Как принять квартиру от застройщика в 2023-2024 году?

✅ Оставить заявку на ремонт квартиры в Москве mrqz.me/6412f8297b78d0004b5ad8f6
Всем привет! Меня зовут Денис Старшинов, я делаю современные ремонты квартир и в этом видео я расскажу как правильно принимать квартиру от застройщика в 2023-2024г
Что вы узнаете после просмотра этого видео:
1. Какой нужно взять с собой инструмент на приемку
2. Что самое главное нужно проверить
3. Почему нельзя подписывать акт приёмки квартиры до устранения недочётов
4. Какая цена ошибки если не проверить Остекление
5. На какие хитрости может идти застройщик при исправлении недочетов, выявленных при приёмке
6. Наглядно покажу почему нужно обращаться к профессионалам при приемке квартиры и кого лучше выбрать
7. Подробно поделюсь этапами приемки
8. Расскажу как принимать квартиру без ремонта от застройщика, и как принимать квартиру, если ремонт уже есть (черновой или ВайтБокс)
9. как правильно принимать стяжку, штукатурку, окна, электрику и сантехнику от застройщика
Все это я покажу на реальном примере нашего объекта, где я принимал квартиру от застройщика, а так же веду ремонтные работы
Все правила приемки рассказанные в этом видео актуальны по сей день!
Также подписывайтесь к нам в инстаграм
/ stroyonline.pro
Поделиться этим видео
• Как принять квартиру о...
Мы работаем по Москве и Московской области
mrqz.me/6412f8297b78d0004b5ad8f6
Подписывайтесь на наш канал!
Каждый месяц мы снимаем для вас новые полезные видео!
[phone] (Whatsapp/Viber)
@starshinov_den (Telegram)
- - - - - - - - - - - - - Наши контакты - - - - - - - - - - - - - -
/ stroyonline.pro
/ starshinov_den
starshinov_bz

[@zverogramm]

Здравствуйте, спасибо за видео! Позвали Дениса на приёмку квартиры и были приятно удивлены и квартирой и работой Дениса) Все советы и рекомендации были по делу. Спасибо ещё раз, надеюсь сработаемся👍🏻

[@STROY.ONLINE]

Ангелина, спасибо за отзыв 🤝

[@ednacandle]

Ещё громче музыку делайте, ведь неслышно мелодию

[@STROY.ONLINE]

Слишком громко?

[@aacvswgyw_12]

​@@STROY.ONLINEнет, Вам же просто так на это указали

[@STROY.ONLINE]

Спасибо, если слишком громко можем убавить 🤝

[@user-nv8co5xq8s]

​@@STROY.ONLINEреально мешает !

[@STROY.ONLINE]

Хорошо, спасибо за комментарий 🤝

[@Squeeese]

Отличное видео, спасибо!

[@STROY.ONLINE]

Пожалуйста 🤝

[@user-ud6fk2tn8l]

Очень полезное видео, даже для тех кто сам все знает 👍🏻

[@STROY.ONLINE]

Спасибо за комментарий, очень приятно слышать 🙌

[@yb8425]

Спасибо👍

[@STROY.ONLINE]

Пожалуйста 🤝

[@user-nz2cx8if6d]

Здравствуйте. Не понял по поводу не подписания акта приёма передачи: с одной стороны, Вы советуете не подписывать акт, пока не будут устранены недочёты, с другой стороны советуете указывать в акте недочёты. Так все таки подписывать акт до устранения недочётов или не подписывать ? Вы как рекомендуете?

[@STROY.ONLINE]

Если у вас не значительные недочёты и нормальный проверенный застройщик то прочитать свой договор и если там есть пункт устранение недочётов по гарантии указать эти недочёты и они их устранят. Если у вас значительные недочёты то указать их в акте но потребовать устранения их и после устранения подписать акт приема передачи

[@user-bo4be8lv6x]

Здравствуйте. При приёмке квартиры была выявлена трещина (2-3 см) в раме окна. Застройщик замечание снял, просто замазав эту трещину. На какой документ я могу сослаться, чтобы подтвердить недопустимость такого технического решения и всё таки получить от застройщика целое окно?

