Как рассчитать бизнес модель для коммерческой недвижимости.

[@Mark_888]

Андрей, пожалуйста продолжайте серии связанные с коммерческой недвижимостью, это самые интересные ролики!

[@TheCxline]

Поддерживаю

[@Вуд-ш2т]

Согласен

[@SM-potolki]

Мои расчеты: Нам известно: Площадь 1650м2, 470 боксов, высота перегородок 2м (265см - стяжка - зазор 45см) Бокс состоит из: 1. Силового каркаса в форме Н (прямоугольная труба) 2. Профлиста (белый снаружи, простой оцинкованный внутри) 3. Углов и планок для краев профлиста 4. Металлической сетки между потолком и перегородкой 5. Двери с электромеханическим замком 6. Таблички с номером бокса 7. *Системы видеонаблюдения Сначала находим примерный периметр всех перегородок: Почти все боксы прямоугольной формы со смежными двумя перегородками. Средняя площадь бокса 3.51м2. Допустим, ширина бокса 175см, тогда длина будет 201см. Считаем общую длину несмежных перегородок: 470*(2,01+1,75)= 1767,2мп Находим общую длину прямоугольной трубы: Несмежных вертикально расположенных труб в каждом боксе, допустим, 3шт. Высота каждой 245см (до потолка). Горизонтально расположенной трубы 1767,2мп. Вычисляем: 1767,2+3*470*2,45= 5221,7мп Находим длину уголков для профлиста: грубо углов 3шт на бокс и их высота 2м, тогда: 3*470*2= 2820мп Находим длину профиль/планок вверху и внизу профлиста: 1767,2*2= 3534,4мп Камер видеонаблюдения, если осматривать почти каждый проход, примерно 30шт. Теперь подбираем материалы, компоненты и считаем стоимость: 1. Труба 25*15*3, 125р за м. 125*5221,7= 652712р 2. Профлист белый, 2м высота, от 480р за мп. 1767,2*480= 848256р + клепки или саморезы на 35000р 3. Угол белый, 220р за 2.5м, профиль/планка, 140р за 3м. 2820/2,5= 1128шт, 1128*220= 248160р и 3534,4/3= 1179шт, 1179*140= 165060р 4. Сетка сварная в картах 0,5*2м, 95р за шт. 1767,2/2*95= 83942р 5. Дверь металлическая простая в рознице минимум 6300р, контроллер Smartec кодовый 6200р, электромеханический замок Smartec 3000р. 6300+6200+3000= 15500р. 15500*470= 7285000р 6. Табличка с номером, 250р. 250*470= 117500р 7. Видеонаблюдение, 30 ip камер. Оборудование 435000р, проект 13000р, монтаж 70500р. Все вместе, 518500р Итого материалы и компоненты без видеонаблюдения: 9435630р + всякие расходы 12%= 10 567 905р Сколько возьмут «Кладовкин» за работу? Думаю, Х2 к 10 567 905р = 21 135 810р Осталось видеонаблюдение, 21 135 810+518500= 21 654 310р Фанера на кирпичах, не брал в учет. Как и освещение. Не понял кто этим будет заниматься, собственник или «Кладовкин»….

[@АлександрОтлетов-х8н]

Андрей, с людьми так всегда, они ищут в своих проблемах других виновных. Продолжай, ты все правильно и грамотно делаешь.

[@Dom_u_morya]

Общая площадь кладовок 1650 м2, количество кладовок 470 шт., средняя S кладовки 3,51 м2, средний периметр кладовки 9 п.м., общий периметр кладовок 4230 п.м., общая S стен кладовок 8000 м2. Расходы = профлист 4 000 000 руб. + стойки/уголки/крепеж 1 600 000 руб. + пол фанера (21 мм) 1 200 000 руб. + основание под фанеру 400 000 руб. + двери 2 000 000 руб. + монтажные работы 3 300 000 руб. + слаботочка (видеонаблюдение и управление доступом) 2 000 000 руб. = 14 500 000 руб. Общий бюджет по кладовкам 14 000 000 - 15 000 000 руб. Выравнивать пол на всей площади помещений 2400 м2 экономически не целесообразно. Вы в любом случае планируете делать дополнительный поднятый пол в самих кладовках, следовательно по чертежам делается разметка помещения, пол выравнивается в зоне коридоров/проходов/определенные помещения, от этой отметки поднимается уже пол фанерой в кладовках.

