Как НЕ надо покупать квартиру в Грузии 4К

По всем вопросам в whatsapp [phone] (писать, НЕ ЗВонИТЬ!)
ВАЖНО! Автор видео не продает недвижимость
По запросу могу предоставить только контакты проверенного агента, ремонтника и других полезных специалистов в Грузии (Батуми и Тбилиси). Проверенного = я сам пользовался их услугами как клиент и меня все устроило.
Телеграм-канал, где будут публиковаться новые видео после блокировки youtube: t.me/aleshort
Больше крутых мест в Грузии в плейлисте тут: • Туризм в Грузии
Ролики о ценах в Батуми\Тбилиси и полезные лайфхаки при переезде: • Грузия сегодня (полезн...
Исследования новостроек Батуми (с ценами застройщиков и пр.) тут • Квартиры в Батуми (об...
Истории и мнения о Грузии от живых людей • Люди и истории
В этом видео я рассказываю конкретные случаи того, как человек купив в Батуми квартиру может стать несчастным и недовольным.
Как правило это происходит из-за ненадлежащей организации процесса покупки и недостаточно внимательности со стороны потенциального покупателя.
Вы должны понимать, что совершаете крупную сделку с недвижимостью и документы, с помощью которых это происходит, должны быть оформлены правильно.
Надеюсь этот ролик позволит людям лучше разбираться в том, что они делают и убережет от совершения ошибок.

[@AlexanderShort]

Ссылка на инстаграм Натии @natia_lipartashvili_

[@magam8566]

Это красиваЯ девушка наверное занята((

[@user-fk4le2ut1u]

Добрый вечер, Александр. Если можно, напишите о домах гумбати на аллее героев. Хотим купить для жизни...

[@AlexanderShort]

@@user-fk4le2ut1u Здравствуйте. Я не даю оценку застройщикам

[@sbadrawi2011a]

If you purchase an apartment in an apartment building (under construction), do you automatically become an owner of the proportional part of the land on which the building exists! Does this need to be addressed in the prepurchase/purchase agreement?

[@AlexanderShort]

@@sbadrawi2011a no, you dont. There is no such term as a part of land in Georgia according to flats and apartments

[@user-kg3xz8ew7j]

я вам такую презабавную историю расскажу. в 2016 году на этапе полудостроенного дома взял квартиру. Собсно это была вообще первая квартира которую я купил и местных нюансов я нифига не знал тогда. Юристка "по знакомству" порекомендованая здешним другом.. мягко говоря была не шибко компетентна и договор одобрила. но все выглядело как большое лоховство. ЗАстройщик мило улыбался, наделал кучу скидок (ну типа) и даже согласился в договоре вписать 0,1% неустойки на случай если сдача будет просрочена. И был в том договоре один мерзенький нюанс - дата сдачи "согласно записи в реестре". Ну и юристка кивает мол "тут все так делают". Не оч понятно почему же дату не прописать в договоре, но раз юристка кивнула - ок... оказалось что эту дату они сами же могут неоднократно менять как хотят просто написав уведомление в мэрию. Т.е. если говорить проще - договор вышел в стиле "мы сдадим когда хотим, а если сдадим позже чем сами пожелаем - ок, тогда вам так и быть 0,1% неустойки. и вот прошел год - "а мы решили достроить несколько этажей". охрененно невинным таким тоном. логичный вопрос "а мне с этого что перепадет за увеличение сроков сдачи?" повис в воздухе как говориццо. Но проходит год - и снова "вот вот щас щас уже почти". Для некоторых бизнес дел мне надо было чтобы квартиру передали в собственность и появилась нормальная запись в реестре. Поехал к ним - так и сяк мол, давайте оформим уже хотя бы это, сумма то вся давно выплачена. на всю процедуру - поднять ж..у с дивана и потратить 20 минут. бегал за ними три недели, упустил выгоду для которой надо было чтобы у меня была своя квартира. Поимел гемор с банком. Психанул, решил судиться. Их юрист этак нагло еще "твоя моя не понимать иди в суд". Я упорный, если выбесят - готов потратить куда больше денег чем получу с них просто из принципа. В воспитательных целях. Собираем бумаги для суда, нахожу нового юриста - уже компетентного... и обнаруживаем - о-ля-ля... они конечно пытались перенести дату сдачи, но мэрия им это дело зарубила. и в итоге за 3 года они торчат мне цену даже чуть больше чем стоила эта квартира. Юрист строит их стеночкой и тон резко менется. Решаем не судиться до усрачки, последний шанс - чтоб сделали из черного каркаса ремонт под ключ в пределах оговоренной суммы и забыть это шапито как страшный сон. Договорились на 04.2020 сдают. Хрен там - доброта наказуема. и до 12.2020 еще не закончено. То кто-то умер, то кто-то родился, то кто-то приболел, то куда-то уехал, то женился, то развелся, то делает веселые селфи из реанимации с короновирусом. Суммарно прошло 4 года. Упущена тонна возможностей и хотя некоторая компенсация получена - вся эта неторопливость и неуважение ко времени и деньгам клиента привели меня к мысли никогда не иметь дел с застройщиком, который не готов прописать в договоре четкий срок сдачи, огромные неустойки и убрать любые сомнительные пункты. Вот прям по жесткому. Тем более щас кризис у них - клиенты на спад пошли, цены ускромняются. Но жуликоватых хитрожопиков надо сразу слать эшелонами нахрен. Застройщики тут - самый клоунятник. один плюс - сорвав договор о досудебном урегулировании граждане рискуют выплатить мне сумму дороже чем эта квартира стоила процентов этак на 15-20. Скоро я проверю как работают местные суды. Надеюсь не как в мордоре.