[@STROY.ONLINE]

Добрый день, вот у вас отличный пример не добросовестности застройщика! Акт не подписываете, требуете чтобы окна соответствовали ГОСТ, тоесть в них не должно быть трещин! Указываете что это нарушение целостности конструкции. Важно, если это была просто небольшая царапина а не трещина то тут они могут отказать в замене

[@user-kl2ej9hq9m]

По поводу замера квартиры? Сначала замерить и после если соответствует, подписать акт. Как правильно?

[@STROY.ONLINE]

Да все верно

[@jerniyadam4847]

Здравствуйте, дом будет сдан после 20 дек 23 года, нелавно стали разрешать пойти и посмотреть состояние квартир, квартиру взяли предчистовой отделкой, когда зашел увидел что на полу присутствовали трещины полуметровые, что скажите по этому поводу?

[@STROY.ONLINE]

Добрый день, это точно дефект, трещин быть не должно! Вызывайте приемщика 🤝

[@ivanz2177]

В начале ролика, когда речь шла о входной двери от застройщика, подумал что квартиры не эконом класса, а судя по ролику бюджетная квартира, не смотря на маркировку Рэхау на рамах, там и на фурнитуре может застройщик сэкономить😅, я вот не согласен с методом проверки вентиляции, согласно норм в каждом жилом помещении и скорость воздухообмена должна быть обеспечена разная, а это можно только с помощью ореометра определить и посчитать соответствует ли скорость потока нормам или нет, а так вобщем годный контэнт, спасибо.

[@STROY.ONLINE]

Спасибо за комментарий 🤝 дом комфорт класса, дверь средняя но в итоге решили поменять на хорошую, а окна реально хорошие с фурнитурой рото. По вентиляции самый лучший и точный вариант конечно проверить прибором, если он у вас есть) по прибору должно быть не менее 1.3 воздухообмен

[@priboy6957]

спасибо

[@STROY.ONLINE]

Пожалуйста 🤝

[@user-ye3dp6rd7o]

Где можно узнать цену за работу в г. Самара (штукатурка, отделка и проч.)? И как связаться в Самаре?

[@STROY.ONLINE]

Добрый день, напишите нам в ватсап 89649859910. Если есть дизайн проект сразу можете прислать его

[@user-pn8ee9pf1q]

А могут я сначала съездить на приёмку сам и если меня не устроит что предлогает застройщик ничего не подписывая назначить новую приёмку, уже со специалистом принять квартиру как следует?

[@STROY.ONLINE]

Да вы просто говорите что вас не устраивает и не подписываете акт. Договариваетесь на следующую дату приёмки

[@Tori74Tori]

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, если дом монолитный, но внутри некоторые монолитные проемы заложены пеноблоками и перепад составляет в 5-7 см, что делать? Это считается дефект застройщика ( отделка черновая стен)? Застройщик должен выровнять стену и заштукатурить ее или нет?

[@STROY.ONLINE]

Это явный дефект, стены должны быть ровные с допуском по снип. Поэтому вы можете указывать это в акте и требовать устранения

[@genezis-piter6133]

подскажите, а по новым правилам приемки сейчас тоже можно не подписывать апп ,если есть несущественные недостатки?

[@STROY.ONLINE]

Да

[@NotAvailableDigit]

Если выявленные вами недостатки настолько несущественны, что проходят по всем снипам, гостем, то застройщик вполне вправе послать вас лесом, вернуть деньги и законно искать нового покупателя.

[@STROY.ONLINE]

Если все соответствует снипу и госту то да, а если нет то должен исправить

[@user-yb6ls5fy2m]

Здравствуйте, если в договоре долевого участия не включена чистовая отделка, а прилагается в подарок, которая осуществляется подрядчиком. Можно ли в таком случае требовать осуществления устранения недостатков при приемке?