[@Grandiozniy]

Добрый день. Вы случайно работу не ищите? Нам нужен такой человек) очень грамотно считаете. Если вы в Москве или МО - дайте знать, Пожалуйста

[@Ivan_vertyaev]

Очень информативно и интересно. Один из не многих каналов, дающий практические знания. Жду продолжения.

[@absurd5256]

Не купил кладовку ошибка, не купил помещение под кладовки фатальная ошибка.

[@Sasha-qd4bk]

Андрей, совет тебе, предусмотри возможность закатить мотоцикл в боксы на зимнее хранение. Лайк, если увидел!

[@skripko]

Увидел, но это грязь

[@Sasha-qd4bk]

@@skripko а я вот каждый раз ищу место для хранения мотоцикла на зиму с ноября по апрель. Обычно арендуем подземку на несколько человек, по 2000 в месяц получается на 1 мотоцикл. Если бы ты сделал у себя услугу хранения мото, какой ценник бы был ?

[@ZloyLobok]

Ааааа кладовки, ну наконец-то, а вы вот смеялись над тем челом😂

[@user-nl7wm5gr2t]

Ахах, тоже это хотел написать 😂😂😂

[@sl5233]

Надо , звонить в кладовкин, говорить , все параметры помещения и они , подробно , все расскажут по ценам и срокам , примерно , 25 тыс в кармане))))

[@Elena_realtor_investor]

Прям бизнес сериал, дико интересно)

[@ДжамиляМингазеева]

Про жильцов вы В ТОЧКУ!!!)

[@МетелинВладимир]

Атлична!!! Атлична!!!)) Лайк поставил)) Какие огромные суммы вы обсуждаете)

[@6Am_surf]

День воскресный на объекте чудесном !

[@ShonFreelancer]

Харизма Андрея двигатель его успеха. Молодец!

[@alekseizimin3808]

Бизнес моделью разочарован конечно 😢 Думал Андрюха наконец то откроет свое первое подпольное казино и сопутствующие сервисы 😂

[@g63amg74]

С Блэк Джеком и женщинами😂

[@ДмитрийАлимпиев-п6ъ]

Люблю смотреть ролики Андрея не за один раз, а за несколько, чтобы переварить информацию. Спасибо за контент, очень интересный и продуктивный, выкупаем помещение у города в Москве, тоже проблемы с соседом сверху были

[@MrDktravel]

Профлист цена около 250-300р за кв метр, уголок около 50р погонный метр. Дверь берем из того же профлиста с уголками. Размер двери для расчета берем 0.8х2На кладовку размеров 2х2х2.5 (ДхШхВ). Фурнитура для двери: петли 2шт (500р), замок дверной сэлектромагнитовм 2500р. Получается: профлист 20 кв.м. (5-6тыс.р), уголок 50 квм (2-2.5 тыс.р), саморезы.клепки оклоло 0.3 тыс.р., запирающее устройство+централизованное управление+проводка около 3-5тыс.р, приподнятый пол (фанера около 1.5 тыс.р)+кирпичи 16-20 шт (25р.шт, получается около 500р). Сетка сверху от бокса до потолка 0.5 м шириной 110р.метр (итого 16 метров 1600р). светильник 500р.Итого: прфлист+уголки++сеткасаморезы(клепки)+петли+замок+пол+работа+светильник=6000+2500+1500+500+500+3000+2000+5000+500=округленно 25-30 тыс.р. за бокс 2х2х2.5

[@Андрей-н9ф7р]

Долгожданный выпуск!!! Спасибо, Андрей!!!!С удовольствием к просмотру😊

[@andreyceff7974]

Очередной прекрасный, подробный и без лишней воды разбор👌 Смотрим, ждём☝🏻🤝

[@CatDog_888]

Общее количество кладовок примерно 500 (в зависимости от их размера). В среднем цена металлических конструкций - 8000₽ за каждую. Монтаж - 1500 каждой. Слаботочная система - 1.250.000₽ за всё с учётом материала Доп. работы, укладка пола, ремонт и т.п. - 3.000.000₽ за всё с учётом материала. Итого: 500 х 8000 + 500 х 1500 + 1.250.000 + 2.500.000₽ = 8.500.000₽

[@pavelmankovskyi9808]

Андрей, классный у тебя хэллкэт рэд ай! Увидел в кадре в конце ролика

[@skripko]

Хаха) наблюдательно)

[@LionaReina]

Наконец-то ролики про комерческую нестандартную недвижимость,а то включишь и везде апартаменты

[@segraestate]

Андрей, не загоняйтесь! Кому, как не Вам знать об особенностях людской психологии, психики и т. д.... Всегда найдутся завистники, неудачники и прочая категория граждан, недовольных всеми и всем.... Вы все правильно делаете. В том числе, нравится Ваша подача материала и манера общения. Удачи Вам во всех начинаниях!