[@user-kg3xz8ew7j]

@@arturcriminal7097 ну наивный не наивный, а компенсацию я из них уже немного выжал. уже не обидно.

[@user-kg3xz8ew7j]

@@arturcriminal7097 квартиру я видел и следил как ремонт идет. ремонт почти завершен в счет компенсации. вы как-то невнимательно читали похоже. статус в реестре полная собственность, все чисто.

[@AlexanderShort]

Суды работают медленно, но работают. Прецеденты есть. Судя по стилю написания, история Вас уже давно достала)))

[@AlexanderShort]

Приватизировать предварительную собственность нельзя. Но могут появиться трудности, если застройщик уйдет в банкротство.

[@user-kg3xz8ew7j]

@@AlexanderShort не уверен что вы подразумеваете под "приватизировать", но в реестре это уже передано в полную окончательную собственность. так что если застройщик банкротнется, то максимум что я потеряю - это часть компенсации от него. но и то не факт, обычно при банкротстве продают всякое у банкрота.

[@sonarsphere]

Probably one of your best videos lol Возможно, одно из самых прикольных видео у вас на канале!

[@kobuleti9476]

Спасибо, интересно :)

[@hirondelle4036]

Александр, затроньте пожалуйста тему дополнительных коммунальных плат и обслуживания, и что в некоторых случаях в контракте прописана обязательная оплата: лифта, консьержа итп, даже не проживая в квартире и не сдавая ее, нужно постоянно оплачивать, при том цены могут меняться, а если не проплатишь, имееют право сдать вашу кватиру пока не будет покрыта задолженность. За год такие 'услуги'могут доходить до 500- 600 лар.

[@AlexanderShort]

Да. Такое есть везде. обычно. Главное, чтобы эта инфраструктура в принципе была. )))

[@alexavitan4993]

Спасибо, очень разумно.

[@user-nc6pi4oc3u]

Александр, спасибо за видео, снимите пж про ком. платежи и налоги на недв. Батуми

[@pavelsiutkin6742]

Всё по делу👌

[@AlexanderShort]

Спасибо

[@moviezone6465]

Хочу купить квартиру в Батуми. Можете подсказать проверенного риелтора?

