Как обманывают при покупке и продаже квартиры.

[@ВикторСуховей-м9ю]

Про "канарейка, может быть" очень понравилось). Очень смешно вышло. Спасибо, Юрий.

[@DiegoAila-z3p]

В очередной раз убеждаюсь, что надо обращаться к профессионалам. Скупой платит дважды, а глупый трижды, спасибо за информацию.

[@ЕленаМпога]

Какое освещение приятное, очень уютно выглядит👍

[@ЮлияФ-э4д]

Мне импонирует, что сумму в 50 т.р. Вы не считаете "мелочью", не стоящей внимания. Для работающего человека каждый рубль заработает своим трудом.

[@Pro_Piter]

Конечно, я считаю, что вообще все должно быть прозрачно! Люди (особенно приезжие) рассчитывают каждый рубль. Я считаю, эта информация будет полезной!

[@СергейИванов-й5д1е]

Хорошое видео и информативное . За труды респект.👍

[@СеменСкирда]

Расскажите про доверительное управление квартир в спб для Сдачи посуточно

[@sayapindmitriy]

Я ничего не понял, я тупой наверное. Первая ситуация с зеком: купил я квартиру с невыписанным персонажем, пока деньги в ячейке, готовлю заявление в суд на выписку, в момент перехода права начинаю ремонт приходит именно в этот день персонаж с участковым даже, да пусть живёт вместе с рабочими если ему так нравится, до решения суда. Вторая ситуация с ключами: есть документ о праве, вызываешь МЧС , повод поставить новую красивую дверь не правда ли? Или в СПБ всё по другому?

[@ВалентинаКасьянова-б1о]

Там ещё живут?

[@ДарияЛ-о7б]

продавали трешку с риэлтером. во первых она кинула на стоимость своих комиссионных (продала квартиру дороже договоренности). во вторых кинула моих родителей еще на 50тыс. в третих подсунула сестре квартиру с долгом 100к (хорошо сестра в последниймомент юриста наняла и он это выснил) . Так что агент тоже не панацея. И кстати наши покупатели тоже затеяли ремонт перед заездом и огромная цепочка их ждала. А еще в цепочке была покупка квартиры в строящемся доме. эта стройка была замороженс уже несколько лет так как строили без разрешения на строительство и прав на землю. покупали с агентом. Дом не достроендо сих пор- уже 9 лет... такие дела. так что агенты-мимо. советую всем нанимать юристов на проверку и сопровождение сделки

[@shed1463]

А у нас одна тётка любила повторять, что не разбирается в курсе-мурсе доллара, что она то не собирается париться - всё делает "рыелтор", она просто на него выписала доверенность. Тётка получила квартиру по социальной программе, но ей район не понравился. Риэлтору было дано задание продать эту квартиру и подыскать новую в хорошем районе. Сначала маклер отзванивался, потом исчез с радаров. Выяснилось, что он продал квартиру тётки и свинтил! И не подкопаешься - сама ведь доверенность оформила.

[@Pro_Piter]

Ох, ничего себе! Да, любых специалистов нужно выбирать )

[@АннаКузнецова-б4щ]

Если бы Доверенность без права получения денежных средств оформила - все могло быть иначе...

[@Larissa-in9ur]

Спасибо, Юра! Повторение мать ученья👍👏!

[@ВалерийКарпов-о7о]

Юрий спасибо что рассказали очень было интересно послушать вас! Очень понравилось спасибо огромное!

[@Sh.e.321]

Суперский расклад 👍

[@АлександрПанин-ю2в]

Покупал квартиру, с риэлтерами из "Петербуржской недвижимости" и молодым риэлтером и руководителем этого риэлтера, нашел хороший вариант на Рыбацком, продавал риэлтер, который инвестировал в эту квартиру, приехал, посмотрел, понравилось. Внесли залог, а квартира купленная у РПЦ, которая получена в ДАР от какой-то женщины, которая получила ее по завещанию, прошло несколько там лет. Короче я отказался от сделки когда узнал, написал заявление в "Петербуржскую недвижимость" на возврат, деньги за услугу поиска осели у руководителя риэлтора, "мы же нашли квартиру, нашли, а вы отказались", и потерял деньги за залог "ну ты же не купил". - 70 тыс., пол зарплаты т.е.. Урок усвоил, купил новостройку сам.