[@amigos7777777]

Спасибо, очень интересно! И не обращайте внимание на жалобы, всегда на 100 человек будет один подлец, какую бы вы крутую полезную деятельность не вели

[@ilyaburov7023]

Возможно было бы надежнее оставить часть площади под парковки, клиентская база уже есть, вдруг кладовки не будут так востребованны, как ожидается

[@Alsunushka]

А разве подвальные помещения не являются общедомовой собственностью? Что если жильцы через суд заберут у вас этот подвал?

[@олегсавельев-е2е]

Спасибо за выпуск. Нам в Костроме еще далеко до таких расценок по аренде кладовок в таких масштабах, но идея супер. Возможно полезно будет предусмотреть при заливке пола устройство приямков для сбора несанкционированной воды. Удачи!

[@РоманЛавров-ы7ы]

Грамотный мужчина. По делу и конкретно. Красавчик 👌

[@vmadridist]

в конкурсе победит сотрудник кладовкина - директор по металлоконструкциям)

[@skripko]

Хаха)

[@СмумикЭльфович]

Скрипко в президенты! Я за него голосую!

[@ANTONpetrocenkoff]

1. Про перегородки, только хотел сказать что Скрипко не учёл - там доп металла и шняги миллионов на 16 выйдет, соответственно можно купить на 16 эти миллионов еще наверное половину такого помещения и ЭТО БУДЕТ СДАВАТЬСЯ уже типа 2+1=3 моноарендаторам и получиться выгодней МАП, чем у кладовки с металлом. Более того ты становишься собственником доп. помещения, которое в течении следующих 20+ лет будет расти в цене, БУ металл тоже будет расти в цене в течении следующих 20+ лет, но одно дело владельцем недвижимости быть, и другое дело владельцем БУ металла быть, как бы это разные вещи. 2. 20% комиссия = 714000руб комиссии ежемесячно, проще 2 человек-консьержей по 8 часов посадить, 5 баннеров на магистралях разместить и остаток бобла в карман себе. 3. Отопление в таком помещении, чето както вскользь об этом девушка говорит, лыжи грибком не порастут, а остальное порастет без отопления

[@alexandr122]

За Скрипко!!!)))) Спасибо за выпуск)))

[@GeknForever]

Поделить на помещения небольшой квадратуры (10-30 м2) и сдавать самозанятым под небольшие склады, производства. Очень сложно сейчас найти подобное помещение, да еще на первом этаже. 1000-1200 за м2

[@16anastasia09]

Андрей, добрый день! Делюсь с вами своим просчетом стоимости проекта по кладовкам в вашем новом объекте: - рабочая стоимость со всеми форс-мажорами, увеличением стоимости металла(сейчас качели те еще) порядка 18,5 млн рублей. - стоимость 1м2 порядка 8200 рублей - монтаж кладовок порядка 3,5 млн рублей - стоимость без запаса на удорожание металла порядка 17,1 млн рублей - стоимость без монтажа, но с запасом на качели металла порядка 15 млн рублей. Всего на боксы закладываю порядка 11.2 или 11.3 млн рублей.на слаботочку примерно 2-2,5 млн. Цены брала рыночные, но кажется, что возможны скидки за объем+в видео вы говорили про особые отношения с Кладовкиным, может быть у вас есть дополнительные скидки, в расчет их не брала.

[@СусаннаКараханян-я4ю]

У меня точно такое же помещение в г. Иваново. Пока не знаю что тут сделать с ним.

[@useyouphone]

Поставил лайк, не начав смотреть.

[@itz.ar4ik]

Единственный канал где я не ставлю скорость 1,5 .

[@alex__an]

А я по привычке поставил, но пришлось отматывать. Сейчас не ставлю. Воды в ролике мало.