[@zurgra6072]

ролик не скучный, он полезный

[@AlexanderShort]

Спасибо. Значит Натия спасла ситуацию)

[@user-sd4tg4hp2y]

благодаря девушке в кадре я вообще не слушал лектора....

[@eduator7895]

Спасибо

[@user-67845]

Насколько я помню, в Батуми влажный климат! Это так? Для меня это главное, потому что во важном теплом климате плохо себя ощущаю...

[@AlexanderShort]

В Батуми очень влажно. А Мтирала (возле Батуми) одна из трех самых моркых точек на карте

[@georgikalmakhelidze5082]

ВАМ ПОДОИДЕТ КЛИМАТ ДУБАЯ😊👍

[@AlexanderShort]

@@georgikalmakhelidze5082 По идее возле моря везде влажный климат🙂

[@user-bd3nm3qo1q]

Александр, подскажите, Альянс Привеледжен хорошая компания?

[@AlexanderShort]

Добрый день. Я не даю оценку застройщикам

[@LexoO25]

Очень важно знать за ранее все нюансы.

[@AlexanderShort]

Радость покупки ослепляет

[@LexoO25]

@@AlexanderShort квартирные вопросы ,,сдачи,,в Грузии очень тянется)))) в Тбилиси сдаётся у нас уже 6 лет))) так что луче покупать землю и строить дом)))

[@AlexanderShort]

@@LexoO25 Технически это не имеет принципиального значения. Сдача ведется долго, потому что город не хочет принимать здание на баланс, чтобы его обслуживать. Жить это никак не мешает, если нет подвешенного в воздухе "предварительного" права собственности. А так все коммуникации, главное, что подводят и норм.

[@dmitriyvvmp9703]

Здравствуйте, вопрос, а не будет ли, в таком случае безопаснее, покупать вторичку в новых домах, трех-пятилетней давности постройки, если есть возможность купить сразу за фул прайс?

[@AlexanderShort]

Каждому свое. С хорошим ремонтом на продажу не так то легко найти. Основной рынок вторички - это лютый эконом-ремонт, который подойдёт под сдачу и то, если только амортизация не требует нового капитального ремонта. Те, кто делает для себя доставляют себе)

[@gearbest4921]

Моим родственникам очень повезло и они купили классную квартиру с хорошим ремонтом, девушка делала для себя, но в итоге решила уехать из Грузии, так что все возможно👌

[@user-wf5do5ek8n]

Добрый день что можете сказать про комплекс Рэйнбоу

[@AlexanderShort]

Добрый день. Первый раз слышу

[@user-wf5do5ek8n]

@@AlexanderShort как с Вами можно пообщаться г Сочи

[@user-uz3jq6sr6b]

Супер 🙏🏼❤️

[@user-mi5eo7zi8r]

Ролик полезный !!! 👍 Девушка красавица 💐💐💐

[@AlexanderShort]

Спасибо)

[@liltom6349]

Алекс спасибо , как всегда четко и по существу!!!

[@AlexanderShort]

Спасибо за обратную связь

[@Alex-ef9ut]

Исходя из равноправия полов, в следующем видео должен ходить и улыбаться парень.

[@janesmith5595]

Alex Наконец-то вас услышали - через два ролика - репортаж с только с мужчинами 😁😁😁

[@user-wc6lo9ph8p]

И ещё просьба снять видео про новостройки в старом городе. Если они конечно есть…

[@user-nd2bt8ok3w]

Спасибо! Ролик не скучный, благодаря девушке в кадре ;) и очень полезный! Я - тот самый олень, поэтому маркой автомобиля интересоваться уже не стану ))) Надеюсь все будет в норме, хотя на будущее сделал вывод - сначала надо искать хорошего риэлтора и только потом квартиру ;)

[@AlexanderShort]

Всегда можно спрыгнуть с капота или попросить водителя притормозить :)

[@AlexanderShort]

@@user-ui6il8rr8l Призрачно все, в этом мире бушующем. Но в целом, все верно: есть критерии, которые можно прописать и то, на что ни один застройщик не пойдет. Это очень тонкое дело))) И все же неприятно, когда Вы покупали лухури, а по факту живете в недострое, который все еще числится на застройщике. Это тоже перебор. И ни с кого не спросить, потому что нигде и не написано как должно быть. Абидно, ра?!...

