Нотариус. Его ответственность. Покупка квартиры САМОСТОЯТЕЛЬНО.

[@proletaria2758]

Спасибо, Юрий, было, действительно, и интересно, и полезно! Ждём курс! Успехов Вам!

[@Pro_Piter]

Спасибо !

[@AS-zb3il]

Ну риелтор то дааа, несет полную ответственность и в случае схематоза не сольется, а полностью отдаст всю сумму. Риелторы же самые честные люди в мире)

[@АлевтинаГессель]

Из за одного такого " риелтора" мой брат остался на улице .

[@Александр-й7ф2с]

Очень хороший формат ,продолжай снимать данные видео.

[@Pro_Piter]

Спасибо !

[@nevrotichka]

мы покупали комнату в коммуналке у нас было преимущественное право покупки. Мы обратились к нотариусы. Просто потому что мы были не уверены в продавце. Когда он покупал комнату у него не было российского гражданства. Он купил комнату , получил гражданство и через полгода продал комнату. Вот мы решили провести покупку через нотариуса. Услуги стоили 13500. Нам все понравилось. Договор был составлен на 8 страницах. Я такого хорошего договора не встречала ни у одного риэлтора. Уж если нотариусу не доверять, то уж риэлтору и подавно!!!!!!!!!!!! По поводу расчетов и всего остального - вы неправду говорите. Нотариус и в эти дела вникает... Были установлены все предыдущие собственники. По поводу ключей - акт приемки передачи. И этот момент нотариус тоже выясняет. Я вам так скажу. Не знаю что там в Питере с риэлторами, у нас риэлторы - это просто какой то...... уж...с Нотариус берет столько же, а в нашем случае меньше, составляет классный договор, к которому не придерешься. .... А че с риэлтора спрашивать будут?? Псков)))

[@Pro_Piter]

Вам очень повезло ))

[@Абыросям]

Автор говорит, да не договаривает... имущественная ответственность нотариуса в силу закона обеспечивается четырьмя ступенями гарантий: личное страхование нотариуса - минимум на 5 млн рублей; коллективное страхование нотариальной палаты; личное имущество нотариуса и Компенсационный Фонд ФНП, если вдруг ущерб превысил размер всех предыдущих ступеней.

[@лиякрупа]

спасибо , ответе пж. все же лучше нотариус все проведет на 100% чем риелтоР? и может он выдать док . что я собственником становлюсь этой квартиры ? и какой пожалуста , собираюсь купить , и боюсь

[@всёнетакужплохо]

Как всегда привет из Новосибирска.

[@Pro_Piter]

Привет! Привет!

[@Dmit_rus]

Был случай на практике, когда нотариус (работает в центральном районе СПБ) после регистрации сделки передала все документы риэлтору, хорошо, что риэлтор нормальный попался. Вот вам и нотариус.

[@svoda9]

Спасибо большое! Хотим записаться на консультацию.

[@Pro_Piter]

Да, конечно! Напишите пожалуйста мне) по номеру 89650449464

[@Arystanavto]

Лайк👍В Казахстане🇰🇿 квартиры оформляются у Нотариуса за 6000 ₽углей, он же проверяет всё юридически и тд. На нем лежит уголовная ответственность. Если в квартире люди прописаны, то это не означает как В РФ что они могут претендовать на квартиру, новый владелец из выписывает сам и всё. Также в Казахстане невозможно купить криминальный или залоговый Авто, тк он оформляется в Спеццоне и там все проверки на залоги, кредиты, ГАИ и тд оформление 2000₽

[@ЮрийКрисько-э5к]

В России - прописка ( сейчас регистрация ) не даёт права на собственность . Владелец недвижимости запросто может выписать людей зарегистрированных по этой квартиры , но не обладающие правом на эту собственность . Нотариус так же несёт уголовную ответственность , либо просто лишается лицензии на право этой деятельности за оформление незаконной зделки . Автор ролика просто страхует людей и убеждает думать самому и быть ответственным самим перед зделкой , что впрочем не помешает . Так , как исправить , что либо намного сложней , чем не допустить ошибку .