[@teirra6856]

Ох уж эти соседи... Однажды пришли на офис (находится на 1-м этаже и вход через подъезд 3-х этажного дома), а дверь изнутри заварена. Соседка сверху постаралась!)) Пришлось МЧС вызывать!

[@vag.-1388]

Екатерина хороша ))

[@lexxus1183]

Екатерина - красивая девушка с приятным голосом. И скорее всего ещё и умная) Поддержка этого видеоролика комментарием.

[@MatveyIvanov]

Стоимость 1 бокса будет за 1кв метр 5150 : 5 кирпичей красных: 50 рублей Профлист зависит от метража бокса, с учетом соседних перегородок думаю около 2100 за бокс и около 700-1000 за метр. Фанера 2-3 метра 1000-1300 Уголки 20 метров( на бокс 3:1) по 70 рублей Саморезы около 100 штук 500 рублей Дверь около 1200 Электрозамок 700 рублей Всякая допэлектрика и тд, еще 500 рублей Сборка около 1000 рублей за бокс

[@aksinet]

Общая площадь кладовок 1700 м2, кладовок 500 шт., средняя кладовка 3,4 м2, Расходы: Материалы 4 000 000 руб Крепеж 1 600 000 руб. Пол 1 500 000 руб. Двери 2 000 000 руб. Работы 2 300 000 руб. Доп.затраты: 2 500 000 руб. Предварительно: 13,900,000. Минус скидка за красивые глаза Алёны (5000), историю отношений (50 000) и рекламную интеграцию (2 000 000). Итого: 11,845,000 руб

[@LLleF]

Чисто лайк за "Напряжение измеряется в Вольтах а не в Ватах", я когда на паузе это сообщение читал, сразу в глаза бросилось. Люди пишут сами не зная о чём.

[@alekseyborodin2848]

Андрей, следующие посты будет хвала, какой ты молодец, как всё привёл в порядок, улучшил красиво и хорошо. К сожаление наш народ сначала ругает, а потом только понимает и видит хорошое которое было задумано изначально. Как офицерская мудрость гласит: «куда солдата не целуй, у него везде ж.па.

[@asmalyshev1]

Андрей спасибо за позитивные видео

[@red.1s]

Добрый день! По примерным подсчетам выходит тыс 15 за 1м2 не считая ремонта помещения и заливки пола. Профлист на леруа например 3м выходит 1500р, дверь можно найти как калитку из профнастила за 6-7 тыс, монтаж по ценнику в яндекс.услугах 2-3 тыс, сетка для верха боксов руб 500, уголки и другие профили допустим в 1тыс и замок блютуз если на озоне, то можно за 2 тыс, если на алиэкспресс, то за тысячу можно))

[@gubkin05respect]

Отличный выпуск как всегда, спасибо!!! Я в пред части не писал варианты, потому как думал, что вот Андрей неликвид купил (хотя отчасти такое ощущение осталось). Но красиво вышел из ситуации, теперь главное, чтобы жильцы не "заклювали", почему парковки больше нет у них, даже платной. Это больной вопрос для москвичей.

[@skripko]

Ну собственники помещения же не жилицы)

[@АлексШубин-т2т]

Очень интересно!!!

[@svetlovmsk6281]

Андрей добрый вечер. Сегодня пришла мысль про это помещение паркинга. Оно по мне на 100 процентов подойдёт одному крупному арендатору под названием ШИНСЕРВИС.Они любят такие помещения.склад и тут же шиномонтаж.🤝

[@sokolovskiy_k]

Скрипко красавчик

[@user-tx5qs2ve3x]

Как обычно. Информативно и интересно!)

[@КИРФ]

26 млн. 2300м помещение, из этого 70% эффективная площадь 1600м. Минус площадь для администрирования метров 100. Средняя кладовка 2.5м, значит выходит 600 кладовок. По стоимости строительства выйдет 25тыс за кладовку, значит за 600 15млн. Плюс освещение и электрика вместе с работами миллионов 5. Плюс пожарные системы 6млн. Итого 26млн

[@ЛЕНИВАЯОПА]

Андрей! вы супер мотиватор и ультрадвижовый перец! 🎉

[@Rui_Hakori]

По БОКСам. Такой проект чисто за боксы плюс техническое оборудование эксплуатации, будет стоить в районе 8-10тыс за квадрат полезной площади. Ближе даже к 8000тыс, так как у вас большая площадь. Если считать вашу площадь без МОПов 1700кв м, то получаем 13-14млн за проект чисто боксы и оборудование.

