Как правильно выбрать недвижимость для инвестиции в кризис ? Лайфахи от @Smarent

Задать вопрос онлайн - donationalerts.com/r/smarent
✅ Стать спонсором и получить закрытую подборку: smarent.com/boosty
✅ Подбор недвижимости от Smarent: smarent.com/podbor?...
✅ Консультация Smarent: smarent.com/consultation?utm_...
✅Реинвестиция со Smarent: smarent.com/podbor/reinvest?u...
Не смотря на кризис стоимость недвижимости сейчас запредельная и стало сложнее инвестировать в недвижимость (ой, извиняюсь, в бетон). И я решил сделать небольшую подборку по новостройкам для инвестиции до 7М рублей и попробуем оценить их инвестиционную доходность! А также ответим на ваши вопросы во второй части прямого эфира в 21:00 на канале #smarent
=================================
🆗 МЫ ЗДЕСЬ: smarent.com/multitab
Яндекс.Дзен: zen.yandex.ru/smarent
✔️ Пакет ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПОДБОР - smarent.com/podbor/individualnii
✔️ Пакет РЕИНВЕСТИЦИЯ - smarent.com/podbor/reinvest
✔️ Найти квартиру В ДОЛГОСРОЧНУЮ АРЕНДУ - t.me/smarent_arenda
✔️ Оперативно ответим на вопросы - t.me/smarentcom_bot
=================================
🎥 ТОП-ИНТЕРВЬЮ в 2022:
1. АЛЕКСЕЙ МАРКОВ. Хулиномика: Когда мировой кризис / Почему Кийосаки мошенник / Ипотека - это зло или инструмент ? - • Когда мировой кризис /... 1. 2. АРТЕМ ЦОГОЕВ: Дефолт, Рыбаков в недвижимости, отмена льготной ипотеки, падение вторички - • АРТЕМ ЦОГОЕВ: Дефолт, ...
3. ИНТЕРВЬЮ С МАСКОЙ: Когда рухнут цены на недвижимость, льготная ипотека на вторичку, апарты, куда инвестировать в Москве - • Когда рухнут цены на н...
4. ДМИТРИЙ ЧЕРЕМУШКИН: 3 сценария в кризис. Набиуллина без брошки. Техника финансовой безопасности - • ДМИТРИЙ ЧЕРЕМУШКИН: 3 ...
🎥 Видео про ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПОДБОР:
1. Я ПОКУПАЮ КВАРТИРУ: СИМВОЛ. NOW. МЕТРОПОЛИЯ. LIFE-Варшавская - 1 серия - • Я ПОКУПАЮ КВАРТИРУ: СИ...
2. Я ПОКУПАЮ КВАРТИРУ: ОНИКС ДЕЛЮКС. ОГНИ. ВЕСТЕРДАМ. WELLTON TOWERS - 2 серия - • Я ПОКУПАЮ КВАРТИРУ: ОН...
3. Индивидуальная подборка для Александры - • Задача - купить студию...
🎥РЕКОМЕНДУЕМ К ПРОСМОТРУ:
1. Как можно жить в новостройках возле Москва Сити ? ЖК Сердце Столицы против ЖК Headliner - • Как можно жить в новос...
2. Что купить в Москве под аренду - • Что купить под аренду ...
3. Идеальная кухня для инвестиционной квартиры в ЖК бизнес-класса / Инвестиции в недвижимость - / kezpwmafqz
О КАНАЛЕ:
Привет, меня зовут Зубик Виктор. Я предприниматель, резидент Сколково и владелец компании Smarent, в управлении которой находится 150+ жилых объектов.
Мой канал SMARENT. Pro Недвижимость - это дневник инвестора-практика, в котором я делюсь с вами опытом и знаниями о том, как инвестировать в рынок недвижимости.
🔔Расписание эфиров:
▪ 10 новостей за 10 минут - обзор важных событий на рынке недвижимости за неделю. По вторникам
▪ Аналитический подкаст - подборки новостроек в Москве и Московской области от Smarent: над ними работает команда - кандидат экономических наук, эксперты-практики - отбираем из массива данных самое главное. По четвергам
▪ Старты продаж, обзоры ЖК, интервью с участниками рынка, застройщиками и реальные кейсы инвесторов в недвижимость. По воскресеньям
▪ Стрим - стратегия инвестора, обсуждаем в онлайн-режиме важные события и острые темы, ответы на вопросы, живое общение. По воскресеньям, в 21:00
💰Стать спонсором нашего канала можно по ссылке - boosty.to/smarent
#smarent #стрим
00:00 В этом видео
1:00 План на эфир
2:23 Откуда идея про 7млн в Москве
5:51 Как выбирать новостройку
6:09 Почему новостройки? А не готовое жилье?
7:57 Как выбрать новостройку для инвестиций?
12:46 Почему же рынок не падает и инвесторы не избавляется от инвест квартир?
13:43 Подборка новостроек до 7млн в Москве
16:11 ЖК Лосиноостровский парк (ПИК)
20:50 ЖК Второй Нагатинский (ПИК)
27:37 ЖК Level Селигерская (Level Group)
33:21 ЖК Молжаниново (Самолет)
36:49 ЖК Люблинский парк (ПИК)
41:51 Выводы
45:53 Ответы на вопросы