[@Stassgrin]

Тема раскрыта однобоко. Как будто люди только покупают. А если человек хочет продать без агентства а другой купить без агентства и не отстегивать приличный куш ни за что. За последнее время пару-тройку примеров- люди плюются, что через агентство покупали, бегали и договаривались сами, а агентству отстегнуть пришлось немало. Кто 70, кто под сотню. А другие люди продать хотят, связались с агентством риэлторским, те не шевеляться, а люди в другое уйти не могут, т.к. вынуждены будут опять же заплатить агентству. Лучше бы разобрали вот такие жизненные ситуации и как уйти от нерадивых риэлторов без потерь.

[@Pro_Piter]

Спасибо за идею! Сделаем))) без агента и агентств я рассказывал в предыдущем ролике, чем это опасно.

[@АлександрПанин-ю2в]

Читать договор надо и слать всех, кто хочет эксклюзивную сделку.

[@ЛевМельников-з2ы]

Спасибо, супер!

[@АнастасияКузнецова-м1з]

Почти все риэлторы работают не официально, на полдня или за мрот в Питере. Агенства, как ООО несут ответственность за уставной капитал, а ИП имуществом которого нет. Как то не серьезно сравнивать с нотариусами у которых мин в месяц 300 к. А у риэлторов, даже профессиального рабочего названия в трудовом кодексе нет. Вообще странная работа сегодня есть сделки, а завтра 2-3 месяца сидят без работы.

[@РинатКаюмов-и5т]

самостоятельно нельзя покупать, а то риэлторы помрут с голоду

[@Nikolay_Skok]

Даже интересно стало сколько стоят ваша работа,для полностью покупки каартиры

[@Pro_Piter]

Напишите на Ватсап )

[@Pro_Piter]

89650449464

[@ВикторияВик-ч5й]

Нотариус может только юридическую дееспособность проверить (есть ли судебный акт о лишении дееспособности), а медицинскую он не подтвердит. А на учете можно стоять в пнд и без лишение дееспособности. Нотариус страхует свою деятельность. Был уже хороший прецедент и Верховный Суд РФ занял позицию обманутого покупателя и обязал страховую компанию выплатить страховку. Если эта страховка не покрывала всех убытков обманутого покупателя, то нотариус своим имуществом остаток закрывал.

[@qwerty14774]

Ответственность нотариуса страхуется

[@ЕленаБережнова-э8з]

А можете сделать обзор какие риски при покупке квартиры через ипотеку и нужен ли риэлтор.

[@Pro_Piter]

Спасибо, сделаем !

[@ВераРенци-э1ц]

Да, интересно.

[@ЕкатеринаКнязева-ф7з]

Познавательно вы рассказываете 👍 хотелось бы узнать: можно ли не платить налог если срочно нужны деньги а в собственности меньше 3 лет? А по закону ведь вообще 5 лет надо но обстоятельства же разные бывают и конечно платить налог не хочется

[@Pro_Piter]

Напишите мне на ватсап, все решим 89650449464

[@olgasunshine5543]

Здравствуйте) А к вам обращались те, кто хочет купить квартиру в ЖК Веда Вилладж, но боится из-за каких-то там "тёмных дел"? Комплекс, вроде бы, классный, качественный, но прочитала, что собственники не могут стать собственниками. Как так получается? Юрий, вы можете записать видео на такую тему, кто с этим может столкнуться и как это может обернуться в дальнейшем? Интересно)

[@Pro_Piter]

Такое, только клиентам. В публичном поле, скорее нет. Так как мало интересантов.

[@СветаСвета-ж2л]

Сколько стоят Ваши услуги

[@Pro_Piter]

Напишите на ватсап ) 89650449464

[@НаташаНаташа-о5з]

Подскажите покупаю квартиру у насдницы по закону,(1 год в наследник)сделку хочу оформить у нотариуса.. даст мне это гарантию хоть какую небудь если через какое то время объявится ещё наследники и оспорят мою сделку? Кому лучше обратится?

[@МарияВолкова-е6р]

Возьмите у продавца ноомарисалное заверение, что он не знает о дринаслдениках

[@tarastkachenko7506]

А что не так с покупкой по доверенности а то я как раз планирую покупать квартиру а там дочь по доверенности своей мамы!? Курс о котором вы говорите я бы по слушал!