[@STROY.ONLINE]

Здравствуйте, я думаю тут как раз рассчитано на то что подарок не подвергается оценке. Надо изучить договор конкретно по этому пункту подарка

[@NotAvailableDigit]

То попытка застройщика усложнить инвестору жизнь, возможностей облиться своих прав. Но не освобождает застройщика от выполнения своих обязанностей должным образом. Согласно ст. 479 Гражданского кодекса РФ, потребитель приобретает комплект товаров, а «подарок» является частью этого комплекта со всеми вытекающими правами. На него распространяется гарантия, а если какая-нибудь часть комплекта окажется с дефектами, то согласно ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель вправе потребовать бесплатного их устранения, компенсацию расходов на ремонт или соразмерное уменьшение покупной цены. В случае, если недостаток устранить невозможно или затраты на его устранение несоразмерны, потребитель вправе потребовать замены товара на аналогичный товар или возврат денег.

[@STROY.ONLINE]

Да примерно так выходит

[@ilyalazarev7672]

О, а я из Самары, в воскресенье еду принимать. 12 минут вы рассказываете про окна. Ни слова про пенные швы, как они должны быть по снипам сделаны. Про уклоны рамы тоже, сколько допуск. По стяжке тоже непонятно сколько миллилитров на метр допуск именно уклон, а не впадина. Стяжка может быть в плоскости и правило ничего не покажет, но перепад не понятно какой допустим. Одинаковый вопрос про стены, какой завал в допуске. Вентиляция приточная у вас есть, а если у меня её не будет? Она вообще должна быть? Вытяжка может работать из-за сифонящих пенных швов или швов в стене. Понятно, что так не должно быть, а как должно и обязан ли застройщик делать приточку, на что сослаться? По электрике как провода должны зайти в автомат, обжаты или нет. Радиаторы расстояние от пола? Тема не раскрыта за 20 минут, пошёл искать другие видео

[@STROY.ONLINE]

Хорошие моменты вы описали, в Москве уже редко такие встречаются но давайте тоже разберем их. В следующем году снимем более углубленное видео и расскажу почему на некоторые моменты мы не обращаем внимание так как все равно планируется ремонт а не обращение в суд с целью взыскания с застройщика. 1. Пенный шов должен быть не более 50мм с каждой стороны, либо будет промерзать. Это важный момент, мы давно не видели нарушение этого пункта у застройщиков но не давно в Москве жк лайф парк столкнулись с этим. 2. Уклон рамы по уровню должен быть не более 2мм, проверить можно и без оборудования, если рама при легком открытии сама не движется то все в норме. Важно закрыть все двери чтобы не было тяги воздуха 3. Перепад на стяжке не более 3х мм на 3 метра, этот пункт важен если вы планируете укладывать ламинат прямо на стяжку. Но в 95% случаев укладывается не ламинат поэтому в любом случае нужно будет наливной пол которым этот перепад равняется 4. Завал стен не более 2мм на 3м но это тоже не особо критично так как все равно слоем штукатурки мы ровняем стену 5. Вентиляция должна быть в кухне и санузлах. Чаще всего если она есть мы ее все равно переделываем чтобы уместить под чистовой потолок. Главное чтобы были отверстия 6. Щиток должен стоять, провода обжаты. При ремонте в 99% случаев плотностью меняется щиток и вся разводка электрики 7. Радиатор от Пола должен быть 60мм, от стены 25мм и от подоконника 50мм. Но тут так же, в 95% случаев мы меняем всю разводку отопления и по новой правильно монтируем радиаторы. Поэтому нам не важно как они установлены. Главное не текут и состояние самих радиаторов в норме

[@mifodiy7737]

От города получил квартиру по инвалидности, дали в новостройке с чистовым ремонтом, но при осмотре были недочёты, самый серьёзный это протечки с верхнего этажа, плесень на стене, в акте приёма все это указали, и что я имею претензию, но акт приёма я подписал, где было написано что срок устранения 60 дней, прошло уже 40 дней но так ни чего и ни кто не делает, стоит ли мне беспокоиться что я подписал акт приёма, и ещё у меня взяли 1 ключ от квартиры.

