Как проверить новостройку | какие документы проверять

После проверки застройщика переходим к проверке самой новостройки.
Прежде всего, узнайте, работает ли застройщик по 214-му федеральному закону. Сегодня это самая распространённая и надёжная схема работы с дольщиками.
Если он использует более рискованные схемы, типа жилищно-строительных кооперативов, векселей и предварительных договоров купли-продажи, то желательно не связываться с такой новостройкой.
Но если вы готовы к покупке по рискованной схеме, обязательно проконсультируйтесь с юристом.
Далее рассмотрим только работу по 214-ФЗ
По этому закону застройщик обязан на сайте новостройки выложить проектную декларацию и ряд других документов и материалов, которые вам понадобятся для проверки.
Что особенно важно проверить:
1) Сроки строительства и передачи квартиры покупателю. Убедитесь, что они вам подходят.
2) Наличие у Застройщика зарегистрированных прав собственности или аренды на земельный участок. Если у застройщика право аренды, убедитесь, что оно не просрочено. Если собственником земли выступает физлицо или юрлицо, могут возникнуть проблемы. Их право собственности на землю необходимо проверить. Если аренда земли оформлена краткосрочным договором (например, на 3 года), то возникает риск просрочки аренды. Если хозяин земли откажется её продлевать, то у вас могут возникнуть проблемы с оформлением прав собственности на квартиру. Это серьезный повод, чтобы отказаться от такой новостройки. Лучше всего, когда арендодателем выступает местная администрация, а договор аренды - долгосрочный.
3) Назначение земельного участка и как можно его использовать. Нужно убедиться, что застройщик имеет право возводить на купленной или арендованной земле многоквартирный дом. Эти сведения есть на сайте Рос. реестра.
4) Положительное заключение гос. экспертизы проектной документации на дом.
5) Разрешение на строительство. Оно не должно быть просрочено.
6) Источники финансирования строительства. Если, помимо денег дольщиков, проект финансируется собственными средствами Застройщика или банковским кредитом, то это хороший признак. Партнерские программы по ипотеке от крупных банков - это тоже признак надёжности проекта. Ведь перед тем как давать деньги, банк тщательно оценивает риски.
7) Способы обеспечения своих обязательств перед дольщиками. Проверьте, кто страхует ответственность застройщика перед дольщиками. Лишь аккредитованный Центробанком страховщик имеет право работать на рынке недвижимости и страховать стройку. На сайте Центробанка есть список таких страховщиков.
Также в документах обратите внимание на придомовую территорию и инфраструктуру, за которую отвечает Застройщик: коммерческие помещения, автостоянки, детские площадки, тротуары, уличное освещение и так далее. Одно дело - всё радужно расписать в рекламе, другое - подтвердить это в документах.
Зачастую под конкретный проект застройщик создаёт новое юр. лицо. Узнайте, кому принадлежат акции. Хорошо, если застройщику. Но иногда концы теряются где-нибудь в офшоре. Если по документам застройщик и его юр.лица никак не связаны, то при возникновении проблем на стройке спрашивать будет не с кого.
У менеджеров застройщика уточните следующие нюансы:
1) Не придётся ли вам за что-то доплачивать в процессе строительства.
2) Как будут решаться вопросы, если в квартире обнаружатся недостатки
3) Если после замеров БТИ площадь квартиры будет отличаться, кто кому и сколько должен
доплачивать?
4) Продаётся ли квартира с отделкой или без и что в неё входит.
5) Другие важные для вас вопросы.
Желательно, чтобы все ответы подтверждались документами.
Если после проверки новостройки у вас не возникли обоснованные опасения, и вы решаете двигаться дальше, необходимо изучить проект договора. О том, как это сделать, вы узнаете в следующем ролике про изучение договора.
#Охотанаметры #проверкановостройки