[@Sun-fo]

Спасибо за видео и тайм коды, много полезного 🙌

[@KrissRho]

Спасибо большое за эфир, смотрел в записи, со звуком было всё норм :)

[@user-rb1ww2ls7f]

Виктор спасибо за ваш труд! Эфир смотрела в записи! Вам лайк всегда)!

[@naive7777]

Ставим лайкищще) Спасибо Очень интересненько

[@Vincent_Law_42]

Виктор, по поводу Люблинского парка: прозрачные корпуса на карте ПИК - это "Станция Л" от Seven Suns, с которыми не стоит связываться. А следующие возможные очереди ПИК обозначены серым цветом.

[@mediaexplorer74]

Что-то в подборку не попал такой проект от Пика, как Перовское, 2. Мож, Москва-реки там и нема, но зато городские электрички D4, МЦК, метро (несколько станций) и скоростные автобусы до центра. Чапать до этого счастья минут так 10-15. Сравните с Люблинским Парком, сколько там до Братиславской или "Депо" с "Перервой"

[@alexeymerkushin63]

Отличный эфир! Сделайте , пожалуйста, подборку вариантов евро три с отделкой для жизни в границах старой Москвы. Спасибо

[@user-nt7uw4we8x]

Виктор,огромное спасибо.

[@dysuric]

Не совсем понимаю , когда смотрите цену на фото , которая выдаётся Только за наличные , а не в ипотеку. Сравнивать надо с ипотечными ценами , где нет скидки

[@Vincent_Law_42]

Потому что у него есть наличные. Он говорил, что тут конкретный кейс с реинвестицией: продал одну квартиру в Одинцово и хочет купить другую в Москве.

[@alexvasilev7]

Там не скидка, а реальная цена! Те цены, что под ипотеку 0,1%, 0,2%, 1% и тд. в них уже заложен процент банку.

[@ilyanikolaev615]

Как вам тезис. Потенциальному арендатору студии, реже однушки, в подавляющем большинстве случаев все равно на наличие детских садов и школ. Если так, то нет смысла переплачивать застройщику или агенту за вложения в эти школы и детсады.

[@natalybovary3039]

Виктор, жду обзор на Люблинский парк. Спасибо за эфир

[@user-uh7vt8sq7o]

Спасибо за вашу экспертность

[@konstantinshvachko525]

Виктор, поясните, раньше у вас был ролик с ЖК Любовь и голуби, где вы хорошо отзывались о ЖК. А сейчас не рекомендуете. Это связано только с задраннами ценами по сравнению с ближайшими конкурентами, или ещё что-то?

[@user-in4mc8vw2t]

Спасибо за эфир. Сколько примерно будет стоимость аренды студии в Левел Нагатинская?

[@user-gd9mi6tc3j]

Виктор,доброе время суток Вам!стоит купить студию в ЖК ЛУЧИ в Солнцево?яхотнлм в Волжском парке -но не хватает денег .хватает только на корпуса ,что обещают сдавать только к я2025 году

[@MarinaLA]

Спасибо, действительно было бы интересно послушать обзор по Подмосковью, в частности недалеко от Пушкино, новый Дом с пропиской

[@lenakononchuk1478]

Живу в ЖК Новое Пушкино Очень нравится

[@user-nn9kv4rl8c]

Спасибо, очень интересные подборки и темы. Как посмотреть ликвидные новостройки в мос.области?

[@smarent]

Скоро будет такой стрим! Сделаем

[@user-ig3jf9yo7i]

Виктор, заходи в гости когда обзор будешь делать на Люблинский парк. Не успел в прямом эфире посмотреть смотрю повтор.

[@user-xw9fo8ig5g]

Область до 5 млн, спасибо.

[@user-sn8pv4wd6t]

Викьор спасибо, слежу за Вашими выпусками, хотелось бы узнать Ваше мнение о Жк Аквилон Митино.

