Как купить свой магазин "Пятерочка"

Каждую пятницу я публикую новый ролик о жизни ранних пенсионеров.
Тайм-код:
0:00 Приветствие
0:30 Что такое "бумажная" недвижимость.
1:04 Почему зрелые люди выбирают "бетон".
1:42 Почему я перестал сдавать "однушки".
3:21 Порог входа в недвижимость.
5:06 Что такое ЗПИФ недвижимости.
6:01 Почему пафосные объекты в центре города - это не круто.
6:41 Почему рулит стрит-ритейл.
7:17 Почему объекты в провинции или на окраине столицы часто выгоднее.
7:39 Структура ЗПИФ.
9:01 Отличия от другиз ЗПИФ недвижимости.
9:23 Плюсы ЗПИФ.
11:03 Налоговые вычеты.
11:40 Минусы ЗПИФ.
13:04 Комиссии и издержки.
13:44 Риски.
14:45 Диверсификация!
15:06 Законодательные риски.
15:45 Каннибализация.
16:27 Риск потери объекта.
16:53 Цифры. Доходность.
17:19 Кто продает такие объекты?
18:20 Сложно ли управлять таким объектом?
18:40 Зачем мне это? Третий класс активов в портфеле.
19:05 Почему я не покупаю здание целиком.
19:48 Ежемесячная беззаботная зарплата.
20:01 Нулевая волатильность = здоровый сон.
21:08 Альтернативы. ГАБ - готовый арендный бизнес.
21:53 ВНИМАНИЕ! Будьте аккуратны.
22:47 Почему акции РФ сейчас выглядят привлекательнее.
--
Мой Telegram - bit.ly/telega_pensiya35
Мой Instagram - bit.ly/insta_pensiya35
Моя книга "На пенсию в 35 лет" bit.ly/pensiya35_ebook
#бабайкин #ЗПИФ #активо

[@user-wm4nb1cc9v]

Отличный канал. Уже неделю прослушиваю по 1-2 ролика в день. Актуальная и полезная информация, доступно преподнесена. Автору огромное спасибо. Два года искал нечто подобное.

[@user-ql1xf4ph1q]

Спасибо мужик! Всё четко, ясно, с расстановкой! Желаю тебе успехов в твоих делах!

[@user-tj1iu2rf6m]

Спасибо Вам за интересную идею. Да, нужен ролик про reit. Очень буду ждать! Крутой канал. Информация качественная, толковая и раскрыта полностью. С удовольствием подписалась.

[@user-rf6ub5qn2h]

хотелось бы побольше информации для,по вашим меркам,совсем мелких инвесторов,только вставших на путь осторожно-прогрессивного долгосрока. большое спасибо за уже поданный материал! вдохновляет,собирает мозги в кучу,настраивает на верное русло,придаёт уверенности)

[@dimonvtipny4919]

А+++. Добрый контент, однозначная подписка. Автору благодарности за труды

[@bakhmetA]

Оооо, я очень ждала этот ролик!) Большое спасибо!

[@pensiya35]

спасибо!

[@wanderer74]

Класс!))))

[@FNX19]

офигеть, давно не кайфовал так от контента, спасибо огромное Очень приятный голос на 1.5 скорости

[@alexpomeranetz]

на 0.5 еще приятнее)

[@user-ee9zg5sx4w]

Бабайкин как всегда на ВЫСОТЕ. У меня после утренней зарядки сформировалась потребность или по-другому полезная привычка прослушивать ролики Бабайкина. Великолепная подача материала, крутое окружение у Вас, отсутствует токсичная среда. Очень хотелось бы пообщаться с Вами лично...

[@7811viva]

Да. Очень завидую его друзьям.

[@vampirrchik]

@@7811viva ты один из них)

[@user-cd5vx2lh5d]

Бесценно! Спасибо за ваши труды!

[@pensiya35]

спасибо!

[@Glodius1000]

Спасибо Вам, за то, что рассказали о таком инструменте. Жаль, что я молодой инвестор и у меня нет возможности участия в таких фондах, но сегодня я узнал что-то то новое)

[@user-ss9no4su4z]

Спасибо за информацию!!! Ещё про инструменты хочется узнать.успехов и процветания каналу!!!

[@user-hm6bk1qb4y]

Отличный формат, оч познавательно!

[@pensiya35]

спасибо!

[@user-is4us1je8e]

Книгу сегодня скачала! 💪🏻 Интересно про ЗПИФ, как раз в книге прочитала и сделала пометку разобраться и тут вы с видео😃 Спасибо!

[@pensiya35]

спасибо! рад быть полезным

[@user-yg4xw6mo5z]

Вселенная всегда в курсе)))

[@sensjey822]

@@user-yg4xw6mo5z правильно

[@sukhanovskiy]

Спасибо, очень нравится слушать ваши видео.

