Как продать квартиру без налога в 2021/2022 г.г.

[@RafaelGold888]

Андрей, спасибо большое вам за подробный рассказ! Очень четко емко и без воды!

[@larisa4963]

Спасибо, Андрей Герасимов! Много полезной и важной информации на вашем канале. Нравится подача материала: четко и с примерами, сразу все понятно.

[@gerasimovakcenty]

спасибо!

[@Предыдущая]

з за за за х юз

[@Olga-ds6gm]

​@@gerasimovakcenty Андрей , Вы конечно молодец , спору нет.. ..НО ГДЕ ЭТО У НАС КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ РАВНА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ?))).....СЕРЬЁЗНО ?))).... КАДАСТРОВУЮ ПРОВЕРИТЬ ЛЕГКО .... НАЛОГИ ДЕРУТ КОНЕЧНО , НО КАДАСТРОВУЮ ЕЩЁ ТАК НЕ ПОДНЯЛИ..

[@Созвездие-г6и]

Самое лучшее разъяснение которое только есть на Ютубе. Спасибо огромное.

[@insites830]

Цены с такой скоростью растут, потому что рубль это уже не деньги ,а фантики. Из-за инфляции подоражало, получаешь 4млн за квартиру, которую купил за 3млн, так если пересчитать те мои 3млн на сенгодняшний день, то может получиться 5млн. Пусть сделают пересчет с учетом инфляции и уже сравнивают полученную сумму.

[@КатяИстомина-э3к]

Рубль не фантик. И цены не так уж и растут.

[@sunrise3595]

@@КатяИстомина-э3к вот и пришло время, Салтыков Щедрин говолрил-"Прийдет время ,за рубль будут в морду давать.."....

[@miru-mir..]

А когда рубли не становились фантиками? Их регулярно обнуляют...

[@JCBishnik]

​@@КатяИстомина-э3к сравните цены жилья, да и впринципе любого товара , 5 лет назад и сегодня . Или вы считаете что вокруг лохи , что покупают дороже чем было раньше? Или я смогу купить точно такую , какую продал ,НО по той давней цене?

[@kulika986]

@@КатяИстомина-э3к мы покупали однушкк в регионе за 1,8, на данный момент такая стоит 3,5 без ремонта, за парк лет цена скакнула минимум в двое

[@ЗлаяНачальника]

Какой крутой канал, всегда актуальные темы рассказанные понятным человеческим языком

[@ИгорьАлександрович-э3р]

спасибо за ваши грамотные ролики, уважаемый Андрей!

[@gerasimovakcenty]

спасибо большое!

[@destroyerstas1073]

@@gerasimovakcenty Андрей, спасибо за шикарные разъяснения. Очень хочется увидеть от Вас ролик по выделению доли ребёнку без посещения нотариуса. Да, ролики есть в интернете, но они не такие информативные как это делаете Вы.

[@НагашбайИртуганов-м2э]

Сразу скажу, что вы единственный грамотный и убедительный специалист в области налогообложении недвижимости. Прошу разобрать и разьснить следующую ситуацию: в ноябре 2020г 20 числа мы с женой оформили дарственную на квартиру дочери. В этой квартире были прописаны дочь и жена. Сами с женой мы жили в другой квартире, тоже купленной в браке. 03.03.21г жена умерла. Дочь получила в наследство половину квартиры во второй квартире. Но оформление наследства пока остановили. В ноябре 23г, после трех лет владения дочь хочет продать свою подаренную квартиру и купить квартиру в другом городе. Вторую квартиру, где у нее доля наследства, планируем продать после 03.03.24г, когда исполнится три года после смерти ее матери. Резюме: дочь имеет два жилья- подаренное и наследуемое. Вопрос. Первая квартира начнет продавться после 20.11.23г, вторая после 03.03.24г. Положим продажа первой квартиры затянулась и ушла в 24г. Чем чревата продажа двух этих квартир в один налоговый период? И может ли она приобрести квартиру в другом городе, при этом продавая в тоже время долю ва второй наледуемой квартире? Не действует правило продажи единственного жилья на эти две квартиры- подаренную и даруемую.? Если ответите, заранее благодарен. Отец девочки.