[@DriveXsar]

Очень информативно. Спасибо! Андрей, а что с помещением в Электроуглях?

[@skripko]

Там столярка, выпуск будет через 2 недели

[@ВолодяЕгоров-у1р]

5 миллионов Цена профнастила примерно 850 рублей за лист 1 х 2 метра, опт. Нужно примерно 2 тысячи квадратов 1.7ляма, профили 2х3 на сборку метров 800 по 25 руб за метр 20 000 руб. Двери накладные закладные, примерно 2тысячи за 1 объект. Слаботочка 1 лям Безопасность 1.5 ляма.

[@другойвасяпупкин]

Оценю в 14 млн. Всего полезной площади - 1500 м^2, если берём средний размер кладовки в 2,5 м^2, то будет 600 кладовок. Размер кладовки 2,5 м на 1 м, т.е. периметр 1 шт = 2,5*2+1+1=7 м При этом периметр блока из 4-х кладовок будет = 5+5+5+2+2+2=21 Периметр 6 шт = 21+5+1+1+1=28 Периметр 8 шт = 36 Периметр 10 шт = 44 Вот от блоков по 10 шт и будем считать, остальное спишем на неоптимальность помещения. Ну и 10 шт - это 5 м в глубину, что похоже на размер одного парковочного места Итого надо сделать 60 блоков по 10 шт. 60*44=2640 м периметра Далее 2640 можно разбить на 600 дверей и 2040 метров стен. Монтаж перегородки в чём-то похож на монтаж забора, вот ценник на него и возьмём за основу. Калькулятор первой ссылки в гугле дал стоимость монтажа в 4 млн руб за самый бюджетный вариант и 5 мл. за более дорогой. Предположим, что процентов 20 мы скинем и за 4 млн получим нормальный вариант. Далее, этот же сайт говорит, что калитка стоит около 5 тыс, у нас, конечно, дверь, но, думаю, 4 тыс за 1 шт - это норм оценка. Итого 600*4=2,4 млн за двери. Итог: железо будет стоить 6-6,5 млн рублей. Далее сложный вопрос замков и слаботочки. Предположим, что 5 тыс на кладовку хватит. Итого ещё 3 млн. Дополнительно общее оборудование, место персонала… ещё 1 млн. Ещё 4 млн я бы заложил на вентиляцию и пожарные гидранты Итого: 14 млн.

[@PoTpebuTelKoHTeHTa]

у забора фундамент есть, а это земляные+монолитные а это довольно много от сметы

[@другойвасяпупкин]

@@PoTpebuTelKoHTeHTa а тут больше каркаса и сложнее монтаж(больше изгибов, замеров, нарезки), да и столбы чаще

[@другойвасяпупкин]

@@PoTpebuTelKoHTeHTa ещё момент, такие заборы обычно на винтовые сваи ставят, там без монолитных работ, да и земляные не такие уж и трудозатратные

[@bingobongoape3814]

Очень интересно. Спасибо за выпуск

[@ArtMedeo]

Приятно и интересно смотреть, и реально что то новое для себя узнаешь. Один из не многих каналов - выпуски которого ожидаешь! А с чего начинали бизнес? Каков был старт и стартовый капитал?

[@skripko]

Я у Машкова в интервью рассказывал, я вообще начинал из фин сектора.

[@Rfkkbcnj]

​​@@skripkoклассное интервью. Я после него начал смотреть канал Скрипко. Сам инвестициями много лет занимаюсь как хобби. Интересно было узнать, что Андрей с этого начинал.

[@ArtMedeo]

@@skripko спасибо за ответ. Интересно Вас смотреть! Разноплановый Вы человек и это здорово! Мы сами занимаемся коммерческой недвижимостью (стрит), но не в Москве, тут свои особенности и например Кладовкин скорее всего не про нас (скорее всего не подходит для не крупных городов) и тем не менее интересная тема)

[@ВадимСЕРОВ-з5ф]

Про президентские амбиции - 😂👍 Но это было б интересно...

[@АлександрИванов-ъ2п2к]

Тайм коды сделали! Спасибо)

[@botwar_marketing]

💯

[@БорисСаламатов-с3ц]

Андрей кстати , часть объекта можно разделить на малые кабинеты под сдачу в аренду мастерам бьюти сферы (ресницы , брови , шуга ринг и прочие ) . Нужна будет хорошая вентиляция!