[@Fleetbooster]

Рад, что открыл этот канал, для себя.

[@user-lq5vf6zt1x]

Автор пили ещё. Посмотрел все видео на одном дыхании. Много полезной инфы. Жду новые видео.

[@pensiya35]

спасибо

[@zloy-marketing]

@@pensiya35 подскажите пожалуйста, как такие пифы найти?

[@user-er5pw6tj6e]

Благодарю за доходчивое донесение информации, давно интересовал этот инструмент, но пока рано, портфель не дорос ещё до таких сумм)

[@user-kl1vf7ii3t]

Однозначно, позиция автора меняет моё представление о пассивном доходе и методах его достижения

[@artyomzolotoverkhov8468]

Спасибо!! Я слушаю а аудио формате Ютуб. Очень удобно

[@bonifatich]

спасибо, очень полезная информация. Даже не думал, что есть такой инструмент

[@slazJan]

Прелюдия немного повеселила, насчёт того, что на первую однушку зарабатывал несколько лет. Дружище, у тебя отличная зарплата была, раз так быстро накопил на однушку в Москве. Это вообще не вариант для большинства. Я 10 лет на однушку в Казани копил и то в баксах и достиг возможности только благодаря кризису 2014-го ... С такой зарплатой можно работать и не париться.

[@sergoriy]

В том то и прикол - он не хочет больше работать, а хочет зарабатывать, поэтому единственный вариант - инвестиции, и его не парит, кто, что как там управляется, он вложил, получил профит, посчитал и принял решение, стоит оно тог или нет, и или расширил портфель или ужал, смотря там что с рисками и профитом по сравнению с другими инвест инструментами.

[@this_IsUsername]

@@sergoriy я бы ещё добавил, что именно по тому, что он парится, у него и такая доходность, вряд-ли там одна зарплата была

[@user-ud9km6pi4o]

@@this_IsUsername мене кажется основа его капитала квартиры от бабушек в мск а дальше пошло поехало

[@kasak1977]

А если бы копил в рубле?

[@etb6250]

Копил не инвестируя, видимо, просто на валютном депозите, верно?

[@user-wo3pw8lf9q]

Раз эта инфа попала в инет - значит поезд уже ушел... Будут просто разводить задержавшихся пассажиров ))

[@TheDenzel199]

Истину глаголишь 🤣

[@TheDenzel199]

@руслан никитин 0,01%

[@tristanizo]

Он не ушёл, просто войти в это сложно и это хорошо

[@kolossbig8526]

@@TheDenzel199 как посчитал?

[@Rokdest]

А что он такого сказал? Это всего лишь один из инструментов инвестирования. Причём очень рискованный. Он об этом и сказал.

[@ermal262]

Не знал об этом инструменте. Спасибо за инфо!

[@user-lg1co2fv3g]

Спасибо! Интересно, послушал с удовольствием!

[@a3a4emmheuwq]

Помогаю продвинуть канал комментарием, продолжаю марафон просмотра всех видео канала 😄 Автору большое спасибо 👍

[@pensiya35]

спасибо🙏

[@ruslanfokin]

Чет прям посмотрел минуту, пробежал по таймкодам, увидел названия остальных роликов с этого канала в рекомендациях и сразу захотелось подписаться. Невероятно крутой канал!

[@Unixly]

Мой брат лучше разговаривает чем этот чел...

[@youganin]

Спасибо за интересную публикацию!

[@irina_istomina]

Очень полезное видео. Вам удается все объяснить очень доходчиво.

[@pensiya35]

спасибо!

[@user-eo7fn7io1l]

Отличный ролик. И книга ваша отличная, очень доступная для понимания

[@pensiya35]

спасибо!

[@Tanya_Zav]

Очень познавательно, спасибо Вам))

[@pensiya35]

спасибо!

[@dmitrysaveliev9912]

только в инсте спросил про ЗПИФ и вуаля, ролик на ютубе. Спасибо!)

[@pensiya35]

спасибо!

[@ilyapoletaev2654]

Комментарий в поддержку канала. Спасибо, про ЗПИФ очень интересно! Буду изучать!

[@pensiya35]

спасибо!

[@barsikemracobes]

@@pensiya35 подскажи пожалуйста, что это за Управляющая Компания и как зайти туда?

[@user-en2um6xs9c]

Полезное видео. Спасибо!

[@user-by3bg9lq7u]

Отличный ролик! Ждем книгу с интригующим названием.

[@pensiya35]

спасибо!