[@Dostigat0r]

Найдите недавнее видео, в котором рассказывается, как недвижимость купленную с доверенностями в Краснодаре, потом возвращают.

[@ЕленаЧеботарева-д2л]

Перед сделкой проверьте чтобы доверенность не была отозвана. И покупать можно. Мы купили.

[@viadvavilov7385]

Спасибо, поучительно. А через какое время продавец может отозвать сделку? Я имею ввиду есть ли какой то срок (год, два) после которого претензии продавца в суде принимать не будут?

[@Pro_Piter]

Три, срок исковой давности.

[@SnoopRUSSIA]

Суть ролика я понял как: все вас обманут, так что идите ко мне, я белый и пушистый)

[@Pro_Piter]

Нет конечно. Можно и самому, если разобраться ;)

[@Сергей-з4з9н]

А в идеале и самому разобраться и взять кого то, кому доверяешь ибо одна голова хорошо, а две лучше опять же все мы люди и каждый может что то пролюбить в каком то моменте, а в двоем шансов пролюбить меньше)

[@Denis-An]

Вот как многие уже написали, а что про ответственность реэлотаров? Нотариус хоть как-то отвечает...

[@ЮрийКрисько-э5к]

Конечно отвечает . Новерно стиль работы реэлтора в разных регионах равная .

[@xlyal8908]

А какой профессионал будет бегать с нами по судам? Риэлтор не отвечает, нотариус тоже, юрист только то что обговорено в контракте.

[@КсенияПитерская_18]

Почему доверенность не допустима-то? Это полноценный юридический документ, установленный Гражданским кодексом РФ. Я сама продаю так студию (переуступка) по доверенности от мамы, она живет в Казахстане. Нормальная сделка, все чисто!

[@ЕленаЧеботарева-д2л]

И мы купили по доверенности.

[@Pro_Piter]

Да, конечно, вы Со стороны продавца) Для покупателя: 1. Доверенность можно подделать. 2.доверенность можно отозвать.

[@КсенияПитерская_18]

@@Pro_Piter да, бывает такое. Но поделать можно все, что угодно, не только доверенность. А как у вас клиенты из других городов удаленно сделки в Питере заключают?

[@Pro_Piter]

@@КсенияПитерская_18 через банк )

[@КсенияПитерская_18]

@@Pro_Piter через банк оплачивают, а договор как подписывают удаленно?

[@golubtsev]

Честно - неинтересный ролик.

[@Pro_Piter]

Ох, очень жаль. Будет интересно тем, кому это актуально.

[@DooMKa13]

Увы ни кто не несет ни каких гарантий, и в первую очередь сольется риелтор) натариус как показывает практика так же не гарантия) был случай когда натариус не смог проверить даже собственника, и сделку развернули т.к. собственник не собственник) а у натариуса все хорошо)

[@Pro_Piter]

Спасибо Вам за развернутый комментарий.

[@ЕленаМпога]

А вы бесплатно помогаете в покупке новостройки в СПб?

[@Pro_Piter]

Да! Конечно. Напилите на ватсап 89650449464

[@ЕленаМпога]

@@Pro_Piter напилила😁

[@Элена-я1г]

Вот поэтому в 2015 покупала квартиру от застройщика, хотя на вторичке были классные варианты. Но побоялась!😵‍💫

[@Светлана-ъ4к8ж]

Покупка вторички это в нашей стране, лотерея кому повезет, всё поверить не реально, может возникнуть, в любой момент. собственник, предыдущей сделки, может появиться, который продал 8 лет назад, и оспорить сделку восстановить срок исковой давности, придумать какие-нибудь нарушения и вуаля, всё зависит от судьи, а таких случаях они обычно в сговоре

[@всёнетакужплохо]

Моя квартира стоит 2,7 что на эти деньги можно приобрести в Санкт Петербурге?