[@STROY.ONLINE]

Если вы получили по договору и вам устраняют в гарантийный срок то все нормально, так и должно быть. Если не устранят то вы пишите досудебную претензию и после этого идете в суд. Взыскиваете компенсацию за устранение, за юридические услуги и моральный вред

[@user-wu8cx5ry3c]

СП 29.13330.2011 5.18 Поверхность покрытия пола должна быть ровной. Просветы между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью не должны превышать для покрытий: полимерных мастичных, дощатых, паркетных, из ламинированного паркета, из линолеума, из рулонных материалов на основе синтетических волокон - 2 мм; из бетонов (всех видов), ксилолита, цементно-песчаного раствора, поливинилацетатцементно-опилочного состава, из плит бетонных (всех видов), керамических, керамогранитных, каменных, резиновых, чугунных и стальных, а также из кирпича (всех видов) на растворе - 4 мм; Здравствуйте. Откуда берутся 2 мм по черновой стяжке? или я не туда смотрю

[@STROY.ONLINE]

Все верно, до 2х мм с чистовыми покрытиями и до 4мм с черновыми 🤝

[@user-cq2li9xy7n]

А вот где стояк канализации, там типа ниши ,она в м² относится? Ведь при ремонте, она зашивается.

[@STROY.ONLINE]

То что относится к жилой площади нарисовано в плане, обычно стояк относиться и его зашивают. Но можно не зашивать конечно, если любишь инженеру и стиль лофт 😃

[@user-mn8lg2uj7k]

По нормативам ниши высотой от пола 2 м и более входят в квадратуру площади. Бывает случаи, когда застройщик сам их не включает в общую площадь, но это его просчёт,а не норма.

[@STROY.ONLINE]

@user-mn8lg2uj7k да

[@user-kp4ju3rv5z]

Здравствуйте. А как программа называется куда данные вносите?

[@STROY.ONLINE]

Добрый день, 1с

[@user-fo9dw5fx8w]

Здравствуйте, хочу у вас заказать ремонт "под ключ " в Щелково.

[@STROY.ONLINE]

Добрый день, напишите пожалуйста в ватсап 89649859910

[@user-sb6li7di8h]

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, есть ли норматив для высоты отвода для канализации от пола?

[@STROY.ONLINE]

Чем ниже тем лучше, главное уклон от потребителя

[@Niakita]

разве сигнализация не сработает при такой проверке вентиляции?

[@STROY.ONLINE]

Если она будет прямо в су то конечно может сработать. Но обычно в новостройках ставится 3 датчика в коридоре

[@user-nt1fc3wk6b]

У нас квартира реновация, спецов пускать не хотят. У Вас есть опыт проверки таких квартир?

[@STROY.ONLINE]

Нет, пока не сталкивались

[@user-nt1fc3wk6b]

@@STROY.ONLINE Вы интересовались, как оказать услугу в данном варианте, когда квартира еще не передана от застройщика жильцу, но жильцу необходимо принять ее с актом по косякам?

[@STROY.ONLINE]

Сталкивались, в такой ситуации нужно потребовать сначала осмотри и премку а потом уже подписывать акт приёмки

[@user-vk4gc7pk2q]

Интересно что они говорили, когда пытались оставить дверь?

[@STROY.ONLINE]

Вы про что?

[@user-kp4ju3rv5z]

При приёме квартиры может ли присутствовать знакомый и принимать участие в приёмке?

[@STROY.ONLINE]

Да конечно

[@andreidobromyslov1805]

Моего эксперт не пустил ФСК подал в суд как быть

[@STROY.ONLINE]

@andreidobromyslov1805 почему?