[@VS.OV.]

Спасибо Юрий, побольше таких роликов!

[@Pro_Piter]

Спасибо !

[@Саша-й1я2к]

Очень полезная информация, спасибо большое. Но опять же напрашивается вопрос:" Но когда же в нашей России будет порядок, наверное никогда?! ".

[@ЛарисаБохан-в3ф]

Юра, Спасибо за полезную информацию. Но, всё - таки хотелось бы узнать ,как и что делать, если ключи от квартиры не отдают... ведь если я купила её и отдала деньги, то квартира уже моя, и я могу просто взломать дверь и поменять на новую как хозяйка ( это же не взлом, а моя законная квартира), или я ошибаюсь?

[@effystonem418]

Конечно, Вы имеете право взломать дверь. Например, ключи Вам отдали, а Вы их потеряли - то же самое.

[@ЛарисаБохан-в3ф]

ВЕРНО.ЛОГИЧНО.@@effystonem418

[@irinaanikina7529]

А если люди не отдают ключи, нельзя взломать замок и поменять его?

[@zabroshplanet]

Можно полагаю именно при этом Юра и "говорил" Умолчал . По документам собственник. Сроки вышли. Вызывает слесаря, вскрываем дверь, меняем замки. Всё вещи собственника с понятыми под опись складываем куда то. Хоть на лестничную клетку. А вообще лучше в договоре прописывать очень большую неустойку за каждый день просрочки передачи ключей. Такую, что бы выгодно было съехать в дорогой отель, чем тут оставаться.

[@ЛарисаБохан-в3ф]

@@zabroshplanet ВЕРНО! УКАЗАТЬ В ДОГОВОРЕ И ВЗЯТЬ НЕУСТОЙКУ!

[@НаталиВасильева-г8р]

А просто новые замки поставить, если ты собственник? И манать эти ключи

[@nevrotichka]

хорошее видео. Видно что вы спец

[@Pro_Piter]

Спасибо!

[@golubtsev]

Верной дорогой идёте, товарищи!

[@Lita9875]

Про передачу ключей - штрафные санкции за каждый день просрочки - работают у вас?

[@olechkalastochka1978]

У нас было всего 2 недели на выезд, оговорено Договором.

[@ЛизаРождественская-ц9ъ]

Юрий, будем покупать с Вами!!! С компанией "про Питер"!

[@shed1463]

@@55vk55, ну, да. Согласна. Сами себе маникюр. Сами себя стрижём. Сами массажируемся, сами детей учим до 11 кл - Юру не зовём. А Вы, наверное, коп?

[@Мозговед]

У меня продавец квартиры 2 месяца платил аренду, для прикола аванс мы отдали 23 февраля 2020, а ключи забрал в конце сентября 2020, там было все: развалившиеся цепочки, локдаун и тд.

[@aminaa6638]

Очень полезное информация! Если что к вам обратимся

[@Pro_Piter]

Спасибо! Стараемся!

[@annabana55]

Юрий! Подскажите пожалуйста, чем отличается ячейка в банке и аккредитив при покупке квартиры?

[@annabana55]

@@Zimmertimes спасибо Вам большое за разъяснения!!!

[@MirandaMMiranda]

В ячейках может не оказаться денег или резаная бумага)))). Много в банках работает мошенников

[@protiv_bio]

Возможно тупая позиция, но разве чуть чуть усилий не спасет? Например, если ключ не отдают - вызвал мастера, срезал замок и досвидос. Особенно если никого дома нет - вещи из своей квартиры вынес на лестницу и готово.