[@MusicRelax1318]

Считаю видео очень полезным и информативным! С меня лайк)

[@antonvedanov5253]

Благодарю. Пока мало что понятно, но это потому что все слышу в первый раз)

[@Dmitrii_Mironkin]

Отличный формат Активный практик 👌

[@andreyk6602]

ЗПИФ в Сбере есть. Складские помещения. 3.5 года приносили мне 10%+ доходности. Ликвидность очень неплохая. Арендаторов много, меньше рисков ухода якорного арендатора. Мне нравится, продлил ещё на несколько лет. Просто спросите в Сбербанке у менеджера.

[@pensiya35]

круто

[@user-pj6hb3lh4e]

на бирже не торгуется? имхо там основной риск - конфликт интересов, что напихают в пиф плохие объекты и т.д.

[@andreyk6602]

Не знаю, торгуется на бирже или нет. Сбер собирает каждый ЗПИФ под конкретные объекты и наполнение ЗПИФа не меняется по истечении времени

[@user-ud6rn1bc1p]

Спасибо! Очень интересно

[@Horec-Masha123]

Познавательно, лайк и комментарий в поддержку. Образование в массы!

[@pensiya35]

спасибо!

[@user-qx3de4gy3s]

Очень познавательно , спасибо .

[@MarinaZuciziv]

Спасибо за конкретику. В видео и книгах об инвестировании много обобщённых разглагольствований о его пользе, но почти никто не говорит о конкретных инструментах.

[@DenisEnglishtutor]

Спасибо за видео огромное !

[@unity12]

Благодарю за конкретику плюсов и минусов, - очень полезно

[@ryabkovkirovsk]

Спасибо за интересные размышления! Во многом откликаются

[@mirtravel4204]

Большое вам спасибо!!! Такая информация - нужно слушать и впитывать, ловлю каждое ваше слово. Это всё новое, не познанное, но нужно стремиться и развиваться. Спасибо за отличные мотивирующие видео. Книгу вашу уже скачала, буду читать. Спасибо!

[@user-rk2zb5jp6f]

Спасибо 🤝. Всё через чур подробно 🙂👍

[@pensiya35]

спасибо!

[@Chocuchan]

Очень интересно! Никогда для себя не рассматривал этот инструмент инвестирования

[@DimaJaan174]

Спасибо добрый человек в маске , всё очень интересно и главное подробно и понятно ! Жалею только об одном , что раньше не начал смотреть твои видео... 👆👍👍

[@user-xz7sq3oy9e]

Познавательное видео, спасибо!

[@pensiya35]

спасибо!

[@timsf8921]

Хороший выпуск, спасибо!

[@user-qm3cg9zs5d]

Спасибо за видео, познавательно 💰

[@albertsafiullin6794]

Прикольно! Спасибо за видео. Еще было бы здорово сравнить эти инструменты между собой разных компаний ))

[@pensiya35]

спасибо

[@sensjey822]

Спасибо огромное! Так все разжевываете, супер информационная подача. Успехов.

[@user-kq5yq4kq6t]

Спасибо за полезную и новую информацию!

[@Master_Life_]

полезно, жаль не всегда удается посмотреть, но информация супер! вот только когда соотносишь свои доходы с автором, масштабы удручают )

[@serrk01]

Благодарю за новую инфу! И за книгу.

[@pensiya35]

спасибо!

[@DARAD-View-now]

*_Сразу подписался на ваш Ютуб канал, лайк, колокольчик, все! Тот самый случай, когда информация имеет полезность!_*

[@user-me4vw1tq1u]

Спасибо вам большое за труд! Инфа 🔥

[@pensiya35]

спасибо!

[@oleg-kupr]

Проект полезный, и лучше чем дауншифтинг. Ибо не отменяет активную деятельность, и ведение таких же проектов, как этот. Продолжай!

[@user-dy4vf2og5x]

Комментарий в поддержку!

[@pensiya35]

спасибо!

[@user-fx4mq8wm8h]

Очень информативно ✌

[@user-ci3fm1jx1m]

Отличное видео благодарю

[@Alex-murmur]

Фонд на недвижимость нужен это точно.Материал у вас замечательный !

[@yourymasloboyschikov7324]

Удачи Вам!

[@pensiya35]

спасибо!

[@oleglishtayev5260]

Благодарю! ..контент 👍 внимательно выслушал, часть в заметки отправил!

[@pensiya35]

спасибо!

[@danman3907]

По больше бы таких роликов! Спасибо за инфу

[@pensiya35]

спасибо!

[@user-yg4gb7gy2m]

Успехов!

[@user-dt6qk8zv7n]

Отличное видео.

[@user-qb5ek5qo8g]

👍👍👍 Очень понравилось

[@Dmitrii_Mironkin]

Спасибо 🙏 за полезности

[@Mishealing]

Мне полезно🧡💛💚💙благодарю рада учиться у тебя)) лучше заходит аудио и видео

[@pensiya35]

спасибо!

[@Semen69777]

Спасибо автор, за информацию! :)

[@mukminovrenat8703]

Спасибо за ролик!