[@andreidobromyslov1805]

Ссылаются на внутренней регламент

[@STROY.ONLINE]

@andreidobromyslov1805 они могут требовать лицензию

[@user-ni1qp5xk3b]

Скажите пожалуйста, если в договоре прописано стены и дверные откосы без отделки, стены будут не отштукатурены или отштукатурены (застройщик говорит отштукатурены) как быть, такого не написано в договре

[@STROY.ONLINE]

Здравствуйте, я думаю либо вообще не будет отделки либо возможно они имеют ввиду что не будет предчистовой отделки тоесть шпаклёвки и обоев и покраски

[@user-ni1qp5xk3b]

@@STROY.ONLINE спасибо за быстрый отклик, просто не получиться ли при сдаче дома, скажут написано без отделки, значит без отделки? По мне так спокойней когда написано, стены:штукатурка или тп

[@STROY.ONLINE]

Да могут сказать, надо заранее уточнить и посмотреть техническую документацию и договор

[@user-ni1qp5xk3b]

@@STROY.ONLINE попросил переделать дду

[@STROY.ONLINE]

Отличная идея!

[@punisher707]

Здравствуйте, подскажите нормативы

[@STROY.ONLINE]

Здравствуйте, какие?

[@punisher707]

Отклонения по окнам, стенам которые в видео говорите.

[@STROY.ONLINE]

@punisher707 по стенам 2мм, по окнам около 3мм, но главное когда окна открываете чтобы они не закрывались или не открывались сами

[@user-hj4cw8st5i]

очень громкая музыка зачем? благодарю за видео!

[@STROY.ONLINE]

Спасибо 🤝 по музыке приняли, будем делать тише 👌

[@user-fq6vs9lc7w]

Вправе ли мы при приёмке квартиры требовать от застройщика акты замера радиационного и электромагнитного фона в квартире? . Ведь при сдаче дома застройщик обязан произвести эти замеры.

[@STROY.ONLINE]

Требовать в праве но я думать делать это нужно будет самостоятельно и доказывать в суде что есть отклонение от нормы

[@evgenygolovlev9579]

​@@STROY.ONLINEиз логики вашего ролика следует, что нужно недостатки выявить до подписания акта приемки. Значит эми и радиацию нужно замерить самому при приемке квартиры, чтобы потом по судам годами не ходить

[@STROY.ONLINE]

@evgenygolovlev9579 да можно конечно

[@irinka21595]

А если квартира уже со стяжкой на полу? Как то можно проверить трубы?

[@STROY.ONLINE]

Да можно сделать опресовку и проверить как работает система

[@user-fq6vs9lc7w]

За чей счёт опрессовка?

[@user-fq6vs9lc7w]

Застройщик при вводе дома в эксплуатацию обязан произвести опрессовку внутренней системы отопления.

[@user-te7yn4qo1o]

Нафига все принимать если все можно переделать ,акак говорят некоторые блогеры окна от застройщика надо сразу менять потомучто ставят г. И швы заделывают почти всегда неправильно (не совсем по госту)и с дефектами которые можно и не увидеть (пенный шов иногда невозможно проверить на качество и встречаются дефекты )

[@STROY.ONLINE]

Тепловизором можно проверить пенный шов

[@MegaNewYork11]

Так в 2022 или 2023 году?

[@STROY.ONLINE]

И в 2022 и 2023 году 🤝

[@Rossa..Rossa..]

Это смотря.. кто в каком году смотрит)))

[@STROY.ONLINE]

Это видео актуально и в 2022 и в 2023 году

[@sarsenbekbassanov5869]

Это где так все идеально. У нас в кз х..и так получатся застройщики халтурщики на.бщики

[@STROY.ONLINE]

Это Москва, в комфорт и бизнес классе достаточно хорошо делают

[@ivanovalexey7426]

Начало 5:01

[@STROY.ONLINE]

😄👍

[@user-fm5ch5ch1w]

Оценка 5+

[@STROY.ONLINE]

Спасибо 🤝

[@user-qx8ou4tb3s]

Бред, гарантия 5 лет на инженерное оборудование 3 года, так что исправляют недостатки если серьезные и не в допусках Про 2 мм надо уточнить какой материал стен ( квартира с отделкой или нет) может диафрагма бетонная 6 метровая там 2мм не актуальное отклонение

[@STROY.ONLINE]

Да, про 2мм это имеется ввиду если квартира с отделкой

[@user-qx8ou4tb3s]