[@СергейТрифон-у9ъ]

Выселять только по решению суда. У меня была такая ситуация, заказали железную накладную дверь, дождались когда хозяйка ушла из дома и поставили свою сверху, не трогая старую. В новую дверь воткнули повестку в суд. На следующий день звонок, сначала истерика и угрозы, раза с третьего был назначен переезд, я приехал с парочкой друзей, открыл дверь, грузчики вещи вынесли, дверь закрыл.

[@protiv_bio]

@@СергейТрифон-у9ъ я не понимаю, если самому заехать и из своей купленной квартиры выставить чужие вещи, то это ведь будет уже проблема того, кто жил раньше - что случилось с его вещами. Пусть идет в суд и пробует объяснить, что его вещи делали в чужой квартире. Верно?

[@СергейТрифон-у9ъ]

@@protiv_bio Как заехать? Ломать дверь? Выкидывать вещи и бывших хозяев из квартиры? У них, при этом, обязательно пропадут все миллионы долларов и килограммы бриллиантов и Вам придется очень долго и с переменным успехом доказывать, что это не так и Вы не вор и не грабитель.)))

[@protiv_bio]

@@СергейТрифон-у9ъ каким образом, если квартира уже ваша? Замок вскрывают спец фирмы по документам. Миллиарды в вашей квартире - ваша собственность, значит. Пусть докажут, что неи

[@protiv_bio]

@@СергейТрифон-у9ъ какая-то страна терпил у нас, где защищены только бандиты. Увы

[@eireenbormoscow8084]

ЮРА, СПАСИБО!

[@inessaguseva]

4 года назад покупали свою первую квартиру, именно по такой схеме потеряли 50 т. рублей. Продавец утаил, что банкрот, и обнаружились проблемы с документами. Покупали с помощью горе риэлтора… Продавец бывший военный

[@Pro_Piter]

Ох, как мне грустно читать про такие истории( сильно сочувствую. Риэлтор не досмотрел !

[@200k_KOLESOFF]

Обладающий семитским профилем 😂😂😂😂😂😂😂 с Вашего позволения украду эту фразу

[@shed1463]

Надеюсь, это не про национальность.

[@ОсланГугоев]

🤣🤣🤣🤣🤣🤣

[@ОсланГугоев]

Жанна, про паспорт)))

[@ЛарисаБохан-в3ф]

Да.... Всё понятно, но можно уточнить: А когда покупатель кладёт деньги в ячейку?

[@ВасссяПууупкин]

так, месяц прошёл, вызвал слесаря и поменял замок. а кто не выселился, пусть бегает по судам...

[@Trump227]

Уже давно решение суда вступает в силу через месяц, а не через 10 дней.

[@Pro_Piter]

Спасибо! Видите, как редко мы по судам ходим ;)

[@golubtsev]

Да и решение через две недели после обращения - фантастика

[@bomjpro]

Не совсем понял насчет ключей. Если у вас документы есть - вызываете мастера который ломает замок и меняет его на ваш. Не понимаю причем тут ключи вообще - это ж просто железка.

[@СабзироРудольфович-н7д]

Здраствуйте. Вы коммерческой недвижимостью занимаетесь?

[@Pro_Piter]

к сожалению, нет.

[@alenahaze]

т.е. если я продавая свою квартиру, прошу задаток, я мошенница? шикарно и с каких это пор расписка перестала иметь юридическую силу?

[@shed1463]

Конкретно Вы - может и нет. А я знаю двоих пострадавших.

[@MapuHa_neTpoBHa]

Я собираюсь купить жильё вне Питера и там тоже не знаю куда обратиться, ощущение что там всё схвачено.

[@Pro_Piter]

Обращайтесь к нам )

[@Ольга-ф1х2в]

Добрый день,! Что стало с 3-ка возле метро. НЕДОРОГО. Приморский р-н (606-серия) Интересен ремонт на кухне

[@Pro_Piter]

Ничего не стало) ее сдают. Ремонт не планировали, так как покупали, как инвестицию.