[@AlexanderShort]

@@user-ui6il8rr8l Недвижимость вообще не тот актив в который люди идут ради рисков. Для этого есть биржа. И ставки там повыше и норма прибыли

[@AlexanderShort]

@@user-ui6il8rr8l Смотря, что Вы ждете от биржи)))

[@AlexanderShort]

@@user-ui6il8rr8l Если честно, как то отталкивает, формулировка 'мухосрански'.

[@forkisby]

Александр, добрый день! 2 мин 36 сек я думала только о том, что девушка в рубашке и вынуждена спросить: это видео было в декабре снято? )))

[@AlexanderShort]

Это видео было снято вчера))

[@karaoke_fm]

Спасибо! Разрешение видео только почему то не 1080 - черные полосы по краям остались

[@AlexanderShort]

4К. Из за этого. Сделайте полный экран и все станет как надо.

[@AlexanderShort]

@@vl86530 Разрешение попробую 3840, вместо 4096

[@rawman909]

Александр, очень дельные советы. Так получается нужно нанимать и реальтора и адвоката? Подстраховаться это конечно хорошо, но это может стоить. А сколько примерно стоят услуги адвоката, который грамотно может оценить договор?

[@AlexanderShort]

Адекватный риелтор работает в команде с адвокатом. И все это стоит 3 процента в среднем, которые платит продавец или застройщик. А неадекватный показывает Вам квартиру за 40 тысяч, которая по факту стоит 35 и потом скандалит, что ему никто не хочет платить его честные 15%))) Рынок дикий ещё, стабилизация только только приходит

[@rawman909]

@@AlexanderShort Точно. Все решают люди. Проблема их найти :)

[@marat8644]

Александр очень полезная информация, спасибо за ваш труд.....

[@AlexanderShort]

Всегда рад :)

[@user-fs1ip8ch7m]

Саша привет ) Грамотно , доступно , интеллигентно и доходчиво. Я бы порекомендовал покупателям из России предварительно получить у вас консультацию по вопросу. Сам я так именно и поступлю в обозримом будущем. Благодарю Вас )

[@AlexanderShort]

Так чем видео не консультация)))

[@Iasdsfdsdaerbrt]

я в батуми живу больше года, но только сейчас по видео понял что аллея героев была достоена еще 2-3 года назад! кто-нибудь может плиз сказать зачем ее перестраивают, вроде прилично выглядела?

[@AlexanderShort]

Она была голая, там нечего было делать. А сейчас там будут соединены ее части + озеленение и зоны отдыха

[@Iasdsfdsdaerbrt]

@@AlexanderShort , спасибо вам за ответ!

[@rawman909]

Александр, я требую все ролики делать только с красивыми женщинами. Так можно двух зайцев поймать. И недвижимость и движимость :)

[@AlexanderShort]

Они меня избегают после съёмок)))

[@natkaemail]

Ролик хороший как и все предыдущие, только нашел один недостаток. Снят он вечером, солнце низко над горизонтом, поэтому некоторые кадры выглядят не очень качественно. Если это внутри квартала, то улицы (с девушкой) выглядят очень темно на фоне яркого неба. На берегу картинка более менее красивая, но если сьемка ведется в направлении солнца, то картинка покрывается бликами и теряет качество. Если снимать в городе, и улицы контрастируют с ярким небом, то надо что бы его было меньше, если на берегу, то надо что бы солце было за спиной или сбоку. Если есть информация о ценах на покупку земли для строительства дома хотелось бы тоже узнать, как в городской черте, так и за ее пределами.

[@AlexanderShort]

Спасибо за развернутый комментарий. Над выравниваем света и картинки, действительно надо еще поработать. Пока я дорос до звука с микрофоном, но не теряю надежды и на все остальное.