[@НаталияХонлкарян]

Благодарность за подробное раз" яснение тонкостей продажи квартиры, а их оказывается много...

[@denispoltoranin8924]

Спасибо за грамотную и полезную информацию. Один из самых лучших каналов

[@gerasimovakcenty]

спасибо!

[@Olgakhv27]

Большое спасибо, столько важной информации в одном ролике.

[@nailyastegno7572]

Понятно и ясно , респект и процветанию каналу

[@annykim6299]

Как всегда интересно и понятно 👍🏻 Теперь ждём подробный разбор про 4 новых налоговых сбора в 2022

[@Созвездие-г6и]

Спасибо огромное за разъяснения. Все четко, понятно, фон и музыка не отвлекают. Лайк и родписка

[@ГульнараДолгих-в2с]

Полезная информация, без всякой "воды".

[@КатяИстомина-э3к]

Вы лучший, лучше всех обьясняете

[@gerasimovakcenty]

спасибо!

[@ВахаБерсанукаев-х1и]

Ты честный человек инфляция такая что хоть стой хоть падай набиулина конечно не чувствует а я на пенсию в 13 т чувствую спасибо за мужество а то многие бояться

[@АлександрМолотов-з6б]

Нашёл для себя полезную информацию, спасибо) Оказывается надо продавать квартиру двумя договорами, чтобы у каждого из двоих собственников вычитался миллион, перед уплатой подоходного налога.

[@smok2304]

поясните

[@АннаИванова-э6з5т]

Спасибо за много пользы, собранной вместе)

[@JCBishnik]

Занижение цены продажи- незаконный вариант, а налог с увеличенной цены из за инфляции ЭТО ЗАКОННЫЙ??? Или вокруг дураки, что покупают дороже чем 5 лет назад, а я продав по завышенной цене смогу опять купить равноценную по пятилетней стоимости???

[@rundzans-arturs]

Вычетом в 1 мил руб можно воспользоваться 1 раз в год, это важный момент. Шикарное видео, спасибо автору)

[@gerasimovakcenty]

вы правы

[@КонстантинФролов-э7я]

Спасибо за полезную информацию! Кратко и ёмко одновременно. Я думаю показать в расходы уплаченные проценты по ипотеке за 5-летний срок владения квартирой не получится в такой сумме, которую вы приводите в примере.

[@gerasimovakcenty]

а зачем вам при 5-летнем сроке вообще какие-то расходы показывать? у вас же мин срок владения уже вышел

[@КонстантинФролов-э7я]

@@gerasimovakcenty А если менее 5 лет, то как можно столько процентов по ипотеке успеть выплатить?

[@tatianamaslova1354]

Спасибо. Сделайте пожалуйста ролик о нерезидентах! Эту тему мало кто может грамотно осветить.

[@asas-rl7yq]

Вот это Вы вовремя для ип подсказали, РЕСПЕКТ!!!

[@Алексей-с5й5й]

Спасибо большое Вам за полезную информацию!

[@Юрий-и3з4э]

Здорово! Всё доходчиво и на разные случаи из жизни с примерами.

[@gerasimovakcenty]

спасибо!

[@Анастасия-с6х2е]

Лайк до просмотра, спасибо Вам за работу!!!

[@gerasimovakcenty]

спасибо!

[@RoNata]

Самое чёткое и подробное объяснение!

[@gerasimovakcenty]

спасибо

[@zlushchaya_belka3898]

Благодарю. Все очень доступно для понимания.

[@gerasimovakcenty]

спасибо

[@ДмитрийЧурин-ж4н]

Здравствуйте спасибо, подскажите, а как быть если жилье просто подорожало в 2 раза и на эти 2 миллиона, за которые брал квартиру, уже ничего не купишь. Деньги обесценились, а налог отдай и останься в убытке.

[@SV-13]

Это - Родина!!

[@crazy_nuTTy_geek]

А твое жилье не подорожало?

[@alekslev]

спасибо Вам за подробные разъяснения

[@Магадан-ъ1н]

Лучше разбора не видел , спасибо. !