@@STROY.ONLINE понял) просто в таких видео крайне осторожно надо говорить , покупатели пошли не адекватные , за кажду мелоч мозги выносят чтоб не принимать квартиру и не платить коммуналку все это время… не принимают потому что денег нет на ремон… был случай хозяин не принимал квартиру потому что розетки на разном уровне 2-3 мм , на мои слова что у вашего уровня погрешность плюс мин 2 мм вообще в ступор впал) в итоге оказалось что он перекуп и делает просто мозги пока квартира висит на перепродажи… вообще куча интересных случаев такого плана , даже обсурдных больше

[@STROY.ONLINE]

Спасибо за информацию, я думал таких давно уже нет и все стараются как можно скорее принять квартиру))

[@user-qx8ou4tb3s]

@@STROY.ONLINE ну в мск может быть быстро принимают но в регионах оч долго, дом сдан в сентябре 3 подъезда 135 квартир из них выехало максимум 10 квартир, половина делает ремонт , оставшаяся половина даже не начала делать ремонт а еще 3 квартиры еще не проданы , хотя обычно на стадии строительства все раскупали

[@STROY.ONLINE]

Да, в Москве все в 100 раз быстрее

[@override999]

10 тысяч? У Земскова 3 тысячи

[@STROY.ONLINE]

Вы уверены?) Вы прочитали все условия акции?)

[@MorellaEvigkeit]

Нет, живу в регионе, меньше 7т нет приёмки, но есть рекламные разводы, которые обещают меньше, а по итогу выходят ещё дороже

[@STROY.ONLINE]

Это точно)

[@user-bw5qs5vi3p]

Десятку за посмотреть нежирно ли?

[@STROY.ONLINE]

Вы в Москве живете?

[@user-bw5qs5vi3p]

Нет, но жить в регионе не дешевле чем в Москве.

[@STROY.ONLINE]

@user-bw5qs5vi3p для Москвы это обычная цена. Я сам из региона и сначала не понимал почему все цены минимум в 2 раза дороже

[@user-bw5qs5vi3p]

Из чего складывается ваша стоимость? Какие затраты вы совершаете? или может быть вы физически сильно устаёте?

[@STROY.ONLINE]

@user-bw5qs5vi3p пол дня времени, дорога около 3 часов, плюс от 2х часов приемка, плюс расходники на машину, бензин, еда, связь, реклама, налоги, стандартная наценка московская. Когда поживете, поймете

[@user-wn3uj3kf6m]

Мощное. Колхозное. Видео!

[@STROY.ONLINE]

Почему?

[@user-nv8co5xq8s]

9:13

[@STROY.ONLINE]

?

[@MisterD1000]

Первые 5 минут можно смело проматывать. Там сплошное бла-бла-бла.

[@STROY.ONLINE]

Да, Первые 5 минут это общая вводная информация и какой инструмент используется

[@trik_white1596]

Много воды

[@STROY.ONLINE]

Да вроде все по делу

[@user-tr9st6pw7b]

Много ненужной болтовни

[@STROY.ONLINE]

Спасибо за комментарий 😄 кому то мало, кому то много

[@user-xg8bz7ww3n]

Купила женщина. Конечно же она разбирается в лазеных уровнях и рулетках. Что ты несёшь советчик?

[@STROY.ONLINE]

Женщина посмотрит и обратиться к нам за приемкой

[@MorellaEvigkeit]

Какой мерзкий сексизм, вы уровнем членом пользуетесь что ли?! Если нет, прошу такие глупые мысли выкинуть из головы

[@user-de8mb5wu7b]

Очень колхозный и НЕ профессиональный осмотр... И таких полным полно мастеров...

[@STROY.ONLINE]

Почему? А вы другой?)

[@user-de8mb5wu7b]

Тут даже комментировать нечего в вашем ответе...

[@STROY.ONLINE]

Ну вы если заикнулись то конкретизируйте. А то таких комментаторов развелось полным полно

[@user-kz6rp6df6o]

БРЕД НЕСЁТ, НЕ СМОТРИТЕ.. ОН ДЛЯ СЕБЯ СНИМАЛ...

[@STROY.ONLINE]

Почему вы так считаете?)