[@user-rt5il7gg9x]

👍👍👍

[@user-wc6lo9ph8p]

Добрый вечер. Блин, теперь меня терзают смутные сомнения… Мы купили квартиру на этапе строительства в рассрочку. Заключили договор, но в юстиции не были. Правильно я понимаю, что это может быть обман? 😯 Как нам себя подстраховать в данном случае? Что посоветуете?

[@AlexanderShort]

Уже никак

[@user-cq3hd2yo5v]

Боже как можно не хотеть приобрести здесь жилье или найти возможность любого вида проживания!!! Декабрь - такое тепло и солнце. Вит D вам природный))

[@AlexanderShort]

А еще витамин С от мандаринов прямо с дерева и витамин от молодого вина, сочного шашлычка, чтоб с косточки сок капал и от нежного чкмерули тоже витамин

[@janesmith5595]

Познавательный толковый ролик 👍 Да услышат страждущие ☝️

[@AlexanderShort]

И, да внемлют и, да призадумаются

[@user-kz2zw9wd7j]

Будет видео божественные батумские котики на фоне прекрасного Батуми?)

[@AlexanderShort]

Вообще, если честно, котики были в трендах 2005-го... И остались классикой)))

[@Alex-ef9ut]

Хорошо, но мало. Инфа важная.

[@AlexanderShort]

Это были повторяющиеся примеры. Что ждет Вас на Вашей сделке пока не знает никто)))

[@michaelbruani3848]

Вам надо адвокат при заключении сделки и не будет хлопот.

[@AlexanderShort]

адвокат нужен для уголовных дел. А для гражданских юрист. Для недвижимости подойдет грамотный агент по недвижимости

[@lidiyalidiya2506]

Решение принято раньше,вы укрепили

[@ivankz654]

Хорошая девушка

[@lidiyalidiya2506]

Все пока понятно,как доеду найду вас?

[@AlexanderShort]

Зачем меня искать?

[@moviezone6465]

Ценная информация, но женщина только мешает, убрал картинку и просто слушал

[@user-kz2zw9wd7j]

Девушка это конечно красиво и хорошо... Но интернет захватили котики.

[@AlexanderShort]

Мы дадим им отпор

[@user-tc1wn4xo6d]

@@AlexanderShort ,не надо!

[@davidulkin2727]

Девушка красивая, но с подсъёмами явно переборщил.

[@dmitriykharchenko6011]

Оленя жалко😔

[@AlexanderShort]

Простите, что?

[@alexmytube7876]

Девушка постоянно пытается что то сказать, но ее совсем не слышно.

[@AlexanderShort]

Мы общались в процессе съемки, так картинка выглядит живее)))

[@Alarisik]

Хорошо бы микрофон нормальный прикупить. Плохо слышно.

[@AlexanderShort]

Я уже прикупил. Лучше уже не будет))) При озвучке лучше бывает только если с камеры онлайн писать. На ноутбук в данный момент пишется звук через микрофон. Обычно я усиливаю через редактор его, но сегодня не стал.

[@user-cg5gx8zd2c]

Лариса слышимость, очень хорошая, просто извиняюсь, у Вас видно, что то со слухом.

[@AlexanderShort]

@@user-cg5gx8zd2c Ну, зачем сразу человека обижать. Возможно громкости на телефоне не хватает просто. 🙂 Половина просмотров, ведь не с компьютера, а с мобильных устройств.

[@user-cg5gx8zd2c]

@@AlexanderShort я просматриваю с мобильного, у вас четкий голос громкость тоже, сотовый у меня Nokia, просто я знаю таких людей, они ищут негатив во всем, им не интересно, что вы рассказываете, главное указать на недостатки, и я не обижал ни кого, правда есть правда.

[@user-gy7bm8ny7h]

Мертвый город! Страна восемь месяцев закрыта. Неужели есть покупатели?

[@AlexanderShort]

По Вашему все мы (жители Батуми) не более чем 150 000 трупов, которые ничего не производят и ничего не потребляют. )))

[@user-ne4if5wo9n]

👍👍👍