[@НаомиКембелл]

Андрей,расскажите пожалуйста о сроке давности по возможным последствиям от налоговой инспекции. Например:продали три года назад,в течении какого срока налоговая может начать разбирательство? Благодарю за канал!

[@inka2001]

Если начнут проверять, то глубина проверки 3 года, начиная с предыдущего. Допустим, начали проверять в 22г и будет проверка за 21, 20 и 19 годы.

[@КлараКовальчук-м4п]

Спасибо огромное за подробные разъяснения!!!

[@RodionDV]

А как быть с инфляцией и увеличением рыночной( не кадастровой) стоимости. если все товары подорожали в 2 раза, а я что должен продавать квартиру по старым ценам, чтобы не платить налог ?

[@i_Russia36]

Заплати налог на прибыль 13% и живи спокойно, не пойму в чем проблема

[@i_Russia36]

Жадность фраеров погубит

[@Serega_116Kazan]

@@i_Russia36 ага просто так отдать государству пол ляма на зах..

[@JCBishnik]

@@i_Russia36 за что налог платить то? Заработал денег, заплатил за них налог, взял ипотеку, заплатил проценты . Потратил кучу денег на ремонт , из за инфляции цена стала в 2 раза выше . Затем решили расшириться до двушки . Опять ипотека . И еще налог заплатить ?

[@crazy_nuTTy_geek]

@@JCBishnik Все верно, а как ты хотел? Иди в америку если что-то не нравится! А я забыл, у тебя денег на билет то не хватит. Бомж

[@МаринаГо-х8з]

Благодарю за ценнейшие советы! Обязательно использую!

[@НиколайИванов-э4п]

Выпуск огонь 🔥, подскажи пожалуйста почему квартиру с мат капиталом так проблематично продать ?

[@valentinka71]

(Коротко) Если в дальнейшем, по каким-либо причинам будут нарушены права несовершеннолетнего ребёнка, покупатель может лишиться жилья.

[@НаталиМещерякова-й7с]

Отличный 💪👍 донос информации! Благодарю 💰🍀

[@antonpetrov1803]

Андрей здравствуйте, спасибо большое за ваш труд.!☝️🤝.,но всегда бывает что информация частично усваивается и вопросы остаются,(поясните пожалуйста) при подаче декларации в ФНС можно прикрепить расходы по ипотеке это классно,а как же быт с оплатами на его содержание?(коммунальные услуги, ремонт и так далее), их тоже можно учесть? Если да то прошу вас подсказать направление для поиска своего ответа.! Лайк однозначно прилогаю 🙂☝️

[@inka2001]

Ну Вы сильно много хотите...😂 Ещё бы за мебель и продукты включить, было бы не плохо!😉 Если покупали по ДДУ, то можно включить черновой ремонт и проект, причём, чтобы были все документы и чеки. Я конечно тоже против этого налогообложения личного имущества граждан. Но...такова селяви!

[@СергейСемененков-ш1щ]

Спасибо за познавательный контент!

[@dmitriigladkin1063]

Андрей, спасибо за информацию!!!

[@ninazvereva987]

Отличный разбор. Спасибо, всё четко и понятно.

[@Kritik77777]

Расскажите все про НПФ, есть ли смысл менять одно НПФ на другое ,что теряется если поменять .

[@Elena_V.B.]

Советы отличные! Благодарю.

[@AA-cr3mi]

По части "8:36 - широкие возможности нового закона для семей с 2-мя детьми;" неверно. Не сказаны очень важные нюансы, воспользоваться можно далеко не всегда, там должна выполниться целя куча условий, прописаны они в ст. 217.1 НК РФ.

[@АлександрШишков-ю6ч]

Хороший обзор!

[@gerasimovakcenty]

спасибо, мы в него много сил вложили :))

[@nasyaklimova4693]

Спасибо, круто объясняете👍

[@ЛюдмилаКарпова-б2н]

Разьесняйте по отдельности квартиры по зовещанию квартииы дарственные квартиры по уходу за пожилыми с проживанием и содержанием когда с ними живешь вместе и на свои деньги их содер жиш врачей на дом купаешь на себе тоскаешь. После их смерти когда можно продать хотя квартира моей стала уже как лет десять. Оформила на меня.