[@arsen_buraganov]

За ущемление своих прав, можно и пояснично-крестцовый отдел негоднику прищемить🙂

[@Pro_Piter]

Ахахха

[@Natali22921]

В каком регионе квартира за полтора ляма????? у нас от 3хх начинается..... в регионе.....

[@Natali22921]

@@PoTpebuTelKoHTeHTa мы сейчас про рубли говорим...?

[@muz_rieltor]

«Встречные агенты растворяются?!» да вы что? Хотите повысить свою значимость, унижая встречных агентов?! Интересно.

[@Pro_Piter]

Я всего лишь рассказываю, как обычно бывает) хочу, чтобы люди, покупающие кварты, были готовы к сложностям)

[@muz_rieltor]

@@Pro_Piter знаю как обычно бывает, обычно так не бывает)))

[@ShvetAnatoly710Society]

Ну, а хотя бы предпосылки, к тому что рынок недвижимости будет причёсон, есть? С факъюшечки поржаал XD

[@ВладМ-р7п]

Впечатление, что сценарий ролика не вполне продуман. При всем уважении

[@Pro_Piter]

Спасибо! Будем дорабатывать !

[@ЕленаБуслаева-у8н]

Как трудно жить?

[@KPbICOJIOB]

А я бы не отдал стулья, пока не получил деньги!

[@Lucrecia-a]

Очень полезный ролик! Нельзя экономить на риэлторе.

[@Pro_Piter]

Анюта, мы ж тебе квартиру покупали?

[@Lucrecia-a]

@@Pro_Piter Да) сижу в ней, смотрю видео и думаю "что бы я без вас делала? Сколько ещё подводных камней "))

[@mimisolcats]

Про аванс, который невозможно вернуть, насмешили, редкостная чушь. Аванс привязан к договору продажи, нет продажи - авансовое соглашение теряет силу, а аванс возвращается. Если не возвращают - это незаконное обогащение ст 1102 ГК РФ, прямая дорога в суд, на корыстного продавана можно навесить судебные издержки, использование чужих денег, моральный ущерб. Но нужно следить, чтоб в авансовом соглашении было написано о том, что сумма аванса входит в цену квартиры. Если это не написано, продавец может заявить, что сумма аванса - для оплаты сбора документов. Риелтор для покупки/продажи вторички не нужен, всё можно проверить самостоятельно. Если очень страшно покупать самостоятельно, то лучше воспользоваться услугами юриста, больше толка будет.

[@Pro_Piter]

Полностью с вами согласен! Но аванс возвращают не всегда)

[@ЕфимМишин-и5м]

✊

[@ДмитрийЕфремов-х6н]

Я лучше эту "трицаточку" грамотному риэтору отдам. Вопрос в другом, найти хорошего специалиста, достаточно сложно. Порой сложнее, чем продать\купить квартиру самостоятельно.

[@Pro_Piter]

Согласен !

[@AS-zb3il]

Какие-то совсем уж простые ситуации. В такие влететь может только вкладчик ммм. Есть что-то более интересное и схемотозное? А то записывать ролик о том, как "вот был у меня случай в практике, как кот бывших собственников насрал на кухне, а вам надо подать в суд для того, чтобы обязать убрать фекалии" немного неинформативно, не находишь?

[@nbafan3399]

Остаться - через тЬся же (Режим Душнилы)

[@alina_annina]

Только через агентство.

[@Margo_NG13]

Зарегистрированные в квартире люди, не отданные ключи, ну это явно не обман, а недобросовестное поведение, не понимаю зачем об этих историях рассказывать как об обмане??

[@Pro_Piter]

Потому что такое случается нередко. Многие об этом не знают, потом встречаются с неприятным фактом. Этого можно избежать, грамотно прописав документы.

[@lxcsh]

ться

[@vadimkharkov4385]

Инфа для детей..

[@Pro_Piter]

Очень рад за вас, если это так) правда именно такие ошибки совершают в 50% сделок без юристов.