[@pensiya35]

спасибо!

[@nexagoon3534]

ценный материал, спасибо

[@pensiya35]

спасибо!

[@user-fc6kr7ie1n]

Спасибо за интересное видео! ЗПИФы хороший инструмент, но это наверное только для тех, у кого уже более чем достаточно денег для инвестирования, и готов вложиться, чтобы полностью жить на проценты. А если ты пока о том, как свои средства быстрее прирастить, то наверное надо что-то другое...

[@dimapol8880]

Работаю в сфере ук. Вывод на биржу очень не выгоден ук. Большие регуляторные риски и издержки в части ежедневной сверки и расчета стоимости пая.

[@JoniSimpleStep]

Спасибо, полезно.

[@user-gm6bi7sv2r]

Спасибо за видео.

[@pensiya35]

спасибо

[@Morenavetry]

Ни когда не слышал! Но очень интересно!

[@user-mz4om5oe4u]

В ритейлере не сложилось, решил пойти в Ютуб...

[@Juuunk1000]

бинарное мышление рулит

[@MadsBeresnev]

спасибо, за обзор, интересный инструмент.

[@user-vt3gb6fv4v]

Ого, интересно!

[@user-iz6kz3hq7e]

Спасибо. Актуальная тема.

[@pensiya35]

спасибо!

[@user-dk6co2vw2g]

о, переделкино!) Привет, землякам!)

[@pensiya35]

привет соседям

[@barsikemracobes]

@@pensiya35 подскажи пожалуйста, как зайти в этот инструмент

[@Solne4niy]

Соседи

[@Pavlovna.]

Спасибо большое за видео

[@pensiya35]

спасибо!

[@svetlanaiva2821]

Благодарю, читаю книгу, подписалась, 🧡

[@pensiya35]

спасибо!

[@Bugadibuga]

Все, я вхожу в Пятерочку. За хлебушком)))

[@copish007]

За хлебушком с кредитки)

[@Evva707]

Комменты жгут😂😂😂

[@user-pt1kw5lv3w]

Спасибо за позитив! А оказывается не все так плохо в жизни) Вы обещали со Смирновым Сергеем провести цикл передач, жду выпусков и самое главное жду названия 10 книг которые я обязан прочесть. Можно ускорить процесс получения этой информации? Жаль что столько времени шёл не в том направлении, но лучше поздно, чем никогда.

[@pensiya35]

спасибо держите восемь книг 1. Кошелек или жизнь bit.ly/robin_book 2. Силаев, Деньги без дураков 3. Арсагера, заметки в инвестировании 4. Баршевский - Хочешь выжить, инвестируй 5. Бернстайн - Разумное распределение активов 6. Талеб - Антихрупкость и Черный лебедь 7. Сайт Олега Клоченка roundabout.ru раздел Начинающим

[@Lazarus830]

@@pensiya35 👍

[@umarikk5531]

@@pensiya35 Книги не откраваются

[@user-ki7bv9cr2g]

Спасибо за книги! Все скачивается замечательно!

[@user-yx9ex7gs7c]

Спасибо. Интересно

[@romanfincosult]

Поддержу ролик! Хороший Контент!!

[@pensiya35]

спасибо

[@user-yj9hs3hj2u]

Книга действительно очень классная, даже переслушал. Хоть автор в книге и скрыл сумму капитал, но в этом видео проболтался: 100 000 р. в месяц и 20 % от общего капитала. Жду обзор на Альфу и ВТБ, очень интересно послушать мнение человека который имеет опыт по этой части.

[@pensiya35]

спасибо про Альфу вряд ли буду снимать у меня нет опыта инвестирования в их инструменты

[@marininpapa1836]

@@pensiya35 Может за год у автора что-то изменилось? Почему бы не диверсифицировать ещё и провайдеров ЗПИФ: Альфа, Сбер? При достаточном капитале.

[@user-ex9mu8if8b]

На одной волне. Видео очень ценные. Ждём нового 👍

[@pensiya35]

спасибо!

[@faridaakhmadullina1992]

Спасибо большое. Очень полезное вложение.

[@pensiya35]

спасибо!

[@user-mu4xw9yn3g]

Хорошая информация "на подумать"...

[@user-li3bm5jw5b]

Спасибо, добрый Бабайка

[@svitlanachepurna]

Спасибо за познавательное видео!

[@pensiya35]

спасибо!

[@user-yc3mr7hb7d]

Даа, очень много полезного)

[@pensiya35]

спасибо

[@user-fw3wm6nq4p]

Спасибо!

[@pafnutov]

Хорошее дело делаете! А планируется ли на канале информация для продвинутых?

[@pensiya35]

а мои мысли годятся для любых категорий люди почему-то думают, что продвинутые знают некую тайну но тайн нет инвестирование похоже на кулинарный рецепт