[@pavelnahimov4508]

А еще и канализация… да и людям стремно будет ходить в салон красоты в подвале))

[@Alexandrinmotion.]

Спасибо за ролик, все подробно и понятно. Очень интересно, уточните а вы оказываете услуги по формированию коммерческого бизнеса для инвестора? ( габ)

[@skripko]

Можем помочь подобрать объект и проконсультировать. Напишите на [e-mail]

[@Юрий_Русских]

Для освещения можно использовать световоды.

[@bizonoff25]

Я попал, я попал на главный экран!!!!! Про хостел в шутку конечно же. Мало того, что с жителями проблем хапнешь, так и контингент спалит , а ты сядешь. Эвакуационный выходов нет.

[@Vyacheslav.Sheverev.]

Я конечно вообще в этом не шарю, но возможно было бы оставить часть помещения под быстромонтируемые (модульные) боксы под конкретного клиента (допустим одного бокса мало, а двух много) ну и цена соответственно площади.

[@Ka3a4oK]

Надеюсь еще не поздно принять участие в конкурсе. Снизу уже много ребят все отлично расписали, поэтому чтобы не повторяться и не расписывать то же самое, я просто проверю свою удачу у назову цифру в 18.3 млн рублей за все с учетом материалов, монтажа и прочих расходов. Пусть все это будет в таком соотношении: Материалы: 10 млн. Монтаж: 3 млн. Слаботочка: 2 млн. Прочие расходы: 3.3 млн.

[@user-pu8tr8nk1e]

Отличный выпуск! И клодовки отличные! 😉 снимай чаще видосы и удачи тебе и твоей семье Андрюха ! 😀

[@ТимурАхметов-к6м]

У меня получилась средняя стоимость бокса 15000р * число боксов округленно 500 = 7,5 млн рублей стоимость постройки всех боксов. 15000 р = 10000 на каркас, 2000 на доп системы, 3000 на монтаж.

[@БорисСаламатов-с3ц]

Спасибо за работу . Очень ждем комментарии и разбор текущей ситуации в экономике страны .

[@Alexander_Martynenko]

9:00 - а куда ферма делась с крыши? :)

[@andreybaulin9869]

предполагаемые расходы: 10,000 (франшиза) + 20,000 (монтаж) + 15,000 (слаботочные системы) + 25,000 (металлические конструкции) = 70,000 долларов.

[@irav9603]

Так держать👍

[@Валера-й2т]

Интересно было посмотреть!воодушевляющее видео!😁мэр Харькова молодец!😂

[@Djcountriceclick]

Молодец. Классный выпуск

[@Pokraska_Brest]

48:30 с вами от души посмеялся, молодец Андрей за словом в карман не полезет 😂

[@РусланЖданов-ы4й]

Андрей, добрый день! Спасибо за выпуск. Подскажи пожалуйста книги про коммерческую недвижимость. Очень хочется попробовать купить коммерческую недвижимость и заработать. За ранее благодарен.

[@skripko]

В том и проблема, что я ни одной не знаю… сам с такой же проблемой столкнулся

[@costl4115]

ПРОДВИГАЕМ КАНАЛ;)

[@bizonoff25]

Почему в кладовках двери , а не роль? Посмотрите аукцион контейнеров в Америке.

[@151231144]

Цена, надежность

[@bizonoff25]

@@151231144 надёжность от чего? Кто то будет бульдозером сносить.

[@FreeFrag777]

просто шикарная реклама кладовкина

[@ДмитрийРабочаяпочта]

25000 руб за один бокс 2м2 Сварка и металл черный 10 000 Профлист и Добры с монтажом 10000 Коммуникации общие при расчете на 800 боксов примерно 5000 (там же фанера и мелочи)

[@zov1592]

Андрей, подскажите пожалуйста, как Вы выбираете идеи для бизнеса. Если можно, то на примере выращивания грибов. Как Вы поняли что идея перспективная? Спасибо

[@АндрейИванов-б4ж9н]

Андрей, все правильно говоришь! Ты молодец и трудяга. Деньги ты зарабатываешь честным и сложным трудом.

[@alextech13]

Андрей, подскажи, кладовкин ежемесячно перечисляет всю сумму за аренду согласно арендованной площади, независимо от фактически сданных ими в субаренду кладовок?