[@НаталиСмирнова-ь6м]

Здорово,все четко,грамотно!

[@ЛюбовьИльиничнаСырова]

Здравствуйте! Мне днями 78 лет. 6 месяцев назад я похоронила младшего 47лет сына и получила в наследство его 1- ком квартиру, купленную в Ипотеку, которую проплачивала ему я, и прописана я в этой квартире с 03.11.2020. По семейной договорённости предполагалось что я буду в ней проживать, но мне по возрасту не могли дать ипотеку. Сейчас у меня необходимость продать эту квартиру и уехать к внукам в другой город, здесь за мной некому смотреть- у меня сахарный диабет. Как мне продать квартиру и не платить налог?

[@Sergei-Moroz]

Благодарю за видео 🤝

[@НатальяДзема-б8ъ]

Андрей подскажите, если муж год назад умер, могу ли продать без налога дом, если сразу купить квартиру?

[@ИльгизБилалов-и6ч]

Огромное спасибо, но также вопрос с инфляцией

[@alankelehsman9449]

Огонь)

[@gerasimovakcenty]

спасибо!

[@brokilon]

как вседа круто и по-делу

[@gerasimovakcenty]

спасибо

[@youtubehuynia]

Спасибо за информацию !

[@lyubovgrischeva3377]

Спасибо большое ,что не отказали

[@ourplanet5817]

ФНС становится похожа на суды

[@NoName-20-]

Самое время рассказать про налоги для нерезидентов!

[@СВЭСМечетлыМег]

Здравствуйте. Мы продали старую кв. За ипотеку которой расплатились мат.капиталлом долевое на детей сделали перед продажей квартиры. Деньги вырученные за квартиру часть заплатили за ипотеку новой квартиры и ремонт . Теперь налоговая с детей требует налог по 13% с каждого т.к доли выдели перед продажей у меня их 3 ое . Что мне делать не подскажите?

[@ильявульф-я2у]

Столько тонкостей, что знание/незнание их влечëт колоссально противоположный результат

[@Василий-у8ч7о]

Спасибо большое🎉

[@MrAngel277]

Здравствуйте Андрей. А можно в расходы внести гос.пошлину, уплаченную при вступлении в наследство?

[@prostaya_baba]

Не стоит овчинка выделки

[@ЛюдмилаКарпова-б2н]

Столько всего сказано надо все вложить в голове

[@ОлегКоновалов-у7к]

спасибо за инфу!

[@РусРус-л2ц]

Комментарий в поддержку канала!

[@gerasimovakcenty]

вам отдельное спасибо! вижу, что вы всегда нас поддерживаете!

[@АнтонинаОсипова-р2е]

Как отражается на налоги увеличение рыночной стоимости недвижимости

[@akva__marine]

Добрый день. Можно открыто раскрыть вопрос о социальных контрактах на свой собственный бизнес и другие цели? Хочется подробности. Благодарим.

[@citizen02]

Интересно было бы узнать, можно ли получить налоговый вычет за покупку жилья без госуслуг и личного кабинета в налоговой в 2022 году?

[@nadejda196]

Да актуально ,тож не хотелось бы светить услугами

[@elenagrabermann7687]

Пенсионеры платят налог на продажу доли в квартире если она принадлежала сначала мужу потом дочери и теперь мне

[@Безимени-ц6ш]

СПС за видео

[@аняпетрова-щ2э]

Здравствуйте! Можно ли продать коммерческое имущество без налога? Например магазин с землёй в собственности

[@ГалинаЗуйкова-х1в]

Будучи пенсионеркой купили студию в ипотеку. После выплаты ипотеки в налоговой сказали, что возврат налога с процентов до неработающих пенсионеров не положен. Действительно ли это так?

[@АндрейВагнер-т7в]

Про пенсионеров можно по подробней, есть возможность вернуть 13% с покупки квартиры?

[@Руслан-ы2ф9и]

Нет ответа?

[@АндрейВагнер-т7в]

@@Руслан-ы2ф9и нет.

[@Emelianowa]

Купил за 3 , продал за 4 и не факт, что потом купишь за 4.. цены растут очень быстро..