[@smarent]

мне кажется дорого и низкое качество. Но в целом если для себя взять жить монолитный дом - ценник норм. Но не инвест

[@user-ks9un6tn3e]

Здравствуйте! Снимайте видио пожалуйста ЖК Сальярова парк про инвестиции. Заранее спасибо.

[@Sergei783]

☝️Для получения дополнительной информации свяжитесь со мной в WhatsApp и узнайте, как получить большую прибыль с помощью инвестиций в недвижимость....

[@russiavmv]

Коментов набралась более 1тыс. Ждём обзор по люблинский парк :-)

[@Sergei783]

☝️Для получения дополнительной информации свяжитесь со мной в WhatsApp и узнайте, как получить большую прибыль с помощью инвестиций в недвижимость....

[@user-uc4lf3nv9u]

Я бы рассмотрел ЖК Верейская, 41. Самолет сейчас дает неплохие скидки, че-то вроде 10%

[@Sergei783]

☝️Для получения дополнительной информации свяжитесь со мной в WhatsApp и узнайте, как получить большую прибыль с помощью инвестиций в недвижимость.....

[@user-ck5cq5ub5r]

Внутри МКАД дешевле 6 1к нет, и это будет гуано район и под кап ремонт. Старая вторичка, при этом до Нового года все эти квартиры стоили 7 и дороже. Сейчас уже от 6200-6300 есть варианты, такими темпами и 5 не за горами за эти квартиры.

[@Sergei783]

☝️Для получения дополнительной информации свяжитесь со мной в WhatsApp и узнайте, как получить большую прибыль с помощью инвестиций в недвижимость....

[@samalenik]

Блин.. Потом гляну сто процентов..

[@user-gt6yv6xc1b]

Спасибо за обзор! Интересно ещё рассмотреть варианты за мкадом до 5-6 млн. Либо в ближнем Подмосковье. Куда можно вкладывать?

[@radhitor]

забыть про подмосковье(вы там фиг сдадите) и купить студию в ютаново

[@user-gd9mi6tc3j]

В Ютаново какая то слишком удручающая экологическая ситуация же

[@radhitor]

@@user-gd9mi6tc3j пару раз в месяц пахнет патокой. Это лучше чем каждый день тратить по 30 мин на въезд в Москву из бутово парков

[@user-gd9mi6tc3j]

Я не против запаха патоки .мне интересно узнать ,вложение в жк Лучи оправданно ?или все таки волжский парк ждать до 25 года

[@user-gd9mi6tc3j]

Немного не по теме ,пардон,и все же?

[@odmeon]

До 15 млн. руб. под льготную ипотеку 2ка для жизни? Спасибо

[@sergs2919]

В одинцово за 4.7.. Не ужели кто то взял.. Ее край цена 3.7

[@krugkach]

я вот не могу понять Перовское 2 это инвест или нет?

[@TheTxMen]

Супер! Красавчик! Правда где взять эти 7000000, что бы что то на них купить в Москве)))

[@Sergei783]

☝️Для получения дополнительной информации свяжитесь со мной в WhatsApp и узнайте, как получить большую прибыль с помощью инвестиций в недвижимость......

[@Nikc5033]

Давай обзор на люблинский парк

[@madinam8762]

Виктор сделайте, пожалуйста, подробный обзор ЖК «Люблинский парк»🙏🙏🙏 Они продают без эскроу счета, не опасно ли брать?

[@user-vu1vf4mn6w]

Здравствуйте, я взял с эскроу счётом, в корпусе 13, если есть вопросы напишите мне.

[@askhatchomaev243]

Почему Перовское 2 интересней чем Амурский парк,хотелось бы более развернуто

[@user-vy7jv7xh8h]

Добрый день,Виктор! Под инвест 2-ку до 15 млн в ипотеку, Сигнальный 16, 2-й Нагатинский или Левел Южнопортовая?

[@smarent]

2й Нагатинский )

[@user-vy7jv7xh8h]

@@smarent благодарю за ответ,обязательно обращусь к вам,для инвестиций и дальнейшее управление под аренду!!!

[@EvilSnow]

А почему амурский парк не вошёл в топ 5?

[@user-wl2jj8fn3p]

13.30 начало

[@5716908]

Ключевые слова про реинвестирование; Если ничего не делать, то Виктор потеряет деньги!

