[@АлександрЛяхов-л5е]

Спасибо

[@albinaramazanova6640]

Скажите пожалуйста как связаться с Александром. Контакты?

[@advantohot7926]

все думаю про переплату банку «разница в 5 лет - переплата в миллион», а квартира на сколько подорожает за эти 5 лет? а рубль как обесценится?

[@mrsprut3945]

Поэтому, можно например взять на 20 лет ипотеку в место 15 ,а эти три тысячи разницы, вкладывать каждый месяц в различные инструменты инвестирования))

[@advantohot7926]

@@mrsprut3945 да, главное только под обвал рынков не попасть. а то потерять за несколько дней 50% капитала - та еще история

[@advantohot7926]

@@johnoneman2194 работу люди меняют в среднем раз в 3 года, поэтому в любом случае в долгосрочной перспективе ЗП в рублях будет расти хотя бы на инфляцию. Доходы населения падают уже лет 5 минимум. При всем таланте наших гос управленцев на горизонте всех 20-30 лет ипотеки не должно быть такого, что страна будет погружаться все в большую жопу. Нефть подорожает ну или еще что-то случится, что рублевые зарплаты вырастут.

[@ЭдуардОмский]

Обратите, что сказано про мат.капитал, столкнулся с тем же вопросом, так вот брали квартиру в ипотеку(ипотека в Сбере) продавцу нужны были срочно деньги и он не хотел ждать мат.капитал(МК), договорились со сбером, что они увеличат кредит на сумму МК и продавец получит свои деньги сразу после регистрации в Росреестре, а мы потом внесем мат. капитал досрочным платежом и при этом будет считаться что первоначальный взнос более 20% (что снижало ставку на 0,4%), хотя без МК мы внесли меньше 10%.. И казалось что потерь не было, т. К. у сотрудников сбера я спросил с помощью МК я могу уменьшить платёж или срок, они сказали без разницы... Когда сделку заключили, то сказали что можем только сократить ежемесячный платёж, что для нас оказалось очень не выгодно... Так что учитесь на моем опыте, не слушайте продавцов и их риэлторов, а особенно сотрудников сбера!! И да, заявление на получение МК мы писали в Сбере и в пенсионный не ездили... Так же в Сбере страховку никогда не берите, сэкономите больше 40-50% только на страховке! Сбер запугивает клиентов, что если у нас не возьмёте страховку, то увеличил процентную ставку на 1 %... Но если зайти на сайт сбера можно найти страховые компании- партнеров Сбера, у которых можно дешевле купить страховку, потом загрузить её через Домклик и спокойно взять ипотеку, ну или продолжать её платить... Меня даже пугали по телефону что придёт на сделку со страховкой, а она может быть не достаточной или не правильной и сделку завернут, но это все не правда страховку они проверяют онлайн до 3 х рабочих дней и можете спокойно с этой страховку брать ипотеку

[@ЭдуардОмский]

Так же не соглашайтесь ни на один дополнительный продукт(вытягивание ваших денежных средств) от Сбера... Они предлагают телемедицину (онлайн консультации врачей) за 5 тысяч в год вроде, договор купли продажи свой за 3 тысячи, проверку сделки на юридическую чистоту(но это бред, банк и так её проверит и вы сами в силах всё проверить) , так же система безопасных расчётов тоже не нужна всё это слив ваших денег... Единственное что я с удовольствием взял так это Эл. Регистрация сделки, я заплатил 7 или 8 тысяч и мне убрали 0,3%(и ездить пришлось только один раз на сделку) и так же убрали 0,3% за то что нашёл недвижимость на Домклик... Будьте бдительны, банки очень хотят содрать побольше денег с вас

[@ВячеславПоповкин]

Приветствую Николай, постоянно смотрю твои ролики. Нахожу, что то новое для себя. Но этот ролик это банальщина, которой пруд пруди.

[@ТатьянаПоштару]

А вот мне очень интересно и полезно было.Хотя я не новичок.

[@Germanaleh-lx7mq]

На 16 минуте вы типа поняли его но он вас не плнял смысл вопроса.