[@АлександрАбрамов-х8к]

Подскажите пожалуйста какие особенности вычета расходов на строительство дома (чеки, договора на работы..) на что обращает внимание налоговая, например принимают чеки с рынка на приобретенные материалы? Какие договора на работы может не принять? Или чеки должны быть учтены в договоре вместо с работами?

[@Viktoriia_and]

Спасибо! Очень полезно!👏🙌

[@gerasimovakcenty]

пожалуйста :))

[@sergeyukhov9419]

Добрый день Андрей, спасибо за разъяснения. если можно вопрос: подарил квартиру матери в этом году и в этом же хочу продать свою ипотечную - какие из ваших комментариев в видео мне подходят для снижении налогов перед ФНС? 1) сделать вычет на миллион 2)расходы по ремонту которую продаю сейчас (остекление балкона и тп.. 3)вычет процентов по ипотеке. Спасибо

[@gerasimovakcenty]

Сергей добрый день, индивидуальные ситуации разбираю в ВК или Инст, платно. Сейчас начинается сезон отчетности, поэтому бесплатно консультировать не успеваю, прошу прощения.

[@НатальяГончарова-б7у]

Благодарю Вас!

[@ЕленаЧеботарева-д2л]

Молодец!!!!!

[@ludmilademina9132]

Большое спасибо за такой подробный разбор! Но у меня не сложилась ясность по имущественному вычету в 1 млн. руб. при продаже. Этот вычет можно применять каждый год по 1 млн. руб. при продаже недвижимости? Или же можно переносить на следующий год только его остаток? Заранее благодарю!

[@ДеревняСтарица]

Почему не говорите, что можно вернуть ндфл с 2 х миллионов?

[@СтоянСтоянов-ш5ю]

Спасибо, конструктивно.

[@Larisa_396]

Брак неофициальный это не брак! Это юридически чужие люди. Не подменяйте понятия.

[@ЮристОптимист]

Благодарю !

[@ИринаНазарова-ь6ь]

На единственное жилье тоже закон о 5 годах распространяется и проценты с дохода тоже платить надо..Плохо,что для пенсионеров нет 3 года с момента покупки квартиры.Допустим я купила 3 года назад в Волжском 1 комнатную квартиру за 950 000.Хочу вернуться в Волгоград, в родной город где прожила всю жизнь.Чтобы не платить НДФЛ мне нужно еще 2 года ждать.Квартиры подорожали и теперь мне нужно заново заказывать документ в ЕГРН, чтобы поставили новую оценку моей квартиры.Моя квартира теперь стоит 1 600 000.Естественно в Волгограде квартиры дороже, чем в Волжском.Я там могу купить 1 комнатную квартиру за 2 000 000.То есть мне придется брать кредит или ипотеку.Мне придется ждать еще 2 года,чтобы не платить НДФЛ иначе я не куплю квартиру в Волгограде.А на улице остаться я не хочу)

[@АлександрЮ-п7у]

Подтверждайте расходы на покупку комнаты, если представите в налоговую все выписки о снятии денег с банка, договор купли продажи и расписку о получении денег продавцом, расчет НДФЛ будет выглядеть таким образом: цена продажи вами, примем - 1200 т.р. цена покупки вами 950 т.р. НДФЛ = 1200-950=350, 350*0,13 = 45,5 тыс.руб. это УМЕНЬШЕНИЕ ндфл. Снизить его можно до 0, если продать за столько за сколько купили. У меня все.

[@ИринаНазарова-ь6ь]

@@АлександрЮ-п7у Андрей, спасибо за ответ.Но с учетом подорожания жилья за 2022 год все равно будет учтена разница?

[@АлександрЮ-п7у]

@@ИринаНазарова-ь6ь разница будет учтена 100%, но это все равно выгоднее.

[@andreyk5667]

Спасибо за качественный контент! Вопрос по новому правилу исчисления срока от оплаты по ДДУ. Если оплата была в 2015 году, а продажа в 2021, применяется ли это правило? (т.е. оплата до 2019, а продажа после)

[@gerasimovakcenty]

да, должно

[@yuriyi2859]

А если квартира наследодателем была куплена за 40 млн. ₽ в 1995 г. (договор есть), а продана наследником сразу после вступления в наследство в 2022 году за 4,5 млн. ₽, налоговая будет пересчитывать сумму покупки с учётом инфляции или курса USD?