[@stasbabakin1028]

👍👍👍👍👍👍

[@user-bl8kt3je5e]

Спасибо за стрим! 👍❤

[@sergeyart5204]

Виктор, здравствуйте. Почему не новая Москва? Вы 10 месяцев назад прекратили активно рекламировать новую Москву. Что же там случилось? Почему это не инвест?

[@user-mk7ux8nc7b]

Ну он же говорил,соотношение цена /аренда сейчас лучше в Москве.

[@sergeyart5204]

@@user-mk7ux8nc7b на сколько существенное отличие этих цен? Если брать во внимание жилье комфорт класса, про которое и шла речь.

[@user-nn9kv4rl8c]

Желательно до 5мл

[@berk7459]

область до 10

[@user-qn8rs1hx1z]

Сделайте ещё антиподборку...

[@loading.express]

Люблино рассмотрите

[@user-xx7ip2kd6o]

До 15 млн. 2ка или евро 3.

[@michaelitygilov8861]

В этих условиях, макс инвест и топ надёжность это вторичка. Не представляю, у кого такие железные яйца в долевку заходить.

[@Sergei783]

☝️Для получения дополнительной информации свяжитесь со мной в WhatsApp и узнайте, как получить большую прибыль с помощью инвестиций в недвижимость....

[@mediaexplorer74]

Да, у Троицка сложная судьба. Был оч. самобытный славный наукоград, центр физики. А что счас то... райончик Москвы, эх. Ну предприятия то остались, люди славные тоже, но психологически теперь "окраина, оч круто за МКАДом". Какой уж теперь инвест...

[@voova007]

Что купить за 7 млн ? Однушку за 25 тыс в месяц !

[@katerinasibir8517]

До 5 млн в области интересно.

[@Sergei783]

☝️Для получения дополнительной информации свяжитесь со мной в WhatsApp и узнайте, как получить большую прибыль с помощью инвестиций в недвижимость.....

[@a777mpru]

Кладовку

[@Sergei783]

☝️Для получения дополнительной информации свяжитесь со мной в WhatsApp и узнайте, как получить большую прибыль с помощью инвестиций в недвижимость.....

[@user-jb4vp4gp4g]

Никакой инфы про Никольские Луга

[@user-wq2xr4rb7e]

Очень тяжело слушать, слишком много воды, часто отвлекается 1-2 минуты просто набор бессмысленных слов. Хотелось бы более сжато.

[@vvitasikm3341]

А как вы хотели за бесплатно 😂

[@anseltisnightmare]

А вы что-то другое ожидали от инфоцыган?

[@Elena10033Elena]

Не слушай 😅

[@nikitaizmaylov3719]

Соглашусь

[@AnastasiaRoxy]

я сейчас смотрю рынок московских новостроек и квартиры 33-35м2 предлагают как двушки, хотя планировка стандартной однушки. Это такой маркетинговый ход?

[@ipoteka_pisankova]

Да. Теперь это евро двушки называются. А по сути это 1 комн

[@Sergei783]

☝️Для получения дополнительной информации свяжитесь со мной в WhatsApp и узнайте, как получить большую прибыль с помощью инвестиций в недвижимость.....

[@berk7459]

Seven Suns не хуже пика

[@RaacingAce]

Инвестиции в недвижимость в России))) Забудьте эту глупость лет на 5-7 минимум!

[@nastyachaplygina8632]

А за рубежом ее отберут

[@user-xp1jl2ti5x]

Не верю про Одинцово...не купили вы ее, а вы ее купили клиенту,

[@smarent]

Не верьте ) кстати купил клиент Смирнова )

[@EmmaTich]

!!!!!

[@lspzh]

дядь, не надо вести эфиры с плохим интернетом (мы переживём) - часть видео какая-то рванина

[@nastyachaplygina8632]

Зачем смотреть прямо эфир когда можно посмотреть в записи?

[@mig8575]

балаьол

[@zokerman5763]

В зеркало что ли глянул ?

[@fres4437]

15 мин вступления, рекламы и попрошайничества. "Хорош" , "качест" контент. Речь как у малолетнего блогера... Все беды от невежества.

[@smarent]

Ну это вы так думаете

[@MrTatRus]

Давай обзор на Люблинский парк!

[@user-bl8kt3je5e]

Что там хорошего? Квартиры будут арендовать продавцы с Садовода!

[@user-bl8kt3je5e]

Будет небольшой квартал с жителями из Ближнего Зарубежья.🤗

[@MrTatRus]

@@user-bl8kt3je5e ну и хорошо,всегда есть клиенты)

[@MrTatRus]

@@user-bl8kt3je5e люблинский парк это топ!НЕ СПОРЬ!