[@skripko]

Они не арендатор, они платформа, деньги мы получаем от клиентов, а потом мы выплачиваем Кладовкину его комиссию

[@alextech13]

@@skripkoполучается что можно неопределённо долго выходить на ожидаемый арендный поток при полном заполнении кладовок, отсюда и расчёт окупаемости сложно представить. Или конечная цель продать это помещение как готовый бизнес?

[@segraestate]

Опять же локация объекта диктует целевое назначение. Дом Быта "Undeground". Приглашайте в качестве арендаторов - ремонт обуви, парикмахеров, заточка инструмента, изготовление дубликатов ключей и тому подобных товарищей!

[@Инвестициивнедвижимость-з8б]

Андрей, спасибо за ролик. Подскажите пожалуйста какие объекты Вы рассматриваете в покупку?

[@skripko]

Недооценённые)

[@denisdenia]

Андрей, как думаете, после окончания льготных ипотечных программ в июне 24 года, как скоро это повлияет на цену?

[@alexeyq8916]

С полами на фанере классная идея

[@Андрей-у3ж8е]

Андрюха привет! а само помещение как покупал ,кредит/ипотека/инвесторы/сам *?

[@alekseizimin3808]

Андрюха 🔨 молоток! Вот смотрю я и думаю, 21 век на дворе, а людям в Москве кладовки сдают в аренду ! И самое интересное, есть спрос же ) для меня это очень странно, как для человека живущего в доме и имеющего сарай и хоз постройки. До чего людей в Москве довели ((( Как человек считающий свои деньги, считаю что платить 1,5-3,0 тр. за кладовку не очень выгодно. Проще взять в аренду гараж. А самое главное, чтобы не придумали строить такие жилые кладовки для людей 😂 а то же у нас всё идёт к этому. Студии по 10-12 м2 продаются на полном серьезе 😂 9 яиц вместо 10, пальмовое масло вместо натурального ... И т.д. все для уменьшения стоимости, но в итоге это всего лищь маркетинг - умение красиво продать что о, что не стоит своих денег 😢

[@256OO8]

Гараж холодный, не всем подойдёт+могут обворовать

[@alekseizimin3808]

@@256OO8 везде камеры сейчас , так что врятли. По такой логике и кладовку могут. По отоплению, согласен у кладовки преимущество, хотя нужно уточнить есть ли там отопление

[@pavelnahimov4508]

Я вообще не пойму что там можно хранить за 24-36к в год… шины, коляски и т.д. слишком дорого на мой взгляд.

[@alekseizimin3808]

@@pavelnahimov4508 полностью согласен! Возможно что то такое о чем домашним, или родственникам лучше не знать )) фалоимитаторы, коллекцию порно на касетах, или несколько банок с планом )) 😂

[@АннаГригорян-ы1я]

Огонь!!🎉🎉🎉считать лень😅

[@MegaStig001]

Оператор что-ли 25тыс выиграл?😂

[@svetlovmsk6281]

Что за вредные жильцы)))да они просто не осознают как им с Вами повезло😊

[@sad0985]

Приятно послушать, и посмотреть. Удачи в делах!

[@user-zp1wy3lk9q]

Респект, хорошее дело делаете)

[@МаксимДепутат-и6т]

Металл - 5 млн Монтаж - 1 млн Электрика - 1 млн за все Итого за коробки 7 млн руб

[@user-eo5ct5gz2k]

Андрей, как научиться правильно оценивать объект недвижимости и просчитывать модель бизнеса для этого объекта?

[@СергейЕвстигнеев-д1щ]

Самый быстрый и надежный способ, заключить брачный союз с родственником высокопоставленного чиновника.

[@dohodtebe]

Итак, металлоконструкции боксов на ваше помещение выйдут на 8 млн, дополнительный пол и 2 дренажных насоса ещё 1,5 млн, монтаж ещё 1 млн. Итого 10,5 млн.

[@yurizuganov5231]

👍💯

[@tvoydom_remont]

андрюх , замес этот весь геморрой . покупай кладовки у пик в пределах мкад . там спрос бешеный от жильцов после сдачи дома в эксплуатацию. 12 - 15 процентов от аренды - легко. 15 -20 процентов на спекуляции ( после сдачи в эксплуатацию дома ))))