[@ЕленаБорисова-н3в]

Подскажите пожалуйста, в 2021 году продала наследуемую квартиру раньше срока , квартира была кооперативная , я что могу минимизировать налог? Спасибо

[@НатальяДолгих-н7р]

Ещё если такую квартиру продать по кадастровой стоимости, налог с продажи тоже платиться?

[@НатальяСалапаева-й3ю]

Спасибо за видио! Подскажите, а будут ли освобождены семьи от налога при продаже недвижимости, но не покупке нового, а строительстве нового дома?

[@brother273]

Спасибо за консультацию! А если ситуация такая: в 2021 году продали 1 ком. кв. И в этот же день купили две доли в 3х.ком..До этого две доли были у супруги.Т.е. квартира стала полностью нашей.У нас двое несовершеннолетних детей.

[@АлександрЮ-п7у]

Вместо применения имущественного вычета налогоплательщик имеет право уменьшить величину дохода, полученного от продажи имущества, на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, непосредственно связанные с приобретением этого имущества. В определенных ситуациях это может быть выгоднее, чем применять имущественный вычет. Расскажите про этот вариант, им пользуются риэлторы.

[@user-sw1tg1wd6x]

На основании чего Вы заявляете, что минимальный срок владения наследованным имуществом исчисляется с момента смерти наследодателя?

[@МаринаЛиховидова-м2ц]

Здравствуйте! Покупали условно за 1,5 млн - вложили в ремонт и стройку 3 млн. Продали за 2,8 млн. Собственник пенсионер. Но в его собстности есть (барак) который под снос. В собственности дом 4 года, как не попасть на налог? Или всё равно придется платить? Ничего другого приобретать не планируется и взаимовычет не сработает. Покупатели принципиально - вся сумма в договоре (сделка нотариальная).

[@Vlad0nchik]

если я купил квариру за 2млн а продал за 5 я должен 400к заплатить?

[@askerkhadzhebiekov3250]

Здравствуйте! Как можно получить консультацию?

[@user-chuma]

Спасибо, все очень грамотно👍👍👍

[@Almendro21]

Спасибо!

[@automotiveparts]

Не понимаю, какие дополнительные возможности в части оптимизации налогообложения при продаже квартиры дают эти новые поправки об освобождении от налога при продаже квартиры семьями с двумя и более детьми и последующей покупке нового жилья по сравнению с оптимизацией «взаимозачётом»? Ведь для полного «взаимозачёта» необходимо соблюсти лишь два условия - приобретение в том же календарном году и бОльшая стоимость покупаемого жилья, тогда как новые поправки, по сути, предполагают те же два условия, но и ещё несколько дополнительных, в т.ч. в определенном смысле условие «единственности» (если понимать под ним отсутствие у налогоплательщиков во владении более половины долей в совокупности в другом жилье) Разве что, в первом случае возникает ограничение по сумме «взаимозачёта» в размере 260 тыс?

[@gulsiragimalova2835]

Здравствуйте!Очень доступно объясняете🙏мой вопрос осветите пожалуйста?купила 2018г.студию, которую обещали сдать в конце 2019г или в начале 2020,сами понимаете причину,застройщик пропустил всё сроки и сдали 2021г.она в черновой отделке,продать не смогла и не оформила на себя,чем это грозит?

[@ir.b.9968]

Вот интересно, если свекры покупали дом 60 лет назад, жили и живем с ними. Свекр умер и сейчас вступаем в наследство,и какая сумма будет учитываться в расходах свекра? Сейчас и тогда разные деньги. Тогда они ьыли ого го, а сейчас копейки-и что, пересчет будет на современные, или так и будут высчитывать 20000 из современной стоимости?

[@Zet_Axel]

благодарю

[@АндрейПИТЕРСКИЙ-к1т]

Здравствуйте. Подскажите товарищ от отца после смерти получил дом и квартиру сейчас получает у нотариуса документы и сразу собирается продавать квартиру. Какие налоги ему придется заплатить и каким образом можно законно уменьшить налог. Спасибо