[@ZhannaProsa]

Z Комнату в коммуналке

[@Pro_Piter]

Хорошую комнату в 2-ке или 3-ке. Посмотрите Предыдущий ролик «что можно купить за 3 млн. Руб. ;)

[@MapuHa_neTpoBHa]

Меня пугают эти налоги с продаж/покупки 🤫

[@всёнетакужплохо]

@@MapuHa_neTpoBHa а вы меня сейчас напугали 🙄

[@MapuHa_neTpoBHa]

@@всёнетакужплохо Не бойтесь 😂 Вы же в вашей квартире долго жили? Тогда не платят же. 🤫 это мне стало страшно что было 3,2 бюджет, а потом я наконец детали узнала. моя мама продала долю до 3х лет в собственности (не было ей возможности ждать как она говорит сейчас), и теперь она 13% будет платить. Этими деньгами выкупает мою долю , а я понимаю если буду на это покупать квартиру в регионе, то и мне налоги платить 😉 И стало мне понятно, что перед тем , как влезать куда-то надо бюджет смотреть, а не верить. Приличную комнату можно найти в Адмиралтейском районе в сталинском доме в Санкт-Петербург +-2,4-2,7, нооо вот соседей надо смотреть, да и не каждый легко может жить в коммуналке ( если только одному). В лен области рядом с Павловском говорят на такую сумму можно квартиру взять😉весной слышала

[@Лето-п4ъ]

Риелтор первый по судам бегать не будет. Вроде бы рассказал, но ничего не сказал. Лис.

[@elsyorta]

Ой, да и с риэтором и с нотариусом можно попасть. Смотрите примеры на юридических каналах, готовьтесь к покупке.

[@Pro_Piter]

Согласен полностью!

[@Vladimir0591]

Всё верно, покупка квартиры начинается с поиска надёжного и проверенного риэлтора.

[@АлександрПанин-ю2в]

нахрен он вам нужен? Лишние 200-700 тыс?

[@Vladimir0591]

@@АлександрПанин-ю2в В Питере эти затраты оправданы, тебя в любом случае не кинут и не попадёшь потом на непонятки в документах в истории квартиры.

[@muz_rieltor]

Почему же вы говорите что вы юрист, если везде позиционировали себя как Риелтор. И у вас Агентство Недвижимости, а не Юридическая фирма🤓

[@Pro_Piter]

У меня юридическое агентство недвижимости ) нигде не пропагандирую себя, как риэлтор )

[@muz_rieltor]

@@Pro_Piter юридическое - это просто маркетинг 😺

[@Pro_Piter]

@@muz_rieltor у мне штат юристов

[@АнтонКалинин-з6ш]

​@@Pro_Piter Всегда надо быть в тренде. Риэлторов стали недолюбливать. Вуаля, вы уже юристы)))

[@Tatianohka]

Когда то продавали дом через агенство, там были все с юридическим образованием. Сейчас, ужас, приходят девочки, хлопают глазами и то что им говоришь получается обучаешь её же - они элементарного не знают. Только говорят,если выйти на сделку , то наш юрист все проверит. И что там за юрист,к нему доступа нет. И пока дойдет дело до юриста , я как покупатель теряю время и возможно хороший вариант, пока с этими " юристами" разбираюсь.

[@ДартВейдер-т8й]

Вот не надо этих дворовых слов и оборотов, не нравится. Давайте на языке интеллигентных людей ролики записывать и смотреть.

[@ВладМ-р7п]

Вот научите людей самостоятельной проверке и останетесь без работы)

[@orlem5837]

даже если удастся подтянуть нотариуса, то там еще будет вопрос: а что из имущества у нотариуса есть? Может там из имущества будет два рваных носка и дырка в трусах. Ну и удачи во взыскивании, как говорится.

[@Pro_Piter]

Согласен !

[@vladimirefremov4120]

У нотариуса ответственность страхуется. Основы законодательства о нотариате, ст.18.

[@АлександрПанин-ю2в]

Все страхуется.

[@ольгажуравлева-р4п]

Я не живу в Оренбурге, но хочу там продать свою кв. Я из как раз из тех, кто имеет право " вякать" на эту тему. Не могу выбрать адекватного риелтора

[@ольгажуравлева-р4п]

Готовы и комиссию оплатить и документы сама все сделаю, но специально прилетал посмотреть несколько риелторов. Позор, тупые. Вот проблема

[@Светлана-ъ4к8ж]

До сих пор, многие нотариусы не знают, того ,что при продаже квартиры с материнский капиталом, нужно согласие ребенка!!!

[@ЮрийКрисько-э5к]

Не знаю таких , с этим сейчас очень строго .

[@Абыросям]

И если ребенку 5 лет? )))